为什么都说非洲人很懒？不夸张的说，敢请非洲哥们到工地干活，一个星期都能给工地搬空。
说句不好听的，非洲黑哥们有不少都是懒人，干什么都是磨洋工，就没几个能认认真真干，而且搞不好还得把工地搬空，连块砖都留不下。
这可不是刻板印象，而是黑哥们就是这么逆天，平时干活没效率就算了，只要工资一发手里面，那人就得消失好几天，等到没钱了再来工地，就这样的态度，能发达才奇怪呢。
而且非洲这地方可是风水宝地，别看现在的非洲很穷，可人家到处都是矿产和水果，不用劳作都能吃上饭，可就是这样的宝地，非洲居然还那么落后，可想而知是人的问，如果换做中国人去，那非洲早就成了发达地区，所以才说非洲人很懒。
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说句不好听的，非洲黑哥们有不少都是懒人，干什么都是磨洋工，就没几个能认认真真干，而且搞不好还得把工地搬空，连块砖都留不下。
这可不是刻板印象，而是黑哥们就是这么逆天，平时干活没效率就算了，只要工资一发手里面，那人就得消失好几天，等到没钱了再来工地，就这样的态度，能发达才奇怪呢。
而且非洲这地方可是风水宝地，别看现在的非洲很穷，可人家到处都是矿产和水果，不用劳作都能吃上饭，可就是这样的宝地，非洲居然还那么落后，可想而知是人的问，如果换做中国人去，那非洲早就成了发达地区，所以才说非洲人很懒。
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为什么那么多华人去了非洲就回不来了？原本都只是想吃几年苦、赚一笔快钱，攒够钱就回国养老，可真正到了非洲才发现，困住他们的从来不是贫穷，而是越来越膨胀的欲望，最后一步步把自己留在了异国他乡。
很多奔赴非洲打拼的华人，出发前都有着一模一样的朴素心愿。他们大多是国内普通的打工人、小创业者，见过国内职场激烈的内卷，熬过高强度的工作节奏，背负着房贷、养家的压力。
在他们最初的规划里，非洲只是一个短期捞金的跳板。远离家乡吃苦受累没关系，只要攒下一笔国内几年都赚不到的积蓄，就能回国安稳度日，给家人更好的生活。
可现实往往事与愿违，绝大多数人最终都没能兑现最初的承诺，从“赚够就走”变成了“越待越不想走”，甚至彻底扎根非洲。
最直观的落差，来自收入和生活成本的极致反差。如今国内各行各业趋于饱和，普通岗位薪资涨幅缓慢，生活开销、人情往来、住房养老的成本却逐年攀升。
但在非洲大部分国家，华人凭借国内积累的技术、经验和商业思维，有着天然的竞争优势。同样的手艺和能力，在国内只能拿到普通薪资，在非洲却能获得翻倍甚至数倍的收入。
更诱人的是当地极低的生活成本，国内一线城市月租大几千的精装住房，在非洲核心城区只需两千左右就能租到带庭院的套房。日常雇佣保姆、司机、工人的开销也十分低廉，能用更少的钱享受更省心的生活。
这种高收入、低成本的生活状态，会悄悄改变一个人的消费认知和生活标准。原本想着攒小钱回国，可看着手里快速积累的财富，心态慢慢就变了。
人的欲望从来都是循序渐进被养大的。刚来非洲时，有人立志赚五十万就返乡，真正赚到五十万，又会羡慕身边百万身家的同行。
等到攒下百万资产，又会发现非洲遍地是尚未开发的商机。基建、贸易、零售、汽修、餐饮等诸多行业，都存在大量空白市场，只要肯深耕就能持续盈利。
赚了小钱想赚大钱，做成小生意想扩成大产业，欲望被源源不断的商机无限放大。没有人愿意停下持续盈利的事业，回头去过收入缩水、竞争内卷的生活。
除了金钱收益，身份和尊严的落差，更是留住华人的隐形枷锁。在国内，绝大多数人都是平凡的普通人，淹没在茫茫人海中，工作要看各方脸色，发展处处受行业限制，很难拥有语权。
可在非洲，情况彻底反转。掌握成熟技术和商业模式的华人，是当地稀缺的优质人才，备受当地人尊重。很多普通打工人，在这里能轻松成为团队管理者，手下带着十几甚至几十名本地员工。
日常工作中可以自主决策、独立操盘项目，不用应付复杂的职场内耗，这种被需要、被尊重、能掌控人
很多奔赴非洲打拼的华人，出发前都有着一模一样的朴素心愿。他们大多是国内普通的打工人、小创业者，见过国内职场激烈的内卷，熬过高强度的工作节奏，背负着房贷、养家的压力。
在他们最初的规划里，非洲只是一个短期捞金的跳板。远离家乡吃苦受累没关系，只要攒下一笔国内几年都赚不到的积蓄，就能回国安稳度日，给家人更好的生活。
可现实往往事与愿违，绝大多数人最终都没能兑现最初的承诺，从“赚够就走”变成了“越待越不想走”，甚至彻底扎根非洲。
最直观的落差，来自收入和生活成本的极致反差。如今国内各行各业趋于饱和，普通岗位薪资涨幅缓慢，生活开销、人情往来、住房养老的成本却逐年攀升。
但在非洲大部分国家，华人凭借国内积累的技术、经验和商业思维，有着天然的竞争优势。同样的手艺和能力，在国内只能拿到普通薪资，在非洲却能获得翻倍甚至数倍的收入。
更诱人的是当地极低的生活成本，国内一线城市月租大几千的精装住房，在非洲核心城区只需两千左右就能租到带庭院的套房。日常雇佣保姆、司机、工人的开销也十分低廉，能用更少的钱享受更省心的生活。
这种高收入、低成本的生活状态，会悄悄改变一个人的消费认知和生活标准。原本想着攒小钱回国，可看着手里快速积累的财富，心态慢慢就变了。
人的欲望从来都是循序渐进被养大的。刚来非洲时，有人立志赚五十万就返乡，真正赚到五十万，又会羡慕身边百万身家的同行。
等到攒下百万资产，又会发现非洲遍地是尚未开发的商机。基建、贸易、零售、汽修、餐饮等诸多行业，都存在大量空白市场，只要肯深耕就能持续盈利。
赚了小钱想赚大钱，做成小生意想扩成大产业，欲望被源源不断的商机无限放大。没有人愿意停下持续盈利的事业，回头去过收入缩水、竞争内卷的生活。
除了金钱收益，身份和尊严的落差，更是留住华人的隐形枷锁。在国内，绝大多数人都是平凡的普通人，淹没在茫茫人海中，工作要看各方脸色，发展处处受行业限制，很难拥有语权。
可在非洲，情况彻底反转。掌握成熟技术和商业模式的华人，是当地稀缺的优质人才，备受当地人尊重。很多普通打工人，在这里能轻松成为团队管理者，手下带着十几甚至几十名本地员工。
日常工作中可以自主决策、独立操盘项目，不用应付复杂的职场内耗，这种被需要、被尊重、能掌控人
生的成就感，是在国内很难体会到的。
长期身处这种环境，习惯了体面的身份和自主的工作状态，就再也难以适应国内从头再来、排队竞争的平凡生活。
还有一部分人，被扎根已久的生活羁绊，早已没有了回头的余地。不少华人在非洲打拼数年，早已搭建起成熟的人脉圈子和稳定的商业渠道。
生意版图、客户资源、合作关系全都集中在当地，一旦回国，多年积累的资源将瞬间清零，一切都要从头起步。
更有很多人在当地组建了家庭，娶妻生子、安家落户，家人、孩子的生活和教育都扎根于此。哪怕心中眷恋故土，想要回国养老，也会被家庭、事业牢牢牵绊，身不由己。
当然，非洲的生活并非全然光鲜，治安隐患、物资匮乏、医疗薄弱、时常停水停电，都是华人日常要面对的困境。
可比起国内一成不变的安稳，这片充满机遇的土地，能给普通人阶层跃升的可能。他们留在非洲，从来不是贪恋异乡风光，而是舍不得难得的机遇、到手的财富和掌控人生的底气。
说到底，困住华人的从不是非洲的土地，而是人性的贪婪与现实的抉择。初心抵不过暴涨的欲望，短暂的跳板最终成了长久的归宿。
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长期身处这种环境，习惯了体面的身份和自主的工作状态，就再也难以适应国内从头再来、排队竞争的平凡生活。
还有一部分人，被扎根已久的生活羁绊，早已没有了回头的余地。不少华人在非洲打拼数年，早已搭建起成熟的人脉圈子和稳定的商业渠道。
生意版图、客户资源、合作关系全都集中在当地，一旦回国，多年积累的资源将瞬间清零，一切都要从头起步。
更有很多人在当地组建了家庭，娶妻生子、安家落户，家人、孩子的生活和教育都扎根于此。哪怕心中眷恋故土，想要回国养老，也会被家庭、事业牢牢牵绊，身不由己。
当然，非洲的生活并非全然光鲜，治安隐患、物资匮乏、医疗薄弱、时常停水停电，都是华人日常要面对的困境。
可比起国内一成不变的安稳，这片充满机遇的土地，能给普通人阶层跃升的可能。他们留在非洲，从来不是贪恋异乡风光，而是舍不得难得的机遇、到手的财富和掌控人生的底气。
说到底，困住华人的从不是非洲的土地，而是人性的贪婪与现实的抉择。初心抵不过暴涨的欲望，短暂的跳板最终成了长久的归宿。
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一夜暴富的表弟（拆迁户）是怎么返贫的？
10年前，表弟家老房拆迁、土地征用。一夜之间，表弟家得了3套楼房、100万元现金，一夜暴富。表弟一家和姑妈家住了一套，2套房屋外租（房租姑妈收）。
表弟有了100万元后，装修房子及买家具20万元；买了一辆车用去20万元；亲戚借去10万元，10万元到现在没有还回；妻弟结婚买楼房借去20万元，一去无回。
剩下30万元，全部投入股市，有起有伏，经常用做生意的钱补仓。
生活没有后顾之忧的表弟染上赌瘾。前几年服装生意红火时，他经常一夜输掉一两万。
因赌博经常夜不归宿，和妻子老是发生口角，有时大打出手。姑妈每天以泪洗面。后来婚离了，家也散了。他妻子带着女儿，分走一套楼房。
婚离了，表弟彻底放飞自我。沉迷赌博连生意都不过问，生意越来越不好。赌博输了几十万，股市低迷，他又接连补仓，欠外债三十多万。
准备把卖剩下那套楼房还外债，姑妈拿出自己积蓄，帮儿子还了外债。
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10年前，表弟家老房拆迁、土地征用。一夜之间，表弟家得了3套楼房、100万元现金，一夜暴富。表弟一家和姑妈家住了一套，2套房屋外租（房租姑妈收）。
表弟有了100万元后，装修房子及买家具20万元；买了一辆车用去20万元；亲戚借去10万元，10万元到现在没有还回；妻弟结婚买楼房借去20万元，一去无回。
剩下30万元，全部投入股市，有起有伏，经常用做生意的钱补仓。
生活没有后顾之忧的表弟染上赌瘾。前几年服装生意红火时，他经常一夜输掉一两万。
因赌博经常夜不归宿，和妻子老是发生口角，有时大打出手。姑妈每天以泪洗面。后来婚离了，家也散了。他妻子带着女儿，分走一套楼房。
婚离了，表弟彻底放飞自我。沉迷赌博连生意都不过问，生意越来越不好。赌博输了几十万，股市低迷，他又接连补仓，欠外债三十多万。
准备把卖剩下那套楼房还外债，姑妈拿出自己积蓄，帮儿子还了外债。
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巴菲特说，查理·芒格一生最大的错误，就是买了阿里巴巴股票。芒格之前说，“我们并非擅长做难事，而是擅长避免难事，寻找容易的事。如果你看看伯克希尔·哈撒韦公司，想想它的创始业务：一家注定失败的百货公司、一家注定失败的新英格兰纺织公司，和一家注定失败的邮票公司…成功来自于我们改变经营方式，进入更好的行业”。
Charlie Munger: “We didn’t succeed by doing hard things. We succeeded by avoiding them — and focusing on what was easy. Berkshire began with a failing department store, a dying textile mill, and a doomed stamp company. The real success came only after we changed course and bought better businesses.”
@web2star 👈金融/投资/币圈
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在上海，男性负债开始“集中暴雷”了。
你好呀，我是顾让。
01
经常跟我一起组局打羽毛球的大哥，上个月把他开了两年的车卖了，最近有个半个月没在球场上看到他了，约组局也没有见过他的身影，后来还是听另一个球友说他的负债崩盘了，看似正常上班，背地里其实早就开始拆东墙补西墙了。
这两年总是看到身边女性朋友的负债开始暴雷，没想到，男生的负债也开始稳不住了，而且很多男性朋友的负债都是在一瞬间崩塌。
这位大哥，来上海工作十年了，22 年为了结婚加了买房大军，凑了快 200 万首付，在临港买了套小三室。每月要还 1 万多的贷款，当时他也是感觉自己年轻，工资每年也都有涨幅，照这样下去，日子只会越来越轻松，
不曾想到今年五月份公司开始大裁员，拿了 N+1 的赔偿撑了四个月，还是断供了，每月都要找朋友拆东墙补西墙。
02
还有一部分男生，不甘心只拿死工资，总想着挣快钱，搏一把翻身，杠杆越加越多，最后全赔进去。
一个在张江做研发的朋友，没有什么太大的兴趣爱好，每天过着两点一线的生活，每月最大的开销就是在 Steam 上面买游戏。
去年觉得游戏玩腻了，想要搞钱，偶然间接触到了外贸，直接跟网上认识的朋友开始做外贸生意，每天下班就开始搞，通常要熬到半夜，坚持了半年多，结果海外的订单砍了大半，自己囤的货都压在仓库里，前后亏了三十万本金。
还有个喜欢炒股的同事，今年初行情好，大赚了一笔，觉得巴菲特都不如他，整天说自己是投资天才，杠杆越加越高，甚至贷款了 10 万去投入资金，结果下半年行情开始直下，不仅利润亏没了，本金也套牢了，欠的贷款只能分期从自己工资里扣，现在也不说自己是股神了，只求股市能保住他的本金。
很多男生都觉得自己是天命之星，骨子里都觉得自己的能力强，认为本本分分打工不是自己的出路，但事情坏就坏在这里，当行情退潮的时候，越想翻身越容易踩坑。 上海男生的负债，大多不是花出来的，是 “搏” 出来的。
03
男生的很多负债都是“栽在”面子上，不少在上海打拼的男生，觉得自己挣了两年钱，就该买一辆好车开回家，不然会让觉得自己在大城市混的不好，回老家聚会抢着买单，实际上日常全靠信用卡、网贷来回接济，打肿脸充胖子，最后周转不开直接逾期。
近一年不是突然变多了，而是很多人硬扛了两三年，终于扛到了极限。前两年工资有保障还能扛一扛，今年裁员潮、降薪潮接踵而至，自己生活都是问，资金可周转的空间越来越小，之前埋下的雷就集中爆发了。
在上海这种地方，机会多、诱惑
你好呀，我是顾让。
01
经常跟我一起组局打羽毛球的大哥，上个月把他开了两年的车卖了，最近有个半个月没在球场上看到他了，约组局也没有见过他的身影，后来还是听另一个球友说他的负债崩盘了，看似正常上班，背地里其实早就开始拆东墙补西墙了。
这两年总是看到身边女性朋友的负债开始暴雷，没想到，男生的负债也开始稳不住了，而且很多男性朋友的负债都是在一瞬间崩塌。
这位大哥，来上海工作十年了，22 年为了结婚加了买房大军，凑了快 200 万首付，在临港买了套小三室。每月要还 1 万多的贷款，当时他也是感觉自己年轻，工资每年也都有涨幅，照这样下去，日子只会越来越轻松，
不曾想到今年五月份公司开始大裁员，拿了 N+1 的赔偿撑了四个月，还是断供了，每月都要找朋友拆东墙补西墙。
02
还有一部分男生，不甘心只拿死工资，总想着挣快钱，搏一把翻身，杠杆越加越多，最后全赔进去。
一个在张江做研发的朋友，没有什么太大的兴趣爱好，每天过着两点一线的生活，每月最大的开销就是在 Steam 上面买游戏。
去年觉得游戏玩腻了，想要搞钱，偶然间接触到了外贸，直接跟网上认识的朋友开始做外贸生意，每天下班就开始搞，通常要熬到半夜，坚持了半年多，结果海外的订单砍了大半，自己囤的货都压在仓库里，前后亏了三十万本金。
还有个喜欢炒股的同事，今年初行情好，大赚了一笔，觉得巴菲特都不如他，整天说自己是投资天才，杠杆越加越高，甚至贷款了 10 万去投入资金，结果下半年行情开始直下，不仅利润亏没了，本金也套牢了，欠的贷款只能分期从自己工资里扣，现在也不说自己是股神了，只求股市能保住他的本金。
很多男生都觉得自己是天命之星，骨子里都觉得自己的能力强，认为本本分分打工不是自己的出路，但事情坏就坏在这里，当行情退潮的时候，越想翻身越容易踩坑。 上海男生的负债，大多不是花出来的，是 “搏” 出来的。
03
男生的很多负债都是“栽在”面子上，不少在上海打拼的男生，觉得自己挣了两年钱，就该买一辆好车开回家，不然会让觉得自己在大城市混的不好，回老家聚会抢着买单，实际上日常全靠信用卡、网贷来回接济，打肿脸充胖子，最后周转不开直接逾期。
近一年不是突然变多了，而是很多人硬扛了两三年，终于扛到了极限。前两年工资有保障还能扛一扛，今年裁员潮、降薪潮接踵而至，自己生活都是问，资金可周转的空间越来越小，之前埋下的雷就集中爆发了。
在上海这种地方，机会多、诱惑
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体制内1亿人加家人4亿：谁在撑起旅游的半壁江山。
有人算了一笔账：体制内拿财政工资的约1亿人，加上他们的家人，大约4亿人。这4亿人，才是旅游市场最稳的基本盘。
为什么？因为收入稳。工资按月到账，不怕失业，不怕断供，房贷还着，日子照过。经济好的时候他们出去玩，经济差的时候他们也出去玩——不是多有钱，是心里有底。景区里那些拖家带口、不急不慌的，多半是这一类。他们不追网红打卡，不求极限省钱，住得干净、吃得踏实、玩得从容，消费不算猛，但一年一趟，年年不断。
相比之下，做生意的、打零工的、跑外卖的，收入一波动，旅游第一个被砍。不是不想去，是去了心里不踏实。所以旅游这行看着热闹，真正托底的，是那4亿有稳定预期的人。景区靠他们填淡季，酒店靠他们保入住，高铁靠他们拉客流。
这不好听，但它是实情。旅游不是靠少数人花大钱撑起来的，是靠多数人敢花钱撑起来的。而“敢花钱”的前提，是收入稳、预期稳。体制内这1亿人加上家人，恰好构成了一个庞大的稳定消费层。
所以别光盯着网红景点和天价消费。旅游市场真正的底盘，是那4亿心里不慌的人。谁能让他们玩得舒心、花得放心，谁就抓住了旅游的半壁江山。经济越不确定，这个底盘越金贵。
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有人算了一笔账：体制内拿财政工资的约1亿人，加上他们的家人，大约4亿人。这4亿人，才是旅游市场最稳的基本盘。
为什么？因为收入稳。工资按月到账，不怕失业，不怕断供，房贷还着，日子照过。经济好的时候他们出去玩，经济差的时候他们也出去玩——不是多有钱，是心里有底。景区里那些拖家带口、不急不慌的，多半是这一类。他们不追网红打卡，不求极限省钱，住得干净、吃得踏实、玩得从容，消费不算猛，但一年一趟，年年不断。
相比之下，做生意的、打零工的、跑外卖的，收入一波动，旅游第一个被砍。不是不想去，是去了心里不踏实。所以旅游这行看着热闹，真正托底的，是那4亿有稳定预期的人。景区靠他们填淡季，酒店靠他们保入住，高铁靠他们拉客流。
这不好听，但它是实情。旅游不是靠少数人花大钱撑起来的，是靠多数人敢花钱撑起来的。而“敢花钱”的前提，是收入稳、预期稳。体制内这1亿人加上家人，恰好构成了一个庞大的稳定消费层。
所以别光盯着网红景点和天价消费。旅游市场真正的底盘，是那4亿心里不慌的人。谁能让他们玩得舒心、花得放心，谁就抓住了旅游的半壁江山。经济越不确定，这个底盘越金贵。
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一个中专毕业、四十多岁的乡镇供电所所长，他每月的实际收入，其实比很多大厂高管还要高。
他当年从工业学校出来时，本该去车间干粗活，但托了家里老一辈在电力系统的福，顺利进了供电局。
后来他又拿了个函授大专文凭，在基层慢慢熬，到了中年，终于当上了所长。
别看单位级别不高，但在乡镇这片地方，他的权力可不小。
小作坊想加机器、企业要扩大生产，都得求他批准用电量；村里改造旧电路，等他签字才能开工；就连街边小店想接个电，也得供电所同意。
平时来办事的人，进门先散烟，说声音都不敢太大。
茶刚倒好，单子递过去，只要他用红笔画个圈、盖上公章，工厂才能开工。
他的收入跟镇上的用电量直接挂钩。
只要企业开得多、用电负荷大，他的奖金就跟着涨。
就算遇到生意一般的年份，保底收入也很稳当。
当然，压力也不小，安全管理、停电投诉全归他管，只要一年不出安全事故，年终奖就能安稳拿到手。
光是他每个月交的公积金，就顶得上当地普通工人一个月的工资。
现在他不仅在县城、市里买了房，连省城都有了产业，街角还有两间铺子常年收租。
哪怕工资卡一分不花，光靠收租日子也过得很有底气。
有人羡慕他赶上好时候、靠着行业红利过上好日子；也有人觉得他管着全镇的电，责任大、考核严，拿这笔钱也是应得的。
在现在这个时候，这个看似不起眼却实惠得很的基层岗位，到底算不算普通人能够到的最高点呢？
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他当年从工业学校出来时，本该去车间干粗活，但托了家里老一辈在电力系统的福，顺利进了供电局。
后来他又拿了个函授大专文凭，在基层慢慢熬，到了中年，终于当上了所长。
别看单位级别不高，但在乡镇这片地方，他的权力可不小。
小作坊想加机器、企业要扩大生产，都得求他批准用电量；村里改造旧电路，等他签字才能开工；就连街边小店想接个电，也得供电所同意。
平时来办事的人，进门先散烟，说声音都不敢太大。
茶刚倒好，单子递过去，只要他用红笔画个圈、盖上公章，工厂才能开工。
他的收入跟镇上的用电量直接挂钩。
只要企业开得多、用电负荷大，他的奖金就跟着涨。
就算遇到生意一般的年份，保底收入也很稳当。
当然，压力也不小，安全管理、停电投诉全归他管，只要一年不出安全事故，年终奖就能安稳拿到手。
光是他每个月交的公积金，就顶得上当地普通工人一个月的工资。
现在他不仅在县城、市里买了房，连省城都有了产业，街角还有两间铺子常年收租。
哪怕工资卡一分不花，光靠收租日子也过得很有底气。
有人羡慕他赶上好时候、靠着行业红利过上好日子；也有人觉得他管着全镇的电，责任大、考核严，拿这笔钱也是应得的。
在现在这个时候，这个看似不起眼却实惠得很的基层岗位，到底算不算普通人能够到的最高点呢？
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能吃到唐僧肉的，绝不可能是泛泛之辈。陈丽华的富华集团，表面上看是投身紫檀事业，实际上就是最早的一批开发商。
每次路过北京王府井和东二环之间的金宝街，看着两边连片的写字楼、高端酒店和沿街商铺，很少有人会特意停下，琢磨这条街当年是怎么建起来的。
说起陈丽华，不少人第一反应是紫檀博物馆，或是她的家庭，但真正撑起她商业底盘的，其实就是这条全长仅 730 米的街道。
今天回头再看这段往事，能看懂老一辈商人的经营思路，也能感受到城市发展过程中那些没法简单评判的得失。
金宝街的项目，要从 1998 年说起。当年北京赴香港招商引资，推出了 “市政带危改” 的合作模式。
说白了就是政府不承担修路和拆迁的费用，由开发商出钱修好道路、安置好沿线居民，工程完成后，道路两侧的土地开发权就归开发商所有。
这种模式放在今天的土地出让规则里是不可想象的，但在当年是北京市的重点工程，是特定时期的政策机会。
富华集团接下了这个项目，前后投入约四五十亿元。项目推进的速度在当时格外显眼：仅用 28 天，就完成了 2100 户居民的搬迁签约，这个效率在北京的旧城改造历程里都算少见。
项目建成之后，陈丽华没有像当时多数开发商那样出售物业快速回款，而是选择把整条街的写字楼、酒店、商业体几乎全部自持，只租不售。
这步棋现在回头看很稳妥，仅金宝大厦和华丽大厦两栋写字楼，目前年租金合计就超过 1.6 亿元，是稳定持续的收入来源。
很多人把紫檀生意当成她的主业，其实紫檀更像一张文化名片，体量和现金流都远比不上核心地段的收租物业。一次布局，长期受益，这是那个年代地产行业最扎实的财富积累方式。
当然，这样的机会只属于特定的时代窗口。上世纪九十年代末，北京正处在城市扩张的起步阶段，市政建设资金缺口大，旧城改造任务重，需要借助社会力量推进发展。
当年港商身份是招商引资的重点支持对象，既能引入境外资金，也能享受配套的政策便利。时机、地段、执行力三者叠加，才催生了金宝街这样的项目。
放到现在，别说大规模拆除老胡同建设商业综合体，哪怕是改动历史街区的局部格局，都要经过多轮审批和公示。这种大拆大建的城市更新模式，早就不适用了。
这件事里最值得回味的，是发展背后留下的遗憾。当年被拆除的不只是普通平房，还有五条始于元代的老胡同，以及四百多座明清至民国时期的四合院。
梅兰芳曾经居住过的缀玉轩、沈从文的旧居，还有建筑世家华家的三代老宅，都在这次改造中被拆除。华家持有民国时期的地契，还有上世
每次路过北京王府井和东二环之间的金宝街，看着两边连片的写字楼、高端酒店和沿街商铺，很少有人会特意停下，琢磨这条街当年是怎么建起来的。
说起陈丽华，不少人第一反应是紫檀博物馆，或是她的家庭，但真正撑起她商业底盘的，其实就是这条全长仅 730 米的街道。
今天回头再看这段往事，能看懂老一辈商人的经营思路，也能感受到城市发展过程中那些没法简单评判的得失。
金宝街的项目，要从 1998 年说起。当年北京赴香港招商引资，推出了 “市政带危改” 的合作模式。
说白了就是政府不承担修路和拆迁的费用，由开发商出钱修好道路、安置好沿线居民，工程完成后，道路两侧的土地开发权就归开发商所有。
这种模式放在今天的土地出让规则里是不可想象的，但在当年是北京市的重点工程，是特定时期的政策机会。
富华集团接下了这个项目，前后投入约四五十亿元。项目推进的速度在当时格外显眼：仅用 28 天，就完成了 2100 户居民的搬迁签约，这个效率在北京的旧城改造历程里都算少见。
项目建成之后，陈丽华没有像当时多数开发商那样出售物业快速回款，而是选择把整条街的写字楼、酒店、商业体几乎全部自持，只租不售。
这步棋现在回头看很稳妥，仅金宝大厦和华丽大厦两栋写字楼，目前年租金合计就超过 1.6 亿元，是稳定持续的收入来源。
很多人把紫檀生意当成她的主业，其实紫檀更像一张文化名片，体量和现金流都远比不上核心地段的收租物业。一次布局，长期受益，这是那个年代地产行业最扎实的财富积累方式。
当然，这样的机会只属于特定的时代窗口。上世纪九十年代末，北京正处在城市扩张的起步阶段，市政建设资金缺口大，旧城改造任务重，需要借助社会力量推进发展。
当年港商身份是招商引资的重点支持对象，既能引入境外资金，也能享受配套的政策便利。时机、地段、执行力三者叠加，才催生了金宝街这样的项目。
放到现在，别说大规模拆除老胡同建设商业综合体，哪怕是改动历史街区的局部格局，都要经过多轮审批和公示。这种大拆大建的城市更新模式，早就不适用了。
这件事里最值得回味的，是发展背后留下的遗憾。当年被拆除的不只是普通平房，还有五条始于元代的老胡同，以及四百多座明清至民国时期的四合院。
梅兰芳曾经居住过的缀玉轩、沈从文的旧居，还有建筑世家华家的三代老宅，都在这次改造中被拆除。华家持有民国时期的地契，还有上世
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纪五十年代北京市政府颁发的房产证，最终也没能拦住拆迁进度。
2005 年，时年 93 岁的建筑设计师华揽洪起诉北京市规划委员会，最终法院驳回了诉求，认为旧有证件无法证明当前的房屋产权归属。
那个年代，大家更看重发展速度和经济效益，算的是修路成本、拆迁周期和未来收益的账，很少有人仔细衡量文化价值。
这些承载着城市记忆的老建筑、老胡同，拆毁之后就再也无法复原。
后来北京陆续出台历史文化街区保护条例，城市更新也逐渐转向微改造、保留历史文脉的模式，某种程度上也是在弥补早年发展的疏漏。只是消失的建筑和胡同，终究没法再回来。
陈丽华与金宝街的故事，是中国城市化初期一个很典型的样本。它用市场化方式解决了当年市政建设的资金难，打造了北京核心商圈的标杆，也留下了持续增值的优质资产。
但同时，它也永久性地改变了老城的格局，抹去了不少历史痕迹。这种发展模式有它的时代合理性，也有自身的局限，既没必要过度神化，也不该简单否定。
站在今天的视角来看，城市发展终归会走向精细化，不能只算眼前的经济账，也要兼顾文化传承与民生感受。
一条街道的价值，从来不止是账面上的租金数字，更有它承载的城市记忆与生活温度。
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2005 年，时年 93 岁的建筑设计师华揽洪起诉北京市规划委员会，最终法院驳回了诉求，认为旧有证件无法证明当前的房屋产权归属。
那个年代，大家更看重发展速度和经济效益，算的是修路成本、拆迁周期和未来收益的账，很少有人仔细衡量文化价值。
这些承载着城市记忆的老建筑、老胡同，拆毁之后就再也无法复原。
后来北京陆续出台历史文化街区保护条例，城市更新也逐渐转向微改造、保留历史文脉的模式，某种程度上也是在弥补早年发展的疏漏。只是消失的建筑和胡同，终究没法再回来。
陈丽华与金宝街的故事，是中国城市化初期一个很典型的样本。它用市场化方式解决了当年市政建设的资金难，打造了北京核心商圈的标杆，也留下了持续增值的优质资产。
但同时，它也永久性地改变了老城的格局，抹去了不少历史痕迹。这种发展模式有它的时代合理性，也有自身的局限，既没必要过度神化，也不该简单否定。
站在今天的视角来看，城市发展终归会走向精细化，不能只算眼前的经济账，也要兼顾文化传承与民生感受。
一条街道的价值，从来不止是账面上的租金数字，更有它承载的城市记忆与生活温度。
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老钱家族选女主人，最不重要的就是颜值
讲的是老钱家族，不是暴发户，暴发户会把颜值身材排第一，老钱家族都知道娶错老婆的后果。
在上层社会，如果你只靠美貌，你连入场券都拿不到，那么老钱家族选女主人，排第一的肯定是家庭出身。
当然，它排第一并不代表它最重要，那为什么第一排序是家庭出身？
就像你去考公一样，第一关不是比分数，是先查底子，出身不一定要很有钱，但底子要干净，哪怕你的父辈做生意手段不黑不白，但是传承的家风一定是正的，也肯定做过不少积德行善的好事，所以家族的根脉才能够传过三代。但凡你家风歪了，一个败家子就能够掏空家底。
第二排序是守财跟镇财的气场。真正的豪门女主人，绝对不是只懂花钱的阔太太。
女人就像家里的风水，她必须有贵气和匪气。家里遇到了债主上门，高管闹事，她能用匪气镇场，贵客临门，她就用贵气待客。穿着优雅，谈吐得体，别人就愿意合作，所以贵气自带吸金能力。
第三是学历跟智商，老钱优先看学历，其次看脑子。高学历背后是同学圈子、生意、人脉、资源等等。当然现在很多女强人也是底层出身，但那毕竟是少数，商业联姻永远首选是名校出来的世家子弟。
第四个是觉悟，我认为觉悟比前三个更重要，如果没有家族匹配的觉悟，迟早会被淘汰。
觉悟往浅了说是夫妻必须思想一致。如果丈夫想深耕实业，妻子想玩投机金融，那么目标不一致，家族就会内斗垮掉。
往深了说，是时代的觉悟，他得认同跟理解国家大趋势，大势大时代看不懂，赚钱越多越危险。我看过很多鼎盛一时的家族，就是跟国家大趋势相违背，踩错了风口，别说三代了，一代就迅速没落了。
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讲的是老钱家族，不是暴发户，暴发户会把颜值身材排第一，老钱家族都知道娶错老婆的后果。
在上层社会，如果你只靠美貌，你连入场券都拿不到，那么老钱家族选女主人，排第一的肯定是家庭出身。
当然，它排第一并不代表它最重要，那为什么第一排序是家庭出身？
就像你去考公一样，第一关不是比分数，是先查底子，出身不一定要很有钱，但底子要干净，哪怕你的父辈做生意手段不黑不白，但是传承的家风一定是正的，也肯定做过不少积德行善的好事，所以家族的根脉才能够传过三代。但凡你家风歪了，一个败家子就能够掏空家底。
第二排序是守财跟镇财的气场。真正的豪门女主人，绝对不是只懂花钱的阔太太。
女人就像家里的风水，她必须有贵气和匪气。家里遇到了债主上门，高管闹事，她能用匪气镇场，贵客临门，她就用贵气待客。穿着优雅，谈吐得体，别人就愿意合作，所以贵气自带吸金能力。
第三是学历跟智商，老钱优先看学历，其次看脑子。高学历背后是同学圈子、生意、人脉、资源等等。当然现在很多女强人也是底层出身，但那毕竟是少数，商业联姻永远首选是名校出来的世家子弟。
第四个是觉悟，我认为觉悟比前三个更重要，如果没有家族匹配的觉悟，迟早会被淘汰。
觉悟往浅了说是夫妻必须思想一致。如果丈夫想深耕实业，妻子想玩投机金融，那么目标不一致，家族就会内斗垮掉。
往深了说，是时代的觉悟，他得认同跟理解国家大趋势，大势大时代看不懂，赚钱越多越危险。我看过很多鼎盛一时的家族，就是跟国家大趋势相违背，踩错了风口，别说三代了，一代就迅速没落了。
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Forwarded from 你不知道的冷知识
本以为《沙丘》小说里，香料蓄意减产这一故事情节是化用了OPEC组织的招数，没想到香料才是石油的预言。
相当于小说家根据人类历史发展的规律，在构建的世界观中模拟了真实的社会演进。。惊呆。
Frank Herbert 真是政治经济学、历史学、生态学、心理学、神学、哲学、文学的杂家。
相当于小说家根据人类历史发展的规律，在构建的世界观中模拟了真实的社会演进。。惊呆。
Frank Herbert 真是政治经济学、历史学、生态学、心理学、神学、哲学、文学的杂家。