«Массинг»

Правильный ответ:

А)Этап проектирования, на котором формируется объёмно-пространственная структура застройки

ℹ️ Массинг (massing) в архитектуре — это формирование и проработка основных объёмов будущего здания или комплекса. Проще говоря, это процесс создания упрощённой 3D-модели будущей постройки из базовых объёмных блоков (кубов, параллелепипедов, цилиндров и т.д.). Его цель — оценить, как объект будет взаимодействовать с окружающей средой, и найти сбалансированную, функциональную и визуально гармоничную композицию до детальной проработки фасадов и интерьеров.

❓Главный вопрос — каким будет само здание как пространственный объект: его высота, ширина, длина, конфигурация, силуэт и соотношение отдельных объёмов.

🔹Что определяет массинг?
Высоту и этажность, форму и габариты здания, расположение и взаимосвязь его основных блоков, отступы от границ участка, а также то, как объект будет восприниматься с разных точек. Массинг помогает выбрать наиболее выгодный тип застройки (например, квартальную схему), который позволит оптимизировать затраты на фасады, остекление и инженерные системы. Также на этапе массинга можно проверить концепцию на соответствие правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), противопожарным нормам, требованиям по плотности застройки и проценту озеленения.

🔹Например: вместо одного монолитного 20-этажного корпуса архитектор может разделить объект на несколько объёмов разной высоты — сформировать башню, стилобат и более низкие корпуса. Это уже решение массинга.

😎 Для туристического объекта это особенно удобно! На этом уровне закладывается значительная часть будущей логики проекта. Можно определить, сколько и где разместить площадей, как объект будет взаимодействовать с улицей, общественным пространством, соседними зданиями и ландшафтом. И в том числе от этого меняется само восприятие места и пользовательский опыт!

#СловарьТурдевелопера

😎 Дмитрий Плотников в ТГ
📱 Дмитрий Плотников в МАХ

☄️«Новостной Блок» —

это краткая выжимка ключевых событий отрасли за последнее время для вашего удобства! Самые важные изменения в законодательстве, тренды рынка и новости крупных игроков в одном месте.

Ключевое из индустрии туризма и гостиничного бизнеса в России за последние недели:
➡️Туризм достиг рекордной доли в ВВП России — 3,1%. В 2025 году в средствах размещения остановились 92 млн человек, а инвестиции в туристическую отрасль достигли 1,048 трлн рублей. Источник
➡️Петербург впервые обошёл Краснодарский край по доле бронирований. Доля города выросла с 14,1% до 21%, а Кубани снизилась с 21,3% до 15%, при этом ночь в Петербурге почти вдвое дешевле. Источник
➡️Ozon Travel зафиксировал рост бронирований отелей по России в 1,7 раза. Москва и Петербург выросли в 1,9 раза, а Тверская область, Удмуртия и Амурская область — почти в 3,5 раза. Источник
➡️Средний чек в отелях за ночь вырос всего на 1% за год. При этом пятизвёздочные отели подешевели на 3%, апарт-отели — на 6%, глэмпинги — на 5%, а санатории прибавили 22%. Источник
➡️Ввод сервисных апартаментов в России вырос на 53%. Источник
➡️Россияне сохранили первое место среди иностранных туристов в Египте. За 9 месяцев 2026 года турпоток вырос примерно на 23% год к году, достигнув рекордного уровня. Источник
➡️Российский бюджет будет дефицитным минимум шесть лет подряд. В 2026 году дефицит превысит 7 трлн рублей. Источник
➡️Плацкарт подорожал на 9,2%. Источник
➡️Летом спрос на услуги турагентств снизился на 12%. На рынок повлияли ближневосточный кризис, перебои с авиасообщением и проблемы с поставками топлива в России. Источник
➡️WB Travel запустил динамические туры по России. Пользователь может самостоятельно собрать поездку из перелёта и проживания, а Wildberries постепенно формирует собственную туристическую экосистему. Источник
➡️В Петербурге туристический налог снизился вдвое. С 1 октября ставка составляет 1% вместо 2% и останется такой до конца 2026 года. Источник
➡️С 1 октября изменились правила работы отелей с онлайн-площадками. Закон регулирует скидки, ранжирование, комиссии и блокировки, ограничивая возможность площадок менять условия в одностороннем порядке. Источник
➡️Bronevik.com и Cosmos Hotel Group запустили российскую RMS. В пилоте система помогла увеличить выручку двух отелей на 6,3% год к году, а до конца года её планируют открыть для всего российского рынка. Источник
➡️Внутренний туризм вошёл в фазу охлаждения. По данным Островка, зарубежные поездки россиян летом выросли на 13%. Источник
➡️С 26 сентября изменились правила пожарных проверок отелей. МЧС ввело единый проверочный лист, но при плановой проверке инспектор сможет проверять и другие обязательные требования. Источник
➡️За 9 месяцев в России открыли только 1 900 гостиничных номеров. При заявленных на год 5 900 до конца года должно появиться ещё около 4 000, причём 47% будущего предложения приходится на проекты с господдержкой. Источник
➡️Crocus Group планирует построить в Красногорске пятизвёздочный отель на 1 202 номера. 42-этажный объект появится рядом с «Мякинино» на месте недостроенной башни «Манхэттен». Источник
➡️Санатории AZIMUT Hotels возглавили рейтинг ТОП-100 российских здравниц. Источник
➡️Вьетнам за 9 месяцев принял 1,13 млн россиян. Турпоток вырос на 160,6% год к году, однако Таиланд пока впереди (1,27 млн туристов). Источник
➡️Дубай потерял почти 5,6 млн иностранных туристов за год. Турпоток снизился с 12,5 млн до 6,9 млн человек на фоне региональной напряжённости. Источник
#НовостнойБлок

😎 Дмитрий Плотников в ТГ
📱 Дмитрий Плотников в МАХ