💎 Новостройка недели в Петербурге
#инвестидея
#разбор
1-к квартира с огромным балконом и 3 метровыми потолками в клубном квартале Московского района 🔝
Недавно ездили туда на стройку, наконец созрел пост-обзор🔥
✔️На данном этапе строительства видно хорошее качество стройки, в основном удобные и рациональные планировки.
📍Локация.
Престижный Московский район.
Ⓜ️ 15 минут пешком до метро Электросила
Ⓜ️ 10 минут пешком до парка Победы
Можно одинаково быстро добраться до центра Петербурга, а также за город благодаря близости к КАД и ЗСД.
🌳Инфраструктура.
▫️Закрытая территория с современным детским садом и начальной школой.
▫️Коворкинг с отдельными кабинетами для занятий с репетитором или Zoom-звонков
▫️Кабинет врача общей практики
▫️Крытая торговая галерея
▫️Отделения банков, всесезонные общественные пространства на открытом воздухе.
🏬 В пешей доступности большой торговый центр Радуга и самая крупная в Европе ледовая арена.
🏛 Архитектура фасадов сочетает минимализм и черты сталинского ампира, созвучные Московскому району
☀️На верхних этажах террасы, в части других квартир французские балконы и лоджии, внизу почтовые ящики, сверху крыша.
🏡 Параметры ЖК:
▫️До 6 квартир на этаже
▫️Высота потолков 3 метра
▫️Панорамное остекление
▫️Образовательный кластер
▫️Закрытая территория
🗝Параметры квартиры:
▫️1-кк
▫️S: 36,81 м2
▫️2/11 этаж
▫️Чистовая отделка white box
▫️Срок сдачи: 4 кв 2023
💸 Стоимость: 13.619.700 руб.
✔️Очень надёжный застройщик с отличной репутацией.
✔️Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций.
📈 Инвестиционный прогноз по этой квартире: от 44% до 75% годовых в зависимости от условий ипотеки (5% или 0,01% ставка)
⏰ Срок инвестиций: 20 месяцев.
Есть беспроцентные рассрочки и возможность купить квартиру по льготным ипотекам и субсидированным ставкам.
За консультацией и презентацией объекта пишите в лс @elizaveta_spb21 💌
P.S.: в карусели выше можно увидеть сам ЖК и планировку квартиры.
Осветляйте ваше сердечко ♥️ на пост, если интересна такая рубрика) буду периодически выкладывать вам интересные находки)
#инвестидея
#разбор
1-к квартира с огромным балконом и 3 метровыми потолками в клубном квартале Московского района 🔝
Недавно ездили туда на стройку, наконец созрел пост-обзор🔥
✔️На данном этапе строительства видно хорошее качество стройки, в основном удобные и рациональные планировки.
📍Локация.
Престижный Московский район.
Ⓜ️ 15 минут пешком до метро Электросила
Ⓜ️ 10 минут пешком до парка Победы
Можно одинаково быстро добраться до центра Петербурга, а также за город благодаря близости к КАД и ЗСД.
🌳Инфраструктура.
▫️Закрытая территория с современным детским садом и начальной школой.
▫️Коворкинг с отдельными кабинетами для занятий с репетитором или Zoom-звонков
▫️Кабинет врача общей практики
▫️Крытая торговая галерея
▫️Отделения банков, всесезонные общественные пространства на открытом воздухе.
🏬 В пешей доступности большой торговый центр Радуга и самая крупная в Европе ледовая арена.
🏛 Архитектура фасадов сочетает минимализм и черты сталинского ампира, созвучные Московскому району
☀️На верхних этажах террасы, в части других квартир французские балконы и лоджии, внизу почтовые ящики, сверху крыша.
🏡 Параметры ЖК:
▫️До 6 квартир на этаже
▫️Высота потолков 3 метра
▫️Панорамное остекление
▫️Образовательный кластер
▫️Закрытая территория
🗝Параметры квартиры:
▫️1-кк
▫️S: 36,81 м2
▫️2/11 этаж
▫️Чистовая отделка white box
▫️Срок сдачи: 4 кв 2023
💸 Стоимость: 13.619.700 руб.
✔️Очень надёжный застройщик с отличной репутацией.
✔️Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций.
📈 Инвестиционный прогноз по этой квартире: от 44% до 75% годовых в зависимости от условий ипотеки (5% или 0,01% ставка)
⏰ Срок инвестиций: 20 месяцев.
Есть беспроцентные рассрочки и возможность купить квартиру по льготным ипотекам и субсидированным ставкам.
За консультацией и презентацией объекта пишите в лс @elizaveta_spb21 💌
P.S.: в карусели выше можно увидеть сам ЖК и планировку квартиры.
Осветляйте ваше сердечко ♥️ на пост, если интересна такая рубрика) буду периодически выкладывать вам интересные находки)
#стартпродаж
#инвестидея
Ох, как же долго мы ждали старт продаж этого ЖК💗
Один из моих любимых застройщиков строит новый жилой комплекс высокого комфорт-класса на Васильевском Острове🏝
• Невероятные виды на Малую Неву и Петровский Остров 🔝
• Лаунж-зоны и стильный ресепшн с оооочень высокими потолками🙈
• Рядом ЗСД и метро Приморская 🌉
• Уникальные планировки и квартиры с террасами🏡
Очень вкусный вариант как для жизни, так и для инвестиций!
Сейчас на этот объект действуют наши любимые субсидированные ставки и льготные ипотеки😏
Ниже прикладываю инвестиционный расчёт👇🏻
🏡Стоимость квартиры: 8 млн
📈Первоначальный взнос: 1,2 млн
💸Ежемесячный платёж на 3 года:
25 тыс/ мес (по семейной ипотеке) или 35 тыс/мес (по гос программе для всех)
💎Ставка: 1,7% (по семейной ипотеке) или 4,7% (для всех)
⏰Горизонт инвестирования: 3 года
💵Доходность: 76% по семейной ипотеке и 56% для всех по гос программе.
Доходность написана в годовых процентах!
Так как горизонт инвестирования 3 года, то умножайте эту цифру на 3 и получите доходность за весь срок!
❗️Сейчас по такой цене всего 3 объекта.
❗️Следующие аналогичные квартиры уже идут +400 тыс к цене.
На этой неделе у меня есть 3 окошка на бесплатную консультацию👩🏻💻
Чтобы узнать подробности и получить полный расчёт, напишите мне в ЛС @elizaveta_spb21😉 💌
⁉️В чем преимущество покупать квартиры на старте продаж?
Конечно же в цене!
📈 Застройщики на протяжении всего строительства планово повышают цены.
🔥Поэтому на старте есть возможность купить объекты по самой низкой цене!
И при этом понимать, что она точно вырастит к концу строительства согласно плану продаж застройщика🤫
Поэтому для инвестиций такие предложения - просто беспроигрышный вариант.
Главное - знать, у каких застройщиков точно можно покупать и не боятся за то, что объект будет сдан позже или не сдан вовсе❌
Этот риск мы можем исключить с застройщиком, который строит этот объект🤝
Чтобы узнать про объект и получить детальный расчёт - пишите в ЛС @elizaveta_spb21😉
#инвестидея
Ох, как же долго мы ждали старт продаж этого ЖК💗
Один из моих любимых застройщиков строит новый жилой комплекс высокого комфорт-класса на Васильевском Острове🏝
• Невероятные виды на Малую Неву и Петровский Остров 🔝
• Лаунж-зоны и стильный ресепшн с оооочень высокими потолками🙈
• Рядом ЗСД и метро Приморская 🌉
• Уникальные планировки и квартиры с террасами🏡
Очень вкусный вариант как для жизни, так и для инвестиций!
Сейчас на этот объект действуют наши любимые субсидированные ставки и льготные ипотеки😏
Ниже прикладываю инвестиционный расчёт👇🏻
🏡Стоимость квартиры: 8 млн
📈Первоначальный взнос: 1,2 млн
💸Ежемесячный платёж на 3 года:
25 тыс/ мес (по семейной ипотеке) или 35 тыс/мес (по гос программе для всех)
💎Ставка: 1,7% (по семейной ипотеке) или 4,7% (для всех)
⏰Горизонт инвестирования: 3 года
💵Доходность: 76% по семейной ипотеке и 56% для всех по гос программе.
Доходность написана в годовых процентах!
Так как горизонт инвестирования 3 года, то умножайте эту цифру на 3 и получите доходность за весь срок!
❗️Сейчас по такой цене всего 3 объекта.
❗️Следующие аналогичные квартиры уже идут +400 тыс к цене.
На этой неделе у меня есть 3 окошка на бесплатную консультацию👩🏻💻
Чтобы узнать подробности и получить полный расчёт, напишите мне в ЛС @elizaveta_spb21😉 💌
⁉️В чем преимущество покупать квартиры на старте продаж?
Конечно же в цене!
📈 Застройщики на протяжении всего строительства планово повышают цены.
🔥Поэтому на старте есть возможность купить объекты по самой низкой цене!
И при этом понимать, что она точно вырастит к концу строительства согласно плану продаж застройщика🤫
Поэтому для инвестиций такие предложения - просто беспроигрышный вариант.
Главное - знать, у каких застройщиков точно можно покупать и не боятся за то, что объект будет сдан позже или не сдан вовсе❌
Этот риск мы можем исключить с застройщиком, который строит этот объект🤝
Чтобы узнать про объект и получить детальный расчёт - пишите в ЛС @elizaveta_spb21😉
ЗАВТРА СТАРТ ПРОДАЖ ЖК UNIVER CITY 🌍
#инвестидея
#стартпродаж
Друзья, спасибо за ваш отклик!💗
ВЫШЕ 👆🏻 прикрепляю слайды из презентации нового крутого жилого комплекса от Se** City🤤
🏡Малоэтажное строительство - всего 4 этажа
🔝 Хороший комфорт-класс
✍🏻 Пушкинский район (Петербургская прописка)
🌳 Отличная экология (рядом Пушкин, Павловск)
🤹🏻Будут крутые детские и спортивные площадки по всей территории ЖК
💸Стоимость квартир начинается от 3,4 млн рублей
🔑Все квартиры - с чистовой отделкой (заезжай и живи)
👩🎓🧑🎓Главной точкой притяжения станет Университетский Кампус СПБГУ, рассчитанный на 16 тыс студентов!
Представьте, какой потенциал у этого ЖК🙈
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОГНОЗ 👇🏻
▫️Стоимость: 4.000.000
▫️Первоначальный взнос (15%): 600.000
▫️Ежемесячный платёж: ~16 тыс рублей в месяц
▫️Ставка 2,99% на весь срок!
▫️Горизонт инвестирования: 30 мес
▫️Доходность: > 50% годовых🔥
Покупая квартиру на самом старте продаж, вы 💯 % будете в хорошем плюсе.
Сейчас у нас есть редкая возможность зайти в проект масштабного строительства в числе первых🔥
Если вы ищите твёрдый и понятный инструмент, чтобы вложить от 600.000 рублей с доходностью от 50% годовых - то сейчас самое время ⏰
Друзья, как вам такой ЖК?
По-моему, очень достойно 👏
#инвестидея
#стартпродаж
Друзья, спасибо за ваш отклик!💗
ВЫШЕ 👆🏻 прикрепляю слайды из презентации нового крутого жилого комплекса от Se** City🤤
🏡Малоэтажное строительство - всего 4 этажа
🔝 Хороший комфорт-класс
✍🏻 Пушкинский район (Петербургская прописка)
🌳 Отличная экология (рядом Пушкин, Павловск)
🤹🏻Будут крутые детские и спортивные площадки по всей территории ЖК
💸Стоимость квартир начинается от 3,4 млн рублей
🔑Все квартиры - с чистовой отделкой (заезжай и живи)
👩🎓🧑🎓Главной точкой притяжения станет Университетский Кампус СПБГУ, рассчитанный на 16 тыс студентов!
Представьте, какой потенциал у этого ЖК🙈
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОГНОЗ 👇🏻
▫️Стоимость: 4.000.000
▫️Первоначальный взнос (15%): 600.000
▫️Ежемесячный платёж: ~16 тыс рублей в месяц
▫️Ставка 2,99% на весь срок!
▫️Горизонт инвестирования: 30 мес
▫️Доходность: > 50% годовых🔥
Покупая квартиру на самом старте продаж, вы 💯 % будете в хорошем плюсе.
Сейчас у нас есть редкая возможность зайти в проект масштабного строительства в числе первых🔥
Если вы ищите твёрдый и понятный инструмент, чтобы вложить от 600.000 рублей с доходностью от 50% годовых - то сейчас самое время ⏰
Друзья, как вам такой ЖК?
По-моему, очень достойно 👏
#инвестидея
Классный вариант для жизни и инвестиций💎
🔹Минимальный порог входа: 823 тыс руб.
🔹Ставка: 4.99% на весь срок
🔹Платеж: 25 тыс руб в месяц
🔹Срок инвестирования: 18 мес.
🔹Доходность: 55% годовых
Этот вариант мне нравится тем, что если вдруг вы захотите оставить квартиру себе, то субсидированные ставки на весь срок дают нам возможность платить комфортный ежемесячный платёж.
Это платёж можно будет спокойно перекрыть платежами по аренде (если захотите сдавать).
Сам ЖК находится в экологически чистом месте. Очень надёжный застройщик.
Ставьте 👍 на пост, если вам нравится такая рубрика и вы хотите, чтобы было больше таких готовых решений)
Классный вариант для жизни и инвестиций💎
🔹Минимальный порог входа: 823 тыс руб.
🔹Ставка: 4.99% на весь срок
🔹Платеж: 25 тыс руб в месяц
🔹Срок инвестирования: 18 мес.
🔹Доходность: 55% годовых
Этот вариант мне нравится тем, что если вдруг вы захотите оставить квартиру себе, то субсидированные ставки на весь срок дают нам возможность платить комфортный ежемесячный платёж.
Это платёж можно будет спокойно перекрыть платежами по аренде (если захотите сдавать).
Сам ЖК находится в экологически чистом месте. Очень надёжный застройщик.
Ставьте 👍 на пост, если вам нравится такая рубрика и вы хотите, чтобы было больше таких готовых решений)
#инвестидея
Друзья, решила поделиться с вами инвестиционным прогнозом по объекту, о котором рассказывала вчера в посте по этой ссылке 👇🏻
https://t.me/investliza22/92
Именно по нему мы сейчас проводим несколько сделок 🔥
⏰Горизонт инвестирования: 2 года и 3 месяца
💰Итого вложений: 2,9 млн за весь срок (первоначальный взнос + платежи)
💵 Доходность на вложенный капитал 75% (годовых❗️)
Как вам такой вариант?
Друзья, решила поделиться с вами инвестиционным прогнозом по объекту, о котором рассказывала вчера в посте по этой ссылке 👇🏻
https://t.me/investliza22/92
Именно по нему мы сейчас проводим несколько сделок 🔥
⏰Горизонт инвестирования: 2 года и 3 месяца
💰Итого вложений: 2,9 млн за весь срок (первоначальный взнос + платежи)
💵 Доходность на вложенный капитал 75% (годовых❗️)
Как вам такой вариант?
