«ГПЗУ»

Правильный ответ:

Б) Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, в котором содержится информация о земельном участке для проектирования, строительства, а также реконструкции объектов недвижимости в границах земельного участка (ч. 1 ст. 57.3 Градостроительного кодекса). В ГПЗУ указывается вся информация об уже имеющихся объектах на земельном участке, а также данные о том, можно ли строить там что-то еще.
ГПЗУ сохраняет силу в течение трех лет с даты выдачи. Это означает, что в течение трех лет владелец может использовать данные из плана при подготовке проектной документации и при получении разрешения на строительство. При это, рекомендуется запрашивать «свежее» ГПЗУ прямо перед началом проектных работ.

⚙️Что включает в себя ГПЗУ?
1️⃣Границы участка
2️⃣Красные линии и зоны действия публичных сервитутов
3️⃣Максимально допустимые параметры застройки (высота, плотность, отступы)
4️⃣Указание зон с особыми условиями использования (например, охранные или санитарные)
5️⃣Подключение к инженерным сетям и коммуникациям
6️⃣Объекты культурного наследия или охраняемые территории, если таковые есть

📌Без ГПЗУ нельзя:
- получить разрешение на строительство
- провести экспертизу проектной документации
- провести межевание или объединение участков под застройку

🏗️Где применяется ГПЗУ?
- Жилые и коммерческие стройки
- Реконструкция зданий
- Генпланы и детальные проекты территорий
- Разработка ПЗЗ (правила землепользования и застройки)

📍Кейс из Москвы
На юго-западе столицы планируется строительство многофункционального жилого квартала на месте промзоны. Первый шаг — получение ГПЗУ на каждый участок: это позволит грамотно вписать будущую застройку в транспортную и инженерную инфраструктуру города, соблюдая все нормативы.

📎Где получить?
Через МФЦ, портал «Госуслуги» или напрямую в органах МСУ. Обычно срок выдачи — до 30 рабочих дней.

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!

🔥Новый выпуск авторского инфопродукта! 🔥

📣 Друзья, встречайте свежий «Событийный календарь HORECA 2025г.: 3 квартал» — совместный проект с экспертом отрасли Светланой Буровой, доступный также на её ТГ-канале!

Это структурированный, практичный и регулярно обновляемый инструмент, который поможет вам быть в курсе ключевых событий индустрии в 3 квартале:
• важнейшие конференции, форумы и отраслевые встречи;
• специализированные мероприятия по всей стране и за её пределами;
• анонсы, ссылки на регистрацию, даты и города проведения.

⚡️Миссия проекта — делиться только актуальной и проверенной информацией для профессионального сообщества, помогая вам грамотно выстраивать своё присутствие и участие в событиях.

📌Обратите внимание: в летний сезон событий традиционно немного — индустрия работает в пиковом режиме. Однако уже с сентября плотность деловых мероприятий ощутимо возрастает — самое время начинать планирование, действуйте стратегически!

#СобытийныйКалендарь

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!

🤖ИИ захватывает эксплуатацию зданий: уже 35% решений — с искусственным интеллектом!

🏙 26 июня в «Сколково» и «ДОМ.РФ Технологии» завершён первый этап крупнейшего исследования цифровизации девелопмента. В фокусе — 930 российских ИТ-решений, более 2 000 источников, новая методика оценки цифровой зрелости, взгляд на то, как технологии меняют отрасль.

📌Факт, который удивляет:
На этапе эксплуатации зданий каждое третье решение уже использует ИИ!
🔍Анализ охватил все этапы девелопмента — от инвестиций до продаж. Выяснилось:
Больше всего цифровых решений — в проектировании (363 продукта) и эксплуатации (300 продуктов).

Лидеры отрасли всё чаще создают собственные ИТ-продукты, но 87% девелоперов пока полагаются на внешние решения.

Главными драйверами цифровизации 73 % компаний назвали потребность в решении конкретных задач, 67 % – считают соответствие меняющемуся рынку, 60 % – связывают их с наличием сильной внутренней команды лидеров трансформации. В числе барьеров, препятствующих информатизации, 57 % опрошенных обозначили низкий уровень цифровизации контрагентов, 50 % – высокую стоимость разработок и внедрения, 47 % – дефицит соответствующих квалифицированных кадров.

