Смотреть видео 1 выше 👆

Видео 2

0.22 мин: ипотека в США точно не ипотека в Канаде
2.16 мин: стабилизировался ли рынок
3.30 мин: хочу продать
4.57 мин: что такое стабилизация рынка

Завтра продолжим о будущем нашего рынка.

Не ждите обновления ипотеки, в сегодняшней ситуации важно "играть на опережение", звоните сейчас, чтобы понять, что делать завтра.

📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

Любопытный американский график "Условия покупки домов" – абсолютное обрушение.

Кривая резко пошла вниз, на уровень 1960 годов, когда это закончилось тяжелым экономическим падением.

Наша экономика неизбежно будет следовать за США, так что ждёт наши рынки?

Если у вас есть вопросы, звоните. Решения нужно принимать сейчас

📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

Зам губернатора Центробанка всё конкретно объяснила о том, чего ждать с банковскими процентами и почему:

https://t.me/canadanews/686



📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

​​"Рынок недвижимости ушёл в спячку", пишет вчера CBC..именно то, о чем я говорила в последнем видео

На прошлой неделе я рассказывала как раз о том, что рынок встал. Звонков всё меньше, продажи сокращаются, люди замерли и ждут, рынок "впал в спячку".

Canadian Real Estate Association вчера, в среду, поделилась информацией по Онтарио и Британской Колумбии. Рынок продаж в октябре просел уже на 5.6% по сравнению с сентябрем. Монреаль город потише, поэтому мы чуть отстаём, но тенденция точно такая же.

Количество новых листингов сократилось на 2.3%, первый спад с марта.

"Сейчас ноябрь, но многие "будущие покупатели" ушли в спячку", – пишет CBC.

Главные причины, по моему мнению:

– те, кто купить может, ждут. 2024 год станет ключевым для тех, кто обновит ипотеки по новым высоким процентам, и многие поймут, что не тянут. Начнутся массовые продажи, цены начнут падать быстрее

– ключевая ставка, по мнению многих, достигла пика и все ждут её снижения. Никто не пойдёт вниз на прежний уровень, нам чётко это сказала Роджерс, зам главы Центробанка, на прошлой неделе. "Не ждите низких процентных ставок, их больше не будет". Но, экономика отчётливо входит в рецессию и есть все шансы, что новых повышений не будет, а может во второй половине 2024 начнётся снижение. Покупатели ждут

– огромное количество желающих купить недвижимость не может квалифицироваться на ипотеку – очень высокие цены и ставка, не хватает доходов. Они тоже ждут – снижения цен и ставок.

Ну и зима. Хотя октябрь/ноябрь обычно "закрывающие месяца". Этот октябрь упал на 17% по сравнению с препандемией.

"Такой уровень продаж мы последний раз видели лет 20 назад", – говорит старший аналитик TD банка.

Активность в октябре упала на: 10% в Ванкувере, 13% – Виктория, 9% – Калгари, 11% – Оттава, 5% – Торонто, 10% – Монреаль. Калгари, кстати, продолжает быть "сильным рынком", их экономика выглядит сильнее и увереннее, канадцы прожолжают переезжать в Альберту. Дом в Калгари стоит вполовину дешевле, чем в Торонто.

📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

"Канадцам дома не нужны": если вам действительно интересно, как правительство Трюдо "борется" с кризисом жилья, куда идут деньги, как это связано с Великой депрессией, читайте. Статья не наша, мы просто перевели для вас мысли умных людей

https://telegra.ph/Kanadcam-doma-ne-nuzhny-11-19

Подписаться на CanadaNews
(by N.Era Media)

"Ставки достигли своего пика": Центробанк победил экономику Канады

Губернатор Банка Канады Тифф Маклем (Tiff Macklem) в среду сообщил, оставив, однако, за собой приоткрытую дверь, что "возможно ставки достигли своего пика". Это первый раз, когда он выразил такую возможность с начала цикла повышения ставок. Центробанк справился с излишним потреблением на рынке и ослабил рост экономики страны, который никак не удавалось остановить многие месяцы.

"Ужесточение денежно-кредитной политики работает, и процентные ставки теперь достаточно ограничительные, чтобы вернуть нас к стабильности", – рассказал сегодня Маклем на встрече в Нью Брунсвике.

"Мы рассчитываем, что экономика останется слабой ещё несколько кварталов, спрос упал".

В заключении губернатор добавил, что банк готов снова поднять ставку, если такая необходимость возникнет.

📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

Вошли ли мы в рецессию? Так ли это важно? Оптимизм или пессимизм?

📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

Вошли ли мы в рецессию? Так или это плохо? Оптимизм или пессимизм?

📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

Цены на недвижимость в Канаде упадут в течение следующего года: Scotiabank

"Канадская недвижимость находится в состоянии застоя роста почти год, и мы должны ожидать падения в следующем году", - это основной вывод из макроэкономических сценариев Scotiabank в их отчете о прибылях за 4-й квартал 2023 года.

Банк в целом ожидает падения цен на жилье в течение следующего года и значительно более медленного движения вверх в последующие годы.

В базовом сценарии, наиболее вероятном по их мнению, предполагается падение цен на жилье в следующем году на 1.9% от средних национальных цен в течение следующих 12 месяцев. Их прогноз на среднесрочный период в течение следующих 48 месяцев - прирост на 2.9%. То есть они обещают небольшое снижение, за которым последует рост, но значительно более медленный, чем привыкли канадцы.

Во втором варианте – оптимистичном сценарии – цены на жильё вырастут на 1.3% в течение следующих 12 месяцев. Среднесрочный прогноз предполагает сложный годовой темп роста на уровне 4.2% в течение следующих 48 месяцев.

С учётом инфляции, по мнению Scotia, рост все равно будет отрицательным.

В отличие от большинства других прогнозов, Scotiabank рассматривает два негативных, или неблагоприятных, сценария. В случае, если экономика не оправдает ожиданий, они видят падение цен на 2.3% в течение следующего года и рост на 3.5% в последующие годы. В случае "очень пессимистичного" сценария ожидается падение цен на жилье на 4.3% в течение следующего года, за которым последует рост на 3.9% в течение следующих 4 лет. Не конец света, но это говорит нам, что чем глубже коррекция, тем быстрее будет восстановление.

Правда, это тот же банк, который не смог предсказать даже собственные прибыли, как и другие банки, которые сейчас вдруг стали кричать об убытках и сокращении штата.

Относитесь к их прогнозу с некоторой осторожностью. Мы рассказываем вам о них только для анализа разных мнений "игроков" на рынке. Помните, чем дальше прогноз, тем сложнее его точно определить. Да и последнее время всё очень быстро изменяется, резко меняя исходные данные.

Продолжаем наблюдать. Остаёмся на связи и рассматриваем каждую индивидуальную ситуацию вместе. Звоните.

📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

Ставка осталась на 5%. Похоже, с повышением остановились

Судя по началу сообщений об увольнениях, Канада входит в рецессию. Потребление замедлилось в последние два квартала, рынок труда успокоился.

Банк Канады в очередной раз уточнил, что оставляет за собой право на будущее повышение.

Инфляция в прошлом месяце составила 3.1%, в основном из-за снижение цен за топливо.

Следующее заседание Центробанка Канады состоится в новом году, 24 января.

📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

"Рынок жилья в Канаде достигает критической точки" – статья в TorontoSun

"Кризис на рынке жилья назревал долгое время, и главная проблема заключается в том, что правительство движется слишком медленно", – давайте проанализируем статью и мнение экспертов.

"Доступность жилья достигла критической точки именно сейчас" – это стало одним из главных выводов ежегодного отчета Urban Land Institute (ULI) и PwC Canada "Новые тенденции в недвижимости® 2024", основанного на ежегодном опросе канадских компаний в области недвижимости.

"Десять лет назад мы говорили, что доступность жилья станет настолько недостижимой, что мечта о владении домом исчезнет, и большинству людей придется арендовать жилье, и я думаю, мы видим это сейчас", - сказал глава департмамента по недвижимости PwC Canada Фрэнк Мальоччо.

"Моя самая большая обеспокоенность состоит в том, что правительства движутся медленно, а нам нужно действовать быстро, иначе мы загоняем себя в очень большую яму".

"Я бы сказал, что мы находимся в критической точке".

Обновленные прогнозы Канадской корпорации по ипотечному кредитованию и жилищному строительству (CMHC) показывают значительный разрыв между прогнозируемым предложением — которое теперь составляет 18.2 миллиона доступных единиц к 2030 году, на 400 000 единиц меньше из-за нехватки строительства жилья – и спросом, который оценивается в 22 миллиона единиц, необходимых для восстановления доступности жилья к 2030 году.

Впервые участники опроса указали на необходимость чётче различать усилия по предоставлению "доступного жилья" для малообеспеченных канадцев и усилия по обеспечению "достижимого жилья" для более широкого спектра покупателей и арендаторов, а также рассматривать эти две проблемы отдельно. И это очень хорошая идея, я считаю, потому что между этими категориями есть огромное разница. Жилья становится всё более "недостижимым" при направленных действиях госурегуляторов.

"То, что мы видим в тенденциях, связанных с этими вопросами, в основном сводится к миграции людей ... в более доступные места", - сказал Мальоччо, отметив, что покупатели продолжают покидать такие города, как Торонто, Монреаль и Ванкувер, где жилье самое дорогое, в пользу соседних сообществ или других провинций, таких как Альберта. Хотя стоимость жизни в Альберте многим кажется выше, чем в других городах.

В Онтарио район "Киченер-Ватерлоо-Кембридж" выделяется как наиболее выигравший от миграции из Торонто.
В Монреале пригород в сторону города Квебека тоже прилично выиграл.

То есть в очередной раз обозначен кризис "доступного жилья" в его критичной стадии, и даже названы идеи его ликвидации или хотя бы смягчения, с призывами к правительству: инвестирование в жильё, целевая иммиграция, долгосрочные займы для застройщиков, и, самое интересное, "требуются инновационные и смелые подходы к увеличению предложения, от создания новых моделей владения жильем до разработки более эффективных методов строительства и изменения строительных кодов для размещения нескольких единиц в традиционных односемейных домах, например".

Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

Вкладывать ли в дом? Стоить ли ждать падения цен? Что будет со всеми теми, кто сейчас "ждет"?

"Мне очень важно быть уверенной, что люди не застрянут с моей продажей. Я лучше покажу вам 70 домов, потрачу своё время и ваше, но буду уверены, что ближайшие 10 лет вы сможете платить"

"Купили за 300 тысяч, продали за 600. Купили за 600, продали за 1 000 000. И мы привыкли к этим цифрам, и это нормально. А что если можно по-другому?"

"Стоит ли так смотреть на недвижимость? А если просто купили, выплатили за 25 лет и у вас есть дом? Можно продать и уехать путешествовать, можно жить и платить только налоги. Это тоже очень хорошо"

"А если цены на дома перестанут расти?"

"Стоит ли ждать падения цен? Честно не знаю. Ждущие падения цен, а их очень очень много, придут на рынок все одновременно, как только процент пойдёт вниз. И что тогда будет?"

"Илона Тросман кричит о падении рынка? Ничего подобного. Илона Тросман говорит о том, что нужно покупать вдумываясь, анализируя и считая"

"Есть ли варианты, когда нужно покупать сегодня? Есть"

"А что если есть возможность получить за рент вашей квартиры на 1000$ больше?"

"Креативный подход – это ключ к сегодняшнему сложному рынку"

Смотрите видео, пишите комментарии, давайте думать и искать решения вместе, всё возможно.

📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

"Самый мягкий ноябрь с 2008 года" – покупателей намного меньше, количество продавцов растёт, появляется выбор

Результаты по ноябрю – цены  мягко идут вниз, что, в основном, хооошая новость. Падение спроса и внезапный приток продавцов создали здоровый ассортимент на рынке. По данным MLS, продажи домов в Канаде в ноябре упали на 0.9% до 29 900 домов. Предложения за тот же период увеличелись на 10.5% до 54 100 новых объявлений.  Покупатели (спрос) исчезают, в то время как продавцы (предложение) резко растут.

Те, кто давно наблюдает за рынком могут заметить, что это странная ситуация для ноября. Не так много людей заинтересованы в продаже своей недвижимости во время праздников. Если есть возможность, продавцы всегда предпочитают ждать до весны, когда покупатели выходят из зимней спячки.

Отношение продаж к новым листингам (SNLR) обычно в это время идет вверх, но сейчас оно упало до 57.1%. Технически этот рынок сбалансирован, но все же необычен для этого времени года. Насколько необычно? Баланс спроса является самым слабым за все ноябри начиная с 2008 года, на пике кризиса.

Хотите купить? Давайте готовиться вместе и заранее. Обновляете в 2024-2025? Позвоните сейчас, не ждите.

📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

В начале нового 2024 стоит посмотреть, что происходило в конце 2023. За декабрь цифр ещё нет, но ноябрь не сильно отличался от октября. Так что тенденция понятна

Средняя цена продажи дома достигла 578 427$ в ноябре 2023 года, увеличившись на 3.3% за год.

Сами продажи домов в Монреале снизились на 1.9% по сравнению с прошлым годом, а вот активные предложения (листинги) выросли на 11% по сравнению с ноябрем прошлого года. То есть очевидно, что рынок охладел, как я и говорила. Предложений больше, спрос ниже.

Средняя цена отдельно стоящего дома на одну семью выросла на 3.8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 540 000$.

Средняя цена кондоминиума выросла на 4% по сравнению с прошлым годом и составила 395 000$.

Медианная цена Plex‐ов выросла на 2.3% по сравнению с прошлым годом и составила 731 000$.

То есть рынок Монреаля показал нам 6-месячное снижение (а с декабрём будет и 7-месячное) в продажах, и пусть небольшой, но рост цен. Снижение активности в конце года сезонно нормально, но в 2023 году началось значительно раньше обычного, легко объясняясь повышенными ставками и "замиранием" в ожидании рынка. Многие потенциальные покупатели ждут снижения ставок во втором квартале 2024, как обещают эксперты, или снижения цен на недвижимость из-за массовых обновлений ипотек в 2024. Но не стоит ждать и того, и другого.

Overall, рынок недвижимости в Монреале сохранил стабильность, и если у вас есть намерения покупать, выбрать подходящую ипотеку или перефенансировать, звоните сейчас. Разберём ситуацию вместе и решим, ждать или начать присматриваться.

Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

Ставки могут вырасти в ближайшее время из-за роста государственных 5-летних бондов

Канадцы последнее время были настроены позитивно, наблюдая за снижением фиксированной ставки. Но, к сожеланию, это может скоро измениться. Доходность 5-летних облигаций правительства Канады (GoC) резко растет. А именно она помогает определить стоимость 5-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой.

Доходность 5-летних облигаций снижалась в течение последних нескольких месяцев, что вызвало позитивную реакцию на рынке ипотек. Но всего за несколько дней рост инфляционных ожиданий снова привел к резкому росту доходности облигаций. Инфляция за декабрь выросла, по сравнению с ноябрём, до 3.4% (от 3.1%), и это мы ещё не видим последствий военных действий в Красном море. Банк Канады будет принимать свое решение по ключевой ставке 24 января. В этот раз повышения скорее всего не будет, но предвкушение снижения ставок на март стало покидать рынок.

Охлаждение инфляции в стране последние несколько месяцев 2023 года и ожидание снижения ставок помогли значительно сократить доходность облигаций. Доходность 5-летних государственных облигаций достигла пикового закрытия рынка в 4.41% в начале октября, а в конце года упала до 3.17%, всего за несколько недель. Этот тип доходности гособлигаций напрямую влияет на фиксированные ипотечные ставки, как я уже несколько раз объясняла. А на плавающий процент влияет ключевая процентная ставка Центробанка. Это два разных показателя, которые тем не менее, имеют определённую взаимозависимость, но это оставим для экономистов, нам главное просто понимать, что влияет на наш карман.

Из-за снижения доходности по облигациям, считалось, что ипотечные ставки достигли своего пика. 5-летняя ипотека с фиксированной ставкой была скорректирована на снижение более чем на 1 пункт. Большинство экономистов в это время начали прогнозировать также и сокращение ключевой процентной ставки Центробанка.  В начале года казалось крайне маловероятным, что ставки по ипотечным кредитам будут повышаться. Сейчас появляется немного другая картина.

Канадские ипотечные ставки могут вырасти по мере подъема доходности бондов (облигаций)

Повторюсь, доходность 5-летних государственных облигаций (GoC 5-year bond yield) значительно выросла за несколько дней. Сегодня утром, 19 января, ставка поднялась до 3,571%, добавив 0.23 пункта за последнюю неделю. Причина – мягкое ускорение инфляции, которая  демонстрирует, что сократить CPI (индекс потребления) легче на словах, чем на деле.

Что это значит для ставок по ипотеке? Быстрый рост доходности, который  произошел за такой короткий период, означает, что 5-летняя ипотека с фиксированной ставкой не успела скорректироваться. И пока неясно, сохранится ли эта тенденция роста или это простотвременная коррекция, но на данном этапе как минимум ясно, что дальнейшего снижения фиксированных ставок ожидать не стоит. Если рост продолжаться, то банки могут поднять фиксированный рейт. 

На данный момент у нас всё еще есть место для маневра, фиксированные ставки снижены, и если вы планируете покупать или рефинансировать, позвоните сейчас, чтобы как минимум зафиксировать сегодняшнее предложение.

Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

График роста цен на недвижимость и на доход канадцев с 1984 года – разрыв увеличивается и увеличивается

К тому же в Канаде, в отличии от США, процент по ипотеке своего дома или квартиры нельзя списать с дохода.

Я живу в Канаде с конца 90-х, тогда люди даже на минимальных зарплатах могли купить себе жилье. Сейчас картина сильно изменилась.

Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

Центробанк сохранил ставку, что было предсказуемо

А вот о снижении речи пока не идёт, судя по всему.

Самое интересное, что основной причиной роста инфляции сейчас стала сама ставка Банка, из-за роста расходов на жилье, для владельцев недвижимости и для тех, кто снимает. Аренда высокая, потому что ставка высокая, и потому что очень много мигрантов. Спрос идёт вверх, цены тоже.

На рынке недвижимости началось движение, фиксированные ставки снизились, это сразу дало импульс на активность. К тому же ожидания снижения весной базовой ставки тоже стимулирует рынок.

Сейчас основная проблема – ситуация в Красном море. Подробнее можете почитать у моих деловых партнёров CanadaNews:

https://t.me/canadanews/800

Вывод: если вы хотите покупать, начинайте готовиться. Уже можно выбирать банк, и присматриваться к предложениям на рынке. Если вас ждёт перефинансирование, стоит подумать об этом сейчас. Не факт, что завтра будут лучшие условия.

Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости, сейчас это важно как никогда.

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315

​​Сколько нужно зарабатывать,чтобы купить недвижимость в разных городах Канады: новый отчет

Упрямо высокие ипотечные ставки сделали 2023 год "ужасным"  для заемщиков и потенциальных покупателей жилья, так как доступность снизилась по всей стране в течение года, считает Ratehub.

"Это был ужасный год для доступности жилья в Канаде; ипотечные ставки выросли, стресс-тест поднялся, а дома подорожали в семи из десяти городов".

Согласно данным, собранным Ratehub.ca за год, условия покупки ухудшились в каждом из 10 крупнейших канадских городов.

Самый сложный рынок по-прежнему Ванкувер, где необходимый семейный доход для покупки среднего дома вырос на 24 600$, до общей суммы 237 400$. Средняя цена жилья в городе достигла 1 168 700$ в декабре, что на 57 300$ больше, чем в начале года.

На втором месте находится Калгари, где требуемый доход вырос на 14 770$ до 120 450$. Цены на жилье там выросли на удивительные 44 600$ в течение 2023 года, до средней цены 554 500$.

К росту цен в большинстве рынков добавился постоянно высокий ипотечный стресс-тест, который стабильно рос в течение года с 7% до сегодняшних 8.16% (исходя из средней фиксированной ипотечной ставки 6.18%).

Доступность жилья снизилась даже на рынках, где средняя цена на жилье упала, из-за влияния высокой ипотечной квалификации.

"Города, где цены на жилье упали, Торонто, Виктория и Гамильтон, тоже стали менее доступными из-за роста ипотечных ставок".

Торонто – необходимый доход в декабре вырос на 11 100$ до 218 100$, Монреаль на 8 090$ до 111 650$. И это при первом взносы в 20%, так как данные Ratehub основаны на ипотеке с первоначальным взносом 20%, амортизацией на 25 лет, годовым налогом на имущество 4 000$ и ежемесячным отоплением 150$.

По поводу первого взноса:
мы с моим деловым партнером Александрой Хомич (всё про деньги и налоги) на завтра вам готовим статью, где взять денег на первый взнос. Она особенно актуальна сейчас, до 29 февраля, сезон RRSP. Идея рабочая и помогла уже многим.

Подписывайтесь, оставайтесь с нами.

Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315