Инвестиции в недвижимость: рассматривать ли апартаменты?

Недвижимость легче и лучше многих других классов активов переживает кризисы и периоды высокой инфляции, поэтому при грамотном управлении обеспечивает инвестору стабильный доход. Но что, если нет времени этим заниматься?

В случае с апартаментами управление недвижимостью можно делегировать управляющей компании. Например, в новом ARTSTUDIO M103 в Петербурге УК берёт на себя вообще всё — от поиска арендаторов до круглосуточного сервиса номеров и решения нестандартных проблем гостей.

Это уже третий сервисный отель от RBI: первые два успешно работают в других престижных локациях Петербурга. Апартаменты ARTSTUDIO М103 находятся у «Московских ворот». Совсем недавно отель сдали в эксплуатацию: сейчас завершают отделку номеров и холлов, благоустраивают территорию, а к осени владельцам вручат ключи.

Прогнозируемая доходность проекта — 8%. Инвесторы могут выбрать динамический доход с максимальным заработком в сезон или гарантированный доход – стабильные ежемесячные выплаты по 65 000 рублей.

Все номера сдаются с полной отделкой, а некоторые — с мебелью и техникой в подарок. Такие апартаменты стартуют от 9,45 млн ₽ — в продаже последние лоты.

Сейчас в проекте действует удобная рассрочка с первоначальным взносом 20% и ипотечные программы со сниженной кредитной нагрузкой в первый год. Выбирайте удобный для вас вариант покупки и идеальную планировку на сайте проекта!

Реклама.

По белорусским чатам прошла информация, что кипрский брокер Freedom Finance перестал открывать счета гражданам России и Беларуси, проживающим за пределами ЕС и Швейцарии. Ранее для открытия счёта достаточно было жить за пределами РФ. 

Агент тех. поддержки FF на мой запрос ответил, что по уже открытым счетам никаких изменений не предвидится, но никак не прокомментировал слухи об отказе в открытии новых счетов.

Судя по всему, у граждан РФ, проживающих в развивающихся странах за пределами ЕС, остался только Interactive Brokers и, возможно, некоторые совсем маленькие брокеры.

Новое видео! Почему путь до первого миллиона зачастую преодолеть сложнее, чем путь до десяти миллионов?

https://youtu.be/NJHUW3s5e6s

Начался приём заявок от нерезидентов на обмен замороженными ценными бумагами.

"Инвестиционная палата" сформировала 100 лотов из активов, которые выставили на обмен российские инвесторы. Стоимость каждого лота - 353,1 млн рублей.

Общий пул состоит из 2570 наименований иностранных ценных бумаг (ISIN) общей стоимостью 35,31 млрд рублей.

60% пула - это отдельные акции и депозитарные расписки иностранных эмитентов, 40% - ETF.

Заявки от нерезидентов будут приниматься с 3 июня по 5 июля.

Источник: РБК.

Новое видео! В России очень распространена "безупречная" инвестиционная стратегия: накопить побольше средств, разложить деньги по вкладам и жить на проценты. Сегодня обсудим, почему это практически невозможно, и на какой пассивный доход реально можно рассчитывать с капиталом в 10 миллионов рублей:

https://youtu.be/foaxGQ2gYfA

Interactive Brokers начал закрывать счета российским клиентам, пишет Forbes.

В качестве причины отказа от дальнейшей работы IB указывает на невысокую стоимостью активов на счёте клиента и на «необходимость выполнения дополнительных проверок». Также сообщается, что «эта мера отчасти обусловлена вашей страной проживания и характеристиками счета».

Письма с информацией о закрытии счёта приходят далеко не всем гражданам/резидентам РФ. Какие именно критерии используются при принятии решения об отказе в дальнейшем обслуживании - неясно.

Процентные ставки в России продолжают оставаться на высоком уровне. Сейчас как никогда актуально инвестировать средства, чтобы защитить их от инфляции.

Один из вариантов - краудлендинг. Малый и средний бизнес привлекает средства под высокий процент, а благодаря платформе JetLend вы можете инвестировать сразу в сотни займов, снижая риски.

Я веду демонстрационный портфель на JetLend уже больше года, основные пополнения совершал в 2023, когда ставка ЦБ была низкой, и тем не менее доходность портфеля за год составила 17.5% после вычета всех издержек.

В этом месяце я внёс на платформу ещё 30.000 руб, а сумма активов превысила 208.000 руб. Какой результат дают новые пополнения?
1. С каждым внесением средств увеличивается количество заемщиков в портфеле, а доля вложения в каждого отдельного заемщика снижается при достижении определенного порога. Это усиливает диверсификацию и снижает риски.
2. Новые деньги инвестируются в займы с актуальной процентной ставкой. При формировании портфеля сегодня ожидаемая доходность составляет 23,97% годовых.
3. Благодаря усреднению доходность портфеля в этом году, вероятно, вырастет ещё сильнее.

Для новых пользователей регистрация по ссылке даёт бонус: +20% годовых на три месяца на сумму пополнения счета в течение недели. Бонус действует до 14.06

Реклама.

Судя по имеющейся информации, лишь очень небольшая доля российских клиентов Interactive Brokers столкнулась с отказом в дальнейшем обслуживании, явно меньше 10%. 

А вот кипрский Freedom Finance всё же сообщил, что больше не будет обслуживать граждан России и Беларуси, живущих за пределами ЕС и Швейцарии. Брокер заявляет, что всех текущих клиентов, попадающих под ограничения, переведёт в другую юрисдикцию.

Теперь Европе точно конец!

В одном из видео я рассказывал, как компании манипулируют статистикой, чтобы ввести нас в заблуждение. В качестве примера я приводил "необычное" масштабирование графиков.

Вот отличный пример из реальной жизни. На скриншоте – пост в прокремлёвском ТГ-канале, к которому прикреплён страшный график DAX (это индекс немецких компаний). 

У читателя может сложиться впечатление, что этот индекс катастрофически обрушился из-за результатов недавних выборов в Европе. Но если внимательно посмотреть на масштаб графика, то можно заметить, что снижение составило... 0.3%. Вот это крах! Безусловно, падение с 18510 до 18450 заслуживает отдельной новости.

Новое видео! Расскажу о стратегии, которую планирую использовать в качестве базовой при выходе на жизнь с капитала:

https://youtu.be/ZgKli2Qc8xM

Московская Биржа и НКЦ попали под санкции США!
Мосбиржа сообщила, что с завтрашнего дня торги в евро и долларах США проводиться больше не будут.

Пока все обсуждают прекращение торгов валютой на Мосбирже и паникуют, в рублях можно без проблем получать около 20% годовых. Такую доходность предлагают сегодня некоторые банки по вкладу, если открывать его через ФинУслуги (платформа Московской биржи).

Можно разместить средства на 3-6 месяцев под 20% годовых или на 1 год под 17% годовых. В некоторых случаях можно получить ещё и дополнительный бонус по промо-коду BONUS55!

Зарегистрироваться можно не выходя из дома (через Госуслуги), а вложить деньги и вывести их - моментально и без комиссии. Все вклады страхуются в государственной системе страхования на 1.4млн руб.

Удобно, надёжно и выгодно! Убедитесь сами: https://agents.finuslugi.ru/go/?erid=LjN8K7RTg

Реклама. ООО «МБ Маркетплейс». ИНН 7727618949

Глубокая заморозка!

РБК сообщает, что Euroclear приостановил все процессы разблокировки активов даже тех россиян, которым удалось получить индивидуальные лицензии на разблокировку.

Это связано с недавними санкциями США в отношении НРД. Если ранее для разморозки активов требовалось только согласие европейского регулятора, добиться которого было почти невозможно, то теперь, вероятно, потребуется ещё и согласие регулятора из США.

Может ли это негативно повлиять на процесс обмена замороженными активами, который инициировала Россия, начав со 100 тысяч рублей на человека? Да, поскольку теперь нерезидентам, которые решатся поучаствовать в обмене, видимо придётся в дальнейшем согласовывать разморозку этих бумаг ещё и с США. Это усложняет задачу.

Изменится ли что-то на практике? Не факт, потому что нерезиденты, которые участвуют в обмене, могут относиться к заблокированным рублям как к потерянным средствам, и в таком случае даже дважды замороженные иностранные активы будут представлять для них более высокую ценность.

Вчера на канале вышел новый ролик!

https://youtu.be/lUhZgM9aTAk

Рассмотрю пару исследований, которые показывают результаты рекомендаций по покупке тех или иных акций от инвест-блогеров, а также расскажу о зависимости популярности блогера от качества его рекомендаций, и т.д.

Минфин США уведомил Россию о приостановке соглашения об избежании двойного налогообложения. Оно действовало с 1992 года.

Вероятно, теперь США будут брать налог 30% с дивидендов, которые получают резиденты России от американских компаний. Ранее налог составлял 10%.

Шансы на обмен замороженных акций растут: замминистра финансов Иван Чебесков сообщил «Известиям», что от иностранцев уже начали поступать заявки на обмен заблокированными активами.

Напомню, что речь про механизм, в рамках которого российские инвесторы могут обменять свои иностранные бумаги стоимостью не более 100 тысяч рублей.

Давно думаете начать инвестировать, но всё никак не решитесь? Сейчас самое время! Альфа-Инвестиции предлагают отличную возможность для новичков:

✅ Откройте брокерский счет в июне и получите 20 акций в подарок.
✅ Участвуйте в еженедельном розыгрыше 100 000 рублей среди новых инвесторов!

Это отличный способ начать свой инвестиционный путь: после внесения первых средств вы получите небольшой портфель акций, а также шанс выиграть деньги.

Инвестиции на фондовом рынке хороши тем, что для старта вам не нужен большой капитал, и даже не нужны особые знания, если вы будете инвестировать пассивно в широкий рынок всех акций.

Кроме того, если вы хотите использовать стратегию активного управления портфелем, то в Альфа-Инвестициях вы найдете множество бесплатных инвест-идей.

Не откладывайте, начните инвестировать уже сегодня! Присоединяйтесь к Альфа-Инвестициям по ссылке.

Реклама

Новое видео! Поговорим о том, насколько вероятна заморозка вкладов при ухудшении ситуации в России, какие финансовые ограничения вводили некоторые страны в прошлом, и как к ним можно подготовиться:

https://youtu.be/jV89sZ0bQiA

Подписчица прислала хороший пример того, как банк может манипулировать цифрами для продажи не слишком выгодного финансового продукта.

На скриншоте - предложение об оформлении НСЖ (накопительного страхования жизни) в "зелёном" российском банке. Как вы можете видеть, годовая ставка указана просто невероятная - 33.85% годовых! Условия - вложение миллиона рублей на 15 лет.

Какой итоговый результат должен быть с такой доходностью? Давайте посчитаем:

1 000 000*(1.3385^15) ≈ 79 300 447 руб

При этом в приложении банка указано, что через 15 лет выплата составит лишь 6 077 939. Это менее 12.8% годовых в рублях! Для сравнения, российские государственные облигации с погашением через 10-15 лет предлагают более 15% годовых.

Почему же банк пишет, что доходность составляет 33.85% в год? Потому что расчёты проводятся без учёта сложного процента. При таких "расчётах" чем дольше срок, тем больше получится число.

Вот простой пример: если я инвестировал 1 миллион рублей, и через 40 лет мой капитал составил 41 миллион, то я получал в среднем по миллиону в год. Но это не означает, что моя доходность составляла 100% годовых. Это менее 10% в год - вы можете проверить это в любом инвестиционном калькуляторе. Если бы я получал 100% годовых на протяжении 40 лет, то увеличил бы капитал в триллион раз.

Не стоит слепо доверять цифрам, которые приводит банк – проводите собственные расчёты.