🔖Рубрики канала.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
Просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
Просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Что «стоит» за ценой квартиры. Часть 2.
#Разбор
В 1 части этого поста мы поговорили о себестоимости и подошли к новой важной части формирования цен - это наличие спроса и предложения.
Вспоминая уроки по экономике в университете, каждый из вас вспомнит, что цена определяется совокупностью спроса и предложения.
Давайте разбираться, как же формируются эти два показателя в недвижке👇🏻
На спрос влияет:
+ Платёжеспособность населения
+ Доступность и разнообразие инструментов кредитования.
На предложение:
+ Наличие свободных участков под застройку, дефицит и соответствующий рост цен.
+ Условия получения разрешительной документации и доступность проектного финансирования.
+ Опосредованно спрос — если его нет, на рынок продукт никто выводить не будет.
Кстати, именно этот последний фактор вызвал рост цен в ковидных 2020–2021 годах.
Ставка по ипотеке упала, платёж по кредиту стал доступен многим, а предложения на рынке было не так много.
В итоге при росте спроса и ограниченности предложения цена устремилась вверх.
С другой стороны, сейчас ставки выросли, с введением санкций денег у покупателей не стало больше.
Значит ли это, что цены пойдут вниз?
И опять нет.
Бесспорно, объём платёжеспособного спроса в Петербурге имеет тренд на снижение.
Поэтому девелоперы будут снижать объём предложения.
И это не сговор застройщиков, просто экономические модели не позволяют выводить проекты, не соответствующие определённому уровню проектной прибыли и стресс–сценариям банков.
Банки при этом становятся более требовательными к выдаче проектного финансирования.
Это связано с повышением рисков роста себестоимости.
В этих условиях девелоперы просто вынуждены держать высокий уровень цен.
Вот что говорят сами застройщики на счёт цен:
«Себестоимость жилого дома как продукта снижаться не будет.
Кроме себестоимости строительства "квадрата" в неё мы включаем цену участка, инженерные сети, а также соцобязательства застройщиков в Петербурге.
Влияет и дефицит предложения, стоимость проектного финансирования, растягивание сроков согласования градостроительной документации и многое другое»
Ребята, оставляйте реакцию на пост👍, если было полезно и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#Разбор
В 1 части этого поста мы поговорили о себестоимости и подошли к новой важной части формирования цен - это наличие спроса и предложения.
Вспоминая уроки по экономике в университете, каждый из вас вспомнит, что цена определяется совокупностью спроса и предложения.
Давайте разбираться, как же формируются эти два показателя в недвижке👇🏻
На спрос влияет:
+ Платёжеспособность населения
+ Доступность и разнообразие инструментов кредитования.
На предложение:
+ Наличие свободных участков под застройку, дефицит и соответствующий рост цен.
+ Условия получения разрешительной документации и доступность проектного финансирования.
+ Опосредованно спрос — если его нет, на рынок продукт никто выводить не будет.
Кстати, именно этот последний фактор вызвал рост цен в ковидных 2020–2021 годах.
Ставка по ипотеке упала, платёж по кредиту стал доступен многим, а предложения на рынке было не так много.
В итоге при росте спроса и ограниченности предложения цена устремилась вверх.
С другой стороны, сейчас ставки выросли, с введением санкций денег у покупателей не стало больше.
Значит ли это, что цены пойдут вниз?
И опять нет.
Бесспорно, объём платёжеспособного спроса в Петербурге имеет тренд на снижение.
Поэтому девелоперы будут снижать объём предложения.
И это не сговор застройщиков, просто экономические модели не позволяют выводить проекты, не соответствующие определённому уровню проектной прибыли и стресс–сценариям банков.
Банки при этом становятся более требовательными к выдаче проектного финансирования.
Это связано с повышением рисков роста себестоимости.
В этих условиях девелоперы просто вынуждены держать высокий уровень цен.
Вот что говорят сами застройщики на счёт цен:
«Себестоимость жилого дома как продукта снижаться не будет.
Кроме себестоимости строительства "квадрата" в неё мы включаем цену участка, инженерные сети, а также соцобязательства застройщиков в Петербурге.
Влияет и дефицит предложения, стоимость проектного финансирования, растягивание сроков согласования градостроительной документации и многое другое»
Ребята, оставляйте реакцию на пост👍, если было полезно и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Как происходит весь цикл сделки с инвестиционной недвижимостью.
#Разбор
Вчера на этот канал подписалось много новых ребят - рада вас видеть!
Выше в закреплённых постах вы можете найти пост-знакомство со мной и пост с рубриками канала.
Также я активировала кнопку вверху канала, по которой вы можете заполнить форму на подбор инвестиционной недвижимости
Так как заявок приходит много, то в этом посте я хотела рассказать вам вкратце, как происходит весь цикл сделки с недвижимостью.
1️⃣ Под ваши параметры вам подбирают 3-5 объектов и проводят бесплатную консультацию.
2️⃣ Когда вы определились с объектом, то для проведения будущей сделки за вами закрепляется команда специалистов, которые будут сопровождать вас на всех этапах.
3️⃣ Ипотечный менеджер поможет согласовать ипотеку и получить одобрение (даже если у вас сложная сделка с 3-5 квартирами одновременно).
4️⃣ Менеджер по бронированию проверит ваш ДДУ и отправит на согласование банку.
5️⃣ При необходимости всегда можно проконсультироваться с юристом по тонкостям вашей сделки.
6️⃣ Когда все согласовано, вам нужно будет подписать ДДУ у застройщика (можно дистанционно) и кредитный договор в банке (вас запишут в вашем городе на конкретное время и встретят).
7️⃣ После этого вам подключат личный кабинет инвестора и привяжут туда квартиры.
8️⃣ За вами закрепляется ваш персональный менеджер по всем вопросам.
Все эти услуги для клиентов - бесплатны, так как мы получаем доход в виде комиссии от застройщика, если вы покупаете квартиру.
📲 На картинке ниже вы можете увидеть, как выглядит личный кабинет инвестора.
На мой взгляд, это очень крутая платформа, куда встроен искусственный интеллект и можно подгружать все ваши квартиры, купленные ранее.
Если интересно, могу сделать его небольшой видео-обзор и показать, как это выглядит для клиента.
Проголосуйте ниже👇🏻
#Разбор
Вчера на этот канал подписалось много новых ребят - рада вас видеть!
Выше в закреплённых постах вы можете найти пост-знакомство со мной и пост с рубриками канала.
Также я активировала кнопку вверху канала, по которой вы можете заполнить форму на подбор инвестиционной недвижимости
Так как заявок приходит много, то в этом посте я хотела рассказать вам вкратце, как происходит весь цикл сделки с недвижимостью.
1️⃣ Под ваши параметры вам подбирают 3-5 объектов и проводят бесплатную консультацию.
2️⃣ Когда вы определились с объектом, то для проведения будущей сделки за вами закрепляется команда специалистов, которые будут сопровождать вас на всех этапах.
3️⃣ Ипотечный менеджер поможет согласовать ипотеку и получить одобрение (даже если у вас сложная сделка с 3-5 квартирами одновременно).
4️⃣ Менеджер по бронированию проверит ваш ДДУ и отправит на согласование банку.
5️⃣ При необходимости всегда можно проконсультироваться с юристом по тонкостям вашей сделки.
6️⃣ Когда все согласовано, вам нужно будет подписать ДДУ у застройщика (можно дистанционно) и кредитный договор в банке (вас запишут в вашем городе на конкретное время и встретят).
7️⃣ После этого вам подключат личный кабинет инвестора и привяжут туда квартиры.
8️⃣ За вами закрепляется ваш персональный менеджер по всем вопросам.
Все эти услуги для клиентов - бесплатны, так как мы получаем доход в виде комиссии от застройщика, если вы покупаете квартиру.
📲 На картинке ниже вы можете увидеть, как выглядит личный кабинет инвестора.
На мой взгляд, это очень крутая платформа, куда встроен искусственный интеллект и можно подгружать все ваши квартиры, купленные ранее.
Если интересно, могу сделать его небольшой видео-обзор и показать, как это выглядит для клиента.
Проголосуйте ниже👇🏻
Google Docs
Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Заполните поля ниже, и в ближайшее время Елизавета с вами свяжется в телеграм.
Ипотека с субсидированной ставкой: этот ларчик скоро закроется.
#ипотека
#разбор
Ипотека сегодня – главный и едва ли не единственный драйвер спроса на первичное жилье.
В последние годы доля ипотеки прирастала.
▫️Несколько лет назад доля ипотечных сделок составляла 60-65%.
▫️С ростом цен на недвижимость и со снижением ставок доля ипотеки набирала обороты и стремилась к показателям более 80%.
▫️По предварительным данным, в июне 2022 года госпрограмма и семейная ипотека занимают 95%в структуре ипотечных сделок:
37% – у семейной ипотеки,
58% у господдержки,
4% – стандартные ставки,
1% – IT.
Фактор № 1 при выборе ипотеки – ежемесячный платеж.
▫️Общий тренд 2022 года (чем занимались застройщики и банки) – минимизация платежа.
▫️Это важно покупателю: иметь возможность приобрести квартиру и платить за нее 16-20 тыс. руб. в месяц, чтобы это было соразмерно тому, как снимать квартиру.
▫️Вот что еще важно: застройщики работают в рамках лимитов.
▫️В составе сметной стоимости проекта лимитирована та ее часть, которую они могут направить на оплату услуг.
И эта статья не бесконечна.
▫️Важно понимать, что ипотека с субсидированной ставкой не будет продолжаться долго: этот ларчик скоро закроется.
▫️Застройщик просто не может до бесконечности субсидировать ипотеку, потому что законодатель его лимитировал.
▫️Он не может наращивать услуги по отношению к основным своим затратам при строительстве.
Эта проблематика очень значима.
▫️И многие застройщики вынуждены идти на субсидирование, потому что тренды определяют лидеры рынка (федеральные крупнейшие компании), достигая договоренностей в рамках отношений с банком.
▫️Последнее время мы видели продолжающуюся тенденцию по увеличению доли первичного жилья, спад по вторичному рынку (обоснован периодом высоких ставок).
▫️Но сейчас мы наконец можем говорить о неком оживлении на рынке вторичного жилья, чему мы должны быть безусловно рады.
▫️Плюс в пятницу понизили ключевую ставку, а в след за ней ВТБ и Сбербанк понижают ставки по ипотекам.
▫️Совсем скоро необходимость субсидировать ставки пропадёт, и останутся обычные льготные программы, которые тоже очень выгодны.
#ипотека
#разбор
Ипотека сегодня – главный и едва ли не единственный драйвер спроса на первичное жилье.
В последние годы доля ипотеки прирастала.
▫️Несколько лет назад доля ипотечных сделок составляла 60-65%.
▫️С ростом цен на недвижимость и со снижением ставок доля ипотеки набирала обороты и стремилась к показателям более 80%.
▫️По предварительным данным, в июне 2022 года госпрограмма и семейная ипотека занимают 95%в структуре ипотечных сделок:
37% – у семейной ипотеки,
58% у господдержки,
4% – стандартные ставки,
1% – IT.
Фактор № 1 при выборе ипотеки – ежемесячный платеж.
▫️Общий тренд 2022 года (чем занимались застройщики и банки) – минимизация платежа.
▫️Это важно покупателю: иметь возможность приобрести квартиру и платить за нее 16-20 тыс. руб. в месяц, чтобы это было соразмерно тому, как снимать квартиру.
▫️Вот что еще важно: застройщики работают в рамках лимитов.
▫️В составе сметной стоимости проекта лимитирована та ее часть, которую они могут направить на оплату услуг.
И эта статья не бесконечна.
▫️Важно понимать, что ипотека с субсидированной ставкой не будет продолжаться долго: этот ларчик скоро закроется.
▫️Застройщик просто не может до бесконечности субсидировать ипотеку, потому что законодатель его лимитировал.
▫️Он не может наращивать услуги по отношению к основным своим затратам при строительстве.
Эта проблематика очень значима.
▫️И многие застройщики вынуждены идти на субсидирование, потому что тренды определяют лидеры рынка (федеральные крупнейшие компании), достигая договоренностей в рамках отношений с банком.
▫️Последнее время мы видели продолжающуюся тенденцию по увеличению доли первичного жилья, спад по вторичному рынку (обоснован периодом высоких ставок).
▫️Но сейчас мы наконец можем говорить о неком оживлении на рынке вторичного жилья, чему мы должны быть безусловно рады.
▫️Плюс в пятницу понизили ключевую ставку, а в след за ней ВТБ и Сбербанк понижают ставки по ипотекам.
▫️Совсем скоро необходимость субсидировать ставки пропадёт, и останутся обычные льготные программы, которые тоже очень выгодны.
Если вы храните ваши сбережения «под подушкой», то ваша доходность за 2022 год будет -12%.
#цифры
#разбор
#инвестидея
Именно такой прогноз по уровню официальной инфляции за этот год установлен Банком России.
Не все осознают это, но бездействие и нежелание разобраться в инструментах стоит вам денег.
В июле у многих закончились трёхмесячные вклады в банках под 20%.
Люди ищут альтернативу, но по факту выбор не велик.
Вклады возможно сейчас продлить под 6-7% годовых.
При текущей официальной инфляции в 10-11%, получается, что ваши деньги будут «работать» на депозите в минус.
Ваш миллион, размещённый под 6%, по итогу году в цифрах покажет прирост, но в покупательской способности ваши деньги обесценятся.
📲 На калькуляторе инфляции я посчитала, во что превратился 1 миллион за последние пол года.
📆 Я поставила период с января 2022 по июль 2022. Инфляция за этот период составила 11,4%.
Так вот, друзья, 1.000.000 рублей в январе 2022 по покупательской способности эквивалентен 891.991 в июле 2022.
И вот мы столкнулись с важной дилеммой: так а куда же тогда можно разметить деньги, чтобы хотя бы просто уберечь их от инфляции.
Я думаю, никто не будет спорить, что это точно не фондовый рынок в текущих реалиях и уж точно не крипта.
Для меня ответ на этот вопрос сейчас очевиден - это бетон и недвижимость.
Остаётся только найти хороший объект и ипотечную программу.
Сейчас есть вариант вложить 700.000 рублей под 68% годовых на 2 года.
Это пока единственное дельное предложение, которое действует до конца августа.
В сентябре наступит сезон и застройщики уже скорее всего не так готовы будут идти на скидки и субсидировать ипотеки.
Друзья, накидайте реакций на этот пост 👍, если рассказать про этот инвест-вариант подробнее.
Я тогда подготовлю все цифры и распишу в следующем посте.
#цифры
#разбор
#инвестидея
Именно такой прогноз по уровню официальной инфляции за этот год установлен Банком России.
Не все осознают это, но бездействие и нежелание разобраться в инструментах стоит вам денег.
В июле у многих закончились трёхмесячные вклады в банках под 20%.
Люди ищут альтернативу, но по факту выбор не велик.
Вклады возможно сейчас продлить под 6-7% годовых.
При текущей официальной инфляции в 10-11%, получается, что ваши деньги будут «работать» на депозите в минус.
Ваш миллион, размещённый под 6%, по итогу году в цифрах покажет прирост, но в покупательской способности ваши деньги обесценятся.
📲 На калькуляторе инфляции я посчитала, во что превратился 1 миллион за последние пол года.
📆 Я поставила период с января 2022 по июль 2022. Инфляция за этот период составила 11,4%.
Так вот, друзья, 1.000.000 рублей в январе 2022 по покупательской способности эквивалентен 891.991 в июле 2022.
И вот мы столкнулись с важной дилеммой: так а куда же тогда можно разметить деньги, чтобы хотя бы просто уберечь их от инфляции.
Я думаю, никто не будет спорить, что это точно не фондовый рынок в текущих реалиях и уж точно не крипта.
Для меня ответ на этот вопрос сейчас очевиден - это бетон и недвижимость.
Остаётся только найти хороший объект и ипотечную программу.
Сейчас есть вариант вложить 700.000 рублей под 68% годовых на 2 года.
Это пока единственное дельное предложение, которое действует до конца августа.
В сентябре наступит сезон и застройщики уже скорее всего не так готовы будут идти на скидки и субсидировать ипотеки.
Друзья, накидайте реакций на этот пост 👍, если рассказать про этот инвест-вариант подробнее.
Я тогда подготовлю все цифры и распишу в следующем посте.
Как покупать квартиры по самой низкой цене😲
#Разбор
Все очень просто - это покупать их на старте продаж.
Суть в том, что в день продаж застройщик выделяет ограниченный пул квартир, которые разлетаются, как горячие пирожки в первый же день 🥐
Потому что цены действительно ниже рынка.
Я очень внимательно слежу за всеми стартами, чтобы понять для себя, насколько это прибыльно.
🔖Так вот, от старта продаж в течение 2-3 недель квартиры могут прибавить 10-20% сразу.
А если брать весь горизонт строительства, то покупая на старте, мы можем приобрести объект с дисконтом 50-70% от той цены, по которой они будут продаваться по окончанию стройки.
Но «старты» «стартам» - рознь.
Их тоже важно тщательно анализировать, смотреть на застройщика, локацию, сам проект.
Сейчас есть два интересных старта продаж.
Хочу найти самый вкусный вариант и поделиться с вами🤍
Накидайте реакций 👍 на этот пост, если интересно.
И если будет хороший отклик, то в следующем посте я выложу объект.
#Разбор
Все очень просто - это покупать их на старте продаж.
Суть в том, что в день продаж застройщик выделяет ограниченный пул квартир, которые разлетаются, как горячие пирожки в первый же день 🥐
Потому что цены действительно ниже рынка.
Я очень внимательно слежу за всеми стартами, чтобы понять для себя, насколько это прибыльно.
🔖Так вот, от старта продаж в течение 2-3 недель квартиры могут прибавить 10-20% сразу.
А если брать весь горизонт строительства, то покупая на старте, мы можем приобрести объект с дисконтом 50-70% от той цены, по которой они будут продаваться по окончанию стройки.
Но «старты» «стартам» - рознь.
Их тоже важно тщательно анализировать, смотреть на застройщика, локацию, сам проект.
Сейчас есть два интересных старта продаж.
Хочу найти самый вкусный вариант и поделиться с вами🤍
Накидайте реакций 👍 на этот пост, если интересно.
И если будет хороший отклик, то в следующем посте я выложу объект.
21 критерий, как отличить классы жилья друг от друга.
#разбор
Сегодня поговорим о трёх основных сегментах: комфорт-класс, бизнес и премиум.
Давайте рассмотрим основные характеристики👇🏻
1️⃣ Расположение и инфраструктура.
▫️локация: в центре или на окраине? в промзоне или рядом парком? есть ли метро и тд.
▫️инфраструктура: что есть в шаговой доступности и прочее.
▫️вид из окон, значимые места.
2️⃣ Внешние характеристики ЖК.
▫️архитектура: авторский или типовой проект? сколько этажей? как плотно стоят дома друг к другу?
▫️окна и балконы: какой дизайн у балконов и лоджий? какие окна - панорамные, французские или обычные?
▫️дворы: закрыт для машин? зоны отдыха, детские и спортивные площадки?
▫️внешний вид общественных зон: как выглядит входная группа? консьерж-сервис, ресепшен, колясочные?
3️⃣ Технические характеристики.
▫️высота потолков: до 2,7 м? больше 3,0 м?
▫️количество квартир: сколько квартир на этаже? сколько квартир в одном корпусе?
▫️технологии строительства: панель, монолит, кирпич, смешанные?
▫️планировочные решения: типовые или оригинальные?
4️⃣ Характеристики общих зон и самих квартир.
▫️площадь квартир: площадь кухни, количество санузлов и тд.
▫️Отделка общественных зон: обычная побелка и покраска? дизайнерские решения?
▫️внутренняя отделка квартир: дизайнерская? без отделки? white-box?
5️⃣ Инженерные решения и безопасность.
▫️доступ во двор: свободный? по домофону? по смарт-карте?
▫️видеонаблюдение: есть или нет? во всех общих зонах или только кое-где?
▫️коммуникации: счётчики отопления? система «умный дом»?
▫️службы: консьерж? охрана?
6️⃣ Собственная инфраструктура ЖК.
▫️парковки: какое соотношение парковочных мест и квартир? есть ли подземный паркинг?
▫️кладовки: есть в квартирах?
▫️есть ли дополнительные услуги — свой детский сад, фитнес-центр, лобби, коворкинг?
Ставьте 👍, если понравился разбор, и я выложу более подробные критерии под каждый класс жилья, чтобы мы лучше ориентировались.
#разбор
Сегодня поговорим о трёх основных сегментах: комфорт-класс, бизнес и премиум.
Давайте рассмотрим основные характеристики👇🏻
1️⃣ Расположение и инфраструктура.
▫️локация: в центре или на окраине? в промзоне или рядом парком? есть ли метро и тд.
▫️инфраструктура: что есть в шаговой доступности и прочее.
▫️вид из окон, значимые места.
2️⃣ Внешние характеристики ЖК.
▫️архитектура: авторский или типовой проект? сколько этажей? как плотно стоят дома друг к другу?
▫️окна и балконы: какой дизайн у балконов и лоджий? какие окна - панорамные, французские или обычные?
▫️дворы: закрыт для машин? зоны отдыха, детские и спортивные площадки?
▫️внешний вид общественных зон: как выглядит входная группа? консьерж-сервис, ресепшен, колясочные?
3️⃣ Технические характеристики.
▫️высота потолков: до 2,7 м? больше 3,0 м?
▫️количество квартир: сколько квартир на этаже? сколько квартир в одном корпусе?
▫️технологии строительства: панель, монолит, кирпич, смешанные?
▫️планировочные решения: типовые или оригинальные?
4️⃣ Характеристики общих зон и самих квартир.
▫️площадь квартир: площадь кухни, количество санузлов и тд.
▫️Отделка общественных зон: обычная побелка и покраска? дизайнерские решения?
▫️внутренняя отделка квартир: дизайнерская? без отделки? white-box?
5️⃣ Инженерные решения и безопасность.
▫️доступ во двор: свободный? по домофону? по смарт-карте?
▫️видеонаблюдение: есть или нет? во всех общих зонах или только кое-где?
▫️коммуникации: счётчики отопления? система «умный дом»?
▫️службы: консьерж? охрана?
6️⃣ Собственная инфраструктура ЖК.
▫️парковки: какое соотношение парковочных мест и квартир? есть ли подземный паркинг?
▫️кладовки: есть в квартирах?
▫️есть ли дополнительные услуги — свой детский сад, фитнес-центр, лобби, коворкинг?
Ставьте 👍, если понравился разбор, и я выложу более подробные критерии под каждый класс жилья, чтобы мы лучше ориентировались.
Комфорт, Бизнес или Премиум: как отличить?
#Разбор
Для начала хочу заметить, что классификация жилья - это субъективное дело.
Единой методики, которой придерживаются все игроки рынка, до сих пор не существует.
Но так как разобраться в этом вопросе многих хочется, то предлагаю рассмотреть разницу между комфортом, бизнесом и премиум-жильём на примере👇🏻
🔐 Давайте разберём, как организована безопасность для разных классов жилья:
🔹В новостройках комфорт-класса есть консьерж, домофон, возможно, ограждение по периметру.
🔹В «бизнесе» к данному списку прибавляются посты охраны и видеонаблюдение.
🔹В премиум-классе проекты дополнительно имеют круглосуточную многоуровневую систему охраны, стойку ресепшен, систему быстрого информирования и реагирования.
Окей, это понятно.
Теперь попробуем выделить основные особенности каждого класса👇🏻
1️⃣ Комфорт-класс:
• Более массовый класс жилья, широкий выбор.
• Район: преимущественно развитые спальные районы.
• Планировки: чаще всего стандартные
• Потолки: чаще ~2,7 метров.
• Отделка: чаще чистовая, либо white box (белые стены и потолки).
• Двор: наземный паркинг, территория может быть огорожена, детские и спортивные площадки.
2️⃣ Бизнес-класс:
• Это уже не массовое жильё. У комплекса бизнес-класса продуманная концепция.
• Район: дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде
Отличный район — одно из важнейших требований к бизнес-классу.
• Планировки: более просторные (1к-квартиры по 50 метров)
• Потолки: 2,8-3 метра
• Отделка: качественная чистовая или white box, хорошая шумоизоляция.
• Двор: территория ЖК под охраной и видеонаблюдением.
• Паркинг состоит из наземной и подземной части.
3️⃣ Премиум-класс:
• Эксклюзивная недвижимость. Рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь и все её символы.
• Район: центральную часть города, благоустроенные природные зоны, премиальные локации с видовыми характеристиками и тд.
• Планировки: чаще полностью индивидуальные дизайнерские проекты. Нет студий и даже однокомнатных квартир.
• Потолки: не ниже 3 метров.
• Отделка: лучшие стройматериалы, без отделки, так как опять-таки клиенты все делают «по себя».
Парадные напоминают холлы дорогих пятизвёздочных отелей 🌟
• Двор: просторный подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте.
🌳 Территория огорожена и охраняется. Над изяществом и удобством двора трудятся ландшафтные дизайнеры.
⛲️ У дома может быть фонтан, искусственное озеро, декоративные скульптуры, цветники, сад.
Ставьте 👍 на пост, если было полезно)
#Разбор
Для начала хочу заметить, что классификация жилья - это субъективное дело.
Единой методики, которой придерживаются все игроки рынка, до сих пор не существует.
Но так как разобраться в этом вопросе многих хочется, то предлагаю рассмотреть разницу между комфортом, бизнесом и премиум-жильём на примере👇🏻
🔐 Давайте разберём, как организована безопасность для разных классов жилья:
🔹В новостройках комфорт-класса есть консьерж, домофон, возможно, ограждение по периметру.
🔹В «бизнесе» к данному списку прибавляются посты охраны и видеонаблюдение.
🔹В премиум-классе проекты дополнительно имеют круглосуточную многоуровневую систему охраны, стойку ресепшен, систему быстрого информирования и реагирования.
Окей, это понятно.
Теперь попробуем выделить основные особенности каждого класса👇🏻
1️⃣ Комфорт-класс:
• Более массовый класс жилья, широкий выбор.
• Район: преимущественно развитые спальные районы.
• Планировки: чаще всего стандартные
• Потолки: чаще ~2,7 метров.
• Отделка: чаще чистовая, либо white box (белые стены и потолки).
• Двор: наземный паркинг, территория может быть огорожена, детские и спортивные площадки.
2️⃣ Бизнес-класс:
• Это уже не массовое жильё. У комплекса бизнес-класса продуманная концепция.
• Район: дорогие участки в центральной части города или экологически чистом пригороде
Отличный район — одно из важнейших требований к бизнес-классу.
• Планировки: более просторные (1к-квартиры по 50 метров)
• Потолки: 2,8-3 метра
• Отделка: качественная чистовая или white box, хорошая шумоизоляция.
• Двор: территория ЖК под охраной и видеонаблюдением.
• Паркинг состоит из наземной и подземной части.
3️⃣ Премиум-класс:
• Эксклюзивная недвижимость. Рассчитана на покупателей, которые ценят роскошь и все её символы.
• Район: центральную часть города, благоустроенные природные зоны, премиальные локации с видовыми характеристиками и тд.
• Планировки: чаще полностью индивидуальные дизайнерские проекты. Нет студий и даже однокомнатных квартир.
• Потолки: не ниже 3 метров.
• Отделка: лучшие стройматериалы, без отделки, так как опять-таки клиенты все делают «по себя».
Парадные напоминают холлы дорогих пятизвёздочных отелей 🌟
• Двор: просторный подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте.
🌳 Территория огорожена и охраняется. Над изяществом и удобством двора трудятся ландшафтные дизайнеры.
⛲️ У дома может быть фонтан, искусственное озеро, декоративные скульптуры, цветники, сад.
Ставьте 👍 на пост, если было полезно)
Разбор ставки 0,01% на весь срок.
#Разбор
#ипотека
Ипотека со сверхнизкими ставками по 0,01% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.
Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками.
Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры.
Причём это удорожание может достигать 10-40%.
❗️Важный момент: не путать ставки 0,1% на весь срок со ставками 0,1%, например, только на период стройки.
✅ В этом случае возможно найти объекты без удорожания.
Причём информация с удорожанием является открытой.
Любой агент сможет посмотреть, какие условия предлагает та или иная ипотечная программа.
Скидки на удорожание.
Очень редко можно «выловить» интересные объекты под низкую ставку 1-3% на весь срок с минимальный удорожанием или вообще без него.
Это становится возможно, если застройщик в виде временной акции вводит так называемые «скидки на удорожание».
✔️Например, квартира стоит 10 млн.
🔹Мы можем взять ее в ипотеку под стандартную ставку 6,7% за 10 млн.
🔹Либо застройщик предлагает нам воспользоваться льготной ставкой 2% на весь срок, но удорожание на квартиру составляет 15%.
Таким образом, квартира будет стоить уже 11,5 млн рублей.
❗️Разумеется, под инвестиции такие предложения не подходят, так как мы сразу покупаем квартиру значительно дороже и теряем весь потенциал ее роста.
🌟Но! Вот вдруг появляется акция от этого же застройщика, где он выделяет скидку на удорожание 13%.
Это означает, что удорожание на его квартиры будет 15%-13% = 2%.
А условия по ставке остаются такие же.
И вот здесь уже можно посчитать и повыбирать как для жизни, так и для инвестиций.
👉🏻Так как теперь нам предлагают взять квартиру под ставку 2% на весь срок с удорожанием 2%, то есть за 10,2 млн рублей.
Такое преложение может быть очень интересным.
Особенно если скидка на удорожание в этом примере будет 15%, а, значит, квартира будет без удорожания.
На практике как только появляются такие «акции», то квартиры , выделенные под эти акции, разлетаются в считанные часы.
❌Как только пул из таких квартир, на которые действовала «скидка на удорожание», заканчивается, то остаются только стандартные условия с полным удорожанием.
Вот так хитро работает этот инструмент.
✅ Если знать такие тонкости, постоянно быть в рынке и мониторить его на наличие таких предложений, то можно найти действительно стоящие варианты.
#Разбор
#ипотека
Ипотека со сверхнизкими ставками по 0,01% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.
Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками.
Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры.
Причём это удорожание может достигать 10-40%.
❗️Важный момент: не путать ставки 0,1% на весь срок со ставками 0,1%, например, только на период стройки.
✅ В этом случае возможно найти объекты без удорожания.
Причём информация с удорожанием является открытой.
Любой агент сможет посмотреть, какие условия предлагает та или иная ипотечная программа.
Скидки на удорожание.
Очень редко можно «выловить» интересные объекты под низкую ставку 1-3% на весь срок с минимальный удорожанием или вообще без него.
Это становится возможно, если застройщик в виде временной акции вводит так называемые «скидки на удорожание».
✔️Например, квартира стоит 10 млн.
🔹Мы можем взять ее в ипотеку под стандартную ставку 6,7% за 10 млн.
🔹Либо застройщик предлагает нам воспользоваться льготной ставкой 2% на весь срок, но удорожание на квартиру составляет 15%.
Таким образом, квартира будет стоить уже 11,5 млн рублей.
❗️Разумеется, под инвестиции такие предложения не подходят, так как мы сразу покупаем квартиру значительно дороже и теряем весь потенциал ее роста.
🌟Но! Вот вдруг появляется акция от этого же застройщика, где он выделяет скидку на удорожание 13%.
Это означает, что удорожание на его квартиры будет 15%-13% = 2%.
А условия по ставке остаются такие же.
И вот здесь уже можно посчитать и повыбирать как для жизни, так и для инвестиций.
👉🏻Так как теперь нам предлагают взять квартиру под ставку 2% на весь срок с удорожанием 2%, то есть за 10,2 млн рублей.
Такое преложение может быть очень интересным.
Особенно если скидка на удорожание в этом примере будет 15%, а, значит, квартира будет без удорожания.
На практике как только появляются такие «акции», то квартиры , выделенные под эти акции, разлетаются в считанные часы.
❌Как только пул из таких квартир, на которые действовала «скидка на удорожание», заканчивается, то остаются только стандартные условия с полным удорожанием.
Вот так хитро работает этот инструмент.
✅ Если знать такие тонкости, постоянно быть в рынке и мониторить его на наличие таких предложений, то можно найти действительно стоящие варианты.
Обзор стартов продаж в Санкт-Петербурге за август 2022.
#Разбор
#Стартпродаж
▫️В августе 2022 года стартовали продажи в девяти новостройках Петербурга, пять из них — новинки.
Давайте рассмотрим некоторые из них:
1️⃣ ЖК «Шкиперский 19».
▫️Второй квартал линейки «ПИК+» в Петербурге.
▫️Локация: Васильевский Остров.
▫️В перспективе рядом с ЖК откроется новая станция метро — «Гавань».
▫️12 этажные корпусы
▫️Квартиры площадью от 22,3 до 98 кв. м, от студий до 4-комнатных евроформата.
▫️В жилых помещениях будет выполнена предчистовая отделка (white box).
▫️Цены на старте продаж — от 7 млн рублей.
2️⃣ ЖК «Аэронавт», ПИК.
▫️Фрунзенский район на Лиговском проспекте
▫️В 2027 году в 5 минутах от новостройки планируют открыть станцию метро «Боровая».
▫️Проект включает два корпуса комфорт-класса высотой 12-14 этажей
▫️От 22-метровых студий до 89-метровых 3-комнатных лотов евроформата.
▫️Жилье реализуется с чистовой отделкой
▫️Цены стартуют от 6,8 млн рублей.
3️⃣ Еще одна премьера августа — ЖК «Сенат» от девелопера Setl Group.
▫️Жилой комплекс класса «комфорт+» построят на улице Кубинская в Московском районе.
▫️Корпусы от 12 до 14 этажей.
▫️От студий до многокомнатных лотов еврофорпата.
▫️Сейчас для покупки доступны квартиры метражом 24-57 кв. м с чистовой отделкой.
▫️Цены от 6,5 млн рублей
4️⃣ ЖК бизнес-класса «GloraX City Балтийская».
▫️Адмиралтейский район, метро «Балтийская» и ж/д вокзалом.
▫️Высота домов — не выше 9 этажей
▫️В квартирах будет выполнена предчистовая отделка.
▫️От студий до 3-комнатных, предусмотрены квартиры с патио и террасами, а также двухуровневые.
▫️Цены на старте продаж — от 7,4 млн рублей за студию.
5️⃣ Клубный дом «Миръ» от RBI.
▫️Элитный проект реализуется на Миргородской улице, недалеко от Невского проспекта.
▫️Два корпуса высотой 6-9 этажей.
▫️Метраж квартир — от 26 до 146 кв. м.
▫️Доступны варианты от студий до 3-комнатных с кухней-гостиной.
▫️Цены начинаются от 15,8 млн рублей.
Друзья, ставьте 👍, если было полезно)
#Разбор
#Стартпродаж
▫️В августе 2022 года стартовали продажи в девяти новостройках Петербурга, пять из них — новинки.
Давайте рассмотрим некоторые из них:
1️⃣ ЖК «Шкиперский 19».
▫️Второй квартал линейки «ПИК+» в Петербурге.
▫️Локация: Васильевский Остров.
▫️В перспективе рядом с ЖК откроется новая станция метро — «Гавань».
▫️12 этажные корпусы
▫️Квартиры площадью от 22,3 до 98 кв. м, от студий до 4-комнатных евроформата.
▫️В жилых помещениях будет выполнена предчистовая отделка (white box).
▫️Цены на старте продаж — от 7 млн рублей.
2️⃣ ЖК «Аэронавт», ПИК.
▫️Фрунзенский район на Лиговском проспекте
▫️В 2027 году в 5 минутах от новостройки планируют открыть станцию метро «Боровая».
▫️Проект включает два корпуса комфорт-класса высотой 12-14 этажей
▫️От 22-метровых студий до 89-метровых 3-комнатных лотов евроформата.
▫️Жилье реализуется с чистовой отделкой
▫️Цены стартуют от 6,8 млн рублей.
3️⃣ Еще одна премьера августа — ЖК «Сенат» от девелопера Setl Group.
▫️Жилой комплекс класса «комфорт+» построят на улице Кубинская в Московском районе.
▫️Корпусы от 12 до 14 этажей.
▫️От студий до многокомнатных лотов еврофорпата.
▫️Сейчас для покупки доступны квартиры метражом 24-57 кв. м с чистовой отделкой.
▫️Цены от 6,5 млн рублей
4️⃣ ЖК бизнес-класса «GloraX City Балтийская».
▫️Адмиралтейский район, метро «Балтийская» и ж/д вокзалом.
▫️Высота домов — не выше 9 этажей
▫️В квартирах будет выполнена предчистовая отделка.
▫️От студий до 3-комнатных, предусмотрены квартиры с патио и террасами, а также двухуровневые.
▫️Цены на старте продаж — от 7,4 млн рублей за студию.
5️⃣ Клубный дом «Миръ» от RBI.
▫️Элитный проект реализуется на Миргородской улице, недалеко от Невского проспекта.
▫️Два корпуса высотой 6-9 этажей.
▫️Метраж квартир — от 26 до 146 кв. м.
▫️Доступны варианты от студий до 3-комнатных с кухней-гостиной.
▫️Цены начинаются от 15,8 млн рублей.
Друзья, ставьте 👍, если было полезно)
«Не накопил нужную сумму, чтобы инвестировать в недвижимость».
#Разбор
▫️В пятницу я проводила опрос на канале, где спросила, чего вам не хватает, чтобы начать инвестировать в недвижимость.
▫️Первый по популярности ответ - это «Не накопил нужную сумму».
▫️И сегодня я хотела бы глубже разобрать эту тему, так как многие думают, что для инвестиций в недвижимость нужны десятки миллионов рублей.
▫️По факту купить инвестиционную квартиру может почти каждый из нас.
▫️Например, есть специальные программы без первого взноса.
▫️Да, доходность на вложенный капитал по такой стратегии получается около 20-30% годовых, но все равно это интересный вариант для тех, кто ещё не успел накопить нужную сумму.
▫️Если же у вас есть ~700-800 тысяч рублей - поздравляю, для вас выбор вариантов расширяется, а доходность ваших вложений может достигать 50-60% годовых.
▫️Важный момент: и в том, и в том случае речь идёт о стратегиях, где мы покупаем квартиру для последующей перепродажи с использованием ипотечных программ.
Ниже я приведу примеры стратегии без первого взноса и стратегии с минимальный первым взносом.
1️⃣ Покупка квартиры без первого взноса.
• 1-комнатная квартира 32,2 м2
• Стоимость: 5,4 млн рублей
• Первый взнос: 0
• Ежемесячные платежи: 29 тысяч рублей
• Ставка: 4,99% на весь срок
• Удорожание: 700 тысяч рублей при стандартной цене этой квартиры 4,7 млн рублей.
Другими словами, мы все равно оплачиваем этот первый взнос, но он закладывается поверх стандартной цены квартире.
▫️В этом конкретном случае удорожание 700 тысяч при ставке 4,99% на весь срок и платеже 29 тысяч в месяц - это вполне адекватная история.
Доходность на вложенный капитал: ~25% годовых
2️⃣ Минимальный первый взнос.
• 1-комнатная квартира 30,79 м2
• Первый взнос: 862 тысячи
• Льготный платёж: 19,8 тысяч в месяц
• Ставка: 2,7% на период стройки, далее 6,7%
▫️В данном случае у нас есть субсидированная ставка, которая идёт только на период строительства, но зато не возникает удорожания.
Доходность на вложенный капитал: ~65% годовых.
▫️Как видите, чтобы начать инвестировать в недвижимость, не нужны большие суммы.
▫️А на 5 миллионов рублей вы можете составить полноценный портфель из 3-4 квартир, получив через 2 года чистую прибыль 8-9 миллионов.
Ставьте 👍, если было полезно, и пишите в лс @elizaveta_spb21, если вам интересно начать инвестировать в недвижимость по стратегиям из поста.
#Разбор
▫️В пятницу я проводила опрос на канале, где спросила, чего вам не хватает, чтобы начать инвестировать в недвижимость.
▫️Первый по популярности ответ - это «Не накопил нужную сумму».
▫️И сегодня я хотела бы глубже разобрать эту тему, так как многие думают, что для инвестиций в недвижимость нужны десятки миллионов рублей.
▫️По факту купить инвестиционную квартиру может почти каждый из нас.
▫️Например, есть специальные программы без первого взноса.
▫️Да, доходность на вложенный капитал по такой стратегии получается около 20-30% годовых, но все равно это интересный вариант для тех, кто ещё не успел накопить нужную сумму.
▫️Если же у вас есть ~700-800 тысяч рублей - поздравляю, для вас выбор вариантов расширяется, а доходность ваших вложений может достигать 50-60% годовых.
▫️Важный момент: и в том, и в том случае речь идёт о стратегиях, где мы покупаем квартиру для последующей перепродажи с использованием ипотечных программ.
Ниже я приведу примеры стратегии без первого взноса и стратегии с минимальный первым взносом.
1️⃣ Покупка квартиры без первого взноса.
• 1-комнатная квартира 32,2 м2
• Стоимость: 5,4 млн рублей
• Первый взнос: 0
• Ежемесячные платежи: 29 тысяч рублей
• Ставка: 4,99% на весь срок
• Удорожание: 700 тысяч рублей при стандартной цене этой квартиры 4,7 млн рублей.
Другими словами, мы все равно оплачиваем этот первый взнос, но он закладывается поверх стандартной цены квартире.
▫️В этом конкретном случае удорожание 700 тысяч при ставке 4,99% на весь срок и платеже 29 тысяч в месяц - это вполне адекватная история.
Доходность на вложенный капитал: ~25% годовых
2️⃣ Минимальный первый взнос.
• 1-комнатная квартира 30,79 м2
• Первый взнос: 862 тысячи
• Льготный платёж: 19,8 тысяч в месяц
• Ставка: 2,7% на период стройки, далее 6,7%
▫️В данном случае у нас есть субсидированная ставка, которая идёт только на период строительства, но зато не возникает удорожания.
Доходность на вложенный капитал: ~65% годовых.
▫️Как видите, чтобы начать инвестировать в недвижимость, не нужны большие суммы.
▫️А на 5 миллионов рублей вы можете составить полноценный портфель из 3-4 квартир, получив через 2 года чистую прибыль 8-9 миллионов.
Ставьте 👍, если было полезно, и пишите в лс @elizaveta_spb21, если вам интересно начать инвестировать в недвижимость по стратегиям из поста.
Какие районы лидируют в Петербурге по «Индексу Миллиона».
#цифры
#разбор
Что же это такой за Индекс?🤔
Это показатель отслеживающий, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за 1 млн$.
Так вот в среднем на данный момент за 1 млн$ можно купить 90 м2 вместо 156 м2, как было год назад.
Аналитики связывают это не только с ростом цен, но и с изменением структуры экспозиции элитных объектов.
🥇На первом месте по дороговизне стоит Каменный Остров.
Год назад за 1 млн$ здесь можно было купить 93 м2 элитного жилья.
На сегодняшний день только 49 м2.
🥈На второй месте Крестовский остров, где за 1 млн$ можно приобрести 57 м2, что на 38 м2 меньше, чем годом ранее.
🥉Третье место - это локация Таврический сад, где реализуется объект «Три грации».
Здесь на 1 млн$ можно купить 78 м2 вместо 103 м2 за прошлый год.
✔️ Самой доступной элитной локацией оказался Петровский Остров, где можно купить 108 м2.
Кстати, друзья, рассказать вам больше про недвижимость в разных районах Петербурга?
Нажимайте 👍, если интересно)
P.S.: на фото лидер рейтинга - Каменный Остров.
#цифры
#разбор
Что же это такой за Индекс?🤔
Это показатель отслеживающий, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за 1 млн$.
Так вот в среднем на данный момент за 1 млн$ можно купить 90 м2 вместо 156 м2, как было год назад.
Аналитики связывают это не только с ростом цен, но и с изменением структуры экспозиции элитных объектов.
🥇На первом месте по дороговизне стоит Каменный Остров.
Год назад за 1 млн$ здесь можно было купить 93 м2 элитного жилья.
На сегодняшний день только 49 м2.
🥈На второй месте Крестовский остров, где за 1 млн$ можно приобрести 57 м2, что на 38 м2 меньше, чем годом ранее.
🥉Третье место - это локация Таврический сад, где реализуется объект «Три грации».
Здесь на 1 млн$ можно купить 78 м2 вместо 103 м2 за прошлый год.
✔️ Самой доступной элитной локацией оказался Петровский Остров, где можно купить 108 м2.
Кстати, друзья, рассказать вам больше про недвижимость в разных районах Петербурга?
Нажимайте 👍, если интересно)
P.S.: на фото лидер рейтинга - Каменный Остров.
🔖Рубрики канала.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
#Разбор
Давайте рассмотрим новую программу от ПИКа.
Суть ее проста: покупая квартиру по этой акции первые 5 лет вы не платите проценты банку, а значит ежемесячный платёж будет очень низкий.
Чтобы далеко на ходить, приведу конкретный пример того, что можно сейчас купить:
📍 В пределах Санкт-Петербурга
• Стоимость: 7,2 млн рублей
• Первый взнос (20%): 1,47 млн рублей
• Платёж первые 5 лет: 5.600 рублей в месяц
• Платёж начиная с 6 года: 38 тысяч в месяц
Заселение: до 1 декабря 2024 года
Отделка чистовая.
Это означает, что 2 года комплекс будет строиться и потом ещё три года мы сможете там либо жить за 5.600 в месяц, либо даже сдавать за 20 тысяч и разницу забирать себе.
Конечно, в этой программе (как и во всех акциях ПИКа) возникает удорожание.
Конкретно в этом примере удорожание 1 млн рублей.
Вы знаете, что как только возникает такое весомое удорожание, то для инвестиций с целью перепродажи такие объекты становятся невыгодны.
Такой вариант подойдёт вам, если:
• Вы ищите супер комфортный платёж, который вы почти не будете замечать.
• Вы снимаете жильё, но хотите купить своё.
Такая программа позволит вам продолжить платить за аренду + за свою собственную квартиру.
В целом, сейчас очень много интересных ипотечных программ на любой вкус и цвет.
Но везде есть свои нюансы и подводные камни.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#Дубай
#Разбор
В начале октября я находилась в рабочей поездке и посетила ряд важных застройщиков:
• EMAAR
• Nakheel
• DAMAC
• Ellington
• Danube
• Azizi и прочее.
1️⃣ Рынок дубайкой недвижимости кардинально отличается от российского рынка.
Если у нас нормально подумать-выбирать недельку другую, а то и несколько месяцев, то там времени думать нет, от слова «совсем».
Здесь сметают лоты этажами или даже зданиями в первые минуты от старта продаж.
2️⃣ Чтобы получить возможность принять участие в старте продаж нового ЖК от известных застройщиков чаще всего надо оплатить EIO - Expression of Interest.
Это по сути возвратная бронь, в рублях около миллиона в зависимости от объекта (то, что мне называли).
И как откроются продажи, вы сможете попробовать поймать какую-то квартиру.
3️⃣ В Дубае нет налога на доход от сдачи в аренду или других доходов на недвижимость, кроме DLD - плата в Dubai Land Department.
DLD составляет 4% от цены квартиры и оплачивает сразу.
И так по кругу непрекращающийся поток 4% в Земельный Департамент Дубая от одной квартиры)
4️⃣ В Дубае покупают недвижимость в рассрочку.
План рассрочки (payment plan) у всех застройщиков на разные объекты разный.
Чаще всего он выглядит так:
• 5-10% вы вносите для покупки (типо бронь)
• Далее ещё 20-30% разбивается на период стройки.
• И оставшиеся 50-60% после завершения строительства в течение нескольких месяцев или даже лет.
• По достижению оплаты в 30% вы можете переуступить (продать) вашу квартиру другому человеку.
5️⃣ Инвестиционная недвижимость в Дубае - это больше история о рентном доходе, чем о перепродаже.
К слову, здесь он гораздо интереснее, чем у нас у России.
Так называемые Holliday homes могут приносить от 12% до 25% годовых в валюте.
Ребята, это лишь малая часть того, чем я хотела поделиться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Поговорим о стратегии перепродажи недвижимости.
#Разбор
Решила поделиться с вами своими мыслями и наблюдениями относительно такой популярной последние несколько лет стратегии «купил-продал» на рынке недвижимости.
Когда речь идёт о любом инвестиционном инструменте, то его важно оценивать по 3 критериям:
💰 Доходность
🆘 Риски
⏰ Ликвидность
И тут важно понять, что нет идеального инструмента, который даёт высокую доходность, не несёт в себе риски и обладает сверхбыстрой ликвидностью одновременно.
Такого просто не бывает.
Казалось бы, я говорю банальные вещи, но за последние 5 лет, что я занимаюсь инвестициями, постоянно слышу такие разговоры относительно разных инструментов:
↪️ Вклады и депозиты: «Не интересно, так как низкая доходность»
- Ну да, окей, зато высокая безопасность и ликвидность, захотел и вывел деньги день в день.
↪️ Акции: «Могут обвалиться в любой момент, и в этом надо разбираться».
- Ну да, этот риск возможен, поэтому ваша премия за риск - более высокая доходность, чем по депозитам и облигациям.
- Ну да, действительно придется освоить базовые навыки работы на фондовом рынке - иначе с чего вдруг вам будут платить 20-25%. Придётся поднапрячься)
↪️ Крипта - аналогично акциям, только потенциальная доходность в разы, а то и в десятки раз выше, а значит выше риски и ниже ликвидность.
К чему я это все?
Так вот, к тому, что все эти три составляющие - доходность, ликвидность и риски - полностью переплетены друг с другом и находятся в определённой корреляции.
❗️ Чем выше доходность - тем выше риски и ниже ликвидность
Хотите более безопасный инструмент?
Будьте готовы к меньшей доходности.
Хотите больше 25-30%?
Будьте готовы к рискам.
✔️ Из моей практики скажу, что превалирующее большинство инвесторов хотят получать профит более 25%.
Опытные инвесторы понимают, что 25-30% годовых - отличная доходность.
Новички, пирамидчики (сетевые «инвест»-компании) и халявщики грезят о сверхдоходностях 50-100%, ничего не делая и не неся никакие риски :)
Но я уверена, что вы не относитесь к последним категориям, а значит с пониманием подходите к выбору инструментов.
Для вас я хочу разобрать стратегию «купил-продал» по этим трём критериям в рамках текущих реалий.
Ставьте огонёк🔥 на пост, если интересно)
#Разбор
Решила поделиться с вами своими мыслями и наблюдениями относительно такой популярной последние несколько лет стратегии «купил-продал» на рынке недвижимости.
Когда речь идёт о любом инвестиционном инструменте, то его важно оценивать по 3 критериям:
И тут важно понять, что нет идеального инструмента, который даёт высокую доходность, не несёт в себе риски и обладает сверхбыстрой ликвидностью одновременно.
Такого просто не бывает.
Казалось бы, я говорю банальные вещи, но за последние 5 лет, что я занимаюсь инвестициями, постоянно слышу такие разговоры относительно разных инструментов:
- Ну да, окей, зато высокая безопасность и ликвидность, захотел и вывел деньги день в день.
- Ну да, этот риск возможен, поэтому ваша премия за риск - более высокая доходность, чем по депозитам и облигациям.
- Ну да, действительно придется освоить базовые навыки работы на фондовом рынке - иначе с чего вдруг вам будут платить 20-25%. Придётся поднапрячься)
К чему я это все?
Так вот, к тому, что все эти три составляющие - доходность, ликвидность и риски - полностью переплетены друг с другом и находятся в определённой корреляции.
Хотите более безопасный инструмент?
Будьте готовы к меньшей доходности.
Хотите больше 25-30%?
Будьте готовы к рискам.
Опытные инвесторы понимают, что 25-30% годовых - отличная доходность.
Новички, пирамидчики (сетевые «инвест»-компании) и халявщики грезят о сверхдоходностях 50-100%, ничего не делая и не неся никакие риски :)
Но я уверена, что вы не относитесь к последним категориям, а значит с пониманием подходите к выбору инструментов.
Для вас я хочу разобрать стратегию «купил-продал» по этим трём критериям в рамках текущих реалий.
Ставьте огонёк🔥 на пост, если интересно)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM