你不知道的内幕消息🅥
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一些你不知道的内幕消息,最新资讯、大公司负面、时政财经、网友发布等高质量消息。
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商业地产的土地续租最大的雷,就是这些买了商住房自住的人。
一旦从上海铺开,就会有概率收到这些人头上,要这些人交土地续租租金,这些人就要问你“如果你额外再收了我租金,你不给我落户怎么办,没有户口不能上学怎么办?”
接下来就进入区县级基层单位和一群30岁中青年没有法理基础互相扯皮的阶段。
所以我说,新中国成立以来,唯一获益的就是那些小产权和城中村居民,一分钱土地出让金没交,盖了小别墅小群租房外加一圈商铺,一切都在野蛮年代按闹分配套取获利,耗个三五年成为既成事实,永远拆不掉了,法理也不敢出台政策惹这群人,因为这群人是真敢拽你衣服。

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我曾经分析过,土地续租这件事,影响力不亚于房产税,因为商业土地要续租交租金,就会在政策上理顺了“任何房产土地到期都要续租”的法理逻辑,把“民宅也要续租”的概率从0%提升到20%。
这种会真实影响居民决策,在民间舆情上会酝酿恐慌情绪,虽然我认为80%的概率不会收民宅的土地续租租金, 或者收取金额不会太高,但至少简中互联网已经开始警惕起来了。
首先这件事奠定了法理基础,就是“不收房产税,但会保留收土地租金的权力,用来补充财政”,并且是上海要求,国土自然资源部批文,决策没有上升到党中央国务院,没有定下大基调大方向,实际上都有迂回余地,
其次仅限大城市的商业地产续租收钱这件事,对于一线城市其实影响不大,因为类似上海、广州、天津、杭州(排名严格分先后)一线城市的土地财政比例已经非常低了,财政大头来自于个税、企业税、增值税的地方分账,所以我相信上海、广州会把这件事落实得非常谨慎稳妥。
比如会对商业地产分级,如果是商住房或者破商圈破写字楼,基本不会收,也就不存在威胁,至少不会逼着贪便宜买商住房的沪漂们陷入恐慌。
我担忧的是,一旦继续在二线城市试点,扩大到十几个副部级城市,就会给你开始胡来,比如沈阳、大连、厦门、青岛、重庆、哈尔滨这些地方,区县一级的基层治理能力堪比黄世仁他妈,这种市级批文一旦落地,长期来看必然会概率性出现一大堆问。

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❤1
什么叫老了, 我大概就是。
我对汽车的使用就极为保守。
我是不放心使用辅助驾驶的汽车的。
现在优秀的电车内部,很多按钮被取消了。
只给你一块超大的屏幕让你控制。
---
在互联网公司干过, 即便超级大的大厂,都会了解,
互联网的研发部门是怎么推进工程项目的,
往高大上了说, 都是敏捷开发、极限编程,
往低了说, 都是粗制滥造、赶鸭子上架

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👍2
我发现,信息过载和注意力涣散,成为 很多人 的忧虑。
它让你看上去学了很多、知道了很多,但实际上却十分焦虑。
分享 友友 提供的解决方案,从“受害者”,到“掌控者” :
以前每天刷爆 Twitter ,收藏上“技术文章”、“商业洞察”,感觉自己不看就会错过一个亿。花很多时间在“学习如何学习”上,而不是“去学习和创造”上。
1、可以先统计,然后输入
别问自己“我今天应该看什么?”,要问自己“为了完成我今天的产品功能,我必须看什么? ”
尽管是个微小的语序调整,却能从一个漫无目的变为目标明确。
2、基于这个原则,完善自己的系统:
2.1、每天只设定1-2个核心的“创作”任务(比如:完成一个项目的开发、完成一个产品的市场调研)。
2.2、任务期间,只去搜索和学习跟这个任务相关的信息。用软件或物理方式剔除所有相关信息源。
2.3、核心任务完成,或者想要放松的时候,再去 X 、Reddit、高质量博客站(剔除短视频等平台),看一些最新的信息,筛选出优质信息做总结。
更准确地拒绝无效信息,或许比更快地处理更多信息更有效。

