🏙 Хороший обзор крупнейших девелоперов на Московской бирже от БКС, участниками которого стали компании ПИК, ЛСР и Эталон.
Рекомендую к прочтению!
#LSRG #PIKK #ETLN
Рекомендую к прочтению!
#LSRG #PIKK #ETLN
БКС Экспресс
Cтройка идет по плану. Акции каких девелоперов наиболее интересны
Выбираем фаворитов в российском строительном секторе
🏢 Группа ПИК представила операционные результаты за 2020 год, сообщив о росте продаж недвижимости на 42% до 341 млрд рублей.
💰 Продажи недвижимости увеличились на 20,4% (г/г) до 2355 тыс кв.м. Доля ипотечных сделок в структуре выручки увеличилась на 10 п.п до 76%, благодаря низким ставкам по ипотечным кредитам и госпрограммам.
📊 Средняя цена за квадратный метр выросла на 17,7% до 144,6 тыс рублей, на фоне высокого спроса со стороны населения.
📈 В отчетном периоде объем ввода в эксплуатацию увеличился на 20% (г/г) до 2425 тыс. кв.м. Компания построила новые объекты в Московском регионе, Калуге, Тюмени, Ярославле, Санкт-Петербурге и Новороссийске.
📃 Накануне о своих операционных результатах отчитался Эталон, выручка которого в 2020 году увеличилась на 3% (г/г), а объем продаж недвижимости сократился на 14,6% (г/г).
👍 Таким образом, Группа ПИК продемонстрировала результаты лучше, чем конкурент.
👉 P.S. Несмотря на позитивные результаты, бумаги группы ПИК вчера немного снижались. Видимо, инвесторам уже некомфортно покупать акции на текущих уровнях и они желают увидеть коррекцию, поскольку за последние полгода котировки выросли на 46%. Пожалуй, подождём и мы.
#PIKK
💰 Продажи недвижимости увеличились на 20,4% (г/г) до 2355 тыс кв.м. Доля ипотечных сделок в структуре выручки увеличилась на 10 п.п до 76%, благодаря низким ставкам по ипотечным кредитам и госпрограммам.
📊 Средняя цена за квадратный метр выросла на 17,7% до 144,6 тыс рублей, на фоне высокого спроса со стороны населения.
📈 В отчетном периоде объем ввода в эксплуатацию увеличился на 20% (г/г) до 2425 тыс. кв.м. Компания построила новые объекты в Московском регионе, Калуге, Тюмени, Ярославле, Санкт-Петербурге и Новороссийске.
📃 Накануне о своих операционных результатах отчитался Эталон, выручка которого в 2020 году увеличилась на 3% (г/г), а объем продаж недвижимости сократился на 14,6% (г/г).
👍 Таким образом, Группа ПИК продемонстрировала результаты лучше, чем конкурент.
👉 P.S. Несмотря на позитивные результаты, бумаги группы ПИК вчера немного снижались. Видимо, инвесторам уже некомфортно покупать акции на текущих уровнях и они желают увидеть коррекцию, поскольку за последние полгода котировки выросли на 46%. Пожалуй, подождём и мы.
#PIKK
🏢 Группа ЛСР представила вчера свои операционные результаты за 2020 год, сообщив о росте продаж недвижимости на 12% до 95 млрд рублей.
📊 На текущий момент все три крупнейших отечественных застройщика представили нам свои операционные результаты, и теперь мы можем сравнить динамику ключевых показателей.
📈 Самый высокий темп роста продаж зафиксировала Группа ПИК (+42% г/г), а самый слабый результат у Эталона (+3% г/г). Драйвером роста продаж у всех участников рынка стала ипотека, благодаря льготной государственной программе.
💪 В натуральном вырождении самый высокий темп роста продаж недвижимости также принадлежит Группе ПИК – продажи увеличились на 20,4% (г/г) до 2355 тыс кв.м. Самую слабую динамику продемонстрировал Эталон, отчитавшийся о сокращении продаж на 14,6% (г/г) до 538 тыс кв.м.
❗️ Группа ПИК ввела в эксплуатацию 2425 тыс кв.м. жилья, что на 20% большем, чего годом ранее. По темпу прироста компания в три раза опередила конкурентов!
👌 P.S. В строительном секторе у нас есть явный лидер - Группа ПИК. Далее идет середнячек в лице ЛСР, а замыкает тройку Эталон. На мой взгляд, технические коррекции в бумагах ПИК и ЛСР целесообразно использовать для покупок. В моём инвестиционном портфеле из трёх представленных компаний присутствуют только акции ЛСР, т.к. до случившегося хайпа в бумаги ПИК я заскочить просто не успел.
#PIKK #ETLN #LSRG
📊 На текущий момент все три крупнейших отечественных застройщика представили нам свои операционные результаты, и теперь мы можем сравнить динамику ключевых показателей.
📈 Самый высокий темп роста продаж зафиксировала Группа ПИК (+42% г/г), а самый слабый результат у Эталона (+3% г/г). Драйвером роста продаж у всех участников рынка стала ипотека, благодаря льготной государственной программе.
💪 В натуральном вырождении самый высокий темп роста продаж недвижимости также принадлежит Группе ПИК – продажи увеличились на 20,4% (г/г) до 2355 тыс кв.м. Самую слабую динамику продемонстрировал Эталон, отчитавшийся о сокращении продаж на 14,6% (г/г) до 538 тыс кв.м.
❗️ Группа ПИК ввела в эксплуатацию 2425 тыс кв.м. жилья, что на 20% большем, чего годом ранее. По темпу прироста компания в три раза опередила конкурентов!
👌 P.S. В строительном секторе у нас есть явный лидер - Группа ПИК. Далее идет середнячек в лице ЛСР, а замыкает тройку Эталон. На мой взгляд, технические коррекции в бумагах ПИК и ЛСР целесообразно использовать для покупок. В моём инвестиционном портфеле из трёх представленных компаний присутствуют только акции ЛСР, т.к. до случившегося хайпа в бумаги ПИК я заскочить просто не успел.
#PIKK #ETLN #LSRG
🏗 Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подготовило свежий обзор по отечественному рынку ипотеки, основные тезисы которого я предлагаю вашему вниманию:
✔️ В 2020 году российский ипотечный рынок вырос на 51% (г/г) до 4,3 трлн рублей, превзойдя рекорд 2018 года.
✔️ В минувшем году строительную отрасль поддержала госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, которая обеспечила высокий спрос и рост цен на недвижимость.
✔️ В 2020 году средневзвешенная ипотечная ставка впервые в истории опустилась ниже 7,5%. В июле Правительство РФ планирует завершить госпрограмму, что приведет к росту ставок.
✔️ Ужесточение кредитно-денежной политики Банка России также играет против ипотечного рынка.
✔️ Рост цен на недвижимость в 2021 году продолжится, хотя и меньшими темпами, чем в прошлом году.
✔️ Снижение реальных доходов населения, увеличение цен на жилье и рост ставок будут оказывать негативное влияние на рынок в этом году. Объём выдачи ипотеки в этом году будет меньше, чем годом ранее.
👉 Рынок уже начинает отыгрывать замедление роста ипотеки. Мы видим, как акции ЛСР и Эталона существенно отстают от индекса Мосбиржи с начала года. Бумаги ПИКа подорожали на 53,8%, и здесь также назрела коррекция.
#PIKK #ETLN #LSRG
✔️ В 2020 году российский ипотечный рынок вырос на 51% (г/г) до 4,3 трлн рублей, превзойдя рекорд 2018 года.
✔️ В минувшем году строительную отрасль поддержала госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, которая обеспечила высокий спрос и рост цен на недвижимость.
✔️ В 2020 году средневзвешенная ипотечная ставка впервые в истории опустилась ниже 7,5%. В июле Правительство РФ планирует завершить госпрограмму, что приведет к росту ставок.
✔️ Ужесточение кредитно-денежной политики Банка России также играет против ипотечного рынка.
✔️ Рост цен на недвижимость в 2021 году продолжится, хотя и меньшими темпами, чем в прошлом году.
✔️ Снижение реальных доходов населения, увеличение цен на жилье и рост ставок будут оказывать негативное влияние на рынок в этом году. Объём выдачи ипотеки в этом году будет меньше, чем годом ранее.
👉 Рынок уже начинает отыгрывать замедление роста ипотеки. Мы видим, как акции ЛСР и Эталона существенно отстают от индекса Мосбиржи с начала года. Бумаги ПИКа подорожали на 53,8%, и здесь также назрела коррекция.
#PIKK #ETLN #LSRG
🏗 Группа ПИК представила операционные результаты за 1 квартал 2021 год, сообщив о росте выручки на 31,5% до 85,7 млрд рублей.
📈 Продажи недвижимости увеличились с января по март текущего года на 6,6% (г/г) до 518 тыс. кв.м., благодаря увеличению продаж в Москве на 24,5% (г/г).
📉 А вот в остальных регионах присутствия наблюдалось снижение объёма продаж.
💼 Доля ипотечных сделок составила 77%. Ставки пока ещё низкие, но судя по всему тенденция будет постепенно изменяться, на фоне ужесточения кредитно-денежной политики Банка России. Этот фактор будет оказывать негативное влияние на рынок недвижимости.