Инвест-объект дня 💎
#инвестидея
По традиции делюсь горячим предложением - это акционные квартиры, на которые временно действует скидка 🔝
Благодаря этому получаются вот такие цифры:
➣ Доходность: 79% годовых
➣ Ставка: 0,01%
➣ Ежемесячный платёж: 27.064 руб
🌳 Это очень крутой ЖК с видом на Удельный Парк в Петербурге
🏠 Всего два корпуса
🏞 Панорамная веранда с видом на парк для жителей ЖК
Ребята, как вам такой объект?
#инвестидея
По традиции делюсь горячим предложением - это акционные квартиры, на которые временно действует скидка 🔝
Благодаря этому получаются вот такие цифры:
➣ Доходность: 79% годовых
➣ Ставка: 0,01%
➣ Ежемесячный платёж: 27.064 руб
🌳 Это очень крутой ЖК с видом на Удельный Парк в Петербурге
🏠 Всего два корпуса
🏞 Панорамная веранда с видом на парк для жителей ЖК
Ребята, как вам такой объект?
💎Классный вариант с низким порогом входа
#инвестидея
1-к квартира 31,5 м2
➢ Цена: 5,85 млн
➢ Первоначальный взнос: 877 тыс рублей
➢ Льготный платёж на 2 года: 20 тыс рублей
➢ Ставка: 2,9%
➢ Горизонт инвестиций: 2 года
💰 Доходность: 78% годовых
Такая высокая доходность достигается за счёт использования льготной ипотеки в качестве кредитного плеча.
Завтра я подготовлю вам пост, где подробно разберу, как это работает.
Никаких махинаций )
Чистая математика😉
Накидайте реакций на этот пост, если интересно узнать🔥
#инвестидея
1-к квартира 31,5 м2
➢ Цена: 5,85 млн
➢ Первоначальный взнос: 877 тыс рублей
➢ Льготный платёж на 2 года: 20 тыс рублей
➢ Ставка: 2,9%
➢ Горизонт инвестиций: 2 года
💰 Доходность: 78% годовых
Такая высокая доходность достигается за счёт использования льготной ипотеки в качестве кредитного плеча.
Завтра я подготовлю вам пост, где подробно разберу, как это работает.
Никаких махинаций )
Чистая математика😉
Накидайте реакций на этот пост, если интересно узнать🔥
Хочу поделиться с вами, как выглядит предложение-бриллиант💎
#инвестидея
В мае мы успели провести несколько сделок под такие же условия.
Тогда они действовали 2 недели и исчезли)
Сегодня утром Сбербанк опять их анонсировал без определённого срока. То есть они могут закончится в любой момент.
Давайте рассмотрим👇🏻
Квартира формата 2 Евро в жилом комплексе бизнес-класса прямо у метро Ладожская в Петербурге.
➢ Ставка 0,1% на 2 года
➢ Платёж: 6500 в месяц на 2 года 👀
➢ Ипотека и эскроу-счёт в сбере.
Согласно стратегии квартиру продаём до окончания строительства и не начиняем платить платёж по обычной ставке 6,7%.
Из-за этого получаются такие нереальные цифры по доходности на вложенный капитал.
При этом рост цены объекта идёт на 20% в год - это стандартные цифры по ЖК, которые строятся по проектному финансированию.
❗️Я решила почитать самый пессимистичный вариант по росту цен в этом ЖК, который просто невозможен из-за финансовой модели.
Но! Если посчитать рост не 20% годовых, а всего лишь 10% (при этом ничего, что сейчас только одна инфляции выше), то вот цифры:
➢ Прогнозируемая цена продажи: 13,5 млн
➢ Чистая прибыль: 1,95 млн
➢ Доходность на вложенный капитал: 104% за 20 месяцев
А это 62% в год.
И просто скажите мне, как это может быть невыгодно?
С платежем в 6к в месяц )
#инвестидея
В мае мы успели провести несколько сделок под такие же условия.
Тогда они действовали 2 недели и исчезли)
Сегодня утром Сбербанк опять их анонсировал без определённого срока. То есть они могут закончится в любой момент.
Давайте рассмотрим👇🏻
Квартира формата 2 Евро в жилом комплексе бизнес-класса прямо у метро Ладожская в Петербурге.
➢ Ставка 0,1% на 2 года
➢ Платёж: 6500 в месяц на 2 года 👀
➢ Ипотека и эскроу-счёт в сбере.
Согласно стратегии квартиру продаём до окончания строительства и не начиняем платить платёж по обычной ставке 6,7%.
Из-за этого получаются такие нереальные цифры по доходности на вложенный капитал.
При этом рост цены объекта идёт на 20% в год - это стандартные цифры по ЖК, которые строятся по проектному финансированию.
❗️Я решила почитать самый пессимистичный вариант по росту цен в этом ЖК, который просто невозможен из-за финансовой модели.
Но! Если посчитать рост не 20% годовых, а всего лишь 10% (при этом ничего, что сейчас только одна инфляции выше), то вот цифры:
➢ Прогнозируемая цена продажи: 13,5 млн
➢ Чистая прибыль: 1,95 млн
➢ Доходность на вложенный капитал: 104% за 20 месяцев
А это 62% в год.
И просто скажите мне, как это может быть невыгодно?
С платежем в 6к в месяц )
Квартира 2 Евро за 18 тысяч в месяц🔥
#инвестидея
Буквально несколько дней назад в этом ЖК начался старт продаж 6 корпуса.
Предыдущие корпуса уже сданы.
Наши инвесторы заходили в первые корпуса, стоимость метра в которых выросла на 25-30% за год.
Теперь благодаря новому 6 корпусу есть возможность повторить такой успех)
Только вчера на этот корпус банки согласовали субсидированную ставку 4,1% на весь срок (максимально 30 лет).
Ниже делюсь расчетом и рассказываю про сам ЖК👇🏻
❖ Клубный квартал и квартиры высокого комфорт-класса
❖ Всего 12 этажей, не более 5-10 квартир на этаже
❖ На последнем этаже террасы для всех жителей
❖ Коворкинг-зона и коммьюнити центр на 1 этаже
❖ Потолки 3 метра (как в бизнес-классе!)
Расчёт по квартире:
🏡 2-Евро
📐 31,06 м2
🧷Отделка: white Box
✧ Цена: 4,5 млн руб
✧ Первоначальный взнос: 676 тыс руб.
✧ Ставка 4,1% на весь срок
✧ Платёж: 18,5 тыс рублей
✧ Горизонт инвестирования: 26 месяцев
💰Доходность: 58% в год.
Отличный вариант для инвестиций с низким порогом входа (всего 676 тыс рублей) и низкими платежами.
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиру на начальном этапе строительства и продаём за несколько месяцев до окончания стройки.
Итого за 26 месяцев вместе с первоначальным взносом и ежемесячными платежами мы вложим 1,157 млн рублей.
Целевая цена продажи: 6,2 млн (предыдущие корпуса уже за год приросли на 1,5 млн.)
Так что это уже проверенный твёрдый вариант, на который точно будет спрос и который будет легко продать или даже сдавать.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
#инвестидея
Буквально несколько дней назад в этом ЖК начался старт продаж 6 корпуса.
Предыдущие корпуса уже сданы.
Наши инвесторы заходили в первые корпуса, стоимость метра в которых выросла на 25-30% за год.
Теперь благодаря новому 6 корпусу есть возможность повторить такой успех)
Только вчера на этот корпус банки согласовали субсидированную ставку 4,1% на весь срок (максимально 30 лет).
Ниже делюсь расчетом и рассказываю про сам ЖК👇🏻
❖ Клубный квартал и квартиры высокого комфорт-класса
❖ Всего 12 этажей, не более 5-10 квартир на этаже
❖ На последнем этаже террасы для всех жителей
❖ Коворкинг-зона и коммьюнити центр на 1 этаже
❖ Потолки 3 метра (как в бизнес-классе!)
Расчёт по квартире:
🏡 2-Евро
📐 31,06 м2
🧷Отделка: white Box
✧ Цена: 4,5 млн руб
✧ Первоначальный взнос: 676 тыс руб.
✧ Ставка 4,1% на весь срок
✧ Платёж: 18,5 тыс рублей
✧ Горизонт инвестирования: 26 месяцев
💰Доходность: 58% в год.
Отличный вариант для инвестиций с низким порогом входа (всего 676 тыс рублей) и низкими платежами.
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиру на начальном этапе строительства и продаём за несколько месяцев до окончания стройки.
Итого за 26 месяцев вместе с первоначальным взносом и ежемесячными платежами мы вложим 1,157 млн рублей.
Целевая цена продажи: 6,2 млн (предыдущие корпуса уже за год приросли на 1,5 млн.)
Так что это уже проверенный твёрдый вариант, на который точно будет спрос и который будет легко продать или даже сдавать.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Ставка 1,7%
Доходность 93%.
Оффер для «семейных»*
#инвестидея
*Или для тех, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018. Находится в браке необязательно.
Промониторила сегодня рынок на наличие актуальных предложений с субсидиями по семейной ипотеке.
Делюсь с вами одним из вариантов👇🏻
🗝Студия с чистовой отделкой от супер-надёжного застройщика 21,2 метра.
➦ Цена: 5,9 млн
➦ Первоначальный взнос: 885 тыс
⏰ Горизонт инвестирования: 20 месяцев
✅ Льготная ставка на период стройки: 1,7%
➦ Платёж: 18 тыс в месяц
Продаём квартиру через 18-20 месяцев, не выходя на основной платёж.
Итого наши вложения: 1,24 млн (первоначальный взнос + платежи)
💰Доходность на вложенный капитал: 93% годовых
Такая высокая доходность достигается только за счёт правильного использования капитала и низкой ставки.
Если бы ставка была стандартная, то конечно и речи не может быть о таких цифрах.
Теперь пару слов про сам объект:
⚜️Находится на набережной
⚜️До центра Петербурга 10 минут на машине
⚜️Рядом 3 метро в пешей доступности
⚜️Комплексное освоение территории (инфраструктура внутри ЖК, свой сад и школа)
⚜️Крутые зоны отдыха и спортивные площадки
Объект пользуется хороший спросом и локация очень удачная.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
Доходность 93%.
Оффер для «семейных»*
#инвестидея
*Или для тех, у кого есть дети, рождённые после 01.01.2018. Находится в браке необязательно.
Промониторила сегодня рынок на наличие актуальных предложений с субсидиями по семейной ипотеке.
