На днях проводила опрос по зарубежным странам, лидирующие позиции по которому заняли:
🥇Тайланд
🥈Турция
🥉Дубай
Мне пришла в голову идея, хотела узнать ваше мнение.
Что если следующую неделю мы посвятим этим трём странам и сделаем разбор сферы недвижимости в них?
Мне кажется, это может быть интересно не только для тех, кто рассматривает там покупку, но и для всех с точки зрения расширения кругозора.
Обсудим:
Как вам такое преложение?
Ставьте 🔥, если интересно)
В случае хорошего отклика от вас я подготовлю интересные контентные посты на темы выше)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Всем привет, друзья)
Спасибо за активность на последние посты про зарубежную недвижимость🤍
Вижу ваш интерес, а это значит, что целую неделю мы посвятим трём странам - Тайланд, Турция и Дубай.
Сегодня поговорим о Тайе
Преимущества страны:
Сегодня вечером по 2 части по Тай я расскажу про налоги и миграцию.
Оставляйте реакции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Налоги.
В Таиланде существует две формы собственности - Freehold и Leasehold.
✔️Freehold – полная форма собственности.
Аналог стран постсоветского пространства.
Налог при оформлении составляет 6,3% (зачастую застройщик предлагает фиксированную стоимость за оформление) + доплата застройщику в среднем 10.000 - 15.000 $.
Квартиры, которые продаются в собственность Freehold, всегда стоят дороже и для инвестиций этот вариант не выгодный.
✔️ Leasehold – собственность, ограниченная во времени 90 годами.
Т.е. собственник обладает всеми правами: может продавать, сдавать в аренду, делать перепланировки, дарить и завещать недвижимость).
В случае смены собственника (продажа, дарение, наследование) для нового собственника отсчет 90 лет начинается заново.
Т.е. фактически срок владения неограничен.
Налог при оформлении в Leashold - 1,1%.
Налог на покупку оплачивается когда проект сдан и оплачено 100%.
Миграция.
Для отдыха - въезд в Таиланд сейчас свободен.
Виза ставится по прилету на 45 дней для граждан РФ, 30 дней для граждан Украины и Казахстана.
В Таиланде нет классического ВНЖ (вида на жительство), ПМЖ (постоянного места жительства) и гражданство иностранным гражданам Таиланд не предоставляет.
Для легального долгосрочного проживания в Таиланде нужно оформить долгосрочную визу.
Список доступных виз:
• Пенсионная
• Студенческая
• Ученическая
• Туристическая
• Долгосрочная виза 5-20 лет
Завтра в 3 части расскажу подробнее про визы и разберём популярные вопросы касательно Тайланда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вчера мы остановились на вопросе миграции и типах виз.
• возраст от 50 лет и выше
• разместить на депозите в Тайском банке на 2 месяца 30 тыс$.
• виза выдается на заявителя и ближайших родственников (муж/жена, дети)
• ограничений по возрасту нет.
Записываетесь на языковые курсы в специальную школу. На сами курсы можно не ходить, но школа предоставляет визу.
• сроки от 6 до 12 мес на выбор
• стоимость от 800$
• выдается только на заявителя
• ребенок поступает на обучение в международную школу, школа оформляет визу на ребенка + один опекун.
• срок на весь период обучения в школе. Виза выдается бесплатно
• оформляется на территории 3-й страны. Не в Таиланде.
• необходимо подтвердить оплату жилья, билеты в Таиланд и из Таиланда
• оформить мед страховку на весь срок пребывания
• выдается только на заявителя
• стоимость от 80$
• При покупке недвижимости стоимостью от 300.000$ можно оформить визу «Элит» на 5 лет.
Популярные вопросы.
Апартаменты и виллы можно использовать как для жизни, так и для сдачи в аренду.
Отличительные характеристики недвижимости и подход к строительству на острове:
Вплоть до полотенец и посуды.
То есть после того, как застройщик провел очередную стадию стройки и отправил отчет клиенту, вносится платеж.
Ребята, как вам инфо про Тай?
Завтра начну также разбирать Турцию 🇹🇷
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Немного переместимся из солнечного Тайланда к нам на Родину)
В министерстве финансов России считают, что первичный рынок жилья больше не нуждается в господдержке.
Совет Федерации рекомендует всё-таки продлить программу.
Думаю, что есть очень высокая вероятность отмены льготной ипотеки для всех. Оставят только семейную и IT-ипотеку.
Сейчас я рассматриваю недвижимость в России (в частности МСК и СПб) - в первую очередь как способ сохранить деньги, а не заработать 60-70% годовых как это было ранее.
Доходность, на которую можно ориентироваться при стратегии перепродажи это 25-30% годовых на вложенный (!) капитал.
В общем, чтобы спекулятивно сейчас покупать недвижимость, важно учесть все возможные сценарии и адекватно понимать, как этот инструмент работает.
И для этих целей программа льготной ипотеки идеально подходит.
Что касается покупки для жизни:
Опять-таки если вы не попадаете под семейную и IT-ипотеку, то до конца года у вас есть возможность взять квартиру с большой скидкой, супер низкой ставкой и на очень хороших условиях. Это факт.
Подготовить для вас 3-5 горячих объекта на разный вкус и кошелёк?
Для жизни и сохранения денег?
Ставьте 🔥 если актуально, и в течение нескольких дней я соберу самые интересные предложения по рынку СПб и МСК и поделюсь с вами)
P.S.: Ну а вечером, как и обещала, выйдет первый пост про Турцию)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
По скорости роста цен на недвижимость Турция находится на одном из первых мест в мире.
Так, например, в годовом выражении индекс цен на жилье в марте 2022 года составил 110%, а в апреле 127% 👀
В реальном выражении с учетом инфляции квартиры подорожали на 32-35% по отношению к тем же периодам 2021 года.
Цены на квартиры в Турции в основном растут по двум причинам:
Лира стремительно падает с марта 2021 года.
В июне 2022 года по сравнению с прошлым годом лира потеряла 60% стоимости.
Спрос заметно превышает предложение.
Потребность покупателей - 800 тыс объектов в год, в то время как на продажу выставляется только 500 тысяч.
При этом, по данным Национального института статистики, в мае 2022 года иностранцы купили недвижимости в Турции на 236% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года - почти 6000 объектов.
Квартиры планировок «1+1» (с одной спальней) и «2+1» (с двумя спальнями) – самые ходовые в плане перепродажи и аренды.
Для ПМЖ выбирают «2+1», «3+1» и дуплексы.
• С 14 июня 2022 года повышен порог стоимости недвижимости по программе «гражданство за инвестиции» с $250 000 до $400 000.
• C 5 мая 2022 года для получения ВНЖ с целью последующего получения гражданства необходимо инвестировать в квадратные метры не любую сумму, как было ранее, а $75 000 для крупных городов и $50 000 для небольших населённых пунктов.
• Для оформления ВНЖ туристического типа, которое выдаётся сроком от 6 месяцев до 2 лет с возможностью продления, ограничений по объёму вложений нет.
• В июне 2022 принят регламент, согласно которому до июля 2023 года в стране нельзя будет повышать арендную плату более, чем на 25%.
Так как на фоне экономического кризиса, повышения цен, удорожания стоимости жизни растёт недовольство местного населения, для которого становится недоступной покупка и аренда квартиры.
Завтра рассмотрим на цифрах, какие квартиры можно купить в популярных у россиян провинциях Турции.
👍 на пост, если тема турецкой недвижимости вам интересна и актуальна)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Конечно, меня очень интересовал этот вопрос, так как за последние пол года достаточно большая часть моего окружения переехала туда) ну и в Дубай конечно же🤪
Я промониторла рынок на наличие актуальных лотов и делюсь с вами скринами объектов из разных районов.
Все объекты выбраны без каких-либо специальных критериев, просто чтобы прицениться)
В начале важно сказать, что условно можно выделить две Турции - это Турция Средиземноморского побережья и Эгейского.
Я была и там, и там, и как по мне, то разница действительно есть.
В мае я ездила на регату как раз по этому направлению и посетила очень живописные и приятные города, такие как Фетхие, Гечек, Олюдениз.
Также многие любят Бодрум за дорогие курорты и высокий уровень сервиса.
Здесь же встречаются два моря – Чёрное и Мраморное.
В европейской части города превалируют торговые и офисные центры.
В азиатской находятся в основном спальные районы.
Так что в целом, в Турции можно найти место, которое будет по душе каждому.
Прикладываю скрины объектов, которые я взяла с сайта турецкой недвижимости на подобие Авито)
Друзья, как вам такая Турция?
👍 если было интересно)
В следущий раз напишу пост про Дубай и начиная со следующей недели начну радовать вас горяченькими предложениями с рынка России)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#лоты
Вариант для жизни (!)
Друзья, поскольку остаётся всего полтора месяца до окончания действия льготной ипотеки «для всех», ближайшее время я буду выкладывать подборки по квартирам для вас.
Возможно, вы просто откладывали с покупкой, потому что так и не нашли подходящий вариант.
Каждый день я буду размещать 1-2 объекта в таком формате.
Итак, поехали.
Интересен этот объект тем, что:
• В целом достаточно хорошее соотношение цена/локация
• Квартира сдаётся с чистовой отделкой - заезжай и живи
• Надёжный застройщик, который 100% достроит
• На квартиру действуют интересные ипотечные программы, в частности ставка 0,1% на весь срок
Благодаря этому квартиру можно взять в собственность с комфортным ежемесячным платежом.
🚇 Обводный канал, 15 минут пешком. В 2027 году планируется станция «Боровая» в 3 минутах пешком
🌳 Закрытые дворы-парки
👧🏻 Современные детские и спортивные площадки
🏠 Парадные с колясочными и лобби
🪟 Увеличенные окна
🏛3 детских сада и своя школа
🌇 Очень развитая инфраструктура с парками, тренажёрными залами, торговыми центрами
Ставьте 👍, если нравится такой вариант и интересен такой формат постов-подборок)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2-евро квартира с первым взносом 900 тысяч.
#лоты
Вариант для жизни и инвестиций.
Лот #2. Светлая уютная квартира с кухней-гостиной и балконом.
• Цена: 6 млн
• Первый взнос: 907 тыс
• Платёж на период стройки (31 месяц): 20 тысяч в месяц
• Платёж после июля 2025 года: 32 тысячи в месяц
Интересен объект тем, что:
📍 Классная локация для любителей юга Питера: находится около Финского Залива, недалеко от Петергофа и Стрельны.
⛩ Архитектура фасадов ЖК навеяна как раз дворцовым стилем
🏘 Малоэтажное строительство (4 этажа): такой а-ля загородный формат жилья в непосредственной близости от города.
🌳Потолки 3-5 метров, дворы-патио, площадки для йоги и отдыха
Знаю отлично эту локацию и хорошо изучила этот объект. Он действительно будет очень уютный и красивый одновременно.
🚇 По поводу удалённости от метро:
5 лет назад я жила в тех районах и обратила внимание, что жизнь 90% жителей сфокусирована плюс-минус в этой локации.
Там уже есть все необходимое: и магазины, и развлечения, и фитнес, и детские развивашки - в общем, что вашей душе будет угодно)
Локация ооочень быстро застраивается и пользуется хорошим спросом.
🏓 Теперь что касается инвестиционной привлекательности:
Хороший вариант, чтобы как минимум сохранить деньги, а при лучшем раскладе - перепродать в 2025 году по окончанию стройки.
В этом случае вы купите квартиру, внеся 900к на первый взнос и платите по 20к в течение 31 месяца.
При пессимистичном сценарии роста 10% в год (на уровне инфляции), можно будет продать квартиру после получения ключей дороже на 25%, чем купили на старте стройки.
Здесь только один вопрос - в ликвидности.
Поэтому квартиру можно будет начать сдавать тысяч за 20-25 в месяц и разница в 7-12 тысяч - это и будет ваш новый платёж, пока подыскиваете покупателя.
Вот как-то так)
Оставляйте ваши реакции 👍, если было полезно и проголосуйте, пожалуйста, ниже:
#лоты
Вариант для жизни и инвестиций.
Лот #2. Светлая уютная квартира с кухней-гостиной и балконом.
• Цена: 6 млн
• Первый взнос: 907 тыс
• Платёж на период стройки (31 месяц): 20 тысяч в месяц
• Платёж после июля 2025 года: 32 тысячи в месяц
Интересен объект тем, что:
🏘 Малоэтажное строительство (4 этажа): такой а-ля загородный формат жилья в непосредственной близости от города.
🌳Потолки 3-5 метров, дворы-патио, площадки для йоги и отдыха
Знаю отлично эту локацию и хорошо изучила этот объект. Он действительно будет очень уютный и красивый одновременно.
🚇 По поводу удалённости от метро:
5 лет назад я жила в тех районах и обратила внимание, что жизнь 90% жителей сфокусирована плюс-минус в этой локации.
Там уже есть все необходимое: и магазины, и развлечения, и фитнес, и детские развивашки - в общем, что вашей душе будет угодно)
Локация ооочень быстро застраивается и пользуется хорошим спросом.
Хороший вариант, чтобы как минимум сохранить деньги, а при лучшем раскладе - перепродать в 2025 году по окончанию стройки.
В этом случае вы купите квартиру, внеся 900к на первый взнос и платите по 20к в течение 31 месяца.
При пессимистичном сценарии роста 10% в год (на уровне инфляции), можно будет продать квартиру после получения ключей дороже на 25%, чем купили на старте стройки.
Здесь только один вопрос - в ликвидности.
Поэтому квартиру можно будет начать сдавать тысяч за 20-25 в месяц и разница в 7-12 тысяч - это и будет ваш новый платёж, пока подыскиваете покупателя.
Вот как-то так)
Оставляйте ваши реакции 👍, если было полезно и проголосуйте, пожалуйста, ниже:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какой объект подготовить для вас в следующий раз?
