📈«Рынок курортной недвижимости в России: текущее состояние и перспективы развития». Часть 3
Апарт-отели YE’S
📍Мы первыми вывели сервисные апартаменты на рынок РФ в 2011 году!
📍С учётом роста ключевой ставки, основными драйверами продаж являются рассрочка и 100% предоплата!
📍В некоторых регионах РФ, рынок сервисных апартаментов уже вытесняет рынок гостиничных номеров по количеству;
📍Сервисные апартаменты имеют одну из лучших финансовых моделей для Застройщика по окупаемости;
📍В ближайшее время, на рынок туристических апартаментов хлынет большой объём введенных объектов;
📍Наша доходность для инвесторов составляет 8-12% годовых + капитализация апартамента;
📍Видим, что сегмент сервисных апартаментов начинает усложняться: туристическими, более высокой категории и тп, что ведёт к расширению и увеличению ЦА на продукт;
📍40% нашей ЦА - это люди, которые уже владеют сервисными апартаментами;
📍На сегодняшний день, стандартизации и государственное регулирование этого перспективного сектора рынка - минимально!
Cosmos Hotel Group
📍Рентабельность F&B зависит от категории отеля (3-5*) и его формата (городской/курорт и тп). В среднем по рынку, рентабельность F&B более 30% можно назвать хорошей;
📍Туристические апартаменты - это стык 2х миров, между гостиничным сектором и жилищным;
📍Качественная концепция проекта - очень важна! На её базе, в том числе, закладываются инструменты, сглаживающие сезонность и увеличивающие загрузку по году. Это особенно актуально для объектов с ярко выраженной сезонностью!
📍Шеринг апартаментов в ближайшее время в РФ маловероятен, т.к. у операторов нет такого опыта!
ФСК
📍Не вижу перспектив и доходности для девелопера/ застройщика от сервисных апартаментов!
📍При текущей ключевой ставке и прогнозе развития туристической недвижимости (большой объём), а также дефиците персонала - риски слишком высоки!
📍При этом, перспектива у рынка может быть! В случае стабильности и прогнозируемости для инвестора дохода на 5-10 лет! В текущих рыночных условиях этого нет!
📍Передовые туристические страны вкладывают огромные деньги в инфраструктуру и льготы для девелоперов и инвесторов, у нас этого, на данный момент, тоже нет!
(очень правильная мысль, существующей поддержки для взрывного роста и уверенной конкуренции на международном уровне не достаточно)

📱Дмитрий Плотников. Подписаться!

🏆 Подведены итоги престижной международной премии The World Luxury Hotel Awards 2024 года

Во всех СМИ вчера вышли заголовки о победе 2х курортов Сбера, но если зайти на сайт премии и внимательно посмотреть winner list с фильтром Russia(ссылка ниже), то победителей от РФ гораздо больше, да и номинаций организаторы предложили более чем достаточно😉
При этом, на мой взгляд, ключевое тут - это сам факт ежегодного участия команд наших туристических объектов на международных конкурсах и премиях, несмотря на сложившуюся политическую ситуацию! Ведь каждый факт участия и, тем более, побед ведёт к повышению узнаваемости нашей страны на международной арене и увеличению иностранного туристического потока!
Поэтому все участники молодцы, а всем победителям браво 👏

📱Дмитрий Плотников. Подписаться!

https://www.luxuryhotelawards.com/winner/the-18th-annual-world-luxury-hotel-awards/?sorts%23winners-table[type]=-1&queries%23winners-table[search]=Russia

🏛️ Не менее 1 тыс. ОКН (объектов культурного наследия) запланировано привести в порядок к 2030г.

На базе платформы наследие.дом.рф планируется вовлечение ОКН в хозяйственный и экономический оборот за счёт привлечения частных инвестиций и принятия мер повышения инвестиционной привлекательности ОКН, а именно:
➡️ Законопроект по вовлечению ОКН федеральной собственности, предусматривающий возможность объединения ОКН в неудовлетворительном состоянии с инвестиционно-привлекательным земельным участком, имущественным комплексом в один ликвидный лот;
➡️ Программа льготного кредитования инвесторов проектов по сохранению ОКН, находящихся в неудовлетворительном состоянии, и приспособлению их к современному использованию (без ограничения возможных направлений приспособления);
➡️ Информационный ресурс привлечения и сопровождения инвесторов проектов по сохранению ОКН;
➡️ Оптимизация сроков и процедур в рамках инвестиционно-строительного цикла восстановления ОКН и приспособления его к современному использованию;
📍Со своей стороны хочу обратить внимание, что последнее время часто поступали запросы порекомендовать эффективные механизмы и схемы для ОКН. Данная платформа, на мой взгляд, может стать этим механизмом!
У кого есть потребность в приведении своих ОКН в порядок, рекомендую начинать использовать эту платформу и чем быстрее начнёте, тем больше будет шансов привести ваш ОКН в порядок! При возникновении каких-то сложностей, пишите мне, будем пробовать их решить совместными усилиями😎
⚡️Если у вас есть партнёры, коллеги, друзья и знакомые, которым нужно привести их ОКН в порядок, перешлите им данный пост!

📱Дмитрий Плотников. Подписаться!

🏨 Рынок курортной недвижимости (сервисные апартаменты) в России: текущее состояние и перспективы развития. Исследование подготовлено Strategy Partners в конце октября 2024г. (свежее)!
📊Из интересного, по результатам анализа исследования:
📍сегмент рынка качественной курортной недвижимости в РФ пока находится на начальном этапе развития;
📍потенциал спроса на курортную недвижимость в РФ, очевидно, ещё не реализован;
📍в большинстве стран мира сегмент курортной недвижимости поддерживается не только внутренним спросом, но и привлечением иностранных инвесторов;
📍 лучшие предложения курортной недвижимости за рубежом представляют собой многофункциональные комплексы под ключ, объединяющие не только помещения для жилья, но и wellness-инфраструктуру, коворкинги, рестораны, бутики и тп.
📍наибольший интерес у потенциальных покупателей курортной недвижимости вызывают малоэтажные апарт-комплексы комфорт-класса;
📍с точки зрения оснащения, потенциальных покупателей более всего привлекают лоты с чистовой отделкой от застройщика и опциональной возможностью приобретения мебели за доп. плату;
📍развитие рынка профессиональных управляющих компаний и, за счёт этого, снижение количества бытовых вопросов, связанных с приобретением и получением возврата на сделанные инвестиции, безусловно, повысят привлекательность сервисной недвижимости;
📍более 60% курортных апартаментов предлагается сегодня в бизнес-классе, сегмент эконом представлен единичными проектами;
📍более 60% респондентов рассматривает покупку апартаментов за 100% предоплату или в рассрочку;

👨‍💻От Strategy Partners поступило доработанное исследование, поэтому решил провести его дополнительную аналитику, чтобы структурировать ключевую информацию из него и сформировать позицию по данному вопросу на сегодня и она следующая:
➡️вижу высокий потенциал развития сервисных апартаментов (в т.ч. малоэтажных) за миксом с жилыми в рамках крупных и средних круглогодичных территорий с развитой инфраструктурой в РФ.
Такое решение будет, как минимум, способствовать:
- ускорению окупаемости всего проекта;
- увеличению загрузки по году (круглогодичности);
- "якорению" платёжеспособной аудитории (собственники) и их окружения;

📱Дмитрий Плотников. Подписаться!