🧠 Впереди — второй этап исследования и рейтинг цифровизации девелоперов, который поможет компаниям: понять свой уровень, найти точки роста, выбрать подходящие ИТ-решения и встроиться в цифровую трансформацию рынка.
Источник

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!

⚡️Т-Банк запустил ИИ-ассистента для планирования путешествий

«В среднем за две минуты он может спланировать поездку «от и до» — от выбора направления и покупки билетов до бронирования отелей и составления плана досуга», — обещают в банке

⚙️Что он умеет:
– Подбирает направление под ваши интересы и бюджет
– Ищет авиабилеты и отели с лучшими ценами
– Помогает с багажом, трансферами
– Создаёт маршрут и подсказывает, что посмотреть
– Настраивается под ваш ритм и стиль отдыха

🧠Ассистент работает на собственной модели Gen-T от Центра ИИ Т-Банка — технологии, которую разрабатывали специально для персональных сервисов.
💡Например, можно просто написать:
«отель с бассейном в центре Казани» и ассистент всё подберёт.

«По сути, наш Центр искусственного интеллекта создал для клиентов бесплатного личного турагента и персонального гида в одном лице, который может быстро и удобно организовать поездку», — рассказал вице-президент, директор по бизнес-технологиям Т-Банка Константин Маркелов.

🔥В 2024 году пользователи уже оформили более 5 миллионов поездок в приложении Т-Банка. Теперь это станет ещё проще.
Разработчики обещают в ближайших обновлениях:
• подбор направлений с учётом событий (фестивали, концерты, спорт);
• рекомендации с учётом визового режима для поездок за границу;
• голосовое управление.
Источник

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!

Туризм на ООПТ: как строить легально и эффективно на самых сложных участках страны. Часть 2

🔝Национальные парки — единственные федеральные особо охраняемые природные территории (ООПТ), где разрешено капитальное строительство туристической инфраструктуры. Но даже здесь действует жёсткое природоохранное регулирование.

❗️Какие важные аспекты при строительстве необходимо учитывать:
1. В соответсвии с законодательством все национальные парки обязаны осуществлять расчет и утверждать предельную рекреационную емкость ООПТ.
2. На основании данных расчетов и с учетом планируемой деятельности администрации ООПТ разрабатывают Планы рекреационной деятельности ООПТ.
3. Для реализации проекта на ООПТ необходимо заключить не только договор аренды, но и соглашение о рекреационной деятельности (Соглашение) с ООПТ.
4. В случае отсутствия документов указанных в пунктах 1 и 2 вы не сможете заключить Соглашение с национальным парком.

⚡️Как инвестору включиться в процесс?
Если все ключевые документы у нацпарка есть, следующий шаг:

Независимо от того, предполагается ли строительство или только оказание услуг), инвестору необходимо:
1. Направить в администрацию национального парка информацию о планируемом проекте.
2. Пройти согласование в рамках утвержденного Плана рекреационной деятельности.
3. Заключить соглашение о ведении рекреационной деятельности

📍Как предоставляются участки для реализации проектов?
Возможны два варианта:
1. Для объектов капитального строительства участки предоставляются по результатам электронных аукционов.
2. Для объектов временного или некапитального характера Соглашение заключается без проведения торгов.

🌳 Дополнительно стоит отметить, необходимость проверки наличия лесов на земельном участке.
1️⃣Определите, относится ли ваш участок к категории лесных земель и какие ограничения могут действовать. Для этого необходимо обратиться к кадастровой карте и выбрать категорию: «Природные территории» - «Лесничества» и «Граница лесопарка». Так вы увидите леса на землях населённых пунктов и лесного фонда.
🚫Внимание: данная карта не предоставляет возможности получить информацию о категории «леса на землях особо охраняемых территорий». Для этого необходимо направить запрос в Минприроды России и Рослесхоз.
2️⃣Уточните категорию лесов, границы лесничества и режима охраны согласно лесохозяйственному регламенту.

⚠️Почему это важно?
Наличие лесов на территории земельного участка означает, что для любого вида работ, связанных с удалением растительности, потребуется соблюдение специального порядка освоения лесов и лесного законодательства. Это важно и критично при проектировании, так как может ограничить или полностью запретить размещение объектов.

➡️Подробнее — в статье на Дзене от эксперта по устойчивому развитию Елены Белецкой.
💡Полезно для: девелоперов, застройщиков, архитекторов и инвесторов.

#ЭкспертнаяСтатья

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!

🌎 Radisson внедрит систему замкнутого цикла для переработки гостиничных принадлежностей

🌐 Первые страны, где стартует инициатива — Индия, Саудовская Аравия и ОАЭ.

Суть подхода — не просто отказаться от пластика, а выстроить систему, при которой уже использованные бутылочки собираются, очищаются от остатков жидкостей и перерабатываются в новое сырьё. В Индии проект реализуется при участии 11 специализированных компаний-партнёров, обеспечивающих полный цикл обращения отходов.

🕯Ожидаемые результаты:
➡️Переход на многоразовые дозаторы уже реализован в 91% отелей сети в общественных зонах;
➡️К концу 2025 года Radisson планирует полностью отказаться от миниатюрных бутылочек во всех отелях, что позволит сократить использование 57 миллионов пластиковых флаконов ежегодно, снизив объём пластиковых отходов почти на 500 тонн в год.

😎 Radisson демонстрирует, что ответственное потребление и забота об экологии — не временный тренд и не просто ESG-пиар, а новая норма в сфере гостеприимства.
Источник

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!

⚡️Друзья и партнёры,
хочу поделиться отличной возможностью — наши коллеги из школы BURO hotel запускают в сентябре три новых курса, посвящённых самым актуальным темам в гостиничном бизнесе.

⚡️ Будет полезно собственникам, инвесторам, управляющим, руководителям департаментов и всем, кто стремится развиваться в индустрии. Преподают сильные практики, курсы содержательные и максимально прикладные.

Сама школа и команда вызывают большое доверие — поэтому с удовольствием рекомендую и приглашаю обратить внимание.

⬇️Подробности о курсах ниже.

🔗 «PRO Продажи и Маркетинг нового поколения»

💥 ЭКСКЛЮЗИВНО для Школы BURO hotel

Мир гостиничного бизнеса стремительно меняется: цифровые технологии, новая рыночная сегментация, изменившееся поведение клиентов – всё это требует от коммерческих лидеров новой стратегии и свежих решений. Этот курс – ваш шанс не просто адаптироваться под новые вызовы, но стать на шаг впереди!

⏰ Продолжительность обучения — 2 месяца.
🗓 Старт курса - 25 сентября 2025

🔗 «PRO Финансы в отеле»

Финансисты напрямую влияют на успех бизнеса через грамотные коммуникации, управление ресурсами и стратегическое планирование. Научиться не просто читать отчеты, а принимать правильные решения, которые увеличивают прибыль - это основная цель курса. Этот курс - ваш шанс повысить финансовую грамотность и стратегические навыки!

⏰ Продолжительность обучения — 1,5 месяца.
🗓 Старт курса - 22 сентября 2025

🔗 «PRO СПА: Открытие и управление от А до Я»

СПА в отеле должен быть доходным звеном, а не обузой. СПА - не только популярный тренд, но и постоянный источник прибыли при правильном подходе. Этот курс - ваш шанс узнать о всех нюансах проектирования, организации и эффективном управлении СПА!

⏰ Продолжительность обучения — 1,5 месяца.
🗓 Старт курса - 11 сентября 2025

Про наполнение курсов и преподавателей ждите отдельные посты у Светланы в ТГ канале. Это не просто эксперты, это профессионалы и замечательные люди, которые доступным языком рассказывают о любимом деле, в котором они супер-профи. Они результатами доказали свою состоятельность и экспертизу и поделятся ею с вами.

Продажи уже стартовали 1 июля 2025!

☄️По промокоду #Plotnikov действует скидка 10% только до 15 июля 🔖

Оплата по расчётному счету компании возможна.

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!

😮В Шанхае при помощи 432 роботов обратно на своё историческое место переместили здания весом 7500 тонн, которым более 100 лет.

Во время строительства метро комплекс временно сдвинули, чтобы сохранить его. После завершения работ здания вернули — аккуратно, без демонтажа. Роботы передвигали их синхронно, по 10 метров в день, в течение двух недель.

😉 Китай показывает, насколько роботизация может быть практичным решением в городской среде.
💬А какую одну задачу Вы бы с удовольствием отдали 432 роботам — хоть завтра?
Источник

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!