Anonymous Poll
26%
Инвестиционный для перепродажи
11%
Инвестиционный для сдачи в аренду
11%
Для жизни в СПб (студия, однушка)
7%
Для жизни в СПб для семьи (двушка, трёшка)
4%
Объект элитной недвижимости
11%
Что-нибудь интересное по Москве
30%
Посмотреть ответы
Поговорим о стратегии перепродажи недвижимости.
#Разбор
Решила поделиться с вами своими мыслями и наблюдениями относительно такой популярной последние несколько лет стратегии «купил-продал» на рынке недвижимости.
Когда речь идёт о любом инвестиционном инструменте, то его важно оценивать по 3 критериям:
💰 Доходность
🆘 Риски
⏰ Ликвидность
И тут важно понять, что нет идеального инструмента, который даёт высокую доходность, не несёт в себе риски и обладает сверхбыстрой ликвидностью одновременно.
Такого просто не бывает.
Казалось бы, я говорю банальные вещи, но за последние 5 лет, что я занимаюсь инвестициями, постоянно слышу такие разговоры относительно разных инструментов:
↪️ Вклады и депозиты: «Не интересно, так как низкая доходность»
- Ну да, окей, зато высокая безопасность и ликвидность, захотел и вывел деньги день в день.
↪️ Акции: «Могут обвалиться в любой момент, и в этом надо разбираться».
- Ну да, этот риск возможен, поэтому ваша премия за риск - более высокая доходность, чем по депозитам и облигациям.
- Ну да, действительно придется освоить базовые навыки работы на фондовом рынке - иначе с чего вдруг вам будут платить 20-25%. Придётся поднапрячься)
↪️ Крипта - аналогично акциям, только потенциальная доходность в разы, а то и в десятки раз выше, а значит выше риски и ниже ликвидность.
К чему я это все?
Так вот, к тому, что все эти три составляющие - доходность, ликвидность и риски - полностью переплетены друг с другом и находятся в определённой корреляции.
❗️ Чем выше доходность - тем выше риски и ниже ликвидность
Хотите более безопасный инструмент?
Будьте готовы к меньшей доходности.
Хотите больше 25-30%?
Будьте готовы к рискам.
✔️ Из моей практики скажу, что превалирующее большинство инвесторов хотят получать профит более 25%.
Опытные инвесторы понимают, что 25-30% годовых - отличная доходность.
Новички, пирамидчики (сетевые «инвест»-компании) и халявщики грезят о сверхдоходностях 50-100%, ничего не делая и не неся никакие риски :)
Но я уверена, что вы не относитесь к последним категориям, а значит с пониманием подходите к выбору инструментов.
Для вас я хочу разобрать стратегию «купил-продал» по этим трём критериям в рамках текущих реалий.
Ставьте огонёк🔥 на пост, если интересно)
#Разбор
Решила поделиться с вами своими мыслями и наблюдениями относительно такой популярной последние несколько лет стратегии «купил-продал» на рынке недвижимости.
Когда речь идёт о любом инвестиционном инструменте, то его важно оценивать по 3 критериям:
И тут важно понять, что нет идеального инструмента, который даёт высокую доходность, не несёт в себе риски и обладает сверхбыстрой ликвидностью одновременно.
Такого просто не бывает.
Казалось бы, я говорю банальные вещи, но за последние 5 лет, что я занимаюсь инвестициями, постоянно слышу такие разговоры относительно разных инструментов:
- Ну да, окей, зато высокая безопасность и ликвидность, захотел и вывел деньги день в день.
- Ну да, этот риск возможен, поэтому ваша премия за риск - более высокая доходность, чем по депозитам и облигациям.
- Ну да, действительно придется освоить базовые навыки работы на фондовом рынке - иначе с чего вдруг вам будут платить 20-25%. Придётся поднапрячься)
К чему я это все?
Так вот, к тому, что все эти три составляющие - доходность, ликвидность и риски - полностью переплетены друг с другом и находятся в определённой корреляции.
Хотите более безопасный инструмент?
Будьте готовы к меньшей доходности.
Хотите больше 25-30%?
Будьте готовы к рискам.
Опытные инвесторы понимают, что 25-30% годовых - отличная доходность.
Новички, пирамидчики (сетевые «инвест»-компании) и халявщики грезят о сверхдоходностях 50-100%, ничего не делая и не неся никакие риски :)
Но я уверена, что вы не относитесь к последним категориям, а значит с пониманием подходите к выбору инструментов.
Для вас я хочу разобрать стратегию «купил-продал» по этим трём критериям в рамках текущих реалий.
Ставьте огонёк🔥 на пост, если интересно)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM