​А что с ценами в соседней Анапе?

Средняя стоимость жилья в Анапе с августа 2020 года выросла с 60 до 100 тыс. руб. за квадратный метр. Об этом на пресс-конференции заявил глава города Василий Швец.

«Жилья будет меньше, его уже сейчас становится меньше. Я не подписал практически ни одного разрешения на строительство с тех пор, как стал главой города, — только отменял их. Те, кому будем давать эти разрешения, будут, во-первых, строить меньше квадратных метров, во-вторых, делать жилье более комфортным. И из-за того, что спрос будет большой, а предложения станет меньше, конечно, жилье будет дорожать»,— заявил Василий Швец.

Глава Анапы процесс повышения цен на жилую недвижимость в городе одобряет: по его словам, чем меньше в городе построят жилой недвижимости, тем больше останется пространства для отдыхающих.

«Анапа же не резиновая. Жилья здесь условно хватит для 10 тыс. семей, а гостиничной инфраструктуры — для сотен тысяч. Если мы сейчас весь город распродадим под жилье, то для отдыхающих просто не останется места — все будет занято. Поэтому я за то, чтобы делать упор на гостиничную инфраструктуру. Анапа — это все-таки город-курорт, он для всех»,— добавил Василий Швец. Ъ

​В Сочи объем продаваемого жилья в новостройках сократился до минимума.

Предложение на первичном рынке составляет сейчас не более 200 тыс. кв. м. и может практически приблизиться к нулю в ближайшие несколько месяцев на фоне медленного вывода в продажу новых лотов, прогнозируют аналитики Nedvex. Они также отметили, что площади, экспонируемые по договору долевого участия (ДДУ), упали до минимального значения: всего к покупке предлагается 30 тыс. кв. м, или 15% от общего объема предложения. У «Бест-Новостроя» цифры еще меньше: по их данным, объем предлагаемой недвижимости в новостройках сейчас составляет 95,5 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем в конце марта.

Такая ситуация сложилась из-за повышенного спроса на первичную недвижимость из-за программы льготной ипотеки по 6,5%, поясняет гендиректор Nedvex Юлия Галимова: «Застройщики не рассчитывали на такой спрос, поэтому новые проекты пока не готовы к старту продаж».
При этом за апрель на рынок вышло около 14,5 тыс. кв. м нового предложения. Это превышает показатель за весь первый квартал 2021 года: тогда на рынке появилось всего 9,7 тыс. кв. м нового жилья.

Но даже это не спасает ситуацию: в сочетании с ожидаемым мораторием на выдачу в Сочи новых разрешений на новые стройки, которое начнет действовать с 1 июля, вымывание предложения практически до нуля может произойти в ближайшие два-три месяца, прогнозирует госпожа Галимова. Это может сыграть на руку крупным застройщикам, поскольку из-за дефицита предложения стоимость жилья растет быстрее, добавляет она. С приближением курортного сезона цена с начала апреля выросла на 32% и к середине мая достигла 333 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал директор аналитической системы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова не ожидает полного вымывания предложения с рынка.
Уже сейчас из-за невероятного взлета цен на жилье на российских курортах граждане переключились на зарубежную недвижимость — в первую очередь турецкую.
При охлаждении спроса с завершением программы льготной ипотеки критического дефицита жилья может не наступить, особенно если до конца года откроют ряд стран для туристических поездок и популярность внутреннего туризма упадет до уровня 2019 года»,— полагает эксперт.

Но уже к июлю 2021 года цена на квартиры в новостройках Сочи обгонит показатели московского рынка. Сергей Лобжанидзе ожидает, что стоимость достигнет 350–370 тыс. руб. за 1 кв. м.

По мере принятия генплана Сочи ожидается повышенный интерес со стороны девелоперов и инвесторов к развитию новых комплексных проектов в городе, что может привести к дальнейшему росту цен, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. А те девелоперы, кто планировал получать разрешения на проекты во второй половине 2021 года, могут совместно с городом участвовать в застройке по проектам комплексного развития территорий или переключиться на другие локации Краснодарского края: например, Анапу, Геленджик и окрестности Новороссийска, заключает госпожа Доброхотова. Ъ

​В Краснодарском крае принят закон, ограничивающий застройку на курортах

Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края на 56 очередной сессии в первом чтении приняли законопроект, предусматривающий ограничение застройки прибрежной 500-метровой полосы Азово-Черноморского побережья.
Он касается апарт-отелей, комплексов апартаментов и жилых комплексов. После окончательного принятия на первой линии будет допустимо строить гостиницы, объекты их инфраструктуры, а также реконструировать уже существующие ЖК без увеличения их этажности.

