Чтож... пока 2/3 проголосило за то, чтоб разбирать планировки всех желающих. Мол, купившие тоже люди, и насмотренность полезно качать всем

Окай - открываю сбор ваших заявок с планировками на разбор - кидайте ваши варики в комменты к этому посту

Что, как, почему и какие правила в рубрике - вспоминаем вот тут

Все разборы смотри по хештегу #планировки


Кто не попал в прошлый разбор - можно копировать свой запрос. Просите друзей и знакомых его лайкать, или держите кулачки на рандомный выбор ботом 👇 @iliilitop

Смотрю #планировки Cityzen, стартового квартала Parus - накопала Кристина

Ощущение, что MR промахнулись с квартирографией для этой локации и стадии проекта. Слишком большая доля 2+ спален. А семейным сюда категорически не рекомендую пока лезть... Хотя, планировки максимально осушены, площади минимизированы, где-то и ванная - роскошь для "бизнес" класса. Допускаю, что прицел на ЦА не семейных, а блогеров. Которые обозревают промки и им нужна хайповая кухня-гостишка, спаленка и кабинетик

Что бросилось в глазки
▪️Студий насчитал всего 25 шт. во всём квартале. Они улетят оч быстро. Написал бы, что в первые часы, но ситуёвина в том, что все Студии на 2-4 этажах. Кроме корп. 9
▪️Отдельная печаль не даёт мне спать - тех. помещение под блоки кондеев в волнистом небоскрёбе. Опасаюсь работать кондеи нормально не будут. А в других корпусах помещений под кондеи нет вообще. И, полагаю, на фасады их лепить не предполагается. Думаете, МР запилит там центральное кондиционирование? Подождём доков...
▪️Ну а 4 лифта (и только 1 грузо-пассажирский) - на 48 этажей по 10-12 лотов на площадке... не маловато?

Короче, вариков планировок много, все не обозреть. Смотрите их в презе. Креплю её в комментах - там же можно высказать ваше личное к ним отношение 🤔 @iliilitop

И в комментах и в личке вижу - Вы видели #планировки МОНСа? Это же ваще жесть

Да, родные, считаю большинство вариков в МОНСе - шлаком и неликвидом. В т.ч. в контексте площадей и цены

Такая же история была и в Метрономе. Но граждане берут 🤷‍♂️ Я хз, какие там ягоды подмешивают в кофе в офисе продаж. Найти что-то функциональное, обосновывающее площадь и прайс - сложно. Опасаюсь, как бы "Брусника в Москве" не стала именем нарицательным и синонимом к слабым, всегда компромиссным планировкам

Постоянно напоминаю - что посыл У нас 100500 планировок под любой запрос - это не про УТП продукта! Они при этом должны быть удобными и оправданными. Никогда костюм или платье, сшитые по индивидуальным лекалам, не будут ликвидны. Особенно, если сшиты так криво. Это рынок, детка

Брусника, ребятки, фасады не настолько решают. Надо чо-то делать с начинкой 👍 @iliilitop

т.к. MR Group стартовал брони своего "мультиквартала" VEER - начинают прилетать запросы. Щас не касаюсь оценки интересности объекта в целом. Кратко трогал тут. Полагаю, там моё впечатление прослеживается

▪️Итак, вопрос клиента: Предлагают бронить вот такую 2-комн. (а-ля 3Евро) за 22,5 млн р. Под проживание. Мы молодая семья. О детях пока думаем. Готовы ждать 4-5 лет ключи. Понравились картинки. Панорамные окна в пол. Площадь кухни-гостиной. Как оцениваете планировку?

▪️Моё мнение: Неудобный неликвид
▫️Один узкий с/у, с душевой для семьи будет неудобно. Удастся ли там втиснуть хоть какую-то ванную - не факт. Появится малыш - устанете чертыхаться
▫️Глубина "родительской" спальни порядка 3 м от окна. Минус отступ на конвектор, минус норм двуспалка... реально останется около 80 см до стены. Это даже если забыть про отступ на открывающуюся створку окна. Норм шкаф ставить не варик. Значит только напротив, как нарисовано на планировке. Однако, ширина спальни выглядит на 3,4 м. Минус длина кровати. Зависит от модели, но допустим 2,2 м. Минус шкаф, положим ещё 0,7 м... остаётся 0,5 м проход. Думайте про размещение ТВ. А уж о месте для детской кроватке вообще речи не идёт
▫️При этом гардеробных и приличных мест под хранение нет. Без шкафов в комнатах никак
▫️Будущая десткая - квадратный аквариум, со стеклянной стеной на юг. Комфортно ли туда к конвектору пихать кровать? А куда-то ставить её в другое место, без переноса двери, и с учётом оконных створок - не фонтан
▫️Кухня-гостиная: в традициях МР, драный короб рушит геометрию кухонного угла. Боль при заказе, установке гарнитура. Рабочей поверхности минимум - если любите поготовить - имейте ввиду. Стол как на картинке, не поставите. Или мизинцам и нервам - кранты. Функциональность и удобство гостиной зоны убивают два панорамных окна. Да, на картинках симпотно. Но ставить диван, как предлагает МР, жесть. Плюс помним про обеденный стол. Его нужно будет куда-то пихнуть. А ещё чтоб не крохотный. Вдруг гости. Диван спинкой к окну = закрываем прелесть окна в пол, доступ к створке. Диван мордой к окну = вместо окна телек, и занавеска. Ибо пялить в ТВ против света не айс...

Короче, я советовать такой лот под указанный сценарий и перспективы клиента - постеснялся бы. Если у кого иная точка зрения, пишите в комментах 👍 #планировки @iliilitop

А ведь давненько уже у нас не было рубрики разбора планировок по вашим заявкам

Окай, собираем до кончика этого воскресенья. Кидайте ваши варики в комменты к этому посту 👇

✅ Что, как, почему и какие правила в рубрике - вспоминаем вот тут

Все прошлые разборы смотри по хештегу #планировки


Кто не попал в прошлый разбор - можно копировать свой запрос. Просите друзей и знакомых его лайкать, или держите кулачки на рандомный выбор ботом
@iliilitop

Кстати, не все планировки в брусничном Доме А, одинаково полезны 👆

Вообще, вижу у ребят много избыточных площадей, и слабой функциональности (если без переплана)... Мнение личное. Но учитывая прайс, и выполненный вайт бокс - выбирайте внимательно, если что. Есть прикольные, необычные варики, но и неликвида со спорными моментами хватает #планировки @iliilitop

Месяц уже у нас не было рубрики разбора планировок по вашим заявкам

Окай, собираем сегодня-завтра ▪️ Кидайте ваши варики в комменты к этому посту 👇

✅ Что, как, почему и какие правила в рубрике - вспоминаем вот тут

Все прошлые разборы смотри по хештегу #планировки


Кто не попал в прошлый разбор - можно копировать свой запрос. Просите друзей и знакомых его лайкать, или держите кулачки на рандомный выбор ботом
@iliilitop


ПыСы: Не кидайте плиз студии или типовые однухи с комментом: Под проживание одного мальчика (девочки)... Ну чо их разбирать-то, чесслово 🤷‍♂️