Одно из крупнейших поместий Канады, расположенных на берегу реки, оценивается в 12 500 000 долларов и расположено на восточной части l'île Bizard, нашей провинции Квебек.
Дом может похвастаться жилой площадью около 3 345 м² на участке площадью 13 471 м².
В доме есть 6 спален, 7 ванных комнат, атриум с тропическими садами, бассейном и спа-зоной, а также два гостевых кондоминиума среди 26 комнат. Полы с подогревом, в основном мраморные или гранитные.
Нескольких залов с каминами, кинозал, вентилируемая сигарная гостиная, винный погреб, как без него, и подвал с гаражом.
ФОТО: М Недвижимость
А вы бы хотели жить в таком? Представьте, деньги не вопрос. Вы бы хотили жить за эти деньги в этом доме и в этом месте?
Очень интересно ваше мнение.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Дом может похвастаться жилой площадью около 3 345 м² на участке площадью 13 471 м².
В доме есть 6 спален, 7 ванных комнат, атриум с тропическими садами, бассейном и спа-зоной, а также два гостевых кондоминиума среди 26 комнат. Полы с подогревом, в основном мраморные или гранитные.
Нескольких залов с каминами, кинозал, вентилируемая сигарная гостиная, винный погреб, как без него, и подвал с гаражом.
ФОТО: М Недвижимость
А вы бы хотели жить в таком? Представьте, деньги не вопрос. Вы бы хотили жить за эти деньги в этом доме и в этом месте?
Очень интересно ваше мнение.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍2
Вышли последние отчёты по рынку недвижимости в Монреале, Торонто, Ванкувере и Калгари за август
Монреаль
– средняя цена дома – 598 535$, 6% роста по сравнению с августом прошлого года
– продажи выросли на 2.7%, активных листингов на 14% больше
– медианная цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 6.9% до 561 000$
– медианная цена на квартиру выросла на 2.1% до 393 000$
– на плексы (дуплекс, триплексы и т.п.) медианная цена выросла на 3.3% до 720 000$
Торонто
– средняя цена недвижимости – 1 082 496$, 0.3% роста по сравнению с августом прошлого года
– активных листингов намного больше (цифры не даны, но это способствует замедлению роста цен)
– средняя цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 2.7% до 1.42 млн $
– средняя цена на смежный дом выросла на 7% до 1.07 млн $
– средняя цена на тоунхауз выросла на 3.6% до 1.02 млн $
– на кондо средняя цена снизилась на 0.8% до 706 000$
Ванкувер
– очень низкое количество предложений и "кризис доступности жилья"
– средняя цена дома – 1 283 729$, 7.4% роста по сравнению с августом прошлого года и на 1% за месяц
– цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 18.1% до 2.35 млн $
– средняя цена на смежный дом выросла на 0.5% до 1.23 млн $
– на кондо средняя цена выросла на 1.5% до 806 000$
Калгари
– рынок недвижимости испытывает серьёзную нехватку жилья
– 28% роста по сравнению с августом прошлого года. Август 2023 года побил рекорды продаж
– средняя цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 11.2% до 707 000 $
– средняя цена на смежный дом выросла на 13.4% до 584 000 $
– на таунхауз средняя цена увеличилась на 22 8% до 419 000$
– кондо выросли в цене на 14.7% до 310 000$
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Монреаль
– средняя цена дома – 598 535$, 6% роста по сравнению с августом прошлого года
– продажи выросли на 2.7%, активных листингов на 14% больше
– медианная цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 6.9% до 561 000$
– медианная цена на квартиру выросла на 2.1% до 393 000$
– на плексы (дуплекс, триплексы и т.п.) медианная цена выросла на 3.3% до 720 000$
Торонто
– средняя цена недвижимости – 1 082 496$, 0.3% роста по сравнению с августом прошлого года
– активных листингов намного больше (цифры не даны, но это способствует замедлению роста цен)
– средняя цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 2.7% до 1.42 млн $
– средняя цена на смежный дом выросла на 7% до 1.07 млн $
– средняя цена на тоунхауз выросла на 3.6% до 1.02 млн $
– на кондо средняя цена снизилась на 0.8% до 706 000$
Ванкувер
– очень низкое количество предложений и "кризис доступности жилья"
– средняя цена дома – 1 283 729$, 7.4% роста по сравнению с августом прошлого года и на 1% за месяц
– цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 18.1% до 2.35 млн $
– средняя цена на смежный дом выросла на 0.5% до 1.23 млн $
– на кондо средняя цена выросла на 1.5% до 806 000$
Калгари
– рынок недвижимости испытывает серьёзную нехватку жилья
– 28% роста по сравнению с августом прошлого года. Август 2023 года побил рекорды продаж
– средняя цена на отдельно стоящий семейный дом выросла на 11.2% до 707 000 $
– средняя цена на смежный дом выросла на 13.4% до 584 000 $
– на таунхауз средняя цена увеличилась на 22 8% до 419 000$
– кондо выросли в цене на 14.7% до 310 000$
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍4
Квебек – специальное предложение по перефинансированию, обновлению ипотеки, или получению новой ипотеки:
ОТ 5.59% сегодня
Звоните.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
ОТ 5.59% сегодня
Звоните.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Telegram
Ilona Trosman: недвижимость и финансы в Канаде
О недвижимости и финансах в Канаде и США.
514-582-3315 / @trosmanbot
514-582-3315 / @trosmanbot
❤4
Пресса на этой неделе в ударе
"CIBC не видит причин для беспокойства, так как 100 000 ипотечных клиентов переоформили договоры под более высокие ставки в этом году", – пишет Canadian Mortgage Trends.
Газеты на этой неделе просто пестрят абсурдными заголовками, граничащими с издевательствами. "Цены в Канаде такие высокие, что даже собственники домов хотят, чтобы они упали", – пишет Bloomberg. "Некоторые собственники готовы потерять немного собственного капитала, чтобы улучшить условия жизни для других".
"70% опрошенных будут счастливы, если цены на их дома упадут".
У нас тут что? Страна идиотов? Одни рады, что отдадут банку в два раза больше за дом, другие мечтают, чтобы их дом упал в цене. Или у нас с прессой беда? Или эти "опросы" промывают мозги и готовят почву для новых решений правительства. Ну во что угодно можно поверить, кроме "70% будут счастливы..."
Давай дальше почитаем отчёт CIBC
"CIBC сообщает, что его клиенты по ипотеке уверенно справляются с увеличением платежей, после того, как их ипотеки переоформляются под более высокие ставки". Странно, что не написали, что они счастливы.
CIBC переоформил ипотек на сумма $25 млрд с начала года.
"Мы очень внимательно следим за этой категорией клиентов на вопрос просроченных платежей. Мы не видим причин для беспокойства, так как клиенты адаптируются к более высоким платежам при переоформлении."
Ипотеки на сумму $37 млрд будут переоформлены в течение следующих 12 месяцев только этим банком.
"Банк уверен, что клиенты смогут справиться с увеличением ставок и подчеркнул, что просроченные платежи по-прежнему остаются на низком уровне".
"Мы уверены... что эти увеличения платежей, хотя они высоки и со временем будут только расти, для этих клиентов управляемы".
Отдельно, банк еще внимательнее следит за клиентами с плавающим процентом. "Мы знаем их график переоформления. Мы внимательно изучаем возможные платежные шоки, снова, исходя из предположений о том, куда будут двигаться процентные ставки со временем. Этот сегмент ипотечного рынка продолжает демонстрировать высокое качество кредитования и выполнение обязательств". Выбор у "этого сегмента", как и у другого, прямо скажем не большой, или дом, или "выполнение обязательств".
В результате последних повышений процентных ставок Банка Канады в июне и июле, CIBC заявил, что ипотеки на сумму $50 млрд достигли своей критической точки, что означает, что платежи заемщиков покрывают только процентную часть. Это больше, чем на $44 млрд во втором квартале.
Банк активно работает с этими клиентами, чьи ипотечные кредиты в настоящее время имеют отрицательную амортизацию (помните, мы говорили? Отрицательная амортизация это когда весь платеж по ипотеке уходит только на проценты, дом никогда не будет выплачен), что дает "хорошие результаты". На сегодняшний день около 8 000 клиентов увеличили свои ежемесячные платежи, и более 1 000 произвели единовременные выплаты. За счёт чего, вы думаете? Либо за счёт увеличения долгов, например на кредитных линиях (в чем улучили CIBC совсем недавно), либо за счёт сбережений. Именно поэтому накопления канадцев, да и американцев, резко начали сокращаться. Не это ли было одной из целей повышения ставок? Сократить накопления населения.
"Мы будем продолжать тесно работать с нашими клиентами в этой высокопроцентной среде и других рыночных изменениях".
Четверть (25%) ипотечного портфеля CIBC имеет срок амортизации 35 лет или дольше.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
"CIBC не видит причин для беспокойства, так как 100 000 ипотечных клиентов переоформили договоры под более высокие ставки в этом году", – пишет Canadian Mortgage Trends.
Газеты на этой неделе просто пестрят абсурдными заголовками, граничащими с издевательствами. "Цены в Канаде такие высокие, что даже собственники домов хотят, чтобы они упали", – пишет Bloomberg. "Некоторые собственники готовы потерять немного собственного капитала, чтобы улучшить условия жизни для других".
"70% опрошенных будут счастливы, если цены на их дома упадут".
У нас тут что? Страна идиотов? Одни рады, что отдадут банку в два раза больше за дом, другие мечтают, чтобы их дом упал в цене. Или у нас с прессой беда? Или эти "опросы" промывают мозги и готовят почву для новых решений правительства. Ну во что угодно можно поверить, кроме "70% будут счастливы..."
Давай дальше почитаем отчёт CIBC
"CIBC сообщает, что его клиенты по ипотеке уверенно справляются с увеличением платежей, после того, как их ипотеки переоформляются под более высокие ставки". Странно, что не написали, что они счастливы.
CIBC переоформил ипотек на сумма $25 млрд с начала года.
"Мы очень внимательно следим за этой категорией клиентов на вопрос просроченных платежей. Мы не видим причин для беспокойства, так как клиенты адаптируются к более высоким платежам при переоформлении."
Ипотеки на сумму $37 млрд будут переоформлены в течение следующих 12 месяцев только этим банком.
"Банк уверен, что клиенты смогут справиться с увеличением ставок и подчеркнул, что просроченные платежи по-прежнему остаются на низком уровне".
"Мы уверены... что эти увеличения платежей, хотя они высоки и со временем будут только расти, для этих клиентов управляемы".
Отдельно, банк еще внимательнее следит за клиентами с плавающим процентом. "Мы знаем их график переоформления. Мы внимательно изучаем возможные платежные шоки, снова, исходя из предположений о том, куда будут двигаться процентные ставки со временем. Этот сегмент ипотечного рынка продолжает демонстрировать высокое качество кредитования и выполнение обязательств". Выбор у "этого сегмента", как и у другого, прямо скажем не большой, или дом, или "выполнение обязательств".
В результате последних повышений процентных ставок Банка Канады в июне и июле, CIBC заявил, что ипотеки на сумму $50 млрд достигли своей критической точки, что означает, что платежи заемщиков покрывают только процентную часть. Это больше, чем на $44 млрд во втором квартале.
Банк активно работает с этими клиентами, чьи ипотечные кредиты в настоящее время имеют отрицательную амортизацию (помните, мы говорили? Отрицательная амортизация это когда весь платеж по ипотеке уходит только на проценты, дом никогда не будет выплачен), что дает "хорошие результаты". На сегодняшний день около 8 000 клиентов увеличили свои ежемесячные платежи, и более 1 000 произвели единовременные выплаты. За счёт чего, вы думаете? Либо за счёт увеличения долгов, например на кредитных линиях (в чем улучили CIBC совсем недавно), либо за счёт сбережений. Именно поэтому накопления канадцев, да и американцев, резко начали сокращаться. Не это ли было одной из целей повышения ставок? Сократить накопления населения.
"Мы будем продолжать тесно работать с нашими клиентами в этой высокопроцентной среде и других рыночных изменениях".
Четверть (25%) ипотечного портфеля CIBC имеет срок амортизации 35 лет или дольше.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍5🤬2😢2🤨1
90 лет выплат по ипотеке? Нет, это иллюзия. На самом деле, период амортизации прописан в вашем контракте, и чтобы его изменить нужно заключить новый контракт. И снова квалифицироваться
Регуляторное государственное агентство OSFI высказалось по поводу сообщений о периодах амортизации ипотеки, которые на десятилетия превышают обычные 25 лет, заявив, что такие прогнозы не отражают реального периода погашения долга и не меняют договорных обязательств заемщика.
OSFI - это независимое федеральное агентство, которое контролирует финансовые учреждения, регулируемые на федеральном уровне, включая канадские банки, чтобы обеспечить их адекватное финансовое состояние.
На прошлой неделе, Управление надзора за финансовыми учреждениями (OSFI) опубликовало предупреждение о долгосрочных периодах амортизации для частных лиц с ипотекой с переменной ставкой и фиксированными платежами, заявляя, что сообщения об увеличении "не совсем точны" и не отражают реального времени, которое потребуется человеку, чтобы вернуть свой кредит.
"Такого рода прогнозируемые периоды амортизации нереалистичны и не представляют собой реальный период погашения заемщика. Главное, что нужно понять, они не меняют договорной период амортизации, прописанный в вашем контракте," - написано в заявлении OSFI на их веб-сайте.
"Это гипотетические расчеты периода амортизации, которые просто описывают, что будет, если заемщик продолжит вносить те же фиксированные платежи на протяжении всего срока кредита, с текущей процентной ставкой."
Агентство уточняет, что если пересмотр ипотеки предполагает увеличение срока амортизации сверх изначально установленного периода, это считается рефинансированием.
На фоне повышенных процентных ставок и других экономических давлений некоторые канадцы увеличивают период погашения ипотеки дольше 25 лет - некоторые на срок до 90 лет, как сообщил один эксперт BNNBloomberg.ca.
Дни "продлим срок и сделаем вид, что ничего не изменилось" заканчиваются в момент окончания пятилетнего(или другого) контракта. После этого, чтобы продлить изначальный срок амортизации, нужно будет перефенансировать дом – то есть взять новую ипотеку и квалифицроваться на неё. По старому контракту срок амортизации останется прежним, а платежи будут пересчитаны с учётом выросших ставок и суммы остатка кредита на дом. Если последние год, два, три, вы платили только интересы, то ваши платежи вырастут ещё больше, так как нужно будет амортизировать непогашенный основной капитал. Сколько к тому времени будет стоить ваш дом неизвестно, потому что рынок сейчас крайне непредсказуем.
Для чего мы сейчас об этом говорим? Чтобы помочь избежать серьёзного заблуждения для некоторых владельцев недвижимости, когда они думают, что смогут продолжать платить и банк не будет предпринимать никаких мер. Стоит подумать о возможности увеличение платежей заранее, либо погасить какую-то сумму долга единым платежом. Возможно стоит перефинансировать дом заранее. Зависит от индивидуальной ситуации и возможностей семьи. Если у вас есть вопросы, позвоните, мой телефон указан внизу.
"Некоторые домовладельцы могут быть застигнуты врасплох тем, что им придется вернуться к начальному периоду амортизации".
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Регуляторное государственное агентство OSFI высказалось по поводу сообщений о периодах амортизации ипотеки, которые на десятилетия превышают обычные 25 лет, заявив, что такие прогнозы не отражают реального периода погашения долга и не меняют договорных обязательств заемщика.
OSFI - это независимое федеральное агентство, которое контролирует финансовые учреждения, регулируемые на федеральном уровне, включая канадские банки, чтобы обеспечить их адекватное финансовое состояние.
На прошлой неделе, Управление надзора за финансовыми учреждениями (OSFI) опубликовало предупреждение о долгосрочных периодах амортизации для частных лиц с ипотекой с переменной ставкой и фиксированными платежами, заявляя, что сообщения об увеличении "не совсем точны" и не отражают реального времени, которое потребуется человеку, чтобы вернуть свой кредит.
"Такого рода прогнозируемые периоды амортизации нереалистичны и не представляют собой реальный период погашения заемщика. Главное, что нужно понять, они не меняют договорной период амортизации, прописанный в вашем контракте," - написано в заявлении OSFI на их веб-сайте.
"Это гипотетические расчеты периода амортизации, которые просто описывают, что будет, если заемщик продолжит вносить те же фиксированные платежи на протяжении всего срока кредита, с текущей процентной ставкой."
Агентство уточняет, что если пересмотр ипотеки предполагает увеличение срока амортизации сверх изначально установленного периода, это считается рефинансированием.
На фоне повышенных процентных ставок и других экономических давлений некоторые канадцы увеличивают период погашения ипотеки дольше 25 лет - некоторые на срок до 90 лет, как сообщил один эксперт BNNBloomberg.ca.
Дни "продлим срок и сделаем вид, что ничего не изменилось" заканчиваются в момент окончания пятилетнего(или другого) контракта. После этого, чтобы продлить изначальный срок амортизации, нужно будет перефенансировать дом – то есть взять новую ипотеку и квалифицроваться на неё. По старому контракту срок амортизации останется прежним, а платежи будут пересчитаны с учётом выросших ставок и суммы остатка кредита на дом. Если последние год, два, три, вы платили только интересы, то ваши платежи вырастут ещё больше, так как нужно будет амортизировать непогашенный основной капитал. Сколько к тому времени будет стоить ваш дом неизвестно, потому что рынок сейчас крайне непредсказуем.
Для чего мы сейчас об этом говорим? Чтобы помочь избежать серьёзного заблуждения для некоторых владельцев недвижимости, когда они думают, что смогут продолжать платить и банк не будет предпринимать никаких мер. Стоит подумать о возможности увеличение платежей заранее, либо погасить какую-то сумму долга единым платежом. Возможно стоит перефинансировать дом заранее. Зависит от индивидуальной ситуации и возможностей семьи. Если у вас есть вопросы, позвоните, мой телефон указан внизу.
"Некоторые домовладельцы могут быть застигнуты врасплох тем, что им придется вернуться к начальному периоду амортизации".
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍7❤2
Forwarded from CanadaNews
#headlines
Инфляция в августе поднялась до 4%, эксперты уже "переживают" за Центробанк
Годовая инфляция в августе составила 4%, в июле она была 3 3%, а в июне 3%. С учётом роста цен на бензин, рост инфляции был предсказуем. Но экономисты, главное, Банк Канады, думали, что он будет подниматься не так быстро.
Основное беспокойство вызывает то, что показатели инфляции, по которым Центробанк принимает свои решения о повышении ставок, растут быстрее, чем предполагалось.
США, по которым Канада равняется в своих решениях, находятся в такой же ситуации. Инфляция растёт, рецессии пока не отмечается. ФРС примет очередное решение по ставке 20 сентября, после заседания, которое началось сегодня. По прогнозам, ФРС пропустит повышение в этот раз, и сохранит ставку на прежнем уровне – 5.5%.
Цены в Канаде на продукты питания "растут медленнее, чем раньше" – 6.9% годовых, тогда как в июле это было 8.5%. По сведениям Statistics Canada цены на еду упали на 0.4% в августе по сравнению с июлем.
"Если вы обычный средний канадец, обычная семья, вам будет не достаточно того, чтобы цены просто перестали расти. Вы хотите, чтобы они пошли вниз, а этого не случится в ближайшее время", – уточнил Andrew Grantham, исполнительный директор экономики при CIBC.
Министр финансов Канады Христя Фриланд и министр промышленности Франсуа-Филипп Шампань встретились вчера с руководителями самых крупных продовольственных сетей страны, чтобы обсудить вопрос регуляции цен. После встречи министры подтвердили, что бизнесмены готовы сотрудничать с федеральным правительством, но детали "сотрудничества" не сообщили.
Следующее решение о ставках Банк Канады должен принять 25 октября, уже сейчас эксперты предвидят ещё одно повышение.
Подписаться на CanadaNews
(by N.Era Media)
Инфляция в августе поднялась до 4%, эксперты уже "переживают" за Центробанк
Годовая инфляция в августе составила 4%, в июле она была 3 3%, а в июне 3%. С учётом роста цен на бензин, рост инфляции был предсказуем. Но экономисты, главное, Банк Канады, думали, что он будет подниматься не так быстро.
Основное беспокойство вызывает то, что показатели инфляции, по которым Центробанк принимает свои решения о повышении ставок, растут быстрее, чем предполагалось.
США, по которым Канада равняется в своих решениях, находятся в такой же ситуации. Инфляция растёт, рецессии пока не отмечается. ФРС примет очередное решение по ставке 20 сентября, после заседания, которое началось сегодня. По прогнозам, ФРС пропустит повышение в этот раз, и сохранит ставку на прежнем уровне – 5.5%.
Цены в Канаде на продукты питания "растут медленнее, чем раньше" – 6.9% годовых, тогда как в июле это было 8.5%. По сведениям Statistics Canada цены на еду упали на 0.4% в августе по сравнению с июлем.
"Если вы обычный средний канадец, обычная семья, вам будет не достаточно того, чтобы цены просто перестали расти. Вы хотите, чтобы они пошли вниз, а этого не случится в ближайшее время", – уточнил Andrew Grantham, исполнительный директор экономики при CIBC.
Министр финансов Канады Христя Фриланд и министр промышленности Франсуа-Филипп Шампань встретились вчера с руководителями самых крупных продовольственных сетей страны, чтобы обсудить вопрос регуляции цен. После встречи министры подтвердили, что бизнесмены готовы сотрудничать с федеральным правительством, но детали "сотрудничества" не сообщили.
Следующее решение о ставках Банк Канады должен принять 25 октября, уже сейчас эксперты предвидят ещё одно повышение.
Подписаться на CanadaNews
(by N.Era Media)
FED США только что сообщила, что оставят ставку на прежнем уровне. Это хорошая новость. Но, по всем показателям, есть вероятность, что повысят в этом году ещё раз. Это так себе новость. А вот то, что прогнозы говорят, что ставка продержится на высоком уровне весь 2024 год – это плохая новость. Вы же понимаете, что куда США, туда и Канада.
https://t.me/canadanews/568, тут подробнее.
Следующие заседание Центробанка Канады состоится 25 октября, FED 31 октября-1 ноября, они два дня заседают, на них "ответственность" за весь мир.
Если вы планируете покупать или рефинансировать, то лучше обратитесь за ипотекой сейчас. Если у вас обновление контракта в 2024 то, возможно, стоит встретиться и посмотреть/посчитать сейчас.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
https://t.me/canadanews/568, тут подробнее.
Следующие заседание Центробанка Канады состоится 25 октября, FED 31 октября-1 ноября, они два дня заседают, на них "ответственность" за весь мир.
Если вы планируете покупать или рефинансировать, то лучше обратитесь за ипотекой сейчас. Если у вас обновление контракта в 2024 то, возможно, стоит встретиться и посмотреть/посчитать сейчас.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Telegram
CanadaNews
#headlines
ФРС, Центробанк США, оставил ключевую процентную ставку без изменений, но прогнозы указывают, что высокие ставки сохранятся дольше
Только что ФРС США объявил, что сохранит процентную ставку на прежнем уровне – 5.25-5.5%. Комитет проголосовал…
ФРС, Центробанк США, оставил ключевую процентную ставку без изменений, но прогнозы указывают, что высокие ставки сохранятся дольше
Только что ФРС США объявил, что сохранит процентную ставку на прежнем уровне – 5.25-5.5%. Комитет проголосовал…
❤4🙏2
Увеличить первый взнос до 10%, усложнить получение ипотеки, сделать покупку жилья менее доступной, а продажу налогооблагаемой – как вам такие решения?
"Правительство должно усложнить покупку жилья". Канадцам слишком легко даётся покупка недвижимости, и именно это стало причиной кризиса жилья в Канаде – Канадский клуб Торонто обсуждает в эти дни кризис доступности жилья и выход из него, пишет газета BNN Bloomberg.
Правительство должно еще больше усложнить покупку домов канадцам, заявил во вторник генеральный директор Alberta Investment Management Co. Эван Сиддалл во время дискуссии в Канадском клубе Торонто, добавив, что состояние недоступности возникло потому что «мы прославляем личную собственность».
«Люди покупают дома, спрос огромен, а предложения нет. Мы позволяем людям покупать дома практически без собственного капитала», — сказал Сиддалл, который возглавляет государственный пенсионный фонд Альберты с капиталом в 160 млрд долл и ранее возглавлял Канадскую ипотечную и жилищную корпорацию (CMHC). То есть понятно, что это не случайный в отрасли человек.
Сиддалл предложил увеличить минимальный первоначальный взнос с 5 до 10%.
"Если вы сделаете владение собственными домами менее привлекательным, дома не будут продаваться с такой скоростью», — сказал он, добавив, что налогообложение прироста капитала от продажи домов будет лучшей мерой для охлаждения рынка, но такой шаг будет крайне непопулярным.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
"Правительство должно усложнить покупку жилья". Канадцам слишком легко даётся покупка недвижимости, и именно это стало причиной кризиса жилья в Канаде – Канадский клуб Торонто обсуждает в эти дни кризис доступности жилья и выход из него, пишет газета BNN Bloomberg.
Правительство должно еще больше усложнить покупку домов канадцам, заявил во вторник генеральный директор Alberta Investment Management Co. Эван Сиддалл во время дискуссии в Канадском клубе Торонто, добавив, что состояние недоступности возникло потому что «мы прославляем личную собственность».
«Люди покупают дома, спрос огромен, а предложения нет. Мы позволяем людям покупать дома практически без собственного капитала», — сказал Сиддалл, который возглавляет государственный пенсионный фонд Альберты с капиталом в 160 млрд долл и ранее возглавлял Канадскую ипотечную и жилищную корпорацию (CMHC). То есть понятно, что это не случайный в отрасли человек.
Сиддалл предложил увеличить минимальный первоначальный взнос с 5 до 10%.
"Если вы сделаете владение собственными домами менее привлекательным, дома не будут продаваться с такой скоростью», — сказал он, добавив, что налогообложение прироста капитала от продажи домов будет лучшей мерой для охлаждения рынка, но такой шаг будет крайне непопулярным.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
BNN
Canada's banking watchdog wants to rein in ultra-long mortgages - BNN Bloomberg
Canada’s banking regulator said he’s concerned about the prevalence of ultra-long mortgages and that his agency is working with lenders to stem the ubiquity of such loans.
🤯4😁3❤2🤬1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня решила рассказать вам свое видение "поведения процентных ставок". Во-первых, о проблемах фиксированной ставки, которые многие недооценивают.
Во-вторых, как ставки в Канаде связаны с США.
В-третьих, сравнила немного рынок в Канаде и США, в приграничных городах.
Ну и прогноз – нынче все любят делать прогнозы.
Не забывайте комментировать, одна голова хорошо, а много лучше.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Во-вторых, как ставки в Канаде связаны с США.
В-третьих, сравнила немного рынок в Канаде и США, в приграничных городах.
Ну и прогноз – нынче все любят делать прогнозы.
Не забывайте комментировать, одна голова хорошо, а много лучше.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍9🤔6❤2
Пойдут ли ставки вниз?
Коррекция рынка закончилась? Вот часто слышу и вопрос этот, и что интересно, утвердительный ответ на него. Ну вот так ли это? Да и как можно считать в сегодняшней ситуации, что рынок стабилизировался? На фоне всеобщей неопределённости, нельзя сейчас давать ни одного определённого ответа. Давайте лучше проанализируем самые крупные и подвижные рынки Канады, по ним легко можно заметить общую тенденцию
"Низкие процентные ставки могут быть единственным, что могло бы оживить рынок жилья Канады, так как предложение превышает спрос на крупнейших рынках недвижимости страны", – пишут специализированные сайты. Оживить = увеличить продажи.
Продажи домов в Торонто пошли вниз, так как количество домов на продажу резко увеличились в сентябре. Продажи снизились на 12% по сравнению с августом и на 7.1% по отношению к прошлому году, по данным Торонтской региональной палаты по недвижимости (TRREB).
В Торонто – 16 258 новых листингов, что на 32% больше, чем в августе, и на 44.1% больше, чем годом ранее. В Ванкувере в прошлом месяце также был аналогичный рост предложений – 5 446 новых листингов, что на 28.4% больше, чем в сентябре 2022 года, по данным Палаты по недвижимости Большого Ванкувера. В сентябре было реализовано 1 926 продаж, что на 13.2% больше, чем в том же месяце прошлого года, но все же ниже десятилетнего сезонного среднего и на 16.1% меньше, чем в августе.
Давайте повторим, на рынках стало появляться больше домов на продажу. Почему? Потому что резко выросла стоимость ипотеки.
"Продажи действительно слабы, технически они выросли по сравнению с прошлым годом, но это сравнение с ужасным сентябрем 2022 года," сказал Стив Саретски, риэлтор из Oakwyn Realty Ltd. в Ванкувере, в интервью Financial Post.
Продажи слабы. Почему? Потому что дома слишком дороги для таких высоких ставок, люди не квалифицируются в банках на такие высокие ипотеки.
Цены как бы растут как в Ванкувере, так и в Торонто, но это по сравнению с тем же временем прошлого года, но слабые продажи в сочетании с большим объемом предложений начинают оказывать давление на снижение цен.
Средняя цена в Торонто выросла примерно на 3% как за месяц, так и год к году и составляет около 1.1 миллиона долларов. Композитный базовый показатель стоимости жилья в метрополитене Ванкувера составлял 1.2 миллиона долларов, что на 4.4% больше, чем в том же месяце прошлого года, но на 0.4% меньше, чем в августе.
То есть, рынок вроде растёт, по сравнению с 2022 годом, но темп упал, по сравнению с августом этого года. Есть ли это тенденция к спаду рынка и цен, или просто временное колебание, скажет только времени. По объективным показателям, рынок продолжить снижаться, если ставки останутся прежними или вырастут.
Предложение растёт, продажи падают => цены пойдут вниз.
"Процентные ставки будут основным фактором, влияющим на тренды цен на жилье" в течение следующих 12 месяцев, сказал Джон Пасалис, президент Realosophy Realty Inc. Брокеридж в Торонто, в том же интервью. Он считает, что долгосрочные факторы, такие как иммиграция, не будут влиять на рынок, пока экономика не пройдет через текущую среду высоких ставок.
"Это не поможет рынку жилья в краткосрочной перспективе," сказал Пасалис. "Единственное, что сейчас имеет значение - это процентные ставки, и воздействие, которое это оказывает на количество людей, покупающих дома, которое невероятно мало, и количество людей, которые вынуждены продавать, потому что они перекредитованы".
Ну о чем я и говорила. И это только начало, основная коррекция будет в 2024.
"В ближайшей перспективе влияние процентной ставки в 6.5% будет превыше влияния иммиграции".
"Огромный рост процентных ставок замедлит новое строительство, и, я думаю, в конечном итоге это ударит по спросу на жилье, и застройщики откажутся строить. Кризис доступности жилья может остаться с нами ещё на 5-10 лет".
Если Канада не пересмотрит свои планы на иммиграцию, то кризис никуда не денется, а может только усугубиться.
Продолжение 👇
Подписывайтесь на канал
Коррекция рынка закончилась? Вот часто слышу и вопрос этот, и что интересно, утвердительный ответ на него. Ну вот так ли это? Да и как можно считать в сегодняшней ситуации, что рынок стабилизировался? На фоне всеобщей неопределённости, нельзя сейчас давать ни одного определённого ответа. Давайте лучше проанализируем самые крупные и подвижные рынки Канады, по ним легко можно заметить общую тенденцию
"Низкие процентные ставки могут быть единственным, что могло бы оживить рынок жилья Канады, так как предложение превышает спрос на крупнейших рынках недвижимости страны", – пишут специализированные сайты. Оживить = увеличить продажи.
Продажи домов в Торонто пошли вниз, так как количество домов на продажу резко увеличились в сентябре. Продажи снизились на 12% по сравнению с августом и на 7.1% по отношению к прошлому году, по данным Торонтской региональной палаты по недвижимости (TRREB).
В Торонто – 16 258 новых листингов, что на 32% больше, чем в августе, и на 44.1% больше, чем годом ранее. В Ванкувере в прошлом месяце также был аналогичный рост предложений – 5 446 новых листингов, что на 28.4% больше, чем в сентябре 2022 года, по данным Палаты по недвижимости Большого Ванкувера. В сентябре было реализовано 1 926 продаж, что на 13.2% больше, чем в том же месяце прошлого года, но все же ниже десятилетнего сезонного среднего и на 16.1% меньше, чем в августе.
Давайте повторим, на рынках стало появляться больше домов на продажу. Почему? Потому что резко выросла стоимость ипотеки.
"Продажи действительно слабы, технически они выросли по сравнению с прошлым годом, но это сравнение с ужасным сентябрем 2022 года," сказал Стив Саретски, риэлтор из Oakwyn Realty Ltd. в Ванкувере, в интервью Financial Post.
Продажи слабы. Почему? Потому что дома слишком дороги для таких высоких ставок, люди не квалифицируются в банках на такие высокие ипотеки.
Цены как бы растут как в Ванкувере, так и в Торонто, но это по сравнению с тем же временем прошлого года, но слабые продажи в сочетании с большим объемом предложений начинают оказывать давление на снижение цен.
Средняя цена в Торонто выросла примерно на 3% как за месяц, так и год к году и составляет около 1.1 миллиона долларов. Композитный базовый показатель стоимости жилья в метрополитене Ванкувера составлял 1.2 миллиона долларов, что на 4.4% больше, чем в том же месяце прошлого года, но на 0.4% меньше, чем в августе.
То есть, рынок вроде растёт, по сравнению с 2022 годом, но темп упал, по сравнению с августом этого года. Есть ли это тенденция к спаду рынка и цен, или просто временное колебание, скажет только времени. По объективным показателям, рынок продолжить снижаться, если ставки останутся прежними или вырастут.
Предложение растёт, продажи падают => цены пойдут вниз.
"Процентные ставки будут основным фактором, влияющим на тренды цен на жилье" в течение следующих 12 месяцев, сказал Джон Пасалис, президент Realosophy Realty Inc. Брокеридж в Торонто, в том же интервью. Он считает, что долгосрочные факторы, такие как иммиграция, не будут влиять на рынок, пока экономика не пройдет через текущую среду высоких ставок.
"Это не поможет рынку жилья в краткосрочной перспективе," сказал Пасалис. "Единственное, что сейчас имеет значение - это процентные ставки, и воздействие, которое это оказывает на количество людей, покупающих дома, которое невероятно мало, и количество людей, которые вынуждены продавать, потому что они перекредитованы".
Ну о чем я и говорила. И это только начало, основная коррекция будет в 2024.
"В ближайшей перспективе влияние процентной ставки в 6.5% будет превыше влияния иммиграции".
"Огромный рост процентных ставок замедлит новое строительство, и, я думаю, в конечном итоге это ударит по спросу на жилье, и застройщики откажутся строить. Кризис доступности жилья может остаться с нами ещё на 5-10 лет".
Если Канада не пересмотрит свои планы на иммиграцию, то кризис никуда не денется, а может только усугубиться.
Продолжение 👇
Подписывайтесь на канал
Telegram
Ilona Trosman: недвижимость и финансы в Канаде
Теперь ещё про ставку. Сейчас рынок чрезвычайно переоценен по отношению к таким высоким ставкам. У нас любят вспоминать, какие были ставки 20 лет назад со словами "ну и ничего, все нормально было". Да, ставки были высокие, но цены были крайне низкие.
…
…
👍7❤1💯1
[Начало выше 👆 ]
Теперь ещё про ставку. Сейчас рынок чрезвычайно переоценен по отношению к таким высоким ставкам. У нас любят вспоминать, какие были ставки 20 лет назад со словами "ну и ничего, все нормально было". Да, ставки были высокие, но цены были крайне низкие.
Сейчас цены на недвижимость не соответствуют ставкам, что означает, что абсолютное большинство не могут себе позволить дома по таким ценам при таких ставках. Так как поднятие ставки произошло только в этом году, мы просто ещё не видим всех последствий.
Теперь самое главное – приславутый "кризис доступности жилья". Пока мы официально говорим о кризисе, никто не будет понижать ставки, потому что это усугубит кризис. Высокие ставки, как я уже не раз повторила, оказывают давление на снижение цен. Если ставки понизить, доступного жилья станет меньше.
Кризис доступности будет держать ставки высоко, в рамках политики государства.
Так что, если анализировать ситуацию, как она есть сейчас, нас ждут высокие ставки ещё долго, увеличение предложения на рынках и снижение цен на недвижимость.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Теперь ещё про ставку. Сейчас рынок чрезвычайно переоценен по отношению к таким высоким ставкам. У нас любят вспоминать, какие были ставки 20 лет назад со словами "ну и ничего, все нормально было". Да, ставки были высокие, но цены были крайне низкие.
Сейчас цены на недвижимость не соответствуют ставкам, что означает, что абсолютное большинство не могут себе позволить дома по таким ценам при таких ставках. Так как поднятие ставки произошло только в этом году, мы просто ещё не видим всех последствий.
Теперь самое главное – приславутый "кризис доступности жилья". Пока мы официально говорим о кризисе, никто не будет понижать ставки, потому что это усугубит кризис. Высокие ставки, как я уже не раз повторила, оказывают давление на снижение цен. Если ставки понизить, доступного жилья станет меньше.
Кризис доступности будет держать ставки высоко, в рамках политики государства.
Так что, если анализировать ситуацию, как она есть сейчас, нас ждут высокие ставки ещё долго, увеличение предложения на рынках и снижение цен на недвижимость.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Telegram
Ilona Trosman: недвижимость и финансы в Канаде
Пойдут ли ставки вниз?
Коррекция рынка закончилась? Вот часто слышу и вопрос этот, и что интересно, утвердительный ответ на него. Ну вот так ли это? Да и как можно считать в сегодняшней ситуации, что рынок стабилизировался? На фоне всеобщей неопределённости…
Коррекция рынка закончилась? Вот часто слышу и вопрос этот, и что интересно, утвердительный ответ на него. Ну вот так ли это? Да и как можно считать в сегодняшней ситуации, что рынок стабилизировался? На фоне всеобщей неопределённости…
👍8❤4
Инфляция в сентября 3.8% – лучше чем в августе, ниже чем предсказывали
То есть всё к лучшему. Доходность по гособлигациям пошла вниз, особенно пятилетним. Значит фиксированные ставки не поднимут.
По всем показателям, и с учётом колосальной нестабильности в мире, Банк Канады скорее всего не будет повышать ключевую ставку 25 октября. Тогда и плавающий процент останется на прежнем уровне.
Более подробный отчёт читайте на канале моих деловых партнёров CanadaNews:
https://t.me/canadanews/644
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
То есть всё к лучшему. Доходность по гособлигациям пошла вниз, особенно пятилетним. Значит фиксированные ставки не поднимут.
По всем показателям, и с учётом колосальной нестабильности в мире, Банк Канады скорее всего не будет повышать ключевую ставку 25 октября. Тогда и плавающий процент останется на прежнем уровне.
Более подробный отчёт читайте на канале моих деловых партнёров CanadaNews:
https://t.me/canadanews/644
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Telegram
CanadaNews
#headlines
Инфляция в сентябре опустилась ниже прогнозов – до 3.8%
Инфляция в августе составила 4%, поэтому 3.8% в сентябре – это хорошая новость для Центробанка и владельцев ипотек.
Основной компонент инфляции – стоимость топлива. Бензин вырос на 7.5%…
Инфляция в сентябре опустилась ниже прогнозов – до 3.8%
Инфляция в августе составила 4%, поэтому 3.8% в сентябре – это хорошая новость для Центробанка и владельцев ипотек.
Основной компонент инфляции – стоимость топлива. Бензин вырос на 7.5%…
👍2😁1
Рефинансировать или обновлять ипотеку? Дом или семейный капитал? Куда ведут канадцев. Советы и размышления, от нас с Global News
Ближайший год будет тяжёлым для большинства из тех, кто должен обновить свою ипотеку.
"Люди привыкли платить 2000$ каждый месяц последние пять лет, и вдруг теперь их платежи вырастут до 4000$", – отвечает на вопросы Global News эксперт по ипотеке Лия Златкин.
Ипотека заключается в Канаде традиционно на пять лет, после чего кредитор обновляет контракт с новой процентной ставкой – и сейчас большинство семей столкнутся с более высокими ежемесячными платежами после быстрого повышения ключевой ставки Банком Канады. Надежды на то, что она пойдет вниз пока нет никакой, мало того, начались разговоры о целесообразности её удержания на высоком уровне среди глав центробанков.
В момент перезаключения контракта у вас есть две опции – остаться с банком и обновить ипотеку на их условиях, либо уйти и перефинсировать в другом финансовом учреждении.
Рефинансирование включает в себя полное расторжение текущего контракта и подписание нового. Это полезный вариант для тех, кто хочет получить доступ к капиталу из под дома, консолидировать долги или сменить банк на тот, что даст лучшую ставку. Это также позволяет продлить срок амортизации (срок полного погашения ипотеки) и тем самым сократить месячный платеж.
Результатом продления амортизации станет увеличение выплаченных процентов по кредиту на дом, в долгосрочной перспективе, но ежемесячные расходы станут ниже, так как платежи растягиваются еще на несколько лет.
Исследование Банка Канады показывает, что по состоянию на 30 июня почти половина канадских ипотечных кредитов имела амортизацию более 25 лет. Летом 2020 это было еще 32%.
Заемщики, чьи ипотечные ставки взлетели до такой степени, что их ежемесячные платежи едва покрывают процентную часть - или даже и этого не делают - могут рассмотреть единовременный платеж, если у них есть накопление.
Эта стратегия неизбежно ведёт к значительному сокращению сбережений канадцев, то есть к их обеднению. С учётом того, что мы одна из самых закредитованных наций, картина вырисовывается не очень красивая.
Для сокрашения платежей, и сохранения дома, многие канадцы пойдут на выплату значительных сумм из сбережений, велбчая пенсионные. Деньги, снятые с сберегательных счетов, будут вложены в дом, но если после этого рынки пойдут вниз, а есть все основания думать, что да, то это приведёт к потери семейного богатства. В данном случае должно быть чёткое понимание ситуации и осознанный выбор в пользу сохранения семейного дома в ущерб семейного капитала, и связанных с этим рисков.
"Большое количество клиентов уже ликвидируют некоторые из своих сбережений и вкладывают их в ипотеку", - сказал Ник Палуччи, старший директор по клиентской стратегии в CIBC, пишет Global News.
Если ваша ситуация позволяет и вы действительно хотите найти лучшие условия и ставку, обратитесь к ипотечному брокеру. Если нет, вы напрямую зависите от вашего банка.
"Ваш банк возможно даст вам лучшую ставку. Но они не обязательно дадут вам лучший тариф на рынке", – добавляет Златкин, уточняя, что "торг, возможно, лучше оставить профессионалам".
Стоит помнить, что рефинансирование может повлечь за собой юридические и оценочные сборы, но при сегодняшних ставках игра часто стоит свеч.
Но самое главное – при рефинансировании нужно пройти ипотечный стресс-тест федерального правительства, доказав, что вы все еще можете позволить себе кредит. А вот это при сегодняшних ставках особое препятствие. Поэтому прежде чем принять какое-то решение, свяжитесь со мной и мы сможем выбрать оптимальную для ваших условий стратегию. Запомните, сегодня это может оказаться одним из самых важных ваших решений.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Ближайший год будет тяжёлым для большинства из тех, кто должен обновить свою ипотеку.
"Люди привыкли платить 2000$ каждый месяц последние пять лет, и вдруг теперь их платежи вырастут до 4000$", – отвечает на вопросы Global News эксперт по ипотеке Лия Златкин.
Ипотека заключается в Канаде традиционно на пять лет, после чего кредитор обновляет контракт с новой процентной ставкой – и сейчас большинство семей столкнутся с более высокими ежемесячными платежами после быстрого повышения ключевой ставки Банком Канады. Надежды на то, что она пойдет вниз пока нет никакой, мало того, начались разговоры о целесообразности её удержания на высоком уровне среди глав центробанков.
В момент перезаключения контракта у вас есть две опции – остаться с банком и обновить ипотеку на их условиях, либо уйти и перефинсировать в другом финансовом учреждении.
Рефинансирование включает в себя полное расторжение текущего контракта и подписание нового. Это полезный вариант для тех, кто хочет получить доступ к капиталу из под дома, консолидировать долги или сменить банк на тот, что даст лучшую ставку. Это также позволяет продлить срок амортизации (срок полного погашения ипотеки) и тем самым сократить месячный платеж.
Результатом продления амортизации станет увеличение выплаченных процентов по кредиту на дом, в долгосрочной перспективе, но ежемесячные расходы станут ниже, так как платежи растягиваются еще на несколько лет.
Исследование Банка Канады показывает, что по состоянию на 30 июня почти половина канадских ипотечных кредитов имела амортизацию более 25 лет. Летом 2020 это было еще 32%.
Заемщики, чьи ипотечные ставки взлетели до такой степени, что их ежемесячные платежи едва покрывают процентную часть - или даже и этого не делают - могут рассмотреть единовременный платеж, если у них есть накопление.
Эта стратегия неизбежно ведёт к значительному сокращению сбережений канадцев, то есть к их обеднению. С учётом того, что мы одна из самых закредитованных наций, картина вырисовывается не очень красивая.
Для сокрашения платежей, и сохранения дома, многие канадцы пойдут на выплату значительных сумм из сбережений, велбчая пенсионные. Деньги, снятые с сберегательных счетов, будут вложены в дом, но если после этого рынки пойдут вниз, а есть все основания думать, что да, то это приведёт к потери семейного богатства. В данном случае должно быть чёткое понимание ситуации и осознанный выбор в пользу сохранения семейного дома в ущерб семейного капитала, и связанных с этим рисков.
"Большое количество клиентов уже ликвидируют некоторые из своих сбережений и вкладывают их в ипотеку", - сказал Ник Палуччи, старший директор по клиентской стратегии в CIBC, пишет Global News.
Если ваша ситуация позволяет и вы действительно хотите найти лучшие условия и ставку, обратитесь к ипотечному брокеру. Если нет, вы напрямую зависите от вашего банка.
"Ваш банк возможно даст вам лучшую ставку. Но они не обязательно дадут вам лучший тариф на рынке", – добавляет Златкин, уточняя, что "торг, возможно, лучше оставить профессионалам".
Стоит помнить, что рефинансирование может повлечь за собой юридические и оценочные сборы, но при сегодняшних ставках игра часто стоит свеч.
Но самое главное – при рефинансировании нужно пройти ипотечный стресс-тест федерального правительства, доказав, что вы все еще можете позволить себе кредит. А вот это при сегодняшних ставках особое препятствие. Поэтому прежде чем принять какое-то решение, свяжитесь со мной и мы сможем выбрать оптимальную для ваших условий стратегию. Запомните, сегодня это может оказаться одним из самых важных ваших решений.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍7❤3
Центробанк, как и ожидалось, сохранил ставку. Обзор последнего пресс-релиза и прогнозы на ближайшее время от экономистов Dominion Lending.
"Банк Канады сохранил ставку на 5%, что было широко ожидаемо. Он продолжает нормализовать свой баланс, уменьшая свои обязательства по облигациям правительства Канады.
Отчет по денежной политике детально представил замедление глобального экономического роста "по мере того как прошлые увеличения ставок и недавний всплеск мировых доходов от облигаций влияют на спрос".
Продолжается рост доходов от долгосрочных облигаций в США, где ставка тоже осталась на прежнем уровне. Доходность по государственным облигациям десятилетнего займа в США возросла до почти 5%, что сразу же отразилось на фиксированных ставках по ипотеке в Канаде.
Цены на нефть выше, чем предполагалось в июльском прогнозе, а война в Израиле и Газе является новым источником геополитической неопределенности.
Правящий совет Банка заявил, что прошлые увеличения процентных ставок замедляют экономическую активность в Канаде и снижают ценовое давление. "Потребление было приостановлено, спрос на жилье ослаб, долгосрочные товары и многие услуги пользуются меньшим спросом. [...] На рынке труда недавние приросты рабочих мест были ниже роста рабочей силы, и свободные вакансии продолжали сокращаться. Тем не менее, рынок труда остается напряженным, и давление на рост зарплат сохраняется. Но в целом ряд показателей свидетельствует о том, что предложение и спрос в экономике теперь приближаются к балансу."
Банк не прогнозирует рецессии на 2024 - 2025.
Инфляция была – 2.8% в июне, 4.0% в августе и 3.8% в сентябре.
Краткосрочные ожидания инфляции и ценообразование постепенно нормализуются, и зарплаты все еще растут на 4-5%.
По прогнозам инфляция останется на 3.5% до середины следующего года, а затем постепенно будет снижаться до целевого уровня в 2% в 2025.
Основное внимание заслуживает последний абзац пресс-релиза Центробанка. Банк не хочет стимулировать расходы, чувствительные к процентной ставке, такие как жилье и покупка долгосрочных товаров, убеждая рынки, что его следующим шагом будет снижение ставки. Вместо этого Банк заявил: «Совет управляющих обеспокоен медленным достижением ценовой стабильности и увеличением инфляционных рисков и готов при необходимости дальше повышать базовую процентную ставку. Совет управляющих хочет видеть снижение темпов основной инфляции. Он продолжает сосредотачиваться на балансе между спросом и предложением в экономике, ожиданиях инфляции, росте заработной платы и ценообразовании корпораций. Банк остается непоколебим в своем стремлении восстановить ценовую стабильность для канадцев».
То, что беспокоит Банк, так это то, что инфляция остается выше их цели в 2% на фоне увеличения глобальных рисков более высокой инфляции. Риски инфляции включают:
– повышенные ожидания инфляции домохозяйств и предприятий
– рост экстремальных погодных явлений
– усиление геополитических неопределенностей, включая войну между Израилем и ХАМАС
Средние домохозяйства Канады имеют больше долгов, чем их американские соседи, и их ипотеки с более коротким сроком действия перезаключаются быстрее. Американцы заключают ипотечные контракты на весь период амортизации, процентная ставка тоже определяется при заключении контракта.
Это делает канадскую экономику более чувствительной к высоким ставкам. Следующее решение центрального банка ожидается 6 декабря после двух релизов данных о рабочих местах, данных об инфляции за октябрь и данных о ВВП за третий квартал. Есть вероятность, что Банк приостановит повышение ставок в течение следующих шести–девяти месяцев, полагают экономисты Dominion Lending.
"Когда Центробанк наконец начнет смягчать денежно-кредитную политику, он будет делать это постепенно, снижая базовую процентную ставку примерно до 4% к концу следующего года".
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
"Банк Канады сохранил ставку на 5%, что было широко ожидаемо. Он продолжает нормализовать свой баланс, уменьшая свои обязательства по облигациям правительства Канады.
Отчет по денежной политике детально представил замедление глобального экономического роста "по мере того как прошлые увеличения ставок и недавний всплеск мировых доходов от облигаций влияют на спрос".
Продолжается рост доходов от долгосрочных облигаций в США, где ставка тоже осталась на прежнем уровне. Доходность по государственным облигациям десятилетнего займа в США возросла до почти 5%, что сразу же отразилось на фиксированных ставках по ипотеке в Канаде.
Цены на нефть выше, чем предполагалось в июльском прогнозе, а война в Израиле и Газе является новым источником геополитической неопределенности.
Правящий совет Банка заявил, что прошлые увеличения процентных ставок замедляют экономическую активность в Канаде и снижают ценовое давление. "Потребление было приостановлено, спрос на жилье ослаб, долгосрочные товары и многие услуги пользуются меньшим спросом. [...] На рынке труда недавние приросты рабочих мест были ниже роста рабочей силы, и свободные вакансии продолжали сокращаться. Тем не менее, рынок труда остается напряженным, и давление на рост зарплат сохраняется. Но в целом ряд показателей свидетельствует о том, что предложение и спрос в экономике теперь приближаются к балансу."
Банк не прогнозирует рецессии на 2024 - 2025.
Инфляция была – 2.8% в июне, 4.0% в августе и 3.8% в сентябре.
Краткосрочные ожидания инфляции и ценообразование постепенно нормализуются, и зарплаты все еще растут на 4-5%.
По прогнозам инфляция останется на 3.5% до середины следующего года, а затем постепенно будет снижаться до целевого уровня в 2% в 2025.
Основное внимание заслуживает последний абзац пресс-релиза Центробанка. Банк не хочет стимулировать расходы, чувствительные к процентной ставке, такие как жилье и покупка долгосрочных товаров, убеждая рынки, что его следующим шагом будет снижение ставки. Вместо этого Банк заявил: «Совет управляющих обеспокоен медленным достижением ценовой стабильности и увеличением инфляционных рисков и готов при необходимости дальше повышать базовую процентную ставку. Совет управляющих хочет видеть снижение темпов основной инфляции. Он продолжает сосредотачиваться на балансе между спросом и предложением в экономике, ожиданиях инфляции, росте заработной платы и ценообразовании корпораций. Банк остается непоколебим в своем стремлении восстановить ценовую стабильность для канадцев».
То, что беспокоит Банк, так это то, что инфляция остается выше их цели в 2% на фоне увеличения глобальных рисков более высокой инфляции. Риски инфляции включают:
– повышенные ожидания инфляции домохозяйств и предприятий
– рост экстремальных погодных явлений
– усиление геополитических неопределенностей, включая войну между Израилем и ХАМАС
Средние домохозяйства Канады имеют больше долгов, чем их американские соседи, и их ипотеки с более коротким сроком действия перезаключаются быстрее. Американцы заключают ипотечные контракты на весь период амортизации, процентная ставка тоже определяется при заключении контракта.
Это делает канадскую экономику более чувствительной к высоким ставкам. Следующее решение центрального банка ожидается 6 декабря после двух релизов данных о рабочих местах, данных об инфляции за октябрь и данных о ВВП за третий квартал. Есть вероятность, что Банк приостановит повышение ставок в течение следующих шести–девяти месяцев, полагают экономисты Dominion Lending.
"Когда Центробанк наконец начнет смягчать денежно-кредитную политику, он будет делать это постепенно, снижая базовую процентную ставку примерно до 4% к концу следующего года".
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍5❤1
RBC: Канадцев ждет шок по ипотечным платежам
Новый отчет банка RBC подтверждает то, что мы говорим уже несколько месяцев – около 60% столкнутся с увеличением платежей в течение следующих трех лет
Банк называет это "кредитными потерями" и прогнозирует их увеличение, если не случится "значительного снижения" ставок. А как мы слышали сегодня от главы центробанка, целевой показатель инфляции в 2% не может быть достигнут раньше 2025. И это при раскладе, что ситуация в мире и экономике США не изменится. А они изменятся.
До 2026 обновлению подлежат ипотеки на сумму в 400 млрд, включая большую долю так называемых ипотек с отрицательной амортизацией, увеличение ежемесячных платежей может достигнуть до 48%, подсчитал аналитик RBC Дарко Михелич в отчете в понедельник
"Мы считаем, что значительное количество ипотек подлежит обновлению в течение следующих трех лет" и "шок по платежам (увеличение платежа при обновлении) может быть значительным и представляет собой крайний риск для канадских банков", пишет он. "Если не будет значительного снижения процентных ставок, мы считаем, что кредитные потери неизбежно увеличатся, возможно, значительно в 2025 и позже".
Банк переживает о потерях банков, которые возможны только при дефолте платежей, к которым банки уже готовы сами и готовят клиентов. Дефолты платежей будут сопровождаться резким увеличением недвижимости на рынках по бросовым ценам, банки не стремятся продать дороже, они перестрахованы, их интересует только ликвидация подобных активов.
Ипотеки на сумму около $900 млрд должны быть обновлены с 2024 по 2026. Михелич предсказывает меньшие, но все еще значительные шоки по платежам в 32% в следующем году, когда более $186 млрд ипотек подлежат обновлению, и 33% в 2025, когда около $315 млрд жилищных кредитов будут обновлены.
Если ставка Банка Канады, которая сейчас составляет 5%, снизится на 100 базисных пунктов, это уменьшит шок по платежам в 2024 и 2025 годах до примерно 22% или 23%, согласно отчету.
Но когорта, обновляющаяся в 2026 году, скорее всего столкнется с самыми большими трудностями. Тогда значительная доля ипотек с переменной ставкой с фиксированными ежемесячными платежами подлежит обновлению. Эти заемщики продолжают вносить те же ежемесячные платежи, а процентные ставки увеличились, и во многих случаях теперь они платят только проценты каждый месяц – ипотека с отрицательной амортизацией. При обновлении они столкнутся с гораздо более высокими ежемесячными платежами, потому что их долг не уменьшается и будет перефинансирован под новый высокий процент.
"Заемщики с переменной ставкой столкнутся с значительным шоком по платежам, возможно, до 84% к 2026 году, если процентные ставки не снизятся", написал Михелич. "Процентные ставки должны снизиться значительно, чтобы 'спасти' эту когорту".
Для снижения шока по платежам до 20% для всей категории клиентов с переменной ставкой, ставка Банка Канады должна упасть до 0.25% к июлю 2026 года, что Михелич считает "неразумным ожиданием на данный момент".
Помимо боли для заемщиков, такая динамика создает сложную среду для внутреннего розничного бизнеса крупных банков Канады
"Кредиторы работают с клиентами, чтобы заставить их увеличить свои ежемесячные платежи сейчас, сделать единовременные выплаты, увеличить срок своих кредитов или переключиться с ипотек с переменной ставкой на ипотеки с фиксированной ставкой", – добавил аналитик. То есть как мы и обсуждали, максимально выкачать сбережения до того, как цены на недвижимость начнут значительно падать, когда заемщики поймут, что не справляются с платежами.
Ещё раз, это при раскладе,что экономическая ситуация останется на этом уровне, а не изменится в худшую сторону, как, например, рост безработицы, к которой толкает Центробанк.
Лучшая стратегия сейчас для тех, кто столкнется с обновлением ипотеки в ближайшие годы, на мой взгляд, встретиться со специалистом по ипотеке заранее и обсудить все возможные сценарии. Звоните, если у вас есть вопросы.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Новый отчет банка RBC подтверждает то, что мы говорим уже несколько месяцев – около 60% столкнутся с увеличением платежей в течение следующих трех лет
Банк называет это "кредитными потерями" и прогнозирует их увеличение, если не случится "значительного снижения" ставок. А как мы слышали сегодня от главы центробанка, целевой показатель инфляции в 2% не может быть достигнут раньше 2025. И это при раскладе, что ситуация в мире и экономике США не изменится. А они изменятся.
До 2026 обновлению подлежат ипотеки на сумму в 400 млрд, включая большую долю так называемых ипотек с отрицательной амортизацией, увеличение ежемесячных платежей может достигнуть до 48%, подсчитал аналитик RBC Дарко Михелич в отчете в понедельник
"Мы считаем, что значительное количество ипотек подлежит обновлению в течение следующих трех лет" и "шок по платежам (увеличение платежа при обновлении) может быть значительным и представляет собой крайний риск для канадских банков", пишет он. "Если не будет значительного снижения процентных ставок, мы считаем, что кредитные потери неизбежно увеличатся, возможно, значительно в 2025 и позже".
Банк переживает о потерях банков, которые возможны только при дефолте платежей, к которым банки уже готовы сами и готовят клиентов. Дефолты платежей будут сопровождаться резким увеличением недвижимости на рынках по бросовым ценам, банки не стремятся продать дороже, они перестрахованы, их интересует только ликвидация подобных активов.
Ипотеки на сумму около $900 млрд должны быть обновлены с 2024 по 2026. Михелич предсказывает меньшие, но все еще значительные шоки по платежам в 32% в следующем году, когда более $186 млрд ипотек подлежат обновлению, и 33% в 2025, когда около $315 млрд жилищных кредитов будут обновлены.
Если ставка Банка Канады, которая сейчас составляет 5%, снизится на 100 базисных пунктов, это уменьшит шок по платежам в 2024 и 2025 годах до примерно 22% или 23%, согласно отчету.
Но когорта, обновляющаяся в 2026 году, скорее всего столкнется с самыми большими трудностями. Тогда значительная доля ипотек с переменной ставкой с фиксированными ежемесячными платежами подлежит обновлению. Эти заемщики продолжают вносить те же ежемесячные платежи, а процентные ставки увеличились, и во многих случаях теперь они платят только проценты каждый месяц – ипотека с отрицательной амортизацией. При обновлении они столкнутся с гораздо более высокими ежемесячными платежами, потому что их долг не уменьшается и будет перефинансирован под новый высокий процент.
"Заемщики с переменной ставкой столкнутся с значительным шоком по платежам, возможно, до 84% к 2026 году, если процентные ставки не снизятся", написал Михелич. "Процентные ставки должны снизиться значительно, чтобы 'спасти' эту когорту".
Для снижения шока по платежам до 20% для всей категории клиентов с переменной ставкой, ставка Банка Канады должна упасть до 0.25% к июлю 2026 года, что Михелич считает "неразумным ожиданием на данный момент".
Помимо боли для заемщиков, такая динамика создает сложную среду для внутреннего розничного бизнеса крупных банков Канады
"Кредиторы работают с клиентами, чтобы заставить их увеличить свои ежемесячные платежи сейчас, сделать единовременные выплаты, увеличить срок своих кредитов или переключиться с ипотек с переменной ставкой на ипотеки с фиксированной ставкой", – добавил аналитик. То есть как мы и обсуждали, максимально выкачать сбережения до того, как цены на недвижимость начнут значительно падать, когда заемщики поймут, что не справляются с платежами.
Ещё раз, это при раскладе,что экономическая ситуация останется на этом уровне, а не изменится в худшую сторону, как, например, рост безработицы, к которой толкает Центробанк.
Лучшая стратегия сейчас для тех, кто столкнется с обновлением ипотеки в ближайшие годы, на мой взгляд, встретиться со специалистом по ипотеке заранее и обсудить все возможные сценарии. Звоните, если у вас есть вопросы.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Telegram
Ilona Trosman: недвижимость и финансы в Канаде
О недвижимости и финансах в Канаде и США.
514-582-3315 / @trosmanbot
514-582-3315 / @trosmanbot
👍13❤5🤔2😢1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Стабилизировался ли рынок? Закончилась ли коррекция?
Мне часто звонят с этими вопросами. Некоторые "эксперты" полагают, что да. Послушайте мою точку зрения в серии видео, первые две части сегодня, а завтра ответ на вопрос, что же будет с рынком дальше.
Видео 1
1 мин: активность рынка летом – почему?
3.30 мин: доход в 150 000 - 200 000$ на семью для покупки дома?
4.30 мин: категория миллионов
Видео 2
0.22 мин: ипотека в США точно не ипотека в Канаде
2.16 мин: стабилизировался ли рынок
3.30 мин: хочу продать
4.57 мин: что такое стабилизация рынка
Завтра продолжим о будущем нашего рынка.
Не ждите обновления ипотеки, в сегодняшней ситуации важно "играть на опережение", звоните сейчас, чтобы понять, что делать завтра.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Мне часто звонят с этими вопросами. Некоторые "эксперты" полагают, что да. Послушайте мою точку зрения в серии видео, первые две части сегодня, а завтра ответ на вопрос, что же будет с рынком дальше.
Видео 1
1 мин: активность рынка летом – почему?
3.30 мин: доход в 150 000 - 200 000$ на семью для покупки дома?
4.30 мин: категория миллионов
Видео 2
0.22 мин: ипотека в США точно не ипотека в Канаде
2.16 мин: стабилизировался ли рынок
3.30 мин: хочу продать
4.57 мин: что такое стабилизация рынка
Завтра продолжим о будущем нашего рынка.
Не ждите обновления ипотеки, в сегодняшней ситуации важно "играть на опережение", звоните сейчас, чтобы понять, что делать завтра.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👏3💯2❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Смотреть видео 1 выше 👆
Видео 2
0.22 мин: ипотека в США точно не ипотека в Канаде
2.16 мин: стабилизировался ли рынок
3.30 мин: хочу продать
4.57 мин: что такое стабилизация рынка
Завтра продолжим о будущем нашего рынка.
Не ждите обновления ипотеки, в сегодняшней ситуации важно "играть на опережение", звоните сейчас, чтобы понять, что делать завтра.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
Видео 2
0.22 мин: ипотека в США точно не ипотека в Канаде
2.16 мин: стабилизировался ли рынок
3.30 мин: хочу продать
4.57 мин: что такое стабилизация рынка
Завтра продолжим о будущем нашего рынка.
Не ждите обновления ипотеки, в сегодняшней ситуации важно "играть на опережение", звоните сейчас, чтобы понять, что делать завтра.
📝Подписывайтесь, чтобы лучше понимать ситуацию на рынке недвижимости
Илона Тросман
ипотечный брокер/брокер по недвижимости
514-582-3315
👍5👏2