Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
👉 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
За месяц произошли изменения, которых ждали год. Первичка немного подорожала с 344к до 347к (+3к), а вот вторичка — значительно подешевела с 288к до 266к. Таких цен не было год. И это несмотря на летний сезон. Видимо, надежды на него не оправдались. Или просто рынок перегрет?
Сочи: май → июнь
• Первичка: 344к → 347к (+0,8%)
• Вторичка: 288к → 266к (-7,4%)
А теперь в Москву. Первичка борется с вторичкой, то обгоняя её, то уступая ей лидерство по ценам. За месяц лидер снова сменился. Хотя в среднем за месяц почти не было никаких изменений. Первичка упала с 341к до 332к (-9к), вторичка подорожала с 333к до 342к (+9к) за метр.
Москва: май → июнь
• Первичка: 341к → 332к (-2,6%)
• Вторичка: 333к → 342к (+2,7%)
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
По первичке в Москве рост. Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 263к, СберИндекс показывает 262к за метр. Это на 20,1% ниже, чем цены в объявлениях. Правда, по оценкам компании «Метриум», средний размер дисконта на первичном рынке столицы — 6%. В отдельных случаях скидки доходили до 30–35%.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
• Москва: первичка 332к, вторичка 342к
• Сочи: первичка 347к, вторичка 266к
• СПб: первичка 240к, вторичка 199к
• Анапа: первичка 149к, вторичка 139к
• Краснодар: первичка 147к, вторичка 108к
Вторичка в Сочи пока ещё дешевле Москвы. Первичка примерно одинаково.
Всего я накопил пока что около 2,10 млн с июля 2021 (данные за 1 июня). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,27 млн. Месяц назад было 12,2! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока хватает на
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Июнь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
👉 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Первичка сильно подорожала с 299к до 320к (+21к), а вот вторичка — не так сильно, с 270к до 276к. Это намного дешевле, чем год назад (376к и 367к соответственно). Летнего туземуна, как в прошлом году, не произошло. Инвесторы не хотят продавать дёшево, покупатели не хотят покупать дорого. Такие дела.
Сочи: июнь → июль
• Первичка: 299к → 320к (+7,0%)
• Вторичка: 270к → 276к (+2,2%)
Первичка подорожала с 332к до 335к (+2к), вторичка подорожала с 342к до 347к (+5к) за метр.
Москва: июнь → июль
• Первичка: 332к → 335к (+0,9%)
• Вторичка: 342к → 347к (+1,4%)
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
По первичке в Москве рост. Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 265к, СберИндекс показывает 264к за метр. Это на 20,9% ниже, чем цены в объявлениях. Правда, по оценкам компании «Метриум», средний размер дисконта на первичном рынке столицы — 6%. В отдельных случаях скидки доходили до 30–35%.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
• Москва: первичка 335к, вторичка 347к
• Сочи: первичка 320к, вторичка 276к
• СПб: первичка 239к, вторичка 199к
• Анапа: первичка 131к, вторичка 130к
• Краснодар: первичка 138к, вторичка 118к
Сочи отстаёт от Москвы и по вторичке, и по первичке.
Набиуллина повысила ключевую ставку ЦБ до 8,5%. Я подробно писал о том, как и на чём это отразится. Для рынка жилья это в теории значит то, что ипотеки станут дороже, а значит цены на первичку пойдут вниз. На практике же — посмотрим.
Также Росреестр сообщил о квартальном рекорде сделок с новостройками Москвы. В апреле — июне этого года в столице было зарегистрировано 38,72к договоров долевого участия, что стало максимальным показателем для этого периода за 15 лет. На 35,8% больше, чем в первом квартале. Спрос есть.
Есть исследование цен на популярные ЖК в Подмосковье. Как считаете, Балашиха — прекрасный вариант по 150к за метр? В среднем МО — от 150к до 200к за метр.
Всего я накопил пока что около 2,23 млн с июля 2021 (данные за 1 июля). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,69 млн. Месяц назад было 11,27! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока хватает на 8,55 метров!
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Июль — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
👉 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Ключевая ставка выше — цены выше. Классика. Как только ставки по ипотекам растут, люди бегут покупать. Цены поднимаются. Замкнутый круг.
Первичка сильно подорожала с 320к до 362к (+42к), а вот вторичка — не так сильно, с 276к до 291к. Это намного дешевле, чем год назад (402к и 397к соответственно). Летнего туземуна, как в прошлом году, не произошло, но цены всё равно за лето выросли. Инвесторы не хотят продавать дёшево, покупатели не хотят покупать дорого.
Сочи: июль → август
Первичка: 320к → 362к (+13,1%)
Вторичка: 276к → 291к (+5,4%)
Первичка подорожала с 335к до 347к (+12к), вторичка подорожала с 347к до 387к (+40к) за метр.
Москва: июль → август
Первичка: 335к → 347к (+3,6%)
Вторичка: 347к → 387к (+11,5%)
Новая ставка по идее должна прибить цены в объявлениях, посмотрим в сентябре, что будет, потому что логика здесь противоестественная.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
По первичке в Москве рост. Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 271к, СберИндекс показывает 267к за метр. Это на 22% ниже, чем цены в объявлениях. Эксперты говорят, что дисконт от 5% до 30% в отдельных случаях. В зависимости от справедливости цены объявления.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 347к, вторичка 387к
Сочи: первичка 362к, вторичка 291к
СПб: первичка 247к, вторичка 202к
Анапа: первичка 133к, вторичка 132к
Краснодар: первичка 140к, вторичка 140к
Сочи отстаёт от Москвы и по вторичке, и по первичке.
Эльвира Набиуллина повысила ключевую ставку ЦБ до 12%. Для рынка жилья это в теории значит то, что ипотеки станут дороже, а значит цены на первичку пойдут вниз. На практике же — наоборот. Почему? Потому что напугали повышением ставок на ипотеки, быстро подкрутили цены, и вот он профит. Также банки снизили первоначальные взносы до 10%. Это должно как-то стимулировать спрос.
Всего я накопил пока что около 2,38 млн с июля 2021 (данные за 1 августа). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,33 млн. Месяц назад было 11,69! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 8,63 метра!
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Август — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки растут, а Сочи и Москва опять (всегда) дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
👉 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
🏖 Сочи (объявления)
Ключевая ставка выше — цены выше. Классика. Как только ставки по ипотекам растут, люди бегут покупать. Цены поднимаются. Замкнутый круг.
Первичка снова сильно подорожала с 362к до 413к, а вот вторичка — не так сильно, с 291к до 295к. Но это не рекорд, было прошлым летом и дороже. Видимо, инфоцыганская банда работает с новой силой, секта «недвижимость в Сочи всегда растёт» мутит грязь. Расти-то может и растёт, но ценник уже очень трудненький для покупателей. Первичка +30% за 2 месяца.
Сочи: август → сентябрь
Первичка: 362к → 413к (+14,1%)
Вторичка: 291к → 295к (+1,3%)
🏙 Москва (объявления)
Первичка подорожала с 347к до 353к, а вот во вторичке аномалия. Вторичка подорожала с 387к до 398к за метр. За 2 месяца вторичка подорожала примерно на 15%.
Москва: август → сентябрь
Первичка: 347к → 353к (+1,7%)
Вторичка: 387к → 398к (+2,8%)
Новая ставка по идее должна была прибить цены в объявлениях, но случилось ровно противоположное.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
💸 Реальные сделки
По первичке в Москве рост. Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 277к, СберИндекс показывает 272к за метр. Это на 22% ниже, чем цены в объявлениях. Но видно, что цены в объявлениях растут примерно пропорционально реальным ценам сделок.
🎳 Сравнение с другими городами
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 353к, вторичка 398к
Сочи: первичка 413к, вторичка 295к
СПб: первичка 247к, вторичка 202к
Анапа: первичка 133к, вторичка 132к
Краснодар: первичка 140к, вторичка 140к
Первичка в Сочи снова в космосе. Как и вторичка в Москве. Удивительно. Нет ничего дороже сочинской первички.
Эльвира Набиуллина повысила ключевую ставку ЦБ до 13%. Я подробно писал о том, как и на чём это отразится.
Для рынка жилья это в теории значит то, что ипотеки станут дороже, а значит цены на первичку пойдут вниз. На практике же — наоборот. Почему? Покупателей с деньгами осталось мало, но с них нужно срубить по-максимуму.
👀 Что ещё происходит с недвижкой
· Первоначальные платежи подняли до 20%.
· 1 октября в силу вступают запретительные надбавки Центробанка к коэффициентам риска по ипотеке — люди побежали брать, пока дают, создав видимость спроса. В октябре должно все упасть (хех, ну посмотрим).
· Средний ежемесячный платёж с новыми ставками на ипотеку вырос на 40%.
· Сбер ожидает снижение выдачи ипотек минимум на 30% в четвёртом квартале 2023.
· Люди стали чаще смотреть в сторону ИЖС.
😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 2,51 млн с июля 2021 (данные за 1 сентября). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,5 млн. Месяц назад было 12,33! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 8,81 метра! Как мне изначально нужно было 10 млн, так и сейчас — ещё 10 млн. Нуштош.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Сентябрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
👉 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Ключевая ставка выше — цены выше. Классика. Как только ставки по ипотекам растут, люди бегут покупать. Цены поднимаются. Замкнутый круг.
Первичка снова сильно подорожала с 362к до 413к, а вот вторичка — не так сильно, с 291к до 295к. Но это не рекорд, было прошлым летом и дороже. Видимо, инфоцыганская банда работает с новой силой, секта «недвижимость в Сочи всегда растёт» мутит грязь. Расти-то может и растёт, но ценник уже очень трудненький для покупателей. Первичка +30% за 2 месяца.
Сочи: август → сентябрь
Первичка: 362к → 413к (+14,1%)
Вторичка: 291к → 295к (+1,3%)
Первичка подорожала с 347к до 353к, а вот во вторичке аномалия. Вторичка подорожала с 387к до 398к за метр. За 2 месяца вторичка подорожала примерно на 15%.
Москва: август → сентябрь
Первичка: 347к → 353к (+1,7%)
Вторичка: 387к → 398к (+2,8%)
Новая ставка по идее должна была прибить цены в объявлениях, но случилось ровно противоположное.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
По первичке в Москве рост. Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 277к, СберИндекс показывает 272к за метр. Это на 22% ниже, чем цены в объявлениях. Но видно, что цены в объявлениях растут примерно пропорционально реальным ценам сделок.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 353к, вторичка 398к
Сочи: первичка 413к, вторичка 295к
СПб: первичка 247к, вторичка 202к
Анапа: первичка 133к, вторичка 132к
Краснодар: первичка 140к, вторичка 140к
Первичка в Сочи снова в космосе. Как и вторичка в Москве. Удивительно. Нет ничего дороже сочинской первички.
