invest_privet
16K subscribers
1.47K photos
77 videos
59 files
907 links
Инвестиционный аналитик, квал инвестор. Помогаю удвоить капитал в акциях.

Сайт: https://investprivet.online/
Клуб: https://investprivet.online/club

ОБЛИГАЦИИ: @fix_income_ip
НАЧИНАЮЩИМ: @invest_privet_finance

По вопросам: @zabota_invest_privet
Download Telegram
Так не привычно) Амазон по 122 $ (сплит 20:1).
😱Что делать с депозитарными расписками и валютой на брокерском счете.

В пятницу стало известно, что к НРД ввели санкции, и с тех пор иностранные компании (работающие в России) на Московской бирже очень просели. Например, Яндекс за 3 дня упал на 13,5%.

Мне присылают много рекомендаций различных источников по продаже депозитарных расписок из-за риска блокировки. Мы с вами с самого начала говорили, с учетом ситуации на СПБ биржи, такой риск есть. Получается инвесторы, читая рекомендации, продают компании в убыток по рыночным ценам. Это в целом нормально, так как никто не хочет остаться с заблокированными активами, учитывая опыт с СПБ).

Риск действительно есть, и я не буду говорить, что это 100% безопасно. Тем более и сам рынок находится под серьезным давлением (и политические, и санкционные риски только нарастают).

Вчера посчитала, сколько у меня депозитарных расписок от общего портфеля и стоит ли фиксировать позиции. Получилось 9% (это Глобалтранс, Русагро, Мать и Дитя и др). На мой взгляд, это немного, поэтому решила позиции не фиксировать и даже думаю об их увеличении.

Из компаний, зарегистрированных за рубежом, пока только Лента прошла процедуру перерегистрации в РФ (ре-до-ми-ци-ля-ции)
На случай, если кто-то из эмитентов, у которых на Мосбирже торгуются расписки, захочет повторить путь Ленты, инвесторам, держателям расписок, лучше иметь на счете такое количество расписок, чтобы при конвертации не осталось лишних.

На самом деле, больше одной расписки в акции только:
Русагро #AGRO (5 шт в одной акции) и
Пятерочки #FIVE (4 шт в одной акции)

У остальных АДР и ГДР коэффициент конвертации 1:1. Но переезд это не такой простой путь, и многие компании отвечают, что пока такие варианты не рассматриваются. Видимо, надеются на скорейшее разрешение ситуации.

Вопрос, докупать ли такие акции в портфель? На мой взгляд, покупать компании, зарегистрированные именно в Европе и США, может быть опасно (это Яндекс, Х5, Полиметалл, Петропаловск, Окей, Фикс Прайс, VK).

Кипрские компании (а как раз там зарегистрированы большинство депозитарных расписок) в относительной безопасности. Я бы отталкивалась от вашего риск профиля. И если рисковать не хочется - покупать только акции компаний, зарегистрированных в РФ.

#депозитарные_расписки @invest_privet
Вот за …. То есть снять нельзя валюту, а вот держать на счёте платно 🤬а прибавьте инфляцию ещё. И по сути реальная доходность доллара -10-12%.

Пост с мыслями будет. Спойлер: но больших ожиданий не стройте по поводу него.
Инвестиции в недвижимость самое время? (1/2 НАЧАЛО)

Я хочу отметить, что конкретно сейчас мы находимся в период огромной неопределённости и она распространяется на абсолютно все активы. Риски акций уже всем понятны.

Но если у вас есть деньги. Какие ещё есть варианты?

Читаю иногда в комментариях, что “буду отныне сохранять деньги в недвижимости - это надёжнее”. Я пытаюсь понять, а стоит ли сейчас в неё инвестировать. СПОЙЛЕР: однозначного ответа нет, рассмотрим плюсы и минусы.

Начнём с минусов.
Я давно изучаю и смотрю взаимосвязи фондового рынка и рынка недвижимости и такие настроения у инвесторов не впервые! Очень показателен кризис доткомов 2000х годов, когда инвесторы ранее понесли денежные средства в покупку убыточных Интернет компаний. После коррекции рынка на 70%, всех ждало разочарование. В это время в США были созданы условия для инвестирования в недвижимость (низкие ставки, субсидирование) и на волне разочарований фондовым рынком инвесторы пошли именно туда. На рынке довольно быстро (6 лет) надулся пузырь, который окончательно лопнул в 2006 году.Цены, конечно, упали не на 70%, а на 30%, но не восстанавливались потом около 6 лет.

Также показателен пример с Японией. Там в 1990х также сформировался пузырь на фондовом рынке (он лопнул раньше, чем в Америке). Относительно максимальных значений в 1990 г. индекс фондового рынка упал “всего” на 54%, в то время как цены на коммерческую недвижимость упали на 83%. И падение фондового рынка, как хорошо видно на графике - предвестник схлопывания пузыря и на рынке недвижимости. Сама по себе идея инвестиций в недвижимость не утопична, но сейчас для этого, на мой взгляд, не лучшее время.

Также есть пример и в России. Во время кризиса 2008 года индекс Мосбиржи скорректировался на 70% от максимума в мае 2008 года. Индекс цен на недвижимость (берём значения по Москве - как самый инвестиционно привлекательный вариант) скорректировался примерно на те же 70%, но ! с некоторым запаздыванием. То есть падение фондового рынка предсказывает падение рынка недвижимости.

К сожалению, совместный график индекса рынка и цена на недвижимость нашла только в долларах, там проценты падения несколько отличаются, зато хорошо видно, как рынок недвижимости запаздывает за фондовым рынком. Кстати, мы это смотрели на первом вебинаре. Фондовый рынок предсказывает рецессию, а падение спроса на недвижимость происходит именно в периоды рецессии. Запись вебинара тут.

Причины такого падения рынка недвижимости в том, что обычно падение фондового рынка совпадает с рецессией в экономике, у людей нет денег, чтобы тратить, высокая безработица, высокие кредитные ставки. А стоимость, как известно, определяется спросом.
По итогам кризисов стоимость на жилье чаще всего падала.

Потенциальные плюсы инвестирования в недвижимость

- сжатие предложения во многих регионах (заканчивается земля близко к центру, отсутствие финансирования)
- рост себестоимости строительства, и новое жилье просто не может снижаться из-за инфляции (хотя в рецессию инфляция чаще всего снижается из-за сжатия спроса от населения)
- государственная поддержка, льготная ипотека
- разочарование инвесторов фондовым рынком и желание спасти деньги в твердых активах
- низкие ставки в банках при высокой инфляции и отсутствие альтернатив (см пункт выше)

Здесь положительным примером выступает Иран, где с момента ввода санкций, спрос на недвижимость растет сильно как раз из-за причин высокой инфляции и отсутствия альтернатив. И я соглашусь, что это очень сильные факторы.

Личное мнение автора: я склоняюсь к падению цен на недвижимость на 30% в ближайшие 2 года. Текущая норма доходности смешная. Например, в Казани жилье комфорт класса (дом где мы живем) стоит 216 тыс. руб за квадрат ( 54 кв. срок сдачи 2 кв. 2023г): 11 719 тыс руб за квартиру. Ремонт + 4 млн.руб. Итого 16 млн. руб. Сдать такую квартиру можно будет 40-45 тыс.руб. Итого доход 540 т.р. в год. Доходность: 3,3% годовых. Поэтому надо взвешенно подойти к выбору объекта, цели покупки и рассмотрению альтернатив. Я не говорю нет, но сейчас время, где можно потерять деньги в любых активах...
(2/2 ПРОДОЛЖЕНИЕ)

❗️Очень важно. Я рассматривала инвестиции в недвижимость именно на текущий момент! Если вы купили ее в 2019,2020г, даже не спорю, что это очень хорошая инвестиция при текущей продаже и уверена, что вы хорошо заработали.
И это мои размышления как инвестора ищущего пути диверсификации, но желающего именно заработать (не просто купить).

p.s. я очень давно хотела вам показать свои наблюдения и взаимосвязи фондового рынка и рынка недвижимости
Много вопросов про Алросу.

Я покупала акции ~по 64 руб в 2020г и продала по 100 руб. Продажа состоялась больше по техническому анализу и достижением сильного уровня. Однако всегда держу в фокусе, что это циклическая компания. А значит не подходит для долгосрочного удержания.

В апреле пыталась найти точку входа и зайти по частям, но в итоге закрыла позицию в ноль (см фото). Причины:

1) отмена дивидендов
2) отмена операционных отчетов
3) санкции со стороны США
4) отмена многих крупных контрактов, например, Тиффани
5) во времена рецессии алмазы перестают пользоваться популярностью и цены снижаются

При этом у Алросы есть положительные моменты:
1) низкий долг
2) государство закупило в 2008 году алмазы в Гохран и поддерживали компанию
3) сокращение предложения по алмазам в мире
4) зависимость Индии от алмазной отрасли и это должно оказать поддержку.

Сейчас брать в портфель не буду, но от 60 руб это может быть интересно. Ставим звонок? Если была бы в портфеле, то по текущим не продавала.
❗️Официальная информация от Тинькофф

С 23 июня вводим плату за обслуживание счетов в иностранной валюте.

Кого это касается: владельцев карточных счетов в долларах США, евро, фунтах стерлингов и швейцарских франках.

Что изменится: стоимость обслуживания таких счетов составит 1% в месяц при балансе свыше 1000 у.е. в валюте счета. Комиссия будет списываться ежедневно. 12% в год❗️

Что случилось
: эта мера обусловлена ненадежностью зарубежных партнеров по работе с валютой для России и нацелена на уменьшение валютной позиции Тинькофф Банка.

Что еще нужно знать: с 23 июня открыть накопительный счет можно будет только в российских рублях. Существующие накопительные счета в долларах и евро будут закрыты, хранящиеся на них средства — переведены на счета клиентов в этих же валютах.

❗️в ближайшее время аналогичная практика будет распространена и на валюту, хранящуюся на брокерских счетах, однако она не затронет ценные бумаги.
❗️не сказано про юани (но их потом и не снимешь)
❗️обратите внимание на свои накопительные счета в Тинькофф, лучше самостоятельно закрыть? Если валюта куплена давно и ее можно снять, лучше , наверное, снять?

Банку не нужна валюта, отсутствуют инструменты для ее размещения (еврооблигации, американские трежерис).


При этом "Для удобства до 30 июня мы отменяем комиссию за SWIFT-переводы". Намек, что лучше перевести часть денег?
Вчера вышла такая новость. Я рекомендую ее очень внимательно изучить. ПЕРВОИСТОЧНИК

Коротко. Сейчас в полномочия президента включены следующие возможности (но он их может передавать ЦБ и Минфину РФ):
🔹 введение запретов или ограничений на валютные операции и установление лимита по ним;
🔹 изменение валюты обязательства по отдельным договорам;
🔹 заморозка денежных средств или иного имущества;
🔹 установка требований к покупке или продаже иностранной валюты на бирже;
🔹 установка требований к приобретению или отчуждению ценных бумаг и других фин инструментов.

Это читается однозначно. Поэтому на все вопросы: "а возможно, что ...". Я буду отвечать утвердительно, и ссылаться на статью 4 закона № 127-ФЗ.
Мы уже совсем недавно это испытали: ограничения на покупку валюты, ограничения на вывод и перевод валюты, невозможность распоряжаться ценными бумагами ввиду блокировки зарубежных акций на расчетных счетах, российскими акциями (из-за неработающей биржи).

Поэтому можно сказать, что это сделано для формального закрепления. С другой, это повод задуматься, что в случае ухудшения экономической ситуации применение всех этих мер вполне вероятно. Надеюсь, это будет крайней мерой.

Зачем это все делается? Я возьму ответ из книги Джеймса Рикарда «Путь к руинам» (про США и Европу):

«В условиях финансовой паники все хотят вернуть свои средства. Инвесторы уверены в том, что акции, облигации, фонды денежного рынка , банковские депозиты могут быть в любой момент обращены в деньги: достаточно сделать пару кликов в брокерской онлайн -системе . Однако в кризисной ситуации это может быть неверным. И существует 2 способа реакции политиков в ситуации с массовым изъятием банковских вкладов.

Первый вариант – напечатать много денег и залить всю систему и банки.
Второй способпросто сказать вкладчикам и инвесторам «нет»: закрыть или заморозить систему. Закрытие системы подразумевает закрытие банков и бирж, а также запрет на ведение продаж.

На протяжение 2008 (и 2020г) американские власти (и наши) придерживались 1 подхода. Однако теперь похоже, что правительства, находясь в преддверии нового кризиса, готовятся к решению проблем по второму варианту. В условиях нового кризиса фактически скажут: «Нет, деньги получить невозможно. Система закрыта. Позвольте привести нам ее в порядок».

Если взглянуть это под углом – что делать? Выход тут я вижу один – это диверсификация активов, будем обсуждать. Правда у нас дебаты с мужем...
Сейчас покидаю фото «Путь к руинам» увидите, что очень похожие законы после 2008 г уже приняты в США и Европе. И поэтому спасительных активов практически нет...
Я думаю про вариант все-таки перевести 10% на зарубежные счета. Но выдержку из книги как раз привожу зарубежного автора (США) и , например, переводить на IB в текущих условиях кажется ещё бОльшим риском, так как там с высокой вероятностью при кризисе также заблокируют активы.

«Лед-девять» - это автор так называет заморозку активов.
Forwarded from FlashTraderNews3Bot
❗️ Введение в "Тинькофф" высокой комиссии на валютные счета нарушает интересы клиентов, на это может отреагировать ЦБ, выпустив рекомендации, - первый замглавы бюджетного комитета Совфеда Перминова. #id38033 #micex(+) #TCSG #новости(+)
Мнение автора как пережить кризис (только мнение). Между прочим 25% это фондовый рынок. Просто вкладываться в компании с реальными активами. Но здесь не забываем - это структура на кризис, а потом портфель требует ребалансировки. Нет пассивных инвестиций, только активные.

Готовьтесь! В субботу будет очень интересный вебинар https://youtu.be/TOjWTOfYyi8
Сегодня было много сложных новостей в канале. Но сегодня у меня старт курса «Оценка акций». В сториз я уже поделилась, а эксперты меня поймут, что старт - это всегда очень волнительно!

Я супер довольна, запуститься в таких сложных условиях:
-0 затрат на рекламу
-без обещаний золотых гор
- объективно освещая ситуацию в экономике

Да, группа меньше. Но морально я не готова сейчас на большие группы. Я однозначно уверена, если оставаться на рынке - то надо учиться. Спасибо ученикам за доверие. Нас ждут 2 интереснейших месяца!🚀

До субботы можно присоединиться к нам. Потом закрываем, когда следующий поток точно сказать не могу, но точно не раньше октября.

https://investprivet.online/oa
Обсуждаем с мужем ситуацию.
Он: «а когда нас в стране предупреждали , что все рухнет и надо продавать? Обычно все происходят ровно наоборот. Значит точно скоро рост доллара».

Ой, не знаю…Риск не нулевой. Но все это подозрительно. Хотят, чтобы люди избавлялись от валюты, но вопрос, когда заботились брокеры о своих клиентах?..

Письмо скинула в комментарий