Соответствующие изменения внесут в правила землепользования и застройки городов Анапы, Геленджика, Сочи, Новороссийска, Ейского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского и Щербиновского районов.

Законопроект также ограничит максимальную высотность зданий. На первых 100 метрах от береговой линии показатель составит 21 метр. От 100 до 300 метров — 25 метров, от 300 до 500 — 30 метров.
РБК

Программа льготной ипотеки будет продлена на год с изменением условий

Президент Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на год, подняв ее ставку до 7% и сократив размер кредита до 3 млн руб. Также будет введена льготная ипотека для семей с детьми с более выгодными параметрами.

Выступая на ПМЭФ, президент заявил, что резко сворачивать программу льготной ипотеки нельзя, ее надо продлить на один год, до 1 июля 2022 года.

«Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России еще на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку и будут внесены некоторые изменения. А именно, ставка по льготной ипотеке составит 7%, а предельную сумму нужно будет сделать единой для всех регионов РФ — 3 млн рублей», — сказал президент.

В итоге льготная ипотека будет предоставляться по ставке 7%;
Предельная сумма кредита для всех регионов, в том числе Краснодарского края составит 3 млн руб;

Семейная льготная ипотека по ставке 6% будет предоставляться на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года;

Максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн. руб.;

По программе льготной семейной ипотеки можно будет, как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий. РБК

Аналитики ЦИАН подсчитали разницу доступности квартир в крупных городах после снижения лимита для льготной ипотеки.

Снижение лимита с 6 млн до 3 млн руб. сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы и Сочи. В столице с июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи - с 14% до 0%.

Средняя стоимость квартиры в крупных российских городах составляет 5,1 млн руб., поэтому заемщику с июля потребуется первоначальный взнос в 42%. В Москве, Питере и Сочи - не менее 70%.

С января по май 2021 года спрос на покупку элитной недвижимости в Сочи оказался на 75,12% выше, чем в аналогичный период прошлого года и на 91,28% выше, чем в первые пять месяцев 2019 года, подсчитали в Skolkovo Realty.
В начале июня 2021 года в Сочи экспонируется 6,2 тыс. частных домов. При этом в 382 объекта продаются дороже 100 млн рублей. 

​Авиакомпании заявили рекордное число рейсов на курорты Черного моря

Российские авиакомпании заявили на лето рекордное число рейсов на курорты Черного моря. По этим направлениям будет в среднем в два-три раза больше рейсов, чем летом 2019 года, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные аэропортовых операторов.

Основной причиной увеличения числа рейсов стало сохранение запрета полетов в международных направлениях.
Число рейсов из аэропорта Шереметьево в Анапу, Геленджик, Симферополь и Сочи (и обратно) вырастет в 1,5–2 раза по сравнению с июнем—августом 2019 года.

«Основной фактор роста перевозок — сохранение ограничений на международных направлениях, включая традиционно популярные у россиян Турцию, Египет, Европу»,— сообщила пресс-служба аэропорта.

Из Домодедово самолеты на Юг этим летом будут летать на 90% чаще, чем в 2019 году. В Сочи будет 170 рейсов в неделю (в 2019 году было 80), в Симферополь — 193 (было 125), в Геленджик — 53 (было 10), в Анапу — 87 (было 59), в Калининград — 77 (было 25).
Такая же ситуация наблюдается в региональных аэропортах. Почти по всем аэропортам холдинга «Аэропорты регионов» (Екатеринбург, Нижний Новгород, Новый Уренгой, Самара, Саратов) число рейсов на Юг увеличилось в 1,5–2 раза. Ъ

Сейчас в крае мы видим рост числа заболевших COVID-19, число госпитализаций увеличивается. Наша задача — защитить здоровье людей и сохранить экономику региона.

В связи с этим приняли решение:

📍 С 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях, только при наличии у них отрицательного ПЦР-теста, либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса.

📍 С 1 августа ужесточить эту меру — принимать гостей только с сертификатом о вакцинации, за исключением тех, кто имеет медицинские противопоказания.

