Правовой статус апартаментов - дорожная карта 👆🏻

Выдержка из распоряжения правительства РФ от 19 января 2021 г. No 48-р.

@novostroyman

Из распоряжения правительства следует, что владельцы апартаментов могут к концу этого года получить право регистрации в них.

Льготная ипотека для семей с двумя и более детьми.

Президент России Владимир Путин поручил правительству РФ совместно с Банком России представить предложения по реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах.

"Представить предложения по порядку реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах, рассмотрев, в том числе, возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей", - говорится в перечне поручений. Сделать это кабмин и ЦБ должны до 31 марта. ТАСС.

Похоже, что на смену одним льготным ипотечным программам придут другие. Более адресные.

​Количество рекламных конструкций в Сочи будет  сокращено на 70%

В знаковых местах курорта будут применяться рекламные модули нового формата, с динамической сменой изображений.

- Как минимум 70 процентов рекламных конструкций в центральных местах курорта надо убрать, открыть горожанам и туристам вид на город, зелень, море. Необходимы четкие, внятные, доступные правила, которые нужно проработать совместно с Городским Собранием и закрепить законодательно, - отметил глава города.

Улицы перенасыщены вывесками. Они чрезмерны, избыточны, искажают историческую архитектуру. На разработку новой концепции специалистам дан месяц. @dailysochi

Кто покупает недвижимость в Сочи?

Значительную часть спроса на квартиры у моря формируют жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга.

«Если взять за 100% весь иногородний спрос на квартиры у моря в Краснодарском крае, то треть потенциального спроса (число просмотров объявлений на сайте) сформировали москвичи, жители Московской области — примерно 10%. На третьем месте — Санкт-Петербурга с 7,2%», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН. Также активно рассматривали покупку недвижимости в Краснодарском крае жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья, добавила она.

В Сочи, например, квартиры в новостройках в основном покупают приезжие, для многих местных это дорого. По оценкам аналитиков компании «Этажи», на иногородних покупателей приходится около 90% продаж, причем лишь 30% планируют покупку с целью переезда, остальные инвестируют в недвижимость — либо чтобы сдавать квартиру, либо чтобы перепродавать.

Аналогичные данные привели в компании «Талан». «Только 10% покупателей наших квартир — жители Сочи. 90% — клиенты из регионов. Активнее всего приобретали квартиры жители Москвы и Центральной России, Хабаровска, Екатеринбурга, Перми и Кирова», — отметила Наталья Гарифуллина. По ее словам, 15% покупателей приобретают квартиру для постоянного проживания, 35% — для сезонного, 40% — планируют сдавать, а жить в квартире только во время отпуска, оставшиеся 10% рассматривают покупку исключительно как инвестицию. РБК

⚡⚡⚡Глава Центробанка Эльвира Набиуллина сделала несколько заявлений по вопросу продления льготной ипотеки.

1) Льготная ипотека для молодых семей несильно востребована, необходимо расширить критерии и ввести дифференцированные ставки по количеству детей.

2) ЦБ видит потенциал расширения постоянно действующих льготных программ по ипотеке.

3) Льготную ипотеку в РФ надо вовремя сворачивать, как антикризисную меру, таргетированно сохранив ее в ряде регионов.

Судя по всему, в текущем виде льготная ипотека будет завершена 1 июля этого года или раньше. Исключение составят регионы, в которых цены на недвижимость находятся на достаточно низком уровне (на грани рентабельности). Это поможет поддержать местных застройщиков. В регионах, где цены уже перегреты программа будет завершена. На смену придут новые программы, более адресные, например, для семей с детьми, сельская ипотека, ипотека для ИЖС и т.д.

​Что формирует спрос на недвижимость Сочи?

Численность городского населения Сочи неуклонно растет уже несколько лет подряд.

2015 год – 389 946 человек
2016 год – 401 291 (+2.9%)
2017 год – 411 524 (+2.5%)
2018 год – 424 281 (+3.1%)
2019 год – 443 644 (+4.6%)
2020 год - 448 493 (+1.1%)

* Данные Госкомстата

К сожалению, пока нет данных на начало 2021 года, которые покажут изменение численности за 2020 год (публикуются с задержкой).

Но переход большого числа людей на удаленный режим работы в связи с пандемией, многим позволил сначала на время, а затем и постоянно сменить место своего проживания.

Логично, что в таких условиях выбор складывается в пользу городов с теплыми климатическими условиями и развитой инфраструктурой. Еще одной точкой притяжения является Черное море.

Тенденция миграции в Краснодарский край и г. Сочи имеет многолетний тренд и будет продолжена в ближайшие годы, что в свою очередь создаст стабильный спрос на жилую недвижимость.

Топ-4 ресторана Сочи от Саши Сысоева

Отвлекусь немного от темы недвижимости. Ресторатор Александр Сысоев, владелец самого популярного тематического телеграм-канала страны опубликовал свой топ относительно новых гастрономических мест в Сочи у моря, которые рекомендует к обязательному посещению.

1. Посейдон — проекту 16 лет, но сейчас был полностью переделан интерьер и само меню. В хорошую погоду занимайте места на террасе, заказывайте местные морепродукты.

2. Второй этаж «Баран-Рапана» — новое меню (ни разу не дешевое), но очень достойное. Много блюд доготавливают прям при гостях, а сервис один из лучших в городе.

3. Пространство Мамай-Кале и воздух вокруг поражают — в хорошую погоду стоит бронировать беседки, но и само здание подойдет для ужина (-1 этаж особо понравился). Еда простая и качественная, стоит сделать акцент на кавказские блюда.

4. Sur Cafe — две точки, одна у отеля Hyatt (там раньше был Surf Coffee), вторая в жилом массиве. Кофе отличный, а в кафе еще и приятный дизайн.

Все четыре точно окажутся в GreatList Сочи (да, даже кофейня — хороший кофе всегда в почете).

​​Данные по изменению стоимости квадратного метра в новостройках г. Сочи с начала 2021 года.

Учитывалась минимальная цена квадратного метра в каждом жилом комплексе по состоянию на 06.01.2021 и 03.03.2021 года.

ЖК Каравелла Португалии (Дагомыс) – 135 000 руб / 155 000 руб. Изменение +14.8%

ЖК Фрукты (пгт. Сириус) – 175 900 руб / 247 600 руб. Изменение +40,7%

ЖК Сен-Тропе (Кудепста) – 153 000 руб / 162 000 руб. Изменение +5.9%

ЖК Семейный (Лазаревское) – 116 000 руб / 147 000 руб. Изменение +26.7%

ЖК Новая заря (Сочи, ул. Донская) – 155 000 руб / 192 000 руб. Изменение +23.9%

ЖК Морская Симфония -2 (Адлер) – 187 000 руб / 197 000 руб. Изменение +5.3%

ЖК Южное море (Сочи, ул. Есауленко) – 152 000 руб / 205 000 руб. Изменение +34.9%

ЖК Метрополь (Сочи, ул. Депутатская) – 270 000 руб / 350 000 руб. Изменение +29.6%

ЖК Аллея Парк (Дагомыс) – 130 000 руб / 160 000 руб. Изменение +23.1%

ЖК Мадрид-4 (Мамайка) – 233 000 руб / 248 000 руб. Изменение +6.4%

ЖК Покровский Парк (Сочи, ул. Депутатская) – 250 000 руб / 250 000 руб. Изменение 0%

Что можно отметить? Если в предыдущем посте рассматривали динамику роста цен за весь 2020 год, т.е за 12 месяцев, то теперь за 2 месяца 2021 года. В 7 из 11 жилых комплексах рост цен в этом году ускорился в годовом выражении.
ЖК "Аллея Парк" и вовсе за 2 месяца 2021 года подорожал сильнее, чем за весь 2020 год. При этом в нем были распроданы все небольшие квартиры (менее 50 м²). Всего более 100 квартир за 2 месяца. И это, несмотря на несколько волн повышения цены м².

Спрос на качественные жилые проекты в Сочи остается очень высоким.

​Рост стоимости вторичного жилья в Сочи также ускорился в 2021 году.

Появились данные по динамике изменения цен на вторичное жилье в крупных городах страны. Сочи по-прежнему в топ-5. Но любопытно другое. Как и на первичном рынке здесь ускорился рост цен. Если за весь 2020 год по данным консалтинговой компании SRG рост цен составил 20.8%, то за месяц 2021 года сразу 3.56%, что в годовом выражении составляет более 40%. Удивительно то, что происходит это на фоне падения доходов населения и по сути остающейся неизменной арендной ставки квартир.

Думаю, что цены на первичном рынке близки к своему пику и в течение последующих нескольких лет покажут гораздо более скромный рост или близкую к нолю динамику. Вторичный рынок по инерции еще может продолжить рост, приближаясь к уровню первичного, но и здесь стагнация не за горами.

Как меняется предложение от застройщиков в новостройках Сочи?

Привожу данные на примере 10 популярных жилых комплексов.

1. Сен-Тропе (Кудепста)
Срок сдачи: 1 квартал 2021
В январе 2020 года было в продаже 103 квартиры
Сейчас 8 квартир

2. Морская Симфония 2 (Курортный городок)
Срок сдачи: 4 квартал 2021
В январе 2020 года было в продаже 214 квартир
Сейчас 9 квартир

3. Аллея Парк (Дагомыс)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
В январе 2020 года было в продаже 1458 квартир
Сейчас 146 квартир

4. Фрукты (пгт. Сириус)
Срок сдачи: 2 квартал 2022
В январе 2020 года было в продаже 1126 квартир
Сейчас 237 квартир

5. Новая заря (Центральный р-н).
Сдан
В январе 2020 года было в продаже 272 квартиры
Сейчас 57 квартир

6. Министерские озера, фруктовый квартал (с. Раздольное)
Сдан
В январе 2020 года было в продаже 328 квартир
Сейчас 37 квартир

7. Раз Два Три (Центральный р-н)
Сдан
В январе 2020 года было в продаже 199 квартир
Сейчас 45 квартир

8. Покровский Парк (Центральный р-н)
Срок сдачи: 2 квартал 2021
В январе 2020 года было в продаже 65 квартир
Сейчас 6 квартир

9. Челтенхем (Мацеста)
Срок сдачи: 2 квартал 2021
В январе 2020 года было в продаже 105 квартир
Сейчас 19 квартир

10. Каравелла Португалии (Дагомыс)
В январе 2020 года было в продаже 389 квартир
Сейчас 76 квартир

Итого по данным 10 жилым комплексам.
В январе 2020 года было в продаже 4259 квартир.
Сейчас 640 квартир.

Предложение за год с небольшим уменьшилось в 6-7 раз. Аналогичная ситуация и в других жилых комплексах Сочи.

Проекты, которые стартовали в 2020 году не в состоянии хотя бы частично восполнить предложение, так как тоже оказались быстро распроданы. Например, в ЖК "Южный Парк" и ЖК "Флора" осталось всего по 19 квартир.

Покупателям все больше приходится обращать внимание на вторичный рынок. А на первичном рынке проекты, акредитованные под программу льготной ипотеки, имеют ажиотажный спрос.

​В Сочи временно приостановят выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов

В 2021 году в Сочи приостановят выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов (МКД), чтобы упорядочить застройку. Об этом сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

По словам губернатора Вениамина Кондратьева, в последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался, что привело к огромному количеству объектов точечной застройки и самостроев. Параллельно курорт испытает острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры. «Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи... До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут», – сказал Вениамин Кондратьев. Ъ

​Запрет на строительство многоквартирных домов в Сочи может продлиться более 2 лет

"Генеральный план Сочи с 2009 года не актуализировался. Его разработка начнется с апреля текущего года", - сообщил вице-мэр Сочи Денис Юрковский. Он отметил, что за последние 10 лет в Сочи возведено 4,5 млн кв.м жилья.

"Полный запрет на строительство многоэтажных домов будет введен с 1 июля текущего года", - уточнил Юрковский. По его словам, запрет вводится на время создания генерального плана. При этом, уточнил вице-мэр, "на разработку генерального плана потребуется не меньше двух лет".

В период реорганизации генплана строить смогут только индивидуальные жилые дома высотой не более 12 м площадью до 300 кв.м. Интерфакс

​Дефицит мест в школах и детсадах Сочи покроют за 25 лет

Власти Сочи разработали программу "Новый Сочи" для быстрого сокращения очередей в школах и детских садах.

"За последние 10 лет в Сочи построено 4,5 млн кв.м. жилья, в связи с этим возникла проблема отсутствия мест в дошкольных и школьных учреждениях. Дефицит мест в школах составляет 25 тысяч, детских садах – 9 тысяч мест. Существующий дефицит покрыть можно за 25 лет", - сказал первый заместитель мэра Сочи Денис Юрковский на пресс-конференции в администрации курорта во вторник.
Он отметил, что из-за дефицита мест в образовательных учреждениях возникла "вынужденная мера запрета строительства многоквартирных жилых домов".

"Для строительства социальных объектов разработана программа "Новый Сочи". В рамках этой программы за 10 лет в Сочи будут возведены 66 объектов образования, порядка 30 объектов культуры и спорта, более 100 км водоводов и очистных сооружений. Эта программа начнет реализовываться в ближайшее время", - подчеркнул первый вице-мэр.
Он напомнил, что запрет на точечную застройку в Сочи введен с прошлого года. Сейчас действует разрешение на строительство домов с комплексным развитием территории и ИЖС.

"На сегодняшний день, в связи выданными уведомлениями на строительство ИЖС в 2019 -20 годах, мы выявили более 500 самостроев, которые превышают параметры застройки. Эти объекты не безопасны. Поэтому за прошлый год в Сочи снесли 48 самостроев, 101 находятся в стадии демонтажа", - сказал Юрковский. По его словам, порядка 200 сочинских домов находятся в стадии аварийности.

Ранее сообщалось, что власти Сочи с 1 июля 2021 года введут полный запрет на возведение многоквартирных жилых домов на двухлетний период реорганизации генерального плана курорта. Интерфакс

​Стоимость жилой недвижимости в Сириусе за пять месяцев выросла на 40%

С октября 2020 года по март 2021 года стоимость жилой недвижимости в Сириусе, который в декабре 2020 года был признан федеральной территорией, выросла на 40%. Данные приводит агентство недвижимости Golden Brown Group. В некоторых проектах рост составил 72%.

К примеру, стоимость квартиры площадью 39 кв. м в одном из ЖК за указанный период выросла на 69%, с 7,4 млн руб. до 12,5 млн руб. Цена дома площадью 220 кв. м в коттеджном поселке  увеличилась на 54%, с 28,6 млн руб. до 44 млн руб. Ъ

Краснодарский край не вошел в список регионов с перспективой продления льготной ипотеки

В определенных регионах льготную ипотеку как антикризисную меру можно было бы продлить, сказала в интервью «Известиям» глава Центробанка Эльвира Набиуллина. В этих субъектах спрос на недвижимость еще не восстановился, поэтому негативного эффекта от меры не будет, пояснила она. Но в большинстве регионов от льготной ипотеки нужно отказываться, поскольку рост цен уже отразился на доступности жилья, считают в ЦБ.

По расчетам регулятора, есть 24 субъекта, в которых можно было бы продлить программы льготной ипотеки без негативных эффектов. Это Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области, сказала Эльвира Набиуллина.

Есть регионы, где льготную ипотеку продлевать рискованно с точки зрения доступности жилья, считают в ЦБ. Это, например, Москва и область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Краснодарский край. Так, в столицах в среднем квадратный метр подорожал на треть.
— В этих регионах было реализовано около 54% всех льготных программ. На наш взгляд, здесь уже нельзя говорить об антикризисной роли льготной ипотеки, — подчеркнула Эльвира Набиуллина.

Но регулятор не против льготных программ в целом, если речь о постоянных таргетированных программах для молодых семей или специалистов, добавила глава ЦБ.

Ранее Правительство РФ поручило Минфину совместно с ЦБ и Министерством строительства до 15 апреля подготовить предложения по дальнейшей реализации льготных ипотечных программ.

​К чему приведет запрет на строительство жилых комплексов в Сочи?

В Сочи в 2021 году на время разработки и утверждения нового генплана приостановят выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. Ограничения начнут действовать с 1 июля 2021 года. Сроки работ над генпланом оцениваются в два года.

По данным пресс-службы мэрии курорта, с 1 января 2020 года по 20 февраля 2021 года было выдано 13 разрешений на строительство многоквартирных домов. По оценке консалтинговой компании MACON, с 2018 года объем возводимого многоквартирного жилья (МЖС) в Сочи характеризуется отрицательной динамикой. На начало апреля 2020 года объем возводимого жилья в городе-курорте составил 1,1 млн кв. м.

Как рассказал генеральный директор компании Илья Володько, срок ограничений в полтора-два года может стать критическим для рынка Сочи. По мнению эксперта, для упорядочения застройки и дальнейшего комплексного развития города можно было бы ограничиться работой специально созданной комиссии.
«Вообще есть вопросы, насколько обосновано это решение, зачем было делать его таким радикальным и почему именно сейчас. На мой взгляд, можно было ввести какую-то временную процедуру на протяжении периода согласования генплана. Разрешения на строительство выдавались бы, но в индивидуальном порядке на определенные проекты. Насколько нам известно, за последний год крупные компании присматривались к сочинскому рынку и готовы были заниматься возведением крупных микрорайонов с социальной инфраструктурой, необязательно в центральной части. Здесь я бы не видел проблемы, если бы такие проекты получали разрешения», — прокомментировал Илья Володько.

Ограничение на строительство приведет к сокращению и без того ограниченного предложения и росту цен на жилье. По оценке компании MACON, в 2020 году рост цен на жилую недвижимость в Сочи составил 36%. На сегодня средневзвешенная цена за квадратный метр на первичном рынке в городе-курорте — 211 тыс. рублей. При введении ограничений на выдачу разрешений цены могут подняться еще на 30-40%, считают эксперты. При этом спрос останется на прежнем уровне.

Как отметил Илья Володько, инвестиционный рост в сочинскую недвижимость может продолжиться, так как люди на фоне перманентного ослабления курса рубля, падения ставок по депозитам считают вложения в жилье на море наиболее выгодным финансовым инструментом.
«Многих людей не пугают даже возросшие цены, потому что им кажется, что это вложение в перспективе окупится значительно выше, чем простое хранение денег в стандартных инструментах. Поэтому, с одной стороны, рост цен на недвижимость снижает инвестиционную привлекательность, с другой — все эти макроэкономические нестабильности положительно влияют на спрос. Экономика в стране может расти или падать, доходы будут снижаться, при этом спрос на этот участок Черноморского побережья остается стабильным», — сообщил гендиректор MACON.

Аналогичного мнения придерживается и генеральный директор «Аякс-Риэлт» Александр Кутченко. В настоящее время у Сочи с точки зрения развитости, круглогодичности нет альтернативы в Краснодарском крае. «Недвижимость в Сочи покупают в 80% случаев как дачу. Это не массовое, необходимое жилье, рост цен не повлияет на спрос по большому счету. На побережье Французской Ривьеры цены в три раза больше, нежели в среднем по Франции. Такова, наверное, участь всех приморских городов», — рассказал Александр Кутченко.

Он добавил, ограничение в строительстве — необходимая мера, к которой надо было прибегнуть еще несколько лет назад. Во-первых, хаотичная застройка в 2010-х годах испортила внешний вид города. Во-вторых, в последнее время была большая нагрузка на инфраструктуру. РБК

​Земли бывших промзон в Сочи будут использованы для строительства жилья

В Сочи территории заброшенных баз и предприятий перенесут из центра Сочи в пригород. По такой схеме на месте нелицеприятного завода ЖБИ, в своем время, построили ТЦ. Сейчас на месте старых очистных сооружений, также расположенных в центре Сочи, ведут строительство магазина спортивных товаров.

Согласно поручению главы региона Вениамина Кондратьева, в Сочи с 1 июля вводятся ограничения на строительство многоквартирных домов на всей территории города. Запреты и ограничения продлятся до утверждения нового генплана. Ориентировочный срок – два года, после чего строительство многоквартирных домов в Сочи будут разрешать,  только в рамках проекта комплексного развития территории.

