«Массинг»

Правильный ответ:

А)Этап проектирования, на котором формируется объёмно-пространственная структура застройки

ℹ️ Массинг (massing) в архитектуре — это формирование и проработка основных объёмов будущего здания или комплекса. Проще говоря, это процесс создания упрощённой 3D-модели будущей постройки из базовых объёмных блоков (кубов, параллелепипедов, цилиндров и т.д.). Его цель — оценить, как объект будет взаимодействовать с окружающей средой, и найти сбалансированную, функциональную и визуально гармоничную композицию до детальной проработки фасадов и интерьеров.

❓Главный вопрос — каким будет само здание как пространственный объект: его высота, ширина, длина, конфигурация, силуэт и соотношение отдельных объёмов.

🔹Что определяет массинг?
Высоту и этажность, форму и габариты здания, расположение и взаимосвязь его основных блоков, отступы от границ участка, а также то, как объект будет восприниматься с разных точек. Массинг помогает выбрать наиболее выгодный тип застройки (например, квартальную схему), который позволит оптимизировать затраты на фасады, остекление и инженерные системы. Также на этапе массинга можно проверить концепцию на соответствие правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), противопожарным нормам, требованиям по плотности застройки и проценту озеленения.

🔹Например: вместо одного монолитного 20-этажного корпуса архитектор может разделить объект на несколько объёмов разной высоты — сформировать башню, стилобат и более низкие корпуса. Это уже решение массинга.

😎 Для туристического объекта это особенно удобно! На этом уровне закладывается значительная часть будущей логики проекта. Можно определить, сколько и где разместить площадей, как объект будет взаимодействовать с улицей, общественным пространством, соседними зданиями и ландшафтом. И в том числе от этого меняется само восприятие места и пользовательский опыт!

#СловарьТурдевелопера

😎 Дмитрий Плотников в ТГ
📱 Дмитрий Плотников в МАХ

☄️«Новостной Блок» —

это краткая выжимка ключевых событий отрасли за последнее время для вашего удобства! Самые важные изменения в законодательстве, тренды рынка и новости крупных игроков в одном месте.

Ключевое из индустрии туризма и гостиничного бизнеса в России за последние недели:
➡️Туризм достиг рекордной доли в ВВП России — 3,1%. В 2025 году в средствах размещения остановились 92 млн человек, а инвестиции в туристическую отрасль достигли 1,048 трлн рублей. Источник
➡️Петербург впервые обошёл Краснодарский край по доле бронирований. Доля города выросла с 14,1% до 21%, а Кубани снизилась с 21,3% до 15%, при этом ночь в Петербурге почти вдвое дешевле. Источник
➡️Ozon Travel зафиксировал рост бронирований отелей по России в 1,7 раза. Москва и Петербург выросли в 1,9 раза, а Тверская область, Удмуртия и Амурская область — почти в 3,5 раза. Источник
➡️Средний чек в отелях за ночь вырос всего на 1% за год. При этом пятизвёздочные отели подешевели на 3%, апарт-отели — на 6%, глэмпинги — на 5%, а санатории прибавили 22%. Источник
➡️Ввод сервисных апартаментов в России вырос на 53%. Источник
➡️Россияне сохранили первое место среди иностранных туристов в Египте. За 9 месяцев 2026 года турпоток вырос примерно на 23% год к году, достигнув рекордного уровня. Источник
➡️Российский бюджет будет дефицитным минимум шесть лет подряд. В 2026 году дефицит превысит 7 трлн рублей. Источник
➡️Плацкарт подорожал на 9,2%. Источник
➡️Летом спрос на услуги турагентств снизился на 12%. На рынок повлияли ближневосточный кризис, перебои с авиасообщением и проблемы с поставками топлива в России. Источник
➡️WB Travel запустил динамические туры по России. Пользователь может самостоятельно собрать поездку из перелёта и проживания, а Wildberries постепенно формирует собственную туристическую экосистему. Источник
➡️В Петербурге туристический налог снизился вдвое. С 1 октября ставка составляет 1% вместо 2% и останется такой до конца 2026 года. Источник
➡️С 1 октября изменились правила работы отелей с онлайн-площадками. Закон регулирует скидки, ранжирование, комиссии и блокировки, ограничивая возможность площадок менять условия в одностороннем порядке. Источник
➡️Bronevik.com и Cosmos Hotel Group запустили российскую RMS. В пилоте система помогла увеличить выручку двух отелей на 6,3% год к году, а до конца года её планируют открыть для всего российского рынка. Источник
➡️Внутренний туризм вошёл в фазу охлаждения. По данным Островка, зарубежные поездки россиян летом выросли на 13%. Источник
➡️С 26 сентября изменились правила пожарных проверок отелей. МЧС ввело единый проверочный лист, но при плановой проверке инспектор сможет проверять и другие обязательные требования. Источник
➡️За 9 месяцев в России открыли только 1 900 гостиничных номеров. При заявленных на год 5 900 до конца года должно появиться ещё около 4 000, причём 47% будущего предложения приходится на проекты с господдержкой. Источник
➡️Crocus Group планирует построить в Красногорске пятизвёздочный отель на 1 202 номера. 42-этажный объект появится рядом с «Мякинино» на месте недостроенной башни «Манхэттен». Источник
➡️Санатории AZIMUT Hotels возглавили рейтинг ТОП-100 российских здравниц. Источник
➡️Вьетнам за 9 месяцев принял 1,13 млн россиян. Турпоток вырос на 160,6% год к году, однако Таиланд пока впереди (1,27 млн туристов). Источник
➡️Дубай потерял почти 5,6 млн иностранных туристов за год. Турпоток снизился с 12,5 млн до 6,9 млн человек на фоне региональной напряжённости. Источник
#НовостнойБлок

