Forwarded from Домострой
Аналитики ЦИАН подсчитали разницу доступности квартир в крупных городах после снижения лимита для льготной ипотеки.
Снижение лимита с 6 млн до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы и Сочи. В столице с июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи - с 14% до 0%.
Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах составляет 5,1 млн руб., поэтому заемщику с июля потребуется первоначальный взнос в 42%. В Москве, Питере и Сочи - не менее 70%.
Снижение лимита с 6 млн до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы и Сочи. В столице с июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи - с 14% до 0%.
Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах составляет 5,1 млн руб., поэтому заемщику с июля потребуется первоначальный взнос в 42%. В Москве, Питере и Сочи - не менее 70%.
Forwarded from Железобетонный замес
С января по май 2021 года спрос на покупку элитной недвижимости в Сочи оказался на 75,12% выше, чем в аналогичный период прошлого года и на 91,28% выше, чем в первые пять месяцев 2019 года, подсчитали в Skolkovo Realty.
В начале июня 2021 года в Сочи экспонируется 6,2 тыс. частных домов. При этом в 382 объекта продаются дороже 100 млн рублей.
В начале июня 2021 года в Сочи экспонируется 6,2 тыс. частных домов. При этом в 382 объекта продаются дороже 100 млн рублей.
Авиакомпании заявили рекордное число рейсов на курорты Черного моря
Российские авиакомпании заявили на лето рекордное число рейсов на курорты Черного моря. По этим направлениям будет в среднем в два-три раза больше рейсов, чем летом 2019 года, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные аэропортовых операторов.
Основной причиной увеличения числа рейсов стало сохранение запрета полетов в международных направлениях.
Число рейсов из аэропорта Шереметьево в Анапу, Геленджик, Симферополь и Сочи (и обратно) вырастет в 1,5–2 раза по сравнению с июнем—августом 2019 года.
«Основной фактор роста перевозок — сохранение ограничений на международных направлениях, включая традиционно популярные у россиян Турцию, Египет, Европу»,— сообщила пресс-служба аэропорта.
Из Домодедово самолеты на Юг этим летом будут летать на 90% чаще, чем в 2019 году. В Сочи будет 170 рейсов в неделю (в 2019 году было 80), в Симферополь — 193 (было 125), в Геленджик — 53 (было 10), в Анапу — 87 (было 59), в Калининград — 77 (было 25).
Такая же ситуация наблюдается в региональных аэропортах. Почти по всем аэропортам холдинга «Аэропорты регионов» (Екатеринбург, Нижний Новгород, Новый Уренгой, Самара, Саратов) число рейсов на Юг увеличилось в 1,5–2 раза. Ъ
Российские авиакомпании заявили на лето рекордное число рейсов на курорты Черного моря. По этим направлениям будет в среднем в два-три раза больше рейсов, чем летом 2019 года, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные аэропортовых операторов.
Основной причиной увеличения числа рейсов стало сохранение запрета полетов в международных направлениях.
Число рейсов из аэропорта Шереметьево в Анапу, Геленджик, Симферополь и Сочи (и обратно) вырастет в 1,5–2 раза по сравнению с июнем—августом 2019 года.
«Основной фактор роста перевозок — сохранение ограничений на международных направлениях, включая традиционно популярные у россиян Турцию, Египет, Европу»,— сообщила пресс-служба аэропорта.
Из Домодедово самолеты на Юг этим летом будут летать на 90% чаще, чем в 2019 году. В Сочи будет 170 рейсов в неделю (в 2019 году было 80), в Симферополь — 193 (было 125), в Геленджик — 53 (было 10), в Анапу — 87 (было 59), в Калининград — 77 (было 25).
Такая же ситуация наблюдается в региональных аэропортах. Почти по всем аэропортам холдинга «Аэропорты регионов» (Екатеринбург, Нижний Новгород, Новый Уренгой, Самара, Саратов) число рейсов на Юг увеличилось в 1,5–2 раза. Ъ
Forwarded from Вениамин Кондратьев
Сейчас в крае мы видим рост числа заболевших COVID-19, число госпитализаций увеличивается. Наша задача — защитить здоровье людей и сохранить экономику региона.
В связи с этим приняли решение:
📍 С 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях, только при наличии у них отрицательного ПЦР-теста, либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса.
📍 С 1 августа ужесточить эту меру — принимать гостей только с сертификатом о вакцинации, за исключением тех, кто имеет медицинские противопоказания.
В связи с этим приняли решение:
📍 С 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях, только при наличии у них отрицательного ПЦР-теста, либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса.
📍 С 1 августа ужесточить эту меру — принимать гостей только с сертификатом о вакцинации, за исключением тех, кто имеет медицинские противопоказания.
Forwarded from Коммерсантъ
☀️ На курортах потребуют справку
Продиктованное ростом заболеваемости COVID-19 решение властей Краснодарского края об обязательном предоставлении при заселении с июля отрицательного ПЦР-теста (а с августа — сертификата о вакцинации) грозит негативными последствиями для туристического рынка.
Туроператоры ждут, что в июле поток туристов сократится на 20–25%, а в августе — на 50–80%. Участники рынка опасаются технических проблем с заселением и ждут оттока россиян на зарубежные курорты и в частный сектор.
Продиктованное ростом заболеваемости COVID-19 решение властей Краснодарского края об обязательном предоставлении при заселении с июля отрицательного ПЦР-теста (а с августа — сертификата о вакцинации) грозит негативными последствиями для туристического рынка.
Туроператоры ждут, что в июле поток туристов сократится на 20–25%, а в августе — на 50–80%. Участники рынка опасаются технических проблем с заселением и ждут оттока россиян на зарубежные курорты и в частный сектор.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️Власти Кубани пока не рассматривают возможность изменения новых условий пребывания на курортах после обращения Ростуризма
Telegram
Раньше всех. Ну почти.
⚡️Глава Ростуризма Зарина Догузова попросила губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева рассмотреть возможность заселения в отели с 1 августа туристов с ПЦР-тестом.
Губернатор Кондратьев накануне заявил, в отели региона с 1 августа будут заселять…
Губернатор Кондратьев накануне заявил, в отели региона с 1 августа будут заселять…
Forwarded from РИА Недвижимость
‼️Отели Сочи и других курортов Краснодарского края начали массово снижать цены на август в надежде удержать туристов, сообщили в пресс-службе туроператора "Интурист".
👉 Губернатор Вениамин Кондратьев накануне заявил о том, что для заселения в отели и гостиницы Краснодарского края с 1 июля нужен отрицательный анализ на коронавирус #COVID19 методом полимеразной цепной реакции (ПЦР) либо документ, подтверждающий вакцинацию от ковида, а с 1 августа будут принимать гостей только с сертификатом о вакцинации.
"У владельцев отелей Сочи, как и на других курортах Краснодарского края, тоже началась паника. Они стали массово снижать цены на август, предлагать скидки и специальные предложения в надежде, что все-таки удастся удержать туристов", - сказали в компании.
В "Интуристе" также отметили, что отели курорта просят туроператоров и своих партнеров "спасти ситуацию".
"В отелях предлагают дополнительные квоты и скидки до 40%, так как понимают, что со 100%-ной вакцинацией туристов будет очень мало. А если не удастся туристам предложить альтернативу, то массовых аннуляций и отмен туров отрасли не избежать", - заключили в компании. @ria_realty
👉 Губернатор Вениамин Кондратьев накануне заявил о том, что для заселения в отели и гостиницы Краснодарского края с 1 июля нужен отрицательный анализ на коронавирус #COVID19 методом полимеразной цепной реакции (ПЦР) либо документ, подтверждающий вакцинацию от ковида, а с 1 августа будут принимать гостей только с сертификатом о вакцинации.
"У владельцев отелей Сочи, как и на других курортах Краснодарского края, тоже началась паника. Они стали массово снижать цены на август, предлагать скидки и специальные предложения в надежде, что все-таки удастся удержать туристов", - сказали в компании.
В "Интуристе" также отметили, что отели курорта просят туроператоров и своих партнеров "спасти ситуацию".
"В отелях предлагают дополнительные квоты и скидки до 40%, так как понимают, что со 100%-ной вакцинацией туристов будет очень мало. А если не удастся туристам предложить альтернативу, то массовых аннуляций и отмен туров отрасли не избежать", - заключили в компании. @ria_realty
Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
Сочи стал самым доступным по ценам курортом в РФ на начало июля
Сочи стал самым доступным по ценам курортом в РФ на начало июля
Ассоциация туроператоров России (АТОР) проанализировала стоимость отдыха на российских и зарубежных курортах и выяснила, что на даты вылетов 1–6 июля самые низкие цены — в Сочи. Здесь пляжный тур на десять ночей с авиаперелетом и трехразовым питанием стоит от 32,2 тыс. руб. на двоих.
Для сравнения: в конце июня можно было найти туры в Сочи по 30,4 тыс. руб. на двоих.
После олимпийской столицы следующие по ценовой доступности — Анапа и Крым (33,6 тыс. руб. и 34,9 тыс. руб. соответственно). Туры на двоих с вылетами две недели назад можно было приобрести за 28,6 тыс. руб. в Анапу и за 35,3 тыс. руб. — в Крым.
Минимальные цены на отдых в Абхазии на начало июля оказались выше, чем на черноморских курортах РФ: 43,1 тыс. руб. на двоих (с вылетом в конце июня было 40,1 тыс. руб.). В России самый дорогой пляжный отдых — в Калининграде, на Балтийском побережье. Здесь цена тура на десять ночей с вылетом 1–6 июля начинается от 47 тыс. руб. на двоих. В Турции он обойдется минимум в 62,3 тыс. руб., на Кипре — 79,7 тыс. руб., в ОАЭ — 82,3 тыс. руб.
АТОР проводит замеры стоимости раз в две недели, за основу берет данные федеральной сети турагентств «1001 тур». Все цены включают авиаперелет из Москвы, проживание и питание.
Ассоциация отмечает, что цены на отдых в Краснодарском крае в начале июля могли сильно вырасти. Подорожание притормозилось в связи с введением обязательной прививки от ковида для отдыхающих. В результате стоимость туров в Сочи увеличилась всего на 5,5%, а в Анапу и вовсе упала — на 4,8%.
