Почти худший март за 10 лет. Продажи вторички очень слабые, копится отложенный спрос 🤔

За март Росреестр зарегистрировал всего 11,9 тыс. сделок по продаже готового жилья в Москве. Это худший март за последние 4 года, а с 2014 года только один раз было ещё ниже, хотя население города за это время выросло на 1 000 000 человек.

Ипотека на вторичку около 17-18% — слишком дорого, не берут. В продаже все больше квартир, и цены, по сути, стоят на месте. Когда ключевая ставка пойдёт вниз — отложенный спрос приведёт к быстрому подорожанию всего.

Если вы из рисковых — можно взять ипотеку сейчас, чтобы потом перекредитоваться по более низкой ставке. Зато ценник на квартиру уже не вырастет.

Продолжаем наше инвестиционное повествование и сегодня говорим, пожалуй, о самой непростой и очень актуальной теме - страхи и сомнения инвестора

Безусловно, они обоснованы, но часто мешают принимать реальные инвестиционные решения и ведут к упущенным возможностям
 
Давайте их рассмотрим и найдем решение на каждый из страхов  
 
🔻Страх потери вложенных средств – пожалуй, основной страх инвестора. Надо признать, все инвестиции связаны с определенным уровнем риска, но
🔺Решение: здесь важно обратить внимание на сам актив - вложение в недвижимость имеет высокий уровень надежности, вдобавок долгосрочность процесса инвестирования ведёт к минимизации потенциальных убытков
 
🔻Страх перед изменчивостью рынка - рыночные колебания могут быть пугающими
🔺Решение: важно помнить, что временные колебания - это часть инвестиционного процесса, их нужно рассматривать как возможность для долгосрочных инвестиций
 
🔻Страх перед нехваткой знаний - инвестирование может казаться сложным, особенно если не быть специалистом в данной области
🔺Решение: помощь экспертов и использование инвестиционных инструментов помогут найти оптимальные варианты
 
🔻Страх перед обманными схемами - в мире инвестиций существует риск попадания на обман
🔺Решение: важно проверять надежность инвестиционных предложений и сотрудничать только с доверенными партнерами
 
В случае наличия страхов и сомнений мы всегда понимаем, что инвестиции - это инструмент для достижения финансовых целей в будущем. Разнообразие портфеля, профессиональный анализ и долгосрочный подход позволяют минимизировать риски и достичь успеха в сфере инвестиций

Ипотеку под 2% расширили на вторичку в новых регионах

Ряд жителей новых регионов России смогут оформить ипотеку под 2% на вторичное жилье. Действие льготной программы также распространили на Белгородскую область. Об этом сообщил Минфин.

Уточняется, что решение коснется участников и ветеранов боевых действий, принимавших участие в СВО, а также служащих в федеральных органах власти, социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте. Эти категории граждан смогут приобрести квартиру на вторичном рынке по ставке 2% на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей. Данное решение принято во исполнение поручения президента и согласовано с правительством.

Кроме того, действие ипотеки под 2% распространяется на Белгородскую область. В данном случае льготным кредитом смогут воспользоваться собственники жилья, признанного «непригодным для проживания в результате обстрелов со стороны сопредельного государства». Речь идет о покупке жилья как на первичном рынке, так и на вторичном.

Льготный ипотечный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30 апреля 2025 года, пояснили в Минфине.

Ввод многоквартирных домов за первый квартал сократился больше чем на четверть (Росстат).

Застройщики ввели 8,8 млн кв. м площади многоквартирных домов – на 27% меньше, чем за аналогичный период 2023 года (12,2 млн кв. м).

Сектор многоквартирных домов демонстрирует отрицательную динамику уже третий месяц подряд, хотя отставание от показателей 2023 года сокращается.

Причина не только в сокращении ипотечных программ, но и в том, что многие застройщики сворачивают свои проекты, стремясь создать дефицит предложения.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

🏬 Официальный канал Авито для предпринимателей. Здесь подсказывают, как эффективнее всего использовать инструменты платформы, разбирают удачные стратегии продвижения, делятся аналитикой, опытом и внутренней информацией, недоступной на других ресурсах. А ещё — шутят о наболевшем и дружески поддерживают.

🔴Жилплощадь - Главное о Недвижимости и новостройках Москвы и Российской Федерации, только свежие новости инсайты на нашем канале
Подпишись!

💡Эксперт Васильев - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🏠 Глубокие знания и ясные перспективы недвижимости от Константина Барсукова! На нашем канале мы разбираем актуальные темы: от ценовой динамики до стратегий продажи. Присоединяйтесь к сообществу, чтобы быть на шаг впереди на рынке!

🚀 Думай и богатей - Все достижения, все состояния начинались не более чем с мысли о них.

👩🏼‍💻 Канал юриста Ксении Турусиной, основателя Центра правовой поддержки риэлторов, практикующий юрист в сфере недвижимости, специалист по досудебному и судебному взысканию вознаграждения. Заберите подарок в описании канала.

🔻Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях.

💸 Сила Финансовой Независимости - Это не кризис, это распределение капитала из одних рук в другие

🏦 Ипотека с Соколовой - Экспертное мнение и рекомендации. Будьте в курсе всех изменений в ставках и условиях ипотечного кредитования.

🛋️ Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать.

Помощь в продвижении вашего канала в Telegram от экспертов компании GreenMedia

В Петербурге вывод новостроек упал почти на 60%

В первом квартале застройщики вывели на рынок 575 тыс. кв. м жилой недвижимости, на 59% меньше, чем в четвертом квартале 2023 года, рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

За первые три месяца 2024 года на рынок было выведено 14,7 тыс. квартир в 21 проекте. Менее трети нового предложения доступно покупателям — 184 тыс. кв. м жилья. Многие девелоперы заняли выжидательную позицию и предпочитают «придержать» ликвидный товарный запас, объяснил эксперт.

#новости

Объем ввода жилья в России в 2023 году увеличился на 7,5%, как сообщает Росстат. В декабре 2023 года объем жилищного строительства достиг 17 млн 219,9 тыс. кв. м, что на 82,2% превышает показатель аналогичного периода 2022 года. Это является наивысшим значением за все годы наблюдений с 1991 года. Общий объем нового жилья составил 110 млн 438,5 тыс. кв. м, что превышает предыдущий рекорд 2022 года в 102,7 млн кв. м. Ввод многоквартирных домов составил 51,76 млн кв. м, что больше на 13,7% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, в то время как ввод индивидуальных жилых домов составил 58,68 млн кв. м.

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

💎 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект

🔥 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости. Тут вы найдете крутые обзоры новостроек в разных районах Москвы и МО, сможете разобраться в сложных новостях, законах и ипотечных программах, узнаете о подводных камнях и способах сэкономить.

❤️ @hswithlove «ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ»
▪️студия и онлайн-школа▪️
• Как сдать квартиру на 10-30% дороже?
• Какие интерьеры любят арендаторы?
• Как самостоятельно преобразить ремонт от застройщика?
Полезный канал для всех, кто занимается недвижимостью или любит создавать уют дома!
Получи ПОДАРОК за подписку!

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🎥 Nедвижка Live - Все о недвижимости Москвы и Российской Федерации, только свежие новости инсайты на нашем канале.

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

🟣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🔥Канал ProNovostroy – только проверенная информация о «недвижке». Объединяем покупателей и профессиональных инвесторов. Раньше других узнаем о строительстве новых объектов🏗Расскажем, куда лучше инвестировать кэш😎

Помощь в продвижении вашего канала в Telegram от экспертов компании GreenMedia

Бесплатная земля или деньги. В Ленинградской области многодетным расширили цели использования денег (400 тыс руб), полученных вместо бесплатной земли. 

Теперь семьи с тремя и более детьми в Ленобласти смогут потратить земельный капитал не только на землю (ранее деньги, полученные вместо бесплатной земли потратить только на покупку другой земли). Так называемый Земельный капитал можно будет потратить на приобретение жилья, участка, строительство дома, в т.ч. направить на погашение ипотечного кредита или использовать в качестве первоначального взноса.

Что еще изменилось: многодетным теперь можно не ждать наступления своей очереди, чтобы сделать выбор: земельный участок или земельный капитал. С принятием законопроекта заявление можно будет написать сразу при постановке на учет, а также тем, кто уже стоит в такой очереди. При этом, конечно, сохраняется право ожидать выделения земли, если семья остановит свой выбор на традиционной мере поддержки. Те, кто ранее отказался от земельного сертификата и продолжают ждать именно участок, могут также написать заявление о выборе иной меры поддержки.

Имеет ли смысл сейчас открывать вклад: отвечает банковский эксперт

Размещение сбережений сейчас имеет смысл — при этом предпочтительнее могут быть среднесрочные вклады, заявил начальник аналитического управления Банка ЗЕНИТ Владимир Евстифеев в комментарии для Банки.ру.

На прошлой неделе Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16%. При этом регулятор повысил прогноз средней ставки в 2024 и 2025 годах.

«Обновленный базовый прогноз регулятора предполагает более плавную траекторию снижения ключевой ставки. Для банковских вкладов это означает сохранение текущего уровня ставок по этим продуктам», — объясняет Владимир Евстифеев.

По словам аналитика, не исключено, что на горизонте полугода размер ключевой ставки останется на уровне 16%. При этом он отмечает, что по более долгосрочным вкладам, возможно, есть необходимость пересмотреть ставки в сторону большего значения, чем у текущей линейки.

«Размещение сбережений сейчас имеет смысл, при этом предпочтительнее выглядят среднесрочные вклады — от полугода и выше», — заключает Евстифеев.

332 млрд рублей — общая сумма долга перед ресурсниками, выяснил "Управдом" на основе данных Росстата за 2023 год.

Самая большая сумма дебиторской задолженности в Центральном федеральном округе. А самая маленькая — в Северо-Кавказском.

Чтобы избежать крупных неплатежей, ресурсники могут перевести жителей на прямые договоры по своей инициативе (если долг УК превышает два месяца договорного объема платежа). Однако есть злостные неплательщики и среди жителей, которые становятся головной болью самих ресурсников.

✍️ В России с 1 мая вступает в силу закон, описывающий порядок регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости, сведения о которых составляют государственную тайну.

Согласно закону, вносимые в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, среди которых: назначение, месторасположение, вид разрешенного использования, наименование и основные характеристики (площади, протяженность, глубина залегания, объем, высота), а также сведения о лице, которому предоставлен объект недвижимости, не должны приводить к разглашению сведений, составляющих гостайну.

Если для госрегистрации прав на объект недвижимости представлены документы со сведениями, составляющими гостайну, либо если вносимые внесению в ЕГРН данные могут привести к разглашению гостайны, то зарегистрировано будет только право собственности РФ на такой объект. Если же в ЕГРН есть запись о госрегистрации, сведения в которой могут привести к разглашению гостайны, она может быть погашена по заявлению лица, в пользу которого зарегистрировано соответствующее право, ограничение права или обременение объекта недвижимости при условии госрегистрации права собственности РФ на него.

Кроме того, правительство России утверждает перечень видов находящихся в госсобственности объектов недвижимости (кроме земельных участков), права на которые не подлежат госрегистрации и сведения о которых составляют гостайну. Право собственности считается возникшим в силу федерального закона.

Если объект находится в госсобственности и попадает в перечень, утверждаемый кабмином, то по заявлению уполномоченного федерального органа Росреестр снимает его с кадастрового учета и осуществляет погашение записи о госрегистрации права, ограничении права или обременении. @ria_realty

С 1 июля 2024 года россиян ждёт индексация тарифов на ЖКУ

Согласно предварительным данным нас ожидает индексация на:

● в Москве — 11 %;
● в Санкт-Петербурге — 9,8 %.

Важно помнить, что индексами регулируется плата только за коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение).

Ипотека стремительно падает. Что будет с рынком жилья, объясняют эксперты

Выдачи ипотеки в марте упали почти на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года, пишут «Известия». По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), по итогам марта банки выдали 126 тыс. жилищных кредитов на сумму 500 млрд рублей. В количественном выражении эти результаты уступают марту прошлого года на 39%, а в денежном — на 36%. В «Скоринг бюро» подсчитали, что в марте 2024 года россияне оформили 100 тыс. ипотек на сумму 424 млрд рублей — меньше, чем в прошлом году, на 34% и 27% соответственно.

При этом, по данным «Скоринг бюро», увеличилась средняя сумма кредита и вырос срок кредитования — с 3,8 млн до 4,2 млн рублей и с 20 лет и месяца до 22 лет и пяти месяцев соответственно.

На замедление выдач ипотеки повлияли принятые Банком России и правительством меры по охлаждению рынка, в том числе постепенное ужесточение макропруденциального регулирования и условий льготных ипотечных программ, объяснили в ЦБ РФ. Годом ранее ключевая ставка находилась на уровне 7,5%, сейчас она составляет 16%. Кроме того, ЦБ ввел надбавки к коэффициентам риска для ипотеки с первым взносом менее 30%, то есть банкам стало невыгодно выдавать ссуды клиентам, которые не готовы внести сразу треть стоимости жилья.

На сокращение выдач повлияли и ужесточения условий по льготной ипотеке: повышение первого взноса до 30% и сокращение суммы кредита с 12 млн до 6 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Ипотечникам могут начать списывать остаток долга перед банком, если квартира была продана с торгов дешевле, чем ранее куплена.

Законопроект об этом обсуждался на совещании при уполномоченном по правам человека. Документ, который разработала Генпрокуратура, предусматривает, что в случае изъятия помещения организацией-кредитором в счет уплаты долга долг считается погашенным независимо от того, за какую цену продают это жилье, - Российская газета.

❗️ Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель может оказаться в неприятной ситуации, когда ему придется разбираться с чужой задолженностью по ЖКХ или даже по иным обязательствам. Еще страшнее уже после закрытия сделки узнать о долгах или даже банкротстве предыдущего собственника. Эксперты рассказали @ria_realty, когда долги продавца становятся проблемой покупателя и как уберечь себя от поисков правды в суде.