🤡 1 апреля, значит у тебя спина белая, а мне пора подводить итоги марта!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 21 месяц позади. Погнали!

💳 Деньги

Было на 1 марта 1 721 704 ₽:
Депозит: 944 428 ₽
БС + ИИС (красный): 654 829 ₽
БС (желтый): 65 317 ₽
БС (синий): 20 260 ₽
Краудлендинг: 36 870 ₽

Проверял, как таяли последние зимние сугробы во дворе, и на месте одного из растаявших сугробов случайно нашёл 60 000 рублей, которые решил непременно проинвестировать, но выбрал не инвестиции в себя, а более банальный способ. 45 000 рублей отправились на ИИС, остальные пошли на облигационные портфели на жёлтый и синий БС.

10% всей суммы пошли на покупку рандомных акций, это было Черкизово. Также покупал немного акций Сбера, РАО и ТМК, но большую часть отправил в облигации. Хотел купить ПНК, но ПНК всё. Из облигаций новенькое: ПродКорп, ГрупПро, Глоракс, Сэтл и Кристалл. Последние три брал на размещениях.

Результат марта просто бомбический. Чуть ли не иксы, пружина разжалась. Там акции вообще все росли, до сентябрьских уровней индекс даже добрался. У всех портфели позеленели, даже мой красный стал зелёным, уж простите за каламбур. Спасибо открытию дивидендного сезона. Стране нужны деньги (и я не про частных микроинвесторов), локомотивом движа стал зелёный банк.

Март детально так:
Депозит: 944 428 + 8 254 (проценты) = 952 682 ₽
БС+ИИС (красный): 654 829 + 45 000 (пополнение) + 22 993 (рост) = 722 822 ₽
БС (жёлтый): 65 317 + 5 000 (пополнение) + 1 069 (рост) = 71 386 ₽
БС (синий): 20 260 + 10 000 (пополнение) + 719 (рост) = 30 979 ₽
Краудлендинг: 36 870 + 0 (пополнение) + 830 (рост) = 37 700 ₽
💰 Суммарно: 1 721 704 + 60 000 (пополнение) + 33 865 (рост) = 1 815 569 ₽

Ставка ЦБ полгода держится 7,5%, никто не верит уже ни в рост, ни в уменьшение. Новость про то, что ПНК F, заставила снова посмотреть на варианты с бумажной недвижкой. Вот посматриваю на сберовские. План по наращиванию недвижки до 10–20% никуда не делся. Нужно выбирать. Ну и буду продолжать активно пополнять ИИС до 400к. Жду вычет, я с ним задержался, надеюсь, до лета хотя бы придёт.

Крауд пока остаётся на холде, хотя в марте он больше сгенерил денег, чем в феврале. Пока пополнять его не буду. Портфели облигаций пока выглядят предпочтительнее при гораздо более низких рисках.

Итого (за всё время):
Депозит: 810 000 —> 952 682 (+142 682 или +17,62%)
БС + ИИС (красный): 716 000 —> 722 822 (+6 822 или +0,95%)
БС (жёлтый): 61 000 —> 71 386 (+10 386 или +17,03%)
БС (синий): 29 000 —> 30 979 (+1 979 или +6,82%)
Краудлендинг: 35 000 —> 37 700 (+2 700 или + 7,71%)
💰 Суммарно: 1 651 000 —> 1 815 569 (+164 569 или +9,97%)

Средняя сумма пополнения: 78 619 ₽ в месяц ⛔️

Доходность марта получилась 22,8% в переводе на годовые. А сумма в портфеле эквивалентна стоимости Хавал Джолион в минималке! А ещё это 6,32 метров в Сочи по цене объявлений 284к за метр!

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

Март стал продуктивнее января и февраля в плане инвестиций, потому что я наконец-то не ездил никуда в отпуск. Появилась возможность поискать деньги под сугробом. Апрель вообще должен пройти отлично, как его первый день встретишь, так и проведёшь, поэтому желаю всем хорошего настроения.

Что ещё?

· Пытался выбрать 27" 2k-монитор.

· Трижды за месяц ездил в офис, какая-то удалёнка у нас стала ненастоящей, мы так не договаривались.

· Канал подрос с 2300 до 2670 подписчиков (+370).

· По челленджам всё в силе. Будет и Озон, и манки.

· Досмотрел Last of us. Покупал роллы «Много лосося» с кэшбэком 20%. Покупал новый АКБ. Пивко пил пару раз.

· У стикерпака уже более 11 000 установок (+1 100).

Планы на апрель: поиграть в Atomic Heart (в марте так и не получилось). Купить монитор. Установить АКБ. Радоваться потеплению. Пить пивко, пока весна.

#отчет

🏴‍☠️ 1 мая, значит пора доставать с антресоли транспаранты и подводить итоги апреля!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 22 месяца позади. Погнали!

💳 Деньги

Было на 1 апреля 1 815 569 ₽:
Депозит: 952 682 ₽
БС + ИИС (красный): 722 822 ₽
БС (желтый): 71 386 ₽
БС (синий): 30 979 ₽
Краудлендинг: 37 700 ₽

Менял сдохший аккумулятор в машине и под ним нашёл 100 000 рублей, которые подкладывал, чтобы аккумулятор не шатался. Новый встал и так нормально, так что решил эти деньги проинвестировать. Всю сотку закинул на ИИС.

На этот раз сумма была достаточной для того, чтобы совершить разнообразные покупки. Почти 5% пошли на покупку рандомных акций, это была Алроса. Из акций ещё покупал МТС и Новатэк (их ещё не было), Лукойл, ЦМТ, НЛМК, Татнефть, Газпром, Роснефть, Газпромнефть и РусГидро (уже не новички), также поучаствовал в IPO Генетико. Из облигаций: ВИС, АБЗ-1, Уральская Сталь, М.Видео, Сейф-Финанс на размещениях и немного уже старых выпусков.

Результат апреля не менее бомбический, чем мартовский. Акции росли как грибы после дождя, а найти акции в минусе сложнее, чем желание пойти на первомайскую демонстрацию. Индекс Мосбиржи активно рос, а главным драйвером роста моей части портфеля акций снова стал Сбербанк.

Апрель детально так:
Депозит: 952 682 + 8 057 (проценты) = 960 739 ₽
БС+ИИС (красный): 722 822 + 100 000 (пополнение) + 24 753 (рост) = 847 575 ₽
БС (жёлтый): 71 386 + 0 (пополнение) + 564 (рост) = 71 950 ₽
БС (синий): 30 979 + 0 (пополнение) + 367 (рост) = 31 346 ₽
Краудлендинг: 37 700 + 0 (пополнение) + 508 (рост) = 38 208 ₽
💰 Суммарно: 1 815 569 + 100 000 (пополнение) + 34 249 (рост) = 1 949 818 ₽

Ставка ЦБ снова 7,5%, с сентября 2022 года. С — стабильность. Облигации незначительно то растут, то падают, причём ВДО и надёжные сближаются по доходности.

В России дивидендный сезон в разгаре, многие компании объявили дивиденды, да и в целом какой-то неоправданный оптимизм в казино. Память у инвесторов короткая, конечно. Для теста взял один дешёвый пай ЗПИФ Сбера. Удачно поучаствовал в IPO Генетико (ну пока удачно), правда взял совсем немного акций. Продолжаю ждать вычет на ИИС, первый месяц ожидания прошёл.

Крауд пока на холде, на и вообще пока только ИИС пополняю, все остальные счета на холде. От ПНК никаких новостей, продолжаем ждать, когда что выплатят за него, у меня 31 пай.

Итого (за все время):
Депозит: 810 000 → 960 739 (+150 739 или +18,61%)
БС + ИИС (красный): 816 000 → 847 575 (+31 575 или +3,87%)
БС (жёлтый): 61 000 → 71 950 (+10 950 или +17,95%)
БС (синий): 29 000 → 31 346 (+2 346 или +8,09%)
Краудлендинг: 35 000 → 38 208 (+3 208 или + 9,17%)
💰 Суммарно: 1 751 000 → 1 949 818 (+198 818 или +11,35%)

Средняя сумма пополнения: 79 590 ₽ в месяц

Доходность марта 1,79% или 21,4% в переводе на годовые. А сумма в портфеле эквивалентна стоимости Автомобиля Москвич №3 с АКПП + 150к останется! Или это 6,89 метров в Сочи по цене 283к за метр!

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

Апрель стал ещё продуктивнее марта. Удалось найти сотку, в этом году такого ещё не было. Надеюсь, удастся держать среднюю сумму пополнений на уровне 80 000.

🏅 Что ещё?

· Купил 2k-монитор 27", выбор пал на Gigabyte. Топчик. Решил поиграть в Horizon

· Ездил в офис, удалёнка плавно перетекает в гибрид 4/1

· Канал подрос с 2670 до 2980 подписчиков (+310, хуже марта)

· По челленджам всё в силе. Будет и Озон, и манки

· Снова покупал роллы и Чёрную Мамбу. Оформил Пакет X5. Пивко пил пару раз

· Поменял АКБ. Порадовался потеплению. Наконец-то настоящая весна. Скоро и лето

· У стикерпака уже более 12 700 установок (+1 700)

Планы на май: поиграть в Horizon. Вкотлетить ИИС. Возможно, получить вычет. Пить пивко, пока весна.

#отчет

🚀 1 июня, значит пора защищать детей и подводить итоги мая!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 23 месяца позади, портфель перешагнул рубеж в 2 млн. Погнали!

💳 Деньги

Было на 1 мая 1 949 818 ₽:
Депозит: 960 739 ₽
БС + ИИС (красный): 847 575 ₽
БС (желтый): 71 950 ₽
БС (синий): 31 346 ₽
Краудлендинг: 38 208 ₽

Ездил в Этномир в Калужской области, где от увиденного взгрустнул и стал плакать. Достал платок, чтобы вытереть слёзы, и обнаружил завёрнутыми в него 80 000 рублей. Это меня хоть как-то приободрило, а деньги я решил немедленно проинвестировать на ИИС. А позже пришёл ещё и вычет по ИИС — 52 000. Я его как пополнение не считаю, заношу в доходность, всю сумму, естественно, отправил туда же.

В мае я немного чистил портфель, продавая облигации, которые мне разонравились или которые я не понимаю, для чего покупал. Также пришли дивиденды от Сбера, Новатэка и ЦМТ. Поэтому сумма в итоге на покупки получилась приличная (более 160к), покупал облигации и по чуть-чуть акции.

Облигации: ТГК-14, Гарант-Инвест, ЛСР, Лайфстрим, Делимобиль, Софтлайн (все на размещениях) + РКК, ВИС, Сейф-Финанс, Апри, ГФН (докупал имевшиеся). Больше всего — Лайфстрим.

Акции: Русгидро (это был рандом), ЦМТ, МТС, Интер РАО, Новатэк, Сбер, Русал, Эн+, Магнит и Газпром.

Результат мая сделал вычет, он добавил 52 000. Да и без его учёта результат приемлемый, учитывая, что в мае то была просадка индекса, то отмены ряда дивов, то очередная волна геополитики. На этот раз драйвером роста портфеля ценных бумаг стали облигации.

Май детально так:
Депозит: 960 739 + 8 397 (проценты) = 969 136 ₽
БС+ИИС (красный): 847 575 + 80 000 (пополнение) + 52 000 (вычет) + 8 510 (рост) = 988 085 ₽
БС (жёлтый): 71 950 + 0 (пополнение) + 836 (рост) = 72 786 ₽
БС (синий): 31 346 + 0 (пополнение) + 586 (рост) = 31 932 ₽
Краудлендинг: 38 208 + 0 (пополнение) + 446 (рост) = 38 654 ₽
💰 Суммарно: 1 949 818 + 80 000 (пополнение) + 52 000 (вычет) + 18 775 (рост) = 2 100 593 ₽

Ставка ЦБ 8 месяцев держится 7,5%, на улице жара, возможны осадки в виде дивидендов. Лично я больше всего жду дивиденды Лукойла, МТС и Башнефти. От ПНК пришли дивиденды, но сами паи пока не погашены. Ждём в июне, исходя из официальной информации.

Итого (за всё время):
Депозит: 810 000 → 969 136 (+159 136 или +19,65%)
БС + ИИС (красный): 896 000 → 988 085 (+92 085 или +10,28%)
БС (жёлтый): 61 000 → 72 786 (+11 786 или +19,32%)
БС (синий): 29 000 → 31 932 (+2 932 или +10,11%)
Краудлендинг: 35 000 → 38 654 (+3 654 или + 10,44%)
💰 Суммарно: 1 831 000 → 2 100 593 (+269 593 или +14,72%)

Средняя сумма пополнения: 79 608 ₽ в месяц

Доходность мая получилась 0,88% или 10,5% в переводе на годовые. Портфель перешагнул отметку в 2,1 млн! За эти деньги можно взять Haval F7X, да не какой-то там, а в самой лучшей минимальной комплектации! А ещё это 7,3 метра в Сочи по цене объявлений 288к за метр!

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых.

Май стал продуктивнее апреля благодаря вычету, но не благодаря акциям. Кто-то надеется на иранский сценарий, кто-то верит в дивиденды, а кто-то ждёт инвесторов с востока. Я не знаю, чего ждать, поэтому в акциях у меня до 25% портфеля ценных бумаг.

🏅 Что ещё?

· Посетил Этномир, не понравилось.

· Решил похудеть к зиме.

· Канал подрос с 2970 до 3200 подписчиков (+230, хуже апреля). Ростом недоволен, меньше трактора.

· По челленджам. Озона не будет (ничего не покупал в мае), манки будет.

· Начал продолжать криптопортфель. Пополняю его на 3 000 рублей в месяц.

· Подсел на сушёное манго. Слюни на клавиатуру от одной лишь мысли.

· У стикерпака уже более 14 300 установок (+1 600). Добавил второй стикерпак с Пепе. Пока 100 установок.

Планы на июнь: опять поиграть в Horizon. Снова вкотлетить ИИС. Пережить ПМЭФ. Кушать сушёное манго. Пить пивко, пока лето.

#отчет

🎂 1 июля, значит пора подводить итоги июня и двух лет инвестиций!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 24 месяца (два года, чёрт возьми) позади. Погнали!

💳 Инвестиции

Было на 1 июня 2 100 593 ₽:
Депозит: 969 136 ₽
БС + ИИС (красный): 988 085 ₽
БС (желтый): 72 786 ₽
БС (синий): 31 932 ₽
Краудлендинг: 38 654 ₽

Купил на рынке у цыган 📦 коробку с рандомной вещью внутри, там оказалось 100 000 рублей, которые я, решил проинвестировать и пополнил ИИС.

Основной покупкой был Арендный бизнес 7 за 99к. В планах до конца лета купить Арендный бизнес, чтобы доля недвижки была побольше в портфеле. Про них я писал подробно.

Что ещё было?
Облигации: ТД РКС, СибАвтоТранс, ВИС Финанс
Акции: ФосАгро (это был рандом), Сбер
Дивиденды выплатили Лукойл и Интер РАО

Результат июня сделали акции, дивы и купоны — всё только в плюс. Индекс Мосбиржи растёт 6 месяцев подряд, правда если смотреть на индекс РТС, он в июне сильно упал.

Июнь детально так:
Депозит: 969 136 + 8 196 (проценты) = 977 332 ₽
БС+ИИС (красный): 988 085 + 100 000 (пополнение) + 28 252 (рост) = 1 116 337 ₽
БС (жёлтый): 72 786 + 0 (пополнение) + 1 143 (рост) = 73 929 ₽
БС (синий): 31 932 + 0 (пополнение) + 730 (рост) = 32 662 ₽
Краудлендинг: 38 654 ₽ + 0 (пополнение) + 413 (рост) = 39 067 ₽
💰 Суммарно: 2 100 593 + 100 000 (пополнение) + 38 734 (рост) = 2 239 327 ₽

Ставка ЦБ 9 месяцев держится 7,5%, но всё активнее идут разговоры о её повышении. Это обязательно скажется на облигациях. Моя стратегия предполагает покупку бондов на размещениях, так что будем надеяться на новые выпуски с хорошей дохой.

Итого (за всё время):
Депозит: 810 000 → 977 332 (+167 332 или +20,66%)
БС + ИИС (красный): 996 000 → 1 116 337 (+120 337 или +12,08%)
БС (жёлтый): 61 000 → 73 929 (+12 929 или +21,20%)
БС (синий): 29 000 → 32 662 (+3 662 или +12,63%)
Краудлендинг: 35 000 → 39 067 (+4 067 или + 11,62%)
💰 Суммарно: 1 931 000 → 2 239 327 (+308 327 или +15,97%)

Средняя сумма пополнения: 80 458 ₽ в месяц

Доходность июня — 1,84% или 22% в переводе на годовые. Плюс перешагнул отметку в 300к. Весь портфель перешагнул отметку в 2,2 млн! За эти деньги можно взять китайский супер седан OMODA S5. А ещё это 8,4 метра в Сочи по цене объявлений 266к за метр! Всему своё время, а пока сплю в обнимку с двумя миллионами и вижу во сне третий.

Поскольку цель — недвижка, мне нужно сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

🎂 Позади 2 года, очередной рубеж преодолён, дальше магия сложного процента будет работать всё эффективнее. Ровно год назад мой портфель вышел из минуса (1 июля 2022 он был в плюсе на целых 120 рублей), теперь он в уверенном плюсе. Это не значит, что теперь он будет в плюсе всегда, конечно, но верить хочется только в лучшее. Больше всего принёс депозит, но нужно понимать, что у него самая долгая история и долгое время он был локомотивом доходности. На дистанции доходность других инструментов теоретически будет больше. Но в будущем меня ждёт ещё огромное количество чёрных лебедей, от которых можно ждать чего угодно. 🥳 Главное не останавливаться, не забывать про диверсификацию и не поддаваться панике и эйфории.

😏 Что ещё?

- Посетил Дмитров, Сергиев Посад и Абрамцево. Пережил ПМЭФ. Что ещё в МО посетить? Предлагайте в комментах

- Канал подрос с 3200 до 3580 подписчиков (+380, лучше мая)

- По челленджам. Озон будет, манки не будет (вернусь к нему через год, думаю над новым)

- Пополнил криптопортфель на 3к. Он в зачёт не идёт

- Научился готовить поке с лососем и соусом айоли, а также куриные джерки. Вкусное. Прокачал скиллы по котлетам и сырникам

- Добил Horizon. Иногда играю в RE4 remake, но времени мало

- Проапгрейдил ПК: 11400f + 3070ti

- У первого стикерпака уже более 15 800 установок (+1 500). У второго стикерпака с Пепе Инвестором 200 установок (+100)

Планы на июль: поиграть в RE4. Добить ИИС и продолжить БС. Съездить куда-нибудь (не только кукухой). Пить пивко, пока лето.

#отчет

🍒 1 августа, значит пора доедать последнюю черешню и подводить итоги июля!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 25 месяцев позади. Погнали!

💳 Инвестиции

Было на 1 июля 2 239 327 ₽:
· Депозит: 977 332 ₽
· БС + ИИС (красный): 1 116 337 ₽
· БС (желтый): 73 929 ₽
· БС (синий): 32 662 ₽
· Краудлендинг: 39 067 ₽

Проводил уборку и нашёл потерянную аудиокнигу, решил её почитать и в ней нашёл 100 000 рублей, которые использовались в качестве закладки. Деньги я, само собой, решил проинвестировать. 15 000 пошли на ИИС, добив план в 400 000 за год, остальные — на обычный БС.

Поскольку планирую купить в августе пай РД (нужно около 100к), половину суммы оставил в неприкосновенности, но было много дивидендов и купонов, так что хватило на все хотелки. Вместе с АБ7 и Атриумом будет достигнута целевая доля бумажной недвижки в портфеле.

Покупал акции и облигации, получал дивиденды и купоны (их много, не буду перечислять).

Облигации: Электрорешения, Эр-Тереком, Аренза, ВУШ, Глобал Факторинг Нетворк на размещениях.

Акции: Башнефть (это был рандом), CarMoney (на DPO), Газпром, Сбербанк, ВУШ, Аэрофлот, Татнефть.

Дивиденды получены: Россети ЦП, Роснефть, Татнефть, РусГидро, ФосАгро, Башнефть, Газпром нефть, МТС.

Результат июля сделали акции с дивидендами и купоны. Индекс Мосбиржи снова вырос, прёт реально как ракета на луну. Но если смотреть на индекс РТС, то ракеты нет.

Оплатил подписку в Интелинвесте и посчитал реальные доходности, после чего решил закрыть Джетленд в связи с бессмысленностью и низкой доходностью и перенести деньги в портфель ВДО (синий). Для бесшовного процесса в связи с долгим будущим процессом вывода денег сразу же буду считать его в одном (синем) портфеле.

Июль детально так:
· Депозит: 977 332 + 8 542 (проценты) = 985 874 ₽
· БС+ИИС (красный): 1 116 337 + 100 000 (пополнение) + 36 306 (рост) = 1 252 643 ₽
· БС (жёлтый): 73 929 ₽ + 0 (пополнение) + 300 (рост) = 74 229 ₽
· БС (синий): 71 729 + 0 (пополнение) + 395 (рост) = 72 124 ₽
💰 Суммарно: 2 239 327 + 100 000 (пополнение) + 45 543 (рост) = 2 384 870 ₽

Ставка ЦБ впервые за 10 месяцев изменилась, поднявшись с 7,5% до 8,5%. Облигационная часть портфеля в июле дала низкую доходность.

Итого (за всё время):
· Депозит: 810 000 → 985 874 (+175 874 или +21,71%)
· БС + ИИС (красный): 1 096 000 → 1 252 643 (+156 643 или +14,29%)
· БС (жёлтый): 61 000 → 74 229 (+13 229 или +21,69%)
· БС (синий): 64 000 → 72 124 (+8 124 или +12,69%)
💰 Суммарно: 2 031 000 → 2 384 870 ₽ (+353 870 или +17,42%)

Средняя сумма пополнения: 81 240 ₽ в месяц

Доходность июля получилась 2,03% или 24,4% в переводе на годовые. Портфель вырос на 145к, перешагнул отметку в 2,3 млн и приблизился к 2,4 млн. За текущую сумму можно купить Haval Jolion в самой средней комплектации или это 8,64 метра в Сочи по цене объявлений 276к за метр. Если всё будет хорошо, к концу года будет более 10 метров.

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

Благодаря ИИ, куда я добавил все-все свои портфели, удалось посчитать настоящую доходность вложений. Она равна на данный момент 13%. Биржевая часть портфеля (акции, облигации, фонды) даёт 16,93%. Депозиты — 10,74%. Тут стоит помнить, что срок каждого отдельного актива разный, всё считается по XIRR.

🧑‍💻 Что ещё?

· Посетил Звенигород, Марфино, Архангельское, ФНЛ.

· Канал подрос с 3580 до 4110 подписчиков.

· Пополнил криптопортфель на 3 000+ рублей.

· Начал изучать рынок китайских дивидендных акций.

· Добил Resident Evil 4 remake.

· У стикерпака уже 17 400 установок (+1 600). У второго стикерпака с Пепе Инвестором 300 установок (+100).

Планы на август: поиграть в RE Village. Пополнить БС на 100к. Съездить куда-нибудь (не только кукухой). Пить пивко, пока лето.

#отчет

👨‍🎓 1 сентября, значит пора собирать ранец в школу и подводить итоги августа!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 26 месяцев позади. Погнали!

💳 Инвестиции
Из-за того, что стало много БС, я решил считать только общий биржевой портфель и депозит.

Было на 1 августа 2 384 870 ₽:
· Депозит: 985 874 ₽
· Биржевой: 1 398 996 ₽

Готовился к школе и нашёл в пенале с фломастерами 103 000 рублей. Естественно, все деньги решил проинвестировать. Сотку закинул на основной БС, а трёшку — на новый БС, на котором планирую покупать китайские акции.

👾 Основной покупкой в августе был пай РД. На него пошла почти вся сумма пополнения, но также были получены купоны и дивиденды, так что другие покупки тоже были. Вместе с АБ7 и Атриумом (его тоже докупал в августе) достигнута целевая доля бумажной недвижки в портфеле (10% всего или 17% биржевого).

Покупал акции и облигации, получал дивиденды и купоны (их много, не буду перечислять).

Облигации: Гарант-Инвест, Интерлизинг, ВСК, ФЭС-Агро, ТГК-14.

Акции: Новатэк (это был рандом), Башнефть, Аэрофлот, Сегежа.

Дивиденды получены: только от АФК Система.

Результат августа сделали акции. Облигации наоборот просели из-за повышения ставки ЦБ, упали сильнее других облигации М.Видео из-за очень плохого отчёта.

Август детально так:
· Депозит: 985 874 + 8 616 (проценты) = 994 490 ₽
· Биржевой: 1 398 996 + 103 000 (пополнение) + 29 835 ₽ (рост) = 1 523 215 ₽
💰 Суммарно: 2 384 870 + 103 000 (пополнение) + (рост) = 2 517 705 ₽

Ставка ЦБ поднялась с 8,5% до 12%. После этого облигации просели, но не так уж и сильно. Рынок не думает, что это надолго. Моя стратегия предполагает покупку новых выпусков бондов на размещениях, так что повышение ставки позволяет брать облигации с большей доходностью.

Итого (за всё время):
· Депозит: 810 000 → 994 490 (+184 490 или +22,78%)
· Биржевой: 1 324 000 → 1 523 215 (+199 215 или +15,05%)
💰 Суммарно: 2 134 000 → 2 517 705 ₽ (+383 705 или +17,98%)

Доходность XIRR: 13,5%
Средняя сумма пополнения: 82 076 ₽ в месяц

Доходность августа получилась 1,25% или 15,01% в переводе на годовые. Портфель вырос на 132к, перешагнул отметку в 2,5 млн. За текущую сумму можно купить OMODA C5 в бедной комплектации или это 8,65 метра в Сочи по цене объявлений 291к за метр. Если всё будет хорошо, к концу года будет более 10 метров. Вообще, с недвижимостью сейчас тяжело.

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

Благодаря Интелинвесту удалось посчитать настоящую доходность вложений по XIRR. Она равна на данный момент 13,5%. Биржевая часть портфеля (акции, облигации, фонды) даёт 17,3%. Депозиты — 11,2%.

😼 Что ещё?

· Побывал в доме отдыха в районе Домодедово, на ФНЛ и в Парке Горького.

· Мой телеграм-канал подрос с 4 110 до 5220 подписчиков (+1 110, рекорд). Ростом доволен.

· В ближайшие два-три месяца хочу перейти на Альфа-премиум. Пока на обычном тарифе, но и он в целом норм. Лучше Тинька.

· Пополнил криптопортфель. Бинанс только не радует новостями.

· Продолжаю изучать рынок китайских дивидендных акций. Скоро будет про финсектор пост.

· Начал Resident Evil Village. Прикольно, но времени маловато на неё. Очень простая по сравнению с RE4 remake.

· У моего стикерпака уже более 20 100 установок (+2 700). У второго стикерпака с Пепе Инвестором 500 установок (+200).

Планы на сентябрь: поиграть в RE Village. Пополнить БС на 100к. Съездить куда-нибудь (можно даже кукухой). Пить пивко, пока осень.

#отчет

1 октября, значит пора доставать зонт и подводить итоги сентября!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 27 месяцев позади. Погнали!

💳 Инвестиции

Было на 1 сентября 2 517 705 ₽:
· Депозит: 994 490 ₽
· Биржевой: 1 523 215 ₽

Скачал третий сезон Ведьмака и получил промокод на 100 000 рублей. Естественно, все деньги решил проинвестировать. 95к закинул на основной БС, а пятёрку — на БС, куда покупаю китайские акции.

Добил объём для получения ⭐ квала, потратившись на комиссии, теперь нужно получить его. Каких-то крупных покупок не было, добавлял разного понемногу. Купил Атриум, акции и облигации, ещё получал купоны, дивидендов не было.

Облигации: Делимобиль, CTRL, Azur, ВСК, ОФЗ-ин, Дарс.

Акции: ММК (рандом), Татнефть, Лукойл, Роснефть, Новатэк, Газпром, ВУШ, BofC и ABofC.

Минусовой результат сентября сделали акции и облигации, которые подешевели, а также затраты на комиссии за прокрутку объёмов (3 000+). Подешевели даже ЗПИФы недвижки. Вовремя купил АБ7 и РД, конечно. По данным ИИ доходность портфеля снизилась до около 12,5% по XIRR. Но просадка в итоге небольшая совсем.

Сентябрь детально так:
· Депозит: 994 490 + 8 411 (проценты) = 1 002 901 ₽
· Биржевой: 1 523 215 + 100 000 (пополнение) - 12 780 ₽ (отрицательный рост) = 1 610 435 ₽
💰Суммарно: 2 517 705 + 100 000 (пополнение) - 4 369 (отрицательный рост) = 2 613 336 ₽

Ставка ЦБ снова поднялась с 12% до 13%. Облигации пошли вниз, так как стало понятно, что теперь это надолго. Моя стратегия предполагает покупку новых выпусков бондов на размещениях, так что повышение ставки позволяет брать облигации с большей доходностью.

Итого (за всё время):
· Депозит: 810 000 → 1 002 901 ₽ (+192 901 или +23,81%)
· Биржевой: 1 424 000 → 1 610 435 ₽ (+186 435 или +13,09%)
💰Суммарно: 2 234 000 → 2 613 336 ₽ (+379 336 или +16,98%)

Доходность XIRR: 12,5%
Средняя сумма пополнения: 82 740 ₽ в месяц

Доходность сентября получилась -0,17% или -2,08% в переводе на годовые. Портфель вырос на 96к, перешагнул отметку в 2,6 млн. За текущую сумму можно купить OMODA C5 в максималке с передним приводом или это 8,81 метра в Сочи по цене объявлений 295к за метр. Если недвижка пойдёт вниз, как обещают, к концу года будет более 10 метров.

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

Благодаря ИИ, куда я добавил все-все свои портфели, удалось посчитать настоящую доходность вложений по XIRR. Она равна на данный момент 12,44%. Биржевая часть портфеля (акции, облигации, фонды) даёт 14,3%. Депозиты — 11,21%.

😵‍💫 Что ещё?

· Сентябрь был довольно утомительным, так что ничего выдающегося. Много трудился, мало отдыхал. Ездил кукухой.

· Канал подрос с 5 220 до 5840 подписчиков (+620, неплохо). Ростом доволен.

· Перешёл на Альфа-премиум и теперь буду получать ешё больше кэшбэка по Альфа-карте.

· Пополнил криптопортфель. Думаю, куда переходить с Бинанса.

· Продолжаю изучать рынок китайских дивидендных акций. После финсектора будет нефтегаз.

· Не было времени на RE Village. Где бы его найти?

· У моего стикерпака уже более 22 900 установок (+2 800). У второго стикерпака с Пепе Инвестором 600 установок (+100).

Планы на октябрь: поиграть в RE Village. Пополнить БС на 100к. Получить квала и купить кое-что запрещённое для неквалов. Съездить куда-нибудь (но не кукухой). Пить пивко, пока осень.

#отчет

🎄 1 января, значит пора доедать селёдку под шубой с мандаринами и подводить итоги декабря!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 30 месяцев позади. Погнали!

💳 Инвестиции

Было на 1 декабря 2 844 601 ₽:
· Депозит: 1 020 222 ₽
· Биржевой: 1 824 379 ₽

Откапывал машину из сугроба и случайно откопал клад — 100 000 рублей, которые решил незамедлительно инвестировать. Кроме того, у меня скопилось более 50 000 в LQDT, который я продал, как и часть акций для ребалансировки.

Основной покупкой декабря стал ⛽️ Газпром Капитал ЗО31-Д — их у меня стало две. Также купил акции и бонды. Фонды не покупал.

Облигации: Энерготехсервис, Биннофарм, Транс-Миссия, Авто Финанс Банк (на размещениях) и ГФН.

Акции: Газпром (в т. ч. рандом), Совкомбанк (IPO), Лукойл, Новатэк, Татнефть, Яндекс, СНГ-ао, Сбербанк, Полиметалл, Северсталь, ФосАгро и что-то ещё по мелочи.

Результат снова слабый, декабрь продолжил тренд октября и ноября. Индекс в узком боковике, облигации и фонды снова снижаются из-за изменения КС в декабре. По данным Интелинвест доходность 11,4% по XIRR. Всё в порядке — можно покупать облигации ещё дешевле, доходность по бондам постепенно разгонится.

Декабрь детально так:
· Депозит: 1 020 222 + 8 916 (проценты) = 1 029 138 ₽
· Биржевой: 1 824 379 + 100 000 (пополнение) +8 764 (рост) = 1 933 143 ₽
💰 Суммарно: 2 844 601 + 100 000 (пополнение) + 17 680 = 2 962 281 ₽

Ставка ЦБ сейчас 16%, возможно, что это верх, далее будет снижение, но это не точно.

Итого (за всё время):
· Депозит: 810 000 → 1 029 138 ₽ (+219 138 или +27,05%)
· Биржевой: 1 727 000 → 1 933 143 ₽ (+206 143 или +11,94%)
💰 Суммарно: 2 537 000 → 2 962 281 ₽ (+425 281 или +16,76%)

Доходность XIRR: 11,4%
Средняя сумма пополнения: 84 566 ₽ в месяц

Доходность декабря получилась 0,62% или 7,45% в переводе на годовые. Портфель вырос на 117к, перешагнул отметку в 2,9 млн. За текущую сумму можно купить однушку в Перми или 10,85 метра в Сочи по цене объявлений 273к за метр.

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

Благодаря Интелинвесту данные по XIRR. Доходность 11,4%. Биржевая часть портфеля (акции, облигации, фонды) даёт 11,6%. Депозиты — 11,2%.

Доходность по XIRR снижается, была в районе 14%+. Но тут стоит понимать, что инструменты с фиксированным доходом восстановятся при смене курса ДКП, по поводу акций гадать бессмысленно.

В ближайших планах — пополнение ИИС на 400 000 рублей, чтобы получить вычет, а также получение вычета за 2023 год. По замещающим облигациям пока что план выполнен, но при возможности буду ещё покупать. Облигации — тут как всегда, фокус на надёжных корпоратов. По акциям подробно писал, читайте большой пост по ним. С зарубежными акциями на данный момент всё. Поинвестировали и хватит. По недвижке в планах Парус ЛОГ, у меня его пока немного.

🙂 Что ещё?

· Нарядил ёлку, поел мандаринов, встретил 2024 год. Вот бы он был хорошим. Декабрь был тяжёлым, было много работы, но справились.

· Канал подрос с 7 400 до 7 900 подписчиков (+500, мало). Ростом недоволен.

· Пополнил криптопортфель, там продолжается туземун.

· Начал играть в Spider-Man. Ага-ага, 2 дня поиграл в него, больше времени не было.

· Получил в январе 6 категорий кэшбэка в Альфе. В Тиньке похуже. Хоть рестораны в карусели выпали, они же и в категории, теперь можно кутить по-богатому. Жаль, без продуктов.

· У моего стикерпака уже более 28 700 установок (+700). У второго стикерпака с Пепе Инвестором 800 установок (+50).

Планы на январь: отдохнуть. Пополнить БС на 100к. Разрядить ёлку. Пить пивко, пока зима.

#отчет

🏂 1 февраля, значит пора парафинить сноуборд и подводить итоги января!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 31 месяц позади. Погнали!

💳 Инвестиции

Было на 1 января 2 962 281 ₽:
· Депозит: 1 029 138 ₽
· Биржевой: 1 933 143 ₽

Доставал сноуборд и обнаружил в чехле подозрительный конверт со 100 000 рублей, которые на радостях решил незамедлительно проинвестировать. Кроме того, в январе приходили купоны и дивиденды, которые помогают богатеть, так что сумма получилась приличная.

Выделить что-то как основную покупку сложно, разве что две юаневые облигации ГМК и Русала. Покупал много понемногу:

Облигации: Русал CNY (висит в заявке на размещении), ГМК CNY, Мой Самокат, Пушкинское, МСБ, Аквилон, Камаз, СибАвтоТранс, СФО ВТБ РКС1, СТМ, Трансфин.

Акции: СНГ-ао (это был рандом), Совкомбанк, Лукойл, Новатэк, Газпром, Северсталь, Татнефть, Делимобиль (висит в заявке на IPO).

Фонды: Парус ЛОГ, AKME.

Результат января получился довольно неплохим. И акции подросли, и облигации тоже. Ставку ЦБ повышать пока не собираются, так что можно продолжать получать хорошую доходность в облигациях. По данным Интелинвест доходность портфеля около 11,5% по XIRR, хотя месяц назад была 11,4%.

Облигационная пружина сжалась, с разворотом ДКП мои бонды на миллион рублей резко начнут дорожать.

Январь детально так:
· Депозит: 1 029 138 + 9 869 (проценты) = 1 039 007 ₽
· Биржевой: 1 933 143 + 100 000 (пополнение) + 47 384 (рост) = 2 080 527 ₽
💰 Суммарно: 2 962 281 + 100 000 (пополнение) + 57 253 = 3 119 534 ₽

Ставка ЦБ сейчас 16%, и до лета она не снизится. Об этом говорят эксперты и сама Набиуллина. Доллар тоже пока опускаться не собирается, разве что рубль будет отрицательно дорожать, так что понемногу беру валютные активы.

Итого (за всё время):
· Депозит: 810 000 → 1 039 007 ₽ (+229 007 или +28,27%)
· Биржевой: 1 827 000 → 2 080 527 ₽ (+253 527 или +13,88%)
💰 Суммарно: 2 637 000 → 3 119 534 ₽ (+482 534 или +18,30%)

Доходность XIRR: 11,5%
Средняя сумма пополнения: 85 064 ₽ в месяц

Доходность января получилась 1,93% или 23,19% в переводе на годовые. Портфель вырос на 157к, перешагнув сразу отметки и в 3 млн, и 3,1 млн. За текущую сумму можно купить неплохую однушку в Перми или 11,55 метра в Сочи по цене объявлений 270к за метр. Надо поднажать, в 11 метрах тесновато.

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность минимум 10-12% годовых (лучше больше). Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты. 

Благодаря Интелинвесту удалось посчитать настоящую доходность вложений по XIRR. Она равна на данный момент 11,5%. Биржевая часть портфеля (акции, облигации, фонды) даёт 11,7%. Депозиты — 11,2%.

Доходность по XIRR постепенно начинает восстанавливаться, но пока что до былых 14% ещё далеко. Но тут стоит понимать, что инструменты с фиксированным доходом восстановятся при смене курса ДКП, по поводу акций гадать бессмысленно.

В ближайших планах — пополнение ИИС ещё на 300 000 рублей, чтобы получить вычет, а также получение вычета за 2023 год. Постепенно хочу покупать немного юаневые облигации, если будут хорошие цены, то и замещайки тоже.

🙂 Что ещё?

· Катался на доске по «московским Альпам». Конечно, с настоящими не сравнятся, но для разминки подойдут. 

· Канал подрос с 7 900 до 8 400 подписчиков (+500, мало). Ростом недоволен. 

· Пополнил криптопортфель, там то туземун, то обратный туземун.

· Получил в январе 6 категорий кэшбэка в Альфе. В Тиньке похуже. Как раз то, что нужно в отпуске: развлечения, рестораны, фф.

· У стикерпака уже более 29 400 установок (+700). У второго стикерпака с Пепе Инвестором 850 установок (+50).

Планы на февраль: отпуск в Поляне, покорение горных вершин. Пополнить БС на 100к. Пить пивко, пока зима. 

#отчет

✏️ 1 марта, значит пора месить тесто для блинов, доставать шорты и подводить итоги февраля!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 32 месяца позади. Погнали!

💳 Инвестиции

Было на 1 февраля 3 119 534 ₽:
· Депозит: 1 039 007 ₽
· Биржевой: 2 080 527 ₽

Поднимался в подъёмнике на 🏔 Розу Хутор и под креслом нашёл 100 000 рублей, которые решил проинвестировать, как только спустился с горы. Кроме того, в феврале приходили купоны, благодаря которым богатеть, котлетить и туземунить удобнее, чем без них. К покупкам.

Облигации: Русал 1Р6 CNY, Уральская Сталь 1Р3 CNY, МФК Саммит 1Р3, Гарант Инвест 2Р8, ОФЗ 26240, Аквилон Лизинг 1P3, ИЭК Холдинг 1Р1, ЛСР 1Р7, Новотранс 1Р2, МГКЛ 1Р5, Инарктика 2Р1. 

Акции: Делимобиль на IPO, Диасофт на IPO, Самолёт по рандому, КЛВЗ Кристалл на IPO по приколу, Совкомбанк, Новатэк, Лукойл, Газпром, Роснефть.

Фонды: Парус ЛОГ, AKME.

Результат февраля снова получился довольно неплохим (но не идеальным). И акции подросли, и облигации тоже. Ставку ЦБ снижать до лета не собираются, так что можно продолжать получать хорошую доходность в облигациях. По данным Интелинвест доходность портфеля около 11,8% по XIRR, хотя месяц назад была 11,5%.

Февраль детально так:
· Депозит: 1 039 007 + 8 464 (проценты) = 1 047 471 ₽
· Биржевой: 2 080 527 + 100 000 (пополнение) + 31 499 (рост) = 2 212 026 ₽
💰 Суммарно: 3 119 534 + 100 000 (пополнение) + 39 963 (рост) = 3 259 497 ₽

Ставка ЦБ 16%, новый пакет санкций не особо повлиял на акции, индекс упёрся в потолок, курс рубля тоже достаточно стабильно держится. Отдельные акции растут, в облигациях стабильность.

Итого (за всё время):
· Депозит: 810 000 → 1 047 471 ₽ (+237 471 или +29,32%)
· Биржевой: 1 927 000 → 2 212 026 ₽ (+285 026 или +14,79%)
💰 Суммарно: 2 737 000 → 3 259 497 ₽ (+522 497 или +19,09%)

Доходность XIRR: 11,8%
Средняя сумма пополнения: 85 532 ₽ в месяц

Доходность февраля получилась 1,28% или 15,37% в переводе на годовые. Портфель вырос на 131к, перешагнув отметку в 3,2 млн. За текущую сумму можно купить плохую двушку в Рязани или 12,71 метра в Сочи по цене объявлений 255к за метр. Что-то начинает вырисовываться, но пока мало.

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность минимум 10-12% годовых (лучше больше). Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты. 

Благодаря Интелинвесту, куда я добавил все-все свои портфели, удалось посчитать настоящую доходность вложений по XIRR. Она равна на данный момент 11,8%. Биржевая часть портфеля (акции, облигации, фонды) даёт 12,9%. Депозиты — 11,3%.

Часто пишут в комментариях, что надо было эти 3 млн на депозит положить, больше удалось бы заработать. Во-первых, не было у меня этих трёх миллионов тогда, во-вторых, стоит учитывать доходность по XIRR для серии денежных потоков, которые происходят через неравные промежутки времени. Во-вторых, я это не считаю заработком, зарабатываю я на работе.

В ближайших планах — пополнение ИИС ещё на 200 000 рублей, чтобы получить вычет, а также получение вычета за 2023 год. Вычет уже оформляется, должны в марте зачислить. Покупки буду делать по плану. 

🙂 Что ещё?

· Отлично покатался на сноуборде в Сочи. Очередей не было, честно-честно. Ну почти. Гоняйте в начале февраля или конце января — лучшее время.

· Канал подрос с 8 400 до 8 600 подписчиков (+200, очень мало). Ростом недоволен. 

· Пополнил криптопортфель, там конкретный туземун. Он в зачёт не идёт, про него раз в месяц пишу в канале. Пополнил его в феврале на 50 долларов, портфелю уже 9 месяцев, в канале будет отчётик. 

· Получил гору кэшбэка, даже отдельный пост написал. Ссылки на карту и премку с бонусами для меня и вас.

Планы на март: радоваться наступлению тёплой погоды. Пополнить БС больше, чем на 100к. Пить пивко, пока весна. 

#отчет

🤡 1 апреля, значит у тебя спина белая, а мне пора подводить итоги марта!

Ежемесячно я пишу отчёт о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 33 месяца позади. Погнали!

💳 Инвестиции

Было на 1 марта 3 259 497 ₽:
· Депозит: 1 047 471 ₽
· Биржевой: 2 212 026 ₽

Ездил 🏂 закрывать сезон в Степаново, а там упал в сугроб и нашёл 123 000 рублей, которые решил проинвестировать. Также получил 25 000 кэшбэка за февраль, их тоже туда же. Ну и пришли 52 000 рублей вычета по ИИС, их я за пополнение не стал считать, но они тоже пошли в ход. Всего вышло 148 000 + 52 000.

Покупал всё хорошее, ничего плохого не покупал.

Облигации: Глоракс, Пушкинское ПЗ, Славянск ЭКО CNY, Элемент Лизинг, Агрофирма Рубеж, ЛСР, ОФЗ 26243.

Акции: Мечел-ап (это был святой рандом), Лукойл, Роснефть, ФосАгро, Новатэк, Тинькофф, Европлан (на IPO).

Результат марта снова получился крутым. И акции подросли, и облигации тоже, и вычет я считаю как доход. Ставку ЦБ снижать до лета не собираются, так что можно продолжать получать хорошую доходность в облигациях (пружина разожмётся). По данным Интелинвест доходность портфеля около 13,5% по XIRR, хотя месяц назад была 11,8%.

Март детально так:
· Депозит: 1 047 471 + 9 122 (проценты) = 1 056 593 ₽
· Биржевой: 2 212 026 + 148 000 (пополнение) + 52 000 (вычет) + 29 462 (рост) = 2 441 488 ₽
💰 Суммарно: 3 259 497 + 148 000 (пополнение) + 52 000 (вычет) + 38 584 (рост) = 3 498 081 ₽

Ставка ЦБ в марте снова осталась 16%, следующее заседание по ней будет 26 апреля, а потом 7 июня и 26 июля. Собственно, развернуть ДКП могут в одну из этих дат, но могут и не развернуть.

Итого (за всё время):
· Депозит: 810 000 → 1 056 593 ₽ (+246 593 или +30,44%)
· Биржевой: 2 075 000 → 2 441 488 ₽ (+366 488 или +17,66%)
💰 Суммарно: 2 885 000 → 3 498 081 ₽ (+613 081 или +21,25%)

Доходность XIRR: 13,5%
Средняя сумма пополнения: 87 424 ₽ в месяц

Доходность марта получилась 2,78% или 33,35% в переводе на годовые. Спасибо вычету и тому, что я его считаю как доход. Портфель вырос на 238к, вплотную подобравшись к отметке в 3,5 млн. За текущую сумму можно купить гараж в Москве или 12,63 метра в Сочи по цене объявлений 277к за метр. Главное не забуксовать тут.

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность минимум 10-12% годовых (лучше больше). Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты. 

Важно сосредоточиться на увеличении ежемесячных пополнений. На данный момент портфель не генерит даже половину от кэша, который я вношу. Посмотрим. Ну и снова отмечу любопытную вещь: постоянно пишут о том, что лучше все эти 3,5 млн на депозит положить под 16%, но забывают о множестве факторов. Я продолжаю формировать диверсифицированный портфель, который будет генерить максимально стабильный кэш на длительном горизонте. Инвестиции — это про дисциплину.

Подал поручение на продажу замороженной запрещёнки. У меня там небольшая сумма, ориентировочно 1 сентября будет результат.

Далее — пополнение БС, ИИС пополнять не буду, поскольку максимальный вычет уже гарантирован. Программа минимум — по 100 000 в месяц до конца года.

😎 Что ещё?

· Покатался на подмосковных горках и закрыл сезон: Сорочаны, Степаново и Шуколово (клуб Тягачёва). Не Альпы, конечно, но всё равно снежно, классно, вкусно.

· Канал подрос с 8 600 до 9 200 подписчиков (+600, круто). Ростом в целом доволен.

· Пополнил криптопортфель, туземун продолжается. Он в зачёт не идёт, про него раз в месяц пишу в канале. Пополнил его в марте на 50 долларов, портфелю уже 10 месяцев, в канале будет отчётик.

· Немного пересмотрел план по долям акций

· Поменял магнитолу в машине, порадовал себя новыми креплениями Union

· Поучаствовал в IPO Европлана. Скоро новые IPO, ждём

Планы на апрель: убрать в шкаф пуховик и валенки. Пополнить БС больше, чем на 100к. Пить пивко, пока весна. 

🏔igotosochi 🚀 boosty #️⃣ #отчет