Как видим, ипотека краснеет. Ставки выросли на прошлой неделе практически на все.
Выросла рыночная ипотека, почти все льготные программы подобрались к своим верхним пределам. Даже ИЖС пошел в рост.
И это еще не пик: пока не все банки среагировали на повышение ключа.
@IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Региональные девелоперы в последнее время стали чаще использовать краундлендинговые платформы в поисках финансирования. Там они размещают заявки и получают деньги под свои проекты от небольших частных инвесторов.
Неопытным инвесторам нужно внимательнее изучать компании. Да, платформы, как правило, все проверяют. Но тут есть определенные риски — молодые застройщики часто допускают ошибки, из-за которых и появляются недострои.
А девелоперам это нравится — они получают деньги быстрее, без лишней бюрократии. Но инвесторам еще раз напомним, как российские застройщики испарялись с собранными деньгами до введения эскроу-счетов.
Такое финансирование не предусматривает защиты в виде эскроу.
@IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Мы уже говорили с вами, что рождаемость влияет на тренды в недвижимости. А сегодня речь пойдет про джентрификацию — комплексное изменение городской среды, развитие старых районов и создание новых.
Из-за этого процесса меняется социальный состав жителей: приходит более молодое поколение, которое нуждается в новом жилье и современной социальной инфраструктуре. Это вызывает огромный спрос, а цены на недвижимость в таких районах, как правило, растут.
Этим пользуются спекулянты. Они отслеживают городские новости, общаются с властью и изучают проекты по реновации и комплексному развитию территорий, вкладывают деньги в начале и продают жилье, когда сформируется инфраструктура.
Возьмем для примера Московский район Раменки. Еще совсем недавно там был пустырь в 55 гектаров, а с 2017 года Донстрой возводит здесь 1,15 млн м2 жилья
Также сейчас популярная локация — новая Москва. С 2020 года там активно строит А101, цены на недвижимость успели уже кратно вырасти. Вместо пустыря появляется целый район с современной инфраструктурой, особенно подходящей для молодой семьи. И уже слишком высокими ценами.
Советуем всем инвесторам в жилую недвижимость обращать внимание на процессы джентрификации, оценивать старты продаж и анализировать, какую динамику в развитии района подразумевает определенный проект.
@IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Во время приемки новостройки измерьте рулеткой реальные размеры квартиры и посчитайте площадь. Она наверняка будет отличаться от той, за которую вы заплатили деньги.
Что делать, если квартира получилась меньше? По факту это нарушение договора. Тут на помощь приходит закон о защите прав потребителей. Это означает, что в суде вы можете требовать не только неустойку, но и компенсацию за моральный вред и штраф — 50% от присужденной суммы.
Но перед тем, как винить застройщика, изучите договор: там может быть прописан особый порядок расчетов в подобных случаях. Также обычно прописывается, что перерасчет не производят, если проектная и фактическая площади отличаются незначительно
Уменьшение площади квартиры надо зафиксировать в акте осмотра и договориться с застройщиком о дедлайне устранения недостатка. Также можно направить ему заявление с требованием сделать перерасчет: уменьшить цену и выплатить компенсацию за недостроенные метры.
Если время уже прошло, а ничего не изменилось — пишите претензию с указанием, что именно нарушил застройщик, и сколько времени у него есть для исправления. А дальше — суд.
Друзья, расскажите, а у вас были подобные проблемы? Как удалось решить?
@IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Интересно, как ощущает себя владелец такого «балкона»?
@IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Возобновили выдачу по ранее одобренным заявкам, а также принимают новые заявки:
● РСХБ, но только для зарплатных клиентов и бюджетников
● Банк Левобережный
● Банк Центр-Инвест
Максимальная ставка по этой программе — 3%, сумма займа — до 6 млн рублей, срок — до 25 лет. Она увеличила стоимость жилья в населенных пунктах с населением не более 30 тыс. человек. Видимо, расти продолжим.
Банки приостановили выдачу новых кредитов по ней из-за повышения ключевой ставки до 12% в августе. Потом власти пообещали восстановить выдачу после изменения экономической ситуации.
Вопрос: а у нас уже что-то изменилось?
@IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
К 2030 году площадь устаревшего жилья в России составит 54 млн м², а к 2040 — уже 216 млн м². Через 17 лет мы увидим, как в стране повсеместно будут сносить старые дома 60-х годов
По данным ИНП РАН, это коснется 162,8 млн м² в хрущевках 1956–1963 годов, а также девяти- и двенадцатиэтажки, которые построили в 1963–1969 годы. В остальных домах будут проводить капитальный ремонт.
Взгляните на график 1: с каждым годом количество жилья на выбытие только растет. Через те же 17 лет это уже почти 13 млн м², если начать обновлять жилой фонд сейчас.
На 2038–2040 года прогнозируется максимум выбытий многоквартирных домов. В крупнейших региональных агломерациях — Казань, Волгоград, Саратов или Красноярск — потребуется заменить от 6 до 8% всего жилого фонда.
Панельки с истекающим сроком годности, которых в стране 20-60% от всего жилфонда, государству придется менять по программе комплексного развития территорий
Чтобы всех обеспечить квартирами, надо ежегодно до 2035 года строить до 120 млн м² жилой площади. Так что вливаемся в стройку, друзья!
@IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Деньги из бетона — Недвижимость РФ
И снова полезный урок от Академии IF! После прошлых занятий я понял, что при сдаче квартиры есть много нюансов, которые заметно усложняют этот процесс. Некоторые люди делегируют все это риелторам или агентам по недвижимости.
Но на рынке сейчас очень много недобросовестных «профи», которые не несут пользы собственникам. Некоторые из них могут манипулировать или даже заниматься мошенничеством. Кира Юхтенко рассказала, как не попасться на их уловки. Смотреть!
А поиск хорошего агента — это тоже работа. Есть куча нюансов, как правильно выбрать риелтора — часть смотрите на картинках. Он должен не только сдать квартиру, но и помогать нам зарабатывать, анализировать рынок аренды и предоставлять его владельцу жилья.
Задача риелтора — сделать так, чтобы собственник получил максимальную выгоду. Все тонкости рассказывает преподаватель курса. А вот что делает профессиональный риелтор:
● согласовывает портрет арендатора
● проверяет документы
● помогает подготовить квартиру
● размещает объявление и обрабатывает запросы
● готовит договор
Кстати, жители Москвы и Санкт-Петербурга могут воспользоваться услугами «Яндекс. Аренды». Это онлайн-сервис, с помощью которого можно сдать жилье. По сути, это тот же риелтор — сервис делают ту же работу. В уроке вы найдете подробный гайд и отзывы людей, которые пользовались этим сервисом.
@IF_Estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM