"Рынок жилья в Канаде достигает критической точки" – статья в TorontoSun
"Кризис на рынке жилья назревал долгое время, и главная проблема заключается в том, что правительство движется слишком медленно", – давайте проанализируем статью и мнение экспертов.
"Доступность жилья достигла критической точки именно сейчас" – это стало одним из главных выводов ежегодного отчета Urban Land Institute (ULI) и PwC Canada "Новые тенденции в недвижимости® 2024", основанного на ежегодном опросе канадских компаний в области недвижимости.
"Десять лет назад мы говорили, что доступность жилья станет настолько недостижимой, что мечта о владении домом исчезнет, и большинству людей придется арендовать жилье, и я думаю, мы видим это сейчас", - сказал глава департмамента по недвижимости PwC Canada Фрэнк Мальоччо.
"Моя самая большая обеспокоенность состоит в том, что правительства движутся медленно, а нам нужно действовать быстро, иначе мы загоняем себя в очень большую яму".
"Я бы сказал, что мы находимся в критической точке".
Обновленные прогнозы Канадской корпорации по ипотечному кредитованию и жилищному строительству (CMHC) показывают значительный разрыв между прогнозируемым предложением — которое теперь составляет 18.2 миллиона доступных единиц к 2030 году, на 400 000 единиц меньше из-за нехватки строительства жилья – и спросом, который оценивается в 22 миллиона единиц, необходимых для восстановления доступности жилья к 2030 году.
Впервые участники опроса указали на необходимость чётче различать усилия по предоставлению "доступного жилья" для малообеспеченных канадцев и усилия по обеспечению "достижимого жилья" для более широкого спектра покупателей и арендаторов, а также рассматривать эти две проблемы отдельно. И это очень хорошая идея, я считаю, потому что между этими категориями есть огромное разница. Жилья становится всё более "недостижимым" при направленных действиях госурегуляторов.
"То, что мы видим в тенденциях, связанных с этими вопросами, в основном сводится к миграции людей ... в более доступные места", - сказал Мальоччо, отметив, что покупатели продолжают покидать такие города, как Торонто, Монреаль и Ванкувер, где жилье самое дорогое, в пользу соседних сообществ или других провинций, таких как Альберта. Хотя стоимость жизни в Альберте многим кажется выше, чем в других городах.
В Онтарио район "Киченер-Ватерлоо-Кембридж" выделяется как наиболее выигравший от миграции из Торонто.
В Монреале пригород в сторону города Квебека тоже прилично выиграл.
То есть в очередной раз обозначен кризис "доступного жилья" в его критичной стадии, и даже названы идеи его ликвидации или хотя бы смягчения, с призывами к правительству: инвестирование в жильё, целевая иммиграция, долгосрочные займы для застройщиков, и, самое интересное, "требуются инновационные и смелые подходы к увеличению предложения, от создания новых моделей владения жильем до разработки более эффективных методов строительства и изменения строительных кодов для размещения нескольких единиц в традиционных односемейных домах, например".
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
"Кризис на рынке жилья назревал долгое время, и главная проблема заключается в том, что правительство движется слишком медленно", – давайте проанализируем статью и мнение экспертов.
"Доступность жилья достигла критической точки именно сейчас" – это стало одним из главных выводов ежегодного отчета Urban Land Institute (ULI) и PwC Canada "Новые тенденции в недвижимости® 2024", основанного на ежегодном опросе канадских компаний в области недвижимости.
"Десять лет назад мы говорили, что доступность жилья станет настолько недостижимой, что мечта о владении домом исчезнет, и большинству людей придется арендовать жилье, и я думаю, мы видим это сейчас", - сказал глава департмамента по недвижимости PwC Canada Фрэнк Мальоччо.
"Моя самая большая обеспокоенность состоит в том, что правительства движутся медленно, а нам нужно действовать быстро, иначе мы загоняем себя в очень большую яму".
"Я бы сказал, что мы находимся в критической точке".
Обновленные прогнозы Канадской корпорации по ипотечному кредитованию и жилищному строительству (CMHC) показывают значительный разрыв между прогнозируемым предложением — которое теперь составляет 18.2 миллиона доступных единиц к 2030 году, на 400 000 единиц меньше из-за нехватки строительства жилья – и спросом, который оценивается в 22 миллиона единиц, необходимых для восстановления доступности жилья к 2030 году.
Впервые участники опроса указали на необходимость чётче различать усилия по предоставлению "доступного жилья" для малообеспеченных канадцев и усилия по обеспечению "достижимого жилья" для более широкого спектра покупателей и арендаторов, а также рассматривать эти две проблемы отдельно. И это очень хорошая идея, я считаю, потому что между этими категориями есть огромное разница. Жилья становится всё более "недостижимым" при направленных действиях госурегуляторов.
"То, что мы видим в тенденциях, связанных с этими вопросами, в основном сводится к миграции людей ... в более доступные места", - сказал Мальоччо, отметив, что покупатели продолжают покидать такие города, как Торонто, Монреаль и Ванкувер, где жилье самое дорогое, в пользу соседних сообществ или других провинций, таких как Альберта. Хотя стоимость жизни в Альберте многим кажется выше, чем в других городах.
В Онтарио район "Киченер-Ватерлоо-Кембридж" выделяется как наиболее выигравший от миграции из Торонто.
В Монреале пригород в сторону города Квебека тоже прилично выиграл.
То есть в очередной раз обозначен кризис "доступного жилья" в его критичной стадии, и даже названы идеи его ликвидации или хотя бы смягчения, с призывами к правительству: инвестирование в жильё, целевая иммиграция, долгосрочные займы для застройщиков, и, самое интересное, "требуются инновационные и смелые подходы к увеличению предложения, от создания новых моделей владения жильем до разработки более эффективных методов строительства и изменения строительных кодов для размещения нескольких единиц в традиционных односемейных домах, например".
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Telegram
Ilona Trosman: недвижимость и финансы в Канаде
О недвижимости и финансах в Канаде и США.
514-582-3315 / @trosmanbot
514-582-3315 / @trosmanbot
👎4👍3❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вкладывать ли в дом? Стоить ли ждать падения цен? Что будет со всеми теми, кто сейчас "ждет"?
"Мне очень важно быть уверенной, что люди не застрянут с моей продажей. Я лучше покажу вам 70 домов, потрачу своё время и ваше, но буду уверены, что ближайшие 10 лет вы сможете платить"
"Купили за 300 тысяч, продали за 600. Купили за 600, продали за 1 000 000. И мы привыкли к этим цифрам, и это нормально. А что если можно по-другому?"
"Стоит ли так смотреть на недвижимость? А если просто купили, выплатили за 25 лет и у вас есть дом? Можно продать и уехать путешествовать, можно жить и платить только налоги. Это тоже очень хорошо"
"А если цены на дома перестанут расти?"
"Стоит ли ждать падения цен? Честно не знаю. Ждущие падения цен, а их очень очень много, придут на рынок все одновременно, как только процент пойдёт вниз. И что тогда будет?"
"Илона Тросман кричит о падении рынка? Ничего подобного. Илона Тросман говорит о том, что нужно покупать вдумываясь, анализируя и считая"
"Есть ли варианты, когда нужно покупать сегодня? Есть"
"А что если есть возможность получить за рент вашей квартиры на 1000$ больше?"
"Креативный подход – это ключ к сегодняшнему сложному рынку"
Смотрите видео, пишите комментарии, давайте думать и искать решения вместе, всё возможно.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
"Мне очень важно быть уверенной, что люди не застрянут с моей продажей. Я лучше покажу вам 70 домов, потрачу своё время и ваше, но буду уверены, что ближайшие 10 лет вы сможете платить"
"Купили за 300 тысяч, продали за 600. Купили за 600, продали за 1 000 000. И мы привыкли к этим цифрам, и это нормально. А что если можно по-другому?"
"Стоит ли так смотреть на недвижимость? А если просто купили, выплатили за 25 лет и у вас есть дом? Можно продать и уехать путешествовать, можно жить и платить только налоги. Это тоже очень хорошо"
"А если цены на дома перестанут расти?"
"Стоит ли ждать падения цен? Честно не знаю. Ждущие падения цен, а их очень очень много, придут на рынок все одновременно, как только процент пойдёт вниз. И что тогда будет?"
"Илона Тросман кричит о падении рынка? Ничего подобного. Илона Тросман говорит о том, что нужно покупать вдумываясь, анализируя и считая"
"Есть ли варианты, когда нужно покупать сегодня? Есть"
"А что если есть возможность получить за рент вашей квартиры на 1000$ больше?"
"Креативный подход – это ключ к сегодняшнему сложному рынку"
Смотрите видео, пишите комментарии, давайте думать и искать решения вместе, всё возможно.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
❤6👍3
"Самый мягкий ноябрь с 2008 года" – покупателей намного меньше, количество продавцов растёт, появляется выбор
Результаты по ноябрю – цены мягко идут вниз, что, в основном, хооошая новость. Падение спроса и внезапный приток продавцов создали здоровый ассортимент на рынке. По данным MLS, продажи домов в Канаде в ноябре упали на 0.9% до 29 900 домов. Предложения за тот же период увеличелись на 10.5% до 54 100 новых объявлений. Покупатели (спрос) исчезают, в то время как продавцы (предложение) резко растут.
Те, кто давно наблюдает за рынком могут заметить, что это странная ситуация для ноября. Не так много людей заинтересованы в продаже своей недвижимости во время праздников. Если есть возможность, продавцы всегда предпочитают ждать до весны, когда покупатели выходят из зимней спячки.
Отношение продаж к новым листингам (SNLR) обычно в это время идет вверх, но сейчас оно упало до 57.1%. Технически этот рынок сбалансирован, но все же необычен для этого времени года. Насколько необычно? Баланс спроса является самым слабым за все ноябри начиная с 2008 года, на пике кризиса.
Хотите купить? Давайте готовиться вместе и заранее. Обновляете в 2024-2025? Позвоните сейчас, не ждите.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Результаты по ноябрю – цены мягко идут вниз, что, в основном, хооошая новость. Падение спроса и внезапный приток продавцов создали здоровый ассортимент на рынке. По данным MLS, продажи домов в Канаде в ноябре упали на 0.9% до 29 900 домов. Предложения за тот же период увеличелись на 10.5% до 54 100 новых объявлений. Покупатели (спрос) исчезают, в то время как продавцы (предложение) резко растут.
Те, кто давно наблюдает за рынком могут заметить, что это странная ситуация для ноября. Не так много людей заинтересованы в продаже своей недвижимости во время праздников. Если есть возможность, продавцы всегда предпочитают ждать до весны, когда покупатели выходят из зимней спячки.
Отношение продаж к новым листингам (SNLR) обычно в это время идет вверх, но сейчас оно упало до 57.1%. Технически этот рынок сбалансирован, но все же необычен для этого времени года. Насколько необычно? Баланс спроса является самым слабым за все ноябри начиная с 2008 года, на пике кризиса.
Хотите купить? Давайте готовиться вместе и заранее. Обновляете в 2024-2025? Позвоните сейчас, не ждите.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
❤2👍1💯1
Дорогие монреальцы! С наступающим 2024! Пусть будет мирным, добрым, теплым, нежным и понимающим. Пусть в ваших домах горят свечи, смеются дети, заходят на огонёк друзья и наслаждаются уютными вечерами любимые.
Благополучия вам и созидания!
С Новым Годом!🕯 🕯 🕯 🕯
Благополучия вам и созидания!
С Новым Годом!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤14👍3🔥2
В начале нового 2024 стоит посмотреть, что происходило в конце 2023. За декабрь цифр ещё нет, но ноябрь не сильно отличался от октября. Так что тенденция понятна
Средняя цена продажи дома достигла 578 427$ в ноябре 2023 года, увеличившись на 3.3% за год.
Сами продажи домов в Монреале снизились на 1.9% по сравнению с прошлым годом, а вот активные предложения (листинги) выросли на 11% по сравнению с ноябрем прошлого года. То есть очевидно, что рынок охладел, как я и говорила. Предложений больше, спрос ниже.
Средняя цена отдельно стоящего дома на одну семью выросла на 3.8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 540 000$.
Средняя цена кондоминиума выросла на 4% по сравнению с прошлым годом и составила 395 000$.
Медианная цена Plex‐ов выросла на 2.3% по сравнению с прошлым годом и составила 731 000$.
То есть рынок Монреаля показал нам 6-месячное снижение (а с декабрём будет и 7-месячное) в продажах, и пусть небольшой, но рост цен. Снижение активности в конце года сезонно нормально, но в 2023 году началось значительно раньше обычного, легко объясняясь повышенными ставками и "замиранием" в ожидании рынка. Многие потенциальные покупатели ждут снижения ставок во втором квартале 2024, как обещают эксперты, или снижения цен на недвижимость из-за массовых обновлений ипотек в 2024. Но не стоит ждать и того, и другого.
Overall, рынок недвижимости в Монреале сохранил стабильность, и если у вас есть намерения покупать, выбрать подходящую ипотеку или перефенансировать, звоните сейчас. Разберём ситуацию вместе и решим, ждать или начать присматриваться.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Средняя цена продажи дома достигла 578 427$ в ноябре 2023 года, увеличившись на 3.3% за год.
Сами продажи домов в Монреале снизились на 1.9% по сравнению с прошлым годом, а вот активные предложения (листинги) выросли на 11% по сравнению с ноябрем прошлого года. То есть очевидно, что рынок охладел, как я и говорила. Предложений больше, спрос ниже.
Средняя цена отдельно стоящего дома на одну семью выросла на 3.8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 540 000$.
Средняя цена кондоминиума выросла на 4% по сравнению с прошлым годом и составила 395 000$.
Медианная цена Plex‐ов выросла на 2.3% по сравнению с прошлым годом и составила 731 000$.
То есть рынок Монреаля показал нам 6-месячное снижение (а с декабрём будет и 7-месячное) в продажах, и пусть небольшой, но рост цен. Снижение активности в конце года сезонно нормально, но в 2023 году началось значительно раньше обычного, легко объясняясь повышенными ставками и "замиранием" в ожидании рынка. Многие потенциальные покупатели ждут снижения ставок во втором квартале 2024, как обещают эксперты, или снижения цен на недвижимость из-за массовых обновлений ипотек в 2024. Но не стоит ждать и того, и другого.
Overall, рынок недвижимости в Монреале сохранил стабильность, и если у вас есть намерения покупать, выбрать подходящую ипотеку или перефенансировать, звоните сейчас. Разберём ситуацию вместе и решим, ждать или начать присматриваться.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍5❤1👏1🤔1
Ставки могут вырасти в ближайшее время из-за роста государственных 5-летних бондов
Канадцы последнее время были настроены позитивно, наблюдая за снижением фиксированной ставки. Но, к сожеланию, это может скоро измениться. Доходность 5-летних облигаций правительства Канады (GoC) резко растет. А именно она помогает определить стоимость 5-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой.
Доходность 5-летних облигаций снижалась в течение последних нескольких месяцев, что вызвало позитивную реакцию на рынке ипотек. Но всего за несколько дней рост инфляционных ожиданий снова привел к резкому росту доходности облигаций. Инфляция за декабрь выросла, по сравнению с ноябрём, до 3.4% (от 3.1%), и это мы ещё не видим последствий военных действий в Красном море. Банк Канады будет принимать свое решение по ключевой ставке 24 января. В этот раз повышения скорее всего не будет, но предвкушение снижения ставок на март стало покидать рынок.
Охлаждение инфляции в стране последние несколько месяцев 2023 года и ожидание снижения ставок помогли значительно сократить доходность облигаций. Доходность 5-летних государственных облигаций достигла пикового закрытия рынка в 4.41% в начале октября, а в конце года упала до 3.17%, всего за несколько недель. Этот тип доходности гособлигаций напрямую влияет на фиксированные ипотечные ставки, как я уже несколько раз объясняла. А на плавающий процент влияет ключевая процентная ставка Центробанка. Это два разных показателя, которые тем не менее, имеют определённую взаимозависимость, но это оставим для экономистов, нам главное просто понимать, что влияет на наш карман.
Из-за снижения доходности по облигациям, считалось, что ипотечные ставки достигли своего пика. 5-летняя ипотека с фиксированной ставкой была скорректирована на снижение более чем на 1 пункт. Большинство экономистов в это время начали прогнозировать также и сокращение ключевой процентной ставки Центробанка. В начале года казалось крайне маловероятным, что ставки по ипотечным кредитам будут повышаться. Сейчас появляется немного другая картина.
Канадские ипотечные ставки могут вырасти по мере подъема доходности бондов (облигаций)
Повторюсь, доходность 5-летних государственных облигаций (GoC 5-year bond yield) значительно выросла за несколько дней. Сегодня утром, 19 января, ставка поднялась до 3,571%, добавив 0.23 пункта за последнюю неделю. Причина – мягкое ускорение инфляции, которая демонстрирует, что сократить CPI (индекс потребления) легче на словах, чем на деле.
Что это значит для ставок по ипотеке? Быстрый рост доходности, который произошел за такой короткий период, означает, что 5-летняя ипотека с фиксированной ставкой не успела скорректироваться. И пока неясно, сохранится ли эта тенденция роста или это простотвременная коррекция, но на данном этапе как минимум ясно, что дальнейшего снижения фиксированных ставок ожидать не стоит. Если рост продолжаться, то банки могут поднять фиксированный рейт.
На данный момент у нас всё еще есть место для маневра, фиксированные ставки снижены, и если вы планируете покупать или рефинансировать, позвоните сейчас, чтобы как минимум зафиксировать сегодняшнее предложение.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Канадцы последнее время были настроены позитивно, наблюдая за снижением фиксированной ставки. Но, к сожеланию, это может скоро измениться. Доходность 5-летних облигаций правительства Канады (GoC) резко растет. А именно она помогает определить стоимость 5-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой.
Доходность 5-летних облигаций снижалась в течение последних нескольких месяцев, что вызвало позитивную реакцию на рынке ипотек. Но всего за несколько дней рост инфляционных ожиданий снова привел к резкому росту доходности облигаций. Инфляция за декабрь выросла, по сравнению с ноябрём, до 3.4% (от 3.1%), и это мы ещё не видим последствий военных действий в Красном море. Банк Канады будет принимать свое решение по ключевой ставке 24 января. В этот раз повышения скорее всего не будет, но предвкушение снижения ставок на март стало покидать рынок.
Охлаждение инфляции в стране последние несколько месяцев 2023 года и ожидание снижения ставок помогли значительно сократить доходность облигаций. Доходность 5-летних государственных облигаций достигла пикового закрытия рынка в 4.41% в начале октября, а в конце года упала до 3.17%, всего за несколько недель. Этот тип доходности гособлигаций напрямую влияет на фиксированные ипотечные ставки, как я уже несколько раз объясняла. А на плавающий процент влияет ключевая процентная ставка Центробанка. Это два разных показателя, которые тем не менее, имеют определённую взаимозависимость, но это оставим для экономистов, нам главное просто понимать, что влияет на наш карман.
Из-за снижения доходности по облигациям, считалось, что ипотечные ставки достигли своего пика. 5-летняя ипотека с фиксированной ставкой была скорректирована на снижение более чем на 1 пункт. Большинство экономистов в это время начали прогнозировать также и сокращение ключевой процентной ставки Центробанка. В начале года казалось крайне маловероятным, что ставки по ипотечным кредитам будут повышаться. Сейчас появляется немного другая картина.
Канадские ипотечные ставки могут вырасти по мере подъема доходности бондов (облигаций)
Повторюсь, доходность 5-летних государственных облигаций (GoC 5-year bond yield) значительно выросла за несколько дней. Сегодня утром, 19 января, ставка поднялась до 3,571%, добавив 0.23 пункта за последнюю неделю. Причина – мягкое ускорение инфляции, которая демонстрирует, что сократить CPI (индекс потребления) легче на словах, чем на деле.
Что это значит для ставок по ипотеке? Быстрый рост доходности, который произошел за такой короткий период, означает, что 5-летняя ипотека с фиксированной ставкой не успела скорректироваться. И пока неясно, сохранится ли эта тенденция роста или это простотвременная коррекция, но на данном этапе как минимум ясно, что дальнейшего снижения фиксированных ставок ожидать не стоит. Если рост продолжаться, то банки могут поднять фиксированный рейт.
На данный момент у нас всё еще есть место для маневра, фиксированные ставки снижены, и если вы планируете покупать или рефинансировать, позвоните сейчас, чтобы как минимум зафиксировать сегодняшнее предложение.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍5🤔2💯1
https://t.me/canadanews/787
Мои партнеры CanadaNews опубликовали статью с последней статистикой по инфляции
Мне бы хотелось сделать пару комментариев:
1. В декабре такое случается часто, мы много тратим, мы не смотрим на цены
2. Рынок недвижимости зашевелился, но пока слабо и скорее всего ставка останется прежней
3. Следующие пару месяцев станут настоящим индикатором нашего экономического будущего
‼️ Немного позитива: ставки сегодня гораздо лучше, чем в сентябре-октябре 2023
Резервируйте ставку сегодня, будет лучше, добьём банк и опустим еще! Обещаю🙂
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Мои партнеры CanadaNews опубликовали статью с последней статистикой по инфляции
Мне бы хотелось сделать пару комментариев:
1. В декабре такое случается часто, мы много тратим, мы не смотрим на цены
2. Рынок недвижимости зашевелился, но пока слабо и скорее всего ставка останется прежней
3. Следующие пару месяцев станут настоящим индикатором нашего экономического будущего
Резервируйте ставку сегодня, будет лучше, добьём банк и опустим еще! Обещаю
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
CanadaNews
Инфляция пошла вверх накануне очередного решения Банка Канады по процентным ставкам
Данные за декабрь показали, что инфляция растет, и всё ещё выше целевых показателей центрального банка. Годовая инфляция в Канаде в декабре выросла до 3.4%, что скорее всего…
Данные за декабрь показали, что инфляция растет, и всё ещё выше целевых показателей центрального банка. Годовая инфляция в Канаде в декабре выросла до 3.4%, что скорее всего…
❤1👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
График роста цен на недвижимость и на доход канадцев с 1984 года – разрыв увеличивается и увеличивается
К тому же в Канаде, в отличии от США, процент по ипотеке своего дома или квартиры нельзя списать с дохода.
Я живу в Канаде с конца 90-х, тогда люди даже на минимальных зарплатах могли купить себе жилье. Сейчас картина сильно изменилась.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
К тому же в Канаде, в отличии от США, процент по ипотеке своего дома или квартиры нельзя списать с дохода.
Я живу в Канаде с конца 90-х, тогда люди даже на минимальных зарплатах могли купить себе жилье. Сейчас картина сильно изменилась.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍1
Центробанк сохранил ставку, что было предсказуемо
А вот о снижении речи пока не идёт, судя по всему.
Самое интересное, что основной причиной роста инфляции сейчас стала сама ставка Банка, из-за роста расходов на жилье, для владельцев недвижимости и для тех, кто снимает. Аренда высокая, потому что ставка высокая, и потому что очень много мигрантов. Спрос идёт вверх, цены тоже.
На рынке недвижимости началось движение, фиксированные ставки снизились, это сразу дало импульс на активность. К тому же ожидания снижения весной базовой ставки тоже стимулирует рынок.
Сейчас основная проблема – ситуация в Красном море. Подробнее можете почитать у моих деловых партнёров CanadaNews:
https://t.me/canadanews/800
Вывод: если вы хотите покупать, начинайте готовиться. Уже можно выбирать банк, и присматриваться к предложениям на рынке. Если вас ждёт перефинансирование, стоит подумать об этом сейчас. Не факт, что завтра будут лучшие условия.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
А вот о снижении речи пока не идёт, судя по всему.
Самое интересное, что основной причиной роста инфляции сейчас стала сама ставка Банка, из-за роста расходов на жилье, для владельцев недвижимости и для тех, кто снимает. Аренда высокая, потому что ставка высокая, и потому что очень много мигрантов. Спрос идёт вверх, цены тоже.
На рынке недвижимости началось движение, фиксированные ставки снизились, это сразу дало импульс на активность. К тому же ожидания снижения весной базовой ставки тоже стимулирует рынок.
Сейчас основная проблема – ситуация в Красном море. Подробнее можете почитать у моих деловых партнёров CanadaNews:
https://t.me/canadanews/800
Вывод: если вы хотите покупать, начинайте готовиться. Уже можно выбирать банк, и присматриваться к предложениям на рынке. Если вас ждёт перефинансирование, стоит подумать об этом сейчас. Не факт, что завтра будут лучшие условия.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Telegram
CanadaNews
"Мы должны оставить высокие ставки, чтобы они могли сделать свою работу": Центробанк оставил ставку без изменений
Управляющий Банком Канады Тифф Маклем сообщил в среду, что разговоры в банке сменили направления от возможного увеличения или сдерживания ставки…
Управляющий Банком Канады Тифф Маклем сообщил в среду, что разговоры в банке сменили направления от возможного увеличения или сдерживания ставки…
👍3❤1
Сколько нужно зарабатывать,чтобы купить недвижимость в разных городах Канады: новый отчет
Упрямо высокие ипотечные ставки сделали 2023 год "ужасным" для заемщиков и потенциальных покупателей жилья, так как доступность снизилась по всей стране в течение года, считает Ratehub.
"Это был ужасный год для доступности жилья в Канаде; ипотечные ставки выросли, стресс-тест поднялся, а дома подорожали в семи из десяти городов".
Согласно данным, собранным Ratehub.ca за год, условия покупки ухудшились в каждом из 10 крупнейших канадских городов.
Самый сложный рынок по-прежнему Ванкувер, где необходимый семейный доход для покупки среднего дома вырос на 24 600$, до общей суммы 237 400$. Средняя цена жилья в городе достигла 1 168 700$ в декабре, что на 57 300$ больше, чем в начале года.
На втором месте находится Калгари, где требуемый доход вырос на 14 770$ до 120 450$. Цены на жилье там выросли на удивительные 44 600$ в течение 2023 года, до средней цены 554 500$.
К росту цен в большинстве рынков добавился постоянно высокий ипотечный стресс-тест, который стабильно рос в течение года с 7% до сегодняшних 8.16% (исходя из средней фиксированной ипотечной ставки 6.18%).
Доступность жилья снизилась даже на рынках, где средняя цена на жилье упала, из-за влияния высокой ипотечной квалификации.
"Города, где цены на жилье упали, Торонто, Виктория и Гамильтон, тоже стали менее доступными из-за роста ипотечных ставок".
Торонто – необходимый доход в декабре вырос на 11 100$ до 218 100$, Монреаль на 8 090$ до 111 650$. И это при первом взносы в 20%, так как данные Ratehub основаны на ипотеке с первоначальным взносом 20%, амортизацией на 25 лет, годовым налогом на имущество 4 000$ и ежемесячным отоплением 150$.
По поводу первого взноса:
мы с моим деловым партнером Александрой Хомич (всё про деньги и налоги) на завтра вам готовим статью, где взять денег на первый взнос. Она особенно актуальна сейчас, до 29 февраля, сезон RRSP. Идея рабочая и помогла уже многим.
Подписывайтесь, оставайтесь с нами.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Упрямо высокие ипотечные ставки сделали 2023 год "ужасным" для заемщиков и потенциальных покупателей жилья, так как доступность снизилась по всей стране в течение года, считает Ratehub.
"Это был ужасный год для доступности жилья в Канаде; ипотечные ставки выросли, стресс-тест поднялся, а дома подорожали в семи из десяти городов".
Согласно данным, собранным Ratehub.ca за год, условия покупки ухудшились в каждом из 10 крупнейших канадских городов.
Самый сложный рынок по-прежнему Ванкувер, где необходимый семейный доход для покупки среднего дома вырос на 24 600$, до общей суммы 237 400$. Средняя цена жилья в городе достигла 1 168 700$ в декабре, что на 57 300$ больше, чем в начале года.
На втором месте находится Калгари, где требуемый доход вырос на 14 770$ до 120 450$. Цены на жилье там выросли на удивительные 44 600$ в течение 2023 года, до средней цены 554 500$.
К росту цен в большинстве рынков добавился постоянно высокий ипотечный стресс-тест, который стабильно рос в течение года с 7% до сегодняшних 8.16% (исходя из средней фиксированной ипотечной ставки 6.18%).
Доступность жилья снизилась даже на рынках, где средняя цена на жилье упала, из-за влияния высокой ипотечной квалификации.
"Города, где цены на жилье упали, Торонто, Виктория и Гамильтон, тоже стали менее доступными из-за роста ипотечных ставок".
Торонто – необходимый доход в декабре вырос на 11 100$ до 218 100$, Монреаль на 8 090$ до 111 650$. И это при первом взносы в 20%, так как данные Ratehub основаны на ипотеке с первоначальным взносом 20%, амортизацией на 25 лет, годовым налогом на имущество 4 000$ и ежемесячным отоплением 150$.
По поводу первого взноса:
мы с моим деловым партнером Александрой Хомич (всё про деньги и налоги) на завтра вам готовим статью, где взять денег на первый взнос. Она особенно актуальна сейчас, до 29 февраля, сезон RRSP. Идея рабочая и помогла уже многим.
Подписывайтесь, оставайтесь с нами.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
❤4👍2😁1
Хотите купить первый дом, но не хватает на первый взнос? Нам поможет RRSP (или CELIAPP), и особенно в феврале
"У вас семья, дети, жена/муж, вы работаете и хотите купить первый дом, но накопить на первый взнос ещё не успели – цены и инфляция растут быстрее, чем возможные накопления. У нас с Илоной Тросман для вас есть прекрасная рабочая схема – RRSP. Рассказываем на примере:
https://t.me/canada_finance_insurance/30
"
Читайте, весело получилось. И понятно, вроде, как минимум основная идея, что всё возможно, когда рядом правильные люди.
Подписывайтесь, у нас ещё много хороших идей для вас.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
"У вас семья, дети, жена/муж, вы работаете и хотите купить первый дом, но накопить на первый взнос ещё не успели – цены и инфляция растут быстрее, чем возможные накопления. У нас с Илоной Тросман для вас есть прекрасная рабочая схема – RRSP. Рассказываем на примере:
https://t.me/canada_finance_insurance/30
"
Читайте, весело получилось. И понятно, вроде, как минимум основная идея, что всё возможно, когда рядом правильные люди.
Подписывайтесь, у нас ещё много хороших идей для вас.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Telegram
Aleksandra Khomich. Финансы. Инвестиции. Страхование.
Хотите купить первый дом, но не хватает на первый взнос? Нам поможет RRSP (или CELIAPP), и особенно в феврале
У вас семья, дети, жена/муж, вы работаете и хотите купить первый дом, но накопить на первый взнос ещё не успели – цены и инфляция растут быстрее…
У вас семья, дети, жена/муж, вы работаете и хотите купить первый дом, но накопить на первый взнос ещё не успели – цены и инфляция растут быстрее…
👍4👏3❤1🙏1
Пять городов Канады, где цены на недвижимость выросли больше всего. Отгадайте, кто чемпион?
В Mauricie, Квебек, наблюдался самый большой рост — 17,3%.
"На рынке жилья Канады, на котором доминируют высокие процентные ставки и замедлились продажи, цены на жилье оставались устойчиво высокими под конец 2023 года".
Самые последние данные, опубликованные Канадской ассоциацией недвижимости (CREA), показали, что в период с декабря 2022 года по декабрь 2023 цены на жилье выросли в 42 из 56 областях страны, отслеживаемых группой.
1. Mauricie, Québec
Средняя цена – 264 000$
Рост – +17.3%
Регион расположен между Монреалем и Квебеком, и объединяет рынки Trois-Rivières и Shawinigan. За три года в регионе цены поднялись на 66.6%, а за пять лет – на 108.5%
Количество жителей в регионе резко выросло в 2021, 2022 годах. Интересно, что в этом регионе самый быстрый рост и самые низкие цены, среди отслеживаемых рынков.
2. Sudbury, Ontario
Средняя цена – 437 900$
Рост – +15.1%
Этот регион привлекает инвесторов, из-за стойкости спроса на аренду жилья и спроса на "первый дом", который все ещё можно купить от 350 000 до 500 000 тысяч. А также большой интерес к домам с видом на озеро от жителей Торонто. Вместе с низким уровнем застройки из-за резко скачка процентных ставок и поборов от муниципалитета, спрос на вторичное жилье растёт
3. Greater Moncton, NB
Средняя цена – 350 700$
Рост – +12.6%
Регион всё ещё отличается доступностью цен, что привлекает новых покупателей. Средняя цена на дом составляет половину от общеканадской. Дом от 345 000$, таунхауз – от 264 000$, квартира – от 280 000$.
4. Bancroft, Ontario
Средняя цена – 551 900$
Рост – +12.5%
Desjardins предсказал, что именно в этом регионе цены в 2023 году упадут на 50%, и называл его самым "уязвимым". Верьте после этого прогнозам.
5. Calgary, Alberta
Средняя цена – 568 000$
Рост – +10.5%
Это первый крупный город в пятёрке "чемпионов". Рост обусловлен резкой миграцией канадцев и иммигрантов в провинцию Альберта. А этот свою очередь, более консервативным правительством, после шока от либеральных санитарных мер. Более 30 000 человек в квартал приезжает на постоянное жительство в Альберту, в третьем квартале 2023 года это было 56 306 человек.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, ну или найти домик в Mauricie.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
"На рынке жилья Канады, на котором доминируют высокие процентные ставки и замедлились продажи, цены на жилье оставались устойчиво высокими под конец 2023 года".
Самые последние данные, опубликованные Канадской ассоциацией недвижимости (CREA), показали, что в период с декабря 2022 года по декабрь 2023 цены на жилье выросли в 42 из 56 областях страны, отслеживаемых группой.
1. Mauricie, Québec
Средняя цена – 264 000$
Рост – +17.3%
Регион расположен между Монреалем и Квебеком, и объединяет рынки Trois-Rivières и Shawinigan. За три года в регионе цены поднялись на 66.6%, а за пять лет – на 108.5%
Количество жителей в регионе резко выросло в 2021, 2022 годах. Интересно, что в этом регионе самый быстрый рост и самые низкие цены, среди отслеживаемых рынков.
2. Sudbury, Ontario
Средняя цена – 437 900$
Рост – +15.1%
Этот регион привлекает инвесторов, из-за стойкости спроса на аренду жилья и спроса на "первый дом", который все ещё можно купить от 350 000 до 500 000 тысяч. А также большой интерес к домам с видом на озеро от жителей Торонто. Вместе с низким уровнем застройки из-за резко скачка процентных ставок и поборов от муниципалитета, спрос на вторичное жилье растёт
3. Greater Moncton, NB
Средняя цена – 350 700$
Рост – +12.6%
Регион всё ещё отличается доступностью цен, что привлекает новых покупателей. Средняя цена на дом составляет половину от общеканадской. Дом от 345 000$, таунхауз – от 264 000$, квартира – от 280 000$.
4. Bancroft, Ontario
Средняя цена – 551 900$
Рост – +12.5%
Desjardins предсказал, что именно в этом регионе цены в 2023 году упадут на 50%, и называл его самым "уязвимым". Верьте после этого прогнозам.
5. Calgary, Alberta
Средняя цена – 568 000$
Рост – +10.5%
Это первый крупный город в пятёрке "чемпионов". Рост обусловлен резкой миграцией канадцев и иммигрантов в провинцию Альберта. А этот свою очередь, более консервативным правительством, после шока от либеральных санитарных мер. Более 30 000 человек в квартал приезжает на постоянное жительство в Альберту, в третьем квартале 2023 года это было 56 306 человек.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, ну или найти домик в Mauricie.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍16❤5👏3
И снова про снижение ставки. Нет, не стоит ждать
Новые данные от Statistics Canada говорят нам, что уровень безработицы упал. И если с первого взгляда, это кажется, хорошо, то пристально приглядевшись, понятно, что нет.
Кому интересно пристально, читайте моих бизнес-партнеров тут, а мы можем только сделать вывод, что раз инфляция не падает, уровень безработицы растёт (и не на хороших показателях, а за счет увольнения с приличных работ, и наборов на низкооплачеваемые вновь прибывших мигрантов, а также из-за того, что многие уже на двух-трех работах пашут на частичную занятость), уровень зарплат растёт (но не поспевает за инфляцией), то и ожидать от Банка Канады снижения ставок не стоит.
Все основные экономические показатели сейчас не в пользу снижения. Так что хотите покупать, покупайте. Нужно перефинсирование, приходите, будем считать, как выпускаться с наименьшее потерями. Всё возможно
https://t.me/canadanews/825
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Новые данные от Statistics Canada говорят нам, что уровень безработицы упал. И если с первого взгляда, это кажется, хорошо, то пристально приглядевшись, понятно, что нет.
Кому интересно пристально, читайте моих бизнес-партнеров тут, а мы можем только сделать вывод, что раз инфляция не падает, уровень безработицы растёт (и не на хороших показателях, а за счет увольнения с приличных работ, и наборов на низкооплачеваемые вновь прибывших мигрантов, а также из-за того, что многие уже на двух-трех работах пашут на частичную занятость), уровень зарплат растёт (но не поспевает за инфляцией), то и ожидать от Банка Канады снижения ставок не стоит.
Все основные экономические показатели сейчас не в пользу снижения. Так что хотите покупать, покупайте. Нужно перефинсирование, приходите, будем считать, как выпускаться с наименьшее потерями. Всё возможно
https://t.me/canadanews/825
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Telegram
CanadaNews
Безработица опять пошла вниз. И это плохой знак?
Уровень безработицы в Канаде упал до 5.7%, первый раз показав снижение с декабря 2022. Казалось бы это должно быть хорошей новостью, но для тех, кто ждёт снижения базовой банковской ставки, это печальная…
Уровень безработицы в Канаде упал до 5.7%, первый раз показав снижение с декабря 2022. Казалось бы это должно быть хорошей новостью, но для тех, кто ждёт снижения базовой банковской ставки, это печальная…
👍7👏1🤨1
Канадская ассоциация недвижимости в среду обрадовала нас: продажи жилья в январе растут, а цены падают, второй месяц подряд
Продажи в январе выросли на 3.7% по сравнению с декабрем и на 22% по сравнению с январем 2023, когда продажи были особенно низкими.
Рост продаж наиболее заметен в Онтарио – 6.9% с учетом сезонных колебаний, и в Британской Колумбии – 4.5%.
Средняя цена дома выросла на 0.6% по сравнению с годом ранее и составила 717 800$. Однако в месячном исчислении цена продолжает снижаться, хоть и незначительно – на 1.2%.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Продажи в январе выросли на 3.7% по сравнению с декабрем и на 22% по сравнению с январем 2023, когда продажи были особенно низкими.
Рост продаж наиболее заметен в Онтарио – 6.9% с учетом сезонных колебаний, и в Британской Колумбии – 4.5%.
Средняя цена дома выросла на 0.6% по сравнению с годом ранее и составила 717 800$. Однако в месячном исчислении цена продолжает снижаться, хоть и незначительно – на 1.2%.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👏2👍1🙏1
Проверьте процентную ставку по ипотеке: несколько советов от AMF
Вы можете сэкономить на ипотеке, просто переговорив по поводу процентной ставки с банком, или воспользовавшись услугами брокера. Обратите внимание, часто можно получить снижение ставки примерно на 1%, если у вас очень хорошая кредитная история.
Покупайте заранее
Будь то продление существующие ипотеки или новая ипотека, банк (финансовые учреждения) часто позволяют вам делать оформить ипотеку за 3 месяца до срока обновления. Лучшее - это то, что некоторые учреждения позволяют вам получить самое лучшее предложение на данный момент, между ставкой, о которой вы договорились заранее, и той, которая действует на момент нового кредита.
Если вы выбираете ипотеку с плавающей процентной ставкой, ставка не будет гарантирована, но формула для ее определения может быть гарантирована. Например, вы можете получить базовую ставку банка/финансового учреждения (не путать с ключевой ставкой Центробанка) минус 1%. Базовая ставка может изменяться, но формула действует неизменно.
Убедите кредитора (банк) снизить процентную ставку
Проверьте веб-сайты банков или сайты, сравнивающие различные предложения по ипотеке, чтобы найти предложения, соответствующие вашим условиям и срокам. Запишите лучшие. Когда вы пойдете в финансовое учреждение, уточните, чтотвы уже начлаи поискии сраыниыаете условия, чтобы воспользоваться лучшей доступной ставкой. Но если хотите упростить свою жизнь?Воспользуйтесь услугами ипотечного брокера, он сделает эту работу за вас.
Амортизируйте ипотеку на более короткий срок
Чем быстрее вы погасите свою ипотеку, тем меньше процентов вы заплатите. Таким образом, вы экономите значительные суммы.
Например, если вы погасите ипотеку на 200 000 долларов за 20 лет вместо 25 лет по годовой процентной ставке 4%, вы сэкономите примерно 25 250$ на процентах!
Но чтобы быть более объективным, нужно учитывать реальную стоимость денег со временем. Кроме того, вы не должны рассматривать только общую сумму уплаченных процентов. Вы должны понимать, выгодно ли это для вас сейчас. Но это тема отдельной дискуссии, если вам иниерсно, дайте знать.
Если вам сделают скидку на процентную ставку, рассмотрите возможность продолжать выплачивать сумму платежа, оговоренную ранее. Допустим, у вас есть ипотека на 200 000$ под 5% годовых, и вы собираетесь продлить ваш кредит по ставке 4% на срок амортизации 20 лет.
Этот кредит обходится вам в 603$ каждые две недели. Если вам предоставят скидку в 1%, ваши платежи уменьшатся до 555$. Но если вы решите продолжать платить 603$, несмотря на снижение ставки, вы сэкономите 11 169$ на процентах и погасите свою ипотеку на 2.3 года раньше.
Всегда округляйте сумму платежей по ипотеке в большую сторону, разницу вы не заметите, а срок выплаты немного сократите.
Подробнее на сайте AMF: 8 способов сэкономить на ипотеке
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Вы можете сэкономить на ипотеке, просто переговорив по поводу процентной ставки с банком, или воспользовавшись услугами брокера. Обратите внимание, часто можно получить снижение ставки примерно на 1%, если у вас очень хорошая кредитная история.
Покупайте заранее
Будь то продление существующие ипотеки или новая ипотека, банк (финансовые учреждения) часто позволяют вам делать оформить ипотеку за 3 месяца до срока обновления. Лучшее - это то, что некоторые учреждения позволяют вам получить самое лучшее предложение на данный момент, между ставкой, о которой вы договорились заранее, и той, которая действует на момент нового кредита.
Если вы выбираете ипотеку с плавающей процентной ставкой, ставка не будет гарантирована, но формула для ее определения может быть гарантирована. Например, вы можете получить базовую ставку банка/финансового учреждения (не путать с ключевой ставкой Центробанка) минус 1%. Базовая ставка может изменяться, но формула действует неизменно.
Убедите кредитора (банк) снизить процентную ставку
Проверьте веб-сайты банков или сайты, сравнивающие различные предложения по ипотеке, чтобы найти предложения, соответствующие вашим условиям и срокам. Запишите лучшие. Когда вы пойдете в финансовое учреждение, уточните, чтотвы уже начлаи поискии сраыниыаете условия, чтобы воспользоваться лучшей доступной ставкой. Но если хотите упростить свою жизнь?
Амортизируйте ипотеку на более короткий срок
Чем быстрее вы погасите свою ипотеку, тем меньше процентов вы заплатите. Таким образом, вы экономите значительные суммы.
Например, если вы погасите ипотеку на 200 000 долларов за 20 лет вместо 25 лет по годовой процентной ставке 4%, вы сэкономите примерно 25 250$ на процентах!
Но чтобы быть более объективным, нужно учитывать реальную стоимость денег со временем. Кроме того, вы не должны рассматривать только общую сумму уплаченных процентов. Вы должны понимать, выгодно ли это для вас сейчас. Но это тема отдельной дискуссии, если вам иниерсно, дайте знать.
Если вам сделают скидку на процентную ставку, рассмотрите возможность продолжать выплачивать сумму платежа, оговоренную ранее. Допустим, у вас есть ипотека на 200 000$ под 5% годовых, и вы собираетесь продлить ваш кредит по ставке 4% на срок амортизации 20 лет.
Этот кредит обходится вам в 603$ каждые две недели. Если вам предоставят скидку в 1%, ваши платежи уменьшатся до 555$. Но если вы решите продолжать платить 603$, несмотря на снижение ставки, вы сэкономите 11 169$ на процентах и погасите свою ипотеку на 2.3 года раньше.
Всегда округляйте сумму платежей по ипотеке в большую сторону, разницу вы не заметите, а срок выплаты немного сократите.
Подробнее на сайте AMF: 8 способов сэкономить на ипотеке
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Autorité des marchés financiers
8 trucs pour économiser sur votre prêt hypothécaire
Il existe plusieurs moyens d’économiser sur votre prêt, notamment en commençant à magasiner le taux d’intérêt le plus tôt possible. Voyez d’autres astuces.
👍2❤1
Ну вот и мнение StatCan к вопросу – покупать или рент?
Согласно новому отчету Статистического управления Канады, вышедшего сегодня, в Канаде арендаторы чаще, чем домовладельцы, испытывают более низкое качество жизни, включая финансовые трудности и одиночество.
И это еще отчет основан на данных 2021 и 2022 года, сейчас картина ещё хуже. Он показал, что арендаторы более чем на 15% чаще говорят, что не справляются с удовлетворением финансовых потребностей и как минимум на 11% реже сообщают о достойном уровне жизни и общем удовлетворении, чем домовладельцы.
"Квартиросъемщики также реже сообщали о чувстве принадлежности к сообществу и чаще говорят о чувстве одиночества", — говорится в отчете.
Статистическое агентство говорит, что результаты опросов за последние несколько лет отчетливо показывают, что арендаторы намного чаще жалуются на низкое качество жизни, чем домовладельцы.
Люди, которые снимают, подсчитала StatCan, тратят на жилье больше, чем собственники. 27% канадцев в конце 2023 года жаловались на финансовые проблемы из-за растущих расходов на жильё. В 2021 это было всего лишь 19%.
В 2023 году новые квартиросъемщики столкнулись с крайне низким выбором жилья, и несоизмеримо высоким рентом за жилье.Средняя цена за аренду жилья по стране достигла небывалых 2 200$, на 10% выше, чем в 2022.
Ещё интересное из последнего отчёта – чуть меньше половины канадцев довольны жизнью, но вот среди жители больших городов этот уровень ещё ниже.
Я сейчас как раз подбираю для своих клиентов красивый дом в одной из квебекских деревушек в сторону Mont-Tremblant. Есть интересные решения в районе 300 000$.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Согласно новому отчету Статистического управления Канады, вышедшего сегодня, в Канаде арендаторы чаще, чем домовладельцы, испытывают более низкое качество жизни, включая финансовые трудности и одиночество.
И это еще отчет основан на данных 2021 и 2022 года, сейчас картина ещё хуже. Он показал, что арендаторы более чем на 15% чаще говорят, что не справляются с удовлетворением финансовых потребностей и как минимум на 11% реже сообщают о достойном уровне жизни и общем удовлетворении, чем домовладельцы.
"Квартиросъемщики также реже сообщали о чувстве принадлежности к сообществу и чаще говорят о чувстве одиночества", — говорится в отчете.
Статистическое агентство говорит, что результаты опросов за последние несколько лет отчетливо показывают, что арендаторы намного чаще жалуются на низкое качество жизни, чем домовладельцы.
Люди, которые снимают, подсчитала StatCan, тратят на жилье больше, чем собственники. 27% канадцев в конце 2023 года жаловались на финансовые проблемы из-за растущих расходов на жильё. В 2021 это было всего лишь 19%.
В 2023 году новые квартиросъемщики столкнулись с крайне низким выбором жилья, и несоизмеримо высоким рентом за жилье.
Ещё интересное из последнего отчёта – чуть меньше половины канадцев довольны жизнью, но вот среди жители больших городов этот уровень ещё ниже.
Я сейчас как раз подбираю для своих клиентов красивый дом в одной из квебекских деревушек в сторону Mont-Tremblant. Есть интересные решения в районе 300 000$.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍4🤔2❤1🔥1👏1💯1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Февраль 2024: что происходит на рынке, какие сейчас ставки, почему снижаются 5-ти и 3-х летние банковские ставки?
Краткий обзор ситуации, послушайте если вы собираетесь покупать или перефинансировать в этом году.
"Банки набирают себе сейчас клиентов на год"
"Агенты устали бездельничать"
"Рынок оживился"
"Есть ли опция, что цены начнут снижаться?"
"Такое себе опять déjà vu"
"Я вижу тенденцию к снижению уже сейчас, но возможно на каком-то другом рынке мои коллеги не видят"
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Краткий обзор ситуации, послушайте если вы собираетесь покупать или перефинансировать в этом году.
"Банки набирают себе сейчас клиентов на год"
"Агенты устали бездельничать"
"Рынок оживился"
"Есть ли опция, что цены начнут снижаться?"
"Такое себе опять déjà vu"
"Я вижу тенденцию к снижению уже сейчас, но возможно на каком-то другом рынке мои коллеги не видят"
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👏4👍3💯3❤2
Ну кажется процесс пошел, цены пойдут вверх и на них будут налоги. Не удалось победить инфляцию, начнём получать прибыль
В Британской Колумбии планирует ввести с этого года 20% налог на доход от продажи недвижимости.
Для того чтобы налог обойти полностью, недвижимостью придется владеть более 2х лет.
The proposed BC home flipping tax applies to income you realize from the sale of properties in British Columbia if you have owned them for less than 2 years.
•
The tax, which is subject to legislative approval, is separate and distinct from the federal property flipping rules and is not harmonized or administered with the federal or B.C. income tax.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
В Британской Колумбии планирует ввести с этого года 20% налог на доход от продажи недвижимости.
Для того чтобы налог обойти полностью, недвижимостью придется владеть более 2х лет.
The proposed BC home flipping tax applies to income you realize from the sale of properties in British Columbia if you have owned them for less than 2 years.
•
The tax, which is subject to legislative approval, is separate and distinct from the federal property flipping rules and is not harmonized or administered with the federal or B.C. income tax.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍4🤔1🤡1
В Квебеке принят Bill 31
Хорошие новости для домовладельцев: теперь квартиросъемщик не сможет пересдавать квартиру своим друзьям и родственникам. Контроль переходит в руки домовладельцу.
Для чего принят этот закон? Решение проблемы жилищного кризиса неким образом. Съехал сам, верни квартиру .
Для многих квартиросъемщиков это конец эры когда оставалась какая то возможность снять квартиру по цене ниже рыночной.
Housing Minister France-Élaine Duranceau
Заявила: домовладельцы берут на себя ответственность за здание и несут финансовые потери когда они находятся в в положении отсутствия контроля за тем кто является их квартирантом. Аплодисменты мадам Duranceau. Обычно в Квебеке защищают квартиросъемщиков.
Вообще-то их продолжают защищать
Вторая часть закона не выглядит очень интересной, прекращаем аплодировать!
Закон также позаботился и о тех кто снимает квартиры. Получатель «eviction notice по новому закону теперь может просто молчать и это уже является отказом от выселения( ранее этот момент должен был рассматривать трибунал)
Выведена четкая формула оплаты расходов при выселении:
⁃ переезд
⁃ Один месяц сьема за каждый год проживания максимум 24 месяца даже если человек прожил в квартире больше 24 х лет.
⁃ Ну и далее финансовые штрафы домовладельцу если выясниться что он их выселил обманув о причине, и если он обманул заявив неправильную цену предыдущего рента.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Хорошие новости для домовладельцев: теперь квартиросъемщик не сможет пересдавать квартиру своим друзьям и родственникам. Контроль переходит в руки домовладельцу.
Для чего принят этот закон? Решение проблемы жилищного кризиса неким образом. Съехал сам, верни квартиру .
Для многих квартиросъемщиков это конец эры когда оставалась какая то возможность снять квартиру по цене ниже рыночной.
Housing Minister France-Élaine Duranceau
Заявила: домовладельцы берут на себя ответственность за здание и несут финансовые потери когда они находятся в в положении отсутствия контроля за тем кто является их квартирантом. Аплодисменты мадам Duranceau. Обычно в Квебеке защищают квартиросъемщиков.
Вообще-то их продолжают защищать
Вторая часть закона не выглядит очень интересной, прекращаем аплодировать!
Закон также позаботился и о тех кто снимает квартиры. Получатель «eviction notice по новому закону теперь может просто молчать и это уже является отказом от выселения( ранее этот момент должен был рассматривать трибунал)
Выведена четкая формула оплаты расходов при выселении:
⁃ переезд
⁃ Один месяц сьема за каждый год проживания максимум 24 месяца даже если человек прожил в квартире больше 24 х лет.
⁃ Ну и далее финансовые штрафы домовладельцу если выясниться что он их выселил обманув о причине, и если он обманул заявив неправильную цену предыдущего рента.
Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍7👎3❤1🤮1💩1