年底了 大家保重

随着“女高管违法辞退员工”一事发酵，一份国内某公司HR整理的裁员沟通培训材料曝光
材料中可以看到话术十分严谨，比如为了让员工能够尽快签合同离职，绝对不能用“裁员”、“减员”等词汇，只能说部门调整；一旦发现员工录音要提示沟通内容涉及公司保密信息，请员工不要录音；要用“公司”代替具体公司名，防止员工偷偷录音等。

#内幕消息

有幸听某位市长讲了下房地产的一些逻辑，趁着脑子还清醒，赶紧记录下：

为什么要房住不炒？
因为发生了结构性改变，下文会详聊

房地产怎么发展起来的？
1980年，城市居民1.8亿，人均住房5平方
2020年，城市居民9亿，人均住房50平方
80年的时候，人多地少，需要解决住房，拉动内需，拉动经济的目标，而房地产可以满足，小平改革开放使得城市机制得以释放：

城市机制释放农村篇：
1 承包制，使得5亿种地农民降到只需要2亿，剩下3亿可以出去打工，带来了第一波城市务工人群
2 进城工作，以前的户籍制度是不能让农村人口进城务工的，更改以后人口流动增加
3 打工到一定年限以后，可以获得城市户口，从而从农村人民转化成城市人口

城市机制释放城市篇：
1 土地批租制度出现，导致出现房地产商
2 产权房出现，92年以后，出现产权房而不再是公有制房屋，以前的公有制可以转化成私有制
3 按揭贷款出现，可以拉动杠杆，让居民大额消费出现
4 城市投融资平台出现，使得效率提高
5 城市成立开发区，以单独区域形成城市新发展极，拉动城市化率
这些举措使得城市化率迅速飙升，也造成了中国快速发展的几十年，当然，也导致了房地产商大规模举债，拉杠杆拿地，开发，预售，银行放贷，使得快速发展，也埋下一定隐患

而当前具体指标出现了拐点，使得房地产从白银时代变成了黑铁时代，结构性改变
1 人口下降，需求开始下降，不会有以前那种越来越多的人买房了

2 城市化率65%，基本封顶，欧美基本上也就是75%左右，而我们的城市化里，有一部分是吸纳农村的劳动力，所以相对偏低（即，农村户口实际上在城市长期生活）

3 老龄化加速，老年人对房屋需求不如年轻人强烈，死亡率上升导致房地产空置率提高

4 存量房库存（新开发1年以上卖不动）有6亿平（注意，不是烂尾），90年以后新建房400亿平，其中300亿在居民手里，居民手里闲置投资房占比20%，也就是60亿平闲置，此前年涨幅20%，闲置会划算，但是房子不涨以后，闲置就会流动，从而稀释交易需求

5 人均住房面积到天花板，人均50平，已经媲美发达国家（也是人均50）

6 建设量封顶，此前90年1年1000万平米新建设，00年1亿平，10年10亿平，17年17亿平，而同年全世界新建居民房屋37亿平，中国占比接近一半，而人口占比并没有接近一半，显然过剩

7 城市大规模基础性建设（路，医院，学校等）基本封顶，提升空间没那么大

8 房地产商金融负债率90%，而香港40%，欧美50%，政府给的70%红线，仍然有很多企业没达到

而房地产会不会雪崩？
不会，会想尽一切办法使其软着陆，因为房地产占比我们的GDP10个点，如果没搞好负增长了，那就是极大不稳定，所以会限制新房建设，保障存量交付

房价会不会继续涨？
不一定，北上广深等人口涌入的地方，仍然是人口流入有需求，可能会涨，但是也不会疯狂了，因为流动性变稀释了，而人口流出的城市，尽可能在租售比离谱之前跑掉，是安全的做法

#内幕消息

王家卫保密工作做得挺好的，《繁花》最后一集是昨天晚上才交付给腾讯视频的，所以连第30集预告都是昨晚才有。进电影院前，还要把手机封印起来，根本拍不了任何画面，播完才由工作人员解封，可以拍主创答疑花絮+美照了。

没想到墨镜王的剧集安保能做到这么缜密…

抗拒刻薄-接受刻薄-尝试刻薄-习惯刻薄-爱上刻薄-刻薄成瘾-平等地对每个物体都有恶意

【网评】最后谎称是别人对自己有恶意，用一大堆话来证明自己是纯白无辜的完美受害者，而不是挑起战火的那个混球。

#大公司负面消息

感觉波音会申请破产

黑龙江蔓越莓、吉林蓝莓、四川鱼子酱、甘肃南美对虾、贵州抹茶、云南松茸、广西挂霜蜜柚、重庆淡水澳龙、山西大闸蟹、上海崇明藏红花、安徽法式鹅肝……

倒是没有必须吃哪里产的东西的执念，只是惊讶国内农畜牧业养殖，据说四川雅安鱼子酱产量已经全球12%占比，长见识了～

#内幕消息

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简中互联网对人口贩卖的想象总是单薄且刻板。非常多的女婴送养、遗弃都是夫家实施的，母亲往往是多年寻找无果因为各种机缘巧合才偶然得知真相，更多的有可能一辈子都不知道

以色列政府正在有计划性的让加沙地区的平民陷入饥荒，作为以色列政府战争计划的一部分。这种做法严重违反了国际人道法的准则，是触犯战争罪的行为。

以色列军方有意阻碍了食物、水、燃料、救助资源进入加沙地区。在加沙北部，以色列军方正在对农地、作物和果园进行大规模针对性轰炸。以色列军方领导公开发言表示饥荒是以色列的战争手段之一。以色列军队按照军方领导的指示，贯彻了这种针对加沙平民的灭绝。联合国粮食计划署在加沙的人员刚刚传回消息：在加沙北部现在有90%的家庭已经断粮至少一天一夜。

国际社会应当出手干预以色列政府对加沙平民的报复性屠杀，反对以色列将围困平民作为战争武器的做法。

#内幕消息

蜜雪冰城好可怕，基本上覆盖全中国。

#大公司负面消息

这几天在淘宝维权，让我觉得，淘宝被拼多多干翻，真是不冤啊

#大公司负面消息

库迪做不过瑞幸是有原因的，我都加你这么久了，还没给我发优惠券👊💥

#内幕消息

我真的谢谢程前啊，哥们就是知识付费届的翟天临

翟天临出事那年我硕士毕业，好巧不巧成了第一批毕业作品送省检的受害者，吓得我夹着尾巴在图书馆连夜剪片子

2024年第一炮，知识付费届大V程前装B被红衣教主一炮轰上天。好家伙我按着那段访谈看了两三遍，满脑子都是：你惹他干嘛啊....

周大炮又不是白叫的，搞不懂哥们这无处安放的自尊心都哪来的。

评论区看得我汗流浃背，老百姓对知识付费的厌恶再次达到小高潮。2024，开场完犊子，谢谢程前老师送来的第一炮。

卒