Делюсь с вами одним из вариантов👇🏻
🗝Студия с чистовой отделкой от супер-надёжного застройщика 21,2 метра.
➦ Цена: 5,9 млн
➦ Первоначальный взнос: 885 тыс
⏰ Горизонт инвестирования: 20 месяцев
✅ Льготная ставка на период стройки: 1,7%
➦ Платёж: 18 тыс в месяц
Продаём квартиру через 18-20 месяцев, не выходя на основной платёж.
Итого наши вложения: 1,24 млн (первоначальный взнос + платежи)
💰Доходность на вложенный капитал: 93% годовых
Такая высокая доходность достигается только за счёт правильного использования капитала и низкой ставки.
Если бы ставка была стандартная, то конечно и речи не может быть о таких цифрах.
Теперь пару слов про сам объект:
⚜️Находится на набережной
⚜️До центра Петербурга 10 минут на машине
⚜️Рядом 3 метро в пешей доступности
⚜️Комплексное освоение территории (инфраструктура внутри ЖК, свой сад и школа)
⚜️Крутые зоны отдыха и спортивные площадки
Объект пользуется хороший спросом и локация очень удачная.
Друзья, как вам?
Ставьте 👍, если понравился вариант и подписывайтесь на канал Invest.Liza|Доходная Недвижка
🔖Рубрики канала.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
Просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
Просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Если вы храните ваши сбережения «под подушкой», то ваша доходность за 2022 год будет -12%.
#цифры
#разбор
#инвестидея
Именно такой прогноз по уровню официальной инфляции за этот год установлен Банком России.
Не все осознают это, но бездействие и нежелание разобраться в инструментах стоит вам денег.
В июле у многих закончились трёхмесячные вклады в банках под 20%.
Люди ищут альтернативу, но по факту выбор не велик.
Вклады возможно сейчас продлить под 6-7% годовых.
При текущей официальной инфляции в 10-11%, получается, что ваши деньги будут «работать» на депозите в минус.
Ваш миллион, размещённый под 6%, по итогу году в цифрах покажет прирост, но в покупательской способности ваши деньги обесценятся.
📲 На калькуляторе инфляции я посчитала, во что превратился 1 миллион за последние пол года.
📆 Я поставила период с января 2022 по июль 2022. Инфляция за этот период составила 11,4%.
Так вот, друзья, 1.000.000 рублей в январе 2022 по покупательской способности эквивалентен 891.991 в июле 2022.
И вот мы столкнулись с важной дилеммой: так а куда же тогда можно разметить деньги, чтобы хотя бы просто уберечь их от инфляции.
Я думаю, никто не будет спорить, что это точно не фондовый рынок в текущих реалиях и уж точно не крипта.
Для меня ответ на этот вопрос сейчас очевиден - это бетон и недвижимость.
Остаётся только найти хороший объект и ипотечную программу.
Сейчас есть вариант вложить 700.000 рублей под 68% годовых на 2 года.
Это пока единственное дельное предложение, которое действует до конца августа.
В сентябре наступит сезон и застройщики уже скорее всего не так готовы будут идти на скидки и субсидировать ипотеки.
Друзья, накидайте реакций на этот пост 👍, если рассказать про этот инвест-вариант подробнее.
Я тогда подготовлю все цифры и распишу в следующем посте.
#цифры
#разбор
#инвестидея
Именно такой прогноз по уровню официальной инфляции за этот год установлен Банком России.
Не все осознают это, но бездействие и нежелание разобраться в инструментах стоит вам денег.
В июле у многих закончились трёхмесячные вклады в банках под 20%.
Люди ищут альтернативу, но по факту выбор не велик.
Вклады возможно сейчас продлить под 6-7% годовых.
При текущей официальной инфляции в 10-11%, получается, что ваши деньги будут «работать» на депозите в минус.
Ваш миллион, размещённый под 6%, по итогу году в цифрах покажет прирост, но в покупательской способности ваши деньги обесценятся.
📲 На калькуляторе инфляции я посчитала, во что превратился 1 миллион за последние пол года.
📆 Я поставила период с января 2022 по июль 2022. Инфляция за этот период составила 11,4%.
Так вот, друзья, 1.000.000 рублей в январе 2022 по покупательской способности эквивалентен 891.991 в июле 2022.
И вот мы столкнулись с важной дилеммой: так а куда же тогда можно разметить деньги, чтобы хотя бы просто уберечь их от инфляции.
Я думаю, никто не будет спорить, что это точно не фондовый рынок в текущих реалиях и уж точно не крипта.
Для меня ответ на этот вопрос сейчас очевиден - это бетон и недвижимость.
Остаётся только найти хороший объект и ипотечную программу.
Сейчас есть вариант вложить 700.000 рублей под 68% годовых на 2 года.
Это пока единственное дельное предложение, которое действует до конца августа.
В сентябре наступит сезон и застройщики уже скорее всего не так готовы будут идти на скидки и субсидировать ипотеки.
Друзья, накидайте реакций на этот пост 👍, если рассказать про этот инвест-вариант подробнее.
Я тогда подготовлю все цифры и распишу в следующем посте.
Инвест-квартира с доходностью 50% на вложенный капитал.
#Инвестидея
▫️2 недели назад застройщик Glorax, о котором я писала вчера на канале, объявил о старте продаж нового ЖК в 10 минут от метро.
На данный момент от начала «старта» ещё не было ни одного планового повышения цен, и девелопер планирует это сделать в ближайшее время.
▫️Glorax субсидирует ставку по ипотеке совместно со Сбербанком на период строительства объекта без удорожания.
Теперь сам инвестиционный прогноз:
🏡 Квартира 2-евро 35 метров
▫️Цена: 10,49 млн
▫️Первый взнос: 1,57 млн
▫️Льготный платёж на период строительства: 25 тыс в месяц (ставка 0,1%)
▫️Основной платёж: 55 тыс в месяц (ставка 6,7%)
✅ Итого вложено: 2,7 млн (платежи + первый взнос)
✅ Чистая прибыль: 3,9 млн
💰Доходность на вложенный капитал: более 50% годовых
Несколько фактов про сам ЖК:
🚇 10 минут пешком до метро Балтийская
• 10 минут на машине до центра Петербурга
• Малоэтажная застройка 7-9 этажей
• Дизайнерская отделка общих зон
• Панорамные окна
• Есть двухуровневые квартиры с патио
• Кленовая роща внутри двора
• Свой детский сад
▫️Сейчас хороших предложений в классных локациях от надёжных застройщиков да ещё и с субсидиями - немного.
Но именно на них последние 2 недели появился колоссальный спрос.
▫️Такие квартиры бронируют сразу, как только они попадают в продажу.
▫️Интересные варианты мы буквально вылавливаем с клиентами и становимся за ними в очередь, как бы это странно не звучало)
При этом, конечно, есть много ЖК, спрос на которые остаётся низким.
▫️Кому интересно получить подробности по этому объекту или подобрать другие, напишите мне в лс @elizaveta_spb21.
#Инвестидея
▫️2 недели назад застройщик Glorax, о котором я писала вчера на канале, объявил о старте продаж нового ЖК в 10 минут от метро.
На данный момент от начала «старта» ещё не было ни одного планового повышения цен, и девелопер планирует это сделать в ближайшее время.
▫️Glorax субсидирует ставку по ипотеке совместно со Сбербанком на период строительства объекта без удорожания.
Теперь сам инвестиционный прогноз:
🏡 Квартира 2-евро 35 метров
▫️Цена: 10,49 млн
▫️Первый взнос: 1,57 млн
▫️Льготный платёж на период строительства: 25 тыс в месяц (ставка 0,1%)
▫️Основной платёж: 55 тыс в месяц (ставка 6,7%)
✅ Итого вложено: 2,7 млн (платежи + первый взнос)
✅ Чистая прибыль: 3,9 млн
💰Доходность на вложенный капитал: более 50% годовых
Несколько фактов про сам ЖК:
🚇 10 минут пешком до метро Балтийская
• 10 минут на машине до центра Петербурга
• Малоэтажная застройка 7-9 этажей
• Дизайнерская отделка общих зон
• Панорамные окна
• Есть двухуровневые квартиры с патио
• Кленовая роща внутри двора
• Свой детский сад
▫️Сейчас хороших предложений в классных локациях от надёжных застройщиков да ещё и с субсидиями - немного.
Но именно на них последние 2 недели появился колоссальный спрос.
▫️Такие квартиры бронируют сразу, как только они попадают в продажу.
▫️Интересные варианты мы буквально вылавливаем с клиентами и становимся за ними в очередь, как бы это странно не звучало)
При этом, конечно, есть много ЖК, спрос на которые остаётся низким.
▫️Кому интересно получить подробности по этому объекту или подобрать другие, напишите мне в лс @elizaveta_spb21.
Новый малоэтажный комплекс в окружении парков и залива🌳🌊
#стартпродаж
#инвестидея
Вчера стартовали продажи нового ЖК комфорт-класс рядом с Петергофом, Стрельной, Константиновским Дворцом и Сосновой Поляной.
⛳️Два парка на территории ЖК - для спокойного отдыха и для активных занятий
🌿Экологичное строительство и энергоэффективность
🏘 Всего 4 этажа
🧘♂️Дворы-патио, лужайки, площадки для йоги и отдыха
⛩Увеличенные потолки от 3 до 5,5 метров
🧖♀️Возможно обустройство сауны и камина
🏛Стильная лаконичная архитектура
🗝Французские балконы
⏰ Срок сдачи/передачи ключей:
2 квартал 2022/ 4 квартал 2025 года
💵 Цены:
• Студии от 4,55 млн
• 1-комнатные от 5,9 млн
• 2-евро от 6 млн
• 3-евро от 10,5 млн
• 4-евро от 18,5 млн
Расчёт для студии 25 метров:
• Цена: 4,55 млн
• Первый взнос: 682 тысячи
• Платёж: 25 тысяч в месяц для всех и 22,5 тысячи по семейной ипотеке.
Поскольку это старт продаж, то цены очень приятные.
Обычно в течение 1-2 недель происходит повышение 📈
Если хотите успеть забронировать квартиру по самой низкой цене для жизни или инвестиций 📲 пишите мне в лс @elizaveta_spb21.
#стартпродаж
#инвестидея
Вчера стартовали продажи нового ЖК комфорт-класс рядом с Петергофом, Стрельной, Константиновским Дворцом и Сосновой Поляной.
⛳️Два парка на территории ЖК - для спокойного отдыха и для активных занятий
🌿Экологичное строительство и энергоэффективность
🏘 Всего 4 этажа
🧘♂️Дворы-патио, лужайки, площадки для йоги и отдыха
⛩Увеличенные потолки от 3 до 5,5 метров
🧖♀️Возможно обустройство сауны и камина
🏛Стильная лаконичная архитектура
🗝Французские балконы
⏰ Срок сдачи/передачи ключей:
2 квартал 2022/ 4 квартал 2025 года
💵 Цены:
• Студии от 4,55 млн
• 1-комнатные от 5,9 млн
• 2-евро от 6 млн
• 3-евро от 10,5 млн
• 4-евро от 18,5 млн
Расчёт для студии 25 метров:
• Цена: 4,55 млн
• Первый взнос: 682 тысячи
• Платёж: 25 тысяч в месяц для всех и 22,5 тысячи по семейной ипотеке.
Поскольку это старт продаж, то цены очень приятные.
Обычно в течение 1-2 недель происходит повышение 📈
Если хотите успеть забронировать квартиру по самой низкой цене для жизни или инвестиций 📲 пишите мне в лс @elizaveta_spb21.
После пятничного выступления Набиуллиной субсидированные ставки скоро могут отменить.
#инвестидея
#новости
❓И тут вопрос: отменят только невыгодные нам ставки 0,1% с удорожанием или отменят все субсидированные «истории».
Напомню, что субсидированная ставка 0,01% или 0,1% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.
💸Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками.
Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры на 10-30%.
❌ Для инвестиций такие условия не интересны.
✅ Но есть субставки, например, по 2-3% и только на период стройки. В таком случае можно найти объекты без удорожания.
И именно такие варианты мы подбираем под инвестиции, чтобы покупать инвест-квартиры с минимальным первым взносом и минимальными платежами.
В любом случае, уже многим очевидно, что любым низким ставкам осталось не долго.
Если вы рассчитывали воспользоваться этим окном возможностей, то ещё есть шанс успеть заскочить в последний вагончик 🚂
Ниже скидываю самый интересный на данный момент объект с субставкой 0,7% на период стройки без удорожания.
🏡 1-комнатная кв. 31,8 м2
• Цена: 8,4 млн
• Первый взнос: 1,26 млн
• Льготный платёж: 21 тыс в месяц
• Ставка 0,7% на 2,5 года.
💰Доходность на вложенный капитал: 75% годовых
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиры на начальном этапе строительства и продаём через 2-2,5 года.
Итого наши вложения = первый взнос (1,26 млн) + ежемесячный платёж (по 21 тыс в месяц).
💸Такая высокая доходность на вложенный капитал (75% годовых) достигается как раз с помощью использования льготных ипотек в качестве кредитного плеча.
❗️До конца сентября субсидированные ставки могут отменить, а значит платёж по этой же квартире уже будет 42 тысячи в месяц.
Как результат - мы вложим в эту же квартиру больше денег и получим меньше доходность.
Так что, друзья, поторопитесь.
📩 Пишите мне в лс, если хотите успеть провести сделку до сворачивания этих льготных программ.
#инвестидея
#новости
❓И тут вопрос: отменят только невыгодные нам ставки 0,1% с удорожанием или отменят все субсидированные «истории».
Напомню, что субсидированная ставка 0,01% или 0,1% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.
💸Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками.
Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры на 10-30%.
❌ Для инвестиций такие условия не интересны.
✅ Но есть субставки, например, по 2-3% и только на период стройки. В таком случае можно найти объекты без удорожания.
И именно такие варианты мы подбираем под инвестиции, чтобы покупать инвест-квартиры с минимальным первым взносом и минимальными платежами.
В любом случае, уже многим очевидно, что любым низким ставкам осталось не долго.
Если вы рассчитывали воспользоваться этим окном возможностей, то ещё есть шанс успеть заскочить в последний вагончик 🚂
Ниже скидываю самый интересный на данный момент объект с субставкой 0,7% на период стройки без удорожания.
🏡 1-комнатная кв. 31,8 м2
• Цена: 8,4 млн
• Первый взнос: 1,26 млн
• Льготный платёж: 21 тыс в месяц
• Ставка 0,7% на 2,5 года.
💰Доходность на вложенный капитал: 75% годовых
Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиры на начальном этапе строительства и продаём через 2-2,5 года.
Итого наши вложения = первый взнос (1,26 млн) + ежемесячный платёж (по 21 тыс в месяц).
💸Такая высокая доходность на вложенный капитал (75% годовых) достигается как раз с помощью использования льготных ипотек в качестве кредитного плеча.
❗️До конца сентября субсидированные ставки могут отменить, а значит платёж по этой же квартире уже будет 42 тысячи в месяц.
Как результат - мы вложим в эту же квартиру больше денег и получим меньше доходность.
Так что, друзья, поторопитесь.
📩 Пишите мне в лс, если хотите успеть провести сделку до сворачивания этих льготных программ.
🔖Рубрики канала.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.