#内幕消息
转/日本房价泡沫破灭的四部曲
1.第一波降价是房企撑不住开始暴雷，房企为了回流资金保命，新房开始降价。二手房因为原业主的购价高，不愿亏钱降价，造成二手房有价无市局面。
2.第二波降价是经济形势不好，很多人陷入困境，大量房子沦为法拍房，银行为回笼资金规避风险，降价集中上市，加剧房价下跌。
3.第三波真正的二手房降价，投资客见市场没回暖希望跑路了，慌不择路逃跑还剩点渣渣。
4.第四波日本1992年开始征收固定资产税(房产税)，多余的房子如果租不出去，要交物业费和房产税，彻底沦为负资产，造成不计成本、不计代价的降价销售，形成第四波降价，导致日本房价彻底崩盘。
日本缺失的三十年从此而来。
转/日本房价泡沫破灭的四部曲
1.第一波降价是房企撑不住开始暴雷，房企为了回流资金保命，新房开始降价。二手房因为原业主的购价高，不愿亏钱降价，造成二手房有价无市局面。
2.第二波降价是经济形势不好，很多人陷入困境，大量房子沦为法拍房，银行为回笼资金规避风险，降价集中上市，加剧房价下跌。
3.第三波真正的二手房降价，投资客见市场没回暖希望跑路了，慌不择路逃跑还剩点渣渣。
4.第四波日本1992年开始征收固定资产税(房产税)，多余的房子如果租不出去，要交物业费和房产税，彻底沦为负资产，造成不计成本、不计代价的降价销售，形成第四波降价，导致日本房价彻底崩盘。
日本缺失的三十年从此而来。
👍37🤡7💩3
#内幕消息
干掉你的往往不是你的同行：
其实农夫山泉、哇哈哈、元气森林应该警惕蜜雪冰城这家公司。它的本质还是卖水的逻辑：出门买一瓶水2～3块，饮料5～10块，但蜜雪冰城给你现做一杯饮料：3～10块，最便宜的柠檬水3块一杯，客单价7块。
蜜雪冰城国内加国外已经有7万家店了，水是所有消费者的最大公约数，单价低频次也够高，所以才能支撑到7万家店的量级。
未来蜜雪冰城也开始卖水，作为直营密度最高的水站，也不是不可能，想象空间也巨大。
比如，方便面这个品类，就是被美团外卖干掉的，一直在下滑。据世界方便面协会数据，在外卖的补贴大战下，2013-2016年国内方便面需求量CAGR为-5.9%，累计下跌16.7%。
干掉你的往往不是你的同行：
其实农夫山泉、哇哈哈、元气森林应该警惕蜜雪冰城这家公司。它的本质还是卖水的逻辑：出门买一瓶水2～3块，饮料5～10块，但蜜雪冰城给你现做一杯饮料：3～10块，最便宜的柠檬水3块一杯，客单价7块。
蜜雪冰城国内加国外已经有7万家店了，水是所有消费者的最大公约数，单价低频次也够高，所以才能支撑到7万家店的量级。
未来蜜雪冰城也开始卖水，作为直营密度最高的水站，也不是不可能，想象空间也巨大。
比如，方便面这个品类，就是被美团外卖干掉的，一直在下滑。据世界方便面协会数据，在外卖的补贴大战下，2013-2016年国内方便面需求量CAGR为-5.9%，累计下跌16.7%。
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你以為的現象其實多是人性：
1、女人為了發生關係，需要理由，男人為了發生關係，只要地點。
2、你可以不談戀愛，但不能不懂女人，不懂女人就不會懂社會，不懂社會就沒辦法賺錢。
3、打牌的女人，容易被盯上，緋聞多。
4、女人上半身是誘惑，下半身是陷阱，男人上半身是修養，下半身是本質。
5、會撒嬌的女人，好命多。
6、人無魂不如鬼，湯無鹽，不如水，一顆好心，永遠比不上一張好嘴。
7、第一桶金是最難的，即使金額不大。
8、別向他人抱怨和訴苦！否則，換來的往往不是理解和同情，而是無視和嘲笑。
9、沒有賺錢的能力，其它能力再好也沒有用。
10、借錢給別人往往是出於維護感情，但結果卻常常是給自己培養仇人，除非你借出去的時候，就沒想著要回來。
11、在人際交往中，在你面前表現的越完美的人，一般也越不信任你。
12、不要忘掉別人生氣時說的話，因為往往那才是真相，不要記恨說這話的人，因為這是他用另一種方式讓你看清楚自己。
13、什麼叫見過大世面？答：能享受最好的，能承受最壞的。
1、女人為了發生關係，需要理由，男人為了發生關係，只要地點。
2、你可以不談戀愛，但不能不懂女人，不懂女人就不會懂社會，不懂社會就沒辦法賺錢。
3、打牌的女人，容易被盯上，緋聞多。
4、女人上半身是誘惑，下半身是陷阱，男人上半身是修養，下半身是本質。
5、會撒嬌的女人，好命多。
6、人無魂不如鬼，湯無鹽，不如水，一顆好心，永遠比不上一張好嘴。
7、第一桶金是最難的，即使金額不大。
8、別向他人抱怨和訴苦！否則，換來的往往不是理解和同情，而是無視和嘲笑。
9、沒有賺錢的能力，其它能力再好也沒有用。
10、借錢給別人往往是出於維護感情，但結果卻常常是給自己培養仇人，除非你借出去的時候，就沒想著要回來。
11、在人際交往中，在你面前表現的越完美的人，一般也越不信任你。
12、不要忘掉別人生氣時說的話，因為往往那才是真相，不要記恨說這話的人，因為這是他用另一種方式讓你看清楚自己。
13、什麼叫見過大世面？答：能享受最好的，能承受最壞的。
💩28👍10💊2🤮1
#内幕消息
2024年，开家蜜雪冰城，赚多少钱？
先说结论：前期一次性投入需要约35w，3年净利润约44w
1️⃣加盟费
省会城市：1.1w/年
地级市：0.9w/年
县级市：0.7w/年
2️⃣其他固定费用
管理费：0.48w/年
培训费：0.2w/年
3️⃣搭建基础成本
首批原材料：5w
硬件设备：7w
合同保证金：2w
装修（25 m²）：6w，折合0.24w/平米
4️⃣租金和转让费
铺租：280r /m²/月，该店铺 30m² ，租金：0.84w/月
①该店铺压3付1，一次性给4个月的租金，即：3.36w
②转让费预估：10-15w
1️⃣+2️⃣+3️⃣+4️⃣，落地成本：35w
租金视地段而定，租金数据来源于博主考察的这家店
博主团队在工作日蹲点了一天，观察到的销售情况：
1️⃣收入端
工作日一天毛利润：1465.4r
休息日一天毛利润：2198.1r
2️⃣支出端
每日支出：-1200r/天
这是将铺租、工资、设备折损更新平摊到每一天的结果
3️⃣净利润情况
1个月净利润：1.38w
12个月净利润：14.8w
3年净利润：约44w
怎么算出来的？看评论区置顶
原作者在计算时误会了公式，有一部分的数据不对，上文是修改过后的数据
注：
1，不构成投资建议
2，由【糯米团是甜的】整理
参考资料：
1，报告！鱼仔：开家蜜雪冰城，能挣钱吗？
2024年，开家蜜雪冰城，赚多少钱？
先说结论：前期一次性投入需要约35w，3年净利润约44w
1️⃣加盟费
省会城市：1.1w/年
地级市：0.9w/年
县级市：0.7w/年
2️⃣其他固定费用
管理费：0.48w/年
培训费：0.2w/年
3️⃣搭建基础成本
首批原材料：5w
硬件设备：7w
合同保证金：2w
装修（25 m²）：6w，折合0.24w/平米
4️⃣租金和转让费
铺租：280r /m²/月，该店铺 30m² ，租金：0.84w/月
①该店铺压3付1，一次性给4个月的租金，即：3.36w
②转让费预估：10-15w
1️⃣+2️⃣+3️⃣+4️⃣，落地成本：35w
租金视地段而定，租金数据来源于博主考察的这家店
博主团队在工作日蹲点了一天，观察到的销售情况：
1️⃣收入端
工作日一天毛利润：1465.4r
休息日一天毛利润：2198.1r
2️⃣支出端
每日支出：-1200r/天
这是将铺租、工资、设备折损更新平摊到每一天的结果
3️⃣净利润情况
1个月净利润：1.38w
12个月净利润：14.8w
3年净利润：约44w
怎么算出来的？看评论区置顶
原作者在计算时误会了公式，有一部分的数据不对，上文是修改过后的数据
注：
1，不构成投资建议
2，由【糯米团是甜的】整理
参考资料：
1，报告！鱼仔：开家蜜雪冰城，能挣钱吗？
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看到胖猫事件里有个细节，就是这俩人一直在分分合合。
