Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
👉 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Первичка продолжает отскок от максимумов, вторичка почти не изменилась. 400+ тысяч за метр, конечно, какой-то сюр. Но то объявления.
Сочи: ноябрь → декабрь
Первичка: 465к → 433к (-6,9%)
Вторичка: 272к → 273к (+0,3%)
Здесь ситуация противоположная. Вторичка дорожает, первичка немного дешевеет.
Москва: ноябрь → декабрь
Первичка: 361к → 358к (-0,8%)
Вторичка: 411к → 417к (+1,5%)
Что сказать? Ключевая ставка 16%, так что ипотеки без льгот практически нереальны, разве что можно рассчитывать на рефинансирование под более низкие ставки, но когда ж это будет.
Банк России поддержал меры, которые готовит правительство по изменению параметров льготной ипотеки. Они приведут к охлаждению спроса, заявила Набиуллина. Предлагается поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%, сократить максимальный размер кредита для Москвы, СПб и областей c 12 млн до 6 млн, снизить предельную величину субсидий, получаемых банками, ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов, ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.
Впрочем, остаются ещё хитрые ходы от застройщиков, и ждём новые.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
По первичке в Москве рост. Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 286к, СберИндекс показывает 291к. Это на 21% ниже, чем цены в объявлениях.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 358к, вторичка 417к
Сочи: первичка 433к, вторичка 273к
СПб: первичка 250к, вторичка 213к
Анапа: первичка 167к, вторичка 153к
Краснодар: первичка 152к, вторичка 118к
Эльвира Набиуллина уже повысила ключевую ставку ЦБ до 16%. Я уже подробно писал про это, так что остаётся только ждать.
· Если говорить про ужесточения, про которые я писал выше, то они коснутся массовой программы, где всем под 8%.
· По семейной ипотеке условия пока что прежние, и семейную ипотеку, полагаю, продлят и после 1 июля 2024 года. Возможно, даже улучшат, но это не точно.
· Льготные ипотеки будут новые, естественно, адресные. Как дальневосточная или арктическая. Бррр.
· По итогам ноября 2023 года, доля льготной ипотеки достигла исторически максимальных 56%.
С августа по ноябрь льготную ипотеки взяли все, кому было надо. Потому что не будет дальше такого. Ждём падения цен? Да. Но они нас не ждут. Продолжаем наблюдение!
Всего я накопил пока что около 2,84 млн с июля 2021 (данные за 1 декабря). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,57 млн. Месяц назад было 11,53! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока хватает на 10,81 метра! В Краснодаре хватило бы на 25 метров вторички, например. Средняя цена вторичной квартиры там 4,5 млн.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Декабрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
🔗 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Первичка продолжает отскок от максимумов, вторичка снизилась совсем немного. Но разрыв между первичкой и вторичкой огромный, оно и понятно, массовых льгот на вторичку нет.
Сочи: декабрь → январь
· Первичка: 433к → 379к (-12,5%)
· Вторичка: 273к → 270к (-1,1%)
Здесь ситуация другая. Вторичка дорожает, первичка немного дешевеет. Вторичка дороже за счёт географии строительства.
Москва: декабрь → январь
· Первичка: 358к → 357к (+0,3%)
· Вторичка: 417к → 423к (+1,4%)
Остаточные льготные одобренные ипотеки, надежда на рефинансирование при ставке ЦБ 16% и увеличение доходов населения поддерживают спрос при искусственном ограничении предложения.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
По первичке в Москве боковик. Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 284к, СберИндекс показывает 294к. Это на 18–21% ниже, чем цены в объявлениях.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодару и Анапе. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
· Москва: первичка 357к, вторичка 423к
· Сочи: первичка 379к, вторичка 270к
· СПб: первичка 250к, вторичка 214к
· Анапа: первичка 167к, вторичка 154к
· Краснодар: первичка 152к, вторичка 120к
Спрос на московскую вторичку с сентября по ноябрь оставался примерно на одном уровне. Но зимой активность покупателей начала снижаться, в декабре спрос оказался на 20% ниже осени. Первый месяц 2024 года не порадовал ещё сильнее, спрос упал на 35% по сравнению с прошлогодним январём.