Эльвира Набиуллина повысила ключевую ставку ЦБ до 13%. Я подробно писал о том, как и на чём это отразится.
Для рынка жилья это в теории значит то, что ипотеки станут дороже, а значит цены на первичку пойдут вниз. На практике же — наоборот. Почему? Покупателей с деньгами осталось мало, но с них нужно срубить по-максимуму.
· Первоначальные платежи подняли до 20%.
· 1 октября в силу вступают запретительные надбавки Центробанка к коэффициентам риска по ипотеке — люди побежали брать, пока дают, создав видимость спроса. В октябре должно все упасть (хех, ну посмотрим).
· Средний ежемесячный платёж с новыми ставками на ипотеку вырос на 40%.
· Сбер ожидает снижение выдачи ипотек минимум на 30% в четвёртом квартале 2023.
· Люди стали чаще смотреть в сторону ИЖС.
Всего я накопил пока что около 2,51 млн с июля 2021 (данные за 1 сентября). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,5 млн. Месяц назад было 12,33! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 8,81 метра! Как мне изначально нужно было 10 млн, так и сейчас — ещё 10 млн. Нуштош.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Сентябрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Не опять, а снова Сочи и Москва дорожают. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
👉 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
🏖 Сочи (объявления)
В сервисе, в котором я отслеживаю цены объявления, произошла аномалия с ценами. Цены на графике улетели, причём задним числом тоже. Во вторичке — наоборот упали. На другом сервисе – более правдоподобно. Сентябрь — 286к, октябрь — 290к за метр. По первичке там нет данных. Пока опустим.
Сочи: сентябрь → октябрь
Первичка: ? → ?
Вторичка: 286 → 290к
🏙 Москва (объявления)
Первичка подорожала с 353к до 355к. Вторичка подорожала с 398к до 405к за метр.
Москва: сентябрь → октябрь
Первичка: 353к → 355к (+0,6%)
Вторичка: 398к → 405к (+1,8%)
Повышение ставок по кредитам продолжает не работать, ничего нового. Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
💸 Реальные сделки
По первичке в Москве рост. Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 280к, СберИндекс показывает 279к за метр. Это на 22% ниже, чем цены в объявлениях. Но видно, что цены в объявлениях растут примерно пропорционально реальным ценам сделок.
🎳 Сравнение с другими городами
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 355к, вторичка 405к
Сочи: первичка ?, вторичка 290к
СПб: первичка 247к, вторичка 207к
Анапа: первичка 153к, вторичка 147к
Краснодар: первичка 152к, вторичка 152к
Эльвира Набиуллина уже повысила ключевую ставку ЦБ до 13%. Скоро новое заседание, могут и выше поднять, как минимум — оставить. Для рынка жилья это в теории значит то, что ипотеки стали дороже, а значит цены должны идти вниз. На практике же — наоборот. Наблюдаем.
👀 Что ещё происходит с недвижкой
· В 3К2023 года в Москве было зарегистрировано 29,24к ДДУ с ипотекой. Это рекорд, он на 40% превышает прежний максимум.
· В крупнейших городах России ипотека выходит примерно в 2 раза дороже, чем аренда. В Москве — в 2,3 раза, в СПб — в 2,16. Меньше всего — в Челябинске, в 1,46.
· Спрос в октябре незначительно снижается по сравнению с сентябрём. От 3% до 15% снижения называют разные эксперты. Но кажется, что четвёртый квартал всё же будет ниже третьего.
😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 2,61 млн с июля 2021 (данные за 1 октября). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,29 млн. Месяц назад было 12,5! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 9,05 метра!
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Октябрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
👉 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
В сервисе, в котором я отслеживаю цены объявления, произошла аномалия с ценами. Цены на графике улетели, причём задним числом тоже. Во вторичке — наоборот упали. На другом сервисе – более правдоподобно. Сентябрь — 286к, октябрь — 290к за метр. По первичке там нет данных. Пока опустим.
Сочи: сентябрь → октябрь
Первичка: ? → ?
Вторичка: 286 → 290к
Первичка подорожала с 353к до 355к. Вторичка подорожала с 398к до 405к за метр.
Москва: сентябрь → октябрь
Первичка: 353к → 355к (+0,6%)
Вторичка: 398к → 405к (+1,8%)
Повышение ставок по кредитам продолжает не работать, ничего нового. Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
По первичке в Москве рост. Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 280к, СберИндекс показывает 279к за метр. Это на 22% ниже, чем цены в объявлениях. Но видно, что цены в объявлениях растут примерно пропорционально реальным ценам сделок.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 355к, вторичка 405к
Сочи: первичка ?, вторичка 290к
СПб: первичка 247к, вторичка 207к
Анапа: первичка 153к, вторичка 147к
Краснодар: первичка 152к, вторичка 152к
Эльвира Набиуллина уже повысила ключевую ставку ЦБ до 13%. Скоро новое заседание, могут и выше поднять, как минимум — оставить. Для рынка жилья это в теории значит то, что ипотеки стали дороже, а значит цены должны идти вниз. На практике же — наоборот. Наблюдаем.
· В 3К2023 года в Москве было зарегистрировано 29,24к ДДУ с ипотекой. Это рекорд, он на 40% превышает прежний максимум.
· В крупнейших городах России ипотека выходит примерно в 2 раза дороже, чем аренда. В Москве — в 2,3 раза, в СПб — в 2,16. Меньше всего — в Челябинске, в 1,46.
· Спрос в октябре незначительно снижается по сравнению с сентябрём. От 3% до 15% снижения называют разные эксперты. Но кажется, что четвёртый квартал всё же будет ниже третьего.
Всего я накопил пока что около 2,61 млн с июля 2021 (данные за 1 октября). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,29 млн. Месяц назад было 12,5! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 9,05 метра!
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Октябрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
👉 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Видно снижение с 491к до 465к за метр в первичке, эти данные весьма спорные, я уже писал, что они аномально высокие. Впрочем, кто знает, предела у цен же нет, а предложений меньше. Вторичка немного подорожала с 266к до 272к.
Сочи: октябрь → ноябрь
Первичка: 491к → 465к (-5,3%)
Вторичка: 266к → 272к (+2,2%)
Первичка подорожала с 355к до 361к. Вторичка подорожала с 405к до 414к за метр.
Москва: октябрь → ноябрь
Первичка: 355к → 361к (+1,7%)
Вторичка: 405к → 411к (+1,5%)
Кредиты дорожают, цены растут. По недвижке-то понятно, льготные программы всё ещё работают, люди спешат взять ипотеку до поднятия первоначального взноса. Застройщики продолжают предлагать свои льготные программы, у того же Самолёта крупным шрифтом указаны 3,5% или около того.
Но посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
По первичке в Москве рост. Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 286к, СберИндекс показывает столько же. Это на 22% ниже, чем цены в объявлениях.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 361к, вторичка 411к
Сочи: первичка 465к, вторичка 272к
СПб: первичка 250к, вторичка 211к
Анапа: первичка 161к, вторичка 150к
Краснодар: первичка 151к, вторичка 117к
Эльвира Набиуллина уже повысила ключевую ставку ЦБ до 15%. Скоро новое заседание, могут и выше поднять. Ставки на ипотеку без льгот и так уже заградительные, так что ничего не изменится. Застройщики, возможно, придумают новые льготы.
· Домклик посчитал, что в сентябре доля льготной ипотеки тоже выросла до максимального значения за весь период наблюдений — 51,7%.
· Перегретость недвижки беспокоит ЦБ. Набиуллина хочет повысить первый взнос по ипотеке, а также отменить массовую льготную ипотеку.
· Было какое-то безумное желание привязать ставку по ипотеке к зарплате.
· Сограждане всё чаще берут в ипотеку строительство частных домов. Не интересуюсь этой темой, но вдруг стоит?
· За год общее предложение новостроек со скидками немного сократилось (с 96,3% до 90%), при этом заметно выросло число лотов, которые можно купить со скидками около 40%.
В целом, никакого позитива для тех, кто хочет снижения цен на квартиры, не наблюдается. Продолжаем наблюдение!
Всего я накопил пока что около 2,72 млн с июля 2021 (данные за 1 ноября). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,53 млн. Месяц назад было 12,29! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 10,44 метра! В Челябинске хватило бы на 33 метра, например.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Ноябрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
👉 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Первичка продолжает отскок от максимумов, вторичка почти не изменилась. 400+ тысяч за метр, конечно, какой-то сюр. Но то объявления.
Сочи: ноябрь → декабрь
Первичка: 465к → 433к (-6,9%)
Вторичка: 272к → 273к (+0,3%)
Здесь ситуация противоположная. Вторичка дорожает, первичка немного дешевеет.
Москва: ноябрь → декабрь
Первичка: 361к → 358к (-0,8%)
Вторичка: 411к → 417к (+1,5%)
Что сказать? Ключевая ставка 16%, так что ипотеки без льгот практически нереальны, разве что можно рассчитывать на рефинансирование под более низкие ставки, но когда ж это будет.
Банк России поддержал меры, которые готовит правительство по изменению параметров льготной ипотеки. Они приведут к охлаждению спроса, заявила Набиуллина. Предлагается поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%, сократить максимальный размер кредита для Москвы, СПб и областей c 12 млн до 6 млн, снизить предельную величину субсидий, получаемых банками, ограничить возможности получения сразу нескольких льготных кредитов, ограничить размер предельной долговой нагрузки заемщика до 50%.
Впрочем, остаются ещё хитрые ходы от застройщиков, и ждём новые.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
По первичке в Москве рост. Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 286к, СберИндекс показывает 291к. Это на 21% ниже, чем цены в объявлениях.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодар и Анапу. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
Москва: первичка 358к, вторичка 417к
Сочи: первичка 433к, вторичка 273к
СПб: первичка 250к, вторичка 213к
Анапа: первичка 167к, вторичка 153к
Краснодар: первичка 152к, вторичка 118к
Эльвира Набиуллина уже повысила ключевую ставку ЦБ до 16%. Я уже подробно писал про это, так что остаётся только ждать.
· Если говорить про ужесточения, про которые я писал выше, то они коснутся массовой программы, где всем под 8%.
· По семейной ипотеке условия пока что прежние, и семейную ипотеку, полагаю, продлят и после 1 июля 2024 года. Возможно, даже улучшат, но это не точно.
· Льготные ипотеки будут новые, естественно, адресные. Как дальневосточная или арктическая. Бррр.
· По итогам ноября 2023 года, доля льготной ипотеки достигла исторически максимальных 56%.
С августа по ноябрь льготную ипотеки взяли все, кому было надо. Потому что не будет дальше такого. Ждём падения цен? Да. Но они нас не ждут. Продолжаем наблюдение!
Всего я накопил пока что около 2,84 млн с июля 2021 (данные за 1 декабря). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,57 млн. Месяц назад было 11,53! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока хватает на 10,81 метра! В Краснодаре хватило бы на 25 метров вторички, например. Средняя цена вторичной квартиры там 4,5 млн.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Декабрь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
🔗 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Первичка продолжает отскок от максимумов, вторичка снизилась совсем немного. Но разрыв между первичкой и вторичкой огромный, оно и понятно, массовых льгот на вторичку нет.
Сочи: декабрь → январь
· Первичка: 433к → 379к (-12,5%)
· Вторичка: 273к → 270к (-1,1%)
Здесь ситуация другая. Вторичка дорожает, первичка немного дешевеет. Вторичка дороже за счёт географии строительства.
Москва: декабрь → январь
· Первичка: 358к → 357к (+0,3%)
· Вторичка: 417к → 423к (+1,4%)
Остаточные льготные одобренные ипотеки, надежда на рефинансирование при ставке ЦБ 16% и увеличение доходов населения поддерживают спрос при искусственном ограничении предложения.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
По первичке в Москве боковик. Индекс московской недвижимости Дом Клик MREDC показывает сейчас 284к, СберИндекс показывает 294к. Это на 18–21% ниже, чем цены в объявлениях.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПБ, Краснодару и Анапе. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
· Москва: первичка 357к, вторичка 423к
· Сочи: первичка 379к, вторичка 270к
· СПб: первичка 250к, вторичка 214к
· Анапа: первичка 167к, вторичка 154к
· Краснодар: первичка 152к, вторичка 120к
Спрос на московскую вторичку с сентября по ноябрь оставался примерно на одном уровне. Но зимой активность покупателей начала снижаться, в декабре спрос оказался на 20% ниже осени. Первый месяц 2024 года не порадовал ещё сильнее, спрос упал на 35% по сравнению с прошлогодним январём.
Высокие ставки по ипотеке привели к падению сделок с первичкой и сокращению доли ипотеки. Средняя ставка — 16,94%. В сентябре доля ипотечных сделок составляла 37,4%, в декабре упала до 25%, в январе ипотечные сделки стали единичными. Ну и январь традиционно знаменуется низким спросом.
1 июля 2024 года истекает срок действия сразу двух льготных программ — семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. Есть большая вероятность, что программу с господдержкой не продлят, а семейную оставят. Также продолжаются ИТ-ипотека, сельская, ДВ.
Крупнейшие банки уже заявили, что льготные программы будут только по новостройкам партнёров. Ну понятно.
Всего я накопил пока что около 2,96 млн с июля 2021 (отчёт за 1 января). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,44 млн. Месяц назад было 11,57! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока хватает на 11,37 метра! В Ангарске хватило бы на тридцатиметровую однушку. К счастью, она мне не нужна.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Январь — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏂 Красная Поляна: не ультимативный гайд от igotosochi
Сегодня прямое включение из Красной Поляны. Несколько подписчиков просили поделиться финстрипом поездки, фотками и рассказать, что там как по каталке. Поскольку отпуск — идеальное время для отдыха, крафтового пива и гибкого ЗОЖа, то можно также добавить неадекватности;)
Буду считать на двоих и достаточно примерно. По размещению и катательной инфраструктуре расскажу про свой опыт и свои предпочтения, оптимальные для меня.
🔹 Дорога
Такси от Москвы до аэропорта порядка 2000–3000 рублей, самолёт в одну сторону порядка 22000–30000 в зависимости от дат и авиакомпании, такси из Адлера до «Красной Поляны 540» 1800 рублей. Обратно столько же.
🔹 Апарты
Поскольку приезжаю сюда регулярно, уже выбрал оптимальное место проживания — Апартаменты Красная Поляна 540. Отличное расположение, крутая инфраструктура, большие номера от 50 до 150 метров. На двоих номер выходит на 8 ночей около 100–150 тысяч в зависимости от дат. За номерами следят, но всё равно есть шанс попасть в ушатанный. В этот раз номер идеальный. Можно брать с завтраками в столовке, она мне не очень.
🔹 Когда ехать?
Лучше всего — вторая половина января или первая половина февраля. Меньше людей, нет легендарных очередей на подъёмники, снега много (обычно), температура комфортная. Но главное — меньше людей. Январские и февральские праздники — это трэш. Меньше всего людей — сразу после январских праздников. Вторая половина февраля и март могут быть слишком тёплыми, тут уж на любителя. В начале января много людей, а также может быть мало снега.
🔹 Где кататься?
Я считаю, что везде. Поэтому скипас беру единый. На 7 дней — по 34 000 с носа. Бонусом идёт бесплатный шатл между зонами. 68 000 за двоих, экономия на такси около 700 рублей в день. Обычный бас — трэш и содомия, не рекомендую.
Роза — лучшая и самая большая зона, в хорошую погоду открыт южный склон — он топ. Большую часть времени можно кататься на Розе. Например, 3–4 дня из 7. Если всё открыто. Новичкам тут будет сложно, хотя на южном склоне ок. Фрирайда там тоже примерно дофига.
Курорт Красная Поляна — приятное место, менее популярное, менее масштабное. Сюда можно выбраться на 1–2 дня. Есть трассы для новичков, причём довольно уютные. Учиться ИМХО тут лучше всего. Фрирайд тоже есть.
ГТЦ — Лаура и Альпика. Альпика — это как Эльбрус, очень длинная и скоростная трасса. Лаура — наоборот. Несколько коротких трасс, довольно живописных. Новичкам тут комфортно, их тут много. Есть и сложные трассы, и фрирайд, и лухарные туристы из Газпрома, и дорогущие рестораны с жутким сервисом.
Нам в этот раз не очень повезло с погодой, накрыло штормами, грозами и снегопадами. Так что открыты в первые дни были только низы, потом раскопали и верха. Но раз на раз не приходится.
🔹 Есть пить
Вкусно и на любой бюджет. От макдачки до изысков. Тот случай, когда выбор и цены как в Москве. Живя в апартах, можно завтракать не выходя из отеля, что лично мне подходит. Пообедать можно и на горе, а поужинать в ресторане.
Если бы мне нужно было назвать одно место, которое надо посетить, назвал бы пиццерию, сидрерию и крафтовый бар «Как мы любим» на ККП. Если любить покушать, на еду нужно закладывать хотя бы тысяч 5 в день.
🔹 Инфраструктура
Тут есть всё. И прокаты, и магазины, и едальни, и даже экскурсии. Автобусы ездят по расписанию, такси вызываются быстро, канатки прекрасные, трассы интересные.
В итоге, если ехать вдвоём на 8 ночей, то получится порядка 300–350 тысяч. Впрочем, для ценителей более дорогого отдыха также есть варианты, верхней планки тут, кажется, нет от слова совсем. Если максимально бюджетно, то вряд ли выйдет меньше 200 000, ну и жить с таким бюджетом придётся где-то в деревне.
#сочи
Сегодня прямое включение из Красной Поляны. Несколько подписчиков просили поделиться финстрипом поездки, фотками и рассказать, что там как по каталке. Поскольку отпуск — идеальное время для отдыха, крафтового пива и гибкого ЗОЖа, то можно также добавить неадекватности;)
Буду считать на двоих и достаточно примерно. По размещению и катательной инфраструктуре расскажу про свой опыт и свои предпочтения, оптимальные для меня.
🔹 Дорога
Такси от Москвы до аэропорта порядка 2000–3000 рублей, самолёт в одну сторону порядка 22000–30000 в зависимости от дат и авиакомпании, такси из Адлера до «Красной Поляны 540» 1800 рублей. Обратно столько же.
🔹 Апарты
Поскольку приезжаю сюда регулярно, уже выбрал оптимальное место проживания — Апартаменты Красная Поляна 540. Отличное расположение, крутая инфраструктура, большие номера от 50 до 150 метров. На двоих номер выходит на 8 ночей около 100–150 тысяч в зависимости от дат. За номерами следят, но всё равно есть шанс попасть в ушатанный. В этот раз номер идеальный. Можно брать с завтраками в столовке, она мне не очень.
🔹 Когда ехать?
Лучше всего — вторая половина января или первая половина февраля. Меньше людей, нет легендарных очередей на подъёмники, снега много (обычно), температура комфортная. Но главное — меньше людей. Январские и февральские праздники — это трэш. Меньше всего людей — сразу после январских праздников. Вторая половина февраля и март могут быть слишком тёплыми, тут уж на любителя. В начале января много людей, а также может быть мало снега.
🔹 Где кататься?
Я считаю, что везде. Поэтому скипас беру единый. На 7 дней — по 34 000 с носа. Бонусом идёт бесплатный шатл между зонами. 68 000 за двоих, экономия на такси около 700 рублей в день. Обычный бас — трэш и содомия, не рекомендую.
Роза — лучшая и самая большая зона, в хорошую погоду открыт южный склон — он топ. Большую часть времени можно кататься на Розе. Например, 3–4 дня из 7. Если всё открыто. Новичкам тут будет сложно, хотя на южном склоне ок. Фрирайда там тоже примерно дофига.
Курорт Красная Поляна — приятное место, менее популярное, менее масштабное. Сюда можно выбраться на 1–2 дня. Есть трассы для новичков, причём довольно уютные. Учиться ИМХО тут лучше всего. Фрирайд тоже есть.
ГТЦ — Лаура и Альпика. Альпика — это как Эльбрус, очень длинная и скоростная трасса. Лаура — наоборот. Несколько коротких трасс, довольно живописных. Новичкам тут комфортно, их тут много. Есть и сложные трассы, и фрирайд, и лухарные туристы из Газпрома, и дорогущие рестораны с жутким сервисом.
Нам в этот раз не очень повезло с погодой, накрыло штормами, грозами и снегопадами. Так что открыты в первые дни были только низы, потом раскопали и верха. Но раз на раз не приходится.
🔹 Есть пить
Вкусно и на любой бюджет. От макдачки до изысков. Тот случай, когда выбор и цены как в Москве. Живя в апартах, можно завтракать не выходя из отеля, что лично мне подходит. Пообедать можно и на горе, а поужинать в ресторане.
Если бы мне нужно было назвать одно место, которое надо посетить, назвал бы пиццерию, сидрерию и крафтовый бар «Как мы любим» на ККП. Если любить покушать, на еду нужно закладывать хотя бы тысяч 5 в день.
🔹 Инфраструктура
Тут есть всё. И прокаты, и магазины, и едальни, и даже экскурсии. Автобусы ездят по расписанию, такси вызываются быстро, канатки прекрасные, трассы интересные.
В итоге, если ехать вдвоём на 8 ночей, то получится порядка 300–350 тысяч. Впрочем, для ценителей более дорогого отдыха также есть варианты, верхней планки тут, кажется, нет от слова совсем. Если максимально бюджетно, то вряд ли выйдет меньше 200 000, ну и жить с таким бюджетом придётся где-то в деревне.
#сочи
Исторические максимумы в Москве, а в Сочи нет. Что произошло с ценами на недвижимость в этих городах за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
🔗 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
🏖 Сочи (объявления)
Первичка с начала года потихоньку растёт, а вторичка напротив потихоньку дешевеет, судя по объявлениям. Первичка значительно дороже, отрыв увеличивается.
Сочи: январь → февраль
· Первичка: 394к → 404к (+2,5%)
· Вторичка: 270к → 255к (-5,5%)
🏙 Москва (объявления)
Здесь ситуация противоположная, вторичка дороже первички. Первичка за месяц незначительно подешевела, вторичка за компанию тоже.
Москва: январь → февраль
· Первичка: 357к → 354к (-0,8%)
· Вторичка: 423к → 416к (-1,6%)
Остаточные льготные одобренные ипотеки, надежда на рефинансирование при ставке ЦБ 16% и увеличение доходов населения поддерживают спрос при искусственном ограничении предложения.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
💸 Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 288к, на 4к больше января, это повторение исторического максимума (он уже был в мае 2022). СберИндекс показывает 293к (исторический максимум был 294к в январе). Это на 19% ниже, чем цены в объявлениях.
🎳 Сравнение с другими городами
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Анапе. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
· Москва: первичка 354к, вторичка 416к
· Сочи: первичка 404к, вторичка 255к
· СПб: первичка 251к, вторичка 214к
· Анапа: первичка 159к, вторичка 156к
· Краснодар: первичка 169к, вторичка 122к
📊 Более половины россиян планируют купить жильё
За спрос на недвижимость переживать не стоит. По опросу ДомКлик 51% россиян собираются приобрести недвижимость, правда большинство из них (27%) не решили, когда именно. 8% респондентов хотят купить жильё в ближайшие два года, столько же — в ближайшие три-четыре года, 5% — в 2024-м, 3% — не раньше, чем через пять лет.
46% желающих рассматривают для покупки дом, 54% хотят квартиру. Среди тех, кто намерен приобрести квартиру, 42% приглядывают её в новостройках, 36% — на вторичном рынке. 4% респондентов думают о покупке апартаментов. Я среди 36%.
😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 3,11 млн с июля 2021 (данные за 1 февраля). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 10,81 млн. Месяц назад было 11,44! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 12,71 метра! В Рязани хватило бы на неплохую однушку или на плохую двушку.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Февраль — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
🔗 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Первичка с начала года потихоньку растёт, а вторичка напротив потихоньку дешевеет, судя по объявлениям. Первичка значительно дороже, отрыв увеличивается.
Сочи: январь → февраль
· Первичка: 394к → 404к (+2,5%)
· Вторичка: 270к → 255к (-5,5%)
Здесь ситуация противоположная, вторичка дороже первички. Первичка за месяц незначительно подешевела, вторичка за компанию тоже.
Москва: январь → февраль
· Первичка: 357к → 354к (-0,8%)
· Вторичка: 423к → 416к (-1,6%)
Остаточные льготные одобренные ипотеки, надежда на рефинансирование при ставке ЦБ 16% и увеличение доходов населения поддерживают спрос при искусственном ограничении предложения.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 288к, на 4к больше января, это повторение исторического максимума (он уже был в мае 2022). СберИндекс показывает 293к (исторический максимум был 294к в январе). Это на 19% ниже, чем цены в объявлениях.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Анапе. Цены в объявлениях (реальные цены будут ниже) на первичку и вторичку.
Объявления
· Москва: первичка 354к, вторичка 416к
· Сочи: первичка 404к, вторичка 255к
· СПб: первичка 251к, вторичка 214к
· Анапа: первичка 159к, вторичка 156к
· Краснодар: первичка 169к, вторичка 122к
За спрос на недвижимость переживать не стоит. По опросу ДомКлик 51% россиян собираются приобрести недвижимость, правда большинство из них (27%) не решили, когда именно. 8% респондентов хотят купить жильё в ближайшие два года, столько же — в ближайшие три-четыре года, 5% — в 2024-м, 3% — не раньше, чем через пять лет.
46% желающих рассматривают для покупки дом, 54% хотят квартиру. Среди тех, кто намерен приобрести квартиру, 42% приглядывают её в новостройках, 36% — на вторичном рынке. 4% респондентов думают о покупке апартаментов. Я среди 36%.
Всего я накопил пока что около 3,11 млн с июля 2021 (данные за 1 февраля). Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 10,81 млн. Месяц назад было 11,44! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора.
Ну а пока хватает на 12,71 метра! В Рязани хватило бы на неплохую однушку или на плохую двушку.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Февраль — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Что там произошло?
🔗 Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Сочи уже готовится к летнему сезону, вторичка начала дорожать, ведь в этом году сдать её можно ещё дороже.
Сочи: февраль → март
· Первичка: 404к → 409к (+1,2%)
· Вторичка: 255к → 277к (+8,6%)
А теперь в Москву, где своя атмосфера, где нет сезонности, а что есть-то? А есть то, что недвижимость в Москве растёт и растёт в любое время года. Всё, что было недорого, скупили, дешёвого не построили (и не построят).
Москва: февраль → март
· Первичка: 354к → 357к (+0,8%)
· Вторичка: 416к → 420к (+0,9%)
В Москве продажи идут достаточно бодро относительно других регионов. Продано 41% площади, не продано 43%, а по 16% площади продажи не начаты. В других регионах продано в среднем около 30–35% площади.
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 295к, на 7к больше февраля, это исторический максимум. СберИндекс показывает 299к (исторический максимум тоже). Это на 19% ниже, чем цены в объявлениях.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и решил посмотреть Новороссийск. Цены в объявлениях на первичку и вторичку.
Объявления
· Москва: первичка 357к, вторичка 420к
· Сочи: первичка 409к, вторичка 277к
· СПб: первичка 251к, вторичка 214к
· Новороссийск: первичка 193к, вторичка 145к
· Краснодар: первичка 170к, вторичка 126к
Средний размер первоначального взноса по ипотеке в России в феврале составил 37,2%, посчитали аналитики Домклик. Эта статистика включает только ипотечные сделки Сбербанка.
При этом на вторичном рынке первоначальный взнос в среднем составляет 42,9%, а на первичном рынке — 29,5%.
Но оно и понятно. Брать большие суммы по текущим ставкам довольно сложно, зато можно продать гараж, автомобиль и импортный портсигар, чтобы первоначальный взнос был побольше. Ну и не стоит забывать про альтернативные сделки, они сейчас преобладают. Также в качестве причин эксперты называют изменение параметров льготных программ и ужесточение политики ЦБ в части выдачи ипотеки. Поэтому и приходится сначала подкопить (хотя особо хитрые пользуются плечом под названием «потреб»).
Всего я накопил пока что около 3,2 млн с июля 2021 (данные за 1 марта), на 1 апреля должно быть почти 3,5 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 11,74 млн. Месяц назад было 10,81! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока хватает на 12,63 метра!
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Март — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
#недвижимость #москва #сочи
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔗 Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Потихоньку, но цены прибавляют. То ли летний сезон приближается, то ли просто они всегда растут.
Сочи: март → апрель
· Первичка: 409к → 425к (+3,9%)
· Вторичка: 277к → 288к (+3,9%)
А теперь в Москву, где много людей и зимой, и летом. Новостройки бьют рекорды, а вторичка настолько дорогая, что стоит на месте. Пока стоит.
Москва: март → апрель
· Первичка: 357к → 368к (+3,1%)
· Вторичка: 420к → 419к (-0,3%)
В Москве продажи идут достаточно бодро относительно других регионов. Продано 42% площади, не продано 44%, а по 14% площади продажи не начаты. В других регионах продано в среднем около 30–33% площади по данным ДОМ РФ.
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 295к, на 7к больше февраля, это исторический максимум. СберИндекс показывает 301к (+2к). По данным ДОМ РФ цена за метр в московской новостройке 327к.
Я традиционно смотрю ещё на объявления по СПб, Краснодару и Новороссийску. Цены в объявлениях на первичку и вторичку.
Объявления
· Москва: первичка 368к, вторичка 419к
· Сочи: первичка 425к, вторичка 288к
· СПб: первичка 250к, вторичка 214к
· Новороссийск: первичка 197к, вторичка 146к
· Краснодар: первичка 171к, вторичка 126к
Самое время узнать, что дальше будет с ипотеками. На этот раз я решил поинтересоваться, что за адресные ипотеки планируются.
Паулаускас поделился инсайдом. Адресная ипотека будет для вторички, возможно, первичка будет позже. Воспользоваться программой адресной ипотеки смогут не только лишь все, а только имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Приоритеты адресного финансирования: медицина, образование, новые технологии, сельское хозяйство, прикладные инженерные профессии, семьи с двумя и более детьми, молодые специалисты. Будем посмотреть.
Ставки по обычной ипотеке от 17–18%, они до такой степени раздувают ежемесячный платёж, что квартира стоимостью даже в 15 млн требует пятёрку сразу и по 150к ежемесячно.
Всего я накопил пока что около 3,5 млн с июля 2021 (данные за 1 апреля), на 1 мая должно быть около 3,75 млн. Если считать, что квартира стоила 10 млн, теперь она стоит уже 12,20 млн. Месяц назад было 11,74! Важно отметить, что это цены в объявлениях, а в Сочи так много фейков, что реальные цены можно будет узнать только в активной фазе подбора. Ну а пока будем считать, что хватает на 13,02 метра! В Ставрополе, например, за эти деньги можно купить очень годную однушку.
Синим цветом — стоимость моей сферической квартиры в сочинском вакууме, а красным — мой финансовый результат. Апрель — прогноз. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры).
🏔igotosochi 🚀 boosty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM