Хотите, чтобы первоначальный взнос по ипотеке приносил вам доход, как вклад?
#ипотека
Звучит как сказка? 🤔
Нет, это новая программа от застройщика ПИК «Вкладотека».
Давайте вместе разбираться в том, что это такое.
1️⃣ По программе Вкладотека действует ставка 4,99% на весь срок.
Это ниже, чем ставка по господдержке и даже ниже, чем по семейной ипотеке.
2️⃣ Ваш первый взнос от 15% до 40% работает как вклад и приносит доход в размере 12% годовых.
Выплаты происходят раз в месяц в течение года.
3️⃣ Банк-Партнер по этой программе - это Тинькофф.
Первый взнос по ипотеке переводится именно туда. Дальше обычная ипотека в вашем банке.
Тинькоф - только партнер по выплате дохода на первоначальный взнос.
4️⃣ Программа распространяется на строящиеся квартиры в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Но! Я изучила предложения на официальном сайте застройщика и обратила внимание, что данная программа доступна далеко не на все ЖК.
5️⃣ Вы сможете погашать Вкладотеку доходом от вклада в первый год после покупки квартиры.
✅ Далее я зашла на сайт Пика и выбрала квартиру, на которую действует новая программа для анализа👇🏻
#ипотека
Звучит как сказка? 🤔
Нет, это новая программа от застройщика ПИК «Вкладотека».
Давайте вместе разбираться в том, что это такое.
1️⃣ По программе Вкладотека действует ставка 4,99% на весь срок.
Это ниже, чем ставка по господдержке и даже ниже, чем по семейной ипотеке.
2️⃣ Ваш первый взнос от 15% до 40% работает как вклад и приносит доход в размере 12% годовых.
Выплаты происходят раз в месяц в течение года.
3️⃣ Банк-Партнер по этой программе - это Тинькофф.
Первый взнос по ипотеке переводится именно туда. Дальше обычная ипотека в вашем банке.
Тинькоф - только партнер по выплате дохода на первоначальный взнос.
4️⃣ Программа распространяется на строящиеся квартиры в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
Но! Я изучила предложения на официальном сайте застройщика и обратила внимание, что данная программа доступна далеко не на все ЖК.
5️⃣ Вы сможете погашать Вкладотеку доходом от вклада в первый год после покупки квартиры.
✅ Далее я зашла на сайт Пика и выбрала квартиру, на которую действует новая программа для анализа👇🏻
Как вы думаете, в итоге при тщательном анализе нашла ли я какой-то подвох в этой программе?🤔
Anonymous Poll
63%
Да, 100% он есть
7%
Не факт, возможно, это неплохая программа
21%
Даже не знаю, что и думать. Расскажи уже, что нашла
9%
Посмотреть ответы
🏘 Давайте разберём эту 2-комнатную квартиру 36,1 м2
#разбор
На эту квартиру у ПИКа есть 4 программы:
✅ Вкладотека:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 4,99%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Доход с первоначального взноса: 15,2 тыс в месяц (182 тыс за год)
⇢ Ежемесячный платёж: 46 тыс руб
✅ Господдержка:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 6,7%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 55 тыс
✅ Семейная ипотека:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 5,3%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 49 тыс
✅ Ипотека 1,99% на весь срок
⇢ Цена квартиры: 11,4 млн рублей (удорожание❗️ +1,276 млн рублей)
⇢ Ставка: 1,99%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,7 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 35 тыс
Итого что мы имеем в чистом остатке:
В первый год по Вкладотеке за эту квартиру мы заплатим 46 тыс платёж + получим доход 15 тыс.
Итого наш «расход» - 31 тысяча рублей в месяц.
Безусловно, это программа интереснее, чем обычная господдержка под 6,7%.
Но лучше ли она той же «Ипотеки под 1,99%»?
Да, «ипотека под 1,99%» идёт с удорожанием на старте, но фиксирует за нами сразу платёж в размере 36 тыс в месяц на весь срок, а не только на первый год.
В итоге это очередная маркетинговая акция от Пика, которая точно привлечёт к себе внимание и интерес со стороны покупателей.
А это именно то, что нужно застройщику.
Основная задача «Вкладотеки» - мотивировать покупателей увеличивать сумму первоначального взноса с привычных и минимальных 15% до 40% - именно на эту сумму будет начисляться доход.
❗️Кстати, у ПИКа есть особенность - на соседние квартиры в одном и том же комплексе могут действовать разные ипотечные программы и применяться разные скидки.
+ все зависит от того, покупаете ли вы квартиру для жизни или для инвестиций.
Так для инвестиций «Ипотека под 1,99%» - будет не интересно. А для жизни - почему бы и нет.
Оставляйте реакции на пост 👍, если вам он понравился.
И подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#разбор
На эту квартиру у ПИКа есть 4 программы:
✅ Вкладотека:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 4,99%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Доход с первоначального взноса: 15,2 тыс в месяц (182 тыс за год)
⇢ Ежемесячный платёж: 46 тыс руб
✅ Господдержка:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 6,7%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 55 тыс
✅ Семейная ипотека:
⇢ Цена квартиры: 10,15 млн
⇢ Ставка: 5,3%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,5 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 49 тыс
✅ Ипотека 1,99% на весь срок
⇢ Цена квартиры: 11,4 млн рублей (удорожание❗️ +1,276 млн рублей)
⇢ Ставка: 1,99%
⇢ Первоначальный взнос: 15% (1,7 млн)
⇢ Ежемесячный платёж: 35 тыс
Итого что мы имеем в чистом остатке:
В первый год по Вкладотеке за эту квартиру мы заплатим 46 тыс платёж + получим доход 15 тыс.
Итого наш «расход» - 31 тысяча рублей в месяц.
Безусловно, это программа интереснее, чем обычная господдержка под 6,7%.
Но лучше ли она той же «Ипотеки под 1,99%»?
Да, «ипотека под 1,99%» идёт с удорожанием на старте, но фиксирует за нами сразу платёж в размере 36 тыс в месяц на весь срок, а не только на первый год.
В итоге это очередная маркетинговая акция от Пика, которая точно привлечёт к себе внимание и интерес со стороны покупателей.
А это именно то, что нужно застройщику.
Основная задача «Вкладотеки» - мотивировать покупателей увеличивать сумму первоначального взноса с привычных и минимальных 15% до 40% - именно на эту сумму будет начисляться доход.
❗️Кстати, у ПИКа есть особенность - на соседние квартиры в одном и том же комплексе могут действовать разные ипотечные программы и применяться разные скидки.
+ все зависит от того, покупаете ли вы квартиру для жизни или для инвестиций.
Так для инвестиций «Ипотека под 1,99%» - будет не интересно. А для жизни - почему бы и нет.
Оставляйте реакции на пост 👍, если вам он понравился.
И подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
ДОМ.РФ: Количество ипотечных сделок в России выросло за месяц на 80%.
#цифры
#статистика
ℹ️ Для справки: Дом.рф - финансовый институт развития в жилищной сфере. На сайте можно найти актуальную и точную статистику по рынку недвижимости в России.
За июнь 2022 года, по предварительным данным ДОМ.РФ, в России было выдано около 65 тыс. ипотечных кредитов на 250-255 млрд рублей.
Это на 80% больше по количеству и сумме, чем в мае.
Динамика ипотеки внушает оптимизм относительно выполнения поручения Президента по сохранению роста ипотечного портфеля на уровне прошлого года - не менее 2,5 трлн рублей.
В Дом РФ полагают, что эти показатели будут достигнуты:
«Мы видим первые признаки улучшения ситуации на ипотечном рынке в России. Его восстановлению способствуют снижение рыночных ставок и реализация льготных ипотечных программ.»
Какие ещё благоприятные события произошли?
1️⃣ Рыночные ставки по ипотеке вернулись на комфортный уровень – ниже 11%
(для сравнения, в марте – 20%, в апреле – 17%).
2️⃣ Кроме того, значительно улучшились условия по самой массовой из ипотечных госпрограмм – «Льготной ипотеке»:
▫️ С конца июня ставка вернулась на докризисный уровень – не более 7%.
▫️Максимальный размер кредита увеличен с 3 млн руб. до 30 и 15 млн руб. в зависимости от региона.
3️⃣ В июне по программе льготой ипотеки выдано 12,4 тыс. кредитов – на 36% больше, чем в мае.
4️⃣ К концу июля ожидается выход программы на проектную мощность (23,7 тыс. кредитов на 160 млрд руб. в месяц).
Несмотря на это в телеграм-пространстве есть много умников, которые раскручивают свои каналы на страхе людском, интерпретируя все происходящее через негатив.
Так проще и быстрее набрать аудиторию «единомышленников».
И каждый день предвещают начало апокалипсиса и краха рынка недвижимости.
Ну что поделать, испокон веков людям нравилось верить в конец света и в то, что все будет плохо.
А вы как настроены?
Верите в рост или в падение рынка?
#цифры
#статистика
ℹ️ Для справки: Дом.рф - финансовый институт развития в жилищной сфере. На сайте можно найти актуальную и точную статистику по рынку недвижимости в России.
За июнь 2022 года, по предварительным данным ДОМ.РФ, в России было выдано около 65 тыс. ипотечных кредитов на 250-255 млрд рублей.
Это на 80% больше по количеству и сумме, чем в мае.
Динамика ипотеки внушает оптимизм относительно выполнения поручения Президента по сохранению роста ипотечного портфеля на уровне прошлого года - не менее 2,5 трлн рублей.
В Дом РФ полагают, что эти показатели будут достигнуты:
«Мы видим первые признаки улучшения ситуации на ипотечном рынке в России. Его восстановлению способствуют снижение рыночных ставок и реализация льготных ипотечных программ.»
Какие ещё благоприятные события произошли?
1️⃣ Рыночные ставки по ипотеке вернулись на комфортный уровень – ниже 11%
(для сравнения, в марте – 20%, в апреле – 17%).
2️⃣ Кроме того, значительно улучшились условия по самой массовой из ипотечных госпрограмм – «Льготной ипотеке»:
▫️ С конца июня ставка вернулась на докризисный уровень – не более 7%.
▫️Максимальный размер кредита увеличен с 3 млн руб. до 30 и 15 млн руб. в зависимости от региона.
3️⃣ В июне по программе льготой ипотеки выдано 12,4 тыс. кредитов – на 36% больше, чем в мае.
4️⃣ К концу июля ожидается выход программы на проектную мощность (23,7 тыс. кредитов на 160 млрд руб. в месяц).
Несмотря на это в телеграм-пространстве есть много умников, которые раскручивают свои каналы на страхе людском, интерпретируя все происходящее через негатив.
Так проще и быстрее набрать аудиторию «единомышленников».
И каждый день предвещают начало апокалипсиса и краха рынка недвижимости.
Ну что поделать, испокон веков людям нравилось верить в конец света и в то, что все будет плохо.
А вы как настроены?
Верите в рост или в падение рынка?
Что «стоит» за ценой на квартиры.
#Разбор
Друзья, решила осветить на канале большую и волнующую всех тему - «Будут ли и дальше расти цены?».
Для этого надо для начала ответить на другой вопрос: откуда вообще они берутся?
📐Цена квадратного метра — это сумма себестоимости строительства и девелоперской маржи.
Застройщики признаются, что в сложные времена маржу можно ужать, а в "жирные" — покрыть убытки и отложить.
Начнём с себестоимости, которая включает в себя:
+ Все затраты, которые застройщик понесёт при строительстве
+ Стоимость земельного участка
+ Стоимость банковского кредита
+ Плата за сопровождение
+ Благоустройство и инженерные сети
+ Обязательства по возведению необходимой инфраструктуры (кабинеты врачей, дороги, детские садики и школы)
+ Затраты на продвижение и рекламу и продажу квартир
❗️Важно: себестоимость объекта зависит от концепции проекта и класса недвижимости. Чем выше класс, тем дороже работы, материалы, логистика.
⇨ Но себестоимость - не константа.
По мере строительства дома (2–3–4 года) она тоже меняется. А точнее, растёт.
Так, с начала года стройматериалы подорожали на 20–30%.
⇨ Растут и затраты на "соцобязательства" от городских властей.
Они понятны и оправданны: все жилые комплексы должны обеспечиваться необходимой инфраструктурой.
❗️Но если 5 лет назад было достаточно 5–10 тыс. рублей на "квадрат" построенного жилья, то сейчас — уже в диапазоне 23–28 тыс. рублей.
И теперь, внимание, вопрос:
Получим ли мы стоимость жилья, если сложим все вышеперечисленные переменные?
Нет. Потому что законы рынка никто не отменял.
Вы знаете, что цена определяется совокупностью спроса и предложения.
✅ И завтра во второй части этого поста мы подробно поговорим с вами об этом и подойдём к ответу на вопрос о росте цен.
Ребята, накидайте ваших реакций, если интересна такая рубрика, где мы вместе стараемся разобраться во «внутренке» отрасли.
#Разбор
Друзья, решила осветить на канале большую и волнующую всех тему - «Будут ли и дальше расти цены?».
Для этого надо для начала ответить на другой вопрос: откуда вообще они берутся?
📐Цена квадратного метра — это сумма себестоимости строительства и девелоперской маржи.
Застройщики признаются, что в сложные времена маржу можно ужать, а в "жирные" — покрыть убытки и отложить.
Начнём с себестоимости, которая включает в себя:
+ Все затраты, которые застройщик понесёт при строительстве
+ Стоимость земельного участка
+ Стоимость банковского кредита
+ Плата за сопровождение
+ Благоустройство и инженерные сети
+ Обязательства по возведению необходимой инфраструктуры (кабинеты врачей, дороги, детские садики и школы)
+ Затраты на продвижение и рекламу и продажу квартир
❗️Важно: себестоимость объекта зависит от концепции проекта и класса недвижимости. Чем выше класс, тем дороже работы, материалы, логистика.
⇨ Но себестоимость - не константа.
По мере строительства дома (2–3–4 года) она тоже меняется. А точнее, растёт.
Так, с начала года стройматериалы подорожали на 20–30%.
⇨ Растут и затраты на "соцобязательства" от городских властей.
Они понятны и оправданны: все жилые комплексы должны обеспечиваться необходимой инфраструктурой.
❗️Но если 5 лет назад было достаточно 5–10 тыс. рублей на "квадрат" построенного жилья, то сейчас — уже в диапазоне 23–28 тыс. рублей.
И теперь, внимание, вопрос:
Получим ли мы стоимость жилья, если сложим все вышеперечисленные переменные?
Нет. Потому что законы рынка никто не отменял.
Вы знаете, что цена определяется совокупностью спроса и предложения.
✅ И завтра во второй части этого поста мы подробно поговорим с вами об этом и подойдём к ответу на вопрос о росте цен.
Ребята, накидайте ваших реакций, если интересна такая рубрика, где мы вместе стараемся разобраться во «внутренке» отрасли.
🔖Рубрики канала.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
Просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
Просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Что «стоит» за ценой квартиры. Часть 2.
#Разбор
В 1 части этого поста мы поговорили о себестоимости и подошли к новой важной части формирования цен - это наличие спроса и предложения.
