😵‍💫 Наступил февраль, значит пора парафинить сноуборд и подводить итоги января!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 19 месяцев позади. Погнали!

Деньги 🤑

Было на 1 января 1 670 891 ₽:
Депозит: 928 914 ₽
БС + ИИС (красный): 625 350 ₽
БС (желтый): 61 099 ₽
БС (синий): 19 393 ₽
Джетленд: 36 135 ₽

Собирался на Эльбрус и в чехле от доски обнаружил 5 000 рублей, которые закинул на ИИС. Отпускные были проинвестированы в каталку, так что пришлось довольствоваться в январе малым. Штош, что есть. Также в Пульсе Тинька выиграл 3 000+ рублей за топ контент. Кул.

Распределил как мог. Все 100% пошли на покупку рандомных акций, это был ГПН. Купоны и дивиденды от акций, фондов и облигаций реинвестировал в ЗПИФн Атриум и облигации.

Январь показал на удивление хороший результат. Даже та часть, что в акциях, подросла, не говоря уже про облигации, фонды и крауд.

Январь детально так:
Депозит: 928 914 + 8 118 (проценты) = 937 032 ₽
БС+ИИС (красный): 625 350 + 5 000 (пополнение) + 16 210 (рост) = 646 560 ₽
БС (желтый): 61 099 + 0 (пополнение) + 3 565 (рост и подарок) = 64 664 ₽
БС (синий): 19 393 + 0 (пополнение) + 524 (рост) = 19 917 ₽
Джетленд: 36 135 + 0 (пополнение) + 352 (рост) = 36 487 ₽
Суммарно: 1 670 891 + 5 000 (пополнение) + 28 769 (рост) = 1 704 660 ₽

Ставка ЦБ всё ещё 7,5%. Так что на бонды и вклады она не влияла. Акции почему-то растут, ну и хорошо. При этом индекс в боковике. Так что особо радоваться тому, что акции 2 месяца подряд хорошо растут, не стоит.

На период отпусков в январе и феврале инвестиции слегка на паузе, пополнения минимальные. Дальше буду действовать по плану: сначала пополнение ИИС на 400к, потом уже остальное. На ИИС буду в основном пока что брать недвижку — ПНК и Атриум, чтобы добиться целевой аллокации. На недвижку планирую выделить от 10% до 20% портфеля.

Итого (за все время):
Депозит: 810 000 —> 937 032 (+127 032 или +15,68%)
БС + ИИС (красный): 666 000 —> 646 560 (-19 440 или -2,91%)
БС (желтый): 56 000 —> 64 664 (+8 664 или +15,47%)
БС (синий): 19 000 —> 19 917 (+917 или +4,82%)
Джетленд: 35 000 —> 36 487 (+1 487 или + 4,24%)
💰 Суммарно: 1 586 000 —> 1 704 660 ₽ (+118 660 или +7,48%)

Средняя сумма пополнения: 83 473 ₽ в месяц

Доходность января получилась 20,66% в переводе на годовые. Я наинвестировал уже столько, что может хватить на Kia Rio X. А еще это 5,9 метров в Сочи по цене объявлений 287к за метр! А в реальности — еще больше метров;)

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

Январь охарактеризовался высокими тратами и низким уровнем нормы сбережений из-за отпуска, февраль будет таким же. Так что инвестиционный пояс всё ещё сильно затянут. По книгам писать не буду, поскольку читал только художественную литературу (а именно старые книги Пелевина повторно) и ещё перечитывал «Деньги без дураков». Повторение — мать учения.

Что ещё? 🤪

- Откатал Эльбрус. Снега было мало, так что никакого фрирайда, только трассы. Но всё равно очень понравилось, буду ждать расширения курорта, обещают скоро открыть новый склон. Кормят в КБР отлично, рекомендую.

- Канал подрос с 1900 до 2100 подписчиков (+200). Норм, учитывая праздники и перерыв на отпуск.

- Продолжается челленджи. Обезьяний портфель растет. Скидки на Озоне копятся. Отчеты — позже.

- У моего стикерпака уже более 7200 установок (+800). Вот бы канал так быстро рос)

Планы на февраль: сгонять покататься в Сочи. Инвестиции в вялом режиме. Привести портфель к нужной аллокации активов, хотя бы приблизиться. Читать книжки. Пить пивко, пока зима.

#отчет

🥞 1 марта, значит пора убирать зимний пуховик, печь блины и подводить итоги февраля!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 20 месяцев позади. Погнали!

🤱 Деньги

Было на 1 февраля 1 704 660 ₽:
Депозит: 937 032 ₽
БС + ИИС (красный): 646 560 ₽
БС (желтый): 64 664 ₽
БС (синий): 19 917 ₽
Джетленд: 36 487 ₽

Ездил кататься в Красную Поляну и нашёл на склоне прошлогоднюю заначку в 5 000 рублей, которые не стал тратить на пивко, а проинвестировал на ИИС. К сожалению, каталка на праздниках отнимает много сил и денег, так что второй месяц пополнение минимальное, зато инвестировал на год вперёд в хорошее настроение и здоровье!

Все 100% скромной суммы пошли на покупку рандомных акций, это был Магнит. Купоны и дивиденды от акций, фондов и облигаций реинвестировал в облигации Евротранс.

Февраль показал скромный по сравнению с январём результат. Рынок то падал на фоне ожидания обращения, то восставал из пепла после обращения. Прошёл первый год в новой реальности.

Февраль детально так:
Депозит: 937 032 + 7 396 (проценты) = 944 428 ₽
БС+ИИС (красный): 646 560 + 5 000 (пополнение) + 3 269 (рост) = 654 829 ₽
БС (желтый): 64 664 + 0 (пополнение) + 653 (рост) = 65 317 ₽
БС (синий): 19 917 + 0 (пополнение) + 343 (рост) = 20 260 ₽
Джетленд: 36 487 + 0 (пополнение) + 383 (рост) = 36 870 ₽
💰 Суммарно: 1 704 660 + 5 000 (пополнение) + 12 044 (рост) = 1 721 704 ₽

Ставка ЦБ остаётся 7,5%, но был сигнал от Набиуллиной о том, что она может подрасти. Это немного отразилось на облигациях, особенно на высоконадёжных. Они слегка подешевели в среднем, что сказалось на размере портфеля. По акциям волатильность высокая, в среднем за месяц они немного упали. Но в январе был хороший рост, так что нормально.

На период отпусков в январе и феврале инвестиции были на паузе, пополнения минимальные. Дальше буду действовать по намеченному плану: сначала пополнение ИИС на 400к, потом уже остальное. На ИИС буду в основном пока что брать недвижку — ПНК и Атриум, чтобы добиться целевой аллокации. На недвижку планирую выделить от 10% до 20% портфеля.

Очень плохо показывает себя Джетленд. Он стал сильно проигрывать портфелю ВДО. Это связано с дефолтами. По облигациям дефолтов-то не было. Но пока сравнивать их рано, конечно, нужно смотреть на более длинной дистанции. Пока что буду думать, что делать с Джетом. Доходность не нравится сравнительно с высокорискованными облигациями, а уровень риска сопоставимый.

Итого (за все время):
Депозит: 810 000 —> 944 428 (+134 428 или +16,59%)
БС + ИИС (красный): 671 000 —> 654 829 (-16 171 или -2,41%)
БС (желтый): 56 000 —> 65 317 (+9 317 или +16,63%)
БС (синий): 19 000 —> 20 260 (+1 260 или +6,63%)
Джетленд: 35 000 —> 36 870 (+1 870 или + 5,34%)
💰 Суммарно: 1 591 000 —> 1 721 704 ₽ (+130 707 или +8,21%)

Средняя сумма пополнения: 79 550 ₽ в месяц😢

Доходность февраля получилась 8,45% в переводе на годовые. А если к стоимости портфеля добавить ещё сотку, то на 1,82 млн можно купить Хавал Джолион в минималке! Или это 5,99 метров в Сочи по цене объявлений 287к за метр! В реальности даже больше.

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

Февраль опять охарактеризовался высокими тратами и низким уровнем сбережений из-за отпуска. Март должен стать продуктивнее, ну я надеюсь.

Что ещё?

- Откатал Сочи, если кто-то пропустил.

- Канал подрос с 2100 до 2300 подписчиков (снова +200).

- По челленджам не успеваю. Про обезьяний портфель не писал, по Озону мало было покупок. Позже напишу, думаю.

- У моего стикерпака уже более 8900 установок (+1 700). Вот бы канал так быстро рос)

Планы на март: ⚛ поиграть в Atomic Heart. Читать художественную литературу. Вернуться к активному инвестированию. Порадоваться потеплению. Пить пивко, пока весна.

#отчет

🤡 1 апреля, значит у тебя спина белая, а мне пора подводить итоги марта!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 21 месяц позади. Погнали!

💳 Деньги

Было на 1 марта 1 721 704 ₽:
Депозит: 944 428 ₽
БС + ИИС (красный): 654 829 ₽
БС (желтый): 65 317 ₽
БС (синий): 20 260 ₽
Краудлендинг: 36 870 ₽

Проверял, как таяли последние зимние сугробы во дворе, и на месте одного из растаявших сугробов случайно нашёл 60 000 рублей, которые решил непременно проинвестировать, но выбрал не инвестиции в себя, а более банальный способ. 45 000 рублей отправились на ИИС, остальные пошли на облигационные портфели на жёлтый и синий БС.

10% всей суммы пошли на покупку рандомных акций, это было Черкизово. Также покупал немного акций Сбера, РАО и ТМК, но большую часть отправил в облигации. Хотел купить ПНК, но ПНК всё. Из облигаций новенькое: ПродКорп, ГрупПро, Глоракс, Сэтл и Кристалл. Последние три брал на размещениях.

Результат марта просто бомбический. Чуть ли не иксы, пружина разжалась. Там акции вообще все росли, до сентябрьских уровней индекс даже добрался. У всех портфели позеленели, даже мой красный стал зелёным, уж простите за каламбур. Спасибо открытию дивидендного сезона. Стране нужны деньги (и я не про частных микроинвесторов), локомотивом движа стал зелёный банк.

