🏙 Хороший обзор крупнейших девелоперов на Московской бирже от БКС, участниками которого стали компании ПИК, ЛСР и Эталон.
Рекомендую к прочтению!
#LSRG #PIKK #ETLN
Рекомендую к прочтению!
#LSRG #PIKK #ETLN
БКС Экспресс
Cтройка идет по плану. Акции каких девелоперов наиболее интересны
Выбираем фаворитов в российском строительном секторе
🏢 Группа ПИК представила операционные результаты за 2020 год, сообщив о росте продаж недвижимости на 42% до 341 млрд рублей.
💰 Продажи недвижимости увеличились на 20,4% (г/г) до 2355 тыс кв.м. Доля ипотечных сделок в структуре выручки увеличилась на 10 п.п до 76%, благодаря низким ставкам по ипотечным кредитам и госпрограммам.
📊 Средняя цена за квадратный метр выросла на 17,7% до 144,6 тыс рублей, на фоне высокого спроса со стороны населения.
📈 В отчетном периоде объем ввода в эксплуатацию увеличился на 20% (г/г) до 2425 тыс. кв.м. Компания построила новые объекты в Московском регионе, Калуге, Тюмени, Ярославле, Санкт-Петербурге и Новороссийске.
📃 Накануне о своих операционных результатах отчитался Эталон, выручка которого в 2020 году увеличилась на 3% (г/г), а объем продаж недвижимости сократился на 14,6% (г/г).
👍 Таким образом, Группа ПИК продемонстрировала результаты лучше, чем конкурент.
👉 P.S. Несмотря на позитивные результаты, бумаги группы ПИК вчера немного снижались. Видимо, инвесторам уже некомфортно покупать акции на текущих уровнях и они желают увидеть коррекцию, поскольку за последние полгода котировки выросли на 46%. Пожалуй, подождём и мы.
#PIKK
💰 Продажи недвижимости увеличились на 20,4% (г/г) до 2355 тыс кв.м. Доля ипотечных сделок в структуре выручки увеличилась на 10 п.п до 76%, благодаря низким ставкам по ипотечным кредитам и госпрограммам.
📊 Средняя цена за квадратный метр выросла на 17,7% до 144,6 тыс рублей, на фоне высокого спроса со стороны населения.
📈 В отчетном периоде объем ввода в эксплуатацию увеличился на 20% (г/г) до 2425 тыс. кв.м. Компания построила новые объекты в Московском регионе, Калуге, Тюмени, Ярославле, Санкт-Петербурге и Новороссийске.
📃 Накануне о своих операционных результатах отчитался Эталон, выручка которого в 2020 году увеличилась на 3% (г/г), а объем продаж недвижимости сократился на 14,6% (г/г).
👍 Таким образом, Группа ПИК продемонстрировала результаты лучше, чем конкурент.
👉 P.S. Несмотря на позитивные результаты, бумаги группы ПИК вчера немного снижались. Видимо, инвесторам уже некомфортно покупать акции на текущих уровнях и они желают увидеть коррекцию, поскольку за последние полгода котировки выросли на 46%. Пожалуй, подождём и мы.
#PIKK
🏢 Группа ЛСР представила вчера свои операционные результаты за 2020 год, сообщив о росте продаж недвижимости на 12% до 95 млрд рублей.
📊 На текущий момент все три крупнейших отечественных застройщика представили нам свои операционные результаты, и теперь мы можем сравнить динамику ключевых показателей.
📈 Самый высокий темп роста продаж зафиксировала Группа ПИК (+42% г/г), а самый слабый результат у Эталона (+3% г/г). Драйвером роста продаж у всех участников рынка стала ипотека, благодаря льготной государственной программе.
💪 В натуральном вырождении самый высокий темп роста продаж недвижимости также принадлежит Группе ПИК – продажи увеличились на 20,4% (г/г) до 2355 тыс кв.м. Самую слабую динамику продемонстрировал Эталон, отчитавшийся о сокращении продаж на 14,6% (г/г) до 538 тыс кв.м.
❗️ Группа ПИК ввела в эксплуатацию 2425 тыс кв.м. жилья, что на 20% большем, чего годом ранее. По темпу прироста компания в три раза опередила конкурентов!
👌 P.S. В строительном секторе у нас есть явный лидер - Группа ПИК. Далее идет середнячек в лице ЛСР, а замыкает тройку Эталон. На мой взгляд, технические коррекции в бумагах ПИК и ЛСР целесообразно использовать для покупок. В моём инвестиционном портфеле из трёх представленных компаний присутствуют только акции ЛСР, т.к. до случившегося хайпа в бумаги ПИК я заскочить просто не успел.
#PIKK #ETLN #LSRG
📊 На текущий момент все три крупнейших отечественных застройщика представили нам свои операционные результаты, и теперь мы можем сравнить динамику ключевых показателей.
📈 Самый высокий темп роста продаж зафиксировала Группа ПИК (+42% г/г), а самый слабый результат у Эталона (+3% г/г). Драйвером роста продаж у всех участников рынка стала ипотека, благодаря льготной государственной программе.
💪 В натуральном вырождении самый высокий темп роста продаж недвижимости также принадлежит Группе ПИК – продажи увеличились на 20,4% (г/г) до 2355 тыс кв.м. Самую слабую динамику продемонстрировал Эталон, отчитавшийся о сокращении продаж на 14,6% (г/г) до 538 тыс кв.м.
❗️ Группа ПИК ввела в эксплуатацию 2425 тыс кв.м. жилья, что на 20% большем, чего годом ранее. По темпу прироста компания в три раза опередила конкурентов!
👌 P.S. В строительном секторе у нас есть явный лидер - Группа ПИК. Далее идет середнячек в лице ЛСР, а замыкает тройку Эталон. На мой взгляд, технические коррекции в бумагах ПИК и ЛСР целесообразно использовать для покупок. В моём инвестиционном портфеле из трёх представленных компаний присутствуют только акции ЛСР, т.к. до случившегося хайпа в бумаги ПИК я заскочить просто не успел.
#PIKK #ETLN #LSRG
🏗 Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подготовило свежий обзор по отечественному рынку ипотеки, основные тезисы которого я предлагаю вашему вниманию:
✔️ В 2020 году российский ипотечный рынок вырос на 51% (г/г) до 4,3 трлн рублей, превзойдя рекорд 2018 года.
✔️ В минувшем году строительную отрасль поддержала госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, которая обеспечила высокий спрос и рост цен на недвижимость.
✔️ В 2020 году средневзвешенная ипотечная ставка впервые в истории опустилась ниже 7,5%. В июле Правительство РФ планирует завершить госпрограмму, что приведет к росту ставок.
✔️ Ужесточение кредитно-денежной политики Банка России также играет против ипотечного рынка.
✔️ Рост цен на недвижимость в 2021 году продолжится, хотя и меньшими темпами, чем в прошлом году.
✔️ Снижение реальных доходов населения, увеличение цен на жилье и рост ставок будут оказывать негативное влияние на рынок в этом году. Объём выдачи ипотеки в этом году будет меньше, чем годом ранее.
👉 Рынок уже начинает отыгрывать замедление роста ипотеки. Мы видим, как акции ЛСР и Эталона существенно отстают от индекса Мосбиржи с начала года. Бумаги ПИКа подорожали на 53,8%, и здесь также назрела коррекция.
#PIKK #ETLN #LSRG
✔️ В 2020 году российский ипотечный рынок вырос на 51% (г/г) до 4,3 трлн рублей, превзойдя рекорд 2018 года.
✔️ В минувшем году строительную отрасль поддержала госпрограмма льготной ипотеки под 6,5%, которая обеспечила высокий спрос и рост цен на недвижимость.
✔️ В 2020 году средневзвешенная ипотечная ставка впервые в истории опустилась ниже 7,5%. В июле Правительство РФ планирует завершить госпрограмму, что приведет к росту ставок.
✔️ Ужесточение кредитно-денежной политики Банка России также играет против ипотечного рынка.
✔️ Рост цен на недвижимость в 2021 году продолжится, хотя и меньшими темпами, чем в прошлом году.
