Прогнозируется, что цены на жилье в Канаде немного вырастут в этом году и продолжат расти в 2025 году из-за неослабевающего спроса на жилье при недостатке новых
предложений и перспектив на снижение процентных ставок позже в 2024 году, согласно опросу экспертов Рейтер.
Процентные ставки по ипотекам немного снизились за последние несколько месяцев на фоне ожиданий того, что Bank of Canada начнет снижать ставки в этом году после агрессивной серии повышений, которые привели уровень банковских ставок с близкого к нулю уровня в марте 2022 года до текущих 5,0% плюс , в июле 2023 года.
Средние цены на жилье в Канаде ожидались увеличиться на 1,2% в этом году после снижения на 5,5% в прошлом году и еще на 3,3% в 2025 году, показал опрос 17 аналитиков за период с 15 по 28 февраля.

"Повторное оживление рынка этой зимой делает его более конкурентоспособным для покупателей... мы считаем, что поворот в сторону снижения ставок в середине года заставит колеса крутиться быстрее во второй половине года, возможно, даже раньше," - написал Роберт Хог, заместитель главного экономиста RBC.
"Доступность жилья - значительная проблема в Канаде - но это не проблема, которую можно решить путем повышения или понижения процентных ставок," - заявил глава Bank Of Canada Тифф Маклем ранее в этом месяце.

Цены скорее всего будут рости, и больше покупателей придет на рынок.
Такие статьи не случайны.

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

Завтра случиться очередное объявление нашего экономического будущего на ближайшее время.

Мое видео, немного обо всем : рынок, ставки, кризис, решения, прогнозы. Короче, весело о Главном!

https://www.facebook.com/share/v/cohChorgMFiAnSEh/?mibextid=WC7FNe

Наткнулась сегодня на такую статью:
Я отношусь к умеренным оптимистам или умеренным пессимистам.
Может ли все пойти по сценарию низкие ставки совсем скоро…
Может пойти и по другому сценарию…
Может ли решение Банка Канады о сокращении баланса на 2024 год может привести к повышению процентной ставки:

6 марта 2024 года Банк Канады принял решение сохранить свою ключевую процентную ставку на уровне 5%.

Такое решение было принято из-за высокого уровня инфляции. Годовая инфляция в Канаде составила 5,1% к декабрю 2023 года, что превышает целевой уровень в 2%. Банк считает, что инфляция должна начать снижаться в ближайшие месяцы, и пока еще рано начинать снижение процентных ставок.

Кроме того, канадская экономика демонстрирует признаки замедления. ВВП Канады вырос на 1,6% в 2023 году после достижения 3,9% в 2022 году. Банк Канады ожидает, что экономический рост будет продолжать замедляться в 2024 году, но считает, что канадская экономика должна избежать рецессии.

Еще одно решение, объявленное Банком Канады и которое может повлиять на повышение процентных ставок, - это сокращение своего баланса в апреле 2024 года. Это означает, что Банк будет продавать облигации, которые он покупал во время пандемии COVID-19. Это решение направлено на уменьшение объема денег в обращении и помощь в борьбе с инфляцией.

Фактически, когда Банк Канады продает облигации, это уменьшает спрос на облигации на рынке, что может привести к увеличению процентных ставок, которые должны платить правительства и компании за заемные средства. Сокращение денежной массы создает дисбаланс, поскольку при неизменном или увеличивающемся спросе на деньги в результате экономического роста уменьшение предложения денег создает неравновесие. Таким образом, чтобы получить необходимые им средства, заёмщики, такие как правительства, компании и частные лица, должны будут предложить кредиторам более высокие процентные ставки.

Важно отметить, что влияние сокращения баланса на процентные ставки сложно предсказать и будет зависеть от нескольких факторов, таких как экономический рост и инфляция. Однако Банк Канады заявил, что будет продолжать отслеживать влияние своих решений и корректировать свою политику по мере необходимости.

Монреаль:
Профессиональная ассоциация риэлторов Квебека сообщает, что продажи жилья в Монреале выросли на 30 процентов в феврале по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, но объем продаж оставался немного ниже исторического среднего для этого времени года.
По словам ассоциации, продажи жилья в регионе составили 3 843 за месяц, по сравнению с 2 955 в феврале 2023 года.
Средняя цена на все типы жилья выросла по сравнению с прошлым годом, в частности, цена на дом выросла на семь процентов до 550 000 долларов в прошлом месяце. Тем временем медианная цена на квартиру и плекс увеличилась на четыре процента, до 395 000 и 739 500 долларов соответственно.
Число активных объявлений за февраль выросло на 18 процентов по сравнению с прошлым годом и составило 18 110, а новые объявления увеличились на 32 процента, достигнув 6 769.
Директор аналитического отдела торговой палаты недвижимостью Чарльз Брент говорит, что увеличение активных объявлений на рынке "было быстро поглощено проявлением все еще очень значительного латентного спроса", поскольку многие покупатели стремятся воспользоваться благоприятными условиями для переговоров.
Брент называет это "динамичным началом года" в терминах объема продаж, что он объясняет факторами, такими как устойчивый миграционный поток с конца пандемии и оптимизм в преддверии ожидаемого снижения процентных ставок Банка Канады позже в этом году.
Статья была опубликована в The Gazette.