自媒体/出海经验/赚美金/运营技巧
@yunying23
👍1
和做医美的小姐们聊过,我才知道现在包养圈也很卷
能被某些富佬以三五万一个月包养的现在都属于圈子里的顶级水平,一个月被一万多包养者大有人在,甚至不少人连一万块的包养门槛都进不去。
即便那人通过多次医美,搞得像出水芙蓉一样漂亮,离老远看就能看出她与旁人颜值的差距。她也只能徘徊在圈外干瞪眼
而像是推上这种,一张嘴动辄每月十几万的那都是千里挑一。
这种千里挑一的,不仅是要长得漂亮,情绪价值拉满,还要会揣度和拿捏男人的心理,总之就是:任一细节把控得极其到位,给男人制造一种天作之合的幻觉。
但单纯做花瓶是拿不到这些钱的
我问她:是什么原因导致这么卷?
她告诉我:一方面,现在医美太发达了,批量制造美女,美女的数量激增就导致颜值迅速贬值,颜值早就不是这个圈里最稀缺的资源,情商和认知才是...
另一方,富佬的观念也变了,还能想着包养姑娘的都是90前出生的那批富佬,那些人靠着土建起家,很多人的顶级享受还停留在美色与掌控欲上
这几年随着土建行业成了夕阳产业,原本那些愿意出钱的富佬大多都放弃了包养,剩下的那些人也在观望是入局还是放手。但是能入局包养圈的人越来越少了
90后的很多富佬,尤其是95后的新钱和二代,很多人更沉迷游戏、Coser和装备。对于要花情感和时间维系的包养关系往往嗤之以鼻。
由此就导致了在老钱存量市场越来越少的今天。包养女越来越不值钱,很多包养女只能不断内卷。卷到一万块一个月也心甘情愿。然而还有许多人即便颇有颜值,也只能在门槛前干瞪眼...
要我说,还是干点正行吧...
阿弥陀佛

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❤1
发现一个规律:大多数创新公司,都直接或间接运用了第一性原理。
他们并非在"优化",而是"重构",典型的案例:
Uber:
别人优化:让出租车更便宜、更快
Uber重构:出行的本质是什么?从A到B。任何司机和任何车辆都可以成为即时运力。
Netflix:
别人优化:让DVD租赁更快、更便宜
Netflix重构:看电影的本质是什么?播放内容。内容可以通过网络直接分发、随时点播。
传统公司在"优化现有模式",创新公司在"重构行业"。
优化,会做得更好。重构,能改变规则。
关键在于:回到事物的本质。

私人优质信息收藏夹
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有体制内的兄弟来说说这对吗

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Forwarded from 中年人生存报告
信任的建立,神奇。

尤其在职场语境下。有的新人伙伴加入才两个来月,彼此之间的信任感深过两三年。我理解下来,信任的关键有两点:

一是信息特通,二是经事儿。

真的就是没有什么话不能明着说的,从一开始就带着这样的默契在对话和推动工作,交换过去当下以及预想未来可能的各种信息。信息语境好,信任基础高。

更重要的是,关系真的是靠事情才形成的。一同经历/经受的事儿越多,或者有意无意创造的事儿越多,关系越能有实质发展。或许稍进一步,还能一起复盘经历的事儿就更好了哈哈。

正如我一直所理解的「有效社交」,不是嘘寒问暖讨好顺从等等,就是「一起做事」,多多和更做事的人(更创造性人格的人)创造事情来做,建立起更多的有质量的关系,并从中看见自己。

无论是职场关系、各种社会化关系,还是亲密关系都是。

我永远追求并珍惜这样难得的信任和关系。
❤1
职场上最忌讳什么?
1、职场中一定要学会一句万能金句,我听领导的。
2、少表态,少站立场,少流露真实思想。
3、尽量少说“不行”,“不想”,用“我尽量”,我争取代替。
4,绝对不说让人不快的,绝对不做得罪人的事,绝对不跟领导作对。
5、舍得去请同事吃饭,人缘一定差不
了。
6、下班后不要打电去和同事讨论工作上的事情。
7、保持自己的神秘感,很多点到为止,别人就会觉得你很有想法。
8、当众别拆穿别人的谎言,看破别说破。
9、说好的时候,不要总以“我以为”,“我觉得开头”、让人没有听下去的欲望。
10、恰当好处的帮领导背黑锅,有时真的可以升职加薪,关键是恰当好处!
11、不要在人前表露自己真实的情绪,大家一起和稀泥,自己的真心要给对的人。现在的人都字聪明了,宁肯不说,郑学照明了户止工记也不愿意轻易得罪别人。
12、永远不要当“快牛”。鞭打“快牛”,在体制内,要学会偷懒、叫苦。如果你还想和在企业一样以效率为原则,最终你会发现,许多不属于你职责范围内的事都会找上门来。
在外企,“快牛”可以获得更多的利益,而在体制内,单纯做苦力,收获的只是虚情假意的称赞而已。
13、努力永远拼不过背景。体制内想要晋升,人脉关系、家庭背景占据了成功因素的80%以上。
很多时候,即使你再努力,再在领导面前表现,都是无用功,都拼不过表现平平、在工作时摸鱼的人。
14、不要瞧不起身边的任何人。体制内关系鱼龙混杂,有时候楼里清洁的大妈,你瞧不上的保安,很有可能都和领导沾亲带故。
所以,永远不要试图挑战任何一个你觉得好惹的人,他们大部分人都是披皮的“狼”,最后倒霉的可能只有你自己。

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一个法国人在法国被困在自己的车里。
法国人终于享受到了多元文化带来的快乐。

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今天和进了电力行业四年未见的高中同学聊了几个小时。
我现在才知道,国内风力发电是一个非常赚钱,暴利的生意,并且国内完全不缺电,甚至电太多,卖不出去。
这是真正意义上的:钱都是大风刮来的。风机一转,开始印钞。
一台6.7mw的陆上风机一天等效满发能产生七八万度电,一个小型电场一天可以发到五六十万度电,折合人民币15-30w
以前我一直以为,风力发电这种东西,基本都是国家电力系统的项目。
实际上是各种私企争相竞标圈地,企业拿资源、拿指标、拿项目,然后投资建设风电场、光伏电站,框框干风力发电,非常暴利。
私企,可以干到一年两三百亿规模。
但国内近几年开始卷了,电价下降+电网限电,电太多,用量太小,卖不出去,开始负电价,倒贴钱卖电,拉客户。
如果不卖,风机一停,不赚钱等于亏钱。风机一转,开始印钞。
所以现在都在往海外圈地竞标,eg :南非,东南亚。
而电太多开始催生出另外一个巨大的行业:储能。因为电目前无法很好的进行存储,发出来的电,必须当下被消耗掉。
所以中国南网储能,25 年,净利润同比增长百分之 49.89%,在经济下行的时间,估计没有任何行业干的过它。
26 年扩招应届生增长 42%,高速扩张。
电越便宜,储能越有价值。
风电、光伏、储能这些东西,可能远比我以前想象的更值得研究,😂非单纯投资角度。

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普通家庭,千万别碰别墅。
这东西就是个吞金无底洞。
房子本体只占40%成本,剩下60%全是后续开销。
装修、家具家电,几乎追上房价,占30%-40%。
日常养护、物业、维修、保姆、生活开销,二十年累计,还要再吃掉20%。
豪车,也是同一个道理。

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❤1
其实那些KTV里面的小姐姐,她们最后的归宿都非常的好,极其漂亮加聪明智慧的女人,她们的财富都远远超过了我们的想象,8位数到9位数都很正常
在北上广深这些大都市里面,有很多的KTV各类夜场,这里面混的都是年轻漂亮的女生,陪客人喝酒,聊天等等,月入十多万都是很正常的事,去这些高档场所消费的都是有钱的大哥,大老板,他们的财富是不可估量的,时代给了他们赚快钱的机会,看上哪个漂亮的女生,出手相当阔绰,送豪车,送大房子,送钱,只要能夺得美人的芳心,钱根本不算什么,因为天天都有巨款进账
如果哪天这些大哥,没钱送了,公司企业倒闭了,就供养不起这些漂亮女生了,她们就会跑路,钱断了,感情就断了,就这么现实,这就是财富的二次分配

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有人问,考公考编会一直热嘛?
答案是不用思考的,没有系统性变革,只会越来越热。
首先,白领岗位的稀缺,不是周期性。记住,和周期无关,只会越来越稀缺。AI只是很少一部分原因,更大的原因是,大学生扩招。都不想说高校一年招1000多万学生,就说博士在读已经是美国的3~4倍,2025年毕业就是美国的2倍。社会那有那么多岗位安放的下这些人啊。
其次,没有文化科技霸权的国家,日本几乎是天花板了(说的是天花板,没说国内比日本发达),而日本40万人民币年薪的人,都是高薪(3-4%),中位数是21万人民币。别的省份不知道,如2,浙江编制内的收入是非私营一部分,虽然是税前,不过国内购买力也强一点。
第三,就不细说了。去看一下海关出口数据,增长的项目,是集成电路,新能源汽车,是高新技术产品。非特殊人才,很难这些领域白手起家的。时代不一样,除了义乌或者直播等个别地区和行业,个体户变老板几乎不可能!

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普通人如何杀出底层?
1、删除落后价值观,输入商业思维;
2、成年后开始学习摆摊,开店,赚钱;
3、不依赖父母,凡事靠自己;
4、精通一技之长;
5、第一次创业尽量低成本,0成本;
6、除了吃饭,睡觉,停止一切娱乐;
7、创业之前,必须从事本行业5-10年;
8、想赚大钱,必须牺牲自己的舒适生活,否则就接受平庸;
9、忘掉人情世故,不内耗,只专注赚钱;
10、阅读企业家传记,研究商业模式,提升商业认知。

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在加密市场摸爬滚打了8年,终于攒够了“躺平”的资本。
没什么天赋内幕,完全不赌运气,靠的就是一套别人笑我太傻的纪律方法。
这套方法,简单但经得起时间的考验,核心就六条:
一、资金分配,稳住起点
把资金分成5份,每次风险控制在10%以内,单次亏损不超过2%。就算连错5次,资金回撤也不过10%,而只要有一次大行情,就能覆盖所有试错成本。
稳,才是复利的开始。
二、顺势而为,不猜底不逃顶
市场趋势一旦确定,不做逆势操作。上涨时,不急于止盈;下跌时,不盲目抄底。真正的机会总是在趋势稳定后,耐心等待市场走出自己的方向。
三、远离暴涨币,守住理性
短期暴涨往往是陷阱,不管是主流币还是山寨币,涨得离谱时,最好的策略就是不追高。
这样就已经跑赢了大多数人。
四、用指标,但不依赖它们
比如MACD,零轴下金叉是买入信号,零轴上死叉则是卖出信号。
补仓,只在盈利后进行;亏损时坚决不加仓。
这样,才能做到冷静,避免情绪干扰。
五、成交量是趋势的脉搏
低位放量突破,是多头启动的信号。
同时,要关注3日、30日、84日、120日均线的走向,只参与已经形成多头排列的品种。
六、复盘让你进化
每一笔交易后都要回溯:买入逻辑对吗?失误在哪?趋势有没有改变?
高手的真正秘诀,不在于预测准确,而在于不断总结、修正,提升自己。
这套方法看起来很简单,但实际上能长期坚持的人少之又少。
市场永远奖励那些能在喧嚣中保持冷静、在波动中守住节奏的人。
如果你还在迷茫,不妨关注我。 只要你愿意行动,我会一直在这里。

@web2star 👈金融/投资/币圈
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去年读一本书的时候,有个观点让我印象特别深。英国已故经济学家舒马赫提到,人其实从来都不是直接观察这个世界的。每个人看世界的时候,背后都有一套属于自己的心智模式(mental equipment)。
家庭、教育、文化、成长经历、价值观、宗教、职业背景,甚至一个人的性格,都会在很多年里慢慢塑造出一套理解世界的框架。
所以面对完全相同的一件事情,两个人最后得出的结论,可能完全相反。一个人看到的是机会,另一个人看到的是风险;一个人看到的是自由,另一个人看到的是混乱;有人相信成功更多来自个人努力,也有人认为人的命运主要由环境决定。
很多时候,表面上大家好像在讨论同一个问,看到的也是同一个世界,但实际上,每个人真正看到的,都只是自己那套认知框架能够解释、能够接受、也允许自己看到的那一部分。

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关于职场/生活/30+/失业/中年生活/夫妻关系等
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