暴言，谈恋爱的时候如果碰上这种三天两头提分手的对象，甭管对方腰缠万贯还是貌若天仙，如果屡次沟通都没有改变，那还是遂了对方的愿分手比较干净利落。
因为这种行为反映的是这个人对一段关系没有任何维护的意愿和能力，只会通过分手断交这种毫无责任感的极端方式来解决出现的问题。
一个维护亲密关系的能力如此欠缺的人，是很难指望其在其他方面得力的。因为维护关系已经是最底层的能力了，缺失了底层能力任何高级能力都是无法发展起来的。
恋爱结婚是两个人的长期合作，在这过程中我们会将自己的健康、精神、财产乃至后代与对方一起打理，这种情况下对方的人品和心智才是最重要的，其他的优先级都得往后放。
暴言，谈恋爱的时候如果碰上这种三天两头提分手的对象，甭管对方腰缠万贯还是貌若天仙，如果屡次沟通都没有改变，那还是遂了对方的愿分手比较干净利落。
因为这种行为反映的是这个人对一段关系没有任何维护的意愿和能力，只会通过分手断交这种毫无责任感的极端方式来解决出现的问题。
一个维护亲密关系的能力如此欠缺的人，是很难指望其在其他方面得力的。因为维护关系已经是最底层的能力了，缺失了底层能力任何高级能力都是无法发展起来的。
恋爱结婚是两个人的长期合作，在这过程中我们会将自己的健康、精神、财产乃至后代与对方一起打理，这种情况下对方的人品和心智才是最重要的，其他的优先级都得往后放。
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从肥猫事件那里，我们可能什么都学不会
其实我并没有关注过肥猫事件，只是偶尔在朋友圈里看到几个讨论的标题。
今天上午，我看了警方的通报，事情描述得很详尽。但我发现微博微信上都没啥热度了，没啥人关心事情是不是反转。
简单来说，就是大家以为过去肥猫的女朋友是一直在单方面榨取肥猫钱财，直至肥猫自杀。
但事实是，肥猫和女朋友互有经济往来，而事后，则是肥猫的亲属单方面编造了肥猫被“捞女”PUA的事情。
聊天记录和转账都是真的，但，聊天记录可以截取部分信息，转账记录也可以只保留单方面的转账。所以，网民看到的是一部分事实，但并不是真相。
而几多自媒体，又趁机煽风点火，甚至添油加醋，让肥猫前女友备受侵扰。我就是做自媒体的，我当然知道写热点会获得比平时多数倍的流量。做自媒体的，谁不知道呢。
但无中生有地谣言，这些自媒体也做到了。
作为一个老互联网人，这些事对我来说早已见怪不怪。
许多年前就有一个“处女卖淫”案，也是当事人编造了警方诬陷她们的事实。而大众呢，天然会同情通常说的弱势群体。
我有段时间做社交媒体传播工作，才了解到许多同行做的事情。
我也认识、了解过许多网红的成名过程，不管是恶俗的、露骨的，还是国风的、清纯的、淳朴的，有些是确实是真实事件，有些则是刻意设计出来的。
所以我对“网络事件”一直保持着警惕，尽管有些专业媒体会出差错，但自媒体这个群体，从来都是鱼龙更混杂，总是有底线更低的，毕竟他们连基本的新闻道德都没有了解过。
今天有了AI，很多眼见为实的东西，可能都是假的了。
所以，对于“信息源”，我们始终要保持警惕。
很多人对一个网络记事本上打出的几行“内部信息”就信以为真，实际上这几行字打出来的成本几乎为零，但辨别成本是一万倍。
信息源很重要，最好是官方的，正式的媒体和机构。其次才是那些信誉良好的自媒体，对于乱七八糟的媒体，保持怀疑态度就好了。
当然我对有一点深表怀疑，因为“我们从历史中学到的唯一教训，就是我们没有学到任何教训”，对于网络事件，我的判断也是一样的。
简单的情绪引导比真实的事实更容易引发讨论，也更容易传播。怎么判断事实不重要，反正也没有什么利益相关，信息错了就错了，吃瓜群众从来也没有损失过什么。
对我影响不大，那我何必费尽心机判断真假？
其实我并没有关注过肥猫事件，只是偶尔在朋友圈里看到几个讨论的标题。
今天上午，我看了警方的通报，事情描述得很详尽。但我发现微博微信上都没啥热度了，没啥人关心事情是不是反转。
