Какой процесс описывает этот термин?
Anonymous Poll
73%
A) Совмещение разных функций (жильё, офисы, магазины) в одной застройке для живого пространства
13%
Б) Метод строительства зданий исключительно из смешанных материалов (песок + бетон + пластик)
13%
В) Перепрофилирование промышленных объектов под жилые кварталы
🔥4
«Mixed-use девелопмент»
Правильный ответ:
A) Совмещение разных функций (жильё, офисы, магазины) в одной застройке для живого пространства
🔗 Mixed-use девелопмент — это концепция, в которой на одной территории органично объединяются жильё, офисы, ритейл, развлечения, спорт и общественные пространства. Такой подход приходит на смену устаревшему функциональному зонированию, где каждая зона строго делилась по назначению.
⚡️ Как это работает на практике
⚡️ Всё рядом: жильё, работа, отдых — в одной локации, без необходимости тратить часы в пробках.
⚡️ Разнообразие функций: жилые комплексы, офисы, стрит-ритейл, отели, R&D-центры, культурные площадки, общественные пространства.
⚡️ Инвестиционная устойчивость: мультифункциональность снижает риски вложений.
Форматы mixed-use девелопмента:
➡️ Вертикальный — все функции в одном здании: на нижних этажах кафе, магазины и шоу-румы, выше — офисы или жильё.
➡️ Горизонтальный — функции распределяются между отдельными зданиями, объединёнными сетью общественных пространств.
➡️ Комбинированный — синергия вертикальной и горизонтальной моделей с упором на 10-минутную доступность всех объектов.
Почему это важно
✔️ Экономия времени и денег для резидентов.
✔️ Новая культура добрососедства и комфортной жизни.
✔️ Высокая доходность и быстрая окупаемость проектов для инвесторов.
🌎 Кейсы
1.Зиларт - огромный mixed-use район на месте бывшего завода ЗИЛ: жильё, школы, парки, офисы, торговля, культурные центры.
2.Центр креативных индустрий 3S Development на Красногвардейской площади в Петербурге — отличный пример вертикального mixed-use. Здесь на первых этажах размещены различные шоу-румы студий дизайна, рестораны и кафе, а на верхних – офисы. В перспективе в проекте могут появиться и другие частные объекты на верхних этажах.
😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!
Правильный ответ:
Форматы mixed-use девелопмента:
Почему это важно
✔️ Экономия времени и денег для резидентов.
✔️ Новая культура добрососедства и комфортной жизни.
✔️ Высокая доходность и быстрая окупаемость проектов для инвесторов.
1.Зиларт - огромный mixed-use район на месте бывшего завода ЗИЛ: жильё, школы, парки, офисы, торговля, культурные центры.
2.Центр креативных индустрий 3S Development на Красногвардейской площади в Петербурге — отличный пример вертикального mixed-use. Здесь на первых этажах размещены различные шоу-румы студий дизайна, рестораны и кафе, а на верхних – офисы. В перспективе в проекте могут появиться и другие частные объекты на верхних этажах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍4🔥4👍3
Источник
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🙏2🐳2
1. Управление собой
2. Управление другими
3. Управление бизнесом
Источник
Источник
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5❤🔥2❤1🔥1
Правильный выбор земельного участка — основа успешной реализации туристического проекта! Ошибки на этом этапе могут повлечь за собой серьёзные юридические, финансовые и репутационные риски. Рассмотрим основные факторы, на которые необходимо обратить внимание при выборе земли:
Расположение влияет на привлекательность участка. Важно учитывать близость к туристическим центрам и достопримечательностям, качество подъездных путей, наличие общественного транспорта, аэропортов, ж/д станций и время в пути от крупных городов.
Электроснабжение, водоснабжение, канализация и интернет обязательны для функционирования объекта.
Близость к водоёмам, горам, лесам, живописные виды и рекреационный потенциал повышают ценность участка. Нужно учитывать риски подтоплений, оползней, сезонность климата и ограничения экологических норм.
Наличие рядом медицинских учреждений, магазинов, кафе и туристических объектов повышает привлекательность участка и расширяет целевую аудиторию.
Необходимо проверить вид разрешённого использования (ВРИ), ограничения по ПЗЗ/ГПЗУ, отсутствие обременений, точность границ в ЕГРН и наличие охранных зон.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥4❤1💯1
— по данным «Островка» — 6,3 тыс. руб.
— по «Яндекс Путешествиям» — 8,5 тыс. руб.
— по OneTwoTrip — 9 тыс. руб.
Дагестан ×2,5
Крым ×1,5
Малые города Подмосковья, Ярославской области, Кавминводы, Калининград
Источник
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🤔3🔥1
1. Зайдите и «пощупайте» сайт — кликайте, листайте, ищите баги, пробуйте оформить обратную связь и т.п.
2. Зафиксируйте первое впечатление: понятно ли, удобно ли, где запутались, что порадовало, а что не очень?
3. Предложите улучшения — какие разделы, функции или «фишки» добавили бы лично вы?
Свои комментарии и рецензии можете писать мне в лс или в виде комментарий к этому посту
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👍3👏3🤝3🏆1
Дмитрий Плотников | Гостеприимный девелопмент pinned «⚡️ Друзья, буду благодарен вам за помощь и советы! ⏰ Некоторое время назад, решил создать свой блог📝 , в котором смогу публиковать авторские статьи и полезные инструменты туристического девелопмента, но затем, после консультаций со специалистами в PR и маркетинге…»
После революции 1917 года 1 мая стал государственным праздником.
С 1992 года праздник носит новое название — Праздник Весны и Труда. Он утратил свою политическую окраску, но сохранил главное — уважение к человеку труда, к усилиям, которые лежат в основе развития общества. Сегодня этот день напоминает:
— о праве каждого на достойные условия труда;
— о социальной справедливости, за которую боролись целые поколения;
— о ценности единства и мирного труда.
С Праздником Весны и Труда! 🦾
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6❤🔥2🔥2🐳1💯1
Первый этаж — ресепшен, раздевалки и душевые;
Второй этаж — зона отдыха с видами на лес;
Третий этаж — купальни и бассейны с водой разной температуры под лучами света.
Проект показывает, как архитектура может уважать природу и усиливать её красоту.
Источник
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥3❤2🤔1💯1
«Межевой план»
Правильный ответ:
Б)Документ с координатами и площадью участка, необходимый для кадастрового учёта
ℹ️ Межевой план — это ключевой документ, без которого невозможно зарегистрировать или изменить границы земельного участка. Он содержит точные координаты, площадь, сведения о собственнике и графическую часть с чертежом.
⚙️ Как это работает на практике
✔️ Основа прав собственности: без межевого плана участок не поставят на кадастровый учёт и не зарегистрируют сделку.
✔️ Разделение и объединение: нужен при делении участков, изменении границ или объединении нескольких территорий.
✔️ Юридическая чистота: защищает права собственника в случае споров, ошибок или притязаний.
Когда он особенно критичен в туристическом девелопменте
▶️ Проекты на побережье или в горах — природные границы часто не совпадают с кадастровыми.
▶️ Глэмпинги и кемпинги — часто размещаются на участках ИЖС или ЛПХ, где любое нецелевое использование требует точного межевания.
▶️ Модульные отели и экопарки — если строите поэтапно или с разными партнёрами, нужен чёткий план деления земли.
🌎 Кейс
Проект на Алтае: инвестор купил землю у частного лица под турбазу. Через год выяснилось, что часть участка — в прибрежной защитной зоне. Без межевого плана этого не заметили. Проект пришлось переделывать, часть построек — снести. Убытки — 12 млн рублей. Сейчас работает по новой схеме. Сначала — геодезия и межевой план, потом — концепция.
😎 Межевой план — это базовый инструмент управления землёй, без которого ни один инвестиционный или девелоперский проект не может считаться юридически надёжным и реализуемым.
💬 Чем ещё может быть полезен межевой план, исходя из вашего опыта?
😎 Дмитрий Плотников. Подписаться!
Правильный ответ:
Когда он особенно критичен в туристическом девелопменте
Проект на Алтае: инвестор купил землю у частного лица под турбазу. Через год выяснилось, что часть участка — в прибрежной защитной зоне. Без межевого плана этого не заметили. Проект пришлось переделывать, часть построек — снести. Убытки — 12 млн рублей. Сейчас работает по новой схеме. Сначала — геодезия и межевой план, потом — концепция.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✍4🔥3👍2