#новости
Скоро могут убрать льготную ипотеку с господдержкой, по которой оформляется 80% инвесторов…
Останется только семейная (у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018) и для определённых категорий граждан (айтишники, например).
Если это произойдёт в скором будущем, то такие стратегии, о которых я рассказываю на канале, будут приносить в среднем 25-35% годовых, а не как сейчас 70-80%.
Уверена, что многие, кто сейчас чего-то ждёт, потом буду вспоминать эти прекрасные времена)
Скоро могут убрать льготную ипотеку с господдержкой, по которой оформляется 80% инвесторов…
Останется только семейная (у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018) и для определённых категорий граждан (айтишники, например).
Если это произойдёт в скором будущем, то такие стратегии, о которых я рассказываю на канале, будут приносить в среднем 25-35% годовых, а не как сейчас 70-80%.
Уверена, что многие, кто сейчас чего-то ждёт, потом буду вспоминать эти прекрасные времена)
Многоэтажки из дерева😏
Что думаете?
#новости
▫️В России хотят строить деревянные многоэтажки. Минстрой подготовит нормативы, которые позволят возводить их уже через два года.
Власти считают, что у России богатый опыт строительства из дерева, а также много лесов (совсем им не жалко, видимо, наши леса🙈)
▫️Министр обещает, что такие дома будут по качеству и безопасности сопоставимы со зданиями из бетона.
(очень сильно сомневаюсь, так как дерево прослужит в домах лет 50, а бетонные сооружения 150-200)
▫️Сейчас в Вологодской области уже строят пилотные четырехэтажные дома. Их должны сдать к концу года (как на картинке 👇🏻)
Что думаете по этому поводу?
Что думаете?
#новости
▫️В России хотят строить деревянные многоэтажки. Минстрой подготовит нормативы, которые позволят возводить их уже через два года.
Власти считают, что у России богатый опыт строительства из дерева, а также много лесов (совсем им не жалко, видимо, наши леса🙈)
▫️Министр обещает, что такие дома будут по качеству и безопасности сопоставимы со зданиями из бетона.
(очень сильно сомневаюсь, так как дерево прослужит в домах лет 50, а бетонные сооружения 150-200)
▫️Сейчас в Вологодской области уже строят пилотные четырехэтажные дома. Их должны сдать к концу года (как на картинке 👇🏻)
Что думаете по этому поводу?
Покупка жилья — самая выгодная инвестиция👇🏻
#цифры
Так считает почти половина участников опроса Дом.РФ и ВЦИОМ.
Также удачными вложениями опрошенные назвали:
✔️ Земельный участок (21%)
✔️ Золото (16%)
✔️ Открытие вклада (15%)
✔️ Ремонт (15%)
✔️ Машину (14%)
✔️ Акции или облигации (12%)
✔️ Коммерческую недвижимость (7%)
✔️ Валюту (7%)
✔️ Криптовалюты (7%)
✔️ Драгоценные камни (5%)
Респонденты считают, что в России сокращаются возможности для инвестиций, а недвижимость остаётся вечной ценностью.
#цифры
Так считает почти половина участников опроса Дом.РФ и ВЦИОМ.
Также удачными вложениями опрошенные назвали:
✔️ Земельный участок (21%)
✔️ Золото (16%)
✔️ Открытие вклада (15%)
✔️ Ремонт (15%)
✔️ Машину (14%)
✔️ Акции или облигации (12%)
✔️ Коммерческую недвижимость (7%)
✔️ Валюту (7%)
✔️ Криптовалюты (7%)
✔️ Драгоценные камни (5%)
Респонденты считают, что в России сокращаются возможности для инвестиций, а недвижимость остаётся вечной ценностью.
А что для вас удачное вложение?
Anonymous Poll
57%
Недвижимость
18%
Земельный участок
13%
Золото
7%
Вклад
0%
Ремонт
0%
Машина
48%
Акции и облигации
5%
Валюта
9%
Крипта драгметаллы
14%
Посмотреть ответы
Рынок недвижимости в России за последние 30 лет.
#Цифры
За это время у нас в стране произошло 3 крупных кризиса.
1️⃣ Дефолт.
➢ Период:
17 августа 1998 года - начало 2000
➢ Причины и предпосылки:
Обвал рынка ГКО (государственных краткосрочных облигаций с доходностью до 150%), огромный госдолг России, кризис на азиатских рынках, падение цен на нефть
➢ Падение цен:
На 30–35% в долларах (на тот момент цены на недвижмость были в долларах).
Но! Из-за того, что в этот же период доллар вырос с 6 рублей до 20 рублей, то получилась интересная ситуация, когда стоимость метра в рублях выросла.
До дефолта:
▫️Стоимость кв метра: 585$
▫️Курс доллара: 6 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~3500 р
После дефолта:
▫️Стоимость кв метра: 350$
▫️Курс доллара: ~20 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~7000 руб.
2️⃣ Мировой экономический кризис
➢ Период:
2008–2010 годы
➢ Причины и предпосылки:
Ипотечный кризис в США, кризис ликвидности развивающихся стран, падение цен на нефть
➢ Падение цен:
~ на 25% в рублях (к этому моменту цены на недвижимость уже были в рублях).
Спусковым крючком послужил ипотечный кризис в США.
▫️Ипотечный мыльный пузырь лопнул, что привело к снижению оборотов мировой торговли, а также падению ликвидности в развивающихся странах, в том числе в России.
▫️За десять лет после дефолта спрос на новостройки только активизировался, и строительство стало одной из самых бурно развивающихся отраслей.
▫️Недвижимость, особенно в Москве и Петербурге, оказалась наиболее эффективным инструментом сохранения и приумножения средств жителей.
▫️Особенностью кризиса на рынке жилой недвижимости в 2008–2010 годах стало относительно быстрое восстановление.
▫️Объем сделок и темпы строительства начали расти уже в 2011 году.
3️⃣ Кризис 2014 года.
➢ Причины и предпосылки:
Падение цен на нефть и рубля, антироссийские экономические санкции, введение контрсанкций.
➢ Падение цен:
На 15–20% в рублях.
▫️Резкий обвал курса рубля в декабре 2014 года привел к ажиотажному спросу на московскую недвижимость как попытке сохранения накопленных населением средств.
▫️Однако ослабление рубля привело к спаду реальных доходов населения.
▫️Во втором полугодии 2015-го уже отмечено резкое снижение средней цены 1 кв. м для поддержания темпов продаж.
4️⃣ Изменение законодательства в 2019 году.
▫️С 1 июля 2019 года в России появились так называемые счета эскроу и проектное финансирование, что полностью изменило рынок недвижимости.
Как это повлияло на рынок недвижимости мы подробнее расскажем в следующих постах.
Друзья, ставьте 👍, если эта тема интересна и полезна.
#Цифры
За это время у нас в стране произошло 3 крупных кризиса.
1️⃣ Дефолт.
➢ Период:
17 августа 1998 года - начало 2000
➢ Причины и предпосылки:
Обвал рынка ГКО (государственных краткосрочных облигаций с доходностью до 150%), огромный госдолг России, кризис на азиатских рынках, падение цен на нефть
➢ Падение цен:
На 30–35% в долларах (на тот момент цены на недвижмость были в долларах).
Но! Из-за того, что в этот же период доллар вырос с 6 рублей до 20 рублей, то получилась интересная ситуация, когда стоимость метра в рублях выросла.
До дефолта:
▫️Стоимость кв метра: 585$
▫️Курс доллара: 6 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~3500 р
После дефолта:
▫️Стоимость кв метра: 350$
▫️Курс доллара: ~20 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~7000 руб.
2️⃣ Мировой экономический кризис
➢ Период:
2008–2010 годы
➢ Причины и предпосылки:
Ипотечный кризис в США, кризис ликвидности развивающихся стран, падение цен на нефть
➢ Падение цен:
~ на 25% в рублях (к этому моменту цены на недвижимость уже были в рублях).
Спусковым крючком послужил ипотечный кризис в США.
▫️Ипотечный мыльный пузырь лопнул, что привело к снижению оборотов мировой торговли, а также падению ликвидности в развивающихся странах, в том числе в России.
▫️За десять лет после дефолта спрос на новостройки только активизировался, и строительство стало одной из самых бурно развивающихся отраслей.
▫️Недвижимость, особенно в Москве и Петербурге, оказалась наиболее эффективным инструментом сохранения и приумножения средств жителей.
▫️Особенностью кризиса на рынке жилой недвижимости в 2008–2010 годах стало относительно быстрое восстановление.
▫️Объем сделок и темпы строительства начали расти уже в 2011 году.
3️⃣ Кризис 2014 года.
➢ Причины и предпосылки:
Падение цен на нефть и рубля, антироссийские экономические санкции, введение контрсанкций.
➢ Падение цен:
На 15–20% в рублях.
▫️Резкий обвал курса рубля в декабре 2014 года привел к ажиотажному спросу на московскую недвижимость как попытке сохранения накопленных населением средств.
▫️Однако ослабление рубля привело к спаду реальных доходов населения.
▫️Во втором полугодии 2015-го уже отмечено резкое снижение средней цены 1 кв. м для поддержания темпов продаж.
4️⃣ Изменение законодательства в 2019 году.
▫️С 1 июля 2019 года в России появились так называемые счета эскроу и проектное финансирование, что полностью изменило рынок недвижимости.
Как это повлияло на рынок недвижимости мы подробнее расскажем в следующих постах.
Друзья, ставьте 👍, если эта тема интересна и полезна.
Льготная IT-ипотека 4,7%.
#ипотека
Давно хотела разобрать эту новую льготную ипотеку на канале.
📆 30 апреля вышло постановление правительства о новой льготной ипотеке.
Выдавать такие ипотеки начали несколько месяцев назад.
🧑🏻💻Теперь работники ИТ-компаний смогут получать льготную ипотеку по ставке 5% (4,7% при электронной регистрации).
Это даже ниже, чем семейная ипотека, и гораздо выгоднее рыночных условий.
Всего планируется выдать кредитов на 240 млрд рублей.
Основные условия ИТ-ипотеки.
1️⃣ Заемщиками могут быть работники аккредитованных ИТ-компаний.
2️⃣ Нужно иметь гражданство РФ и быть не старше 45 лет.
3️⃣ Зарплата — от 150 000 ₽ для компаний из регионов-миллионников, от 100 000 ₽ для остальных.
5️⃣ Ставка — до 5%.
Субсидированные ставки тоже самые низкие (ниже, чем по семейной и госпрограмме)
6️⃣ Первоначальный взнос — от 15%.
7️⃣ Сумма кредита — до 18 000 000 ₽ для регионов-миллионников, до 9 000 000 ₽ для остальных.
8️⃣ Срок действия программы — до конца 2024 года.
9️⃣ Можно купить новостройку. Вторничное жилье не подойдет.
🔟 Кредит по этой программе можно взять один раз.
В качестве примера я прилагаю два инвестиционных расчёта на одну и ту же квартиру.
✅ Первый расчёт - по обычной гос программе 6,7% + субсидированной ставкой 2,7% на период строительства.
Сейчас с низким порогом входа этот вариант является одним из наиболее привлекательных по гос программе.
При этом если посчитать его под ИТ ипотеку, то цифры получаются ещё лучше:
▫️Цена: 5,85 млн
▫️Первоначальный взнос: 877 тыс
▫️Платёж: 15 тыс (первые 2 года, затем 25 тыс)
▫️Ставка 0,7% на 2 года, затем 4,7%
▫️Горизонт инвестирования: 2 года
💰Доходность на вложенный капитал: 70% годовых (по гос программе 57%).
Ставьте 👍, если было интересно читать и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#ипотека
Давно хотела разобрать эту новую льготную ипотеку на канале.
📆 30 апреля вышло постановление правительства о новой льготной ипотеке.
Выдавать такие ипотеки начали несколько месяцев назад.
🧑🏻💻Теперь работники ИТ-компаний смогут получать льготную ипотеку по ставке 5% (4,7% при электронной регистрации).
Это даже ниже, чем семейная ипотека, и гораздо выгоднее рыночных условий.
Всего планируется выдать кредитов на 240 млрд рублей.
Основные условия ИТ-ипотеки.
1️⃣ Заемщиками могут быть работники аккредитованных ИТ-компаний.
2️⃣ Нужно иметь гражданство РФ и быть не старше 45 лет.
3️⃣ Зарплата — от 150 000 ₽ для компаний из регионов-миллионников, от 100 000 ₽ для остальных.
5️⃣ Ставка — до 5%.
Субсидированные ставки тоже самые низкие (ниже, чем по семейной и госпрограмме)
6️⃣ Первоначальный взнос — от 15%.
7️⃣ Сумма кредита — до 18 000 000 ₽ для регионов-миллионников, до 9 000 000 ₽ для остальных.
8️⃣ Срок действия программы — до конца 2024 года.
9️⃣ Можно купить новостройку. Вторничное жилье не подойдет.
🔟 Кредит по этой программе можно взять один раз.
В качестве примера я прилагаю два инвестиционных расчёта на одну и ту же квартиру.
✅ Первый расчёт - по обычной гос программе 6,7% + субсидированной ставкой 2,7% на период строительства.
Сейчас с низким порогом входа этот вариант является одним из наиболее привлекательных по гос программе.
При этом если посчитать его под ИТ ипотеку, то цифры получаются ещё лучше:
▫️Цена: 5,85 млн
▫️Первоначальный взнос: 877 тыс
▫️Платёж: 15 тыс (первые 2 года, затем 25 тыс)
▫️Ставка 0,7% на 2 года, затем 4,7%
▫️Горизонт инвестирования: 2 года
💰Доходность на вложенный капитал: 70% годовых (по гос программе 57%).
Ставьте 👍, если было интересно читать и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Закон о сносе старых домов в Петербурге 🏗
#новости
Законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ) прошел все три чтения в Заксобрании и теперь, после подписания губернатором, вступит в силу.
❓В чем суть?
Теперь правительство Петербурга имеет право определять, какие старые дома будут попасть под снос и расселение для последующей передачи этих территорий инвесторам под освоение.
❓Какие дома могут попасть под снос?
Дома типовых серий 1957–1970 годов постройки типа хрущевок.
При этом в каком состоянии ваш дом, значения не имеет, попасть под снос может любая хрущевка этих годов постройки.
Когда Смольный будет чертить границы КРТ, все хрущевки, которые оказались внутри зоны, попадают в программу по умолчанию.
❓Что же делать, если не хочу, чтобы дом сносили?
Жильцы могут инициировать общее собрание собственников, которое решит судьбу дома.
Дом останется в программе, если за расселение проголосуют более 2/3 собственников.
На голосование отводится 90 дней.
❓Что будет с теми, кого выселят?
Федеральный закон диктует, что вам должны предоставить жилое помещение площадью и числом комнат не меньше, чем ваше старое жилье.
Однако если хотите квартиру побольше (площадью или числом комнат) — это уже за доплату.
#новости
Законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ) прошел все три чтения в Заксобрании и теперь, после подписания губернатором, вступит в силу.
❓В чем суть?
Теперь правительство Петербурга имеет право определять, какие старые дома будут попасть под снос и расселение для последующей передачи этих территорий инвесторам под освоение.
❓Какие дома могут попасть под снос?
Дома типовых серий 1957–1970 годов постройки типа хрущевок.
При этом в каком состоянии ваш дом, значения не имеет, попасть под снос может любая хрущевка этих годов постройки.
Когда Смольный будет чертить границы КРТ, все хрущевки, которые оказались внутри зоны, попадают в программу по умолчанию.
❓Что же делать, если не хочу, чтобы дом сносили?
Жильцы могут инициировать общее собрание собственников, которое решит судьбу дома.
Дом останется в программе, если за расселение проголосуют более 2/3 собственников.
На голосование отводится 90 дней.
❓Что будет с теми, кого выселят?
Федеральный закон диктует, что вам должны предоставить жилое помещение площадью и числом комнат не меньше, чем ваше старое жилье.
Однако если хотите квартиру побольше (площадью или числом комнат) — это уже за доплату.
Что думаете по этому поводу? 👆🏻
Anonymous Poll
47%
Ура, наконец построят новые красивые дома и представят новое жилье «пострадавшим»
12%
Не поддерживаю такие инициативы
16%
Мне все равно
24%
Посмотреть ответы
Рынок недвижимости - очень динамичный🙈
Ещё вчера вам скидывала инвест-идею с субсидированными ставками 2,7% на 2 года.
Уже сегодня по данному предложению приостановлен приём заявок🥲
И теперь этот объект возможно купить только под общую льготную ипотеку со ставками от 5% по семейной до 6,7% по гос программе.
Но что-то исчезает, а что-то новое и интересное появляется.
Так несколько дней назад один из застройщиков обьявил о старте продаж новых корпусов в уже строящемся ЖК.
Самое интересное - что год назад в первых корпусах мы уже покупали инвестиционные квартиры в этом ЖК (в 1 очереди).
И спустя год год они показали +36%
Прикрепляю скрин из личного кабинета инвестора, который покупал там студию год назад.
Кончено, мы все очень ждали субсидированных ставок на этот проект.
И сегодня наконец узнали условия: 4,1% на весь срок (максимальный 30 лет).
Сейчас на самом старте продаж студию можно купить за 4,135 млн, а квартиру формата 2 евро за 4,5 млн🔥
Это очень хорошие точки входа.
Показать инвестиционный расчёт на эти варианты? Он вас точно порадует)
Накидайте реакций 👍 на этот пост, если интересно и вечером я выложу расчёты.
Ещё вчера вам скидывала инвест-идею с субсидированными ставками 2,7% на 2 года.
Уже сегодня по данному предложению приостановлен приём заявок🥲
И теперь этот объект возможно купить только под общую льготную ипотеку со ставками от 5% по семейной до 6,7% по гос программе.
Но что-то исчезает, а что-то новое и интересное появляется.
Так несколько дней назад один из застройщиков обьявил о старте продаж новых корпусов в уже строящемся ЖК.
Самое интересное - что год назад в первых корпусах мы уже покупали инвестиционные квартиры в этом ЖК (в 1 очереди).
И спустя год год они показали +36%
Прикрепляю скрин из личного кабинета инвестора, который покупал там студию год назад.
Кончено, мы все очень ждали субсидированных ставок на этот проект.
И сегодня наконец узнали условия: 4,1% на весь срок (максимальный 30 лет).
Сейчас на самом старте продаж студию можно купить за 4,135 млн, а квартиру формата 2 евро за 4,5 млн🔥
Это очень хорошие точки входа.
Показать инвестиционный расчёт на эти варианты? Он вас точно порадует)
Накидайте реакций 👍 на этот пост, если интересно и вечером я выложу расчёты.
Квартира 2 Евро за 18 тысяч в месяц🔥
#инвестидея
Буквально несколько дней назад в этом ЖК начался старт продаж 6 корпуса.
Предыдущие корпуса уже сданы.
Наши инвесторы заходили в первые корпуса, стоимость метра в которых выросла на 25-30% за год.
Теперь благодаря новому 6 корпусу есть возможность повторить такой успех)
Только вчера на этот корпус банки согласовали субсидированную ставку 4,1% на весь срок (максимально 30 лет).
Ниже делюсь расчетом и рассказываю про сам ЖК👇🏻
❖ Клубный квартал и квартиры высокого комфорт-класса
❖ Всего 12 этажей, не более 5-10 квартир на этаже
❖ На последнем этаже террасы для всех жителей
❖ Коворкинг-зона и коммьюнити центр на 1 этаже
❖ Потолки 3 метра (как в бизнес-классе!)
Расчёт по квартире:
🏡 2-Евро
📐 31,06 м2
🧷Отделка: white Box
✧ Цена: 4,5 млн руб
✧ Первоначальный взнос: 676 тыс руб.
✧ Ставка 4,1% на весь срок
✧ Платёж: 18,5 тыс рублей
✧ Горизонт инвестирования: 26 месяцев
💰Доходность: 58% в год.
Отличный вариант для инвестиций с низким порогом входа (всего 676 тыс рублей) и низкими платежами.
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиру на начальном этапе строительства и продаём за несколько месяцев до окончания стройки.
Итого за 26 месяцев вместе с первоначальным взносом и ежемесячными платежами мы вложим 1,157 млн рублей.
Целевая цена продажи: 6,2 млн (предыдущие корпуса уже за год приросли на 1,5 млн.)
Так что это уже проверенный твёрдый вариант, на который точно будет спрос и который будет легко продать или даже сдавать.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#инвестидея
Буквально несколько дней назад в этом ЖК начался старт продаж 6 корпуса.
Предыдущие корпуса уже сданы.
Наши инвесторы заходили в первые корпуса, стоимость метра в которых выросла на 25-30% за год.
Теперь благодаря новому 6 корпусу есть возможность повторить такой успех)
Только вчера на этот корпус банки согласовали субсидированную ставку 4,1% на весь срок (максимально 30 лет).
Ниже делюсь расчетом и рассказываю про сам ЖК👇🏻
❖ Клубный квартал и квартиры высокого комфорт-класса
❖ Всего 12 этажей, не более 5-10 квартир на этаже
❖ На последнем этаже террасы для всех жителей
❖ Коворкинг-зона и коммьюнити центр на 1 этаже
❖ Потолки 3 метра (как в бизнес-классе!)
Расчёт по квартире:
🏡 2-Евро
📐 31,06 м2
🧷Отделка: white Box
✧ Цена: 4,5 млн руб
✧ Первоначальный взнос: 676 тыс руб.
✧ Ставка 4,1% на весь срок
✧ Платёж: 18,5 тыс рублей
✧ Горизонт инвестирования: 26 месяцев
💰Доходность: 58% в год.
Отличный вариант для инвестиций с низким порогом входа (всего 676 тыс рублей) и низкими платежами.
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиру на начальном этапе строительства и продаём за несколько месяцев до окончания стройки.
Итого за 26 месяцев вместе с первоначальным взносом и ежемесячными платежами мы вложим 1,157 млн рублей.
Целевая цена продажи: 6,2 млн (предыдущие корпуса уже за год приросли на 1,5 млн.)
Так что это уже проверенный твёрдый вариант, на который точно будет спрос и который будет легко продать или даже сдавать.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Sold out и повышение цен📈
Вчера был сумасшедший день 🤯
Помните квартиру, о которой я писала выше? 👆🏻
В итоге ее купили через час после опубликования поста.
И не только ее - все хорошие варианты в такой же ценовой категории стали «сметать» как горячие пирожки.
У меня было несколько клиентов на квартиры в этом ЖК.
В итоге мы просто начали играть на опережение и еле успели забронировать один из последних лакомых кусочков.
Так ещё и взяли под IT-ипотеку по ставке 0,1% и платежами 13 тысяч в месяц за квартир 2-Евро😳
Сейчас осталось всего несколько интересных вариантов в этом ЖК формата студии и два евро.
❗️Но сегодня утром во всех чатах нам приходит предупреждение, что на этот ЖК произойдёт плановое повышение цен в 17:00.
Да, это работает так. Все застройщики переодически повышают цены на свои строящиеся ЖК согласно плану продаж.
И происходит это одним днём.
Также как и вкусные субсидированные ставки отменяют без предупреждения одним днём.
Рынок инвестиционной недвижимости любит тех, кто умеет быстро принимать решения, так как все меняется несколько раз за день.
И это именно то, чем занимаемся мы каждый день - находимся в бурном инфо-поле огромного потока информации и из всего этого множества вариантов выбираем самые горячие и выгодные.
Сегодня буду делать подборку клиенту по семейной ипотеке👇🏻
(подходит тем, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018)
Вчера был сумасшедший день 🤯
Помните квартиру, о которой я писала выше? 👆🏻
В итоге ее купили через час после опубликования поста.
И не только ее - все хорошие варианты в такой же ценовой категории стали «сметать» как горячие пирожки.
У меня было несколько клиентов на квартиры в этом ЖК.
В итоге мы просто начали играть на опережение и еле успели забронировать один из последних лакомых кусочков.
Так ещё и взяли под IT-ипотеку по ставке 0,1% и платежами 13 тысяч в месяц за квартир 2-Евро😳
Сейчас осталось всего несколько интересных вариантов в этом ЖК формата студии и два евро.
❗️Но сегодня утром во всех чатах нам приходит предупреждение, что на этот ЖК произойдёт плановое повышение цен в 17:00.
Да, это работает так. Все застройщики переодически повышают цены на свои строящиеся ЖК согласно плану продаж.
И происходит это одним днём.
Также как и вкусные субсидированные ставки отменяют без предупреждения одним днём.
Рынок инвестиционной недвижимости любит тех, кто умеет быстро принимать решения, так как все меняется несколько раз за день.
И это именно то, чем занимаемся мы каждый день - находимся в бурном инфо-поле огромного потока информации и из всего этого множества вариантов выбираем самые горячие и выгодные.
Сегодня буду делать подборку клиенту по семейной ипотеке👇🏻
(подходит тем, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018)
Поделится с вами некоторыми расчётами и объектами для такой программы?
Anonymous Poll
65%
Да, интересно, я как раз подхожу под эту программу
30%
Интересно, жаль, что не подхожу
4%
Не интересно
0%
Посмотреть ответы
Ставка 1,7%
Доходность 93%.
Оффер для «семейных»*
#инвестидея
*Или для тех, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018. Находится в браке необязательно.
Промониторила сегодня рынок на наличие актуальных предложений с субсидиями по семейной ипотеке.
Делюсь с вами одним из вариантов👇🏻
🗝Студия с чистовой отделкой от супер-надёжного застройщика 21,2 метра.
➦ Цена: 5,9 млн
➦ Первоначальный взнос: 885 тыс
⏰ Горизонт инвестирования: 20 месяцев
✅ Льготная ставка на период стройки: 1,7%
➦ Платёж: 18 тыс в месяц
Продаём квартиру через 18-20 месяцев, не выходя на основной платёж.
Итого наши вложения: 1,24 млн (первоначальный взнос + платежи)
💰Доходность на вложенный капитал: 93% годовых
Такая высокая доходность достигается только за счёт правильного использования капитала и низкой ставки.
Если бы ставка была стандартная, то конечно и речи не может быть о таких цифрах.
Теперь пару слов про сам объект:
⚜️Находится на набережной
⚜️До центра Петербурга 10 минут на машине
⚜️Рядом 3 метро в пешей доступности
⚜️Комплексное освоение территории (инфраструктура внутри ЖК, свой сад и школа)
⚜️Крутые зоны отдыха и спортивные площадки
Объект пользуется хороший спросом и локация очень удачная.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Доходность 93%.
Оффер для «семейных»*
#инвестидея
*Или для тех, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018. Находится в браке необязательно.
Промониторила сегодня рынок на наличие актуальных предложений с субсидиями по семейной ипотеке.
Делюсь с вами одним из вариантов👇🏻
🗝Студия с чистовой отделкой от супер-надёжного застройщика 21,2 метра.
➦ Цена: 5,9 млн
➦ Первоначальный взнос: 885 тыс
⏰ Горизонт инвестирования: 20 месяцев
✅ Льготная ставка на период стройки: 1,7%
➦ Платёж: 18 тыс в месяц
Продаём квартиру через 18-20 месяцев, не выходя на основной платёж.
Итого наши вложения: 1,24 млн (первоначальный взнос + платежи)
💰Доходность на вложенный капитал: 93% годовых
Такая высокая доходность достигается только за счёт правильного использования капитала и низкой ставки.
Если бы ставка была стандартная, то конечно и речи не может быть о таких цифрах.
Теперь пару слов про сам объект:
⚜️Находится на набережной
⚜️До центра Петербурга 10 минут на машине
⚜️Рядом 3 метро в пешей доступности
⚜️Комплексное освоение территории (инфраструктура внутри ЖК, свой сад и школа)
⚜️Крутые зоны отдыха и спортивные площадки
Объект пользуется хороший спросом и локация очень удачная.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка