Что такое «Кредитный ковенант»?

Правильный ответ:

Б)Обязательства, которые берет на себя заемщик при оформлении кредита

😎 Если проще, ковенант — это набор правил банка, которые действуют не только в момент выдачи кредита, но и в течение всего срока финансирования.

➡️ Какими бывают ковенанты?

🔹Финансовые. Например, поддерживать коэффициент покрытия долга не ниже установленного значения, не превышать определённый уровень долговой нагрузки или сохранять необходимый объём собственного капитала.
🔹Ограничительные. Банк может запретить без согласования брать новые кредиты, выдавать поручительства, продавать существенные активы, выплачивать дивиденды или менять структуру собственности.
🔹Информационные. Заёмщик обязан регулярно предоставлять банку бухгалтерскую и управленческую отчётность, данные о выручке, денежных потоках, выполнении бюджета проекта.
🔹Проектные. Для строящегося отеля это могут быть сроки ввода объекта, выполнение инвестиционного бюджета, определённый объём собственного участия инвестора или соблюдение условий по эксплуатации объекта.

☝️Многие воспринимают кредит только через две цифры: ставка и срок. Но очень часто именно ковенанты оказываются более важной частью сделки!

😎 Представим: отель получил кредит, но по итогам периода его денежный поток оказался ниже плана и DSCR* опустился ниже уровня, установленного договором.
*DSCR (от англ. Debt Service Coverage Ratio) — это коэффициент покрытия обслуживания долга. Формально это уже может считаться нарушением ковенанта. Это не означает, что банк на следующий день обязательно потребует вернуть весь кредит. Но в зависимости от договора последствия могут быть разными: дополнительный контроль, запрет на выплату дивидендов, требование предоставить обеспечение, пересмотр условий финансирования или...банк на потребует вернуть весь кредит!

💡Поэтому при привлечении банковского финансирования нужно смотреть не только на процентную ставку, но и внимательно моделировать и обеспечивать выполнение ковенантов на всём горизонте кредита!

#СловарьТурдевелопера

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

☄️«Новостной Блок» —

это краткая выжимка ключевых событий отрасли за последнее время для вашего удобства! Самые важные изменения в законодательстве, тренды рынка и новости крупных игроков в одном месте.

Ключевое из индустрии туризма и гостиничного бизнеса в России за последние недели:

➡️Новые правила оказания услуг по реализации туристского продукта с 1 сентября. Подробнее.
➡️Деловой туризм на сам ВЭФ просел. OneTwoTrip зафиксировал снижение спроса на поездки примерно в 1,5 раза, Trivio — гостиничных бронирований во Владивостоке на 23%, «Аэроклуб» — авиабилетов на 26% и забронированных ночей на 27%. Средняя ночь в объектах размещения на даты форума у «Островка» достигла 21 тыс. рублей, +10% год к году. Источник
➡️Каждый десятый инвестиционный проект с господдержкой на Дальнем Востоке и в Арктике связан с туризмом. С использованием механизмов господдержки реализуется более 400 соглашений объёмом свыше 390 млрд рублей: строятся отели, курорты, глэмпинги, горнолыжные комплексы и туристические центры. Среди крупных проектов Владимир Путин отдельно назвал «Байкальскую гавань» в Бурятии, морской курорт в Приморье и туристический парк «Три вулкана» на Камчатке. Источник
➡️С 1 января 2027 года на всей территории Дальнего Востока и Арктики должен заработать единый преференциальный режим. Поддержку хотят привязать не к отдельной ТОР или особой зоне, а к виду деятельности и конкретному инвестпроекту; действующие льготы резидентов ТОР и свободного порта сохранятся. Источник
➡️До 2030 года государство планирует направить на развитие туризма более 437 млрд рублей. Уже введено свыше 24 тыс. новых гостиничных номеров, ещё около 60 тыс. планируется создать до конца десятилетия. Источник
➡️Более трети россиян рассматривают Дальний Восток для будущего путешествия. 64% потенциальных туристов интересует природный туризм, 50% — отдых на природе, 33% — история и культура, 28% — гастрономия. Источник
➡️Алтай продолжает привлекать гостиничных девелоперов. До 2035 года в Алтайском крае и Республике Алтай может появиться более 30 новых гостиниц примерно на 6,5 тыс. номеров. Источник
➡️Летний сезон оказался сложным для организованного внутреннего туризма. У разных туроператоров продажи туров по России снизились на 7–19%, средняя продолжительность поездки сократилась с семи до шести ночей, а глубина бронирования уменьшилась в 2,2 раза — примерно до пяти недель. Источник
➡️Изменилась и география гостиничного спроса. Доля Краснодарского края в летних бронированиях снизилась с 13,6% до 12,4%, Крыма — с 3,4% до 1,5%. При этом Москва выросла с 17,3% до 18,9%, Санкт-Петербург — с 11% до 12,4%. Источник
➡️Количество гостиничных бронирований по России на сентябрь–октябрь снизилось на 12,1% год к году, по данным TravelLine. Источник
➡️Параллельно усиливается зарубежная конкуренция за российского гостя: бронирования иностранного размещения на осень у «Островка» выросли на 7%, продажи зарубежных туров у «Слетать.ру» — на 5%. Источник
➡️На начало сентября в Едином реестре объектов классификации насчитывается уже 49 953 средства размещения. Источник
➡️США хотят стать туристическим направлением №1 в мире. Дональд Трамп объявил о стратегии привлечения 100 млн иностранных туристов ежегодно к 2030 году и намерении обойти Францию по международному турпотоку. Одним из ключевых драйверов выбрана игорная индустрия и крупнейшие мега-казино Лас-Вегаса. Источник

