Вечерний Сколково 💙

Друзья мои💙 так сложилось что раз в полгода я провожу вебинар для своих подписчиков и всего профессионального сообщества. Делаю это редко, и бесплатно.
Считаю, что пора проводить новый вебинар. Да и тема назрела сама собой: Что нас ждёт после того самого 1 июля☺️
Мне хочется в этот раз часть материала посвятить тем, кто только поглядывает в сторону риэлторской профессии. Ну и уделю внимание акулам рынка, само собой, ведь мы наблюдаем очередную смену лидеров 🌓 И всем, кто пока не лидер, хочется прорваться на олимп. А тем, кто уже там, будет все сложнее удержатся👌

Пишите в комментариях вопросы, чтобы мне их учесть при подготовке. Дату объявлю позже

PS: оказывается, последний вебинар был в декабре, но запись не сохранилась. Запись есть только годовалой давности и она закреплена в шапке профиля.

#Сколково_Практикум

Завтра крайний день программы💔 приехала команда, завтра будем работать вместе.

#Альтера_будни

Я думала что лидеры месяца в июне у нас закроют по 4-5млн

Примечательно знаете что?)

Я очень хотела чтобы Женя выступила на крупном форуме, потому что ее опыт достоин того чтобы им делиться. Это же не разовый результат и не ее рекорд даже. Но, один из самых больших форумов по недвижимости зарядил ценник, сказав: У НАС ВСЕ ПЛАТЯТ. А я считаю, что это не правильно. Реальных кейсов итак не знаешь порой где посмотреть, одни «гастрольные» спикеры. Зрители и так платят же. За что, за платных гастролеров?
А второй форум сказал, что их спонсор - другое АН и как бы некрасиво. А у того АН таких кейсов нет.
А у нас они есть, как видите.

#дневник_директора

… наступает интереснейшее время для всех, кто занят в сфере недвижимости 💙 Вчера утром провели совещание по стратегии, определили ключевые действия. Потом записала эфир своей команде. И все утро получаю обратную связь от ребят в личку. От ТОПов и новичков, от самых старичков до стажеров🥰 Кайф. Ради этого можно и всё воскресенье поработать.

Прошло несколько дней с окончания #Сколково_Практикум
До сих пор не могу собрать себя в кучу, и свои мысли тоже😵‍💫
Уже была у своего ментора, была в бане, ежедневный спорт. Ощущение что мир замедлился, что все процессы вокруг медленные и не эффективные. Невероятно рада что у меня сильная и мощная команда, на которую можно положиться.
На фото Даша - наш модератор группы в Сколково💙

#интервью

Вышел первый выпуск на канале у Гульназ Шарифуллиной и он со мной!😍 приятного просмотра. Знаю что уже записаны следующие интервью, буду ждать💙

https://youtu.be/6loLXsRcT5Q?si=59Sad-a1JaHAA_Eu

Коллеги, что происходит с ценами на аренду?🤪

В Казани аренда выросла минимум на 25% за год, по моим наблюдениям.
Мое участие в рынке аренды: сдаём свои личные квартиры и квартиры наших инвесторов. Есть своя компания по доверительному управлению, там около 50 объектов, возможно уже больше.
Понимаю, что повлияла ситуация с рынком купли-продажи. Это высокие цены на жилье и неподъемные ставки по ипотеке 📈 Но все равно, никто не ожидал что аренда так разогреется.
Я своим арендаторам никогда резко не поднимаю ставки. Стараюсь минимум за пол года сообщать что цена будет индексирована.

Что же, остаётся порадоваться за тех, кто в 2022-2023 купил квартиры по ценам ниже текущих на 30% и меньше. И с околонулевыми ставками по кредиту😅 Сегодня у многих при ипотечном платеже 25-35тр квартира сдается за 45+

Как у вас в городах с рынком аренды? Какие делаете прогнозы?

Такие милые некоторые застройщики☺️
Кто у них за продажи отвечает? За стратегию? Как они рассуждали интересно? «Дадим агентам комиссию за студии и махом все продадим».
Как можно раскачать партнёрский канал за короткое время? НИКАК.

Дружба с агентствами недвижимости строится годами. Только так можно обеспечить регулярные хорошие продажи, даже при комиссиях ниже средних. Вот этого кстати большинство застройщиков не понимает. Их мотает между «не платим!» и «ПАМАГИТИ, платим 5%, только приходите пожалуйста».

Ещё раз, уважаемые застройщики. Два волшебных пункта для вашего партнерского канала:

1. Платим всегда
2. Платим за все (без всяких «это закрытый пул, за него нет комиссии»)

☝️ при такой схеме можно платить стабильно 1.5-2%. Если продукт у вас хороший. Профессиональные агенты будут работать, потому что им платят покупатели. А покупатели платят им за подбор лучшего продукта среди хороших.

Ну если у вас продукт 💩, готовьте 5%. К вам приведут тех клиентов, которые не платят за подбор.

#альтера_будни

Утро с коллегами, пробежали легкие 5км, потом позавтракали на летней террасе ресторана на берегу Казанки. Кайф 🥰 Окружение решает💙

Благодаря тому, что я начала бегать, мне открылись другие, прежде невидимые, слои жизни. Мир в 5 утра однозначно другой. В каждом месте, где я бываю, стараюсь утром выйти на пробежку. Вижу утреннюю жизнь, бегунов, людей с собаками. И больше чувствую место. Три дня назад я знакомилась с утренней Тюменью. Вчера была Казань. Сегодня моя пробежка на Майами бич, застала рассвет. Пробежала 4км.

PS: да, кстати. В Америке вместо привычных утренних собачников - бомжи и растаманы

Наши мечты делают нас. Определяют нашу реальность и масштаб 🌍