✔️ Снижение реальных доходов населения, увеличение цен на жилье и рост ставок будут оказывать негативное влияние на рынок в этом году. Объём выдачи ипотеки в этом году будет меньше, чем годом ранее.
👉 Рынок уже начинает отыгрывать замедление роста ипотеки. Мы видим, как акции ЛСР и Эталона существенно отстают от индекса Мосбиржи с начала года. Бумаги ПИКа подорожали на 53,8%, и здесь также назрела коррекция.
#PIKK #ETLN #LSRG
🏗 Группа ПИК представила операционные результаты за 1 квартал 2021 год, сообщив о росте выручки на 31,5% до 85,7 млрд рублей.
📈 Продажи недвижимости увеличились с января по март текущего года на 6,6% (г/г) до 518 тыс. кв.м., благодаря увеличению продаж в Москве на 24,5% (г/г).
📉 А вот в остальных регионах присутствия наблюдалось снижение объёма продаж.
💼 Доля ипотечных сделок составила 77%. Ставки пока ещё низкие, но судя по всему тенденция будет постепенно изменяться, на фоне ужесточения кредитно-денежной политики Банка России. Этот фактор будет оказывать негативное влияние на рынок недвижимости.
❗️В отчётном периоде объём ввода недвижимости в эксплуатацию сократился на 23,6% (г/г) до 232 тыс. кв.м - это первый «тревожный звонок» для акционеров Группы ПИК.
💰В начале апреля Совет директоров принял решение обновить дивидендную политику. Если раньше дивидендная политика базировалась на операционном денежном потоке, что подразумевало выплату не менее 30% от чистого операционного денежного потока, то согласно новой политике рекомендованный целевой уровень ежегодных дивидендов будет составлять не менее 30% от скорректированной ЧП по МСФО.
💵 Таким образом, у акционеров появилась надежда на рост дивидендных выплат.
👉 По текущим ценникам у меня нет желания покупать бумаги Группы ПИК, т.к. котировки находятся сейчас на пике. Хотелось бы дождаться коррекции куда-нибудь в район 700-800 руб., после чего предметно задумываться об инвестиционных перспективах в акциях этой компании. Пока у меня в инвестиционном портфеле присутствуют только бумаги ЛСР, а вот ГК "Самолёт", по всей видимости, уже улетел без меня.
#PIKK
📈 Продажи недвижимости увеличились с января по март текущего года на 6,6% (г/г) до 518 тыс. кв.м., благодаря увеличению продаж в Москве на 24,5% (г/г).
📉 А вот в остальных регионах присутствия наблюдалось снижение объёма продаж.
💼 Доля ипотечных сделок составила 77%. Ставки пока ещё низкие, но судя по всему тенденция будет постепенно изменяться, на фоне ужесточения кредитно-денежной политики Банка России. Этот фактор будет оказывать негативное влияние на рынок недвижимости.
❗️В отчётном периоде объём ввода недвижимости в эксплуатацию сократился на 23,6% (г/г) до 232 тыс. кв.м - это первый «тревожный звонок» для акционеров Группы ПИК.
💰В начале апреля Совет директоров принял решение обновить дивидендную политику. Если раньше дивидендная политика базировалась на операционном денежном потоке, что подразумевало выплату не менее 30% от чистого операционного денежного потока, то согласно новой политике рекомендованный целевой уровень ежегодных дивидендов будет составлять не менее 30% от скорректированной ЧП по МСФО.
💵 Таким образом, у акционеров появилась надежда на рост дивидендных выплат.
👉 По текущим ценникам у меня нет желания покупать бумаги Группы ПИК, т.к. котировки находятся сейчас на пике. Хотелось бы дождаться коррекции куда-нибудь в район 700-800 руб., после чего предметно задумываться об инвестиционных перспективах в акциях этой компании. Пока у меня в инвестиционном портфеле присутствуют только бумаги ЛСР, а вот ГК "Самолёт", по всей видимости, уже улетел без меня.
#PIKK
📈 Акции российских застройщиков ЛСР, ПИК и Эталон получили сегодня поддержку в виде позитивной порции новостей от Владимира Путина, касательно льготной ипотеки.
И переоценить их важность для рынка недвижимости сложно, учитывая, что за последний год доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств значительно выросла у всех отечественных застройщиков и уже уверенно перевалила за 50%.
"Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России ещё на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку и будут внесены некоторые изменения. А именно, ставка по льготной ипотеке составит 7%, а предельную сумму нужно будет сделать единой для всех регионов РФ - 3 млн рублей", - заявил президент.
👨👩👧👦 Одновременно власти приняли решение внести изменения в программу семейной ипотеки, ставка по которой составляет 6% годовых. Сейчас право на участие в этой программе имеют семьи, в которых после 2018 года родился второй или третий ребенок, но теперь семья даже с одним ребёнком сможет взять ипотеку по льготной ставке 6%, купить жильё на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит:
"Предлагаю расширить её, распространить на все семьи, где растут дети, родившиеся после 1 января 2018 года, даже если в семье пока ещё один ребёнок", - заявил президент.
Максимальный кредитный лимит для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составит 12 млн рублей, для других регионов - 6 млн рублей.
👉 На текущий момент у меня в портфеле присутствуют акции ЛСР (с долей в 2,3%), и я немного жалею, что так и не решился в середине мая нарастить своё присутствие в этих бумагах, когда рассуждал о будущем отрасли.
#LSRG #ETLN #PIKK
И переоценить их важность для рынка недвижимости сложно, учитывая, что за последний год доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств значительно выросла у всех отечественных застройщиков и уже уверенно перевалила за 50%.
"Предлагаю продлить эту программу для всех регионов России ещё на один год, до 1 июля следующего года. Но при этом чуть-чуть приподнимем саму ставку и будут внесены некоторые изменения. А именно, ставка по льготной ипотеке составит 7%, а предельную сумму нужно будет сделать единой для всех регионов РФ - 3 млн рублей", - заявил президент.
👨👩👧👦 Одновременно власти приняли решение внести изменения в программу семейной ипотеки, ставка по которой составляет 6% годовых. Сейчас право на участие в этой программе имеют семьи, в которых после 2018 года родился второй или третий ребенок, но теперь семья даже с одним ребёнком сможет взять ипотеку по льготной ставке 6%, купить жильё на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит:
"Предлагаю расширить её, распространить на все семьи, где растут дети, родившиеся после 1 января 2018 года, даже если в семье пока ещё один ребёнок", - заявил президент.
Максимальный кредитный лимит для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составит 12 млн рублей, для других регионов - 6 млн рублей.
👉 На текущий момент у меня в портфеле присутствуют акции ЛСР (с долей в 2,3%), и я немного жалею, что так и не решился в середине мая нарастить своё присутствие в этих бумагах, когда рассуждал о будущем отрасли.
#LSRG #ETLN #PIKK
Выдача ипотеки в июле резко сократилась.
📣 Исследовательская компания Frank RG отрапортовала о сокращении объёма ипотечного кредитования в июле на 20% (м/м) до 436,7 млрд руб. Показатель упал на 5-месячный минимум!
📊 Такая динамика во многом вызвана эффектом изменения льготной государственной программы с 1 июля: максимальная ставка выросла с 6,5 до 7,0%, а предельную сумму кредита снизили до 3 млн руб.
📉При этом число принятых заявок и размер выданных кредитов по льготной программе упали более чем в три раза.
Если не принимать во внимание льготную гос.программу, то ставки по ипотечным кредитам летом увеличились вслед за ростом ключевой ставки ЦБ, что также не добавляет оптимизма заемщикам.
❗️Ипотека является главным драйвером роста доходов отечественных застройщиков. Снижение объёма кредитования окажет негативное влияние на выручку и чистую прибыль строительной отрасли.
👉 Если кто-то из вас думает об увеличении в своих портфелях бумаг строительных компаний, то делать это нужно очень осторожно и избирательно, избегая покупку наиболее перегретых бумаг в свой портфель.
🔸 К примеру, капитализация лидера отрасли, Группы ПИК, за последние 12 месяцев увеличилась на 136%, и сокращение доходов из-за охлаждения рынка ипотечного кредитования может спровоцировать сильную коррекцию в бумагах компании.
🔸 Аналогичная ситуация вполне может случиться и с бумагами компании Самолёт, чьи акции с момента IPO осенью минувшего года подорожали уже на 169%!
🔸 В этом смысле покупка акций ЛСР на текущих уровнях представляется в моих глазах куда более разумной и консервативной идеей, учитывая отсутствие хайпа и возможное возвращение дивидендной привлекательности, после двух скомканных лет.
#SMLT #PIKK #LSRG
📣 Исследовательская компания Frank RG отрапортовала о сокращении объёма ипотечного кредитования в июле на 20% (м/м) до 436,7 млрд руб. Показатель упал на 5-месячный минимум!
📊 Такая динамика во многом вызвана эффектом изменения льготной государственной программы с 1 июля: максимальная ставка выросла с 6,5 до 7,0%, а предельную сумму кредита снизили до 3 млн руб.
📉При этом число принятых заявок и размер выданных кредитов по льготной программе упали более чем в три раза.
Если не принимать во внимание льготную гос.программу, то ставки по ипотечным кредитам летом увеличились вслед за ростом ключевой ставки ЦБ, что также не добавляет оптимизма заемщикам.
❗️Ипотека является главным драйвером роста доходов отечественных застройщиков. Снижение объёма кредитования окажет негативное влияние на выручку и чистую прибыль строительной отрасли.
👉 Если кто-то из вас думает об увеличении в своих портфелях бумаг строительных компаний, то делать это нужно очень осторожно и избирательно, избегая покупку наиболее перегретых бумаг в свой портфель.
🔸 К примеру, капитализация лидера отрасли, Группы ПИК, за последние 12 месяцев увеличилась на 136%, и сокращение доходов из-за охлаждения рынка ипотечного кредитования может спровоцировать сильную коррекцию в бумагах компании.
🔸 Аналогичная ситуация вполне может случиться и с бумагами компании Самолёт, чьи акции с момента IPO осенью минувшего года подорожали уже на 169%!
🔸 В этом смысле покупка акций ЛСР на текущих уровнях представляется в моих глазах куда более разумной и консервативной идеей, учитывая отсутствие хайпа и возможное возвращение дивидендной привлекательности, после двух скомканных лет.
#SMLT #PIKK #LSRG
Frank RG
Выдачи ипотеки рухнули в июле - Frank Media
Это произошло из-за обновления программы льготной ипотеки
🏗 Доступная ипотека – драйвер роста строительного рынка!
📉 Сбер (#SBER) снизил размер минимального первоначального взноса по двум программам жилищного кредитования.
По программе «Приобретение готового жилья» минимальный взнос уменьшается с 20 до 15% от стоимости недвижимости. По программе «Ипотека по двум документам» – при приобретении готового либо строящегося жилья без подтверждения дохода – с 30 до 20%.
🤵♂️«Все эти меры в совокупности делают ипотеку от Сбера доступнее и улучшают обеспеченность россиян собственным жильём», - поведал вице-президент Сбера, директор дивизиона Домклик Николай Васёв.
Председатель правления Сбера Герман Греф на выходных заявил журналистам, что госбанк начал рефинансировать ипотечные кредиты, взятые клиентами банка весной 2022 года. Согласно этой инициативе, клиенты банка могут снизить ставку по действующей ипотеке на 1,5-2,4 п.п.
👨💼«Ставки снизились и вернулись на уровень допандемийного 2019 года», - поведал Герман Греф.
Поскольку на Сбер приходится почти половина ипотечного рынка в России, то улучшение условий кредитования будет способствовать росту строительного рынка.
👉Значительный объём продаж недвижимости через ипотеку наблюдается у ЛСР (#LSRG), Самолета (#SMLT) и ПИКа (#PIKK). Именно эти застройщики, как самые крупные игроки отечественного рынка, могут продемонстрировать неплохой рост продаж во втором полугодии.
Эталон (#ETLN) меньше всех выигрывает от улучшения условий ипотечного кредитования, сейчас объясню почему. Компания фокусируется на строительстве элитного жилья, а в кризисы в этом сегменте обычно спрос сильно падает, что также не добавляет оптимизма.
📉 Сбер (#SBER) снизил размер минимального первоначального взноса по двум программам жилищного кредитования.
По программе «Приобретение готового жилья» минимальный взнос уменьшается с 20 до 15% от стоимости недвижимости. По программе «Ипотека по двум документам» – при приобретении готового либо строящегося жилья без подтверждения дохода – с 30 до 20%.
🤵♂️«Все эти меры в совокупности делают ипотеку от Сбера доступнее и улучшают обеспеченность россиян собственным жильём», - поведал вице-президент Сбера, директор дивизиона Домклик Николай Васёв.
Председатель правления Сбера Герман Греф на выходных заявил журналистам, что госбанк начал рефинансировать ипотечные кредиты, взятые клиентами банка весной 2022 года. Согласно этой инициативе, клиенты банка могут снизить ставку по действующей ипотеке на 1,5-2,4 п.п.
👨💼«Ставки снизились и вернулись на уровень допандемийного 2019 года», - поведал Герман Греф.
Поскольку на Сбер приходится почти половина ипотечного рынка в России, то улучшение условий кредитования будет способствовать росту строительного рынка.
👉Значительный объём продаж недвижимости через ипотеку наблюдается у ЛСР (#LSRG), Самолета (#SMLT) и ПИКа (#PIKK). Именно эти застройщики, как самые крупные игроки отечественного рынка, могут продемонстрировать неплохой рост продаж во втором полугодии.
Эталон (#ETLN) меньше всех выигрывает от улучшения условий ипотечного кредитования, сейчас объясню почему. Компания фокусируется на строительстве элитного жилья, а в кризисы в этом сегменте обычно спрос сильно падает, что также не добавляет оптимизма.
📊 Любопытная статистика специально для тех, кто никак не может решить, куда лучше инвестировать - в недвижимость или акции отечественных девелоперов (#LSRG, #SMLT, #ETLN, #PIKK).
На самом деле, я конечно лукавлю. В инвестициях самое главное - это диверсификация. Т.е. если капитал позволяет, то лучше иметь за душой и квадратные метры (в том числе и для сдачи в аренду), и акции, и облигации, и другие инструменты, позволяющие если не преумножить ваш капитал, но хотя бы не проиграть инфляции.
Ну а что касается инвестиционной составляющей вложений в квадратные метры, то из расчёта средней стоимости квартиры в новостройке площадью до 32 м² и средней ставки долгосрочной аренды по каждому городу получилось, окупаемость недвижимости в РФ получилась от 9 до 24 лет, в зависимости от регионов.
На самом деле, я конечно лукавлю. В инвестициях самое главное - это диверсификация. Т.е. если капитал позволяет, то лучше иметь за душой и квадратные метры (в том числе и для сдачи в аренду), и акции, и облигации, и другие инструменты, позволяющие если не преумножить ваш капитал, но хотя бы не проиграть инфляции.
Ну а что касается инвестиционной составляющей вложений в квадратные метры, то из расчёта средней стоимости квартиры в новостройке площадью до 32 м² и средней ставки долгосрочной аренды по каждому городу получилось, окупаемость недвижимости в РФ получилась от 9 до 24 лет, в зависимости от регионов.
🏗 Рынок недвижимости приуныл
📉 Портал «Индикаторы рынка недвижимости» фиксирует падение спроса на жилую недвижимость в Москве и Московской области: количество сделок в октябре сократилось на -40% (г/г). Спрос сократился до показателей в первую волну пандемии COVID-19. В первой половине ноября риелторы фиксируют сохранение негативной динамики.
На этом фоне цены на большинство объектов недвижимости начинают постепенно снижаться: по сравнению с сентябрём показатель упал в среднем на 1%, правда к уровню годичной давности ценники по-прежнему выше в среднем на 20%.
🤦Население теряет интерес к новостройкам ещё с июня, и в октябре тенденция усилилась (по понятным причинам, о которых уже не принято говорить вслух). Масла в огонь подлил ещё и Минфин РФ, который заявил о том, что не собирается продлевать льготную ипотеку под 7% с 2023 года.