简单来说，就是大家以为过去肥猫的女朋友是一直在单方面榨取肥猫钱财，直至肥猫自杀。
但事实是，肥猫和女朋友互有经济往来，而事后，则是肥猫的亲属单方面编造了肥猫被“捞女”PUA的事情。
聊天记录和转账都是真的，但，聊天记录可以截取部分信息，转账记录也可以只保留单方面的转账。所以，网民看到的是一部分事实，但并不是真相。
而几多自媒体，又趁机煽风点火，甚至添油加醋，让肥猫前女友备受侵扰。我就是做自媒体的，我当然知道写热点会获得比平时多数倍的流量。做自媒体的，谁不知道呢。
但无中生有地谣言，这些自媒体也做到了。
作为一个老互联网人，这些事对我来说早已见怪不怪。
许多年前就有一个“处女卖淫”案，也是当事人编造了警方诬陷她们的事实。而大众呢，天然会同情通常说的弱势群体。
我有段时间做社交媒体传播工作，才了解到许多同行做的事情。
我也认识、了解过许多网红的成名过程，不管是恶俗的、露骨的，还是国风的、清纯的、淳朴的，有些是确实是真实事件，有些则是刻意设计出来的。
所以我对“网络事件”一直保持着警惕，尽管有些专业媒体会出差错，但自媒体这个群体，从来都是鱼龙更混杂，总是有底线更低的，毕竟他们连基本的新闻道德都没有了解过。
今天有了AI，很多眼见为实的东西，可能都是假的了。
所以，对于“信息源”，我们始终要保持警惕。
很多人对一个网络记事本上打出的几行“内部信息”就信以为真，实际上这几行字打出来的成本几乎为零，但辨别成本是一万倍。
信息源很重要，最好是官方的，正式的媒体和机构。其次才是那些信誉良好的自媒体，对于乱七八糟的媒体，保持怀疑态度就好了。
当然我对有一点深表怀疑，因为“我们从历史中学到的唯一教训，就是我们没有学到任何教训”，对于网络事件，我的判断也是一样的。
简单的情绪引导比真实的事实更容易引发讨论，也更容易传播。怎么判断事实不重要，反正也没有什么利益相关，信息错了就错了，吃瓜群众从来也没有损失过什么。
对我影响不大，那我何必费尽心机判断真假？
💩34👍13🤷♂1
#大公司负面消息
辛选官方向快手致歉，辛巴直播权限解封
辛乙己一开播，所有买货的人便都看着他笑，有的叫道，“辛乙己，你头上又添上新名号了！”他不回答，对管理员说，“加两个助播，上一个热门。”便排出九千快币。
他们又故意的高声嚷道，“你一定又让快手封了！”辛乙己睁大眼睛说，“你怎么这样凭空污人清白……”“什么清白？我前天亲眼见你骂了程家的狗，跪着叫爹。”
辛乙己便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道，“申诉不能算骂……申诉！……大主播的事，能算骂么？”
接连便是难懂的话，什么“永远的他”，什么“百姓”之类，引得众人都哄笑起来：屏内外充满了快活的空气。
辛选官方向快手致歉，辛巴直播权限解封
辛乙己一开播，所有买货的人便都看着他笑，有的叫道，“辛乙己，你头上又添上新名号了！”他不回答，对管理员说，“加两个助播，上一个热门。”便排出九千快币。
他们又故意的高声嚷道，“你一定又让快手封了！”辛乙己睁大眼睛说，“你怎么这样凭空污人清白……”“什么清白？我前天亲眼见你骂了程家的狗，跪着叫爹。”
辛乙己便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道，“申诉不能算骂……申诉！……大主播的事，能算骂么？”
接连便是难懂的话，什么“永远的他”，什么“百姓”之类，引得众人都哄笑起来：屏内外充满了快活的空气。
在很久很久以前 我的家人告诉我
长大后谈恋爱不可以问男生要礼物
人一定要有自足的能力 不论精神还是物质首先要学会向内求..
以至于我长大后从来都不会张口问男朋友要礼物 觉得会很跌份
（有时候也会用要很贵的礼物将不喜欢的人吓跑）🤪
谈对象时随然从来都不会主动要求对方什么 但只要对方送了礼物 我都会在对方送礼物的价值基础上加价回赠
我一些关系好的朋友说 男生和我谈对象找不到存在感和被依赖的感觉 ..
最后我总结了一下 算球 爱啥啥 老子不谈了 麻烦死了 😌
好吧 看了那么多身边人的爱恨分离 最终得出一个大家听的都不爱听的话 “爱你的人真的会怕给的不够”
祝大家520快乐 各位老少爷们 小姑娘小姐姐们 明天不要因为对象送了小礼物就不开心哦 小到一个手工 或者亲自下厨做好吃的都是很不错的 那个他愿意和你一起跟一波商家搞出来的节日风就已经很好啦 😆
礼物这个东西嘛 就是为了表达你们彼此心里有对方 没必要太认真的啦 😌
我已经买了食材 明天给自已做一碗全宇宙限量仅此一碗的无敌清汤挂面 🍜 😎
如有需要大家可以免费转发至合适的圈子 （比如过节那些事 ）我没有发那个圈是因为这是我个人想法 不能代表所有人的观念 😄
长大后谈恋爱不可以问男生要礼物
人一定要有自足的能力 不论精神还是物质首先要学会向内求..
以至于我长大后从来都不会张口问男朋友要礼物 觉得会很跌份
（有时候也会用要很贵的礼物将不喜欢的人吓跑）🤪
谈对象时随然从来都不会主动要求对方什么 但只要对方送了礼物 我都会在对方送礼物的价值基础上加价回赠
我一些关系好的朋友说 男生和我谈对象找不到存在感和被依赖的感觉 ..
最后我总结了一下 算球 爱啥啥 老子不谈了 麻烦死了 😌
好吧 看了那么多身边人的爱恨分离 最终得出一个大家听的都不爱听的话 “爱你的人真的会怕给的不够”
祝大家520快乐 各位老少爷们 小姑娘小姐姐们 明天不要因为对象送了小礼物就不开心哦 小到一个手工 或者亲自下厨做好吃的都是很不错的 那个他愿意和你一起跟一波商家搞出来的节日风就已经很好啦 😆
礼物这个东西嘛 就是为了表达你们彼此心里有对方 没必要太认真的啦 😌
我已经买了食材 明天给自已做一碗全宇宙限量仅此一碗的无敌清汤挂面 🍜 😎
如有需要大家可以免费转发至合适的圈子 （比如过节那些事 ）我没有发那个圈是因为这是我个人想法 不能代表所有人的观念 😄
👍16💩4
#大公司负面消息
自如和美团上门家政服务只要赚钱就丝毫不顾体验吗？系统里写的时间都不能准时上门、接单了显示的上门时间也是假的、当天不能准时上门也不提前联系雇主。真就是，你做不到约到小时粒度，就只写上下午行吗？你是挣钱了，花钱的人花得也太憋屈了吧？配合你临时通知来调整自己的安排，那要这预约有什么用？
自如和美团上门家政服务只要赚钱就丝毫不顾体验吗？系统里写的时间都不能准时上门、接单了显示的上门时间也是假的、当天不能准时上门也不提前联系雇主。真就是，你做不到约到小时粒度，就只写上下午行吗？你是挣钱了，花钱的人花得也太憋屈了吧？配合你临时通知来调整自己的安排，那要这预约有什么用？
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#内幕消息
一个重要提醒，微信号即使改了，另外一个微信也无法使用。
也就是微信号不会释放，你下一年又有了更改权限时，可以用回你的老微信号。
估计是为了防止冒名顶替，减少纠纷。
我常用的微信快满1万好友了，就想着把这个微信号放到另一个微信使用。
结果改了之后才发现，不会释放，即使是我实名认证的另一个微信，也无法使用那个微信号。
于是我现在很尴尬，用了十多年的微信号 qiayue 被雪藏了，不得不启用 GeFeiSvip 这个微信号。
一个重要提醒，微信号即使改了，另外一个微信也无法使用。
也就是微信号不会释放，你下一年又有了更改权限时，可以用回你的老微信号。
估计是为了防止冒名顶替，减少纠纷。
我常用的微信快满1万好友了，就想着把这个微信号放到另一个微信使用。
结果改了之后才发现，不会释放，即使是我实名认证的另一个微信，也无法使用那个微信号。
于是我现在很尴尬，用了十多年的微信号 qiayue 被雪藏了，不得不启用 GeFeiSvip 这个微信号。
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