«ГПЗУ»

Правильный ответ:

Б) Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, в котором содержится информация о земельном участке для проектирования, строительства, а также реконструкции объектов недвижимости в границах земельного участка (ч. 1 ст. 57.3 Градостроительного кодекса). В ГПЗУ указывается вся информация об уже имеющихся объектах на земельном участке, а также данные о том, можно ли строить там что-то еще.
ГПЗУ сохраняет силу в течение трех лет с даты выдачи. Это означает, что в течение трех лет владелец может использовать данные из плана при подготовке проектной документации и при получении разрешения на строительство. При это, рекомендуется запрашивать «свежее» ГПЗУ прямо перед началом проектных работ.

⚙️Что включает в себя ГПЗУ?
1️⃣Границы участка
2️⃣Красные линии и зоны действия публичных сервитутов
3️⃣Максимально допустимые параметры застройки (высота, плотность, отступы)
4️⃣Указание зон с особыми условиями использования (например, охранные или санитарные)
5️⃣Подключение к инженерным сетям и коммуникациям
6️⃣Объекты культурного наследия или охраняемые территории, если таковые есть

📌Без ГПЗУ нельзя:
- получить разрешение на строительство
- провести экспертизу проектной документации
- провести межевание или объединение участков под застройку

🏗️Где применяется ГПЗУ?
- Жилые и коммерческие стройки
- Реконструкция зданий
- Генпланы и детальные проекты территорий
- Разработка ПЗЗ (правила землепользования и застройки)

📍Кейс из Москвы
На юго-западе столицы планируется строительство многофункционального жилого квартала на месте промзоны. Первый шаг — получение ГПЗУ на каждый участок: это позволит грамотно вписать будущую застройку в транспортную и инженерную инфраструктуру города, соблюдая все нормативы.

📎Где получить?
Через МФЦ, портал «Госуслуги» или напрямую в органах МСУ. Обычно срок выдачи — до 30 рабочих дней.

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!

🔥Новый выпуск авторского инфопродукта! 🔥

📣 Друзья, встречайте свежий «Событийный календарь HORECA 2025г.: 3 квартал» — совместный проект с экспертом отрасли Светланой Буровой, доступный также на её ТГ-канале!

Это структурированный, практичный и регулярно обновляемый инструмент, который поможет вам быть в курсе ключевых событий индустрии в 3 квартале:
• важнейшие конференции, форумы и отраслевые встречи;
• специализированные мероприятия по всей стране и за её пределами;
• анонсы, ссылки на регистрацию, даты и города проведения.

⚡️Миссия проекта — делиться только актуальной и проверенной информацией для профессионального сообщества, помогая вам грамотно выстраивать своё присутствие и участие в событиях.

📌Обратите внимание: в летний сезон событий традиционно немного — индустрия работает в пиковом режиме. Однако уже с сентября плотность деловых мероприятий ощутимо возрастает — самое время начинать планирование, действуйте стратегически!

#СобытийныйКалендарь

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!

🤖ИИ захватывает эксплуатацию зданий: уже 35% решений — с искусственным интеллектом!

🏙 26 июня в «Сколково» и «ДОМ.РФ Технологии» завершён первый этап крупнейшего исследования цифровизации девелопмента. В фокусе — 930 российских ИТ-решений, более 2 000 источников, новая методика оценки цифровой зрелости, взгляд на то, как технологии меняют отрасль.

📌Факт, который удивляет:
На этапе эксплуатации зданий каждое третье решение уже использует ИИ!
🔍Анализ охватил все этапы девелопмента — от инвестиций до продаж. Выяснилось:
Больше всего цифровых решений — в проектировании (363 продукта) и эксплуатации (300 продуктов).

Лидеры отрасли всё чаще создают собственные ИТ-продукты, но 87% девелоперов пока полагаются на внешние решения.

Главными драйверами цифровизации 73 % компаний назвали потребность в решении конкретных задач, 67 % – считают соответствие меняющемуся рынку, 60 % – связывают их с наличием сильной внутренней команды лидеров трансформации. В числе барьеров, препятствующих информатизации, 57 % опрошенных обозначили низкий уровень цифровизации контрагентов, 50 % – высокую стоимость разработок и внедрения, 47 % – дефицит соответствующих квалифицированных кадров.

🧠 Впереди — второй этап исследования и рейтинг цифровизации девелоперов, который поможет компаниям: понять свой уровень, найти точки роста, выбрать подходящие ИТ-решения и встроиться в цифровую трансформацию рынка.
Источник

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!

⚡️Т-Банк запустил ИИ-ассистента для планирования путешествий

«В среднем за две минуты он может спланировать поездку «от и до» — от выбора направления и покупки билетов до бронирования отелей и составления плана досуга», — обещают в банке

⚙️Что он умеет:
– Подбирает направление под ваши интересы и бюджет
– Ищет авиабилеты и отели с лучшими ценами
– Помогает с багажом, трансферами
– Создаёт маршрут и подсказывает, что посмотреть
– Настраивается под ваш ритм и стиль отдыха

🧠Ассистент работает на собственной модели Gen-T от Центра ИИ Т-Банка — технологии, которую разрабатывали специально для персональных сервисов.
💡Например, можно просто написать:
«отель с бассейном в центре Казани» и ассистент всё подберёт.

«По сути, наш Центр искусственного интеллекта создал для клиентов бесплатного личного турагента и персонального гида в одном лице, который может быстро и удобно организовать поездку», — рассказал вице-президент, директор по бизнес-технологиям Т-Банка Константин Маркелов.

🔥В 2024 году пользователи уже оформили более 5 миллионов поездок в приложении Т-Банка. Теперь это станет ещё проще.
Разработчики обещают в ближайших обновлениях:
• подбор направлений с учётом событий (фестивали, концерты, спорт);
• рекомендации с учётом визового режима для поездок за границу;
• голосовое управление.
Источник

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!

Туризм на ООПТ: как строить легально и эффективно на самых сложных участках страны. Часть 2

🔝Национальные парки — единственные федеральные особо охраняемые природные территории (ООПТ), где разрешено капитальное строительство туристической инфраструктуры. Но даже здесь действует жёсткое природоохранное регулирование.

❗️Какие важные аспекты при строительстве необходимо учитывать:
1. В соответсвии с законодательством все национальные парки обязаны осуществлять расчет и утверждать предельную рекреационную емкость ООПТ.
2. На основании данных расчетов и с учетом планируемой деятельности администрации ООПТ разрабатывают Планы рекреационной деятельности ООПТ.
3. Для реализации проекта на ООПТ необходимо заключить не только договор аренды, но и соглашение о рекреационной деятельности (Соглашение) с ООПТ.
4. В случае отсутствия документов указанных в пунктах 1 и 2 вы не сможете заключить Соглашение с национальным парком.

⚡️Как инвестору включиться в процесс?
Если все ключевые документы у нацпарка есть, следующий шаг:

Независимо от того, предполагается ли строительство или только оказание услуг), инвестору необходимо:
1. Направить в администрацию национального парка информацию о планируемом проекте.
2. Пройти согласование в рамках утвержденного Плана рекреационной деятельности.
3. Заключить соглашение о ведении рекреационной деятельности

📍Как предоставляются участки для реализации проектов?
Возможны два варианта:
1. Для объектов капитального строительства участки предоставляются по результатам электронных аукционов.
2. Для объектов временного или некапитального характера Соглашение заключается без проведения торгов.

🌳 Дополнительно стоит отметить, необходимость проверки наличия лесов на земельном участке.
1️⃣Определите, относится ли ваш участок к категории лесных земель и какие ограничения могут действовать. Для этого необходимо обратиться к кадастровой карте и выбрать категорию: «Природные территории» - «Лесничества» и «Граница лесопарка». Так вы увидите леса на землях населённых пунктов и лесного фонда.
🚫Внимание: данная карта не предоставляет возможности получить информацию о категории «леса на землях особо охраняемых территорий». Для этого необходимо направить запрос в Минприроды России и Рослесхоз.
2️⃣Уточните категорию лесов, границы лесничества и режима охраны согласно лесохозяйственному регламенту.

⚠️Почему это важно?
Наличие лесов на территории земельного участка означает, что для любого вида работ, связанных с удалением растительности, потребуется соблюдение специального порядка освоения лесов и лесного законодательства. Это важно и критично при проектировании, так как может ограничить или полностью запретить размещение объектов.

➡️Подробнее — в статье на Дзене от эксперта по устойчивому развитию Елены Белецкой.
💡Полезно для: девелоперов, застройщиков, архитекторов и инвесторов.

#ЭкспертнаяСтатья

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!

🌎 Radisson внедрит систему замкнутого цикла для переработки гостиничных принадлежностей

🌐 Первые страны, где стартует инициатива — Индия, Саудовская Аравия и ОАЭ.

Суть подхода — не просто отказаться от пластика, а выстроить систему, при которой уже использованные бутылочки собираются, очищаются от остатков жидкостей и перерабатываются в новое сырьё. В Индии проект реализуется при участии 11 специализированных компаний-партнёров, обеспечивающих полный цикл обращения отходов.

🕯Ожидаемые результаты:
➡️Переход на многоразовые дозаторы уже реализован в 91% отелей сети в общественных зонах;
➡️К концу 2025 года Radisson планирует полностью отказаться от миниатюрных бутылочек во всех отелях, что позволит сократить использование 57 миллионов пластиковых флаконов ежегодно, снизив объём пластиковых отходов почти на 500 тонн в год.

😎 Radisson демонстрирует, что ответственное потребление и забота об экологии — не временный тренд и не просто ESG-пиар, а новая норма в сфере гостеприимства.
Источник

😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!