Высокие ставки по ипотеке привели к падению сделок с первичкой и сокращению доли ипотеки. Средняя ставка — 16,94%. В сентябре доля ипотечных сделок составляла 37,4%, в декабре упала до 25%, в январе ипотечные сделки стали единичными. Ну и январь традиционно знаменуется низким спросом.
1 июля 2024 года истекает срок действия сразу двух льготных программ — семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. Есть большая вероятность, что программу с господдержкой не продлят, а семейную оставят. Также продолжаются ИТ-ипотека, сельская, ДВ.
Крупнейшие банки уже заявили, что льготные программы будут только по новостройкам партнёров. Ну понятно.
Всего я накопил пока что около 2,96 млн с июля 2021 (отчёт за 1 января). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,44 млн. Месяц назад было 11,57! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока хватает на 11,37 метра! В Ангарске хватило бы на тридцатиметровую однушку. К счастью, она мне не нужна.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Январь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏂 Красная Поляна: не ультимативный гайд от igotosochi
Сегодня прямое включение из Красной Поляны. Несколько подписчиков просили поделиться финстрипом поездки, фотками и рассказать, что там как по каталке. Поскольку отпуск — идеальное время для отдыха, крафтового пива и гибкого ЗОЖа, то можно также добавить неадекватности;)
Буду считать на двоих и достаточно примерно. По размещению и катательной инфраструктуре расскажу про свой опыт и свои предпочтения, оптимальные для меня.
🔹 Дорога
Такси от Москвы до аэропорта порядка 2000–3000 рублей, самолёт в одну сторону порядка 22000–30000 в зависимости от дат и авиакомпании, такси из Адлера до «Красной Поляны 540» 1800 рублей. Обратно столько же.
🔹 Апарты
Поскольку приезжаю сюда регулярно, уже выбрал оптимальное место проживания — Апартаменты Красная Поляна 540. Отличное расположение, крутая инфраструктура, большие номера от 50 до 150 метров. На двоих номер выходит на 8 ночей около 100–150 тысяч в зависимости от дат. За номерами следят, но всё равно есть шанс попасть в ушатанный. В этот раз номер идеальный. Можно брать с завтраками в столовке, она мне не очень.
🔹 Когда ехать?
Лучше всего — вторая половина января или первая половина февраля. Меньше людей, нет легендарных очередей на подъёмники, снега много (обычно), температура комфортная. Но главное — меньше людей. Январские и февральские праздники — это трэш. Меньше всего людей — сразу после январских праздников. Вторая половина февраля и март могут быть слишком тёплыми, тут уж на любителя. В начале января много людей, а также может быть мало снега.
🔹 Где кататься?
Я считаю, что везде. Поэтому скипас беру единый. На 7 дней — по 34 000 с носа. Бонусом идёт бесплатный шатл между зонами. 68 000 за двоих, экономия на такси около 700 рублей в день. Обычный бас — трэш и содомия, не рекомендую.
Роза — лучшая и самая большая зона, в хорошую погоду открыт южный склон — он топ. Большую часть времени можно кататься на Розе. Например, 3–4 дня из 7. Если всё открыто. Новичкам тут будет сложно, хотя на южном склоне ок. Фрирайда там тоже примерно дофига.
Курорт Красная Поляна — приятное место, менее популярное, менее масштабное. Сюда можно выбраться на 1–2 дня. Есть трассы для новичков, причём довольно уютные. Учиться ИМХО тут лучше всего. Фрирайд тоже есть.
ГТЦ — Лаура и Альпика. Альпика — это как Эльбрус, очень длинная и скоростная трасса. Лаура — наоборот. Несколько коротких трасс, довольно живописных. Новичкам тут комфортно, их тут много. Есть и сложные трассы, и фрирайд, и лухарные туристы из Газпрома, и дорогущие рестораны с жутким сервисом.
Нам в этот раз не очень повезло с погодой, накрыло штормами, грозами и снегопадами. Так что открыты в первые дни были только низы, потом раскопали и верха. Но раз на раз не приходится.
🔹 Есть пить
Вкусно и на любой бюджет. От макдачки до изысков. Тот случай, когда выбор и цены как в Москве. Живя в апартах, можно завтракать не выходя из отеля, что лично мне подходит. Пообедать можно и на горе, а поужинать в ресторане.
Если бы мне нужно было назвать одно место, которое надо посетить, назвал бы пиццерию, сидрерию и крафтовый бар «Как мы любим» на ККП. Если любить покушать, на еду нужно закладывать хотя бы тысяч 5 в день.
🔹 Инфраструктура
Тут есть всё. И прокаты, и магазины, и едальни, и даже экскурсии. Автобусы ездят по расписанию, такси вызываются быстро, канатки прекрасные, трассы интересные.
В итоге, если ехать вдвоём на 8 ночей, то получится порядка 300–350 тысяч. Впрочем, для ценителей более дорогого отдыха также есть варианты, верхней планки тут, кажется, нет от слова совсем. Если максимально бюджетно, то вряд ли выйдет меньше 200 000, ну и жить с таким бюджетом придётся где-то в деревне.
#сочи
Сегодня прямое включение из Красной Поляны. Несколько подписчиков просили поделиться финстрипом поездки, фотками и рассказать, что там как по каталке. Поскольку отпуск — идеальное время для отдыха, крафтового пива и гибкого ЗОЖа, то можно также добавить неадекватности;)
Буду считать на двоих и достаточно примерно. По размещению и катательной инфраструктуре расскажу про свой опыт и свои предпочтения, оптимальные для меня.
🔹 Дорога
Такси от Москвы до аэропорта порядка 2000–3000 рублей, самолёт в одну сторону порядка 22000–30000 в зависимости от дат и авиакомпании, такси из Адлера до «Красной Поляны 540» 1800 рублей. Обратно столько же.
🔹 Апарты
Поскольку приезжаю сюда регулярно, уже выбрал оптимальное место проживания — Апартаменты Красная Поляна 540. Отличное расположение, крутая инфраструктура, большие номера от 50 до 150 метров. На двоих номер выходит на 8 ночей около 100–150 тысяч в зависимости от дат. За номерами следят, но всё равно есть шанс попасть в ушатанный. В этот раз номер идеальный. Можно брать с завтраками в столовке, она мне не очень.
🔹 Когда ехать?
Лучше всего — вторая половина января или первая половина февраля. Меньше людей, нет легендарных очередей на подъёмники, снега много (обычно), температура комфортная. Но главное — меньше людей. Январские и февральские праздники — это трэш. Меньше всего людей — сразу после январских праздников. Вторая половина февраля и март могут быть слишком тёплыми, тут уж на любителя. В начале января много людей, а также может быть мало снега.
🔹 Где кататься?
Я считаю, что везде. Поэтому скипас беру единый. На 7 дней — по 34 000 с носа. Бонусом идёт бесплатный шатл между зонами. 68 000 за двоих, экономия на такси около 700 рублей в день. Обычный бас — трэш и содомия, не рекомендую.
Роза — лучшая и самая большая зона, в хорошую погоду открыт южный склон — он топ. Большую часть времени можно кататься на Розе. Например, 3–4 дня из 7. Если всё открыто. Новичкам тут будет сложно, хотя на южном склоне ок. Фрирайда там тоже примерно дофига.
Курорт Красная Поляна — приятное место, менее популярное, менее масштабное. Сюда можно выбраться на 1–2 дня. Есть трассы для новичков, причём довольно уютные. Учиться ИМХО тут лучше всего. Фрирайд тоже есть.
ГТЦ — Лаура и Альпика. Альпика — это как Эльбрус, очень длинная и скоростная трасса. Лаура — наоборот. Несколько коротких трасс, довольно живописных. Новичкам тут комфортно, их тут много. Есть и сложные трассы, и фрирайд, и лухарные туристы из Газпрома, и дорогущие рестораны с жутким сервисом.
Нам в этот раз не очень повезло с погодой, накрыло штормами, грозами и снегопадами. Так что открыты в первые дни были только низы, потом раскопали и верха. Но раз на раз не приходится.
🔹 Есть пить
Вкусно и на любой бюджет. От макдачки до изысков. Тот случай, когда выбор и цены как в Москве. Живя в апартах, можно завтракать не выходя из отеля, что лично мне подходит. Пообедать можно и на горе, а поужинать в ресторане.