Немного детектива:
Очень часто меня спрашивают клиенты о новых проектах, очень хочется новое и красивое.
Расскажу несколько историй о новом строительстве.
В Онтарио больше года горят новые проекты. В одной из статей говориться о том, что один из проектов в котором случился пожар имел проблемы с вкладчиками которые выходили на демонстрации и требовали вернуть им деньги. Цена которую они заплатили больше не равнялась сегодняшней . Цены в Онтарио упали… Один из моих, собеседников, год назад рассказал мне что купил дом в Онтарио, переплатив 100000( кэшем🫢), а сегодня цена его дома процентов на 20 меньше.
Горели проэкты в нескольких пригородах, так сказать новая тенденция.
И вот уже и в Квебеке сгорел один проект .
Статья о которой я рассказала была опубликована в на thedeepdive.ca

Интересная информация которую я нашла в статье о ценах на сьем. И кстати да мы еще в шоколаде, у нас дешево

САМАЯ ВАЖНАЯ НОВОСТЬ ДНЯ !!!! Мы идём на досрочные выборы
@followers@всем@everyone
1 апреля либералы вместе с NDP собрались ввести ещё один тах “Carbon Tax” это изменение должно поднять нашу инфляцию, банковский процент и все остальное.
Сегодня официально консерваторы выразили вотум недоверия и потребовали досрочных выборов.
В политике Канады становиться жарко и интересно.

https://www.facebook.com/share/p/SLGWo4LKN6EoCufh/?

Вот такая статья вышла на днях в National Post. Что с ней делать?
Подходить к покупке недвижимости по новому…
Не оптимистично а реалистично.


Доклад, помеченный как секретный, предназначен как "особая оперативная информация" и должен распространяться только внутри RCMP и среди "лиц, принимающих решения" в федеральном правительстве.

Сильно отредактированная версия стала общедоступной в результате запроса на доступ к информации, предоставленного Мэттом Мэлоном, доцентом права в Университете Томпсона Риверса в Британской Колумбии и экспертом по правительственной тайне.

Что касается снижения уровня жизни и дороговизны собственности, доклад RCMP действительно соответствует доступной статистике.

Производительность Канады,  измеренная в терминах ВВП на душу населения , неуклонно снижается по крайней мере с 1980-х годов. И это усугубилось в последние годы - в то время, как производительность на работника растет во многих из стран схожих с Канадой по экономическим параметрам.

"Предстоящий период рецессии будет ... ускорять ухудшение уровня жизни, которое молодые поколения уже наблюдали по сравнению с предыдущими поколениями", - гласит доклад, озаглавленный "Всегосударственные пятилетние перспективы Канады".

"Например, многие канадцы младше 35 лет вряд ли когда-либо смогут купить себе жильё"

А теперь выводы:
1. Квебек и Канада сильно отличаются( это отчет по Канаде)
2. 35 летние не смогут купить значит будут снимать, местные многие и раньше не покупали.
3. Нас когда мы говорим о недвижимости, интересуют экономические новости , а не теории заговоров
Из лимона мы делаем лимонад и эта стратегия сегодня актуальна как никогда

Канадцы и американцы. Как мы отреагировали на изменения банковских условий

В Канадской структуре регуляции сьемов и защит квартиросьемщиков изменения:
—15 миллионов выделено для защиты жильцов,
Деньги будут распределены между организациями которые защищают квартиросъемщиков от подъемов рента, выселения под ремонт, и плохих владельцев.
—Создание новой хартии прав квартиросъемщиков и проведения этой программы на местах провинциях и территориях.
—Оплата съемного апартамента станет частью кредитного бюро.
—Квартиросъемщик будет получать кредит за проведенные в квартире работы по реновации. Особенно важно , что это будет учитываться при покупке недвижимости как первоначальный взнос.

Немного ностальгии в ленту 2019, прошло 5 лет.

ну что Джастин обещает решение жилищного вопроса, как после Второй Мировой .
Между нами а что изменилось??? Это дома стоят у нас везде и продаются за 800000$
Теперь новые современные такие же будут .
Давайте начнём с того почему они столько стоят в одной из самых больших стран мира?
Земли так много, но увы… что Джастин обещает решение жилищного вопроса, как после Второй Мировой .
Между нами а что изменилось??? Это дома стоят у нас везде и продаются за 800000$
Теперь новые современные такие же будут .
Давайте начнём с того почему они столько стоят в одной из самых больших стран мира?
Земли так много, но увы…