😎 Дмитрий Плотников в ТГ
📱 Дмитрий Плотников в МАХ

🚨Сочи на пороге нового нефтяного удара!
А туризму может прилететь сильнее, чем Анапе...

У побережья Сочи загорелся нефтяной танкер Aframax Rio, предварительно после атаки безэкипажных катеров. Пляжи Сочи и федеральной территории «Сириус» временно закрыли, экипаж из 23 человек спасён.

❗️Самое тревожное — масштаб потенциального груза! Aframax Rio способен перевозить порядка 95–100 тыс. тонн нефти — это примерно в 10 раз больше суммарного груза двух «Волгонефтей», потерпевших крушение в 2024 году у Анапы, и примерно в 20 раз больше груза одного из них. Но пока принципиально важно не делать вывод, что эти 100 тыс. тонн уже оказались в море...
Есть версия, что сейчас горит преимущественно судовое топливо из машинного отделения, а масштаб возможного загрязнения пока неизвестен. Экологи уже говорят о необходимости заранее готовить боновые заграждения и средства ликвидации возможного разлива.

😎 Почему это особенно опасно именно для Сочи?
Потому что здесь речь идёт не только об экологии, но и о туризме! Если нефть действительно попадёт в Чёрное море и будет вынесена на берег, последствия могут выйти далеко за пределы нескольких загрязнённых пляжей: закрытие побережья, ограничения для купания, очередной репутационный удар по курорту и, главное, риск для следующих высоких сезонов!
История Анапы показывает, насколько долго может тянуться такой кризис: после аварии «Волгонефти» загрязнение береговой линии растянулось на десятки километров, а работы по ликвидации последствий продолжались и в этом году. Главный вопрос — удастся ли не допустить попадания нефти в море?
Если удастся локализовать аварию и груз останется на борту, ситуация для туризма будет принципиально другой! Если же произойдёт крупный разлив, Сочи действительно может столкнуться с очень серьёзными последствиями для пляжного сезона 2027 года и, возможно, последующих... А те, кто считали результаты высокого сезона 2026 года провальными, могут быть счастливы, если удастся выйти хотя бы на эти показатели… Искренне желаю, чтобы всё обошлось, но данный сценарий точно нельзя считать нулевым!
Источник
Источник
Источник
Источник

😎 Дмитрий Плотников в ТГ
📱 Дмитрий Плотников в МАХ