#НовостнойБлок

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

⚡️ ЦБ представил несколько сценариев развития экономики

Банк России опубликовал проект основных направлений денежно-кредитной политики на 2027 и 2028–2029 годы. В нем представлены базовый и три альтернативных сценария развития экономики. Один из них предусматривает мировой кризис и ставку 19-21%.

➡️Дезинфляционный сценарий предполагает перераспределение трудовых ресурсов в пользу наиболее производительных компаний, более быстрый рост производительности труда, в том числе за счет внедрения ИИ, а также отсутствие новых санкций. При таком развитии событий ключевая ставка может снижаться быстрее — до 9–11% в 2027 году против 10,5–12,5% в базовом сценарии.

➡️Проинфляционный — сценарий, при котором санкции против России усилятся, производственный потенциал экономики окажется ниже, а расходы бюджета и инфляция — выше. Он предусматривает также усиление протекционизма в целях импортозамещения. В совокупности с санкционными ограничениями это может привести к сокращению импорта и росту цен на российские товары внутри страны.

➡️Рисковый сценарий — предполагает мировой финансовый кризис как главное событие, способное негативно повлиять на российскую экономику. Впервые ЦБ указывает, что запустить цепочку неблагоприятных событий может ситуация в ИИ, куда в последние годы направлялись значительные инвестиции. Оценки эффективности этих вложений могут оказаться сильно завышенными. Этот и другие факторы, согласно сценарию, приведут к росту инфляции в России до 11–13% в 2027 году. В ответ ЦБ может повысить ключевую ставку — в среднем до 19–21% по итогам года.

➡️Базовый сценарий — по нему экономика растёт в среднем на 2% в год, мировые банки повышают ставки но не начинают новый цикл ужесточения, санкции против РФ сохраняются на весь горизонт прогнозирования. Дефицит бюджета складывается в районе 1% в 2027, 0,5% в 2028, 0% в 2029. В этом сценарии инфляция будет 4% уже в 2027 году, а ключевая ставка 10.5-12.5% в 2027 году.
Источник

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

🤖 Самая быстрая кофейня в мире с ТОПовым бариста...и жаль, что это уже не человек...

В Пекине компания JD.com открыла необычную кофейню 7Fresh Coffee, где весь процесс приготовления напитка выполняет робот.

Кофейня работает 24/7, а роботизированная линия способна готовить до 202 чашек в час!!! На один заказ уходит всего 20–30 секунд, при этом одновременно система может обрабатывать 7–8 заказов.

📈 Проект с этим мировым рекордом уже попал в Книгу рекордов Гиннесса!

😎 И видимо это только начало... В будущем в кофейне планируют внедрить ИИ, который сможет давать персональные рекомендации по употреблению кофеина с учётом состояния здоровья гостя и многое другое...
P.S. Есть предчувствие, с учётом дефицита кадров в отрасли и всё большей доступностью этих технологий, скоро у каждого из нас будет свой ТОПовый бариста...
Источник

#Кейсы

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

⚡️ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14%

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

Что такое «Бенчмарк»?

Правильный ответ:

В)Показатель, используемый для сравнения результатов конкурентов и собственных

ℹ️ Бенчмарк (от англ. benchmark — «ориентир», «эталон») — это эталонный показатель, стандарт или точка отсчёта, с которым сравнивают что-либо, чтобы оценить качество, производительность или эффективность. 

🕯 С его помощью можно:
• определить своё положение на рынке;
• выявить слабые места и точки роста;
• поставить реалистичные цели;
• оценить эффективность принятых решений.
 
🌐 Пример: компания хочет повысить лояльность клиентов. Она устанавливает бенчмарк — среднюю оценку на картах не ниже 4.8 баллов. Если сейчас у неё 4.2, это сигнал к действию.

