#инвестидея
Друзья, решила поделиться с вами инвестиционным прогнозом по объекту, о котором рассказывала вчера в посте по этой ссылке 👇🏻
https://t.me/investliza22/92
Именно по нему мы сейчас проводим несколько сделок 🔥
⏰Горизонт инвестирования: 2 года и 3 месяца
💰Итого вложений: 2,9 млн за весь срок (первоначальный взнос + платежи)
💵 Доходность на вложенный капитал 75% (годовых❗️)
Как вам такой вариант?
Друзья, решила поделиться с вами инвестиционным прогнозом по объекту, о котором рассказывала вчера в посте по этой ссылке 👇🏻
https://t.me/investliza22/92
Именно по нему мы сейчас проводим несколько сделок 🔥
⏰Горизонт инвестирования: 2 года и 3 месяца
💰Итого вложений: 2,9 млн за весь срок (первоначальный взнос + платежи)
💵 Доходность на вложенный капитал 75% (годовых❗️)
Как вам такой вариант?
Инвест-объект дня 💎
#инвестидея
По традиции делюсь горячим предложением - это акционные квартиры, на которые временно действует скидка 🔝
Благодаря этому получаются вот такие цифры:
➣ Доходность: 79% годовых
➣ Ставка: 0,01%
➣ Ежемесячный платёж: 27.064 руб
🌳 Это очень крутой ЖК с видом на Удельный Парк в Петербурге
🏠 Всего два корпуса
🏞 Панорамная веранда с видом на парк для жителей ЖК
Ребята, как вам такой объект?
#инвестидея
По традиции делюсь горячим предложением - это акционные квартиры, на которые временно действует скидка 🔝
Благодаря этому получаются вот такие цифры:
➣ Доходность: 79% годовых
➣ Ставка: 0,01%
➣ Ежемесячный платёж: 27.064 руб
🌳 Это очень крутой ЖК с видом на Удельный Парк в Петербурге
🏠 Всего два корпуса
🏞 Панорамная веранда с видом на парк для жителей ЖК
Ребята, как вам такой объект?
💎Классный вариант с низким порогом входа
#инвестидея
1-к квартира 31,5 м2
➢ Цена: 5,85 млн
➢ Первоначальный взнос: 877 тыс рублей
➢ Льготный платёж на 2 года: 20 тыс рублей
➢ Ставка: 2,9%
➢ Горизонт инвестиций: 2 года
💰 Доходность: 78% годовых
Такая высокая доходность достигается за счёт использования льготной ипотеки в качестве кредитного плеча.
Завтра я подготовлю вам пост, где подробно разберу, как это работает.
Никаких махинаций )
Чистая математика😉
Накидайте реакций на этот пост, если интересно узнать🔥
#инвестидея
1-к квартира 31,5 м2
➢ Цена: 5,85 млн
➢ Первоначальный взнос: 877 тыс рублей
➢ Льготный платёж на 2 года: 20 тыс рублей
➢ Ставка: 2,9%
➢ Горизонт инвестиций: 2 года
💰 Доходность: 78% годовых
Такая высокая доходность достигается за счёт использования льготной ипотеки в качестве кредитного плеча.
Завтра я подготовлю вам пост, где подробно разберу, как это работает.
Никаких махинаций )
Чистая математика😉
Накидайте реакций на этот пост, если интересно узнать🔥
Хочу поделиться с вами, как выглядит предложение-бриллиант💎
#инвестидея
В мае мы успели провести несколько сделок под такие же условия.
Тогда они действовали 2 недели и исчезли)
Сегодня утром Сбербанк опять их анонсировал без определённого срока. То есть они могут закончится в любой момент.
Давайте рассмотрим👇🏻
Квартира формата 2 Евро в жилом комплексе бизнес-класса прямо у метро Ладожская в Петербурге.
➢ Ставка 0,1% на 2 года
➢ Платёж: 6500 в месяц на 2 года 👀
➢ Ипотека и эскроу-счёт в сбере.
Согласно стратегии квартиру продаём до окончания строительства и не начиняем платить платёж по обычной ставке 6,7%.
Из-за этого получаются такие нереальные цифры по доходности на вложенный капитал.
При этом рост цены объекта идёт на 20% в год - это стандартные цифры по ЖК, которые строятся по проектному финансированию.
❗️Я решила почитать самый пессимистичный вариант по росту цен в этом ЖК, который просто невозможен из-за финансовой модели.
Но! Если посчитать рост не 20% годовых, а всего лишь 10% (при этом ничего, что сейчас только одна инфляции выше), то вот цифры:
➢ Прогнозируемая цена продажи: 13,5 млн
➢ Чистая прибыль: 1,95 млн
➢ Доходность на вложенный капитал: 104% за 20 месяцев
А это 62% в год.
И просто скажите мне, как это может быть невыгодно?
С платежем в 6к в месяц )
#инвестидея
В мае мы успели провести несколько сделок под такие же условия.
Тогда они действовали 2 недели и исчезли)
Сегодня утром Сбербанк опять их анонсировал без определённого срока. То есть они могут закончится в любой момент.
Давайте рассмотрим👇🏻
Квартира формата 2 Евро в жилом комплексе бизнес-класса прямо у метро Ладожская в Петербурге.
➢ Ставка 0,1% на 2 года
➢ Платёж: 6500 в месяц на 2 года 👀
➢ Ипотека и эскроу-счёт в сбере.
Согласно стратегии квартиру продаём до окончания строительства и не начиняем платить платёж по обычной ставке 6,7%.
Из-за этого получаются такие нереальные цифры по доходности на вложенный капитал.
При этом рост цены объекта идёт на 20% в год - это стандартные цифры по ЖК, которые строятся по проектному финансированию.
❗️Я решила почитать самый пессимистичный вариант по росту цен в этом ЖК, который просто невозможен из-за финансовой модели.
Но! Если посчитать рост не 20% годовых, а всего лишь 10% (при этом ничего, что сейчас только одна инфляции выше), то вот цифры:
➢ Прогнозируемая цена продажи: 13,5 млн
➢ Чистая прибыль: 1,95 млн
➢ Доходность на вложенный капитал: 104% за 20 месяцев
А это 62% в год.
И просто скажите мне, как это может быть невыгодно?
С платежем в 6к в месяц )
Квартира 2 Евро за 18 тысяч в месяц🔥
#инвестидея
Буквально несколько дней назад в этом ЖК начался старт продаж 6 корпуса.
Предыдущие корпуса уже сданы.
Наши инвесторы заходили в первые корпуса, стоимость метра в которых выросла на 25-30% за год.
Теперь благодаря новому 6 корпусу есть возможность повторить такой успех)
Только вчера на этот корпус банки согласовали субсидированную ставку 4,1% на весь срок (максимально 30 лет).
Ниже делюсь расчетом и рассказываю про сам ЖК👇🏻
❖ Клубный квартал и квартиры высокого комфорт-класса
❖ Всего 12 этажей, не более 5-10 квартир на этаже
❖ На последнем этаже террасы для всех жителей
❖ Коворкинг-зона и коммьюнити центр на 1 этаже
❖ Потолки 3 метра (как в бизнес-классе!)
Расчёт по квартире:
🏡 2-Евро
📐 31,06 м2
🧷Отделка: white Box
✧ Цена: 4,5 млн руб
✧ Первоначальный взнос: 676 тыс руб.
✧ Ставка 4,1% на весь срок
✧ Платёж: 18,5 тыс рублей
✧ Горизонт инвестирования: 26 месяцев
💰Доходность: 58% в год.
Отличный вариант для инвестиций с низким порогом входа (всего 676 тыс рублей) и низкими платежами.
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиру на начальном этапе строительства и продаём за несколько месяцев до окончания стройки.
Итого за 26 месяцев вместе с первоначальным взносом и ежемесячными платежами мы вложим 1,157 млн рублей.
Целевая цена продажи: 6,2 млн (предыдущие корпуса уже за год приросли на 1,5 млн.)
Так что это уже проверенный твёрдый вариант, на который точно будет спрос и который будет легко продать или даже сдавать.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#инвестидея
Буквально несколько дней назад в этом ЖК начался старт продаж 6 корпуса.
Предыдущие корпуса уже сданы.
Наши инвесторы заходили в первые корпуса, стоимость метра в которых выросла на 25-30% за год.
Теперь благодаря новому 6 корпусу есть возможность повторить такой успех)
Только вчера на этот корпус банки согласовали субсидированную ставку 4,1% на весь срок (максимально 30 лет).
Ниже делюсь расчетом и рассказываю про сам ЖК👇🏻
❖ Клубный квартал и квартиры высокого комфорт-класса
❖ Всего 12 этажей, не более 5-10 квартир на этаже
❖ На последнем этаже террасы для всех жителей
❖ Коворкинг-зона и коммьюнити центр на 1 этаже
❖ Потолки 3 метра (как в бизнес-классе!)
Расчёт по квартире:
🏡 2-Евро
📐 31,06 м2
🧷Отделка: white Box
✧ Цена: 4,5 млн руб
✧ Первоначальный взнос: 676 тыс руб.
✧ Ставка 4,1% на весь срок
✧ Платёж: 18,5 тыс рублей
✧ Горизонт инвестирования: 26 месяцев
💰Доходность: 58% в год.
Отличный вариант для инвестиций с низким порогом входа (всего 676 тыс рублей) и низкими платежами.
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиру на начальном этапе строительства и продаём за несколько месяцев до окончания стройки.
Итого за 26 месяцев вместе с первоначальным взносом и ежемесячными платежами мы вложим 1,157 млн рублей.
Целевая цена продажи: 6,2 млн (предыдущие корпуса уже за год приросли на 1,5 млн.)
Так что это уже проверенный твёрдый вариант, на который точно будет спрос и который будет легко продать или даже сдавать.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Ставка 1,7%
Доходность 93%.
Оффер для «семейных»*
#инвестидея
*Или для тех, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018. Находится в браке необязательно.
Промониторила сегодня рынок на наличие актуальных предложений с субсидиями по семейной ипотеке.
Делюсь с вами одним из вариантов👇🏻
🗝Студия с чистовой отделкой от супер-надёжного застройщика 21,2 метра.
➦ Цена: 5,9 млн
➦ Первоначальный взнос: 885 тыс
⏰ Горизонт инвестирования: 20 месяцев
✅ Льготная ставка на период стройки: 1,7%
➦ Платёж: 18 тыс в месяц
Продаём квартиру через 18-20 месяцев, не выходя на основной платёж.
Итого наши вложения: 1,24 млн (первоначальный взнос + платежи)
💰Доходность на вложенный капитал: 93% годовых
Такая высокая доходность достигается только за счёт правильного использования капитала и низкой ставки.
Если бы ставка была стандартная, то конечно и речи не может быть о таких цифрах.
Теперь пару слов про сам объект:
⚜️Находится на набережной
⚜️До центра Петербурга 10 минут на машине
⚜️Рядом 3 метро в пешей доступности
⚜️Комплексное освоение территории (инфраструктура внутри ЖК, свой сад и школа)
⚜️Крутые зоны отдыха и спортивные площадки
Объект пользуется хороший спросом и локация очень удачная.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Доходность 93%.
Оффер для «семейных»*
#инвестидея
*Или для тех, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018. Находится в браке необязательно.
Промониторила сегодня рынок на наличие актуальных предложений с субсидиями по семейной ипотеке.
Делюсь с вами одним из вариантов👇🏻
🗝Студия с чистовой отделкой от супер-надёжного застройщика 21,2 метра.
➦ Цена: 5,9 млн
➦ Первоначальный взнос: 885 тыс
⏰ Горизонт инвестирования: 20 месяцев
✅ Льготная ставка на период стройки: 1,7%
➦ Платёж: 18 тыс в месяц
Продаём квартиру через 18-20 месяцев, не выходя на основной платёж.
Итого наши вложения: 1,24 млн (первоначальный взнос + платежи)
💰Доходность на вложенный капитал: 93% годовых
Такая высокая доходность достигается только за счёт правильного использования капитала и низкой ставки.
Если бы ставка была стандартная, то конечно и речи не может быть о таких цифрах.
Теперь пару слов про сам объект:
⚜️Находится на набережной
⚜️До центра Петербурга 10 минут на машине
⚜️Рядом 3 метро в пешей доступности
⚜️Комплексное освоение территории (инфраструктура внутри ЖК, свой сад и школа)
⚜️Крутые зоны отдыха и спортивные площадки
Объект пользуется хороший спросом и локация очень удачная.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
🔖Рубрики канала.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Если вы храните ваши сбережения «под подушкой», то ваша доходность за 2022 год будет -12%.
#цифры
#разбор
#инвестидея
Именно такой прогноз по уровню официальной инфляции за этот год установлен Банком России.
Не все осознают это, но бездействие и нежелание разобраться в инструментах стоит вам денег.
В июле у многих закончились трёхмесячные вклады в банках под 20%.
Люди ищут альтернативу, но по факту выбор не велик.
Вклады возможно сейчас продлить под 6-7% годовых.
При текущей официальной инфляции в 10-11%, получается, что ваши деньги будут «работать» на депозите в минус.
Ваш миллион, размещённый под 6%, по итогу году в цифрах покажет прирост, но в покупательской способности ваши деньги обесценятся.
📲 На калькуляторе инфляции я посчитала, во что превратился 1 миллион за последние пол года.
📆 Я поставила период с января 2022 по июль 2022. Инфляция за этот период составила 11,4%.
Так вот, друзья, 1.000.000 рублей в январе 2022 по покупательской способности эквивалентен 891.991 в июле 2022.
И вот мы столкнулись с важной дилеммой: так а куда же тогда можно разметить деньги, чтобы хотя бы просто уберечь их от инфляции.
Я думаю, никто не будет спорить, что это точно не фондовый рынок в текущих реалиях и уж точно не крипта.
Для меня ответ на этот вопрос сейчас очевиден - это бетон и недвижимость.
Остаётся только найти хороший объект и ипотечную программу.
Сейчас есть вариант вложить 700.000 рублей под 68% годовых на 2 года.
Это пока единственное дельное предложение, которое действует до конца августа.
В сентябре наступит сезон и застройщики уже скорее всего не так готовы будут идти на скидки и субсидировать ипотеки.
Друзья, накидайте реакций на этот пост 👍, если рассказать про этот инвест-вариант подробнее.
Я тогда подготовлю все цифры и распишу в следующем посте.
#цифры
#разбор
#инвестидея
Именно такой прогноз по уровню официальной инфляции за этот год установлен Банком России.
Не все осознают это, но бездействие и нежелание разобраться в инструментах стоит вам денег.
В июле у многих закончились трёхмесячные вклады в банках под 20%.
Люди ищут альтернативу, но по факту выбор не велик.
Вклады возможно сейчас продлить под 6-7% годовых.
При текущей официальной инфляции в 10-11%, получается, что ваши деньги будут «работать» на депозите в минус.
Ваш миллион, размещённый под 6%, по итогу году в цифрах покажет прирост, но в покупательской способности ваши деньги обесценятся.
📲 На калькуляторе инфляции я посчитала, во что превратился 1 миллион за последние пол года.
📆 Я поставила период с января 2022 по июль 2022. Инфляция за этот период составила 11,4%.
Так вот, друзья, 1.000.000 рублей в январе 2022 по покупательской способности эквивалентен 891.991 в июле 2022.
И вот мы столкнулись с важной дилеммой: так а куда же тогда можно разметить деньги, чтобы хотя бы просто уберечь их от инфляции.
Я думаю, никто не будет спорить, что это точно не фондовый рынок в текущих реалиях и уж точно не крипта.
Для меня ответ на этот вопрос сейчас очевиден - это бетон и недвижимость.
Остаётся только найти хороший объект и ипотечную программу.
Сейчас есть вариант вложить 700.000 рублей под 68% годовых на 2 года.
Это пока единственное дельное предложение, которое действует до конца августа.
В сентябре наступит сезон и застройщики уже скорее всего не так готовы будут идти на скидки и субсидировать ипотеки.
Друзья, накидайте реакций на этот пост 👍, если рассказать про этот инвест-вариант подробнее.
Я тогда подготовлю все цифры и распишу в следующем посте.
Инвест-квартира с доходностью 50% на вложенный капитал.
#Инвестидея
▫️2 недели назад застройщик Glorax, о котором я писала вчера на канале, объявил о старте продаж нового ЖК в 10 минут от метро.
На данный момент от начала «старта» ещё не было ни одного планового повышения цен, и девелопер планирует это сделать в ближайшее время.
▫️Glorax субсидирует ставку по ипотеке совместно со Сбербанком на период строительства объекта без удорожания.
Теперь сам инвестиционный прогноз:
🏡 Квартира 2-евро 35 метров
▫️Цена: 10,49 млн
▫️Первый взнос: 1,57 млн
▫️Льготный платёж на период строительства: 25 тыс в месяц (ставка 0,1%)
▫️Основной платёж: 55 тыс в месяц (ставка 6,7%)
✅ Итого вложено: 2,7 млн (платежи + первый взнос)
✅ Чистая прибыль: 3,9 млн
💰Доходность на вложенный капитал: более 50% годовых
Несколько фактов про сам ЖК:
🚇 10 минут пешком до метро Балтийская
• 10 минут на машине до центра Петербурга
• Малоэтажная застройка 7-9 этажей
• Дизайнерская отделка общих зон
• Панорамные окна
• Есть двухуровневые квартиры с патио
• Кленовая роща внутри двора
• Свой детский сад
▫️Сейчас хороших предложений в классных локациях от надёжных застройщиков да ещё и с субсидиями - немного.
Но именно на них последние 2 недели появился колоссальный спрос.
▫️Такие квартиры бронируют сразу, как только они попадают в продажу.
▫️Интересные варианты мы буквально вылавливаем с клиентами и становимся за ними в очередь, как бы это странно не звучало)
При этом, конечно, есть много ЖК, спрос на которые остаётся низким.
▫️Кому интересно получить подробности по этому объекту или подобрать другие, напишите мне в лс @elizaveta_spb21.
#Инвестидея
▫️2 недели назад застройщик Glorax, о котором я писала вчера на канале, объявил о старте продаж нового ЖК в 10 минут от метро.
На данный момент от начала «старта» ещё не было ни одного планового повышения цен, и девелопер планирует это сделать в ближайшее время.
▫️Glorax субсидирует ставку по ипотеке совместно со Сбербанком на период строительства объекта без удорожания.
Теперь сам инвестиционный прогноз:
🏡 Квартира 2-евро 35 метров
▫️Цена: 10,49 млн
▫️Первый взнос: 1,57 млн
▫️Льготный платёж на период строительства: 25 тыс в месяц (ставка 0,1%)
▫️Основной платёж: 55 тыс в месяц (ставка 6,7%)
✅ Итого вложено: 2,7 млн (платежи + первый взнос)
✅ Чистая прибыль: 3,9 млн
💰Доходность на вложенный капитал: более 50% годовых
Несколько фактов про сам ЖК:
🚇 10 минут пешком до метро Балтийская
• 10 минут на машине до центра Петербурга
• Малоэтажная застройка 7-9 этажей
• Дизайнерская отделка общих зон
• Панорамные окна
• Есть двухуровневые квартиры с патио
• Кленовая роща внутри двора
• Свой детский сад
▫️Сейчас хороших предложений в классных локациях от надёжных застройщиков да ещё и с субсидиями - немного.
Но именно на них последние 2 недели появился колоссальный спрос.
▫️Такие квартиры бронируют сразу, как только они попадают в продажу.
▫️Интересные варианты мы буквально вылавливаем с клиентами и становимся за ними в очередь, как бы это странно не звучало)
При этом, конечно, есть много ЖК, спрос на которые остаётся низким.
▫️Кому интересно получить подробности по этому объекту или подобрать другие, напишите мне в лс @elizaveta_spb21.
Новый малоэтажный комплекс в окружении парков и залива🌳🌊
#стартпродаж
#инвестидея
Вчера стартовали продажи нового ЖК комфорт-класс рядом с Петергофом, Стрельной, Константиновским Дворцом и Сосновой Поляной.
⛳️Два парка на территории ЖК - для спокойного отдыха и для активных занятий
🌿Экологичное строительство и энергоэффективность
🏘 Всего 4 этажа
🧘♂️Дворы-патио, лужайки, площадки для йоги и отдыха
⛩Увеличенные потолки от 3 до 5,5 метров
🧖♀️Возможно обустройство сауны и камина
🏛Стильная лаконичная архитектура
🗝Французские балконы
⏰ Срок сдачи/передачи ключей:
2 квартал 2022/ 4 квартал 2025 года
💵 Цены:
• Студии от 4,55 млн
• 1-комнатные от 5,9 млн
• 2-евро от 6 млн
• 3-евро от 10,5 млн
• 4-евро от 18,5 млн
Расчёт для студии 25 метров:
• Цена: 4,55 млн
• Первый взнос: 682 тысячи
• Платёж: 25 тысяч в месяц для всех и 22,5 тысячи по семейной ипотеке.
Поскольку это старт продаж, то цены очень приятные.
Обычно в течение 1-2 недель происходит повышение 📈
Если хотите успеть забронировать квартиру по самой низкой цене для жизни или инвестиций 📲 пишите мне в лс @elizaveta_spb21.
#стартпродаж
#инвестидея
Вчера стартовали продажи нового ЖК комфорт-класс рядом с Петергофом, Стрельной, Константиновским Дворцом и Сосновой Поляной.
⛳️Два парка на территории ЖК - для спокойного отдыха и для активных занятий
🌿Экологичное строительство и энергоэффективность
🏘 Всего 4 этажа
🧘♂️Дворы-патио, лужайки, площадки для йоги и отдыха
⛩Увеличенные потолки от 3 до 5,5 метров
🧖♀️Возможно обустройство сауны и камина
🏛Стильная лаконичная архитектура
🗝Французские балконы
⏰ Срок сдачи/передачи ключей:
2 квартал 2022/ 4 квартал 2025 года
💵 Цены:
• Студии от 4,55 млн
• 1-комнатные от 5,9 млн
• 2-евро от 6 млн
• 3-евро от 10,5 млн
• 4-евро от 18,5 млн
Расчёт для студии 25 метров:
• Цена: 4,55 млн
• Первый взнос: 682 тысячи
• Платёж: 25 тысяч в месяц для всех и 22,5 тысячи по семейной ипотеке.
Поскольку это старт продаж, то цены очень приятные.
Обычно в течение 1-2 недель происходит повышение 📈
Если хотите успеть забронировать квартиру по самой низкой цене для жизни или инвестиций 📲 пишите мне в лс @elizaveta_spb21.
После пятничного выступления Набиуллиной субсидированные ставки скоро могут отменить.
#инвестидея
#новости
❓И тут вопрос: отменят только невыгодные нам ставки 0,1% с удорожанием или отменят все субсидированные «истории».
Напомню, что субсидированная ставка 0,01% или 0,1% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.
💸Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками.
Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры на 10-30%.
❌ Для инвестиций такие условия не интересны.
✅ Но есть субставки, например, по 2-3% и только на период стройки. В таком случае можно найти объекты без удорожания.
И именно такие варианты мы подбираем под инвестиции, чтобы покупать инвест-квартиры с минимальным первым взносом и минимальными платежами.
В любом случае, уже многим очевидно, что любым низким ставкам осталось не долго.
Если вы рассчитывали воспользоваться этим окном возможностей, то ещё есть шанс успеть заскочить в последний вагончик 🚂
Ниже скидываю самый интересный на данный момент объект с субставкой 0,7% на период стройки без удорожания.
🏡 1-комнатная кв. 31,8 м2
• Цена: 8,4 млн
• Первый взнос: 1,26 млн
• Льготный платёж: 21 тыс в месяц
• Ставка 0,7% на 2,5 года.
💰Доходность на вложенный капитал: 75% годовых
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиры на начальном этапе строительства и продаём через 2-2,5 года.
Итого наши вложения = первый взнос (1,26 млн) + ежемесячный платёж (по 21 тыс в месяц).
💸Такая высокая доходность на вложенный капитал (75% годовых) достигается как раз с помощью использования льготных ипотек в качестве кредитного плеча.
❗️До конца сентября субсидированные ставки могут отменить, а значит платёж по этой же квартире уже будет 42 тысячи в месяц.
Как результат - мы вложим в эту же квартиру больше денег и получим меньше доходность.
Так что, друзья, поторопитесь.
📩 Пишите мне в лс, если хотите успеть провести сделку до сворачивания этих льготных программ.
#инвестидея
#новости
❓И тут вопрос: отменят только невыгодные нам ставки 0,1% с удорожанием или отменят все субсидированные «истории».
Напомню, что субсидированная ставка 0,01% или 0,1% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.
💸Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками.
Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры на 10-30%.
❌ Для инвестиций такие условия не интересны.
✅ Но есть субставки, например, по 2-3% и только на период стройки. В таком случае можно найти объекты без удорожания.
И именно такие варианты мы подбираем под инвестиции, чтобы покупать инвест-квартиры с минимальным первым взносом и минимальными платежами.
В любом случае, уже многим очевидно, что любым низким ставкам осталось не долго.
Если вы рассчитывали воспользоваться этим окном возможностей, то ещё есть шанс успеть заскочить в последний вагончик 🚂
Ниже скидываю самый интересный на данный момент объект с субставкой 0,7% на период стройки без удорожания.
🏡 1-комнатная кв. 31,8 м2
• Цена: 8,4 млн
• Первый взнос: 1,26 млн
• Льготный платёж: 21 тыс в месяц
• Ставка 0,7% на 2,5 года.
💰Доходность на вложенный капитал: 75% годовых
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиры на начальном этапе строительства и продаём через 2-2,5 года.
Итого наши вложения = первый взнос (1,26 млн) + ежемесячный платёж (по 21 тыс в месяц).
💸Такая высокая доходность на вложенный капитал (75% годовых) достигается как раз с помощью использования льготных ипотек в качестве кредитного плеча.
❗️До конца сентября субсидированные ставки могут отменить, а значит платёж по этой же квартире уже будет 42 тысячи в месяц.
Как результат - мы вложим в эту же квартиру больше денег и получим меньше доходность.
Так что, друзья, поторопитесь.
📩 Пишите мне в лс, если хотите успеть провести сделку до сворачивания этих льготных программ.
🔖Рубрики канала.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.