🤵♂️«Без скидки сейчас очень трудно что-то продать как на первичном, так и на вторичном рынке, потому что уровень цен, раздутых ещё в предыдущие два года, всё меньше соответствует актуальному уровню спроса и платежеспособности потенциальных покупателей», - поведал руководитель портала «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
И в этих словах есть определённая истина. Судите сами: за последние 4 года коэффициент доступности жилья, который показывает, за сколько лет домохозяйство сможет накопить средства для покупки стандартной квартиры площадью 54 кв. м, если будет сберегать все свои годовые доходы, увеличился с 3,2 до 3,6.
На Западе рост данного показателя в течение продолжительного времени всегда приводил к проблемам на рынке недвижимости, и по всей видимости нас ожидает аналогичный тренд.
🏢 Видя обвал спроса, девелоперы понемногу притормаживают новые стройки. По данным Росстата, в октябре было введено в эксплуатацию 3,55 млн кв. м² в жилых многоквартирных домах, что почти на 13% ниже результатов аналогичного периода прошлого года.
Под основным ударом сейчас будут находиться мелкие и средние девелоперы, которые имеют высокую долговую нагрузку – скорее всего, именно они станут объектами для поглощения со стороны первой тройки в лице Группы ПИК (#PIKK), Самолета (#SMLT) и ЛСР (#LSRG).
👉 Применительно к фондовому рынку, российским частным инвесторам можно осторожно присматриваться к акциям Группы «Самолет», и в случае падения котировок к уровню 2000+ руб. начинать формировать долгосрочную позицию в этих бумагах. Если конечно эта история вам по душе.
📉 Портал «Индикаторы рынка недвижимости» фиксирует падение спроса на жилую недвижимость в Москве и Московской области: количество сделок в октябре сократилось на -40% (г/г). Спрос сократился до показателей в первую волну пандемии COVID-19. В первой половине ноября риелторы фиксируют сохранение негативной динамики.
На этом фоне цены на большинство объектов недвижимости начинают постепенно снижаться: по сравнению с сентябрём показатель упал в среднем на 1%, правда к уровню годичной давности ценники по-прежнему выше в среднем на 20%.
🤦Население теряет интерес к новостройкам ещё с июня, и в октябре тенденция усилилась (по понятным причинам, о которых уже не принято говорить вслух). Масла в огонь подлил ещё и Минфин РФ, который заявил о том, что не собирается продлевать льготную ипотеку под 7% с 2023 года.
🤵♂️«Без скидки сейчас очень трудно что-то продать как на первичном, так и на вторичном рынке, потому что уровень цен, раздутых ещё в предыдущие два года, всё меньше соответствует актуальному уровню спроса и платежеспособности потенциальных покупателей», - поведал руководитель портала «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
И в этих словах есть определённая истина. Судите сами: за последние 4 года коэффициент доступности жилья, который показывает, за сколько лет домохозяйство сможет накопить средства для покупки стандартной квартиры площадью 54 кв. м, если будет сберегать все свои годовые доходы, увеличился с 3,2 до 3,6.
На Западе рост данного показателя в течение продолжительного времени всегда приводил к проблемам на рынке недвижимости, и по всей видимости нас ожидает аналогичный тренд.
🏢 Видя обвал спроса, девелоперы понемногу притормаживают новые стройки. По данным Росстата, в октябре было введено в эксплуатацию 3,55 млн кв. м² в жилых многоквартирных домах, что почти на 13% ниже результатов аналогичного периода прошлого года.
Под основным ударом сейчас будут находиться мелкие и средние девелоперы, которые имеют высокую долговую нагрузку – скорее всего, именно они станут объектами для поглощения со стороны первой тройки в лице Группы ПИК (#PIKK), Самолета (#SMLT) и ЛСР (#LSRG).
👉 Применительно к фондовому рынку, российским частным инвесторам можно осторожно присматриваться к акциям Группы «Самолет», и в случае падения котировок к уровню 2000+ руб. начинать формировать долгосрочную позицию в этих бумагах. Если конечно эта история вам по душе.