Как писал “Ъ-Кубань”, 24 июня губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что с 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях и детских лагерях края будут только при наличии отрицательного ПЦР-теста либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса, а с 1 августа — только с сертификатом о вакцинации. Исключение сделают для тех, кто имеет медицинские противопоказания.
После этого АТОР обратилась с официальными письмами в правительство РФ, Ростуризм и к губернатору Краснодарского края с призывом к власти смягчить ограничения для туристов и не допустить срыва курортного сезона.
Ростуризм в свою очередь обратился к руководству края с просьбой пускать после 1 августа туристов с отрицательным ПЦР-тестом, а не только вакцинированных. Однако в администрация региона сообщили, что пока не рассматривают возможность изменения новых условий пребывания на курортах.
Фото: Василий Дерюгин / Коммерсантъ
Сочи стал самым доступным по ценам курортом в РФ на начало июля
Ассоциация туроператоров России (АТОР) проанализировала стоимость отдыха на российских и зарубежных курортах и выяснила, что на даты вылетов 1–6 июля самые низкие цены — в Сочи. Здесь пляжный тур на десять ночей с авиаперелетом и трехразовым питанием стоит от 32,2 тыс. руб. на двоих.
Для сравнения: в конце июня можно было найти туры в Сочи по 30,4 тыс. руб. на двоих.
После олимпийской столицы следующие по ценовой доступности — Анапа и Крым (33,6 тыс. руб. и 34,9 тыс. руб. соответственно). Туры на двоих с вылетами две недели назад можно было приобрести за 28,6 тыс. руб. в Анапу и за 35,3 тыс. руб. — в Крым.
Минимальные цены на отдых в Абхазии на начало июля оказались выше, чем на черноморских курортах РФ: 43,1 тыс. руб. на двоих (с вылетом в конце июня было 40,1 тыс. руб.). В России самый дорогой пляжный отдых — в Калининграде, на Балтийском побережье. Здесь цена тура на десять ночей с вылетом 1–6 июля начинается от 47 тыс. руб. на двоих. В Турции он обойдется минимум в 62,3 тыс. руб., на Кипре — 79,7 тыс. руб., в ОАЭ — 82,3 тыс. руб.
АТОР проводит замеры стоимости раз в две недели, за основу берет данные федеральной сети турагентств «1001 тур». Все цены включают авиаперелет из Москвы, проживание и питание.
Ассоциация отмечает, что цены на отдых в Краснодарском крае в начале июля могли сильно вырасти. Подорожание притормозилось в связи с введением обязательной прививки от ковида для отдыхающих. В результате стоимость туров в Сочи увеличилась всего на 5,5%, а в Анапу и вовсе упала — на 4,8%.
Как писал “Ъ-Кубань”, 24 июня губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что с 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях и детских лагерях края будут только при наличии отрицательного ПЦР-теста либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса, а с 1 августа — только с сертификатом о вакцинации. Исключение сделают для тех, кто имеет медицинские противопоказания.
После этого АТОР обратилась с официальными письмами в правительство РФ, Ростуризм и к губернатору Краснодарского края с призывом к власти смягчить ограничения для туристов и не допустить срыва курортного сезона.
Ростуризм в свою очередь обратился к руководству края с просьбой пускать после 1 августа туристов с отрицательным ПЦР-тестом, а не только вакцинированных. Однако в администрация региона сообщили, что пока не рассматривают возможность изменения новых условий пребывания на курортах.
Фото: Василий Дерюгин / Коммерсантъ
Forwarded from 360.ru
Краснодарский край понесет огромные убытки из-за коронавирусных ограничений. И речь идет всего лишь о двух месяцах лета — июле и августе. По оценкам АТОР, потери составят 40-55 миллиардов рублей.
Аналитики посчитали, что с июля по сентябрь поездки на Кубань планировали 6,5 миллиона туристов. Однако уже в августе от этих путешествий могут отказаться от 50% до 80% людей — не все готовы платить за ЦПР-тесты.
@tv360
Аналитики посчитали, что с июля по сентябрь поездки на Кубань планировали 6,5 миллиона туристов. Однако уже в августе от этих путешествий могут отказаться от 50% до 80% людей — не все готовы платить за ЦПР-тесты.
@tv360
Forwarded from Кубань 24
📈Аналитики прогнозируют в Краснодарском крае рост цен на аренду жилья на 30-50%.
По мнению экспертов, это может произойти из-за требования о предъявлении сертификата о вакцинации с 1 августа при заселении в гостиницы. Туристы будут отказываться от отелей и переориентируются на частный сектор.
Из-за этого в первую очередь подорожают объекты у моря. В меньшей степени рост цен затронет квартиры и дома старого жилфонда с устаревшим ремонтом.
По мнению экспертов, средняя стоимость аренды квартиры в Сочи может вырасти с 3,5-4 тыс. рублей в сутки до 5-6 тыс. рублей.
#краснодарскийкрай #кубань24 #аренда
@izvestia
По мнению экспертов, это может произойти из-за требования о предъявлении сертификата о вакцинации с 1 августа при заселении в гостиницы. Туристы будут отказываться от отелей и переориентируются на частный сектор.
Из-за этого в первую очередь подорожают объекты у моря. В меньшей степени рост цен затронет квартиры и дома старого жилфонда с устаревшим ремонтом.
По мнению экспертов, средняя стоимость аренды квартиры в Сочи может вырасти с 3,5-4 тыс. рублей в сутки до 5-6 тыс. рублей.
#краснодарскийкрай #кубань24 #аренда
@izvestia
Forwarded from Югополис - Новости Краснодара и края
‼️Совсем скоро изменят стандарты строительства в Сочи. Чего ожидать⁉️
1️⃣ Промышленные базы власти планируют перемещать из городской черты на периферию.
2️⃣ Строить нежилые объекты площадью свыше 1 000 квадратных метров можно будет только в рамках договора о комплексном развитии территорий с благоустройством прилегающих зон и развитием инфраструктуры.
3️⃣Максимальная площадь частного жилого дома на одну семью будет ограничена 300 кв. м.
4️⃣Высоту частного здания ограничат 12 метрами.
5️⃣Площадь хозпостроек не должна превышать 150 кв. м.
1️⃣ Промышленные базы власти планируют перемещать из городской черты на периферию.
2️⃣ Строить нежилые объекты площадью свыше 1 000 квадратных метров можно будет только в рамках договора о комплексном развитии территорий с благоустройством прилегающих зон и развитием инфраструктуры.
3️⃣Максимальная площадь частного жилого дома на одну семью будет ограничена 300 кв. м.
4️⃣Высоту частного здания ограничат 12 метрами.
5️⃣Площадь хозпостроек не должна превышать 150 кв. м.
Риелторы зафиксировали ценовой рекорд на рынке жилья Сочи
С начала года жилье в курортной столице Краснодарского края резко подорожало — некоторые объекты выросли в цене вдвое и более.
К июлю 2021 года цены на недвижимость в Сочи поднялись до рекордного уровня. С начала этого года отдельные предложения на рынке жилья подорожали в 2–2,5 раза, говорится в исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости TWEED.
Стоимость 1 кв. м жилья в стандарт-классе Сочи сегодня начинается от 180 тыс. руб., в бизнес-классе — от 400 тыс. руб., а в элитном — от 1,2 млн руб., подсчитали в компании. Это максимальные показатели за всю историю наблюдений.
«Квартиры стандарт-класса, стоившие в начале года 1,5 млн руб., сейчас стоят 4 млн руб. В домах бизнес-класса квартиры площадью 100 кв. м, которые стоили 26–30 млн руб., уже выставляются за 60 млн. Частные домовладения, предлагавшиеся за 50–60 млн руб., сегодня оцениваются в 100–120 млн. Отчасти это может быть связано с временным мораторием на строительство многоквартирных домов в Сочи, который ожидается в июле (в связи с разработкой нового генплана города), но в большей степени объясняется спекулятивным интересом частных инвесторов, которые выкупали лоты с целью инвестиций, а сейчас выставляют их на рынок в 2–2,5 раза дороже», — характеризует ситуацию генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.
В компании отмечают также, что собственники квартир в Сочи вдвое увеличили цены на аренду (динамика оценивается в сравнении с летним сезоном 2020 года). «Людей, которые хотели бы осесть в Сочи, спекулятивная политика мелких инвесторов отталкивает. Многие клиенты нашего агентства, которые всерьез планировали приобретение недвижимости в Сочи, приняли решение отложить покупку до стабилизации цен», — говорит Ирина Могилатова.
Генеральный директор офиса «Миэль «В Сочи» Ислам Казаков считает, что ситуацию на рынке новостроек Сочи можно назвать турбулентной. «С 1 июля объявлен мораторий на выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов на территории Сочи на два года, что должно упорядочить застройку в городе и разработать генплан. Весь предыдущий год объем предложения сокращался, а цены росли так, что было трудно уследить. На рынок вышло много частных инвесторов, которые покупали по несколько квартир на ранних стадиях строительства в инвестиционных целях. На сегодня предложение от застройщиков достаточно скудное, а спрос растет. По нашим экспертным оценкам, стоимость жилья на вторичном рынке за год выросла в среднем на 50–60%, в новостройках — на 100% и более», — говорит Ислам Казаков.
По словам генерального директора агентства недвижимости Golden Brown Group Татьяны Бурлаковской, рост цен на недвижимость в Сочи уже остановился. Количество сделок упало примерно на 50% во всех сегментах, прежде всего из-за нехватки лотов, продаваемых по ФЗ-214, говорит эксперт. «По нашим оценкам, сейчас таких объектов осталось чуть более 40 тыс. кв. м. Всего же в продаже доступны немногим более 200 тыс. кв. м», — говорит Татьяна Бурлаковская.
«Если строительство ведется по ФЗ-214, процесс контролируется очень строго. Но попутно возводится и огромное количество самостроя. Чтобы понять реальное положение, надо смотреть не строительную статистику, а статистику судебных дел. У меня создается впечатление, что строительство в Краснодарском крае понемногу прикрывают. Вероятно, ради развития внутреннего туризма: взамен жилья в регионе больше строится крупных гостиничных комплексов. В эту версию в том числе вписывается концепция с запретом строительства в прибрежной 500-метровой зоне. Кроме того, сложнее стало получить разрешение на стройку в популярных городах: в Темрюке — пожалуйста, а вот в Сочи — уже сложнее», — говорит коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. РБК
С начала года жилье в курортной столице Краснодарского края резко подорожало — некоторые объекты выросли в цене вдвое и более.
К июлю 2021 года цены на недвижимость в Сочи поднялись до рекордного уровня. С начала этого года отдельные предложения на рынке жилья подорожали в 2–2,5 раза, говорится в исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости TWEED.
Стоимость 1 кв. м жилья в стандарт-классе Сочи сегодня начинается от 180 тыс. руб., в бизнес-классе — от 400 тыс. руб., а в элитном — от 1,2 млн руб., подсчитали в компании. Это максимальные показатели за всю историю наблюдений.
«Квартиры стандарт-класса, стоившие в начале года 1,5 млн руб., сейчас стоят 4 млн руб. В домах бизнес-класса квартиры площадью 100 кв. м, которые стоили 26–30 млн руб., уже выставляются за 60 млн. Частные домовладения, предлагавшиеся за 50–60 млн руб., сегодня оцениваются в 100–120 млн. Отчасти это может быть связано с временным мораторием на строительство многоквартирных домов в Сочи, который ожидается в июле (в связи с разработкой нового генплана города), но в большей степени объясняется спекулятивным интересом частных инвесторов, которые выкупали лоты с целью инвестиций, а сейчас выставляют их на рынок в 2–2,5 раза дороже», — характеризует ситуацию генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.
В компании отмечают также, что собственники квартир в Сочи вдвое увеличили цены на аренду (динамика оценивается в сравнении с летним сезоном 2020 года). «Людей, которые хотели бы осесть в Сочи, спекулятивная политика мелких инвесторов отталкивает. Многие клиенты нашего агентства, которые всерьез планировали приобретение недвижимости в Сочи, приняли решение отложить покупку до стабилизации цен», — говорит Ирина Могилатова.
Генеральный директор офиса «Миэль «В Сочи» Ислам Казаков считает, что ситуацию на рынке новостроек Сочи можно назвать турбулентной. «С 1 июля объявлен мораторий на выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов на территории Сочи на два года, что должно упорядочить застройку в городе и разработать генплан. Весь предыдущий год объем предложения сокращался, а цены росли так, что было трудно уследить. На рынок вышло много частных инвесторов, которые покупали по несколько квартир на ранних стадиях строительства в инвестиционных целях. На сегодня предложение от застройщиков достаточно скудное, а спрос растет. По нашим экспертным оценкам, стоимость жилья на вторичном рынке за год выросла в среднем на 50–60%, в новостройках — на 100% и более», — говорит Ислам Казаков.
По словам генерального директора агентства недвижимости Golden Brown Group Татьяны Бурлаковской, рост цен на недвижимость в Сочи уже остановился. Количество сделок упало примерно на 50% во всех сегментах, прежде всего из-за нехватки лотов, продаваемых по ФЗ-214, говорит эксперт. «По нашим оценкам, сейчас таких объектов осталось чуть более 40 тыс. кв. м. Всего же в продаже доступны немногим более 200 тыс. кв. м», — говорит Татьяна Бурлаковская.
«Если строительство ведется по ФЗ-214, процесс контролируется очень строго. Но попутно возводится и огромное количество самостроя. Чтобы понять реальное положение, надо смотреть не строительную статистику, а статистику судебных дел. У меня создается впечатление, что строительство в Краснодарском крае понемногу прикрывают. Вероятно, ради развития внутреннего туризма: взамен жилья в регионе больше строится крупных гостиничных комплексов. В эту версию в том числе вписывается концепция с запретом строительства в прибрежной 500-метровой зоне. Кроме того, сложнее стало получить разрешение на стройку в популярных городах: в Темрюке — пожалуйста, а вот в Сочи — уже сложнее», — говорит коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. РБК
Квартира в Сочи за 4 миллиона рублей. Реальность или вымысел?
По предыдущему посту хочется добавить, что когда в статьях на РБК (или других источниках) речь идет о цене от 180 тысяч рублей за м² или 4 млн рублей за квартиру стандарт-класса в Сочи, то имеется ввиду Большой Сочи, а если еще точнее, то найти такую цену на новостройки можно сейчас в районе Лазаревское, который расположен в 70 км от центра Сочи (и других более удаленных районах), а дорога на автомобиле туда займет около 2 часов.
В центральном районе Сочи стоимость м² для квартир небольшой площади будет в районе 280-300 тысяч рублей. И одно из таких предложений в доме, построенном по ФЗ-214 я недавно публиковал на канале.
Поэтому, если мы говорим, о центральном районе Сочи, о законно построенных и введенных многоквартирных домах, расположенных недалеко от моря и центра города, то стоимость небольшой студии будет начинаться от 7.5 млн рублей.
С бюджетом ниже 7 млн рублей вам необходимо будет искать варианты либо намного дальше от центра города, либо выше (на горе) и дальше от моря (от 3 км), либо на вторичном рынке среди домов 1950-1980 годов постройки.
Также по более низкой цене в Сочи вам могут предложить жилплощадь со статусом "жилое помещение", а не "квартира". В чем отличие, каковы риски и стоит ли рассматривать такие варианты, я расскажу в следующих постах...
По предыдущему посту хочется добавить, что когда в статьях на РБК (или других источниках) речь идет о цене от 180 тысяч рублей за м² или 4 млн рублей за квартиру стандарт-класса в Сочи, то имеется ввиду Большой Сочи, а если еще точнее, то найти такую цену на новостройки можно сейчас в районе Лазаревское, который расположен в 70 км от центра Сочи (и других более удаленных районах), а дорога на автомобиле туда займет около 2 часов.
В центральном районе Сочи стоимость м² для квартир небольшой площади будет в районе 280-300 тысяч рублей. И одно из таких предложений в доме, построенном по ФЗ-214 я недавно публиковал на канале.
Поэтому, если мы говорим, о центральном районе Сочи, о законно построенных и введенных многоквартирных домах, расположенных недалеко от моря и центра города, то стоимость небольшой студии будет начинаться от 7.5 млн рублей.
С бюджетом ниже 7 млн рублей вам необходимо будет искать варианты либо намного дальше от центра города, либо выше (на горе) и дальше от моря (от 3 км), либо на вторичном рынке среди домов 1950-1980 годов постройки.
Также по более низкой цене в Сочи вам могут предложить жилплощадь со статусом "жилое помещение", а не "квартира". В чем отличие, каковы риски и стоит ли рассматривать такие варианты, я расскажу в следующих постах...
Telegram
Сочи & недвижимость
Срочная продажа ⚡⚡⚡
Студия: 26 м²
ЖК "Мадрид 5" (г. Сочи, ул. Амбровая, 10)
Этаж: 6
Вид во двор
Без отделки
Статус: квартира
Цена: 7.5 млн рублей
📞 8 918 074 54 25
Своя закрытая территория, видеонаблюдение в доме, отличная транспортная доступность, подземная…
Студия: 26 м²
ЖК "Мадрид 5" (г. Сочи, ул. Амбровая, 10)
Этаж: 6
Вид во двор
Без отделки
Статус: квартира
Цена: 7.5 млн рублей
📞 8 918 074 54 25
Своя закрытая территория, видеонаблюдение в доме, отличная транспортная доступность, подземная…
Forwarded from Югополис - Новости Краснодара и края
Кстати, средняя стоимость аренды жилья в сутки в июле составляет:
⚡️в Сочи - 4 тыс. рублей,
⚡️в Геленджике — 3,4 тыс. руб.,
⚡️в Анапе — 2,5 тыс. руб.
⚡️в Сочи - 4 тыс. рублей,
⚡️в Геленджике — 3,4 тыс. руб.,
⚡️в Анапе — 2,5 тыс. руб.
Forwarded from Раньше всех. Ну почти.
⚡️Не привитые от ковида россияне смогут с 1 августа приезжать на курорты Кубани, но должны будут сделать прививку на месте в течение 3 дней — Голикова
Forwarded from Кубанские Новости
📉 Рекордное падение спроса наблюдается на жилищном рынке в Сочи
Спрос на жилье в Сочи по итогам июня рухнул на 70%, если сравнивать с показателями апреля текущего года, сообщила Юлия Галимова, генеральный директор компании Nedvex.
«Число сделок на первичном рынке значительно упало, причем тенденция может продолжиться. Падение относительно мая — 20%, относительно рекордного апреля — 70%. Июньский показатель — критический низкий», — отметила Галимова.
Ажиотажный спрос на квартиры в Сочи подпитывался коронавирусными ограничениями, которые сделали недоступными привычные для россиян направления зарубежного отдыха. Сейчас стоимость квадратного метра на курорте в эконом-сегменте начинается от 180 тыс. рублей, а в бизнес-классе — от 400 тыс. При этом резко повысились цены не только на новую, но и на вторичную недвижимость.
Спрос на жилье в Сочи по итогам июня рухнул на 70%, если сравнивать с показателями апреля текущего года, сообщила Юлия Галимова, генеральный директор компании Nedvex.
«Число сделок на первичном рынке значительно упало, причем тенденция может продолжиться. Падение относительно мая — 20%, относительно рекордного апреля — 70%. Июньский показатель — критический низкий», — отметила Галимова.
Ажиотажный спрос на квартиры в Сочи подпитывался коронавирусными ограничениями, которые сделали недоступными привычные для россиян направления зарубежного отдыха. Сейчас стоимость квадратного метра на курорте в эконом-сегменте начинается от 180 тыс. рублей, а в бизнес-классе — от 400 тыс. При этом резко повысились цены не только на новую, но и на вторичную недвижимость.
Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
В Сочи планируют построить 8 яхтенных стоянок с комплексом гостиниц на 30 тыс. номеров
Мэрия курортной столицы рассматривает вопрос о возведении сети марин от п. Лазаревского до Адлера общей вместимостью около 3 тыс. яхт с гостиничными комплексами. Проектом также предусмотрено создание более 15 км новых набережных и обустроенных пляжей. Объем инвестиций предварительно оценивается в 600 млрд руб. Девелопером проекта и автором концепции является ГК «Альянс Марин Девелопмент». Эксперты отмечают, что комплекс для 3 тыс. яхт только теоретически кажется огромным, спрос на стоянки для небольших судов в России сильно не удовлетворен.
Подробнее - в материале Андрея Ульченко "Марины выстроятся в сеть" https://www.kommersant.ru/doc/4910694
Фото: Александр Миридонов / Коммерсантъ
Мэрия курортной столицы рассматривает вопрос о возведении сети марин от п. Лазаревского до Адлера общей вместимостью около 3 тыс. яхт с гостиничными комплексами. Проектом также предусмотрено создание более 15 км новых набережных и обустроенных пляжей. Объем инвестиций предварительно оценивается в 600 млрд руб. Девелопером проекта и автором концепции является ГК «Альянс Марин Девелопмент». Эксперты отмечают, что комплекс для 3 тыс. яхт только теоретически кажется огромным, спрос на стоянки для небольших судов в России сильно не удовлетворен.
Подробнее - в материале Андрея Ульченко "Марины выстроятся в сеть" https://www.kommersant.ru/doc/4910694
Фото: Александр Миридонов / Коммерсантъ
Коммерсантъ
Марины выстроятся в сеть
В Сочи планируется построить восемь яхтенных стоянок с комплексом гостиниц на 30 тысяч номеров
Forwarded from ВЕДОМОСТИ
Чаще всего после выхода на пенсию россияне хотели бы жить в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, показал опрос портала «Работа.ру» и «СберНПФ». Затем в рейтинге идут Краснодар и Калининград.
По мнению опрошенных, главные преимущества Москвы – развитая инфраструктура и уровень соцуслуг. Главные достоинства Санкт-Петербурга – развитая инфраструктура и доступные рекреационные ресурсы, указывают участники опроса. Сочи привлекает людей хорошей экологией и развитой инфраструктурой. После выхода на пенсию переехать в деревню или жить в других российских городах хотят менее 1% россиян.
Почти половина опрошенных планируют переезжать и жить в выбранных городах на собственные накопления. 34% заявили, что будут тратить пенсию от государства. Еще 18% участников опроса ради переезда готовы продать жилье в родном городе. 15% опрошенных россиян планируют обеспечить себя с помощью собственного бизнеса. По 11% указали, что надеются на помощь детей или планируют сдавать в аренду свое жилье в родном городе.
По мнению опрошенных, главные преимущества Москвы – развитая инфраструктура и уровень соцуслуг. Главные достоинства Санкт-Петербурга – развитая инфраструктура и доступные рекреационные ресурсы, указывают участники опроса. Сочи привлекает людей хорошей экологией и развитой инфраструктурой. После выхода на пенсию переехать в деревню или жить в других российских городах хотят менее 1% россиян.
Почти половина опрошенных планируют переезжать и жить в выбранных городах на собственные накопления. 34% заявили, что будут тратить пенсию от государства. Еще 18% участников опроса ради переезда готовы продать жилье в родном городе. 15% опрошенных россиян планируют обеспечить себя с помощью собственного бизнеса. По 11% указали, что надеются на помощь детей или планируют сдавать в аренду свое жилье в родном городе.
Forwarded from Акценты
Раздолье для крупняка. Частичный запрет на жилищное строительство в Сочи "зачистит" рынок под москвичей
Горсовет Сочи большинством голосов принял поправки в "Правила землепользования и застройки", предложенные главой департамента архитектуры и градостроительства мэрии Семеном Вялкиным. В городе частично запрещается жилое и нежилое строительство.
Запрет будет действовать до утверждения нового генплана - то есть примерно два года. Учитывая, что новый генплан примут не раньше 2023 года, заявил мэр Алексей Копайгородский.
Разрешено строительство лишь в некоторых случаях. Один из них - это наличие договора комплексного и устойчивого развития территории. Такие договоры будут согласовывать городской совет по стратегическому развитию, который возглавляет сам Копайгородский.
Очевидно, что позволить себе комплексное развитие территорий могут только крупнейшие застройщики. Правда, в Сочи пока федеральные девелоперы не представлены. Но после введения моратория на "одиночное" строительство они наверняка в город придут, окончательно убив местный строительный бизнес.
Передел рынка предстоит существенный, учитывая масштабы строительства. По данным Росстата, только за последние два года администрация выдала 82 строительных разрешений, было введено в строй более 700 тысяч кв. м жилья.
Не так много, как, например, в Краснодаре (119 разрешений и 4,7 млн кв. м за два года). Но стоит учитывать, что рентабельность девелопмента в Сочи значительно выше. Цена "квадрата" на курорте уже приближается к московской (более 200 тыс рублей за "квадрат" в новостройке).
Так что зарабатывать на строительстве в Сочи теперь и хотят москвичи. Именно их бизнес-интересы и стоит искать в решении сочинского горсобрания, а вовсе не интересы местных жителей.
Горсовет Сочи большинством голосов принял поправки в "Правила землепользования и застройки", предложенные главой департамента архитектуры и градостроительства мэрии Семеном Вялкиным. В городе частично запрещается жилое и нежилое строительство.
Запрет будет действовать до утверждения нового генплана - то есть примерно два года. Учитывая, что новый генплан примут не раньше 2023 года, заявил мэр Алексей Копайгородский.
Разрешено строительство лишь в некоторых случаях. Один из них - это наличие договора комплексного и устойчивого развития территории. Такие договоры будут согласовывать городской совет по стратегическому развитию, который возглавляет сам Копайгородский.
Очевидно, что позволить себе комплексное развитие территорий могут только крупнейшие застройщики. Правда, в Сочи пока федеральные девелоперы не представлены. Но после введения моратория на "одиночное" строительство они наверняка в город придут, окончательно убив местный строительный бизнес.
Передел рынка предстоит существенный, учитывая масштабы строительства. По данным Росстата, только за последние два года администрация выдала 82 строительных разрешений, было введено в строй более 700 тысяч кв. м жилья.
Не так много, как, например, в Краснодаре (119 разрешений и 4,7 млн кв. м за два года). Но стоит учитывать, что рентабельность девелопмента в Сочи значительно выше. Цена "квадрата" на курорте уже приближается к московской (более 200 тыс рублей за "квадрат" в новостройке).
Так что зарабатывать на строительстве в Сочи теперь и хотят москвичи. Именно их бизнес-интересы и стоит искать в решении сочинского горсобрания, а вовсе не интересы местных жителей.
Telegram
Акценты
На Юге крупных девелоперов привлекают только Кубань и Дон
Крупнейшие девелоперы России продолжают работать только в двух регионах ЮФО - Ростовской области и Краснодарском крае. К таким выводам пришли в "Едином ресурсе застройщиков", составившем рейтинг…
Крупнейшие девелоперы России продолжают работать только в двух регионах ЮФО - Ростовской области и Краснодарском крае. К таким выводам пришли в "Едином ресурсе застройщиков", составившем рейтинг…
Фильтровать потоки информации и избегать когнитивных ловушек — необходимый навык в 2021 году.
В мире много информационного шума и мусора, всё очень быстро меняется. В такой атмосфере трудно принимать правильные и взвешенные решения, особенно руководителям, на которых лежит большая ответственность.
Хотите научиться объективно оценивать внешние и внутренние факторы? Тогда 29 июля, в 18:30 присоединяйтесь к открытому уроку-практикуму по программе MBA! Почувствуете себя студентом MBA, а по итогу получите алгоритм принятия решений в любой ситуации.
Спикер — Марина Михайленко, сертифицированный коуч Европейской ассоциации ICF, преподаватель программы MBA «Лидеры изменений», автор книги «Время быть Agile». Работает с топ-менеджерами компаний Grundfos (Дания), «Орика» (Австралия), Amway (США), Сеченовского университета (РФ). Экс-вице-президент по корпоративной культуре финансовой корпорации «Уралсиб».
Участие по предварительной регистрации — переходите по ссылке: https://clc.am/lj_YzA
#Реклама
В мире много информационного шума и мусора, всё очень быстро меняется. В такой атмосфере трудно принимать правильные и взвешенные решения, особенно руководителям, на которых лежит большая ответственность.
Хотите научиться объективно оценивать внешние и внутренние факторы? Тогда 29 июля, в 18:30 присоединяйтесь к открытому уроку-практикуму по программе MBA! Почувствуете себя студентом MBA, а по итогу получите алгоритм принятия решений в любой ситуации.
Спикер — Марина Михайленко, сертифицированный коуч Европейской ассоциации ICF, преподаватель программы MBA «Лидеры изменений», автор книги «Время быть Agile». Работает с топ-менеджерами компаний Grundfos (Дания), «Орика» (Австралия), Amway (США), Сеченовского университета (РФ). Экс-вице-президент по корпоративной культуре финансовой корпорации «Уралсиб».
Участие по предварительной регистрации — переходите по ссылке: https://clc.am/lj_YzA
#Реклама
Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
800 млн рублей потратят на расселение ветхого жилья в Сочи в 2022 году
На расселение ветхого жилья в Сочи в 2022 году в бюджете Краснодарского края предусмотрено 800 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба администрации региона.
Этих денег хватит на расселение 3 тыс. кв.м, хотя изначально планировалось расселить 13,2 тыс. кв.м.
Подробнее - https://www.kommersant.ru/doc/4920367
На расселение ветхого жилья в Сочи в 2022 году в бюджете Краснодарского края предусмотрено 800 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба администрации региона.
Этих денег хватит на расселение 3 тыс. кв.м, хотя изначально планировалось расселить 13,2 тыс. кв.м.
Подробнее - https://www.kommersant.ru/doc/4920367
Коммерсантъ
800 млн рублей потратят на расселение ветхого жилья в Сочи в 2022 году
На расселение ветхого жилья в Сочи в 2022 году в бюджете Краснодарского края предусмотрено 800 млн руб. Об этом сообщает пресс-служба администрации региона.