🟥 Prognozlashtirish va makroiqtisodiy tadqiqotlar instituti (PMTI) loyiha rahbari, iqtisodiyot fanlari doktori Nodirbek Rasulov “O‘zbekiston” telekanali orqali efirga uzatilgan “Intervyu24” ko‘rsatuvida qilgan chiqishi chog‘ida Shanxay hamkorlik tashkilotining asosiy faoliyat yo‘nalaishlari, a’zo mamlakatlar o‘rtasida iqtisodiy hamkorlikni rivojlantirish borasida erishilgan natijalar, O‘zbekistonning tashkilotga raisligi davrida ilgari surilgan tashabbuslar hamda istiqboldagi muhim vazifalar haqida o‘z fikrlarini bildirdi.

🟥 Oktyabrda XIV Oʻzbekiston iqtisodchilar forumi boʻlib oʻtadi

2022-yil 14-oktyabr kuni Prognozlashtirish va makroiqtisodiy tadqiqotlar institutida Oʻzbekiston iqtisodchilarining XIV forumi oʻtkaziladi.

Forumning maqsadi O'zbekiston iqtisodiyotini rivojlantirishning dolzarb masalalarini muhokama qilish uchun xalqaro va mahalliy ekspertlarni jalb qilish, shuningdek, yashil iqtisodiyotga samarali o'tish va makroiqtisodiy barqarorlikni hisobga olgan holda ilmiy-amaliy tavsiyalar ishlab chiqishdan iborat.

❗️Forumga tegishli qo'shimcha ma'lumotlarni +998 (71) 244-02-47 raqami va PMTI rasmiy sayti orqali olishingiz mumkin!

🟥 Prognozlashtirish va makroiqtisodiy tadqiqotlar institutining Аholi farovonligi va kambagʼallik darajasini tahlil qilish boʼyicha yigʼma loyiha rahbari Dildora Karimova “Yashil iqtisodiyot kontekstida kambag‘allikni qisqartirish konsepsiyasi” mavzusida taqdimot o'tkazdi.

✅ Konsepsiya O‘zbekistonda yashil iqtisodiyotning jadal rivojlanishini ta’minlash, aholi farovonligini oshirish va kambag‘allikni qisqartirishga qo‘shayotgan hissasini oshirish maqsadida ishlab chiqilmoqda. Bundan tashqari amaldagi strategik hujjatlar, xorijiy amaliyot va mavjud vaziyat tahlili asosida yashil iqtisodiyotga o‘tish sharoitida kambag‘allikni qisqartirishning maqsad, vazifalari va ustuvor yo‘nalishlari belgilab olindi.

📖 Konsepsiyaning ustuvor yo‘nalishlari sifatida quyidagilar belgilangan:
✔️ yashil rivojlanish istiqbollariga ega sohalar hisobiga iqtisodiy o‘sishga erishish, aholining zaif va kam ta’minlangan qatlamlari uchun yashil ish o‘rinlarini yaratish;
✔️ kambag‘allarni sifatli va zamonaviy energiya manbaalari bilan ta’minlash bilan birgalikda YaIM energiya sig‘imini kamaytirish;
✔️ eko ozuqa, eko nooziq-ovqat mahsulotlar va eko xizmatlar yaratishni rag‘batlantirish.

📚 Konsepsiyada asosiy e’tibor quyidagi masalalarga qaratiladi:
✔️ kambag‘allarni zamonaviy elektr manbaalari, xavfsiz ichimlik suvi va arzon kommunal xizmatlar bilan ta’minlagan holda “yashil” shaharlarni yaratish;
✔️ ta’lim va kadrlar tayyorlash tizimiga ekologiya masalalarini kiritish, “yashil” ko‘nikmalarga o’rgatish va kasblarga o‘qitish;
✔️ “yashil” tibbiyot va farmasevtikani rivojlantirish.

🟥 Prognozlashtirish va makroiqtisodiy tadqiqotlar institutida doktorantura va tayanch doktoranturaga hujjatlarni qabul qilish 2023 yil uchun 15 sentabrdan boshlanib 15 oktabrgacha davom etadi.

🗂 Hujjatlar Innovatsion rivojlanish vazirligining phd.mininnovation.uz yagona elektron tizimi orqali kiritilishi lozim.

✅ Batafsil ma’lumotlar bilan quyidagi havola orqali tanishishingiz mumkin:
https://ifmr.uz/page/independent23

Kanalga ulanish: https://t.me/ifmr_public

🟥 Прогнозлаштириш ва макроиқтисодий тадқиқотлар институти (ПМТИ) экспертлари Тошкент шаҳри туманларидаги кўп қаватли уйларда ижара нархлари қандай эканлигини таҳлил қилди.

✅ Урбанизация суръати юқори бўлган ҳозирги даврда хонадонлар учун ижара нархлари масаласи ҳам долзарб аҳамият касб этиб бораверади. Statista маълумотларига кўра, Швейцарияда ижарада яшовчи оилалар улуши 68% ни, Германияда 64% ни ташкил этади. Бу кўрсаткич Хитойда 14% га, Россияда эса 11% га тенг.

⚖️ Ҳозир ривожланган давлатлар аҳолининг турмуш даражасини яхшилаш мақсадида ижарачиларнинг ҳуқуқларини ҳимоя қилади, шартнома муддати давомида ижара нархлари ўзгармаслигини таъминлайди. Масалан, Буюк Британияда ижара билан боғлиқ белгиланган тўловлардан ташқари ҳар қандай комиссия олиш таъқиқланган, АҚШда ипотека кредити ҳисобига уй олган шахслар даромад солиғини тўлашда имтиёзга эга бўлади.

🏢 The Economist нашрининг маълум қилишича, уйга эгалик қилиш кўрсаткичи қанчалик юқори бўлса, уй бозорида нархлар шунчалик ўзгарувчан бўлади. Масалан, Швейцарияда уйга эгалик қилувчилар улуши 3%, Буюк Британияда 60% атрофида. Шунга мос равишда Швейцарияда уй нархлари 1970-йилдан 2019-йилгача 70% га, Буюк Британияда эса 346% га ошган.

Бундан ташқари, ижарада туриш кўрсаткичининг ошиши макроиқтисодий кўрсаткичларга ҳам таъсир этади. Масалан, АҚШда уйга эгалик қилиш кўрсаткичи ошгани сайин ишсизлик даражаси ҳам ошган. Бу бир томондан одамларда бошқа жойга кўчиш хоҳиши йўқолиши, иккинчи томондан эса иш ўринлари мавжуд жойларга кўчиб ўтиш қимматлашиши билан бўғлиқ.

🇺🇿 Таҳлил натижаларига кўра, Тошкент шаҳрида кўп қаватли уйлардаги ижара нархи ўртача 339 АҚШ долларига тенг. Ижара нархлари бўйича энг паст нарх Сергели ва Олмазор туманларида, энг баланд нарх эса Миробод ва Яккасарой туманларида қайд этилди.

📊 Ижара бизнесининг даромадлилиги (rental yields - уйни ижарага бериш орқали бир йилда олинадиган даромадd) Тошкент шаҳри учун 10% ни ташкил этади. Қиёслайдиган бўлсак, бу рақам Руминияда 6% ни, Полшада 5% ни, Германияда 3% ни, Туркияда эса 2% ни ташкил этади. Ҳозир Тошкентда кўчмас мулкни ижарага беришдан олинадиган даромад ўртача банк валюта депозитлари тушумидан (3,4%) уч баравар кўпроқ. Бу ҳозирги кунда Тошкент шаҳрида жамғармаларни кўчмас мулкка сарфлаш ва уни ижрага бериш валютада депозит кўринишида сақлашдан кўра фойдалироқ эканлигини кўрсатади.

❗️Хонадон ва ижара нархи нисбати (price/rent ratio) кўрсаткичи Тошкент учун 10 йилни ташкил этади. Бу кўрсаткич Туркияда 52 йилга, Германияда 34 йилга, Полшада 18 йилга, Руминияда 17 йилга тенг. Демак, Тошкентда шахсий уйга эгалик қилиш ижарада туришга қараганда арзонроқ. Бу эса табиий равишда одамларда ижрада туришдан кўра ўз уйига эга бўлиш истагини кучайтиради.

📉 Тошкент шаҳри марказидаги хонадоннинг ўртача нархи ЯИМнинг киши бошига тўғри келадиган улушидан (price/GDP per capita ratio) 50 баробар кўп. Бу кўрсаткич Украинада 158 баробар, Россияда 87 баробар, Буюк Британияда 66 баробар, Швейцарияда 20 баробар, Германияда 17 баробар, Люксембургда 5 баробарни ташкил этади. Бу умумий ҳисобда одамларнинг харид қобилияти паст ёки юқорилигини кўрсатади.

✅ Хулоса қилиб айтганда, Тошкент шаҳрида хонадон ижараси бозори шаклланишнинг бошланғич босқичида турибди.
Урбанизация жараёнининг жадаллашиб бораётганини инобатга олиб, ижара бозорини ривожлантириш учун қуйидагилар тавсия этилади:
- ижарада турувчиларнинг манфаатлари ва ҳуқуқларини ҳимоя қилишнинг қонуний асосларини янада мустаҳкамлаш;
- ижара нархлари кескин ўзгаришини назорат қилиш (мисол учун Германия тажрибаси каби), ижара нархини шаҳар буйича ўртача нархдан сабабсиз кескин 10% дан кўпроққа ошира олмасликни қонунан белгилаш;
- бозорда информацион асимметрия муаммосининг олдини олиш мақсадида уй эгаси ва потенциал ижарачини тўғридан-тўғри боғлайдиган информацион технологияларни кенг жорий этиш.

🟥 Эксперты Института прогнозирования и макроэкономических исследований (ИПМИ) проанализировали цены на аренду в многоэтажных домах в районах города Ташкента.

✅ В нынешнюю эпоху высоких темпов урбанизации все более актуальным становится вопрос стоимости аренды квартир. По данным Statista, доля семей, арендующих жильё в Швейцарии составляет 68%, в Германии — 64%. Этот показатель равен 14% в Китае и 11% в России.

⚖️ В настоящее время развитые страны защищают права арендаторов с целью повышения уровня жизни населения, и следят за тем, чтобы арендные ставки не менялись в течение срока действия договора. Например, в Великобритании запрещено получать какую-либо комиссию, кроме фиксированных платежей, связанных с арендной платой, а в США люди, купившие дом с помощью ипотечного кредита, имеют льготу по уплате подоходного налога.

🏢 По данным The Economist, чем выше доля домовладельцев, тем более волатильны цены на рынке жилья. Например, доля домовладельцев в Швейцарии составляет 3%, в Великобритании – около 60%. В период с 1970 по 2019 годы цены на жилье в Швейцарии выросли на 70%, а в Великобритании — на 346%.

Кроме того, на макроэкономические показатели влияет и увеличение заполняемости арендного жилья. Например, по мере роста доли домовладельцев в США рос и уровень безработицы. С одной стороны, это связано с тем, что у людей пропадает желание переезжать в другое место, а с другой стороны, дороже переезжать туда, где есть работа.

🇺🇿 По результатам анализа, средняя стоимость аренды в многоэтажных домах в Ташкенте составляет 339 долларов США. На рынке аренды жилья самая низкая цена зафиксирована в Сергелийском и Алмазарском районах, а самая высокая – в Мирабадском и Яккасарайском районах.

📊 Рентабельность арендного бизнеса (арендная доходность - доход, полученный за год от сдачи дома в аренду) составляет 10% для г.Ташкента. Для сравнения, этот показатель составляет 6% в Румынии, 5% в Польше, 3% в Германии и 2% в Турции. В настоящее время доход от сдачи в аренду недвижимости в Ташкенте в три раза превышает средний доход банковского валютного вклада (3,4%). Это свидетельствует о том, что сегодня выгоднее потратить сбережения на недвижимость и продать ее в городе Ташкенте, чем хранить ее в виде залога в иностранной валюте.

❗️Показатель соотношения цена/арендная плата для Ташкента составляет 10 лет. Этот показатель равен 52 годам в Турции, 34 годам в Германии, 18 годам в Польше и 17 годам в Румынии. Итак, собственный дом в Ташкенте дешевле, чем аренда. Это, естественно, увеличивает желание людей владеть собственным домом, а не жить в аренде без права выкупа.

📉 Средняя цена квартиры в центре Ташкента в 50 раз превышает соотношение ВВП на душу населения. Этот показатель составляет 158 раз в Украине, 87 раз в России, 66 раз в Великобритании, 20 раз в Швейцарии, 17 раз в Германии и 5 раз в Люксембурге. Он показывает, является ли покупательная способность людей низкой или высокой в целом.

✅ Подводя итог, можно сказать, что рынок аренды квартир в Ташкенте находится на начальном этапе становления.
С учетом ускорения процесса урбанизации для развития рынка аренды рекомендуется:
- дальнейшее укрепление правовой базы защиты интересов и прав арендаторов;
- контролировать резкие изменения цен на аренду (на основе немецкого опыта), например, законодательно установить, что цена аренды не может быть увеличена более чем на 10% от средней цены по городу без объяснения причин или соответствующих предпосылок;
- широкое внедрение информационных технологий, напрямую связывающих владельца дома и потенциального арендатора с целью предотвращения проблемы информационной асимметрии на рынке.

🟥 OAV biz haqimizda

🟥 СМИ о нас

🟥 СМИ о нас

🟥 OAV biz haqimizda

🟥 СМИ о нас

🟥 OAV biz haqimizda