Ilona Trosman: недвижимость и финансы в Канаде
668 subscribers
60 photos
35 videos
1 file
128 links
О недвижимости и финансах в Канаде и США.

514-582-3315 / @trosmanbot
Download Telegram
В прессе говорят о том сколько по настоящему денег остается после налогов.
Знаете ли вы что например а той же Америке многие таксы снимаются до налога.
У нас же налог накладывается после уже подоходного налога.
Vous voulez des exemples d’abus fiscaux?
UNE PERSONNE SEULE

À 25 000$ de revenu, une personne seule de moins de 60 ans reçoit un revenu disponible net de 25 004$. Rendue à 32 000$, cette même personne se retrouvera avec un revenu net de 27 787$. Ainsi, sur les 7000$ de revenu additionnel, la personne seule verra son revenu disponible net augmenté de seulement 2783$. C’est donc dire que les deux gouvernements ont effectué une ponction fiscale de 4217$, soit de 60%, sur ce revenu additionnel.

Voici la répartition de cette ponction de 4217$:
Impôt fédéral: +802$
Impôt provincial: +970$
Assurance médicaments: +439$
Taxes salariales (RRQ, assurance-emploi, RQAP): +574$
Allocation canadienne pour le travail: -1386$
Prime provinciale au travail: -45$
UNE FAMILLE MONOPARENTALE
À 50 000$ de revenu, une famille monoparentale avec un enfant de moins de six ans dispose d’un revenu disponible net de 52 372$ en raison des mesures sociales. Si elle gagne un revenu supplémentaire de 10 000$, son revenu disponible grimpera à seulement 56 261$. Il ne lui restera dans les poches que 3889$ sur un revenu brut additionnel de 10 000$. Cette famille monoparentale est ainsi victime d’un taux d’imposition marginal de 61% sur ce revenu supplémentaire.
Voici la répartition de la ponction de 6111$ sur les 10 000$ de revenu brut additionnel:
Impôt fédéral: +1313$
Impôt provincial: +1799$
Allocation canadienne pour enfants: -693$
Allocation famille: -396$
Crédit d’impôt solidarité: -594$
Taxes salariales (RRQ, assurance-emploi, RQAP): +821$
Crédit d’impôt de TPS: -495$
UNE PERSONNE DE 65 À 69 ANS VIVANT SEULE
Avec 0$ de revenu de retraite, le revenu disponible minimum d’une telle personne de 65 à 69 ans s’élevait en 2024 à 24 430$. Ça comprenait 21 490$ de pension fédérale (sécurité de la vieillesse et supplément de revenu garanti), un crédit d’impôt de TPS de 519$, une allocation-logement de 1200$ et un crédit pour la solidarité de 1221$.
👍1
Про налоги , сколько мы платим😉
с низким или средним доходом буквально «обдираются» налоговой системой, когда их доход увеличивается.
Часто бывает так, что скромное повышение дохода облагается эффективными налоговыми ставками, превышающими максимальную предельную ставку в 53,31%, которую платят миллионеры.

Многие семьи сталкиваются с налоговой нагрузкой в 60%, 70%, 80% и даже выше. Это абсурд и недопустимо! И подумать только — министры финансов как Квебека, так и Оттавы прекрасно знают об этих грабительских налогах.

Количество домохозяйств в Квебеке, страдающих от такой налоговой несправедливости, вероятно, превышает миллион.
Откуда берётся проблема? Это серьёзное налоговое беззаконие происходит из-за того, что дополнительный доход у людей с низким и средним достатком облагается не только налогами и социальными взносами, но также приводит к сокращению выплат по различным социальным программам — таким как налоговый кредит солидарности, возврат налога на товары и услуги (GST), пособия на детей и для работников, надбавки за работу, гарантированное пособие по старости и другие.

Результат? У этих людей чистый располагаемый доход (после налогов, социальных взносов и урезания пособий) почти не увеличивается, несмотря на рост дохода.

Именно CQFF (Центр налогового обучения Квебека) публикует ежегодное исследование по эффективным предельным налоговым ставкам (EMTR), которые учитывают все налоговые последствия увеличения дохода. Исследование проводят Клод Лаферрьер и Франсис Монтрёй, два профессора на пенсии.
4
Завтра запишу видео на эту тему. В Штатах это существует, наконец и к нам придет

https://www.facebook.com/share/p/1BY8VHtBo4/?mibextid=wwXIfr
1
Канада ускорила внедрение новых правил по борьбе с отмыванием денег (AML) и финансированием терроризма (ATF), перенеся дату вступления в силу на 1 апреля 2025 года — на шесть месяцев раньше, чем планировалось. Эти поправки расширяют сферу действия Закона о доходах, полученных преступным путем, и финансировании терроризма (PCMLTFA), включая в неё такие сектора, как факторинговые компании, организации по обналичиванию чеков, а также компании, занимающиеся финансированием и лизингом. Эти организации теперь обязаны внедрить программы по соблюдению требований закона к новому сроку. Изменения также усиливают полномочия Канадского агентства пограничной службы, позволяют частным учреждениям обмениваться информацией и требуют сообщать о расхождениях с федеральным реестром бенефициарного владения.
🤡21
Америка, Карни, Пуальевр и недвижимость — круги по воде

Я часто сравниваю Канаду с Америкой. Не потому что хочу приуменьшить достоинства нашей страны, а потому что в американской системе есть много того, что действительно работает — особенно когда речь идет о мотивации людей развивать бизнес, инвестировать и стремиться к большему.

В США экономическая система как будто постоянно нашёптывает: «Хочешь большего — иди и возьми». Купил дом — списал проценты по ипотеке. Хочешь списывать больше — покупай дом подороже. А для этого нужно больше зарабатывать. Больше работаешь — больше получаешь — больше инвестируешь. И так по кругу. Это круг, где личное развитие и экономический рост идут рука об руку.

В Канаде, к сожалению, система совсем другая. Здесь покупка недвижимости часто мотивирована не столько возможностью развития, сколько стремлением не остаться позади. Конечно, нам всем хочется иметь собственный дом. Но вторая по силе мотивация — это спекуляция. Недавно видела ироничную фразу: «Канада — это страна, где люди долго перепродавали дома друг другу и богатели. А потом оказалось, что у нас нет ни производств, ни технологий». Они есть — но их явно недостаточно.

И вот на этом фоне появляется инициатива Пьера Пуальевра, которую я считаю по-настоящему сильным и своевременным шагом. Он предлагает перенести в Канаду один из принципов американской налоговой системы: отсрочку налога на прирост капитала, если деньги от продажи недвижимости реинвестируются.

Расскажу на примере. У меня был многоквартирный дом в США. Я его продала, заработала, скажем, миллион долларов. Что происходит в Америке? Государство не спешит забрать свой кусок с этого миллиона. Оно говорит: вложи эти деньги снова — в новый проект, в бизнес, в стройку, в новое жилье. Пусть у тебя останется весь миллион. Пусть работают твои деньги. Пусть создаются рабочие места. Пусть платятся муниципальные налоги. Пусть растёт экономика. Это круги по воде, которые становятся всё шире.

Вот именно такую модель сегодня предлагают консерваторы— и это заслуживает аплодисментов, браво. Это не просто про налоги. Это про мышление. Про построение системы, в которой государству выгодно, чтобы ты зарабатывал, создавал, рос.

А разве не в этом смысл настоящей политики?
10👏2
Пьер обещает построить 2.3 миллиона домов в следующие 5 лет. Канадская гордость: делай все правильно и у тебя будет дом .
Мы должны сделать правильный выбор.

https://youtu.be/6f5UAamroL8
5
Поговорим о том на чем стоит экономика Канады на каких китах
🏘️ 1. Недвижимость, аренда и лизинг

Сектор недвижимости остаётся крупнейшим по вкладу в ВВП Канады. В 2023 году его вклад составил 266 млрд канадских долларов, обеспечивая занятость примерно 291 тыс. человек.



🏭 2. Производство

Промышленное производство охватывает широкий спектр отраслей: от пищевой и химической промышленности до машиностроения и транспортного оборудования. В 2023 году сектор обеспечил занятость около 1,6 млн человек и внёс 196 млрд канадских долларов в ВВП.



⛏️ 3. Добыча полезных ископаемых, нефти и газа

Канада занимает ведущие позиции в мире по добыче различных ресурсов, включая нефть, газ, золото, уран и калий. В январе 2025 года сектор вырос на 1,8%, при этом добыча нефтяных песков увеличилась на 3,6%. В 2021 году вклад горнодобывающей отрасли в ВВП составил 156,5 млрд канадских долларов.



💼 4. Финансовые услуги и страхование

Финансовый сектор, включая банки и страховые компании, внёс 152 млрд канадских долларов в ВВП в 2023 году, обеспечивая занятость более 835 тыс. человек.



🏗️ 5. Строительство

Строительная отрасль активно развивалась, особенно в сфере жилищного строительства. В 2023 году её вклад в ВВП составил 150 млрд канадских долларов, при этом в секторе было занято около 1,17 млн человек.



🏥 6. Здравоохранение и социальная помощь

Сектор здравоохранения и социальной помощи является одним из крупнейших работодателей в стране, обеспечивая занятость более 2,3 млн человек и внося 149 млрд канадских долларов в ВВП в 2023 году.



7. Возобновляемая энергетика и экологические технологии

Канада активно инвестирует в возобновляемые источники энергии. В 2020 году 68% электроэнергии было произведено из возобновляемых источников, преимущественно гидроэнергетики. С 2010 по 2017 год сектор экологических и чистых технологий рос на треть быстрее, чем остальная экономика, и к 2020 году обеспечивал занятость 430,5 тыс. человек.



🚗 8. Автомобильная промышленность

Автомобильный сектор остаётся важной частью канадской экономики. В 2023 году он внёс значительный вклад в экспорт и обеспечивал занятость в производстве и сопутствующих отраслях.



📈 9. Торговля и экспорт

Канада является одним из крупнейших торговых государств, с экспортом, составляющим значительную часть ВВП. Основные экспортные товары включают нефть, природный газ, автомобили и их комплектующие, а также промышленные машины.
2👍1
Канада глазами Всемирного банка: всё хорошо, но мы чувствуем иначе

Недавний отчёт Всемирного банка и МВФ показывает: в Канаде “всё хорошо”.
Инфляция снижается, рост ВВП стабильный, рынок труда живёт, банковская система устойчива. На бумаге — картина прекрасная.

Но реальность, в которой живём мы, — другая.



1. “Мягкая посадка” или жёсткий удар по кошельку?

Да, инфляция вроде бы снизилась — но цены не вернулись назад.
Продукты, аренда, плата за отопление и свет, бензин — мы все чувствуем, что живём дороже. Нам говорят: «не беспокойтесь, инфляция 2,8%»,
а мы видим: куриное филе по $16, аренда по $2400, и молоко за $8.

Так выглядит “успех”?



2. Устойчивое развитие или устойчивая бедность?

В отчётах ВБ звучит красиво:

«Канада движется к устойчивой экономике, зелёному переходу, цифровой трансформации».

Но на практике это выглядит так:
• Вы теряете работу, если работаете в нефтянке или производстве.
• Вас обязывают менять отопление, строить по новым стандартам, платить углеродный налог.
• Вы не можете купить жильё, потому что оно превратилось в объект спекуляции и флиппинга, а ипотека съедает половину зарплаты.



3. “Великая перезагрузка” в действии — но никто не спросил нас

Под видом красивых слов — “зелёная экономика”, “справедливый переход”, “новая архитектура мира” — в Канаде по факту внедряются идеи, озвученные Клаусом Швабом в рамках “The Great Reset”.
4. Всемирный банк говорит: всё под контролем. А вы уверены?

Мы не против прогресса.
Мы за устойчивость, здоровье планеты и модернизацию.

Но без потери здравого смысла, без потери собственности, без разрушения мечты.

Потому что пока отчёты рисуют идеальную картину,
мы теряем уверенность в завтрашнем дне.
2
Название:
“Как на самом деле считают инфляцию в Канаде — дьявол кроется в деталях!”

Текст для видео:

“Всем привет!
Сегодня расскажу, как на самом деле считают инфляцию в Канаде.
Звучит просто? На самом деле — дьявол прячется в деталях!

Когда нам говорят, что инфляция — например, 2%, это совсем не значит, что всё, что мы покупаем, подорожало всего на 2%.
Нет!
Государство считает среднюю температуру по больнице.
Они берут корзину товаров и услуг — еду, одежду, жильё, бензин, страховки — и всё это усредняют.
Но фокус в том, что именно и как именно они туда кладут.

Например, если цена на аренду выросла на 10%, а цена на телефоны упала на 5%, то в среднем получается… красиво.
Хотя ты-то чувствуешь, что живёшь тяжелее!

И ещё один момент: корзину иногда пересматривают.
Если еда подорожала слишком сильно, они могут сказать:
‘А давайте считать не стейк, а куриные наггетсы!’
И вроде бы инфляция снова маленькая.

Итог:
Официальная инфляция — это не всегда то, что мы чувствуем в жизни.
Будьте внимательны.
Смотрите не только на цифры, а на то, как они посчитаны.”
👍52
🌍 Выборы в 39-й Всемирный Сионистский Конгресс
🇮🇱 “Вместе за Израиль / UNITED FOR ISRAEL” — список №1
📅 Голосование: 5–15 июня (онлайн)



Дорогие друзья!

После многих лет в сфере недвижимости и финансов, я поняла: сегодня Израиль нуждается в нас — в нашей поддержке, голосе, внимании.
А русскоязычной общине Канады, особенно в Монреале, нужна связь и участие в жизни Израиля. Нам не хватает моста, который соединяет нас с нашей исторической родиной.

Я решила сделать шаг вперёд и стать кандидатом в депутаты 39-го Всемирного Сионистского Конгресса от списка “Вместе за Израиль” / UNITED FOR ISRAEL (№1 в бюллетене).



📌 Чтобы участвовать в голосовании, необходимо зарегистрироваться по ссылке:
👉

https://www.united4israel.ca/?ref=c8

Регистрация бесплатная
Голосование обойдётся всего в $2



👥 Кто может голосовать:
— Совершеннолетние жители Канады (граждане, резиденты и т.д.)
— Граждане Израиля
— Те, кто имеют право на репатриацию по Закону о возвращении
(никакие документы не нужны — достаточно самоидентификации)



❤️ Я прошу вашей поддержки — и прошу поделиться этим сообщением со всеми, кто может проголосовать.
Каждый голос важен. Каждый из нас — часть силы, которая говорит:
Мы вместе. Мы — сила. Мы за Израиль.

С любовью и благодарностью,
Илона Тросман
10
За более 20 лет своей карьеры и личного опыта я поняла простую истину: не все инвестменты в недвижимость приносят деньги. Это видео именно о том насколько важен анализ ситуации и объекта
5
Happy Holidays to you and your family!
Wishing you health, joy, and many beautiful moments together. Enjoy this special time with your loved ones.
2