"Приоритет будет отдан территориям, которые сейчас находятся в густонаселенных районах, но под собой несут функционал пережитков прошлого. Это действующие заброшенные предприятия и промышленные базы, расположенные в городской черте. Мы планируем перемещать их из густонаселенных районов на периферию, а высвободившиеся земли отдавать под комплексное развитие территории для создания комфортной городской среды, улучшения жилищных условий граждан, развития общественных пространств", – рассказал руководитель департамента градостроительства и архитектуры администрации города Сочи Сергей Добромыслов.

Новые правила строительства в Сочи коснутся и ИЖС. В ближайшие месяцы максимальную площадь частного жилого дома на одну семью ограничат до 300 кв.м., а высоту таких зданий – до 12 метров. Если при строительстве домов показатели будут превышать утвержденные нормативы – застройщику необходимо пройти процедуру общественных обсуждений. Сочи24

​Жилые проекты на 2-3 млн квадратных метров могут приостановить в Сочи

Владельцы площадок рискуют не успеть собрать все необходимые документы для их старта до начала действия временного моратория на строительство жилья в городе, сказала @ria_realty генеральный директор работающей в Сочи консалтинговой компании Nedvex Юлия Галимова.

По оценке компании, текущий объём жилых проектов в Сочи, на которые уже получены разрешения и которые сейчас находятся на стадии строительства, составляет около 1 млн кв м. Проекты ещё на 600 тысяч кв м в настоящее время находятся в очереди на получение разрешающих документов.

"Общая площадь земельных участков, которые были приобретены крупными застройщиками, но не будут освоены до начала действия моратория из-за непройденной экспертизы и отсутствия готового проекта, составит около 2-3 миллионов квадратных метров", - отметила Галимова.

Собеседница агентства рассказала, что на рынке недвижимости Сочи работают порядка 100-150 застройщиков, но основная доля рынка продаж – 70% – приходится преимущественно на крупных девелоперов с объёмом реализуемого жилья не менее 100 тысяч "квадратов".

🤓Однако несмотря на планирующийся с 1 июля ввод моратория на строительство жилья, консультант не ожидает значительного роста цен на новостройки в Сочи.

"Сегодняшний уровень цен на проекты комфорт-класса достиг своих пиковых значений – стоимость квадратного метра варьируется от 230 до 280 тысяч рублей. Увеличение стоимости квадратного метра до 300 тысяч рублей и выше спровоцирует существенное падение спроса. Поддержать спрос на свои проекты крупные застройщики смогут при условии дальнейшего уменьшения или сдерживания цен на текущем уровне", - констатировала она.

Галимова пояснила, что при уже достигнутых показателях стоимости квадратного метра финальный ценник, например, студии или однокомнатной квартиры в Сочи составит от 10 до 15 миллионов рублей. "Подобным бюджетом располагает небольшая часть покупателей на рынке. Квартиры или апартаменты такой стоимости покупатели смогут приобрести и в других регионах, в частности, в Москве, только уже не в сегменте жилья комфорт-класса, а в сегменте "бизнес", - констатировала она, отметив, что резкий скачок цен произошел совсем недавно.

"Большинство покупателей приобрели жильё ещё на стадии строительства по значительно меньшей цене - 150-200 тысяч рублей за "квадрат", - указала глава Nedvex.

Она также уточнила, что в сравнении с 2019 годом количество сделок на первичном рынке во второй половине 2020 года выросло на 53%. В январе-феврале 2021 года в свою очередь в консалтинговой компании зафиксировали увеличение спроса на жилье в Сочи на 85% относительно аналогичного периода прошлого года. РИА-Недвижимость

​Концепцию сочинской центральной набережной выберут на конкурсе

В Сочи стартовал закрытый Международный Архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции центральной городской морской набережной, следует из материалов компании ГК «Метрополис».

Конкурс пройдет в два этапа. Призовой фонд составит 27 млн рублей. Итоги подведут в конце мая, а победителя объявят 4 июня.

В качестве жюри выступят в том числе — первый заместитель Губернатора Краснодарского края Андрей Алексеенко, вице-губернатор Александр Руппель, Глава Сочи Алексей Копайгородский и Илья Поздняков, руководитель департамента Краснодарского края по архитектуре и градостроительству.

Инициатором конкурса стала Администрация курорта Сочи при поддержке оператора Группы Компаний «Метрополис».

Планируется, что концепция, которую предложат Сочи архитекторы поможет решить проблему — вместо узкой и нефункциональной прибрежной полосы создать на новой искусственной территории просторную и комфортную набережную, которая будет отвечать всем требованиям современности, рассказала руководитель ГК «Метрополис» Анна Невзорова.

Как сообщал ранее РБК Краснодар, в 2020 году на реконструкцию прибрежной территории Кавказской Ривьеры в Сочи выделили 10 млрд рублей. Первый этап реконструкции завершили к началу летнего курортного сезона 2020 года. В рамках него на набережной Ривьеры построили новый спуск к морю и реконструировали пешеходную зону.

Следующими этапами планируется строительство пешеходного моста через реку Сочи, благоустройство речной набережной, возведение пятизвездочного гостиничного комплекса и многоуровневой парковки. Период реализации проекта 5 лет до 2025 года.

ООО «Метрополис» зарегистрировано в Сочи с 2015 года. Основной вид деятельности–подготовка к продаже собственного недвижимого имущества. Учредителями значатся Анна Невзорова и Гаянэ Каракегян.

ГК «Метрополис» возвела в Сочи более 100 000 м2 жилья, в том числе ЖК Сокол, ЖК Метрополь, АК Моравия и другие объекты. Реализовала проекты по благоустройству города, реконструкции городских объектов, таких как набережная пляжа Ривьера, набережная реки Сочи, муниципальные детские сады, а также строительство жилья по программе помощи обманутым дольщикам. РБК

​Эксперты опасаются, что цены на новостройки в Сочи достигнут пика из-за моратория

Мораторий на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов в Сочи может привести к дефициту предложения и усилит рост цен, считают эксперты рынка недвижимости.

С 1 июля 2021 года в Сочи планируют ввести ограничение на строительство многоквартирных домов, предположительно - на время разработки и утверждения генплана города, сроки оцениваются в два года. Во время ограничительных мер будет разрешено строительство индивидуальных жилых домов площадью не более 300 кв. м и высотой не более 12 м.

"Ограничение строительства вызывает ажиотаж на рынке, а это всегда поднимает стоимость квадратного метра. По нашим прогнозам, цена будет расти, предпосылок к падению нет. На осень мы прогнозируем плюс 30% к текущей стоимости", - сказала ТАСС президент "Гильдии риелторов Сочи" Юлия Усачева.

Дефицит ликвидного предложения на рынке первичного жилья в Сочи уже сформировался, при этом из-за моратория часть застройщиков перенесли сроки стартов продаж, сообщил информагентству директор федеральной компании "Этажи" в Сочи Павел Быков. "Но сейчас вопрос даже не в доступном объеме предложения, а в его доступности для покупателей. Средняя стоимость квадратного метра растет каждый день, и если на вторичном рынке она в районе 150 тыс. рублей, то на рынке новостроек все больше приближается к рекордным 200 тыс.", - сказал эксперт. Быков добавил, что если в начале прошлого года обычную студию в Сочи можно было купить за 2-2,5 млн рублей, то сейчас такая недвижимость уже стоит 10 млн.

Жилье в Сочи сильно подорожало осенью 2020 года на фоне роста популярности курорта в пандемию, вспоминает генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова. "В пандемию Сочи стали рассматривать как подходящее место для самоизоляции. Сейчас здесь бешеная активность, цены выше московских. И они еще вырастут из-за моратория", - прогнозирует собеседница информагентства.
При сохраняющемся темпе продаж в городе текущего объема новостроек хватит на два с половиной года, подсчитал для ТАСС коммерческий директор работающей в Сочи консалтинговой компании Nedvex Consulting Роман Решетов. По его словам, объемы строящегося жилья сейчас составляют 1 млн кв. м, выдачу разрешающей документации ожидают проекты на 600 тыс. кв. м. "В конце 2020 года на пике спроса ежемесячно в Сочи реализовывалось примерно 50-55 тыс. кв. м. В 2021 году в период с января по февраль эти показатели находились на уровне 40-45 тыс. кв. м. При таком темпе планируемых 1,6 млн кв. м хватит на два с половиной года", - полагает эксперт. ТАСС