Земельный участок

Правильный подбор участка, где будет возведен дом, важнее, чем сам дом. Почему так? Все просто. Дом можно со временем демонтировать и построить новый. С участком это сделать, к сожалению, не получится.

При выборе места для вашего будущего дома учитывайте следующие параметры:

Местоположение
Подбирайте участок в комфортной для вас транспортной доступности до места вашей основной жизни. Как правило, до 30-40 км. Если использовать как загородную дачу и приезжать по выходным, то до 150-180 км.

Соседи
Изучите ближайшие участки, познакомьтесь с соседями. Как минимум в будущем вам придется согласовывать установку забора при необходимости.

Дорога
Земельный участок должен располагаться вблизи дороги хотя бы из щебня или асфальтной крошки. Грунтовая дорога крайне нежелательна для комфортного подъезда.

Геология
Закажите геологическое исследование. Изучите, чтобы участок не располагался в зонах подтопления или болотистой местности.

Коммуникации
Узнайте какие технологические присоединения есть у участка. Учитывайте это при проектировании будущего дома.

Юридическая проверка
При покупке запросите от продавца участка необходимый пакет документов. Проверьте их. Проведите безопасную сделку через банк и электронную регистрацию

Префаб в загородном строительстве

Термин «префаб» (house prefab) является аббревиатурой словосочетания «предварительная фабрикация», что означает перенос значительной части строительных операций на производство.

Префаб технологии стали развиваться в 1960-е годы на Западе, активнее всего в Германии. Разработчики основывались на двух принципах: 1) качество и быстрота сборки, 2) автоматизация производственного процесса. На данный момент префаб-технология наибольшим образом развита в скандинавских странах. При этом в России также наблюдается возрастающий интерес к домам, изготовленных на производстве.

Возведение префаб дома схематически состоит из трех этапов: 1) проектирования, 2) производственного цикла и 3) сборки домокомплекта на участке. Префаб здания собираются из многослойных панелей с деревянным каркасом. Все элементы дома, образующие пол, межэтажные перекрытия, короб, внутренние стены и крышу, изготавливаются в заводских условиях на автоматизированном оборудовании. На строительной площадке остается только смонтировать сборные элементы.

Яркими представителями префаб-технологии для загородного жилья в России являются Технониколь, Scandic Consctruction, Тамак. Процесс сборки дома по технологии префаб от компании Технониколь можно посмотреть по ссылке.

Плюсы и минусы префаба:
1. Скорость сборки. В отличие от традиционного строительства, где каждый элемент здания собирается на месте, сборные дома изготавливаются заранее на заводе и доставляются на участок уже готовыми к установке. Дом собирается на участке за 5-7 дней.
2. Заводская точность. Изготовление элементов на производственной линии снижает риск дефектов при монтаже.
3. Высокая стоимость. Из-за увеличения количества производственных процессов вырастает стоимость такого дома на 20-30%. Однако высокая стоимость нивелируется высоким качеством продукта.

Ваше мнение о технологии: 👍 👎?