Invest.Liza | Доходная Недвижка
542 subscribers
264 photos
22 videos
38 links
Инвестиции в недвижимость от 30% годовых

⚜️Вдумчивые посты и авторские разборы
⚜️Инвест-расчёты и стратегии
⚜️Российская и зарубежная недвижимость

Автор: @elizaveta_spb21
INST: https://clck.ru/sKKVA
Download Telegram
#новости

Застройщик
Glorax на ПМЭФ получил муниципальный контракт🔥

Именно его квартиры можно было купить в прошлом месяце по ставке 0,1% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ с ипотекой в Сбере.


Это именно про него я писала пост «Квартира за 5.000 рублей в месяц»💗

В итоге несколько моих клиентов успели выхватить инвест-квартиры в их ЖК бизнес-класса прямо возле метро с ежемесячным платежом 5000 за студию и 6700 за однокомнатную квартиру🙈

❗️Такие предложения появляются оооочень редко и очень быстро исчезают.

***************

Вице-губернатор Санкт‑Петербурга Николай Линченко и президент девелопера GloraX Андрей Биржин подписали на ПМЭФ-2022 соглашение о намерениях по реализации проектов по созданию общественно-деловой инфраструктуры на территории Санкт‑Петербурга.

Самым масштабным проектом предполагается комплексное развитие территории «Дальневосточный проспект – Зольная улица», в рамках которого планируется преобразование депрессивной территории квартала в окружении сложившейся застройки, прилегающей к Октябрьской набережной.

Здесь GloraX предлагает возведение 150 тысяч кв м жилья, в том числе социального для передачи Санкт-Петербургу.

Общий объем инвестиций Glorax в рамках подписанных соглашений составит 73,3 млрд рублей.
Снижение ставок по льготным ипотекам.

#новости

Друзья, в пятницу, как и ожидалось, на Петербургском Экономическом Форуме Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 7%.

До этого ставка была 8,7%.

Сроки действия льготной ипотеки остаются прежними - до конца нынешнего года.

📊 Лимиты по кредиту также остались без изменений:

• 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей,

• 6 млн руб. — для остальных регионов.

Как снижение ставки повлияет на рынок недвижимости?

Снижение ставки до 7% — позитивный сигнал всему рынку, который повлияет и на выполнение национальных целей по вводу нового жилья.

Еще со времен пандемии самой народной из государственных программ поддержки стала льготная ипотека.

Она выступает ориентиром для всего жилищного сектора.

Сегодня можно говорить о грядущем восстановлении спроса на льготные жилищные кредиты как минимум вдвое.

Друзья, вот такие новости)

Как вы думаете, стоит ли ожидать еще более низких ставок по льготным ипотекам?👇🏻
Интересный ход

#новости

Некоторые российские застройщики планируют запустить новую услугу «тест-драйв».

Суть ее в том, что потенциальные покупатели смогут пожить в квартирах некоторое время, чтобы оценить качество строительства, шумоизоляцию, расположение жилья и прочее.

Знаю, что такая практика уже применяется в отношении апартаментов.

Так, например, если вы захотите купить номер (юнит) в апарт-отеле, то перед этим многие Управляющие компании представляют возможность провести одну ночь бесплатно.

Что думаете, друзья?

Хотели бы воспользоваться такой услугой до покупки своей квартиры?😉
#новости

Скоро могут убрать льготную ипотеку с господдержкой, по которой оформляется 80% инвесторов…

Останется только семейная (у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018) и для определённых категорий граждан (айтишники, например).

Если это произойдёт в скором будущем, то такие стратегии, о которых я рассказываю на канале, будут приносить в среднем 25-35% годовых, а не как сейчас 70-80%.

Уверена, что многие, кто сейчас чего-то ждёт, потом буду вспоминать эти прекрасные времена)
Многоэтажки из дерева😏
Что думаете?

#новости

▫️В России хотят строить деревянные многоэтажки. Минстрой подготовит нормативы, которые позволят возводить их уже через два года.

Власти считают, что у России богатый опыт строительства из дерева, а также много лесов (совсем им не жалко, видимо, наши леса🙈)

▫️Министр обещает, что такие дома будут по качеству и безопасности сопоставимы со зданиями из бетона.

(очень сильно сомневаюсь, так как дерево прослужит в домах лет 50, а бетонные сооружения 150-200)

▫️Сейчас в Вологодской области уже строят пилотные четырехэтажные дома. Их должны сдать к концу года (как на картинке 👇🏻)

Что думаете по этому поводу?
Закон о сносе старых домов в Петербурге 🏗

#новости

Законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ) прошел все три чтения в Заксобрании и теперь, после подписания губернатором, вступит в силу.

В чем суть?

Теперь правительство Петербурга имеет право определять, какие старые дома будут попасть под снос и расселение для последующей передачи этих территорий инвесторам под освоение.

Какие дома могут попасть под снос?

Дома типовых серий 1957–1970 годов постройки типа хрущевок.

При этом в каком состоянии ваш дом, значения не имеет, попасть под снос может любая хрущевка этих годов постройки.

Когда Смольный будет чертить границы КРТ, все хрущевки, которые оказались внутри зоны, попадают в программу по умолчанию.

Что же делать, если не хочу, чтобы дом сносили?

Жильцы могут инициировать общее собрание собственников, которое решит судьбу дома.

Дом останется в программе, если за расселение проголосуют более 2/3 собственников.

На голосование отводится 90 дней.

Что будет с теми, кого выселят?

Федеральный закон диктует, что вам должны предоставить жилое помещение площадью и числом комнат не меньше, чем ваше старое жилье.

Однако если хотите квартиру побольше (площадью или числом комнат) — это уже за доплату.
🔖Рубрики канала.

Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:

#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).

#Цифры - статистика из мира недвижимости

#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях

#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами

#новости - интересные новости из мира недвижимости

#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).

#апарты - серия постов про апартаменты

#маткапитал - как его использовать в инвестициях

#автор - пост-знакомство с автором канала

Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻

Просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Застройщиков поделят по принципу светофора 🚦

#Новости

Этой осенью всех пока ещё только Московских застройщиков поделят по степени риска для дольщиков на 3 категории.

Давайте разберёмся, как будет происходить оценка👇🏻

🔴 Красный цвет получат застройщики за следующие поступки:

▫️Отставание от графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев.

▫️Несоблюдение застройщиком порядка привлечения и использования денег дольщиков.

▫️Неоднократное несоблюдение требований по размещению документов и сведений в ЕИСЖС.

▫️Невыполнение требований по размещению проектной декларации.

▫️Систематическое нарушение порядка предоставления ежеквартальной отчетности.

▫️Неисполнение предписаний об устранении выявленных ранее нарушений.

🟡 В желтую категорию попадут застройщики в случае:

▫️Их отставания от графика реализации проекта от 1 до 6 месяцев.

▫️При несоблюдении требований по размещению сведений в единой информационной системе.

▫️При нарушении порядка размещения проектной декларации или предоставления ежеквартальной отчетности один раз в течение год.

🟢 Зеленый цвет получат те застройщики, за которыми не замечено каких-либо нарушений.

Важно: оценка компаний будет происходить без участия застройщика.

Это позволит девелоперам не тратить дополнительные силы и ресурсы на предоставление каких-либо сведений контролирующему органу.

В целом, инициатива интересная.

Посмотрим, как будет реализована на практике.

Как вам такая новость, друзья?
Как повлияет на рынок недвижимости снижение ключевой ставки.

#Новости

В пятницу ключевую ставку понизили до с 8% до 7,5%.

Это даже ниже на 0,5 пунктов ставки, что была до 24 февраля.

При этом прогнозируемый уровень инфляции понижен до 11-13% (ранее ожидания были на уровне 18-20%🙈).

Снижение ключевой ставки благоприятно повлияет на рынок вторничного жилья, который итак уже показывает тренд на восстановление🌿

По себе могу сказать, что количество сделок на вторичке за последний месяц значительно выросло, у рынка появляется интерес и спрос.

Все это, в свою очередь, благоприятно скажется и на рынке первички, куда с большей вероятностью потекут капиталы от продажи жилья на вторичном рынке.

Факторы, которые играют сейчас на пользу рынку:

• Нереализованный спрос, накопленный с февраля этого года

• Стабилизация условий по программам госсубсидирования

• Раскрытие сверхдоходных депозитов, открытых в конце февраля-начале марта

• Адаптация покупателей к текущему рынку и условиям.

🚀 На фоне уже идущего оживления рынка можно строить вполне оптимистичные прогнозы на будущее первичного рынка.

❗️Стоит только не забывать про один важный момент: ипотека с господдержкой, которая доступна любому человеку, действует до конца 2022 года.

По всей видимости ее не продлят на 2023 год.

Оставят только семейную ипотеку и IT-ипотеку.

Так что если вы не айтишник в акредитованной компании и у вас нет детей, рождённых после 01.01.2018, то советую вам поторопиться с приобретением квартиры по программе господдержки.

И это не маркетинг, а те реалии, с которыми нам придётся столкнуться.

Ставьте 👍, если было полезно)
После пятничного выступления Набиуллиной субсидированные ставки скоро могут отменить.

#инвестидея
#новости

И тут вопрос: отменят только невыгодные нам ставки 0,1% с удорожанием или отменят все субсидированные «истории».

Напомню, что субсидированная ставка 0,01% или 0,1% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.

💸Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками. 

Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры на 10-30%.

Для инвестиций такие условия не интересны.

Но есть субставки, например, по 2-3% и только на период стройки. В таком случае можно найти объекты без удорожания.

И именно такие варианты мы подбираем под инвестиции, чтобы покупать инвест-квартиры с минимальным первым взносом и минимальными платежами.

В любом случае, уже многим очевидно, что любым низким ставкам осталось не долго.

Если вы рассчитывали воспользоваться этим окном возможностей, то ещё есть шанс успеть заскочить в последний вагончик 🚂

Ниже скидываю самый интересный на данный момент объект с субставкой 0,7% на период стройки без удорожания.

🏡 1-комнатная кв. 31,8 м2

• Цена: 8,4 млн
• Первый взнос: 1,26 млн
• Льготный платёж: 21 тыс в месяц
• Ставка 0,7% на 2,5 года.

💰Доходность на вложенный капитал: 75% годовых

Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиры на начальном этапе строительства и продаём через 2-2,5 года.

Итого наши вложения = первый взнос (1,26 млн) + ежемесячный платёж (по 21 тыс в месяц).

💸Такая высокая доходность на вложенный капитал (75% годовых) достигается как раз с помощью использования льготных ипотек в качестве кредитного плеча.

❗️До конца сентября субсидированные ставки могут отменить, а значит платёж по этой же квартире уже будет 42 тысячи в месяц.

Как результат - мы вложим в эту же квартиру больше денег и получим меньше доходность.

Так что, друзья, поторопитесь.

📩 Пишите мне в лс, если хотите успеть провести сделку до сворачивания этих льготных программ.
🔖Рубрики канала.

Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:

#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).

#Цифры - статистика из мира недвижимости

#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях

#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами

#новости - интересные новости из мира недвижимости

#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).

#апарты - серия постов про апартаменты

#маткапитал - как его использовать в инвестициях

#автор - пост-знакомство с автором канала

#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.

Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻

📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости

Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.

Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.