🤨 Поговорим о ситуации. Цены рухнут?

Эксперты повсеместно прогнозируют снижение цен на первичку в среднесрочной перспективе. Также глава комитета ГД по финансовому рынку Аксаков заявил, что сейчас субсидии сокращаются, банки вынуждены поднимать ставки — это ударит по спросу и охладит рынок.

К тому же, вырос и первый взнос до 20%. Это потребует от граждан заметно увеличить свои накопления. В Москве средний размер ПВ теперь составляет 2,99 млн рублей (ранее — 2,24 млн рублей), а в Санкт-Петербурге — 1,7 млн рублей.

Трудно не согласиться и с тем, что вторичка может просесть. Рыночная ипотека уже недоступна обычному россиянину, живущему в городе-миллионнике. Ипотечных сделок на вторичке станет значительно меньше.

В среднем, на платеж по такому кредиту будет уходить половина дохода семьи, а в Москве, Санкт-Петербурге и Казани — 74%, 72% и 65% соответственно. В этих городах выдача рыночной ипотеки, скорее всего, практически остановится, за исключением кредитов с очень высоким первым взносом в 80-90%.

Но при этом, по свежему опросу Домклик, 30% россиян планируют купить квартиру в ближайшее время. Из них 60% рассчитывают сделать это до 2025 года. Значит, спрос будет. И как такового обвала на рынке ждать не приходится.

♒️ Гороскопы пришли в аренду жилья

На «Авито» появилось необычное объявление: «сдам комнату девушке, желательно студентке без вредных привычек…»

«И что тут удивительного?» — спросите вы.

Читаем далее: «… льву, овну, стрельцу, весам или близнецам. Скорпионам и водолеям просьба не беспокоить».

Собственникам жилья уже не просто хочется видеть в числе квартиросъемщиков славян без вредных привычек, животных и детей, но и представителей конкретных знаков зодиака.

Только вот почему скорпионы и водолеи не подходят — вопрос, наверное, к звездам. И что теперь остается делать этим знакам зодиака, только покупать свое жилье?

@IF_Estate

🤔 Купить или снимать?

Сейчас это очень актуальный вопрос для людей, которые еще не обзавелись жильем. Сегодня мы разберемся, что выгоднее: снимать однушку в новостройке или купить её. В качестве примера возьмем ЖК «Лучи» в Москве. Начнем разбор!

Допустим, у меня есть 2 млн рублей. Я не IT-специалист, не молодая семья, а просто гражданин РФ. Что могу с этим сделать?

Поступить просто — снять комфортную однушку 38 м² за 50 тысяч рублей в месяц (скрин 1). А все деньги положить на вклад под 13% на полгода. Тогда ежемесячно будет приходить по 22 тысячи рублей, что снизит финансовую нагрузку на съем. (Без капитализации, смотрите скрин 2). Но какие ставки будут дальше — пока непонятно.

А можно купить квартиру по льготной программе у застройщика. Чуть-чуть добавить к 2 млн и хватит на 20%-ый первый взнос на однушку 32,3 м² за 10,4 млн рублей (скрин 3). Но каждый месяц на протяжении 30 лет нужно будет платить 65,3 тысячи рублей (скрин 4). И заехать туда можно только в 2025, потому что нужно будет делать ремонт (+еще 1-2 млн). И конечно же, до этого момента также придется снимать жилье — это существенные расходы.

И остается самый дорогой вариант — купить готовую однушку 35 м² за 12 млн рублей (скрин 5). Каждый месяц (до рефинансирования) придется платить 122,5 тысяч рублей. ПВ тогда получится 16,6%, а ставка — 14,5% на 30 лет (скрин 6). Но немного потерпим, рыночные условия наверняка изменятся. Зато ремонт готов, останется только мебель поставить.

Таким образом, самый выгодный вариант — аренда. Но мы помним, что недвижимость на длинном горизонте всегда растет, а значит, в собственности может появиться весьма ликвидный инструмент для инвестиций. И давайте не забывать, что арендную плату могут увеличивать со временем, а ипотечный платеж не меняется весь срок.

Тут каждый принимает решение для себя, что ему хочется. Мы лишь вновь показали, что новостройки перегреты, а рыночные ставки слишком высоки.

@IF_Estate