太恐怖了，我朋友是mcn公司的，专门管母婴账号，她说她公司里母婴博主的小孩全都不是自己生的，是签约了才出镜的。有的博主账号突然换了个小孩，骗我们是生二胎了，其实是上个小孩的签约到期了。
#你不知道的行业内幕
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场面山呼海啸 几度高潮，庆幸没有哭得稀里哗啦，全世界所有独裁者的偶像。
@inside1024
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【tombkeeper】2019 年诺贝尔化学奖颁给了三位在锂电池发展过程中做出里程碑级贡献的科学家。所以，手机里的锂电池，汽车里的锂电池，宁德时代也好，比亚迪也好，我国的新能源产业也好，都离不开 2019 年诺贝尔化学奖。
“诺贝尔奖帮助不了科技发展”是特供给国有韭菜资源的精准饲料，我的粉丝应该不至于相信这类论调。不过正好借此机会顺便跟大家谈谈诺贝尔奖和我们的生活具体有什么关系。
当一个人敲下“诺贝尔奖帮助不了科技发展”这 12 个字，首先会显示在屏幕上。如果屏幕是比较新比较好的，有可能用了量子点背光，这个技术获得了 2023 年诺贝尔化学奖。如果用的是 OLED 屏，其生产过程用了钯催化交叉偶联反应，这是 2010 年诺贝尔化学奖。如果用的是液晶屏，液晶相变理论是 1991 年诺贝尔物理学奖——对了，液晶屏的背光技术依赖于 2014 年物理学奖的成果。
当这 12 个字被发到微博上，数据就顺着光纤一路来到了新浪的服务器。光纤通信离不开 2009 年诺贝尔物理学奖。首先保存这 12 个字的硬盘大概是固态硬盘，不过最后数据会被归档存储，这时候用的很可能是机械硬盘。现代机械硬盘全都是基于巨磁阻效应制造的，这是 2007 年诺贝尔物理学奖。
就算不发微博，用铅笔把字写在纸上，然而头顶上照明用的 LED 灯也是基于 2014 年物理学奖的成果。
“诺贝尔奖帮助不了科技发展”是特供给国有韭菜资源的精准饲料，我的粉丝应该不至于相信这类论调。不过正好借此机会顺便跟大家谈谈诺贝尔奖和我们的生活具体有什么关系。
当一个人敲下“诺贝尔奖帮助不了科技发展”这 12 个字，首先会显示在屏幕上。如果屏幕是比较新比较好的，有可能用了量子点背光，这个技术获得了 2023 年诺贝尔化学奖。如果用的是 OLED 屏，其生产过程用了钯催化交叉偶联反应，这是 2010 年诺贝尔化学奖。如果用的是液晶屏，液晶相变理论是 1991 年诺贝尔物理学奖——对了，液晶屏的背光技术依赖于 2014 年物理学奖的成果。
当这 12 个字被发到微博上，数据就顺着光纤一路来到了新浪的服务器。光纤通信离不开 2009 年诺贝尔物理学奖。首先保存这 12 个字的硬盘大概是固态硬盘，不过最后数据会被归档存储，这时候用的很可能是机械硬盘。现代机械硬盘全都是基于巨磁阻效应制造的，这是 2007 年诺贝尔物理学奖。
就算不发微博，用铅笔把字写在纸上，然而头顶上照明用的 LED 灯也是基于 2014 年物理学奖的成果。
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#@inside1024
哈啰单车也太过分了，在支付宝里面卖只有哈啰 APP 可用的卡，在支付宝下单的时候就不能用这个卡抵消。
既然这样我就买了月卡，连续三单都通过自动扣费扣了钱。点系统申诉的时候，每点一单它就还我一单，搞得人完全没脾气了。
哈啰单车也太过分了，在支付宝里面卖只有哈啰 APP 可用的卡，在支付宝下单的时候就不能用这个卡抵消。
既然这样我就买了月卡，连续三单都通过自动扣费扣了钱。点系统申诉的时候，每点一单它就还我一单，搞得人完全没脾气了。
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#中国未来的一个超级App
中国未来几年会诞生一个租房的超级 App。
1·中国的房价一直偏高，且一直在下跌区间，未来五年内大概率也是整体下跌趋势（可能进入缓跌区间），但中国房价仍然是高区间内，大多数城市中的房子租售比仍然超过 500 个月，而正常的租售比应该在 150～300个月。
2·中国经济进入转型阵痛期，抛弃房地产经济转而进入高质量发展阶段，但转型期失业率升高，收入下降，尤其是买房以年轻人为主，叠加房价下跌，买房的人会更少，两者互相强化，这是一个以十年为单位的经济周期。
3·但人的住房要求仍然是有要求的，并且是会逐渐提高的。比如说现在城市中有大量的老破小，以及 00 年代的老房子，装修风格老旧，居住体验不佳，但这些房子稍微装修捯饬一下，居住体验可以提高很多。
这些老房子，很多都是根本卖不掉的，最后都会进入租房市场中，而随着房价下跌，租售比会慢慢的起来，现在一些老破小的租售比已经达到 350～400 个月了，算百分比的话能达到 3% 左右，再过几年会上升至 4%，这时候房子不卖只是出租也是比较划算的，尤其是装修后能提高租价的情况下。
4·中国的租房市场仍然是混乱不堪的，个人房东、租客契约精神不够，合同不规范，互相扯皮，驱逐租客，矛盾频发，而中介服务也不到位，服务交易的很多环节都没有形成规范……
再看中介平台和机构直营租房/公寓，这些机构之前也一直没有把租房业务精细化服务运营，直营机构可能还好一些，但市场占比还是太少，仅少量出现在一二线城市中。
2025 年 9 月国家出台了租房相关的条例来规范租房市场，这是非常利好租房市场的政策，可以让租房更加透明化、规范化、市场化。
5·未来的租房市场将进入精细化服务阶段，随着学区房的消失，租房将成为年轻人、年轻家庭的首选，而年轻家庭的租房要求会更高（照顾孩子），这里就有巨大的需求，在一个二线城市中，一个家庭花 3500 元租一个配套完整居住舒适的房子，从财务角度远好于买房；中国人的买房年龄也将从前些年的 20 多岁，这几年的 30 岁左右，推迟到接近 40 岁，甚至有些人一辈子不买房，只是租住在城市中。
未来至少十年内，无论对谁，买房不再是必需，租房是现实的最佳选择。
6·租房超级 App 将从之前的信息发布整合平台升级为生活居住 App，业务将包括选房、筛租客、数字看房、电子合同、水电煤气宽带数字化、租金缴纳、房屋家电保险、住房金融、便民服务……也会进化出房屋买卖、投资、数据变现等等，想象空间巨大。
租房平台将全面介入租房人的生活，从家电水电管网维修、房屋改造装修、保洁等家政服务……与居住有关的服务将被整合到租房超级平台中。
7·以上趋势也会被政府所支持，可以帮助政府建立居民住房数字化工程，帮助政府基于数据做合理决策，比如公租房、新房的建设，租金税的征收监管，房产税的征收梯度政策等等，总之，政府其实会大力支持。
8·多说一点国外的情况，在美国已经出现了Zillow这个超级租房 App，覆盖了 1.6 亿美国房产，每个月服务超过 2 亿美国居民，近几年Zillow加快了迭代，并在 2025 年引入 AI 能力，预计全年收入达到 23 亿美元。
当然还有欧洲、英国的一些租房平台，都比中国成熟的多。
[结语]
中国房地产、租房市场未来必定会进入到一个逐渐成熟的阶段，租售比回归合理区间是必然，租房市场走向成熟化、规范化也是必然，这块超级大肥肉不知道会被中国的哪家公司吃到，不会是支付宝、微信等现有的产品，一定是一个非常垂直的产品，我们共同见证。
中国未来几年会诞生一个租房的超级 App。
1·中国的房价一直偏高，且一直在下跌区间，未来五年内大概率也是整体下跌趋势（可能进入缓跌区间），但中国房价仍然是高区间内，大多数城市中的房子租售比仍然超过 500 个月，而正常的租售比应该在 150～300个月。
2·中国经济进入转型阵痛期，抛弃房地产经济转而进入高质量发展阶段，但转型期失业率升高，收入下降，尤其是买房以年轻人为主，叠加房价下跌，买房的人会更少，两者互相强化，这是一个以十年为单位的经济周期。
3·但人的住房要求仍然是有要求的，并且是会逐渐提高的。比如说现在城市中有大量的老破小，以及 00 年代的老房子，装修风格老旧，居住体验不佳，但这些房子稍微装修捯饬一下，居住体验可以提高很多。
这些老房子，很多都是根本卖不掉的，最后都会进入租房市场中，而随着房价下跌，租售比会慢慢的起来，现在一些老破小的租售比已经达到 350～400 个月了，算百分比的话能达到 3% 左右，再过几年会上升至 4%，这时候房子不卖只是出租也是比较划算的，尤其是装修后能提高租价的情况下。
4·中国的租房市场仍然是混乱不堪的，个人房东、租客契约精神不够，合同不规范，互相扯皮，驱逐租客，矛盾频发，而中介服务也不到位，服务交易的很多环节都没有形成规范……
再看中介平台和机构直营租房/公寓，这些机构之前也一直没有把租房业务精细化服务运营，直营机构可能还好一些，但市场占比还是太少，仅少量出现在一二线城市中。
2025 年 9 月国家出台了租房相关的条例来规范租房市场，这是非常利好租房市场的政策，可以让租房更加透明化、规范化、市场化。
5·未来的租房市场将进入精细化服务阶段，随着学区房的消失，租房将成为年轻人、年轻家庭的首选，而年轻家庭的租房要求会更高（照顾孩子），这里就有巨大的需求，在一个二线城市中，一个家庭花 3500 元租一个配套完整居住舒适的房子，从财务角度远好于买房；中国人的买房年龄也将从前些年的 20 多岁，这几年的 30 岁左右，推迟到接近 40 岁，甚至有些人一辈子不买房，只是租住在城市中。
未来至少十年内，无论对谁，买房不再是必需，租房是现实的最佳选择。
6·租房超级 App 将从之前的信息发布整合平台升级为生活居住 App，业务将包括选房、筛租客、数字看房、电子合同、水电煤气宽带数字化、租金缴纳、房屋家电保险、住房金融、便民服务……也会进化出房屋买卖、投资、数据变现等等，想象空间巨大。
租房平台将全面介入租房人的生活，从家电水电管网维修、房屋改造装修、保洁等家政服务……与居住有关的服务将被整合到租房超级平台中。
7·以上趋势也会被政府所支持，可以帮助政府建立居民住房数字化工程，帮助政府基于数据做合理决策，比如公租房、新房的建设，租金税的征收监管，房产税的征收梯度政策等等，总之，政府其实会大力支持。
8·多说一点国外的情况，在美国已经出现了Zillow这个超级租房 App，覆盖了 1.6 亿美国房产，每个月服务超过 2 亿美国居民，近几年Zillow加快了迭代，并在 2025 年引入 AI 能力，预计全年收入达到 23 亿美元。
当然还有欧洲、英国的一些租房平台，都比中国成熟的多。
[结语]
中国房地产、租房市场未来必定会进入到一个逐渐成熟的阶段，租售比回归合理区间是必然，租房市场走向成熟化、规范化也是必然，这块超级大肥肉不知道会被中国的哪家公司吃到，不会是支付宝、微信等现有的产品，一定是一个非常垂直的产品，我们共同见证。
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