Сейчас в крае мы видим рост числа заболевших COVID-19, число госпитализаций увеличивается. Наша задача — защитить здоровье людей и сохранить экономику региона.

В связи с этим приняли решение:

📍 С 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях, только при наличии у них отрицательного ПЦР-теста, либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса.

📍 С 1 августа ужесточить эту меру — принимать гостей только с сертификатом о вакцинации, за исключением тех, кто имеет медицинские противопоказания.

☀️ На курортах потребуют справку

Продиктованное ростом заболеваемости COVID-19 решение властей Краснодарского края об обязательном предоставлении при заселении с июля отрицательного ПЦР-теста (а с августа — сертификата о вакцинации) грозит негативными последствиями для туристического рынка.

Туроператоры ждут, что в июле поток туристов сократится на 20–25%, а в августе — на 50–80%. Участники рынка опасаются технических проблем с заселением и ждут оттока россиян на зарубежные курорты и в частный сектор.

⚡️Власти Кубани пока не рассматривают возможность изменения новых условий пребывания на курортах после обращения Ростуризма

‼️Отели Сочи и других курортов Краснодарского края начали массово снижать цены на август в надежде удержать туристов, сообщили в пресс-службе туроператора "Интурист".

👉 Губернатор Вениамин Кондратьев накануне заявил о том, что для заселения в отели и гостиницы Краснодарского края с 1 июля нужен отрицательный анализ на коронавирус #COVID19 методом полимеразной цепной реакции (ПЦР) либо документ, подтверждающий вакцинацию от ковида, а с 1 августа будут принимать гостей только с сертификатом о вакцинации.

"У владельцев отелей Сочи, как и на других курортах Краснодарского края, тоже началась паника. Они стали массово снижать цены на август, предлагать скидки и специальные предложения в надежде, что все-таки удастся удержать туристов", - сказали в компании.

В "Интуристе" также отметили, что отели курорта просят туроператоров и своих партнеров "спасти ситуацию".

"В отелях предлагают дополнительные квоты и скидки до 40%, так как понимают, что со 100%-ной вакцинацией туристов будет очень мало. А если не удастся туристам предложить альтернативу, то массовых аннуляций и отмен туров отрасли не избежать", - заключили в компании. @ria_realty

Сочи стал самым доступным по ценам курортом в РФ на начало июля

Сочи стал самым доступным по ценам курортом в РФ на начало июля
Ассоциация туроператоров России (АТОР) проанализировала стоимость отдыха на российских и зарубежных курортах и выяснила, что на даты вылетов 1–6 июля самые низкие цены — в Сочи. Здесь пляжный тур на десять ночей с авиаперелетом и трехразовым питанием стоит от 32,2 тыс. руб. на двоих.

Для сравнения: в конце июня можно было найти туры в Сочи по 30,4 тыс. руб. на двоих.

После олимпийской столицы следующие по ценовой доступности — Анапа и Крым (33,6 тыс. руб. и 34,9 тыс. руб. соответственно). Туры на двоих с вылетами две недели назад можно было приобрести за 28,6 тыс. руб. в Анапу и за 35,3 тыс. руб. — в Крым.

Минимальные цены на отдых в Абхазии на начало июля оказались выше, чем на черноморских курортах РФ: 43,1 тыс. руб. на двоих (с вылетом в конце июня было 40,1 тыс. руб.). В России самый дорогой пляжный отдых — в Калининграде, на Балтийском побережье. Здесь цена тура на десять ночей с вылетом 1–6 июля начинается от 47 тыс. руб. на двоих. В Турции он обойдется минимум в 62,3 тыс. руб., на Кипре — 79,7 тыс. руб., в ОАЭ — 82,3 тыс. руб.

АТОР проводит замеры стоимости раз в две недели, за основу берет данные федеральной сети турагентств «1001 тур». Все цены включают авиаперелет из Москвы, проживание и питание.

Ассоциация отмечает, что цены на отдых в Краснодарском крае в начале июля могли сильно вырасти. Подорожание притормозилось в связи с введением обязательной прививки от ковида для отдыхающих. В результате стоимость туров в Сочи увеличилась всего на 5,5%, а в Анапу и вовсе упала — на 4,8%.

Как писал “Ъ-Кубань”, 24 июня губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что с 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях и детских лагерях края будут только при наличии отрицательного ПЦР-теста либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса, а с 1 августа — только с сертификатом о вакцинации. Исключение сделают для тех, кто имеет медицинские противопоказания.

После этого АТОР обратилась с официальными письмами в правительство РФ, Ростуризм и к губернатору Краснодарского края с призывом к власти смягчить ограничения для туристов и не допустить срыва курортного сезона.

Ростуризм в свою очередь обратился к руководству края с просьбой пускать после 1 августа туристов с отрицательным ПЦР-тестом, а не только вакцинированных. Однако в администрация региона сообщили, что пока не рассматривают возможность изменения новых условий пребывания на курортах.
Фото: Василий Дерюгин / Коммерсантъ

Краснодарский край понесет огромные убытки из-за коронавирусных ограничений. И речь идет всего лишь о двух месяцах лета — июле и августе. По оценкам АТОР, потери составят 40-55 миллиардов рублей.

Аналитики посчитали, что с июля по сентябрь поездки на Кубань планировали 6,5 миллиона туристов. Однако уже в августе от этих путешествий могут отказаться от 50% до 80% людей — не все готовы платить за ЦПР-тесты.

@tv360

📈Аналитики прогнозируют в Краснодарском крае рост цен на аренду жилья на 30-50%.

По мнению экспертов, это может произойти из-за требования о предъявлении сертификата о вакцинации с 1 августа при заселении в гостиницы. Туристы будут отказываться от отелей и переориентируются на частный сектор.

Из-за этого в первую очередь подорожают объекты у моря. В меньшей степени рост цен затронет квартиры и дома старого жилфонда с устаревшим ремонтом.

По мнению экспертов, средняя стоимость аренды квартиры в Сочи может вырасти с 3,5-4 тыс. рублей в сутки до 5-6 тыс. рублей.

#краснодарскийкрай #кубань24 #аренда

@izvestia

‼️Совсем скоро изменят стандарты строительства в Сочи. Чего ожидать⁉️

1️⃣ Промышленные базы власти планируют перемещать из городской черты на периферию.
2️⃣ Строить нежилые объекты площадью свыше 1 000 квадратных метров можно будет только в рамках договора о комплексном развитии территорий с благоустройством прилегающих зон и развитием инфраструктуры.
3️⃣Максимальная площадь частного жилого дома на одну семью будет ограничена 300 кв. м.
4️⃣Высоту частного здания ограничат 12 метрами.
5️⃣Площадь хозпостроек не должна превышать 150 кв. м.

​Риелторы зафиксировали ценовой рекорд на рынке жилья Сочи

С начала года жилье в курортной столице Краснодарского края резко подорожало — некоторые объекты выросли в цене вдвое и более.

К июлю 2021 года цены на недвижимость в Сочи поднялись до рекордного уровня. С начала этого года отдельные предложения на рынке жилья подорожали в 2–2,5 раза, говорится в исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости TWEED.

Стоимость 1 кв. м жилья в стандарт-классе Сочи сегодня начинается от 180 тыс. руб., в бизнес-классе — от 400 тыс. руб., а в элитном — от 1,2 млн руб., подсчитали в компании. Это максимальные показатели за всю историю наблюдений.

«Квартиры стандарт-класса, стоившие в начале года 1,5 млн руб., сейчас стоят 4 млн руб. В домах бизнес-класса квартиры площадью 100 кв. м, которые стоили 26–30 млн руб., уже выставляются за 60 млн. Частные домовладения, предлагавшиеся за 50–60 млн руб., сегодня оцениваются в 100–120 млн. Отчасти это может быть связано с временным мораторием на строительство многоквартирных домов в Сочи, который ожидается в июле (в связи с разработкой нового генплана города), но в большей степени объясняется спекулятивным интересом частных инвесторов, которые выкупали лоты с целью инвестиций, а сейчас выставляют их на рынок в 2–2,5 раза дороже», — характеризует ситуацию генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.

В компании отмечают также, что собственники квартир в Сочи вдвое увеличили цены на аренду (динамика оценивается в сравнении с летним сезоном 2020 года). «Людей, которые хотели бы осесть в Сочи, спекулятивная политика мелких инвесторов отталкивает. Многие клиенты нашего агентства, которые всерьез планировали приобретение недвижимости в Сочи, приняли решение отложить покупку до стабилизации цен», — говорит Ирина Могилатова.

Генеральный директор офиса «Миэль «В Сочи» Ислам Казаков считает, что ситуацию на рынке новостроек Сочи можно назвать турбулентной. «С 1 июля объявлен мораторий на выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов на территории Сочи на два года, что должно упорядочить застройку в городе и разработать генплан. Весь предыдущий год объем предложения сокращался, а цены росли так, что было трудно уследить. На рынок вышло много частных инвесторов, которые покупали по несколько квартир на ранних стадиях строительства в инвестиционных целях. На сегодня предложение от застройщиков достаточно скудное, а спрос растет. По нашим экспертным оценкам, стоимость жилья на вторичном рынке за год выросла в среднем на 50–60%, в новостройках — на 100% и более», — говорит Ислам Казаков.

По словам генерального директора агентства недвижимости Golden Brown Group Татьяны Бурлаковской, рост цен на недвижимость в Сочи уже остановился. Количество сделок упало примерно на 50% во всех сегментах, прежде всего из-за нехватки лотов, продаваемых по ФЗ-214, говорит эксперт. «По нашим оценкам, сейчас таких объектов осталось чуть более 40 тыс. кв. м. Всего же в продаже доступны немногим более 200 тыс. кв. м», — говорит Татьяна Бурлаковская.

«Если строительство ведется по ФЗ-214, процесс контролируется очень строго. Но попутно возводится и огромное количество самостроя. Чтобы понять реальное положение, надо смотреть не строительную статистику, а статистику судебных дел. У меня создается впечатление, что строительство в Краснодарском крае понемногу прикрывают. Вероятно, ради развития внутреннего туризма: взамен жилья в регионе больше строится крупных гостиничных комплексов. В эту версию в том числе вписывается концепция с запретом строительства в прибрежной 500-метровой зоне. Кроме того, сложнее стало получить разрешение на стройку в популярных городах: в Темрюке — пожалуйста, а вот в Сочи — уже сложнее», — говорит коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. РБК

Квартира в Сочи за 4 миллиона рублей. Реальность или вымысел?

По предыдущему посту хочется добавить, что когда в статьях на РБК (или других источниках) речь идет о цене от 180 тысяч рублей за м² или 4 млн рублей за квартиру стандарт-класса в Сочи, то имеется ввиду Большой Сочи, а если еще точнее, то найти такую цену на новостройки можно сейчас в районе Лазаревское, который расположен в 70 км от центра Сочи (и других более удаленных районах), а дорога на автомобиле туда займет около 2 часов.

В центральном районе Сочи стоимость м² для квартир небольшой площади будет в районе 280-300 тысяч рублей. И одно из таких предложений в доме, построенном по ФЗ-214 я недавно публиковал на канале.

Поэтому, если мы говорим, о центральном районе Сочи, о законно построенных и введенных многоквартирных домах, расположенных недалеко от моря и центра города, то стоимость небольшой студии будет начинаться от 7.5 млн рублей.

С бюджетом ниже 7 млн рублей вам необходимо будет искать варианты либо намного дальше от центра города, либо выше (на горе) и дальше от моря (от 3 км), либо на вторичном рынке среди домов 1950-1980 годов постройки.

Также по более низкой цене в Сочи вам могут предложить жилплощадь со статусом "жилое помещение", а не "квартира". В чем отличие, каковы риски и стоит ли рассматривать такие варианты, я расскажу в следующих постах...

Кстати, средняя стоимость аренды жилья в сутки в июле составляет:

⚡️в Сочи - 4 тыс. рублей,
⚡️в Геленджике — 3,4 тыс. руб.,
⚡️в Анапе — 2,5 тыс. руб.

⚡️Не привитые от ковида россияне смогут с 1 августа приезжать на курорты Кубани, но должны будут сделать прививку на месте в течение 3 дней — Голикова

📉 Рекордное падение спроса наблюдается на жилищном рынке в Сочи

Спрос на жилье в Сочи по итогам июня рухнул на 70%, если сравнивать с показателями апреля текущего года, сообщила Юлия Галимова, генеральный директор компании Nedvex.

«Число сделок на первичном рынке значительно упало, причем тенденция может продолжиться. Падение относительно мая — 20%, относительно рекордного апреля — 70%. Июньский показатель — критический низкий», — отметила Галимова.

Ажиотажный спрос на квартиры в Сочи подпитывался коронавирусными ограничениями, которые сделали недоступными привычные для россиян направления зарубежного отдыха. Сейчас стоимость квадратного метра на курорте в эконом-сегменте начинается от 180 тыс. рублей, а в бизнес-классе — от 400 тыс. При этом резко повысились цены не только на новую, но и на вторичную недвижимость.

В Сочи планируют построить 8 яхтенных стоянок с комплексом гостиниц на 30 тыс. номеров

Мэрия курортной столицы рассматривает вопрос о возведении сети марин от п. Лазаревского до Адлера общей вместимостью около 3 тыс. яхт с гостиничными комплексами. Проектом также предусмотрено создание более 15 км новых набережных и обустроенных пляжей. Объем инвестиций предварительно оценивается в 600 млрд руб. Девелопером проекта и автором концепции является ГК «Альянс Марин Девелопмент». Эксперты отмечают, что комплекс для 3 тыс. яхт только теоретически кажется огромным, спрос на стоянки для небольших судов в России сильно не удовлетворен.
Подробнее - в материале Андрея Ульченко "Марины выстроятся в сеть" https://www.kommersant.ru/doc/4910694
Фото: Александр Миридонов / Коммерсантъ

Чаще всего после выхода на пенсию россияне хотели бы жить в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, показал опрос портала «Работа.ру» и «СберНПФ». Затем в рейтинге идут Краснодар и Калининград.

По мнению опрошенных, главные преимущества Москвы – развитая инфраструктура и уровень соцуслуг. Главные достоинства Санкт-Петербурга – развитая инфраструктура и доступные рекреационные ресурсы, указывают участники опроса. Сочи привлекает людей хорошей экологией и развитой инфраструктурой. После выхода на пенсию переехать в деревню или жить в других российских городах хотят менее 1% россиян.

Почти половина опрошенных планируют переезжать и жить в выбранных городах на собственные накопления. 34% заявили, что будут тратить пенсию от государства. Еще 18% участников опроса ради переезда готовы продать жилье в родном городе. 15% опрошенных россиян планируют обеспечить себя с помощью собственного бизнеса. По 11% указали, что надеются на помощь детей или планируют сдавать в аренду свое жилье в родном городе.

Раздолье для крупняка. Частичный запрет на жилищное строительство в Сочи "зачистит" рынок под москвичей

Горсовет Сочи большинством голосов принял поправки в "Правила землепользования и застройки", предложенные главой департамента архитектуры и градостроительства мэрии Семеном Вялкиным. В городе частично запрещается жилое и нежилое строительство.

Запрет будет действовать до утверждения нового генплана - то есть примерно два года. Учитывая, что новый генплан примут не раньше 2023 года, заявил мэр Алексей Копайгородский.

Разрешено строительство лишь в некоторых случаях. Один из них - это наличие договора комплексного и устойчивого развития территории. Такие договоры будут согласовывать городской совет по стратегическому развитию, который возглавляет сам Копайгородский.

Очевидно, что позволить себе комплексное развитие территорий могут только крупнейшие застройщики. Правда, в Сочи пока федеральные девелоперы не представлены. Но после введения моратория на "одиночное" строительство они наверняка в город придут, окончательно убив местный строительный бизнес.

Передел рынка предстоит существенный, учитывая масштабы строительства. По данным Росстата, только за последние два года администрация выдала 82 строительных разрешений, было введено в строй более 700 тысяч кв. м жилья.

Не так много, как, например, в Краснодаре (119 разрешений и 4,7 млн кв. м за два года). Но стоит учитывать, что рентабельность девелопмента в Сочи значительно выше. Цена "квадрата" на курорте уже приближается к московской (более 200 тыс рублей за "квадрат" в новостройке).

Так что зарабатывать на строительстве в Сочи теперь и хотят москвичи. Именно их бизнес-интересы и стоит искать в решении сочинского горсобрания, а вовсе не интересы местных жителей.

​Фильтровать потоки информации и избегать когнитивных ловушек — необходимый навык в 2021 году.

В мире много информационного шума и мусора, всё очень быстро меняется. В такой атмосфере трудно принимать правильные и взвешенные решения, особенно руководителям, на которых лежит большая ответственность.


Хотите научиться объективно оценивать внешние и внутренние факторы? Тогда 29 июля, в 18:30 присоединяйтесь к открытому уроку-практикуму по программе MBA! Почувствуете себя студентом MBA, а по итогу получите алгоритм принятия решений в любой ситуации.

Спикер — Марина Михайленко, сертифицированный коуч Европейской ассоциации ICF, преподаватель программы MBA «Лидеры изменений», автор книги «Время быть Agile». Работает с топ-менеджерами компаний Grundfos (Дания), «Орика» (Австралия), Amway (США), Сеченовского университета (РФ). Экс-вице-президент по корпоративной культуре финансовой корпорации «Уралсиб».

Участие по предварительной регистрации — переходите по ссылке: https://clc.am/lj_YzA

#Реклама

800 млн рублей потратят на расселение ветхого жилья в Сочи в 2022 году

На расселение ветхого жилья в Сочи в 2022 году в бюджете Краснодарского края предусмотрено 800 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба администрации региона.
Этих денег хватит на расселение 3 тыс. кв.м, хотя изначально планировалось расселить 13,2 тыс. кв.м.
Подробнее - https://www.kommersant.ru/doc/4920367

Здесь сочинское агентство АСКА сделало каминг-аут, а мы чуть не пропустили... Невероятно 🙈

​🏨😷📈Гостиницы Сочи от пандемии пока только выиграли

👉Рынок сетевых гостиниц Сочи восстановился от прошлогоднего влияния пандемии и даже выиграл от него, опередив показатели не только тяжелого 2020 года, но и докоронавирусного 2019-го, сообщают аналитики компании JLL👩‍💼.

🏖Отели прибрежного кластера стабильно наращивали загрузку на протяжении 2021 года, и по итогам полугодия достигли 68%📈 против 55% в аналогичном периоде 2019 года. Наиболее высокие показатели загрузки фиксируются в объектах среднего ценового сегмента (4 звезды), которые по результатам шести месяцев были заполнены на 75% (а в активные месяцы апреля и июня данный показатель составлял 80% и более). Тому «виной» закрытость зарубежных направлений, продленные майские выходные, начало сезона аллергии в средней полосе России и другие факторы.

🏔Горный кластер Сочи также смог восстановиться от коронавирусного влияния, правда, не так активно, как морские объекты. Загрузка сетевых отелей Красной Поляны увеличилась по сравнению с 2019 годом на 2,6 п.п.📈 и составила в 1-м полугодии текущего года 66,6%. При этом более дорогие гостиницы горного кластера смогли вернуться на допандемийный уровень (64%), тогда как объекты средних сегментов значительно превзошли его (70% против 64%).

💰Средневзвешенный тариф в отелях у моря увеличился по сравнению с 1-й половиной 2019 года на 31%, до 9,4 тыс. руб., тогда как в Красной Поляне показатель прибавил 65% и достиг 10,4 тыс. руб. Самая значительная динамика наблюдается в высоких сегментах рынка (5 звезд), где показатель вырос более чем в 1,7 раза к 2019 году и достиг 16,8 тыс. руб. на море и 12,5 тыс. руб. в горах.

📌В то же время перспективы июля-августа и 2-го полугодия пока туманны: уже сейчас фиксируется существенное снижение показателей загрузки гостиниц.

🗣«Июнь, судя по всему, станет “рекордным” летним месяцем, успех которого уже не повторится в нынешнем году. Основное падение мы прогнозируем в августе; складывается впечатление, что “межсезонье” в Сочи наступит раньше обычного. В целом ограничения, связанные с COVID-19, и непредсказуемая пандемическая ситуация делают прогнозы на вторую половину года малоэффективными», - прокомментировала Яна Уханова👩‍💼, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.

#Сочи #гостиницы #аналитика #JLL