В каких российских городах будет выгодно приобретать квартиры в качестве инвестиции?

✅ Среди лучших городов для инвестиций можно выделить обе столицы и небольшие подмосковные города. Стабильным спросом пользуется жильё на первичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге. Такую недвижимость приобретают как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

✅ Из развитых туристических городов удачно приобрести недвижимость можно в Сочи, Геленджике. Также можно присмотреться к Туапсе, Архызу и Пятигорску.

✅ Удачное вложение можно сделать и в одном из городов, попадающих под региональную программу арктической ипотеки, например в Якутске и Архангельске.

✅ Также для покупки инвестиционной недвижимости в текущем году стоить обратить внимание на города-миллионники, такие как Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Новосибирск и Челябинск.

@internationalpropertymarket

В мае на KazanForum прошла выставка недвижимости International Property Market

👍 Девелоперы, архитекторы, инвесторы, финансовые институты и компании представили на ней свой потенциал и услуги в области недвижимости, строительства, проектирования, а также урбанистики.

❗️ Участниками экспозиции IPM стали компании из стран Востока, Африки, Центральной и Восточной Азии.

💡 Были представлены самые свежие решения для бизнеса, передовые технологии, соучаствующее проектирование и опыт других стран.

✅ Посмотрим вместе, как это было!

@internationalpropertymarket

Принят закон о продлении программы помощи многодетным семьям в погашении ипотеки

🏡 В настоящее время выплату в 450 тыс. рублей могут получить семьи, в которых третий или последующий ребёнок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. После принятия закона выплату смогут получить семьи, в которых дети родились до 31 декабря 2030 года.

🏠 Это одна из мер поддержки, которая направлена на повышение доступности жилья для семей, а также поддержка для строительной отрасли.

@internationalpropertymarket

Выделено 13 регионов, где наблюдаются признаки «перегрева» на рынке жилья. В этот список вошли:

➡️ Алтайский край;
➡️ Амурская область;
➡️ Астраханская область;
➡️ Санкт-Петербург;
➡️ Севастополь;
➡️ Забайкальский край;
➡️ Калужская область;
➡️ Краснодарский край;
➡️ Ленинградская область;
➡️ Московская область;
➡️ Республика Татарстан;
➡️ Ростовская область;
➡️ Рязанская область.

🏗️ Регионы попали в список, т.к. здесь приходится примерно треть ввода новостроек в общем объёме страны и проживает четверть населения, то есть наблюдается сверхконцентрация ввода жилья. Москва не вошла в число «перегретых» рынков.

👉 Рынками с признаками «перегрева» эксперты считают те, для которых выполняются одновременно три критерия.

🌸 Рост цен на жильё превышает рост зарплат в течение четырёх лет.
🌸 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках.
🌸 Вклад программ льготной ипотеки в формирование спроса на новостройки существенно превысил половину.

@internationalpropertymarket

Инвестирование в недвижимость – беспроигрышный вариант, если оценить все риски и возможности внимательно.

➡️ Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать при выборе квартиры для инвестиций:

🔴 Локация.
Изучите рынок недвижимости в различных районах и выберите локацию с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой, престижным или перспективным местоположением.

🔴 Перспективы развития района.
Обратите внимание на перспективы развития района, планируемые инвестиции в инфраструктуру, строительство новых объектов, развитие бизнеса и т.д.

🔴 Стоимость и потенциальная прибыль.
Рассчитайте свои вложения и потенциальную прибыль от аренды или продажи квартиры. Учтите возможные расходы на ремонт, управление и обслуживание недвижимости.

🔴 Спрос на аренду или продажу.
Проанализируйте спрос на жильё в выбранном районе, а также потенциальную доходность от аренды или перспективы роста цен на недвижимость.

🔴 Состояние квартиры.
Оцените состояние квартиры, возможные затраты на ремонт и обновление, а также уровень комфорта для будущих арендаторов или покупателей.

🔴 Планировка.
От планировки зависит уровень комфорта, при этом изменить её достаточно трудно, а в некоторых случаях – невозможно. Например, сейчас популярностью пользуются варианты с кухнями-гостиными и квартиры, где много свободного пространства, поэтому при покупке лучше выбрать современную планировку.

🔴 Вид из окна.
Хороший вид из окна поможет на порядок оторваться от конкурентов. При покупке жилья изучите перспективы развития района, чтобы убедиться, что перед окнами ничего не построят и не закроют весь вид.

🔴 Качество строительства.
При покупке в новых домах важно уделять внимание репутации застройщика, качеству строительства, инженерных коммуникаций и другим ключевым параметрам.

Необходимо оценить все вышеперечисленные моменты перед принятием решения об инвестировании в недвижимость.

@internationalpropertymarket

Застройщики получат дополнительную защиту от «потребительского терроризма»

🏗️ Законопроект о защите девелоперов от «потребительского терроризма» собираются принять до конца весенней сессии. Предполагается, что документ начнёт действовать в сентябре этого года, т.к. он уже согласован.

Что такое «потребительский терроризм»?
«Потребительский терроризм» – действия клиента, которые позволяют получить ему выгоду в ущерб компании при покупке товаров или услуг.

⚠️ На рынке недвижимости это проявляется в том, что при сдаче дома застройщикам предъявляются необоснованные претензии, вынуждающие их бесконечно судиться.

Законопроект предлагает урегулировать правила сдачи новостроек, чтобы права не только покупателей, но и застройщиков соблюдались и навести порядок на рынке первичной недвижимости.

@internationalpropertymarket

Португалия – это по-настоящему колоритная европейская страна, обладающая уникальной историей и культурой, расположенная на самом юго-западе Европы.

💫 Она является одним из самых популярных туристических направлений.

📈 Многие инвесторы отмечают высокую привлекательность Португалии как перспективного направления для вложения средств. И это неудивительно – страна обладает целым рядом преимуществ, которые делают её выгодной для инвестиций.

➡️ Политическая и экономическая стабильность. Португалия является членом Евросоюза и еврозоны, что гарантирует политическую и финансовую стабильность. Экономика страны демонстрирует устойчивый рост в последние годы, что создаёт благоприятные условия для инвестиций.

➡️ Развитая инфраструктура. Страна располагает высокоразвитой инфраструктурой – современные автомагистрали, аэропорты, порты, телекоммуникации. Это значительно упрощает ведение бизнеса и способствует эффективности инвестиций.

➡️ Выгодное вложение средств. Цeны нa нeдвижимocть pacтyт c кaждым гoдoм, a знaчит, кyплeннaя квapтиpa или дoм пpинecyт дoxoд пpи пpoдaжe. Cдaчa квapтиpы в apeндy тaкжe мoжeт пpинocить пocтoяннo yвeличивaющийcя дoxoд: тypизм paзвивaeтcя быcтpыми тeмпaми, cпpoc нa apeндy и цeны пoвышaютcя.

Ликвидность инвестиций подтверждается статистикой: каждый квартал цена квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%.

➡️ Дocтyпнo для инocтpaнцeв. 3aкoнoдaтeльcтвo Пopтyгaлии никaк нe oгpaничивaeт пoкyпкy нeдвижимocти гocтями из дpyгиx cтpaн. Этo pacпpocтpaняeтcя и нa жилыe, и на кoммepчecкиe oбъeкты.

➡️ Hизкиe нaлoги. Пocлe пoкyпки нeдвижимocти вы нa 10 лeт ocвoбoждaeтecь oт yплaты имyщecтвeнныx нaлoгoв.

@internationalpropertymarket

Черногория славится своими живописными горными пейзажами, глубокими каньонами, бирюзовыми озёрами и впечатляющим Адриатическим побережьем. Это делает её одним из самых красивых уголков Европы.

📈 Черногория в последние годы становится всё более привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость.

🌸 Этому способствует целый ряд преимуществ, которые делают вложения в этой стране высокодоходными и перспективными.

Приобретение недвижимости в Черногории – это шанс получить высокую прибыль и отличную возможность для иммиграции в одну из самых красивых стран мира.

🟢 Растущий туристический спрос. Черногория является популярным туристическим направлением, демонстрирующим стабильный рост числа гостей. Это создаёт устойчивый спрос на аренду недвижимости как для краткосрочного, так и для долгосрочного проживания.

🟢 Выгодные цены на недвижимость. По сравнению с другими европейскими странами цены на недвижимость в Черногории остаются довольно низкими, что позволяет получать высокую доходность от инвестиций.

🟢 Благоприятные условия для ведения бизнеса. Черногория предлагает инвесторам комфортные условия для ведения бизнеса, включая простые процедуры регистрации, выгодные налоговые режимы и развитую инфраструктуру.

🟢 Высокий потенциал роста цен. Рынок недвижимости Черногории продолжает демонстрировать значительный потенциал для повышения стоимости активов в долгосрочной перспективе.

🟢 Возможность получения вида на жительство. Инвестиции в недвижимость Черногории открывают перспективы для получения вида на жительство, что также привлекает инвесторов.

☑️ Учитывая эти преимущества, Черногория предстаёт весьма привлекательным направлением для вложений в недвижимость.

☑️ Разумное сочетание доступных цен, стабильного дохода от аренды и потенциала роста капитала делает инвестиции в этой стране высокодоходными и перспективными.

@internationalpropertymarket

Чем ближе дата отмены льготной ипотеки, тем выше активность покупателей на первичном рынке.

🏠 Все, кто долго откладывал приобретение квартиры сейчас стараются успеть оформить ипотеку на льготных условиях.

📉 Застройщики, несмотря на ажиотаж, не завышают стоимость квартир, а некоторые даже готовы предоставить покупателям скидки и рассрочки.

По прогнозу некоторых экспертов, после июньского бума на первичном рынке жилья придёт спад в июле и августе.
По данным компании «Инком-Недвижимость», в мае 2024 года спрос на рынке новостроек Москвы вырос по отношению к апрельскому показателю на 7,5%, а также на 54% превзошёл май прошлого года. Активность покупателей эксперты объясняют грядущим завершением льготной ипотеки, многие стремятся оформить кредит по действующим на данный момент ставкам. Из-за этого на рынке возникает высокий спрос.

➡️ Драйвером спроса на первичном рынке жилья после 1 июля станет семейная ипотека, а также специальные «региональные» и «профессиональные» программы – дальневосточная, IT-ипотека и другие, которые могут появиться для поддержки тех или иных категорий граждан.

✔️ Какие механизмы смогут также поддержать спрос на рынке новостроек после завершения льготной ипотеки 1 июля 2024 года, расскажем в следующем посте.

@internationalpropertymarket

Какие механизмы смогут поддержать спрос на рынке новостроек после завершения льготной ипотеки 1 июля 2024 года

На рынке новостроек есть ряд неипотечных программ от застройщиков и банков, которые позволят купить квартиру в новостройке, поддерживая рынок жилья.

✅Траншевая ипотека – это кредит на приобретение строящейся недвижимости, при котором банк разделяет оплаты на части (транши).

🔶 Кредит траншами перечисляется на счёт компании-застройщика. Как правило, сумма делится на две части, но их количество зависит от конкретного кредитного договора с банком.

✅ Схема с аккредитивом. В некоторых случаях банки и застройщики предлагают заёмщикам купить квартиру в новостройке с использованием аккредитива.

🔶 Эта схема похожа на траншевую ипотеку, только часть средств размещается на аккредитиве, а не на эскроу-счёте. По этой схеме банк получает дополнительную доходность, часть которой предоставляет покупателю новостроек в виде скидки по ипотеке на время строительства жилого комплекса. Схема аккредитива может использоваться и при покупке жилья в рассрочку.

✅ Рассрочка от застройщика. Часто застройщики предлагают покупателям длительные рассрочки, предоставляя гибкие условия внесения платежей. Такой способ оплаты даёт возможность купить квартиру тому, кто не хочет (или не может) взять ипотечный кредит, но не имеет сразу всей необходимой суммы для покупки жилья.

✅ Аренда с правом выкупа. Это тип аренды жилой недвижимости на длительный срок, который подразумевает последующий выкуп.

🔶 Схема лизинга: владелец квартиры (или дома) и арендатор заключают договор аренды, который не должен превышать десяти лет. В нём прописывается возможность выкупа жилья. По этому договору арендатор вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи – и квартира становится собственностью арендатора.

✅ Трейд-ин. Особенность сделки в том, что в большинстве случаев покупка нового и продажа старого жилья осуществляются одновременно. Стоимость прежней квартиры принимается в зачёт приобретения новой, а разницу покупатель доплачивает самостоятельно. При этом по трейд-ин можно приобрести только жильё в новостройке.

@internationalpropertymarket

ВТБ на два месяца отменит первоначальный взнос по ипотеке для многодетных семей.

➡️ Льгота начнёт действовать с 1 июля и распространится на заёмщиков, которые берут кредит на покупку жилья в многоквартирных домах.

Эта мера поддержит продажи на рынке жилья.

@internationalpropertymarket

Сириус – это самая южная точка нашей страны и одна из самых перспективных локаций побережья.

🏗️ В последнее время рынок недвижимости Сочи привлекает всё больше внимания как со стороны инвесторов, так и со стороны потенциальных покупателей.

📈 Ценовой диапазон на новостройки Сириуса демонстрирует значительный разброс – от 10 до 500 млн рублей, что позволяет покупателям выбирать объекты недвижимости в соответствии с их финансовыми возможностями и предпочтениями.

➡️ Сириус становится всё более привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость по нескольким причинам.

✔️ Удачное местоположение и развитая инфраструктура.
Высокий спрос. Недвижимость в Сириусе пользуется устойчивым спросом как у российских, так и у иностранных покупателей.
Рост цен. Стоимость недвижимости демонстрирует стабильный рост в последние годы, обеспечивая потенциал роста капитала для инвесторов.

✔️ Доходность от аренды. Объекты в Сириусе востребованы для сдачи в краткосрочную аренду отдыхающим, что позволяет получать хороший доход.

✔️ Государственная поддержка. Развитие Сириуса является национальным приоритетом, что гарантирует дальнейшее активное развитие территории.

В сочетании эти факторы делают инвестиции в недвижимость Сириуса весьма привлекательными для вложений в долгосрочной перспективе. Неудивительно, что это направление всё больше интересует как российских, так и зарубежных инвесторов.

@internationalpropertymarket

Ответственность за снос долгостроев предлагается возложить на застройщиков и девелоперов, которые ранее приобрели права на эти объекты.

🌸 Таким образом, власти хотят ускорить решение проблемы замороженных строек и обманутых дольщиков.

Пакет законопроектов с таким предложением в ближайшее время внесёт в Госдуму группа депутатов «Единой России».

🔴 Цель инициативы – разрешить ситуацию с долгостроями, новым вовлечением в оборот земельных участков, на которых они расположены, а также стимулировать арендаторов к своевременному завершению возведения объекта. Предложения парламентариев поддерживают в Росреестре, где считают наличие долгостроев убыточным и опасным.

@internationalpropertymarket

Краткий обзор основных трендов на рынке инвестиционной недвижимости, на которые стоит обратить внимание в 2024 году.

🌸 Рост спроса на «зелёную» недвижимость. Инвесторы всё больше интересуются энергоэффективными и экологичными объектами.

🌸 Повышенный интерес к многофункциональным комплексам. Смешанные форматы, сочетающие жильё, офисы, торговлю и другие функции, становятся востребованными.

🌸 Переориентация на пригороды и пригородные зоны. Наряду с городскими районами инвесторы активно рассматривают локации за пределами крупных городов.

🌸 Акцент на гибкие офисные пространства. Растёт спрос на коворкинги, сервисные офисы и другие гибкие форматы.

🌸 All inclusive. Тренд не новый: некоторые страны уже сделали себе на этом имя, например, Турция и Египет. Сейчас формат all inclusive распространяется дальше и появляется в регионах, где раньше ничего подобного не строили. Возводят проекты, которые по своему масштабу напоминают город в городе. В комплексах есть недвижимость разных форматов и планировок – студии, просторные резиденции, таунхаусы, виллы – и десятки объектов инфраструктуры, которые доступны собственникам.

🌸 Программы лояльности. Во многих ЖК вы найдёте какие-то элементы программы лояльности: закрытые мероприятия для жильцов, различные активности для детей и взрослых, скидки в партнёрских ресторанах… Но сейчас этот тренд выходит на совершенно новый уровень.

🌸 Гарантия дохода и капитализации. Эта опция востребована у инвесторов, которые не хотят рисковать. Специально для них застройщики предлагают программу «Гарантированный доход». Такие проекты есть во многих странах: Таиланде, ОАЭ, Турции, Грузии, Греции, Великобритании, США.

🌸 Фокус – на инновационные технологии. Инвесторы вкладываются в «умные» здания, автоматизацию.

@internationalpropertymarket