Март детально так:
Депозит: 944 428 + 8 254 (проценты) = 952 682 ₽
БС+ИИС (красный): 654 829 + 45 000 (пополнение) + 22 993 (рост) = 722 822 ₽
БС (жёлтый): 65 317 + 5 000 (пополнение) + 1 069 (рост) = 71 386 ₽
БС (синий): 20 260 + 10 000 (пополнение) + 719 (рост) = 30 979 ₽
Краудлендинг: 36 870 + 0 (пополнение) + 830 (рост) = 37 700 ₽
💰 Суммарно: 1 721 704 + 60 000 (пополнение) + 33 865 (рост) = 1 815 569 ₽

Ставка ЦБ полгода держится 7,5%, никто не верит уже ни в рост, ни в уменьшение. Новость про то, что ПНК F, заставила снова посмотреть на варианты с бумажной недвижкой. Вот посматриваю на сберовские. План по наращиванию недвижки до 10–20% никуда не делся. Нужно выбирать. Ну и буду продолжать активно пополнять ИИС до 400к. Жду вычет, я с ним задержался, надеюсь, до лета хотя бы придёт.

Крауд пока остаётся на холде, хотя в марте он больше сгенерил денег, чем в феврале. Пока пополнять его не буду. Портфели облигаций пока выглядят предпочтительнее при гораздо более низких рисках.

Итого (за всё время):
Депозит: 810 000 —> 952 682 (+142 682 или +17,62%)
БС + ИИС (красный): 716 000 —> 722 822 (+6 822 или +0,95%)
БС (жёлтый): 61 000 —> 71 386 (+10 386 или +17,03%)
БС (синий): 29 000 —> 30 979 (+1 979 или +6,82%)
Краудлендинг: 35 000 —> 37 700 (+2 700 или + 7,71%)
💰 Суммарно: 1 651 000 —> 1 815 569 (+164 569 или +9,97%)

Средняя сумма пополнения: 78 619 ₽ в месяц ⛔️

Доходность марта получилась 22,8% в переводе на годовые. А сумма в портфеле эквивалентна стоимости Хавал Джолион в минималке! А ещё это 6,32 метров в Сочи по цене объявлений 284к за метр!

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

Март стал продуктивнее января и февраля в плане инвестиций, потому что я наконец-то не ездил никуда в отпуск. Появилась возможность поискать деньги под сугробом. Апрель вообще должен пройти отлично, как его первый день встретишь, так и проведёшь, поэтому желаю всем хорошего настроения.

Что ещё?

· Пытался выбрать 27" 2k-монитор.

· Трижды за месяц ездил в офис, какая-то удалёнка у нас стала ненастоящей, мы так не договаривались.

· Канал подрос с 2300 до 2670 подписчиков (+370).

· По челленджам всё в силе. Будет и Озон, и манки.

· Досмотрел Last of us. Покупал роллы «Много лосося» с кэшбэком 20%. Покупал новый АКБ. Пивко пил пару раз.

· У стикерпака уже более 11 000 установок (+1 100).

Планы на апрель: поиграть в Atomic Heart (в марте так и не получилось). Купить монитор. Установить АКБ. Радоваться потеплению. Пить пивко, пока весна.

#отчет

🏴‍☠️ 1 мая, значит пора доставать с антресоли транспаранты и подводить итоги апреля!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 22 месяца позади. Погнали!

💳 Деньги

Было на 1 апреля 1 815 569 ₽:
Депозит: 952 682 ₽
БС + ИИС (красный): 722 822 ₽
БС (желтый): 71 386 ₽
БС (синий): 30 979 ₽
Краудлендинг: 37 700 ₽

Менял сдохший аккумулятор в машине и под ним нашёл 100 000 рублей, которые подкладывал, чтобы аккумулятор не шатался. Новый встал и так нормально, так что решил эти деньги проинвестировать. Всю сотку закинул на ИИС.

На этот раз сумма была достаточной для того, чтобы совершить разнообразные покупки. Почти 5% пошли на покупку рандомных акций, это была Алроса. Из акций ещё покупал МТС и Новатэк (их ещё не было), Лукойл, ЦМТ, НЛМК, Татнефть, Газпром, Роснефть, Газпромнефть и РусГидро (уже не новички), также поучаствовал в IPO Генетико. Из облигаций: ВИС, АБЗ-1, Уральская Сталь, М.Видео, Сейф-Финанс на размещениях и немного уже старых выпусков.

Результат апреля не менее бомбический, чем мартовский. Акции росли как грибы после дождя, а найти акции в минусе сложнее, чем желание пойти на первомайскую демонстрацию. Индекс Мосбиржи активно рос, а главным драйвером роста моей части портфеля акций снова стал Сбербанк.

Апрель детально так:
Депозит: 952 682 + 8 057 (проценты) = 960 739 ₽
БС+ИИС (красный): 722 822 + 100 000 (пополнение) + 24 753 (рост) = 847 575 ₽
БС (жёлтый): 71 386 + 0 (пополнение) + 564 (рост) = 71 950 ₽
БС (синий): 30 979 + 0 (пополнение) + 367 (рост) = 31 346 ₽
Краудлендинг: 37 700 + 0 (пополнение) + 508 (рост) = 38 208 ₽
💰 Суммарно: 1 815 569 + 100 000 (пополнение) + 34 249 (рост) = 1 949 818 ₽

Ставка ЦБ снова 7,5%, с сентября 2022 года. С — стабильность. Облигации незначительно то растут, то падают, причём ВДО и надёжные сближаются по доходности.

В России дивидендный сезон в разгаре, многие компании объявили дивиденды, да и в целом какой-то неоправданный оптимизм в казино. Память у инвесторов короткая, конечно. Для теста взял один дешёвый пай ЗПИФ Сбера. Удачно поучаствовал в IPO Генетико (ну пока удачно), правда взял совсем немного акций. Продолжаю ждать вычет на ИИС, первый месяц ожидания прошёл.

Крауд пока на холде, на и вообще пока только ИИС пополняю, все остальные счета на холде. От ПНК никаких новостей, продолжаем ждать, когда что выплатят за него, у меня 31 пай.

Итого (за все время):
Депозит: 810 000 → 960 739 (+150 739 или +18,61%)
БС + ИИС (красный): 816 000 → 847 575 (+31 575 или +3,87%)
БС (жёлтый): 61 000 → 71 950 (+10 950 или +17,95%)
БС (синий): 29 000 → 31 346 (+2 346 или +8,09%)
Краудлендинг: 35 000 → 38 208 (+3 208 или + 9,17%)
💰 Суммарно: 1 751 000 → 1 949 818 (+198 818 или +11,35%)

Средняя сумма пополнения: 79 590 ₽ в месяц

Доходность марта 1,79% или 21,4% в переводе на годовые. А сумма в портфеле эквивалентна стоимости Автомобиля Москвич №3 с АКПП + 150к останется! Или это 6,89 метров в Сочи по цене 283к за метр!

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

Апрель стал ещё продуктивнее марта. Удалось найти сотку, в этом году такого ещё не было. Надеюсь, удастся держать среднюю сумму пополнений на уровне 80 000.

🏅 Что ещё?

· Купил 2k-монитор 27", выбор пал на Gigabyte. Топчик. Решил поиграть в Horizon

· Ездил в офис, удалёнка плавно перетекает в гибрид 4/1

· Канал подрос с 2670 до 2980 подписчиков (+310, хуже марта)

· По челленджам всё в силе. Будет и Озон, и манки

· Снова покупал роллы и Чёрную Мамбу. Оформил Пакет X5. Пивко пил пару раз

· Поменял АКБ. Порадовался потеплению. Наконец-то настоящая весна. Скоро и лето

· У стикерпака уже более 12 700 установок (+1 700)

Планы на май: поиграть в Horizon. Вкотлетить ИИС. Возможно, получить вычет. Пить пивко, пока весна.

#отчет

🚀 1 июня, значит пора защищать детей и подводить итоги мая!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 23 месяца позади, портфель перешагнул рубеж в 2 млн. Погнали!

💳 Деньги

Было на 1 мая 1 949 818 ₽:
Депозит: 960 739 ₽
БС + ИИС (красный): 847 575 ₽
БС (желтый): 71 950 ₽
БС (синий): 31 346 ₽
Краудлендинг: 38 208 ₽

Ездил в Этномир в Калужской области, где от увиденного взгрустнул и стал плакать. Достал платок, чтобы вытереть слёзы, и обнаружил завёрнутыми в него 80 000 рублей. Это меня хоть как-то приободрило, а деньги я решил немедленно проинвестировать на ИИС. А позже пришёл ещё и вычет по ИИС — 52 000. Я его как пополнение не считаю, заношу в доходность, всю сумму, естественно, отправил туда же.

В мае я немного чистил портфель, продавая облигации, которые мне разонравились или которые я не понимаю, для чего покупал. Также пришли дивиденды от Сбера, Новатэка и ЦМТ. Поэтому сумма в итоге на покупки получилась приличная (более 160к), покупал облигации и по чуть-чуть акции.

Облигации: ТГК-14, Гарант-Инвест, ЛСР, Лайфстрим, Делимобиль, Софтлайн (все на размещениях) + РКК, ВИС, Сейф-Финанс, Апри, ГФН (докупал имевшиеся). Больше всего — Лайфстрим.

Акции: Русгидро (это был рандом), ЦМТ, МТС, Интер РАО, Новатэк, Сбер, Русал, Эн+, Магнит и Газпром.

Результат мая сделал вычет, он добавил 52 000. Да и без его учёта результат приемлемый, учитывая, что в мае то была просадка индекса, то отмены ряда дивов, то очередная волна геополитики. На этот раз драйвером роста портфеля ценных бумаг стали облигации.

Май детально так:
Депозит: 960 739 + 8 397 (проценты) = 969 136 ₽
БС+ИИС (красный): 847 575 + 80 000 (пополнение) + 52 000 (вычет) + 8 510 (рост) = 988 085 ₽
БС (жёлтый): 71 950 + 0 (пополнение) + 836 (рост) = 72 786 ₽
БС (синий): 31 346 + 0 (пополнение) + 586 (рост) = 31 932 ₽
Краудлендинг: 38 208 + 0 (пополнение) + 446 (рост) = 38 654 ₽
💰 Суммарно: 1 949 818 + 80 000 (пополнение) + 52 000 (вычет) + 18 775 (рост) = 2 100 593 ₽

Ставка ЦБ 8 месяцев держится 7,5%, на улице жара, возможны осадки в виде дивидендов. Лично я больше всего жду дивиденды Лукойла, МТС и Башнефти. От ПНК пришли дивиденды, но сами паи пока не погашены. Ждём в июне, исходя из официальной информации.

Итого (за всё время):
Депозит: 810 000 → 969 136 (+159 136 или +19,65%)
БС + ИИС (красный): 896 000 → 988 085 (+92 085 или +10,28%)
БС (жёлтый): 61 000 → 72 786 (+11 786 или +19,32%)
БС (синий): 29 000 → 31 932 (+2 932 или +10,11%)
Краудлендинг: 35 000 → 38 654 (+3 654 или + 10,44%)
💰 Суммарно: 1 831 000 → 2 100 593 (+269 593 или +14,72%)

Средняя сумма пополнения: 79 608 ₽ в месяц

Доходность мая получилась 0,88% или 10,5% в переводе на годовые. Портфель перешагнул отметку в 2,1 млн! За эти деньги можно взять Haval F7X, да не какой-то там, а в самой лучшей минимальной комплектации! А ещё это 7,3 метра в Сочи по цене объявлений 288к за метр!

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых.

Май стал продуктивнее апреля благодаря вычету, но не благодаря акциям. Кто-то надеется на иранский сценарий, кто-то верит в дивиденды, а кто-то ждёт инвесторов с востока. Я не знаю, чего ждать, поэтому в акциях у меня до 25% портфеля ценных бумаг.

🏅 Что ещё?

· Посетил Этномир, не понравилось.

· Решил похудеть к зиме.

· Канал подрос с 2970 до 3200 подписчиков (+230, хуже апреля). Ростом недоволен, меньше трактора.

· По челленджам. Озона не будет (ничего не покупал в мае), манки будет.

· Начал продолжать криптопортфель. Пополняю его на 3 000 рублей в месяц.

· Подсел на сушёное манго. Слюни на клавиатуру от одной лишь мысли.

· У стикерпака уже более 14 300 установок (+1 600). Добавил второй стикерпак с Пепе. Пока 100 установок.

Планы на июнь: опять поиграть в Horizon. Снова вкотлетить ИИС. Пережить ПМЭФ. Кушать сушёное манго. Пить пивко, пока лето.

#отчет

🎂 1 июля, значит пора подводить итоги июня и двух лет инвестиций!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 24 месяца (два года, чёрт возьми) позади. Погнали!

💳 Инвестиции

Было на 1 июня 2 100 593 ₽:
Депозит: 969 136 ₽
БС + ИИС (красный): 988 085 ₽
БС (желтый): 72 786 ₽
БС (синий): 31 932 ₽
Краудлендинг: 38 654 ₽

Купил на рынке у цыган 📦 коробку с рандомной вещью внутри, там оказалось 100 000 рублей, которые я, решил проинвестировать и пополнил ИИС.

Основной покупкой был Арендный бизнес 7 за 99к. В планах до конца лета купить Арендный бизнес, чтобы доля недвижки была побольше в портфеле. Про них я писал подробно.

Что ещё было?
Облигации: ТД РКС, СибАвтоТранс, ВИС Финанс
Акции: ФосАгро (это был рандом), Сбер
Дивиденды выплатили Лукойл и Интер РАО

Результат июня сделали акции, дивы и купоны — всё только в плюс. Индекс Мосбиржи растёт 6 месяцев подряд, правда если смотреть на индекс РТС, он в июне сильно упал.

Июнь детально так:
Депозит: 969 136 + 8 196 (проценты) = 977 332 ₽
БС+ИИС (красный): 988 085 + 100 000 (пополнение) + 28 252 (рост) = 1 116 337 ₽
БС (жёлтый): 72 786 + 0 (пополнение) + 1 143 (рост) = 73 929 ₽
БС (синий): 31 932 + 0 (пополнение) + 730 (рост) = 32 662 ₽
Краудлендинг: 38 654 ₽ + 0 (пополнение) + 413 (рост) = 39 067 ₽
💰 Суммарно: 2 100 593 + 100 000 (пополнение) + 38 734 (рост) = 2 239 327 ₽

Ставка ЦБ 9 месяцев держится 7,5%, но всё активнее идут разговоры о её повышении. Это обязательно скажется на облигациях. Моя стратегия предполагает покупку бондов на размещениях, так что будем надеяться на новые выпуски с хорошей дохой.

Итого (за всё время):
Депозит: 810 000 → 977 332 (+167 332 или +20,66%)
БС + ИИС (красный): 996 000 → 1 116 337 (+120 337 или +12,08%)
БС (жёлтый): 61 000 → 73 929 (+12 929 или +21,20%)
БС (синий): 29 000 → 32 662 (+3 662 или +12,63%)
Краудлендинг: 35 000 → 39 067 (+4 067 или + 11,62%)
💰 Суммарно: 1 931 000 → 2 239 327 (+308 327 или +15,97%)

Средняя сумма пополнения: 80 458 ₽ в месяц

Доходность июня — 1,84% или 22% в переводе на годовые. Плюс перешагнул отметку в 300к. Весь портфель перешагнул отметку в 2,2 млн! За эти деньги можно взять китайский супер седан OMODA S5. А ещё это 8,4 метра в Сочи по цене объявлений 266к за метр! Всему своё время, а пока сплю в обнимку с двумя миллионами и вижу во сне третий.

Поскольку цель — недвижка, мне нужно сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

🎂 Позади 2 года, очередной рубеж преодолён, дальше магия сложного процента будет работать всё эффективнее. Ровно год назад мой портфель вышел из минуса (1 июля 2022 он был в плюсе на целых 120 рублей), теперь он в уверенном плюсе. Это не значит, что теперь он будет в плюсе всегда, конечно, но верить хочется только в лучшее. Больше всего принёс депозит, но нужно понимать, что у него самая долгая история и долгое время он был локомотивом доходности. На дистанции доходность других инструментов теоретически будет больше. Но в будущем меня ждёт ещё огромное количество чёрных лебедей, от которых можно ждать чего угодно. 🥳 Главное не останавливаться, не забывать про диверсификацию и не поддаваться панике и эйфории.

😏 Что ещё?

- Посетил Дмитров, Сергиев Посад и Абрамцево. Пережил ПМЭФ. Что ещё в МО посетить? Предлагайте в комментах

- Канал подрос с 3200 до 3580 подписчиков (+380, лучше мая)

- По челленджам. Озон будет, манки не будет (вернусь к нему через год, думаю над новым)

- Пополнил криптопортфель на 3к. Он в зачёт не идёт

- Научился готовить поке с лососем и соусом айоли, а также куриные джерки. Вкусное. Прокачал скиллы по котлетам и сырникам

- Добил Horizon. Иногда играю в RE4 remake, но времени мало

- Проапгрейдил ПК: 11400f + 3070ti

- У первого стикерпака уже более 15 800 установок (+1 500). У второго стикерпака с Пепе Инвестором 200 установок (+100)

Планы на июль: поиграть в RE4. Добить ИИС и продолжить БС. Съездить куда-нибудь (не только кукухой). Пить пивко, пока лето.

#отчет

🍒 1 августа, значит пора доедать последнюю черешню и подводить итоги июля!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 25 месяцев позади. Погнали!

💳 Инвестиции

Было на 1 июля 2 239 327 ₽:
· Депозит: 977 332 ₽
· БС + ИИС (красный): 1 116 337 ₽
· БС (желтый): 73 929 ₽
· БС (синий): 32 662 ₽
· Краудлендинг: 39 067 ₽

Проводил уборку и нашёл потерянную аудиокнигу, решил её почитать и в ней нашёл 100 000 рублей, которые использовались в качестве закладки. Деньги я, само собой, решил проинвестировать. 15 000 пошли на ИИС, добив план в 400 000 за год, остальные — на обычный БС.

Поскольку планирую купить в августе пай РД (нужно около 100к), половину суммы оставил в неприкосновенности, но было много дивидендов и купонов, так что хватило на все хотелки. Вместе с АБ7 и Атриумом будет достигнута целевая доля бумажной недвижки в портфеле.

Покупал акции и облигации, получал дивиденды и купоны (их много, не буду перечислять).

Облигации: Электрорешения, Эр-Тереком, Аренза, ВУШ, Глобал Факторинг Нетворк на размещениях.

Акции: Башнефть (это был рандом), CarMoney (на DPO), Газпром, Сбербанк, ВУШ, Аэрофлот, Татнефть.

Дивиденды получены: Россети ЦП, Роснефть, Татнефть, РусГидро, ФосАгро, Башнефть, Газпром нефть, МТС.

Результат июля сделали акции с дивидендами и купоны. Индекс Мосбиржи снова вырос, прёт реально как ракета на луну. Но если смотреть на индекс РТС, то ракеты нет.

Оплатил подписку в Интелинвесте и посчитал реальные доходности, после чего решил закрыть Джетленд в связи с бессмысленностью и низкой доходностью и перенести деньги в портфель ВДО (синий). Для бесшовного процесса в связи с долгим будущим процессом вывода денег сразу же буду считать его в одном (синем) портфеле.

Июль детально так:
· Депозит: 977 332 + 8 542 (проценты) = 985 874 ₽
· БС+ИИС (красный): 1 116 337 + 100 000 (пополнение) + 36 306 (рост) = 1 252 643 ₽
· БС (жёлтый): 73 929 ₽ + 0 (пополнение) + 300 (рост) = 74 229 ₽
· БС (синий): 71 729 + 0 (пополнение) + 395 (рост) = 72 124 ₽
💰 Суммарно: 2 239 327 + 100 000 (пополнение) + 45 543 (рост) = 2 384 870 ₽

Ставка ЦБ впервые за 10 месяцев изменилась, поднявшись с 7,5% до 8,5%. Облигационная часть портфеля в июле дала низкую доходность.

Итого (за всё время):
· Депозит: 810 000 → 985 874 (+175 874 или +21,71%)
· БС + ИИС (красный): 1 096 000 → 1 252 643 (+156 643 или +14,29%)
· БС (жёлтый): 61 000 → 74 229 (+13 229 или +21,69%)
· БС (синий): 64 000 → 72 124 (+8 124 или +12,69%)
💰 Суммарно: 2 031 000 → 2 384 870 ₽ (+353 870 или +17,42%)

Средняя сумма пополнения: 81 240 ₽ в месяц

Доходность июля получилась 2,03% или 24,4% в переводе на годовые. Портфель вырос на 145к, перешагнул отметку в 2,3 млн и приблизился к 2,4 млн. За текущую сумму можно купить Haval Jolion в самой средней комплектации или это 8,64 метра в Сочи по цене объявлений 276к за метр. Если всё будет хорошо, к концу года будет более 10 метров.

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

Благодаря ИИ, куда я добавил все-все свои портфели, удалось посчитать настоящую доходность вложений. Она равна на данный момент 13%. Биржевая часть портфеля (акции, облигации, фонды) даёт 16,93%. Депозиты — 10,74%. Тут стоит помнить, что срок каждого отдельного актива разный, всё считается по XIRR.

🧑‍💻 Что ещё?

· Посетил Звенигород, Марфино, Архангельское, ФНЛ.

· Канал подрос с 3580 до 4110 подписчиков.

· Пополнил криптопортфель на 3 000+ рублей.

· Начал изучать рынок китайских дивидендных акций.

· Добил Resident Evil 4 remake.

· У стикерпака уже 17 400 установок (+1 600). У второго стикерпака с Пепе Инвестором 300 установок (+100).

Планы на август: поиграть в RE Village. Пополнить БС на 100к. Съездить куда-нибудь (не только кукухой). Пить пивко, пока лето.

#отчет

👨‍🎓 1 сентября, значит пора собирать ранец в школу и подводить итоги августа!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 26 месяцев позади. Погнали!

💳 Инвестиции
Из-за того, что стало много БС, я решил считать только общий биржевой портфель и депозит.

Было на 1 августа 2 384 870 ₽:
· Депозит: 985 874 ₽
· Биржевой: 1 398 996 ₽

Готовился к школе и нашёл в пенале с фломастерами 103 000 рублей. Естественно, все деньги решил проинвестировать. Сотку закинул на основной БС, а трёшку — на новый БС, на котором планирую покупать китайские акции.

👾 Основной покупкой в августе был пай РД. На него пошла почти вся сумма пополнения, но также были получены купоны и дивиденды, так что другие покупки тоже были. Вместе с АБ7 и Атриумом (его тоже докупал в августе) достигнута целевая доля бумажной недвижки в портфеле (10% всего или 17% биржевого).

Покупал акции и облигации, получал дивиденды и купоны (их много, не буду перечислять).

Облигации: Гарант-Инвест, Интерлизинг, ВСК, ФЭС-Агро, ТГК-14.

Акции: Новатэк (это был рандом), Башнефть, Аэрофлот, Сегежа.

Дивиденды получены: только от АФК Система.

Результат августа сделали акции. Облигации наоборот просели из-за повышения ставки ЦБ, упали сильнее других облигации М.Видео из-за очень плохого отчёта.

Август детально так:
· Депозит: 985 874 + 8 616 (проценты) = 994 490 ₽
· Биржевой: 1 398 996 + 103 000 (пополнение) + 29 835 ₽ (рост) = 1 523 215 ₽
💰 Суммарно: 2 384 870 + 103 000 (пополнение) + (рост) = 2 517 705 ₽

Ставка ЦБ поднялась с 8,5% до 12%. После этого облигации просели, но не так уж и сильно. Рынок не думает, что это надолго. Моя стратегия предполагает покупку новых выпусков бондов на размещениях, так что повышение ставки позволяет брать облигации с большей доходностью.

Итого (за всё время):
· Депозит: 810 000 → 994 490 (+184 490 или +22,78%)
· Биржевой: 1 324 000 → 1 523 215 (+199 215 или +15,05%)
💰 Суммарно: 2 134 000 → 2 517 705 ₽ (+383 705 или +17,98%)

Доходность XIRR: 13,5%
Средняя сумма пополнения: 82 076 ₽ в месяц

Доходность августа получилась 1,25% или 15,01% в переводе на годовые. Портфель вырос на 132к, перешагнул отметку в 2,5 млн. За текущую сумму можно купить OMODA C5 в бедной комплектации или это 8,65 метра в Сочи по цене объявлений 291к за метр. Если всё будет хорошо, к концу года будет более 10 метров. Вообще, с недвижимостью сейчас тяжело.

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

Благодаря Интелинвесту удалось посчитать настоящую доходность вложений по XIRR. Она равна на данный момент 13,5%. Биржевая часть портфеля (акции, облигации, фонды) даёт 17,3%. Депозиты — 11,2%.

😼 Что ещё?

· Побывал в доме отдыха в районе Домодедово, на ФНЛ и в Парке Горького.

· Мой телеграм-канал подрос с 4 110 до 5220 подписчиков (+1 110, рекорд). Ростом доволен.

· В ближайшие два-три месяца хочу перейти на Альфа-премиум. Пока на обычном тарифе, но и он в целом норм. Лучше Тинька.

· Пополнил криптопортфель. Бинанс только не радует новостями.

· Продолжаю изучать рынок китайских дивидендных акций. Скоро будет про финсектор пост.

· Начал Resident Evil Village. Прикольно, но времени маловато на неё. Очень простая по сравнению с RE4 remake.

· У моего стикерпака уже более 20 100 установок (+2 700). У второго стикерпака с Пепе Инвестором 500 установок (+200).

Планы на сентябрь: поиграть в RE Village. Пополнить БС на 100к. Съездить куда-нибудь (можно даже кукухой). Пить пивко, пока осень.

#отчет

1 октября, значит пора доставать зонт и подводить итоги сентября!

Ежемесячно я пишу отчет о том, что произошло по финансам и другим моментам. Напоминаю: я начал копить на квартиру в Сочи в июле 2021. 27 месяцев позади. Погнали!

💳 Инвестиции

Было на 1 сентября 2 517 705 ₽:
· Депозит: 994 490 ₽
· Биржевой: 1 523 215 ₽

Скачал третий сезон Ведьмака и получил промокод на 100 000 рублей. Естественно, все деньги решил проинвестировать. 95к закинул на основной БС, а пятёрку — на БС, куда покупаю китайские акции.

Добил объём для получения ⭐ квала, потратившись на комиссии, теперь нужно получить его. Каких-то крупных покупок не было, добавлял разного понемногу. Купил Атриум, акции и облигации, ещё получал купоны, дивидендов не было.

Облигации: Делимобиль, CTRL, Azur, ВСК, ОФЗ-ин, Дарс.

Акции: ММК (рандом), Татнефть, Лукойл, Роснефть, Новатэк, Газпром, ВУШ, BofC и ABofC.

Минусовой результат сентября сделали акции и облигации, которые подешевели, а также затраты на комиссии за прокрутку объёмов (3 000+). Подешевели даже ЗПИФы недвижки. Вовремя купил АБ7 и РД, конечно. По данным ИИ доходность портфеля снизилась до около 12,5% по XIRR. Но просадка в итоге небольшая совсем.

Сентябрь детально так:
· Депозит: 994 490 + 8 411 (проценты) = 1 002 901 ₽
· Биржевой: 1 523 215 + 100 000 (пополнение) - 12 780 ₽ (отрицательный рост) = 1 610 435 ₽
💰Суммарно: 2 517 705 + 100 000 (пополнение) - 4 369 (отрицательный рост) = 2 613 336 ₽

Ставка ЦБ снова поднялась с 12% до 13%. Облигации пошли вниз, так как стало понятно, что теперь это надолго. Моя стратегия предполагает покупку новых выпусков бондов на размещениях, так что повышение ставки позволяет брать облигации с большей доходностью.

Итого (за всё время):
· Депозит: 810 000 → 1 002 901 ₽ (+192 901 или +23,81%)
· Биржевой: 1 424 000 → 1 610 435 ₽ (+186 435 или +13,09%)
💰Суммарно: 2 234 000 → 2 613 336 ₽ (+379 336 или +16,98%)

Доходность XIRR: 12,5%
Средняя сумма пополнения: 82 740 ₽ в месяц

Доходность сентября получилась -0,17% или -2,08% в переводе на годовые. Портфель вырос на 96к, перешагнул отметку в 2,6 млн. За текущую сумму можно купить OMODA C5 в максималке с передним приводом или это 8,81 метра в Сочи по цене объявлений 295к за метр. Если недвижка пойдёт вниз, как обещают, к концу года будет более 10 метров.

Поскольку цель — покупка недвижимости, мне нужно к этому моменту сформировать дивидендно-купонный поток, который будет покрывать ипотеку. Грубо говоря, реинвестирование дохода в недвижимость. В идеале это должно быть 100% стоимости квартиры и доходность 10-12% годовых. Поэтому у меня дивидендные акции, долговые и рентные инструменты.

Благодаря ИИ, куда я добавил все-все свои портфели, удалось посчитать настоящую доходность вложений по XIRR. Она равна на данный момент 12,44%. Биржевая часть портфеля (акции, облигации, фонды) даёт 14,3%. Депозиты — 11,21%.

😵‍💫 Что ещё?

· Сентябрь был довольно утомительным, так что ничего выдающегося. Много трудился, мало отдыхал. Ездил кукухой.

· Канал подрос с 5 220 до 5840 подписчиков (+620, неплохо). Ростом доволен.

· Перешёл на Альфа-премиум и теперь буду получать ешё больше кэшбэка по Альфа-карте.

· Пополнил криптопортфель. Думаю, куда переходить с Бинанса.

· Продолжаю изучать рынок китайских дивидендных акций. После финсектора будет нефтегаз.

· Не было времени на RE Village. Где бы его найти?

· У моего стикерпака уже более 22 900 установок (+2 800). У второго стикерпака с Пепе Инвестором 600 установок (+100).

Планы на октябрь: поиграть в RE Village. Пополнить БС на 100к. Получить квала и купить кое-что запрещённое для неквалов. Съездить куда-нибудь (но не кукухой). Пить пивко, пока осень.

#отчет