☀️ На курортах потребуют справку

Продиктованное ростом заболеваемости COVID-19 решение властей Краснодарского края об обязательном предоставлении при заселении с июля отрицательного ПЦР-теста (а с августа — сертификата о вакцинации) грозит негативными последствиями для туристического рынка.

Туроператоры ждут, что в июле поток туристов сократится на 20–25%, а в августе — на 50–80%. Участники рынка опасаются технических проблем с заселением и ждут оттока россиян на зарубежные курорты и в частный сектор.

⚡️Власти Кубани пока не рассматривают возможность изменения новых условий пребывания на курортах после обращения Ростуризма

‼️Отели Сочи и других курортов Краснодарского края начали массово снижать цены на август в надежде удержать туристов, сообщили в пресс-службе туроператора "Интурист".

👉 Губернатор Вениамин Кондратьев накануне заявил о том, что для заселения в отели и гостиницы Краснодарского края с 1 июля нужен отрицательный анализ на коронавирус #COVID19 методом полимеразной цепной реакции (ПЦР) либо документ, подтверждающий вакцинацию от ковида, а с 1 августа будут принимать гостей только с сертификатом о вакцинации.

"У владельцев отелей Сочи, как и на других курортах Краснодарского края, тоже началась паника. Они стали массово снижать цены на август, предлагать скидки и специальные предложения в надежде, что все-таки удастся удержать туристов", - сказали в компании.

В "Интуристе" также отметили, что отели курорта просят туроператоров и своих партнеров "спасти ситуацию".

"В отелях предлагают дополнительные квоты и скидки до 40%, так как понимают, что со 100%-ной вакцинацией туристов будет очень мало. А если не удастся туристам предложить альтернативу, то массовых аннуляций и отмен туров отрасли не избежать", - заключили в компании. @ria_realty

Сочи стал самым доступным по ценам курортом в РФ на начало июля

Сочи стал самым доступным по ценам курортом в РФ на начало июля
Ассоциация туроператоров России (АТОР) проанализировала стоимость отдыха на российских и зарубежных курортах и выяснила, что на даты вылетов 1–6 июля самые низкие цены — в Сочи. Здесь пляжный тур на десять ночей с авиаперелетом и трехразовым питанием стоит от 32,2 тыс. руб. на двоих.

Для сравнения: в конце июня можно было найти туры в Сочи по 30,4 тыс. руб. на двоих.

После олимпийской столицы следующие по ценовой доступности — Анапа и Крым (33,6 тыс. руб. и 34,9 тыс. руб. соответственно). Туры на двоих с вылетами две недели назад можно было приобрести за 28,6 тыс. руб. в Анапу и за 35,3 тыс. руб. — в Крым.

Минимальные цены на отдых в Абхазии на начало июля оказались выше, чем на черноморских курортах РФ: 43,1 тыс. руб. на двоих (с вылетом в конце июня было 40,1 тыс. руб.). В России самый дорогой пляжный отдых — в Калининграде, на Балтийском побережье. Здесь цена тура на десять ночей с вылетом 1–6 июля начинается от 47 тыс. руб. на двоих. В Турции он обойдется минимум в 62,3 тыс. руб., на Кипре — 79,7 тыс. руб., в ОАЭ — 82,3 тыс. руб.

АТОР проводит замеры стоимости раз в две недели, за основу берет данные федеральной сети турагентств «1001 тур». Все цены включают авиаперелет из Москвы, проживание и питание.

Ассоциация отмечает, что цены на отдых в Краснодарском крае в начале июля могли сильно вырасти. Подорожание притормозилось в связи с введением обязательной прививки от ковида для отдыхающих. В результате стоимость туров в Сочи увеличилась всего на 5,5%, а в Анапу и вовсе упала — на 4,8%.

Как писал “Ъ-Кубань”, 24 июня губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев заявил, что с 1 июля принимать отдыхающих в отелях, гостиницах, пансионатах, санаториях и детских лагерях края будут только при наличии отрицательного ПЦР-теста либо документа, подтверждающего вакцинацию от коронавируса, а с 1 августа — только с сертификатом о вакцинации. Исключение сделают для тех, кто имеет медицинские противопоказания.

После этого АТОР обратилась с официальными письмами в правительство РФ, Ростуризм и к губернатору Краснодарского края с призывом к власти смягчить ограничения для туристов и не допустить срыва курортного сезона.

Ростуризм в свою очередь обратился к руководству края с просьбой пускать после 1 августа туристов с отрицательным ПЦР-тестом, а не только вакцинированных. Однако в администрация региона сообщили, что пока не рассматривают возможность изменения новых условий пребывания на курортах.
Фото: Василий Дерюгин / Коммерсантъ

Краснодарский край понесет огромные убытки из-за коронавирусных ограничений. И речь идет всего лишь о двух месяцах лета — июле и августе. По оценкам АТОР, потери составят 40-55 миллиардов рублей.

Аналитики посчитали, что с июля по сентябрь поездки на Кубань планировали 6,5 миллиона туристов. Однако уже в августе от этих путешествий могут отказаться от 50% до 80% людей — не все готовы платить за ЦПР-тесты.

@tv360

📈Аналитики прогнозируют в Краснодарском крае рост цен на аренду жилья на 30-50%.

По мнению экспертов, это может произойти из-за требования о предъявлении сертификата о вакцинации с 1 августа при заселении в гостиницы. Туристы будут отказываться от отелей и переориентируются на частный сектор.

Из-за этого в первую очередь подорожают объекты у моря. В меньшей степени рост цен затронет квартиры и дома старого жилфонда с устаревшим ремонтом.

По мнению экспертов, средняя стоимость аренды квартиры в Сочи может вырасти с 3,5-4 тыс. рублей в сутки до 5-6 тыс. рублей.

#краснодарскийкрай #кубань24 #аренда

@izvestia

‼️Совсем скоро изменят стандарты строительства в Сочи. Чего ожидать⁉️

1️⃣ Промышленные базы власти планируют перемещать из городской черты на периферию.
2️⃣ Строить нежилые объекты площадью свыше 1 000 квадратных метров можно будет только в рамках договора о комплексном развитии территорий с благоустройством прилегающих зон и развитием инфраструктуры.
3️⃣Максимальная площадь частного жилого дома на одну семью будет ограничена 300 кв. м.
4️⃣Высоту частного здания ограничат 12 метрами.
5️⃣Площадь хозпостроек не должна превышать 150 кв. м.

​Риелторы зафиксировали ценовой рекорд на рынке жилья Сочи

С начала года жилье в курортной столице Краснодарского края резко подорожало — некоторые объекты выросли в цене вдвое и более.

К июлю 2021 года цены на недвижимость в Сочи поднялись до рекордного уровня. С начала этого года отдельные предложения на рынке жилья подорожали в 2–2,5 раза, говорится в исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости TWEED.

Стоимость 1 кв. м жилья в стандарт-классе Сочи сегодня начинается от 180 тыс. руб., в бизнес-классе — от 400 тыс. руб., а в элитном — от 1,2 млн руб., подсчитали в компании. Это максимальные показатели за всю историю наблюдений.

«Квартиры стандарт-класса, стоившие в начале года 1,5 млн руб., сейчас стоят 4 млн руб. В домах бизнес-класса квартиры площадью 100 кв. м, которые стоили 26–30 млн руб., уже выставляются за 60 млн. Частные домовладения, предлагавшиеся за 50–60 млн руб., сегодня оцениваются в 100–120 млн. Отчасти это может быть связано с временным мораторием на строительство многоквартирных домов в Сочи, который ожидается в июле (в связи с разработкой нового генплана города), но в большей степени объясняется спекулятивным интересом частных инвесторов, которые выкупали лоты с целью инвестиций, а сейчас выставляют их на рынок в 2–2,5 раза дороже», — характеризует ситуацию генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.

В компании отмечают также, что собственники квартир в Сочи вдвое увеличили цены на аренду (динамика оценивается в сравнении с летним сезоном 2020 года). «Людей, которые хотели бы осесть в Сочи, спекулятивная политика мелких инвесторов отталкивает. Многие клиенты нашего агентства, которые всерьез планировали приобретение недвижимости в Сочи, приняли решение отложить покупку до стабилизации цен», — говорит Ирина Могилатова.

Генеральный директор офиса «Миэль «В Сочи» Ислам Казаков считает, что ситуацию на рынке новостроек Сочи можно назвать турбулентной. «С 1 июля объявлен мораторий на выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов на территории Сочи на два года, что должно упорядочить застройку в городе и разработать генплан. Весь предыдущий год объем предложения сокращался, а цены росли так, что было трудно уследить. На рынок вышло много частных инвесторов, которые покупали по несколько квартир на ранних стадиях строительства в инвестиционных целях. На сегодня предложение от застройщиков достаточно скудное, а спрос растет. По нашим экспертным оценкам, стоимость жилья на вторичном рынке за год выросла в среднем на 50–60%, в новостройках — на 100% и более», — говорит Ислам Казаков.

По словам генерального директора агентства недвижимости Golden Brown Group Татьяны Бурлаковской, рост цен на недвижимость в Сочи уже остановился. Количество сделок упало примерно на 50% во всех сегментах, прежде всего из-за нехватки лотов, продаваемых по ФЗ-214, говорит эксперт. «По нашим оценкам, сейчас таких объектов осталось чуть более 40 тыс. кв. м. Всего же в продаже доступны немногим более 200 тыс. кв. м», — говорит Татьяна Бурлаковская.

«Если строительство ведется по ФЗ-214, процесс контролируется очень строго. Но попутно возводится и огромное количество самостроя. Чтобы понять реальное положение, надо смотреть не строительную статистику, а статистику судебных дел. У меня создается впечатление, что строительство в Краснодарском крае понемногу прикрывают. Вероятно, ради развития внутреннего туризма: взамен жилья в регионе больше строится крупных гостиничных комплексов. В эту версию в том числе вписывается концепция с запретом строительства в прибрежной 500-метровой зоне. Кроме того, сложнее стало получить разрешение на стройку в популярных городах: в Темрюке — пожалуйста, а вот в Сочи — уже сложнее», — говорит коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. РБК

Квартира в Сочи за 4 миллиона рублей. Реальность или вымысел?

По предыдущему посту хочется добавить, что когда в статьях на РБК (или других источниках) речь идет о цене от 180 тысяч рублей за м² или 4 млн рублей за квартиру стандарт-класса в Сочи, то имеется ввиду Большой Сочи, а если еще точнее, то найти такую цену на новостройки можно сейчас в районе Лазаревское, который расположен в 70 км от центра Сочи (и других более удаленных районах), а дорога на автомобиле туда займет около 2 часов.

В центральном районе Сочи стоимость м² для квартир небольшой площади будет в районе 280-300 тысяч рублей. И одно из таких предложений в доме, построенном по ФЗ-214 я недавно публиковал на канале.

Поэтому, если мы говорим, о центральном районе Сочи, о законно построенных и введенных многоквартирных домах, расположенных недалеко от моря и центра города, то стоимость небольшой студии будет начинаться от 7.5 млн рублей.

С бюджетом ниже 7 млн рублей вам необходимо будет искать варианты либо намного дальше от центра города, либо выше (на горе) и дальше от моря (от 3 км), либо на вторичном рынке среди домов 1950-1980 годов постройки.

Также по более низкой цене в Сочи вам могут предложить жилплощадь со статусом "жилое помещение", а не "квартира". В чем отличие, каковы риски и стоит ли рассматривать такие варианты, я расскажу в следующих постах...

Кстати, средняя стоимость аренды жилья в сутки в июле составляет:

⚡️в Сочи - 4 тыс. рублей,
⚡️в Геленджике — 3,4 тыс. руб.,
⚡️в Анапе — 2,5 тыс. руб.

⚡️Не привитые от ковида россияне смогут с 1 августа приезжать на курорты Кубани, но должны будут сделать прививку на месте в течение 3 дней — Голикова

📉 Рекордное падение спроса наблюдается на жилищном рынке в Сочи

Спрос на жилье в Сочи по итогам июня рухнул на 70%, если сравнивать с показателями апреля текущего года, сообщила Юлия Галимова, генеральный директор компании Nedvex.

«Число сделок на первичном рынке значительно упало, причем тенденция может продолжиться. Падение относительно мая — 20%, относительно рекордного апреля — 70%. Июньский показатель — критический низкий», — отметила Галимова.

Ажиотажный спрос на квартиры в Сочи подпитывался коронавирусными ограничениями, которые сделали недоступными привычные для россиян направления зарубежного отдыха. Сейчас стоимость квадратного метра на курорте в эконом-сегменте начинается от 180 тыс. рублей, а в бизнес-классе — от 400 тыс. При этом резко повысились цены не только на новую, но и на вторичную недвижимость.