Вспоминая уроки по экономике в университете, каждый из вас вспомнит, что цена определяется совокупностью спроса и предложения.
Давайте разбираться, как же формируются эти два показателя в недвижке👇🏻
На спрос влияет:
+ Платёжеспособность населения
+ Доступность и разнообразие инструментов кредитования.
На предложение:
+ Наличие свободных участков под застройку, дефицит и соответствующий рост цен.
+ Условия получения разрешительной документации и доступность проектного финансирования.
+ Опосредованно спрос — если его нет, на рынок продукт никто выводить не будет.
Кстати, именно этот последний фактор вызвал рост цен в ковидных 2020–2021 годах.
Ставка по ипотеке упала, платёж по кредиту стал доступен многим, а предложения на рынке было не так много.
В итоге при росте спроса и ограниченности предложения цена устремилась вверх.
С другой стороны, сейчас ставки выросли, с введением санкций денег у покупателей не стало больше.
Значит ли это, что цены пойдут вниз?
И опять нет.
Бесспорно, объём платёжеспособного спроса в Петербурге имеет тренд на снижение.
Поэтому девелоперы будут снижать объём предложения.
И это не сговор застройщиков, просто экономические модели не позволяют выводить проекты, не соответствующие определённому уровню проектной прибыли и стресс–сценариям банков.
Банки при этом становятся более требовательными к выдаче проектного финансирования.
Это связано с повышением рисков роста себестоимости.
В этих условиях девелоперы просто вынуждены держать высокий уровень цен.
Вот что говорят сами застройщики на счёт цен:
«Себестоимость жилого дома как продукта снижаться не будет.
Кроме себестоимости строительства "квадрата" в неё мы включаем цену участка, инженерные сети, а также соцобязательства застройщиков в Петербурге.
Влияет и дефицит предложения, стоимость проектного финансирования, растягивание сроков согласования градостроительной документации и многое другое»
Ребята, оставляйте реакцию на пост👍, если было полезно и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#Разбор
В 1 части этого поста мы поговорили о себестоимости и подошли к новой важной части формирования цен - это наличие спроса и предложения.
Вспоминая уроки по экономике в университете, каждый из вас вспомнит, что цена определяется совокупностью спроса и предложения.
Давайте разбираться, как же формируются эти два показателя в недвижке👇🏻
На спрос влияет:
+ Платёжеспособность населения
+ Доступность и разнообразие инструментов кредитования.
На предложение:
+ Наличие свободных участков под застройку, дефицит и соответствующий рост цен.
+ Условия получения разрешительной документации и доступность проектного финансирования.
+ Опосредованно спрос — если его нет, на рынок продукт никто выводить не будет.
Кстати, именно этот последний фактор вызвал рост цен в ковидных 2020–2021 годах.
Ставка по ипотеке упала, платёж по кредиту стал доступен многим, а предложения на рынке было не так много.
В итоге при росте спроса и ограниченности предложения цена устремилась вверх.
С другой стороны, сейчас ставки выросли, с введением санкций денег у покупателей не стало больше.
Значит ли это, что цены пойдут вниз?
И опять нет.
Бесспорно, объём платёжеспособного спроса в Петербурге имеет тренд на снижение.
Поэтому девелоперы будут снижать объём предложения.
И это не сговор застройщиков, просто экономические модели не позволяют выводить проекты, не соответствующие определённому уровню проектной прибыли и стресс–сценариям банков.
Банки при этом становятся более требовательными к выдаче проектного финансирования.
Это связано с повышением рисков роста себестоимости.
В этих условиях девелоперы просто вынуждены держать высокий уровень цен.
Вот что говорят сами застройщики на счёт цен:
«Себестоимость жилого дома как продукта снижаться не будет.
Кроме себестоимости строительства "квадрата" в неё мы включаем цену участка, инженерные сети, а также соцобязательства застройщиков в Петербурге.
Влияет и дефицит предложения, стоимость проектного финансирования, растягивание сроков согласования градостроительной документации и многое другое»
Ребята, оставляйте реакцию на пост👍, если было полезно и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Как происходит весь цикл сделки с инвестиционной недвижимостью.
#Разбор
Вчера на этот канал подписалось много новых ребят - рада вас видеть!
Выше в закреплённых постах вы можете найти пост-знакомство со мной и пост с рубриками канала.
Также я активировала кнопку вверху канала, по которой вы можете заполнить форму на подбор инвестиционной недвижимости
Так как заявок приходит много, то в этом посте я хотела рассказать вам вкратце, как происходит весь цикл сделки с недвижимостью.
1️⃣ Под ваши параметры вам подбирают 3-5 объектов и проводят бесплатную консультацию.
2️⃣ Когда вы определились с объектом, то для проведения будущей сделки за вами закрепляется команда специалистов, которые будут сопровождать вас на всех этапах.
3️⃣ Ипотечный менеджер поможет согласовать ипотеку и получить одобрение (даже если у вас сложная сделка с 3-5 квартирами одновременно).
4️⃣ Менеджер по бронированию проверит ваш ДДУ и отправит на согласование банку.
5️⃣ При необходимости всегда можно проконсультироваться с юристом по тонкостям вашей сделки.
6️⃣ Когда все согласовано, вам нужно будет подписать ДДУ у застройщика (можно дистанционно) и кредитный договор в банке (вас запишут в вашем городе на конкретное время и встретят).
7️⃣ После этого вам подключат личный кабинет инвестора и привяжут туда квартиры.
8️⃣ За вами закрепляется ваш персональный менеджер по всем вопросам.
Все эти услуги для клиентов - бесплатны, так как мы получаем доход в виде комиссии от застройщика, если вы покупаете квартиру.
📲 На картинке ниже вы можете увидеть, как выглядит личный кабинет инвестора.
На мой взгляд, это очень крутая платформа, куда встроен искусственный интеллект и можно подгружать все ваши квартиры, купленные ранее.
Если интересно, могу сделать его небольшой видео-обзор и показать, как это выглядит для клиента.
Проголосуйте ниже👇🏻
#Разбор
Вчера на этот канал подписалось много новых ребят - рада вас видеть!
Выше в закреплённых постах вы можете найти пост-знакомство со мной и пост с рубриками канала.
Также я активировала кнопку вверху канала, по которой вы можете заполнить форму на подбор инвестиционной недвижимости
Так как заявок приходит много, то в этом посте я хотела рассказать вам вкратце, как происходит весь цикл сделки с недвижимостью.
1️⃣ Под ваши параметры вам подбирают 3-5 объектов и проводят бесплатную консультацию.
2️⃣ Когда вы определились с объектом, то для проведения будущей сделки за вами закрепляется команда специалистов, которые будут сопровождать вас на всех этапах.
3️⃣ Ипотечный менеджер поможет согласовать ипотеку и получить одобрение (даже если у вас сложная сделка с 3-5 квартирами одновременно).
4️⃣ Менеджер по бронированию проверит ваш ДДУ и отправит на согласование банку.
5️⃣ При необходимости всегда можно проконсультироваться с юристом по тонкостям вашей сделки.
6️⃣ Когда все согласовано, вам нужно будет подписать ДДУ у застройщика (можно дистанционно) и кредитный договор в банке (вас запишут в вашем городе на конкретное время и встретят).
7️⃣ После этого вам подключат личный кабинет инвестора и привяжут туда квартиры.
8️⃣ За вами закрепляется ваш персональный менеджер по всем вопросам.
Все эти услуги для клиентов - бесплатны, так как мы получаем доход в виде комиссии от застройщика, если вы покупаете квартиру.
📲 На картинке ниже вы можете увидеть, как выглядит личный кабинет инвестора.
На мой взгляд, это очень крутая платформа, куда встроен искусственный интеллект и можно подгружать все ваши квартиры, купленные ранее.
Если интересно, могу сделать его небольшой видео-обзор и показать, как это выглядит для клиента.
Проголосуйте ниже👇🏻
Google Docs
Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Заполните поля ниже, и в ближайшее время Елизавета с вами свяжется в телеграм.
Банки тасуют ставки 😨
#ипотека
#цифры
Вчера неожиданно сильно понизили ключевую ставку ещё на 1,5% сразу, до 8% годовых.
Эксперты ожидали меньшего снижения - от 0,5 до 1%.
Теперь ждем аналогичного падения ставок по ипотеке.
В частности это позволит оживиться вторничному рынку, на который не действуют льготные ипотечные программы и субсидированные ставки.
Что касается потребительских кредитов, то здесь дела обстоял следующим образом👇🏻
Стоимость займов после решения ЦБ вновь опустить ключевую ставку стала снижаться, правда, не для всех.
Некоторые организации предлагают займы под 5% годовых, но получить их на таких выгодных условиях практически невозможно.
🔵 ВТБ планирует снизить ставку по потребкредитам до 5,4% только при выборе программы страхования и дополнительном дисконте.
🔴 Альфа-банк предлагает заем под 4,9%, но исключительно под залог недвижимости.
🟢 В «Сбере» низкие ставки доступны лишь со специальной подпиской.
Процентная ставка на первый месяц при наличии годовой подписки "СберПрайм+" составит 6,9% годовых.
Если подписки нет, то на первый месяц ваша процентная ставка будет 8,9% годовых.
Далее банк уже может одобрить другой процент для вашего кредита — аж до 25,8%🙈
Читая такие новости по кредитам, радуюсь, что с льготными ипотеками хотя бы все прозрачно:
✔️Ипотека с господдержкой - 6,7%
✔️ Семейная - 5,7%
✔️ IT-ипотека - 4,7%
Кстати, как думаете, понизят ли по этим 👆🏻 программам ещё ставки?
Или они уже итак низкие?
#ипотека
#цифры
Вчера неожиданно сильно понизили ключевую ставку ещё на 1,5% сразу, до 8% годовых.
Эксперты ожидали меньшего снижения - от 0,5 до 1%.
Теперь ждем аналогичного падения ставок по ипотеке.
В частности это позволит оживиться вторничному рынку, на который не действуют льготные ипотечные программы и субсидированные ставки.
Что касается потребительских кредитов, то здесь дела обстоял следующим образом👇🏻
Стоимость займов после решения ЦБ вновь опустить ключевую ставку стала снижаться, правда, не для всех.
Некоторые организации предлагают займы под 5% годовых, но получить их на таких выгодных условиях практически невозможно.
🔵 ВТБ планирует снизить ставку по потребкредитам до 5,4% только при выборе программы страхования и дополнительном дисконте.
🔴 Альфа-банк предлагает заем под 4,9%, но исключительно под залог недвижимости.
🟢 В «Сбере» низкие ставки доступны лишь со специальной подпиской.
Процентная ставка на первый месяц при наличии годовой подписки "СберПрайм+" составит 6,9% годовых.
Если подписки нет, то на первый месяц ваша процентная ставка будет 8,9% годовых.
Далее банк уже может одобрить другой процент для вашего кредита — аж до 25,8%🙈
Читая такие новости по кредитам, радуюсь, что с льготными ипотеками хотя бы все прозрачно:
✔️Ипотека с господдержкой - 6,7%
✔️ Семейная - 5,7%
✔️ IT-ипотека - 4,7%
Кстати, как думаете, понизят ли по этим 👆🏻 программам ещё ставки?
Или они уже итак низкие?
Старт продаж нового жилого комплекса премиум-класса на Большой Неве у легендарного ледокола Красин.
#стартпродаж
Сегодня хотела рассказать вам про новый проект от одного крупного надёжного застройщика на букву S😉
Как говорится, почему бы и не помечтать в этот воскресный выходной день ))
📍ЖК расположен на первой линии Невы, практически в сердце города, отсюда всегда можно дойти пешком до большинства достопримечательностей Санкт-Петербурга.
🖼 Благодаря панорамным окнам, можно насладиться потрясающими видами на исторический центр города.
Лучшие архитектурные и технические решения:
⚜️В отделке фасадов - натуральный камень и клинкерный кирпич
⚜️Жителей и гостей будет встречать просторное лобби с неповторимыми интерьерами как на фото с эскалатором
Роскошь встретит вас сразу, как только войдете в дом.
⚜️Уникальные планировки квартир:
🏡Есть двухэтажные сити-виллы с собственным выходом во двор и чил-зоной там;
🏘Есть семейные квартиры с возможностью установки камина;
🌳Есть квартиры с помещениями для зимних садов, где вы сможете наслаждаться вечнозелеными растениями в любое время года.
⭐️Сервис пятизвездочного отеля - не выходя из квартиры, можно воспользоваться любыми услугами и насладиться отдыхом.
⚜️Комплекс будет иметь приватную территорию, включающую в себя зоны для прогулок и отдыха, променады внутри и по периметру жилого комплекса с мощением брусчаткой.
⚜️Развивающие и экологичные детские площадки только из натуральных материалов.
✔️Средняя этажность 4-9 этажей.
✔️В трех корпусах всего 717 квартир и 32 сити-виллы, что позволит создать идеальное добрососедство.
✔️Высота потолков от трех метров.
В проекте действует уникальная рассрочка на 7 лет.
Например👇🏻
➢ Стоимость квартиры 3 Евро и площадью 65 м2 - 27 млн. рублей.
➢ При рассрочке первоначальный взнос 20% - 6,2 млн.
➢ Далее в течение 7 лет до 2029 года вы совершаете 1 платеж в год - 3,4 млн.
🗝Передача включей - 1 квартал 2027 года.
Вот такой проект будет у нас на Ваське в Питере)
#стартпродаж
Сегодня хотела рассказать вам про новый проект от одного крупного надёжного застройщика на букву S😉
Как говорится, почему бы и не помечтать в этот воскресный выходной день ))
📍ЖК расположен на первой линии Невы, практически в сердце города, отсюда всегда можно дойти пешком до большинства достопримечательностей Санкт-Петербурга.
🖼 Благодаря панорамным окнам, можно насладиться потрясающими видами на исторический центр города.
Лучшие архитектурные и технические решения:
⚜️В отделке фасадов - натуральный камень и клинкерный кирпич
⚜️Жителей и гостей будет встречать просторное лобби с неповторимыми интерьерами как на фото с эскалатором
Роскошь встретит вас сразу, как только войдете в дом.
⚜️Уникальные планировки квартир:
🏡Есть двухэтажные сити-виллы с собственным выходом во двор и чил-зоной там;
🏘Есть семейные квартиры с возможностью установки камина;
🌳Есть квартиры с помещениями для зимних садов, где вы сможете наслаждаться вечнозелеными растениями в любое время года.
⭐️Сервис пятизвездочного отеля - не выходя из квартиры, можно воспользоваться любыми услугами и насладиться отдыхом.
⚜️Комплекс будет иметь приватную территорию, включающую в себя зоны для прогулок и отдыха, променады внутри и по периметру жилого комплекса с мощением брусчаткой.
⚜️Развивающие и экологичные детские площадки только из натуральных материалов.
✔️Средняя этажность 4-9 этажей.
✔️В трех корпусах всего 717 квартир и 32 сити-виллы, что позволит создать идеальное добрососедство.
✔️Высота потолков от трех метров.
В проекте действует уникальная рассрочка на 7 лет.
Например👇🏻
➢ Стоимость квартиры 3 Евро и площадью 65 м2 - 27 млн. рублей.
➢ При рассрочке первоначальный взнос 20% - 6,2 млн.
➢ Далее в течение 7 лет до 2029 года вы совершаете 1 платеж в год - 3,4 млн.
🗝Передача включей - 1 квартал 2027 года.
Вот такой проект будет у нас на Ваське в Питере)
Как вам проект? Хотели бы там жить? Только честно 🤪
Anonymous Poll
35%
Да, очень достойный проект
6%
Не знаю, на мой взгляд, ничего необычного
26%
Это какая-то несбыточная мечта
13%
Мне вообще не понравился
19%
Посмотреть ответы
Ипотека с субсидированной ставкой: этот ларчик скоро закроется.
#ипотека
#разбор
Ипотека сегодня – главный и едва ли не единственный драйвер спроса на первичное жилье.
В последние годы доля ипотеки прирастала.
▫️Несколько лет назад доля ипотечных сделок составляла 60-65%.
▫️С ростом цен на недвижимость и со снижением ставок доля ипотеки набирала обороты и стремилась к показателям более 80%.
▫️По предварительным данным, в июне 2022 года госпрограмма и семейная ипотека занимают 95%в структуре ипотечных сделок:
37% – у семейной ипотеки,
58% у господдержки,
4% – стандартные ставки,
1% – IT.
Фактор № 1 при выборе ипотеки – ежемесячный платеж.
▫️Общий тренд 2022 года (чем занимались застройщики и банки) – минимизация платежа.
▫️Это важно покупателю: иметь возможность приобрести квартиру и платить за нее 16-20 тыс. руб. в месяц, чтобы это было соразмерно тому, как снимать квартиру.
▫️Вот что еще важно: застройщики работают в рамках лимитов.
▫️В составе сметной стоимости проекта лимитирована та ее часть, которую они могут направить на оплату услуг.
И эта статья не бесконечна.
▫️Важно понимать, что ипотека с субсидированной ставкой не будет продолжаться долго: этот ларчик скоро закроется.
▫️Застройщик просто не может до бесконечности субсидировать ипотеку, потому что законодатель его лимитировал.
▫️Он не может наращивать услуги по отношению к основным своим затратам при строительстве.
Эта проблематика очень значима.
▫️И многие застройщики вынуждены идти на субсидирование, потому что тренды определяют лидеры рынка (федеральные крупнейшие компании), достигая договоренностей в рамках отношений с банком.
▫️Последнее время мы видели продолжающуюся тенденцию по увеличению доли первичного жилья, спад по вторичному рынку (обоснован периодом высоких ставок).
▫️Но сейчас мы наконец можем говорить о неком оживлении на рынке вторичного жилья, чему мы должны быть безусловно рады.
▫️Плюс в пятницу понизили ключевую ставку, а в след за ней ВТБ и Сбербанк понижают ставки по ипотекам.
▫️Совсем скоро необходимость субсидировать ставки пропадёт, и останутся обычные льготные программы, которые тоже очень выгодны.
#ипотека
#разбор
Ипотека сегодня – главный и едва ли не единственный драйвер спроса на первичное жилье.
В последние годы доля ипотеки прирастала.
▫️Несколько лет назад доля ипотечных сделок составляла 60-65%.
▫️С ростом цен на недвижимость и со снижением ставок доля ипотеки набирала обороты и стремилась к показателям более 80%.
▫️По предварительным данным, в июне 2022 года госпрограмма и семейная ипотека занимают 95%в структуре ипотечных сделок:
37% – у семейной ипотеки,
58% у господдержки,
4% – стандартные ставки,
1% – IT.
Фактор № 1 при выборе ипотеки – ежемесячный платеж.
▫️Общий тренд 2022 года (чем занимались застройщики и банки) – минимизация платежа.
▫️Это важно покупателю: иметь возможность приобрести квартиру и платить за нее 16-20 тыс. руб. в месяц, чтобы это было соразмерно тому, как снимать квартиру.
▫️Вот что еще важно: застройщики работают в рамках лимитов.
▫️В составе сметной стоимости проекта лимитирована та ее часть, которую они могут направить на оплату услуг.
И эта статья не бесконечна.
▫️Важно понимать, что ипотека с субсидированной ставкой не будет продолжаться долго: этот ларчик скоро закроется.
▫️Застройщик просто не может до бесконечности субсидировать ипотеку, потому что законодатель его лимитировал.
▫️Он не может наращивать услуги по отношению к основным своим затратам при строительстве.
Эта проблематика очень значима.
▫️И многие застройщики вынуждены идти на субсидирование, потому что тренды определяют лидеры рынка (федеральные крупнейшие компании), достигая договоренностей в рамках отношений с банком.
▫️Последнее время мы видели продолжающуюся тенденцию по увеличению доли первичного жилья, спад по вторичному рынку (обоснован периодом высоких ставок).
▫️Но сейчас мы наконец можем говорить о неком оживлении на рынке вторичного жилья, чему мы должны быть безусловно рады.
▫️Плюс в пятницу понизили ключевую ставку, а в след за ней ВТБ и Сбербанк понижают ставки по ипотекам.
▫️Совсем скоро необходимость субсидировать ставки пропадёт, и останутся обычные льготные программы, которые тоже очень выгодны.
Инвест-завтрак по недвижимости в Петербурге🍳🏠
Друзья, я планирую провести живую встречу в г. Санкт-Петербург на тему инвестиций в недвижимость.
Предварительно это будет формат инвест-завтрака в каком-нибудь красивом и вкусном ресторанчике.
Возможно, мы проведём несколько таких мероприятий.
На встрече мы познакомимся друг с другом, проведём небольшой нетворкинг, и я расскажу про тему.
▫️Разберём стратегии инвестирования
▫️Рассмотрим конкретные объекты со всеми цифрами и расчётами
▫️Изучим кейсы и примеры
▫️Отвечу на интересующие вас вопросы относительно тонкостей работы и проведения сделок (уверена, у вас они есть)
📲 Если вы из Петербурга и вам интересно попасть на нашу живую встречу, напишите мне в лс @elizaveta_spb21, я вышлю вам пригласительную ссылку.
Участие: free
Друзья, я планирую провести живую встречу в г. Санкт-Петербург на тему инвестиций в недвижимость.
Предварительно это будет формат инвест-завтрака в каком-нибудь красивом и вкусном ресторанчике.
Возможно, мы проведём несколько таких мероприятий.
На встрече мы познакомимся друг с другом, проведём небольшой нетворкинг, и я расскажу про тему.
▫️Разберём стратегии инвестирования
▫️Рассмотрим конкретные объекты со всеми цифрами и расчётами
▫️Изучим кейсы и примеры
▫️Отвечу на интересующие вас вопросы относительно тонкостей работы и проведения сделок (уверена, у вас они есть)
📲 Если вы из Петербурга и вам интересно попасть на нашу живую встречу, напишите мне в лс @elizaveta_spb21, я вышлю вам пригласительную ссылку.
Участие: free
Кейс клиента 💸
#кейс
Я как-то уже писала на канале, что в мае мы успели зайти в несколько сделок со ставкой 0,1% и платежами 6500 в месяц за 1-комнатную квартиру в ЖК бизнес-класса😨
Когда появился такой оффер, мои клиенты разделились на две категории - одни увидели в этом крутую возможность и воспользовались ей.
Другие - не поверили, что так бывает и стали искать подвох.
В итоге спустя 2 месяца я могу поделится с вами первыми результатами:
▫️Дата покупки: 20 мая 2022
▫️Стоимость квартиры: 11,5 млн
💸Мы взяли со скидкой за 10,8 млн (да, можно и так🤫)
✔️Наши вложения = первоначальный взнос (1,75 млн) + платежи за 22 месяца (по 6,9 тыс)
Итого наши вложения: 1,876 млн.
📈 На данный момент квартира приросла в цене до 11,53 млн (+ 690 тыс рублей).
👉🏻При условии, что наши вложения за 2 года составят 1,876 млн, то на данный момент доходность на вложенный капитал уже +36%🔥
Мне кажется, это очень круто!
Но такие условия можно поймать крайне редко, а самое главное - надо быть готовым к ним, чтобы увидеть возможности, а не подвохи.
Сейчас на рынке инвестиционной недвижимости СПб из всего множества строящихся объектов есть всего 3 штуки, которые действительно интересны для инвестиций.
Кому интересно получить консультацию по ним - можете написать в Директ.
Как вам такой кейс?
Оставляйте ваши реакции, если хотели бы также🔥👍
#кейс
Я как-то уже писала на канале, что в мае мы успели зайти в несколько сделок со ставкой 0,1% и платежами 6500 в месяц за 1-комнатную квартиру в ЖК бизнес-класса😨
Когда появился такой оффер, мои клиенты разделились на две категории - одни увидели в этом крутую возможность и воспользовались ей.
Другие - не поверили, что так бывает и стали искать подвох.
В итоге спустя 2 месяца я могу поделится с вами первыми результатами:
▫️Дата покупки: 20 мая 2022
▫️Стоимость квартиры: 11,5 млн
💸Мы взяли со скидкой за 10,8 млн (да, можно и так🤫)
✔️Наши вложения = первоначальный взнос (1,75 млн) + платежи за 22 месяца (по 6,9 тыс)
Итого наши вложения: 1,876 млн.
📈 На данный момент квартира приросла в цене до 11,53 млн (+ 690 тыс рублей).
👉🏻При условии, что наши вложения за 2 года составят 1,876 млн, то на данный момент доходность на вложенный капитал уже +36%🔥
Мне кажется, это очень круто!
Но такие условия можно поймать крайне редко, а самое главное - надо быть готовым к ним, чтобы увидеть возможности, а не подвохи.
Сейчас на рынке инвестиционной недвижимости СПб из всего множества строящихся объектов есть всего 3 штуки, которые действительно интересны для инвестиций.
Кому интересно получить консультацию по ним - можете написать в Директ.
Как вам такой кейс?
Оставляйте ваши реакции, если хотели бы также🔥👍