Если бы мне нужно было назвать одно место, которое надо посетить, назвал бы пиццерию, сидрерию и крафтовый бар «Как мы любим» на ККП. Если любить покушать, на еду нужно закладывать хотя бы тысяч 5 в день.
🔹 Инфраструктура
Тут есть всё. И прокаты, и магазины, и едальни, и даже экскурсии. Автобусы ездят по расписанию, такси вызываются быстро, канатки прекрасные, трассы интересные.
В итоге, если ехать вдвоём на 8 ночей, то получится порядка 300–350 тысяч. Впрочем, для ценителей более дорогого отдыха также есть варианты, верхней планки тут, кажется, нет от слова совсем. Если максимально бюджетно, то вряд ли выйдет меньше 200 000, ну и жить с таким бюджетом придётся где-то в деревне.
#сочи
Исторические максимумы в Москве, а в Сочи нет. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
🔗 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
🏖 Сочи (объявления)
Первичка с начала года потихоньку растёт, а вторичка напротив потихоньку дешевеет, судя по объявлениям. Первичка значительно дороже, отрыв увеличивается.
Сочи: январь → февраль
· Первичка: 394к → 404к (+2,5%)
· Вторичка: 270к → 255к (-5,5%)
🏙 Москва (объявления)
Здесь ситуация противоположная, вторичка дороже первички. Первичка за месяц незначительно подешевела, вторичка за компанию тоже.
Москва: январь → февраль
· Первичка: 357к → 354к (-0,8%)
· Вторичка: 423к → 416к (-1,6%)
Остаточные льготные одобренные ипотеки, надежда на рефинансирование при ставке ЦБ 16% и увеличение доходов населения поддерживают спрос при искусственном ограничении предложения.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
💸 Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 288к, на 4к больше января, это повторение исторического максимума (он уже был в мае 2022). СберИндекс показывает 293к (исторический максимум был 294к в январе). Это на 19% ниже, чем цены в объявлениях.
🎳 Сравнение с другими городами
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Анапе. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
· Москва: первичка 354к, вторичка 416к
· Сочи: первичка 404к, вторичка 255к
· СПб: первичка 251к, вторичка 214к
· Анапа: первичка 159к, вторичка 156к
· Краснодар: первичка 169к, вторичка 122к
📊 Более половины россиян планируют купить жильё
За спрос на недвижимость переживать не стоит. По опросу ДомКлик 51% россиян собираются приобрести недвижимость, правда большинство из них (27%) не решили, когда именно. 8% респондентов хотят купить жильё в ближайшие два года, столько же — в ближайшие три-четыре года, 5% — в 2024-м, 3% — не раньше, чем через пять лет.
46% желающих рассматривают для покупки дом, 54% хотят квартиру. Среди тех, кто намерен приобрести квартиру, 42% приглядывают её в новостройках, 36% — на вторичном рынке. 4% респондентов думают о покупке апартаментов. Я среди 36%.
😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 3,11 млн с июля 2021 (данные за 1 февраля). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 10,81 млн. Месяц назад было 11,44! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 12,71 метра! В Рязани хватило бы на неплохую однушку или на плохую двушку.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Февраль — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
🔗 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Первичка с начала года потихоньку растёт, а вторичка напротив потихоньку дешевеет, судя по объявлениям. Первичка значительно дороже, отрыв увеличивается.
Сочи: январь → февраль
· Первичка: 394к → 404к (+2,5%)
· Вторичка: 270к → 255к (-5,5%)
Здесь ситуация противоположная, вторичка дороже первички. Первичка за месяц незначительно подешевела, вторичка за компанию тоже.
Москва: январь → февраль
· Первичка: 357к → 354к (-0,8%)
· Вторичка: 423к → 416к (-1,6%)
Остаточные льготные одобренные ипотеки, надежда на рефинансирование при ставке ЦБ 16% и увеличение доходов населения поддерживают спрос при искусственном ограничении предложения.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 288к, на 4к больше января, это повторение исторического максимума (он уже был в мае 2022). СберИндекс показывает 293к (исторический максимум был 294к в январе). Это на 19% ниже, чем цены в объявлениях.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Анапе. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
· Москва: первичка 354к, вторичка 416к
· Сочи: первичка 404к, вторичка 255к
· СПб: первичка 251к, вторичка 214к
· Анапа: первичка 159к, вторичка 156к
· Краснодар: первичка 169к, вторичка 122к
За спрос на недвижимость переживать не стоит. По опросу ДомКлик 51% россиян собираются приобрести недвижимость, правда большинство из них (27%) не решили, когда именно. 8% респондентов хотят купить жильё в ближайшие два года, столько же — в ближайшие три-четыре года, 5% — в 2024-м, 3% — не раньше, чем через пять лет.
46% желающих рассматривают для покупки дом, 54% хотят квартиру. Среди тех, кто намерен приобрести квартиру, 42% приглядывают её в новостройках, 36% — на вторичном рынке. 4% респондентов думают о покупке апартаментов. Я среди 36%.
Всего я накопил пока что около 3,11 млн с июля 2021 (данные за 1 февраля). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 10,81 млн. Месяц назад было 11,44! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 12,71 метра! В Рязани хватило бы на неплохую однушку или на плохую двушку.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Февраль — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
🔗 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Сочи уже готовится к летнему сезону, вторичка начала дорожать, ведь в этом году сдать её можно ещё дороже.
Сочи: февраль → март
· Первичка: 404к → 409к (+1,2%)
· Вторичка: 255к → 277к (+8,6%)
А теперь в Москву, где своя атмосфера, где нет сезонности, а что есть-то? А есть то, что недвижимость в Москве растёт и растёт в любое время года. Всё, что было недорого, скупили, дешёвого не построили (и не построят).
Москва: февраль → март
· Первичка: 354к → 357к (+0,8%)
· Вторичка: 416к → 420к (+0,9%)
В Москве продажи идут достаточно бодро относительно других регионов. Продано 41% площади, не продано 43%, а по 16% площади продажи не начаты. В других регионах продано в среднем около 30–35% площади.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 295к, на 7к больше февраля, это исторический максимум. СберИндекс показывает 299к (исторический максимум тоже). Это на 19% ниже, чем цены в объявлениях.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и решил посмотреть Новороссийск. Цены в объявлениях на первичку и вторичку.
Объявления
· Москва: первичка 357к, вторичка 420к
· Сочи: первичка 409к, вторичка 277к
· СПб: первичка 251к, вторичка 214к
· Новороссийск: первичка 193к, вторичка 145к
· Краснодар: первичка 170к, вторичка 126к
Средний размер первоначального взноса по ипотеке в России в феврале составил 37,2%, посчитали аналитики Домклик. Эта статистика включает только ипотечные сделки Сбербанка.
При этом на вторичном рынке первоначальный взнос в среднем составляет 42,9%, а на первичном рынке — 29,5%.
Но оно и понятно. Брать большие суммы по текущим ставкам довольно сложно, зато можно продать гараж, автомобиль и импортный портсигар, чтобы первоначальный взнос был побольше. Ну и не стоит забывать про альтернативные сделки, они сейчас преобладают. Также в качестве причин эксперты называют изменение параметров льготных программ и ужесточение политики ЦБ в части выдачи ипотеки. Поэтому и приходится сначала подкопить (хотя особо хитрые пользуются плечом под названием «потреб»).
Всего я накопил пока что около 3,2 млн с июля 2021 (данные за 1 марта), на 1 апреля должно быть почти 3,5 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,74 млн. Месяц назад было 10,81! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока хватает на 12,63 метра!
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Март — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔗 Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Потихоньку, но цены прибавляют. То ли летний сезон приближается, то ли просто они всегда растут.
Сочи: март → апрель
· Первичка: 409к → 425к (+3,9%)
· Вторичка: 277к → 288к (+3,9%)
А теперь в Москву, где много людей и зимой, и летом. Новостройки бьют рекорды, а вторичка настолько дорогая, что стоит на месте. Пока стоит.
Москва: март → апрель
· Первичка: 357к → 368к (+3,1%)
· Вторичка: 420к → 419к (-0,3%)
В Москве продажи идут достаточно бодро относительно других регионов. Продано 42% площади, не продано 44%, а по 14% площади продажи не начаты. В других регионах продано в среднем около 30–33% площади по данным ДОМ РФ.
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 295к, на 7к больше февраля, это исторический максимум. СберИндекс показывает 301к (+2к). По данным ДОМ РФ цена за метр в московской новостройке 327к.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Новороссийску. Цены в объявлениях на первичку и вторичку.
Объявления
· Москва: первичка 368к, вторичка 419к
· Сочи: первичка 425к, вторичка 288к
· СПб: первичка 250к, вторичка 214к
· Новороссийск: первичка 197к, вторичка 146к
· Краснодар: первичка 171к, вторичка 126к
Самое время узнать, что дальше будет с ипотеками. На этот раз я решил поинтересоваться, что за адресные ипотеки планируются.
Паулаускас поделился инсайдом. Адресная ипотека будет для вторички, возможно, первичка будет позже. Воспользоваться программой адресной ипотеки смогут не только лишь все, а только имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Приоритеты адресного финансирования: медицина, образование, новые технологии, сельское хозяйство, прикладные инженерные профессии, семьи с двумя и более детьми, молодые специалисты. Будем посмотреть.
Ставки по обычной ипотеке от 17–18%, они до такой степени раздувают ежемесячный платёж, что квартира стоимостью даже в 15 млн требует пятёрку сразу и по 150к ежемесячно.
Всего я накопил пока что около 3,5 млн с июля 2021 (данные за 1 апреля), на 1 мая должно быть около 3,75 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,20 млн. Месяц назад было 11,74! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока будем считать, что хватает на 13,02 метра! В Ставрополе, например, за эти деньги можно купить очень годную однушку.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Апрель — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
🏔igotosochi 🚀 boosty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. 🫠 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Несмотря на конец курортного сезона, высокие цены не покидают черноморское побережье, а остаются среди пальм. И даже продолжают расти.
Сочи: август → сентябрь
• Первичка: 513к → 525к (+2,3%)
• Вторичка: 348к → 349к (+0,3%)
Цены в объявлениях стоят на месте, так что скидки придётся получать уже при общении с продавцами.
Москва: август → сентябрь
• Первичка: 380к → 383к (+0,8%)
• Вторичка: 417к → 415к (-0,5%)
В Москве продано 45% площади, 55% площадей не продано или продажи не начаты по данным ДОМ РФ. В Краснодарском крае продано 27%.
• MREDC МСК 297к (+3к)
• СберИндекс МСК 342к (+30к)
• СберИндекс Краснодарский Край 161к (б/и)
• СберИндекс РФ 168к (+1к)
• ИРН МСК 271к (б/и)
• ИРН НовМСК 203к (б/и)
• ИРН МО 154к (б/и)
• SRG Сочи 283к (+6к)
• SRG МСК 322к (б/и)
В долларах всё стабильно. 3 070 долларов за метр в Москве. В Сочи по данным SRG стоимость вторичного метра составляет 283 968 рублей (+2,41% за месяц). В Москве — 321 959 рублей. Эти цены выглядят намного привлекательнее, чем цены в объявлениях.
По данным Дом РФ на середину сентября, общие лимиты семейной ипотеки исчерпаны на 92%: выдано 5 418,5 млрд рублей из 5 900. Скорее всего, лимиты скоро обновят, и льготников снова смогут привлекать в созаёмщики.
В ЦИАН посчитали доступность жилья, и оказалось, что среди всех мегаполисов самая недоступная недвижимость в Москве. Методология доставляет, но всё же: считали, сколько нужно откладывать среднемесячную зарплату, чтобы накопить на среднюю однокомнатную квартиру площадью 38 метров. В Москве нужно 8 лет.
Если же говорить про Сочи, который не является мегаполисом, то там ЦИАН ничего не считал, потому что и так всё предельно понятно. К тому же весной уже другие аналитики посчитали, что Сочи вне конкуренции. Там методология была похожая: считали, сколько лет нужно копить на 54-метровую квартиру втроём! 7 лет и 8,5 месяцев. Одному — в три раза дольше.
Всего я накопил пока что около 4,33 млн с июля 2021 (данные за 1 сентября), на 1 октября должно быть около 4,7 млн.
По ценам объявлений хватает на 13,5 метров. По ценам от SRG хватает на 16,5 метров. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM