⚠️ Небольшие застройщики вышли на краундлендинг

Региональные девелоперы в последнее время стали чаще использовать краундлендинговые платформы в поисках финансирования. Там они размещают заявки и получают деньги под свои проекты от небольших частных инвесторов.

Неопытным инвесторам нужно внимательнее изучать компании. Да, платформы, как правило, все проверяют. Но тут есть определенные риски — молодые застройщики часто допускают ошибки, из-за которых и появляются недострои.

А девелоперам это нравится — они получают деньги быстрее, без лишней бюрократии. Но инвесторам еще раз напомним, как российские застройщики испарялись с собранными деньгами до введения эскроу-счетов.

Такое финансирование не предусматривает защиты в виде эскроу.

@IF_Estate

🏆 За чем еще следить инвестору в недвижимость?

Мы уже говорили с вами, что рождаемость влияет на тренды в недвижимости. А сегодня речь пойдет про джентрификацию — комплексное изменение городской среды, развитие старых районов и создание новых.

Из-за этого процесса меняется социальный состав жителей: приходит более молодое поколение, которое нуждается в новом жилье и современной социальной инфраструктуре. Это вызывает огромный спрос, а цены на недвижимость в таких районах, как правило, растут.

Этим пользуются спекулянты. Они отслеживают городские новости, общаются с властью и изучают проекты по реновации и комплексному развитию территорий, вкладывают деньги в начале и продают жилье, когда сформируется инфраструктура.

Возьмем для примера Московский район Раменки. Еще совсем недавно там был пустырь в 55 гектаров, а с 2017 года Донстрой возводит здесь 1,15 млн м2 жилья («Событие», «Река» и «Огни»). Цены росли по мере развития инфраструктуры, а сейчас, по данным «Метриум», район Раменки занимает первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста средней цены 1 м2 на первичном рынке с начала 2023 года. В июне цена «квадрата» составила 676 тысяч рублей, или на 18,6% больше, чем в январе текущего года.

Также сейчас популярная локация — новая Москва. С 2020 года там активно строит А101, цены на недвижимость успели уже кратно вырасти. Вместо пустыря появляется целый район с современной инфраструктурой, особенно подходящей для молодой семьи. И уже слишком высокими ценами.

Советуем всем инвесторам в жилую недвижимость обращать внимание на процессы джентрификации, оценивать старты продаж и анализировать, какую динамику в развитии района подразумевает определенный проект.

@IF_Estate

💰 Возвращаем деньги за потерянные метры

Во время приемки новостройки измерьте рулеткой реальные размеры квартиры и посчитайте площадь. Она наверняка будет отличаться от той, за которую вы заплатили деньги.

Что делать, если квартира получилась меньше? По факту это нарушение договора. Тут на помощь приходит закон о защите прав потребителей. Это означает, что в суде вы можете требовать не только неустойку, но и компенсацию за моральный вред и штраф — 50% от присужденной суммы.

Но перед тем, как винить застройщика, изучите договор: там может быть прописан особый порядок расчетов в подобных случаях. Также обычно прописывается, что перерасчет не производят, если проектная и фактическая площади отличаются незначительно (0,1-2 м2). Погрешности не избежать.

Уменьшение площади квартиры надо зафиксировать в акте осмотра и договориться с застройщиком о дедлайне устранения недостатка. Также можно направить ему заявление с требованием сделать перерасчет: уменьшить цену и выплатить компенсацию за недостроенные метры.

Если время уже прошло, а ничего не изменилось — пишите претензию с указанием, что именно нарушил застройщик, и сколько времени у него есть для исправления. А дальше — суд.

Друзья, расскажите, а у вас были подобные проблемы? Как удалось решить?

@IF_Estate

Предполагаем, что именно так выглядит цифровизация на стройке 😄

Хорошего дня, коллеги!

@IF_Estate

🦆 Банки возобновляют выдачу сельской ипотеки

Возобновили выдачу по ранее одобренным заявкам, а также принимают новые заявки:

● РСХБ, но только для зарплатных клиентов и бюджетников
● Банк Левобережный
● Банк Центр-Инвест

Максимальная ставка по этой программе — 3%, сумма займа — до 6 млн рублей, срок — до 25 лет. Она увеличила стоимость жилья в населенных пунктах с населением не более 30 тыс. человек. Видимо, расти продолжим.

Банки приостановили выдачу новых кредитов по ней из-за повышения ключевой ставки до 12% в августе. Потом власти пообещали восстановить выдачу после изменения экономической ситуации.

Вопрос: а у нас уже что-то изменилось? 😄

@IF_Estate