Виды бенчмарков:
➡️Внутренний: сравнение показателей разных подразделений одной компании. 
➡️Конкурентный: сопоставление с прямыми конкурентами. 
➡️Функциональный: изучение лучших практик в смежных отраслях. 
➡️Стратегический: анализ успешных бизнес-моделей и стратегий.

🔷Важные нюансы
➡️Измеримость. Хороший бенчмарк всегда конкретен и поддаётся количественной оценке. 
➡️Корректность сравнения. Чтобы сравнение было справедливым, объекты для сопоставления должны быть сопоставимы по ключевым параметрам (бизнес-модель, целевая аудитория и т.д.). 
➡️Не копирование, а адаптация. Суть бенчмаркинга — понимание причин успеха и адаптация лучших практик под свои условия.


😎 Таким образом, бенчмарки помогают принимать обоснованные решения, находить ориентиры для развития и измерять прогресс.

#СловарьТурдевелопера

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

☄️Зоны затопления и подтопления: что теперь с уже начатыми проектами

⚡️ С 4 августа 2026 года, почти незаметно, вступили в силу изменения, которые ужесточили правила строительства в зонах затопления и подтопления, а это многое, что у воды!

❓И почти сразу возник практический вопрос: что делать с объектами, которые начали строить до изменения правил, но ещё не успели
завершить?

🏗️ Именно эту ситуацию Минстрой разбирает в письме от 2 сентября 2026 года.

⚡️ Главная позиция ведомства: при вводе объектов, строительство или реконструкция которых были начаты до вступления ФЗ №301-ФЗ в силу, необходимо учитывать обеспеченность объекта сооружениями и/или методами инженерной защиты от негативного воздействия вод, а также действующие требования земельного и градостроительного законодательства.

⚡️Разрешение на строительство подтверждает допустимость размещения объекта на конкретном земельном участке, а разрешение на ввод — выполнение строительства в соответствии с разрешением и проектной документацией. Поэтому сам по себе факт последующего изменения регулирования не означает, что уже начатый объект автоматически становится незаконным!

⚖️ Минстрой отдельно обращает внимание на действие закона во времени: законодательство, как правило, не имеет обратной силы. В письме также приводится ст. 107 Земельного кодекса: если зона с особыми условиями использования территории была установлена или изменена уже после выдачи разрешения на строительство, либо строительство уже началось до установления или изменения такой зоны, законодательство предусматривает возможность продолжения строительства при установленных условиях.

🏢 Для объектов по 214-ФЗ Минстрой сформулировал позицию особенно чётко: если разрешение на строительство выдано в установленном порядке, нахождение проекта в зоне затопления или подтопления не является основанием для прекращения действия разрешения или отказа во вводе объекта в эксплуатацию!

🏠 Такой же подход ведомство распространяет на ИЖС и садовые дома: при рассмотрении уведомления об окончании строительства или реконструкции объектов, начатых до вступления ФЗ №301-ФЗ в силу, оценивается в том числе наличие инженерной защиты и соблюдение соответствующего земельного и градостроительного регулирования.

❗️Но здесь есть важное «НО».

🚫 Это не означает, что ограничения отменили или разрешили запускать новые проекты в зонах затопления и подтопления по старым правилам!

Параллельно, как сообщил замглавы Минстроя Никита Стасишин, готовятся новые поправки к Водному кодексу. Их задача — решить переходные проблемы уже начатых проектов, в том числе КРТ и ИЖС, и дать возможность завершить и зарегистрировать объекты, которые попали под новые требования.

При этом для нового строительства возврата к прежней модели не предполагается: возможность подтопления территории должна учитываться ещё при планировании проекта.

😎 По сути, эти нововведения существенно усложняет, а во многих случаях прямо запрещают строительство возле воды! И сейчас уже формируется разграничение: начатые проекты пытаются защитить от резкого изменения правил, а для новых объектов требования остаются жёсткими! Поэтому для девелопера критична более тщательная проработка возможности строительства, если проект возле воды, а также хронология проекта - когда установлена зона, когда получено разрешение и когда фактически началось строительство?

Документ прикладываю.

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!

🔴 Уже завтра, 16 сентября в 11:00, встречаемся на эфире с темой –
«Я всё знаю сам! или ТОП ошибок в комплектации отелей» с собственниками ISK Contract Николаем Савченко и Елизаветой Шмитковой.

Будем рады видеть на эфире не только вас, но и ваших коллег, партнёров и друзей из индустрии, кому интересна данная тема!

🔗 Ссылка на подключение.

😎 Дмитрий Плотников в ТГ!
📱 Дмитрий Плотников в МАХ!