❗️В отчётном периоде объём ввода недвижимости в эксплуатацию сократился на 23,6% (г/г) до 232 тыс. кв.м - это первый «тревожный звонок» для акционеров Группы ПИК.
💰В начале апреля Совет директоров принял решение обновить дивидендную политику. Если раньше дивидендная политика базировалась на операционном денежном потоке, что подразумевало выплату не менее 30% от чистого операционного денежного потока, то согласно новой политике рекомендованный целевой уровень ежегодных дивидендов будет составлять не менее 30% от скорректированной ЧП по МСФО.
💵 Таким образом, у акционеров появилась надежда на рост дивидендных выплат.
👉 По текущим ценникам у меня нет желания покупать бумаги Группы ПИК, т.к. котировки находятся сейчас на пике. Хотелось бы дождаться коррекции куда-нибудь в район 700-800 руб., после чего предметно задумываться об инвестиционных перспективах в акциях этой компании. Пока у меня в инвестиционном портфеле присутствуют только бумаги ЛСР, а вот ГК "Самолёт", по всей видимости, уже улетел без меня.
#PIKK
📈 Продажи недвижимости увеличились с января по март текущего года на 6,6% (г/г) до 518 тыс. кв.м., благодаря увеличению продаж в Москве на 24,5% (г/г).
📉 А вот в остальных регионах присутствия наблюдалось снижение объёма продаж.
💼 Доля ипотечных сделок составила 77%. Ставки пока ещё низкие, но судя по всему тенденция будет постепенно изменяться, на фоне ужесточения кредитно-денежной политики Банка России. Этот фактор будет оказывать негативное влияние на рынок недвижимости.
❗️В отчётном периоде объём ввода недвижимости в эксплуатацию сократился на 23,6% (г/г) до 232 тыс. кв.м - это первый «тревожный звонок» для акционеров Группы ПИК.
💰В начале апреля Совет директоров принял решение обновить дивидендную политику. Если раньше дивидендная политика базировалась на операционном денежном потоке, что подразумевало выплату не менее 30% от чистого операционного денежного потока, то согласно новой политике рекомендованный целевой уровень ежегодных дивидендов будет составлять не менее 30% от скорректированной ЧП по МСФО.
💵 Таким образом, у акционеров появилась надежда на рост дивидендных выплат.
👉 По текущим ценникам у меня нет желания покупать бумаги Группы ПИК, т.к. котировки находятся сейчас на пике. Хотелось бы дождаться коррекции куда-нибудь в район 700-800 руб., после чего предметно задумываться об инвестиционных перспективах в акциях этой компании. Пока у меня в инвестиционном портфеле присутствуют только бумаги ЛСР, а вот ГК "Самолёт", по всей видимости, уже улетел без меня.
#PIKK
📈 Акции российских застройщиков ЛСР, ПИК и Эталон получили сегодня поддержку в виде позитивной порции новостей от Владимира Путина, касательно льготной ипотеки.
И переоценить их важность для рынка недвижимости сложно, учитывая, что за последний год доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств значительно выросла у всех отечественных застройщиков и уже уверенно перевалила за 50%.
"Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России ещё на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку и будут внесены некоторые изменения. А именно, ставка по льготной ипотеке составит 7%, а предельную сумму нужно будет сделать единой для всех регионов РФ - 3 млн рублей", - заявил президент.
👨👩👧👦 Одновременно власти приняли решение внести изменения в программу семейной ипотеки, ставка по которой составляет 6% годовых. Сейчас право на участие в этой программе имеют семьи, в которых после 2018 года родился второй или третий ребенок, но теперь семья даже с одним ребёнком сможет взять ипотеку по льготной ставке 6%, купить жильё на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит:
"Предлагаю расширить её, распространить на все семьи, где растут дети, родившиеся после 1 января 2018 года, даже если в семье пока ещё один ребёнок", - заявил президент.
Максимальный кредитный лимит для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составит 12 млн рублей, для других регионов - 6 млн рублей.
👉 На текущий момент у меня в портфеле присутствуют акции ЛСР (с долей в 2,3%), и я немного жалею, что так и не решился в середине мая нарастить своё присутствие в этих бумагах, когда рассуждал о будущем отрасли.
#LSRG #ETLN #PIKK
И переоценить их важность для рынка недвижимости сложно, учитывая, что за последний год доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств значительно выросла у всех отечественных застройщиков и уже уверенно перевалила за 50%.
"Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России ещё на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку и будут внесены некоторые изменения. А именно, ставка по льготной ипотеке составит 7%, а предельную сумму нужно будет сделать единой для всех регионов РФ - 3 млн рублей", - заявил президент.
👨👩👧👦 Одновременно власти приняли решение внести изменения в программу семейной ипотеки, ставка по которой составляет 6% годовых. Сейчас право на участие в этой программе имеют семьи, в которых после 2018 года родился второй или третий ребенок, но теперь семья даже с одним ребёнком сможет взять ипотеку по льготной ставке 6%, купить жильё на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит:
"Предлагаю расширить её, распространить на все семьи, где растут дети, родившиеся после 1 января 2018 года, даже если в семье пока ещё один ребёнок", - заявил президент.
Максимальный кредитный лимит для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составит 12 млн рублей, для других регионов - 6 млн рублей.
👉 На текущий момент у меня в портфеле присутствуют акции ЛСР (с долей в 2,3%), и я немного жалею, что так и не решился в середине мая нарастить своё присутствие в этих бумагах, когда рассуждал о будущем отрасли.
#LSRG #ETLN #PIKK
Выдача ипотеки в июле резко сократилась.
📣 Исследовательская компания Frank RG отрапортовала о сокращении объёма ипотечного кредитования в июле на 20% (м/м) до 436,7 млрд руб. Показатель упал на 5-месячный минимум!
📊 Такая динамика во многом вызвана эффектом изменения льготной государственной программы с 1 июля: максимальная ставка выросла с 6,5 до 7,0%, а предельную сумму кредита снизили до 3 млн руб.
📉При этом число принятых заявок и размер выданных кредитов по льготной программе упали более чем в три раза.
Если не принимать во внимание льготную гос.программу, то ставки по ипотечным кредитам летом увеличились вслед за ростом ключевой ставки ЦБ, что также не добавляет оптимизма заемщикам.
❗️Ипотека является главным драйвером роста доходов отечественных застройщиков. Снижение объёма кредитования окажет негативное влияние на выручку и чистую прибыль строительной отрасли.
👉 Если кто-то из вас думает об увеличении в своих портфелях бумаг строительных компаний, то делать это нужно очень осторожно и избирательно, избегая покупку наиболее перегретых бумаг в свой портфель.
🔸 К примеру, капитализация лидера отрасли, Группы ПИК, за последние 12 месяцев увеличилась на 136%, и сокращение доходов из-за охлаждения рынка ипотечного кредитования может спровоцировать сильную коррекцию в бумагах компании.
🔸 Аналогичная ситуация вполне может случиться и с бумагами компании Самолёт, чьи акции с момента IPO осенью минувшего года подорожали уже на 169%!
🔸 В этом смысле покупка акций ЛСР на текущих уровнях представляется в моих глазах куда более разумной и консервативной идеей, учитывая отсутствие хайпа и возможное возвращение дивидендной привлекательности, после двух скомканных лет.
#SMLT #PIKK #LSRG
📣 Исследовательская компания Frank RG отрапортовала о сокращении объёма ипотечного кредитования в июле на 20% (м/м) до 436,7 млрд руб. Показатель упал на 5-месячный минимум!
📊 Такая динамика во многом вызвана эффектом изменения льготной государственной программы с 1 июля: максимальная ставка выросла с 6,5 до 7,0%, а предельную сумму кредита снизили до 3 млн руб.
📉При этом число принятых заявок и размер выданных кредитов по льготной программе упали более чем в три раза.
Если не принимать во внимание льготную гос.программу, то ставки по ипотечным кредитам летом увеличились вслед за ростом ключевой ставки ЦБ, что также не добавляет оптимизма заемщикам.
❗️Ипотека является главным драйвером роста доходов отечественных застройщиков. Снижение объёма кредитования окажет негативное влияние на выручку и чистую прибыль строительной отрасли.
👉 Если кто-то из вас думает об увеличении в своих портфелях бумаг строительных компаний, то делать это нужно очень осторожно и избирательно, избегая покупку наиболее перегретых бумаг в свой портфель.
🔸 К примеру, капитализация лидера отрасли, Группы ПИК, за последние 12 месяцев увеличилась на 136%, и сокращение доходов из-за охлаждения рынка ипотечного кредитования может спровоцировать сильную коррекцию в бумагах компании.
🔸 Аналогичная ситуация вполне может случиться и с бумагами компании Самолёт, чьи акции с момента IPO осенью минувшего года подорожали уже на 169%!
🔸 В этом смысле покупка акций ЛСР на текущих уровнях представляется в моих глазах куда более разумной и консервативной идеей, учитывая отсутствие хайпа и возможное возвращение дивидендной привлекательности, после двух скомканных лет.
#SMLT #PIKK #LSRG
Frank RG
Выдачи ипотеки рухнули в июле - Frank Media
Это произошло из-за обновления программы льготной ипотеки