📊 سقف اجاره‌بها در تهران کجاست؟ / رصد «شکاف‌درآمدی» بین شمال و جنوب تهران

📌 جدول آپارتمان‌های اجاره‌ای در منطقه یک و منطقه ۳؛ قیمت‌های پنج‌شنبه یک مرداد ۱۴۰۵
 

🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ نبض اجاره آپارتمان‌های دو منطقه لوکس و گران بازار مسکن شهر تهران، از ۲ واقعیت درباره «شکاف درآمدی» بین شمال و جنوب پایتخت حکایت دارد.
 
2️⃣ متوسط «اجاره‌‌بهای پیشنهادی» برای اجاره واحدهای مسکونی ۱۰سال ساخت به بالا در مناطق یک و سه براساس لیست جدید، در حال‌حاضر ۸۴ میلیون تومان اجاره ماهانه و ۳.۵ میلیارد تومان پول‌پیش است.
 
3️⃣ این مبلغ با توجه به متوسط مساحت حدود ۱۳۰ مترمربعی فایل‌ها سنجش شده است.
 
4️⃣ در جنوب تهران اما متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی با همان عمربنا (۱۰سال به بالا) و با مساحت میانگین ۸۵ مترمربع ۲۶ میلیون تومان است.
 
5️⃣ به این ترتیب، فاصله هزینه اجاره یک مترمربع خانه بین «شمال» و «جنوب» تهران چیزی در حدود ۵ برابر است.
 
🔴 فاصله قیمت مسکن بین این دو قطب شمال و جنوب شهر اما ۳.۴ برابر است.
 
 
❌ این شکاف‌های قیمتی در بازار مسکن تهران چه پیامی دارد؟
 
6️⃣ شکاف بزرگتر در هزینه‌های اجاره‌ مسکن به دلیل «شکاف شدید درآمدی» بین خانوارهای کم‌درآمد و پردرآمد می‌تواند باشد.
 
7️⃣ ضمن آنکه تمرکز اجاره‌نشین‌ها احتمالاً در مناطق متوسط و رو‌به‌پایین، بیشتر از بالاشهر است و این، روی حجم تقاضا و عدم تعادل بیشتر آن در برابر عرضه آپارتمان اجاره‌ای اثر مثبت دارد.
 
🔴 پیام دوم «شکاف اجاره‌بها» بین شمال و جنوب تهران
 
8️⃣ فاصله بیشتر اجاره‌بها نسبت به قیمت مسکن، بین «مناطق ۱ و ۳» و «مناطق ۱۵ تا ۲۱»، مشخص می‌کند:
در حال حاضر P به R در بازار مسکن جنوب تهران عدد ۳۳ است درحالیکه در بازار مسکن شمال تهران این عدد ۲۵ است.
 
9️⃣ نسبت قیمت به اجاره «بیشتر» در جنوب شهر به این معناست که طی این سال‌ها، اجاره‌بها بسیار کمتر از حد متعارف، متناسب با روند رشد قیمت مسکن، افزایش یافته است.
 
🔟 این موضوع بخاطر «حساسیت بالای بازار اجاره مسکن به توان اقتصادی مستاجرهای ضعیف و کم‌درآمد» است.
 
🔗 لیست ارقام اجاره آپارتمان را از اینجا ببینید.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی
 
#منطقه_یک #منطقه_دو #منطقه_سه #منطقه_4 #منطقه_5 #منطقه_6 #منطقه_7 #منطقه_8 #منطقه_9 #منطقه_10 #منطقه_11 #منطقه_12 #منطقه_13 #منطقه_14 #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_22
 
 #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

▶️ تصور غلط درباره جنگ به غفلت از ایمنی ساختمان‌ها منجر شد

▶️ ویدئوی گفت‌وگو با عضو شورای‌شهر تهران

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✍🏻 راضیه احقاقی: تجربه دو جنگ طی یک‌سال اخیر تاب‌آوری پایین شهرها در مقابل بحرانی نظیر جنگ را به نمایش گذاشت، در این وضعیت این سوال مطرح است که آیا وقت آن نرسیده مقررات شهرسازی در تهران، «تامین فضای امن‌» را به عنوان یک شرط غیرقابل مماشات در «پروانه‌های ساختمانی» اجباری کند؟

1️⃣ ناصر امانی عضو شورای شهر تهران در گفت‌وگوی تصویری با «دنیای‌اقتصاد» عنوان کرد که در اولین جلسه علنی شورای شهر پس از جنگ 12روزه و جنگ رمضان نسبت به لزوم رعایت قوانین پدافند غیرعامل در ساخت واحدهای مسکونی تذکر داده است.

2️⃣ غفلت از ایمنی واحدهای مسکونی در رعایت قوانین پدافند غیرعامل نتیجه عدم انتظار برای بروز جنگی دیگر در کشور بود.


🔴 جزئیات کامل طرح کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر برای ارتقاء تاب آوری ساختمان‌های مسکونی تهران را اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #جنگ #پناهگاه #اتاق_امن #پدافند_غیرعامل #حملات_هوایی #تخریب #ایمنی_ساختمان
#شهر_تهران
#شهروندان #تهرانی_ها #شهرداری_تهران #شورای_شهر_تهران

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 قیمت مسکن مناطق ۲۲گانه در هفته‌ای که گذشت

📊 «نقشه‌‌حرارتی» بازار مسکن تهران


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ نقشه‌حرارتی‌ بازار مسکن شهر تهران براساس سطح میانگین «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در هر منطقه بروز شد.

2️⃣ این نقشه هر آخرهفته توسط گروه مسکن‌وشهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بعداز سنجش شاخص قیمت‌پیشنهادی فروشنده‌های آپارتمان، به‌روز می شود.

3️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌های مسکن در هفته‌‌ منتهی به جمعه دوم مرداد ۱۴۰۵، رقمی معادل ۲۰۹ میلیون تومان در مترمربع است.

4️⃣ مقایسه قیمت‌های مناطق ۲۲گانه در این هفته با هفته قبل بیانگر افزایش مبالغ فروشنده‌ها‌ در برخی مناطق است.

5️⃣ در عین میانگین قیمت‌های روی نقشه جدید، نیم درصد افزایش نسبت به نیمه تیر پیدا کرده است.

6️⃣ روند فعلی قیمت مسکن از یک‌سو «رشد تند» ماه‌های بهار را ندارد اما کاهش هم پیدا نکرده است.

🔴 این وضعیت دو پیام دارد:

🔻 پیام اول آن است که فعلا بازار ملک اولویت سرمایه‌گذاران نیست.

⚠️ این ناشی از شرایط جنگی است که باعث شده گرایش به طلا و‌ دلار بیش‌از سرمایه‌گذاری روی نوعی از دارایی با قابلیت بسیار دیرنقدشونده باشد.

🔻 پیام دوم، مقاومت سطح قیمت در واکنش به این رکود است.

⚠️ درحالیکه خریدار در بازار مسکن نیست، قیمت‌ها هم افزایشی هستند ولو به میزان خفیف.

⚠️ این بخاطر تداوم رشد قیمت تمام‌شده ساخت مسکن است.

7️⃣ روی نقشه حرارتی بازار مسکن مناطق تهران، کف قیمت از ۱۱۲ برای منطقه ۱۷ شروع می‌شود.

8️⃣ پیش‌تر و همیشه، منطقه ۱۸ تهران کمترین قیمت را به خود اختصاص می‌داد.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_مسکن #نقشه_حرارتی
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 فقرای مسکن هزینه بیشتری برای «تغییرات اقلیمی» می‌دهند

📌 هشدار «هبیتات» به دولت‌ها

🔭رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ صفحه اینستاگرامی «هبیتات» با انتشار یک عکس، درباره «ترکیب غیرقابل‌ تحمل فقر و گرما» در سکونتگاه‌های غیررسمی شهرها هشدار داد.

2️⃣ دفتر اسکان بشر ملل متحد، هبیتات، که سال‌های طولانی در زمینه بحران «بَدمسکنی» در کشورهای مختلف جهان و همچنین «اثر سوء سیاست‌های شهری و سیاست‌های مسکن نادرست بر کیفیت‌زندگی و شرایط اقتصادی شهروندان به‌ویژه گروه‌های فقیر و کم‌درآمد»، مطالعات گسترده‌ای انجام داده است، درباره «گرمای شدید تابستان امسال» اعلام کرد:

⚠️ شدت گرما در سکونتگاه‌های غیررسمی، به مراتب بیشتر از مناطق شهری است.

⚠️ به عنوان نمونه در محله‌های زاغه‌نشین «بمبئی»، دمای هوا در تابستان ۶ درجه گرم‌تر از محله‌های اصلی شهر است.

⚠️ علت این پدیده «برهم کنش تغییرات اقلیمی و شرایط فیزیکی سکونتگاه‌های غیررسمی» است؛ نوع مصالح‌ساختمانی و نحوه ساخت غیراستاندارد، غیررسمی و غیراصولی خانه‌ها باعث می‌شود شدت گرما در محل سکونت زاغه‌نشین‌ها بالا برود.

⚠️ دمای هوا در داخل خانه‌های «غیراستاندارد» در سکونتگاه‌های زاغه‌نشین بعضاً ۹ درجه سانتی‌گراد بیشتر از بیرون خانه است و به ۴۰ درجه می‌رسد.

⚠️ یک علت اصلی «تابستان داغ‌تر بدمسکن‌ها» در سکونتگاه‌های غیررسمی، شکل‌گیری جزیره گرمایی است؛ تراکم بالای خانه و سطح پایین فضای‌سبز باعث می‌شود کانون‌های گرمایی در این محله‌ها بوجود بیاید.

❌ کودکی که روی پشت‌بام یکی از همین زاغه‌ها ایستاده، «گرم‌ترین تابستان عمرش تا اینجا» را تحمل می‌کند؛
اما چون «تغییرات اقلیمی» به تشدید نابرابری‌ها و دوقطبی بیشتر خدمات و کیفیت‌زندگی بین مناطق بسیار ضعیف و بسیار مرفه شهرهای بزرگ منجر خواهد شد، «تابستان‌های به مراتب داغ‌تر و سخت‌تر» در انتظار این کودک است.

3️⃣ در ایران یک آمار قدیمی مربوط به اوائل دهه 90 وجود دارد که براساس آن 6.2 میلیون نفر یا 1.8 میلیون خانوار در «سکونتگاه‌های غیررسمی» ساکن هستند.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#هبیتات #فقر #فقر_مسکن #فقر_شهری #فقرای_مسکن #سکونتگاه_غیررسمی #بدمسکن #بدمسکنی #کیفیت_زندگی #تغییرات_اقلیمی #زاغه_نشین


#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 رشد قیمت مسکن متوقف شد / رمزگشایی از «سردترین» تابستان بازار معاملات ملک
 
📌 سطح «قیمت قطعی» آپارتمان در تهران چقدر است؟
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ ماه گذشته با «خروج سنگین تقاضا» از بازار خرید مسکن شهر تهران، روند رشد‌ قیمت آپارتمان‌ متوقف شد.
 
2️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در تیرماه تقریباً بدون تغییر ماند و تنها ۰.۸ درصد نسبت به خرداد افزایش پیدا کرد.
 

3️⃣ در حال حاضر متوسط «قیمت‌پیشنهادی»، ۲۰۶ میلیون تومان در مترمربع است.

 

4️⃣ «قیمت‌قطعی» معاملات مسکن در اولین ماه از تابستان نیز با رشد محدود نزدیک به ۲ درصد، به سطح ۱۸۶ میلیون تومان در مترمربع رسید.

 
5️⃣ ماه گذشته، سنگین‌ترین رکود مسکن سال‌های اخیر، بار دیگر تکرار شد؛ فروش کمتر از یک هزار واحد مسکونی در تهران که در مقایسه با رکود معاملاتی سال ۱۴۰۳ که ماهانه متوسط ۳ هزار واحد فروش می‌رفت، «افت‌ تاریخی» خرید‌وفروش ملک را نشان می‌دهد.
 
❌ چرا تابستان مسکن «زمستان» شد؟
 
6️⃣ علت اصلی چرخش معادلات بازار مسکن در تیر، «شروع ۳باره جنگ» بود.
 
🔻 تجربه جنگ ۱۲روزه و جنگ‌ ۴۰روزه نشان داد، «ریسک حملات نظامی» بلافاصله باعث توقف «خریدهای سرمایه‌ای ملک» می‌شود.
 

🔻 هنگام جنگ، افراد سبد دارایی‌های خود را «امن» می‌کنند و برای این منظور، بازار ملک که در شرایط غیرجنگی، «امن‌ترین پناهگاه در برابر تورم» به حساب می‌آید را کنار می‌گذارند و سراغ بازارهایی می‌روند که در برابر این ریسک یعنی شرایط جنگی، هم زودنقدشونده است و هم به تحولات سیاسی زودتر واکنش نشان می‌دهد.

 
🔻 ماه گذشته سرمایه‌گذاران سراغ بازارهای طلا و دلار رفتند.
 
⚠️ «دماسنج» هیجانات ملکی چه می‌گوید؟
 
7️⃣ کاهش شدید «هیجان خرید مسکن» در تیرماه به کاهش «اختلاف» قیمت فروشنده و قیمت قطعی انجامید.
 
🔻 نرخ اختلاف قیمت از نزدیک ۱۵ درصد خرداد به ۱۰.۷ درصد در تیر رسید.
 
🔻 در حال حاضر از آنجا که امکان فروش در بازار مسکن به دلیل نبود خریدار سخت شده و همچنین انتظارات فروشنده‌ها برای قیمت‌های بالا قابل‌تحقق نیست، عرضه فایل‌ مناسب در این بخش کاهش یافته و در مقابل، فایل‌های اجاره رو به افزایش گذاشته است.


🔗 جزئیات بیشتر درباره بازار مسکن در ماه تیر را از اینجا بخوانید


 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 نبض قیمت آپارتمان در ۴ منطقه مسکونی تهران / اولین لیست «قیمت‌فروش» مسکن در ماه مرداد؛ شنبه سوم مرداد ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ اولین لیست از «قیمت‌پیشنهادی» فروش آپارتمان در ماه مرداد، اینجا توسط کانال رصدخانه بازار مسکن منتشر می‌شود.

2️⃣ لیست امروز، نبض قیمت واحدهای مسکونی زیر ۱۰ سال ساخت در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران براساس فایل‌های عرضه‌شده توسط فروشنده‌ها را منعکس می‌کند.

3️⃣ در حال حاضر سطح میانگین «قیمت‌پیشنهادی» در این ۴ منطقه، ۳۰۳ میلیون تومان در مترمربع است.

4️⃣ آمار رسمی نشان می‌دهد سطح میانگین «قیمت‌قطعی» حدود ۱۱ درصد پایین‌تر از ارقام فروشنده‌ها است.

#دنیای_اقتصاد
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 لیست آپارتمان‌های در نوبت فروش در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 نرخ بازدهی مسکن در تیرماه چقدر شد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ اگر مبنای تغییرات قیمت مسکن در تهران را شاخص «قیمت‌پیشنهادی» قرار دهیم، در این صورت بازدهی ماهانه بازار ملک در اولین ماه از تابستان، ۰.۸ درصد شده است.

2️⃣ این نرخ بازدهی زیر یک‌درصدی مسکن، «کمترین میزان عایدی» در مقایسه با دلار، سکه و حتی سپرده‌گذاری بانکی است.

3️⃣ حتی با لحاظ کردن «قیمت قطعی» مسکن،‌ بازدهی ماهانه این بازار حدود 2 درصد می‌شود که باز هم از آن سه بازار کمتر است.

4️⃣ البته بورس تهران در تیرماه بازدهی منفی ۵ درصد را به سرمایه‌گذاران خود داد که اگر مبنای رتبه‌بندی، رشد‌های مثبت و منفی قیمت‌‌ها باشد، در این صورت بازار سهام آخر است.

5️⃣ اما در رنکینگ رشد‌های مثبت، مسکن از همه پایین‌تر قرار گرفته است.

6️⃣ آنچه موجب شد در تیرماه نرخ بازدهی خرید مسکن حتی از بازار پول هم کمتر شود، اثر بروز جنگ در هفته پایانی ماه بر روی «انتظارات» و همچنین برداشت سرمایه‌گذاران از ریسک بالای تبدیل دارایی به ملک در شرایط مواجهه نظامی و گسترش احتمالی حملات هوایی و در نتیجه تخریب و خسارت ساختمانی بود.

7️⃣ ضمن آنکه در هفته‌های ابتدایی تیرماه، تاثیر «پیشرفت‌نسبی» امضای تفاهم‌نامه ایران‌وآمریکا در بازار مسکن به شکل «افت نبض خرید» و در نتیجه «کم‌رشدی قیمت» قابل مشاهده بود.

8️⃣ معمولاً در مقاطعی که ریسک‌‌ها به شکل چشمگیر، کامل و پایدار فروکش می‌کنند، بخشی از تقاضای خرید مسکن که هنگام اوج ریسک‌ها به این بازار پناه می‌آورد، به تدریج خارج می‌شود و مقاصد دیگری برای سرمایه‌گذاری برمی‌گزیند.

9️⃣ این رفتار را می‌توان سال ۹۴ در پی امضاء برجام، برای مدت سه سال در بازار مسکن به شکل ثبات قیمت ردیابی و مشاهده کرد.

🔟 در عین حال، ریسک جنگ و عدم قطعیت‌های مربوط به این وضعیت، سرمایه‌ها را به سمت بازارهایی می‌کشاند که در کوتاه‌مدت، هم قابلیت خروج در آنها فراهم است و هم متناسب با تغییر شرایط، قیمت‌ها هم سریعتر واکنش نشان می‌دهند.

1️⃣1️⃣ ماه گذشته با همین ریسک، دو بازار دلار و طلا پناهگاه شدند و هر کدام به ترتیب با ثبت رشدهای ۱۸ درصد و ۱۶ درصدی قیمت در رتبه‌‌های اول و دوم بیشترین بازدهی قرار گرفتند.

⚠️ بنابراین شروع و پایان جنگ، تقریباهه یک نتیجه در بازار مسکن دار‌د؛ کاهش شیب رشد قیمت.


❌ اما بازارها در ماه‌های اخیر، علاوه بر اینکه گاهی با اوج‌گیری ریسک مواجه شدند و در مقطعی با کاهش آن، یک حالت دیگر را هم تجربه کردند که نوعی «حالت برزخ نسبت به آینده ریسک» بود.

1️⃣2️⃣ این برزخ در اردیبهشت امسال اتفاق افتاد؛ در آن ماه بخاطر آنکه ریسک جنگ که در فروردین با «آتش‌بس» کم شده بود یک پله دیگر با شروع مقدماتی مذاکرات ایران و آمریکا از طریق پاکستان پایین آمد، سرمایه‌گذاران احساس کردند احتمال ریزش قیمت بازارهای موازی ملک با فرود کامل ریسک‌ وجود دارد. به همین خاطر بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن سرازیر شد.

1️⃣3️⃣ در اردیبهشت بازدهی ماهانه مسکن با ثبت نرخ ۲۱ درصد، بیشترین مقدار در مقایسه با دلار ۱۹ درصدی و سکه ۱۰ درصدی شد.

1️⃣4️⃣ در آن ماه، تعطیلی بورس نیز به «حرکت چشمگیر سرمایه‌‌ها به سمت ملک» کمک کرده بود.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #مسکن #ملک #بازدهی #بازدهی_بازارها #طلا #سکه #دلار #بازار_ارز #قیمت_مسکن #قیمت_ملک #نرخ_رشد_قیمت_مسکن #قیمت_ها #بازارهای_داریی #بورس #سهام #ریسک_جنگ #بازدهی_تیر_ماه_بازارها
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 «سوزن‌بان» دسترسی به خانه‌اول کیست؟

🔴 چرا خرید مسکن در تهران ۲۵ سال اما در آمریکا ۴.۵ سال زمان می‌برد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ دفتر اسکام بشر ملل متحد، هبیتات، گزارش جدیدی از آخرین وضعیت شاخص «دسترسی به مسکن» در ۱۸۱ کشور را منتشر کرده که حاوی یک پیام کلیدی برای دولت‌ها در جهان است.

2️⃣ این گزارش براساس ارقام درآمد خانوار و قیمت مسکن در سال ۲۰۲۳ تهیه شده و یک سایت پردازش داده مستقر در کانادا، اطلاعات گزارش را به یک نقشه جهانی تبدیل کرده است.

3️⃣ نقشه جهانی «مدت زمان دسترسی به خانه‌اول» نشان می‌دهد:

4️⃣ در شهرهای اصلی ۱۸۱ کشور منتخب، چند سال طول می‌کشد تا یک زوج با کل درآمد سالانه خود صاحب یک واحدمسکونی ۱۰۰ مترمربعی شود.

5️⃣ مسیر دسترسی به خانه‌اول، در ایران (تهران) با قیمت‌ها‌ و درآمدهای ۳ سال پیش، ۲۵ سال زمان‌ می‌برد.

6️⃣ در آمریکا اما فقط ۴.۵ سال طول می‌کشد.

7️⃣ در چین این مسیر بسیار طولانی و ۳۴ است.

8️⃣ طولانی‌ترین مسیر برای خانه‌دارشدن در جهان نیز به سوریه تعلق دارد؛ ۸۶ سال.

9️⃣ تازه، این شاخص یعنی شاخص «دسترسی»، قدرت خرید مسکن‌اول براساس «کل درآمد» را سنجش کرده است.

🔟 درحالیکه عرف تامین‌مالی برای خرید مسکن، استفاده از «پس‌انداز» است که آن را با شاخص «انتظار برای خانه‌دارشدن» می‌سنجند.

❌ اما ماجرای «مسیرهای کوتاه و طولانی» پیش‌روی خانه‌اولی‌ها در کشورهای مختلف چیست؟

✅ بررسی‌های گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره این پرسش ۴ پیام از نقشه جهانی «دسترسی به مسکن» استخراج کرده است:

🔻 پیام اول: زوج‌ها در جهان بطور متوسط، پس‌از ۱۱ سال می‌توانند با کل درآمدشان صاحب‌مسکن شوند.

◀️ کشورهایی که در آنها این مسیر زیر ۵ سال و در بهترین حالت حداکثر ۳ سال است، دولت‌ها در زمینه سیاست‌گذاری اقتصادی موفق عمل کرده‌اند.

◀️ کشورهایی هم که این دسترسی در آنجا بالای ۱۰ سال است، خانه‌اولی‌ها به سیاست‌های دولت‌هایشان باخته‌اند.

◀️ این موضوع، یعنی اختصاص کل‌درآمد برای خرید مسکن به معنای انجام آن نیست بلکه معیاری برای توانایی مالی و اقتصادی خانوارها از یک‌سو و شرایط قیمت‌ها در بازار مسکن از سوی دیگر است.

🔻🔻 پیام دوم: بین تورم و طول مسیر دسترسی‌ به مسکن‌اول، رابطه عکس وجود دارد.

◀️ کشورهایی که «بهشت» خانه‌اولی‌ها هستند، نرخ تورم در آنجا، میانگین حدود ۳ درصد است.

◀️ در تورم‌ها بالا، افراد برای حفظ ارزش واقعی دارایی خود، وارد بازار ملک می‌شوند و این خریدها، رشد بیشتر قیمت و محرومیت بیشتر زوج‌ها از خانه‌اول را رقم می‌زند.

🔻🔻🔻 پیام سوم: رشد اقتصادی بالا عاملی برای تقویت درآمد خانوارها و توانمندشدن زوج‌ها در خرید مسکن‌اول‌شان است.

◀️ کشورهای در صدر «بهترین دسترسی به مسکن» همگی با رشدهای اقتصادی پایدار بالای ۳ درصد و درآمد سرانه‌های چند ده هزار دلاری روبرو هستند.

🔻🔻🔻🔻 پیام چهارم: هرچقدر سیاست‌های اقتصادی و شهری در یک کشور مسیر سفته‌بازی ملکی را محدود کند، دسترسی به مسکن‌اول کوتاه می‌شود.

◀️ در آمریکا برخلاف چین، هزینه سوداگری با ملک بسیار بالاست؛ مالیات‌های سالانه اجازه خریدهای بلااستفاده مسکن را سلب می‌کند.

◀️ در چین اما در دو دهه گذشته، عمده افراد دوسوم دارایی‌هایشان را به ملک تبدیل کردند.

◀️ نسبت P به R در چین بسیار شدید و عدد ۶۰ است که این خود علامتی از آثار سوداگری مسکن است.

🔴 در ایران نیز تورم عمومی بالا، نرخ رشد اقتصادی پایین و فضای مناسب سوداگری ملکی مسیر خانه‌دارشدن را صعب‌العبور‌کرده است.

⚠️ در سوریه نیز تورم‌های بالای ۱۰۰ درصد در سال ۲۰۲۳ و درآمدسرانه زیر ۱۰۰۰ دلار، «خانه‌اول» را به رویای ۸۶ ساله زوج‌ها تبدیل کرده است.

🔗 گزارش نیلوفر ادیب‌نیا، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» را در این زمینه بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن #بازار_مسکن #خرید_مسکن #خانه_اول #دسترسی_به_مسکن #تورم #رشد #اقتصاد #درآمد_سرانه #ایران #آمریکا #سوریه #چین #هبیتات


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 «موقعیت اداری‌ها» در تهران چقدر قیمت دارند؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» آپارتمان‌های زیر ۱۰سال ساخت در مناطق ۶ و ۷، به سطح ۳۰۷ میلیون تومان در مترمربع رسید.

2️⃣ این دو منطقه، بخشی اصلی از «محدوده اداری» تهران به حساب می‌آید.

3️⃣ نبض امروز قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن، حاوی ۲ نکته است:

🔻 نکته اول: سطح میانگین قیمت مسکن در مناطق اداری به قیمت آپارتمان‌های مناطق کاملا مسکونی (۲، ۴، ۵ و ۲۲) نزدیک شده است.

◀️ این در حالی است که همواره اختلاف محسوس بین این دو سطح قیمت وجود داشته که ناشی از اثر موقعیت اداری واحدهای مسکونی در این دو منطقه است.

◀️ «قیمت پیشنهادی» مسکن در آن ۴ منطقه در این هفته ۳۰۲ میلیون تومان در مترمربع بود.

🔻🔻 نکته دوم: در حال حاضر میانگین «قیمت‌پیشنهادی» آپارتمان‌های زیر ۱۰سال ساخت در مناطق ۶ و ۷ حدود ۴۰ درصد بیشتر از واحدهای با میانگین عمربنای ۱۵ تا ۲۰ سال ساخت است.


#دنیای_اقتصاد
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

▶️ ویدئو | واکنش فرمول اجاره به صعود تورم چه بود؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شرایط بازار اجاره‌ مسکن برای «افزایش شدید اجاره‌بها به میزان تورم عمومی» فراهم نیست.

2️⃣ در حال حاضر میزان افزایش اجاره‌بهای مسکن در کشور، حدود یک‌سوم میزان افزایش «هزینه‌های سبد مصرف خانوار» یا همان نرخ تورم است.

3️⃣ علت اقتصادی «فاصله چشمگیر» بین تورم عمومی و تورم اجاره مسکن به درجه حساسیت مستاجرها در برابر تغییرات رقم اجاره برمی‌گردد.

4️⃣ تقاضای اجاره نسبت به اجاره‌بها پرکشش است به این معنا که اگر موجر در قرارداد سال دوم، رقم بسیار زیادتری درخواست کند، مستاجر با «تصمیم به پایان قرارداد» به آن واکنش نشان می‌دهد و سراغ آپارتمانی با اجاره کمتر در همان محله یا حتی محله دیگر و حتی منطقه پایین‌تر می‌رود.

5️⃣ بخشی از مهاجرت‌ها از پایتخت به حومه در سال‌های اخیر از سوی مستاجرها ناشی از همین «حساسیت» بوده است.

6️⃣ اما در ماه‌های اخیر، از آنجا که دست موجرها برای تنظیم «درآمدشان از محل اجاره» با «رشد هزینه‌های زندگی‌شان» بخاطر همین واکنش احتمالی مستاجرها، بسته بوده، یک اقدام جایگزین انجام دادند.

❌ وزن رهن در برابر اجاره ماهانه به شکل معنادار تغییر کرده است.

▶️ در این ویدئو توضیح می‌دهیم که چه اتفاقی در فرمول «رهن و اجاره» رخ داده و علت آن چیست.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#برنامه_360درجه #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر #اجاره_بها #تورم #رهن #پول_پیش #فرمول_اجاره #اجاره_نشین_ها #موجر #صاحب_خانه #تورم_اجاره #رشد_اجاره


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 ساختمان‌های مساله‌دار شهر تهران کدامند؟

📌 تشدید مخاطرات جنگ
با برج‌سازی‌های قطاری

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ دفتر مطالعات زیربنایی مرکز پژوهش‌های مجلس، تهدید «مبنا» در شهرهای ایران را فراتر از زلزله یا جنگ‌های متعارف معرفی کرده است.

2️⃣ جنگ‌های اخیر علیه ایران نشان داد، حملات هوایی «نامتعارف» به شکل یورش‌های پهپادی، برحسب اینکه شکل‌وشمایل محله‌ها و همچنین ساختمان‌ها چگونه است، سطوح مختلفی از خسارت‌ را وارد می‌کند.

❌ مزارع بلندمرتبه‌ها (منطقه ۲۲)یکی از آسیب‌پذیرترین قسمت‌های شهر است.

3️⃣ محله‌هایی که برج‌های مسکونی به صورت متراکم و در مجاورت هم احد‌اث شده‌اند، ۳ خطر برای ساکنان‌شان هنگام حملات هوایی به همراه دارند.

🔻 اولین خطر به «سرایت خرابی یا ویرانی» برج محل اصابت به برج‌های مجاور مربوط است.

◀️ بخصوص آنکه نمای ساختمان‌ها منشا ۸۰ درصد از آسیب انسانی شهروندان هنگام حملات هوایی است.
مصالح‌ساختمانی هنگام حمله، به ترکش‌های حاوی قطعات آهنی ساختمان تبدیل و‌ پخش می‌شود.

🔻🔻 خطر دوم به نبود حریم آوار ساختمان در محله‌هایی با برج‌های «قطاری» یا چسبیده به هم مربوط است.

🔻🔻🔻 و درنهایت ایراد سوم این ساختمان‌های مساله‌دار نبود فضای عمومی برای تجمع و اسکان اضطراری ساکنان در اثر حمله به یکی از این ساختمان‌ها است.

⚠️ در گزارش مرکز پژوهش‌ها تاکید شده، ضوابط ساخت‌وساز باید به گونه‌ای اصلاح شود که «پایداری سازه به ویژه بلندمرتبه‌ها در برابر موج‌ و فشار اصابت پرتابه‌های هوایی مقا‌وت کند و نریزد.»

4️⃣ این مرکز خواستار آن شده، جلوی ساخت‌وسازهای محدب‌شکل گرفته شود.

5️⃣ همچنین تاکید شده نمای ساختمان‌ها باید ساده باشد.

#دنیای_اقتصاد
#تهران #شهر_تهران #پدافند_غیرعامل #برج #منطقه_۲۲ #جنگ_۴۰_روزه #آوار


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 تحلیل دکتر عبده‌تبریزی از اجاره‌ مسکن

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✍🏻 دکتر حسین عبده‌تبریزی_

1️⃣ آنچه بر روي نرخ اجاره تأثير مي‌گذارد وضعيت اقتصاد ملي، وضعيت اقتصاد منطقه، محل و استقرار ملك، شرايط و وضعيت ملك، ترس از دست‌دادن مستأجر (به‌ويژه مستأجرخوب)، تورم و نرخ سود بانكي است.

✅ بعضي از عواملي كه روشن مي‌كند چرا در ايران نرخ اجاره كندتر از قيمت مسكن افزايش می‌یابد را شرح مي‌دهم:

2️⃣ عايدات سرمايه‌اي (افزايش قيمت ملك) بالا بوده و جبران اجاره‌ كم را كرده است.

3️⃣ عرضه كشش بيشتری دارد؛ واحدهاي اجاره‌اي كشش بيشتری از مسكن ملكي دارند.
اگر تقاضاي بيشتری براي اجاره باشد و نرخ اجاره بالا رود، ممكن است بيشتر مالكان ترغيب شوند مستأجر را عوض كنند.

4️⃣ تقاضا كشش قيمتی بيشتری براي اجاره دارد. اگر در تهران اجاره افزايش يابد، ممكن است طبقه‌ ضعيف‌تر به خارج از شهر بروند تا بتوانند اجاره را تحمل كنند.

5️⃣ اجاره‌نشين‌ها انعطاف بيشتری دارند و نسبت به قيمت حساس‌ترند.


#دنیای_اقتصاد
#مسکن #اجاره #بازار_مسکن #اجاره_بها #بازار_ملک #قیمت_مسکن #تورم #مستاجر #موجر #اجاره_نشینی #عبده_تبریزی

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 مقررات ساخت‌وساز در کشور «ضدپهپادی» می‌شود

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✅ خلاصه آنچه دفتر مطالعات زیربنایی مرکز پژوهش‌های مجلس برای «اصلاح مقررات و ضوابط فنی ساخت‌وسازهای مسکونی در شهرهای ایران» ویژه تاب‌آوری مقابل «حملات نظامی نوین» تهیه کرده است را می‌توانید در این جدول مطالعه کنید.



#دنیای_اقتصاد
#ساخت_و_ساز #مقررات_ملی_ساختمان #جنگ #پهپاد #خسارت #تخریب_ساختمان #آوار #پدافند_غیرعامل



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 لیست جدید «قیمت‌فروش» آپارتمان؛ دوشنبه ۵ مرداد ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۹ تا ۱۲

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروش آپارتمان در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران به مترمربعی ۱۷۰ میلیون تومان رسید.

🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به واحدهای مسکونی زیر ۱۰ سال ساخت در پهنه «تهران‌قدیم» اختصاص دارد.

🏠 نوساز در برخی محله‌های منطقه ۹ با قیمت مترمربعی ۲۰۰‌میلیون‌تومان پیشنهاد شده است.


🏠 در منطقه ۱۰ و همچنین منطقه ۱۲ نیز نوساز ۱۶۸ میلیون تومان است.

🏠 پیشنهاد فروشنده‌های‌ نوساز در منطقه ۱۱ اما بالاتر است.


#دنیای_اقتصاد
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

▶️ ویدئو | چرا خانه‌ها در تهران «ایمنی در برابر شرایط اضطراری» را ندارند؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ این ویدئو، بخش‌هایی از نشست خبری امروز سخنگوی شهرداری تهران است که پاسخ به پرسش خبرنگار گروه مسکن‌وشهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد» را نشان می‌دهد.

2️⃣ راضیه احقاقی، خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» درباره علت «تاب‌نیاوری» بناهای مسکونی در تهران هنگام شرایط اضطراری از جمله در جنگ‌های اخیر از مطهر محمدخانی سوال کرد.

3️⃣ سخنگوی شهرداری یک علت «ایمنی پایین» ساختمان‌های مسکونی به ویژه در بافت‌فرسوده را «نتیجه انحراف منابع حمایتی ساخت مسکن از دل شهر تهران، یعنی بافت فرسوده به حاشیه شهر» عنوان می‌کند.


#دنیای_اقتصاد
#تهران #شهر #پایتخت #تاب_آوری #ایمنی #جنگ #آور #تخریب #بافت_فرسوده #بنای_مسکونی #شهرداری_تهران #سخنگوی_شهرداری_تهران #شهر_جدید #مسکن_مهر #مسکن_ملی #پرند #پردیس #زمین_99ساله


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 محتوای نامه‌های «هشدارآمیز» به شهرداری / کنترل «بحران آب» تهران از دست دولت خارج شد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شورای عالی شهرسازی طی ماه‌های گذشته دست‌کم ۵ مرتبه «مکاتبه هشدارآمیز» با شهرداری داشته است.

2️⃣ محتوای همه نامه‌ها نیز یک موضوع بوده:
«ضرورت توقف فوری توزیع تراکم ساختمانی اضافه بر حدمجاز طرح‌تفصیلی» در شهر تهران.

3️⃣ این نهاد دولتی ناظر بر «‌وضعیت شهرهای ایران» پیش‌تر، به منظور «مهار بحران کم‌آبی تهران»، ۴محدودیت برای بارگذاری جمعیتی در تهران و البرز تصویب کرده بود.

4️⃣ یکی از محدودیت‌ها این بود که منبعد تراکم بیش‌از سقف طرح‌تفصیلی فروخته نشود تا «عدم تعادل» بوجود آمده بین ظرف آب‌شرب پایتخت و ظرف جمعیتی تهران از این بدتر نشود.

5️⃣ آن محدودیت‌ اما در حال‌حاضر عملا کنار گذاشته شده چون مطابق آنچه دولت می‌گوید، مجوزهای اخیر شهرداری‌های مناطق در قالب ۱ تا ۲ طبقه اضافی در پروانه‌های ساختمانی جمعیت‌پذیری تهران را با شتابی بیشتر از «تامین منابع آبی جدید برای تهران» افزایش ‌داده است.

6️⃣ شورای عالی شهرسازی به صراحت در مکاتباتش با شهردار تهران عنوان کرده،
«توان اکولوژیک شهر تهران تحت فشار است».

7️⃣ منظور از توان اکولوژیک، «آب‌شرب در دسترس» و سایر منابع طبیعی شهر تهران برای زندگی شهروندان است.

8️⃣ بارگذاری اضافه‌ بر حد آبی در تهران پس‌از آن صورت می‌گیرد که به‌منظور بازسازی ساختمان‌های تخریب‌شده در جنگ مقرر شد هزینه بسازوبفروش‌ها ‌ برای تخریب و از نو سازی، با اعطای تراکم‌اضافه به آنها جبران شود و از مالکان جنگ‌زده، هزینه‌ای گرفته نشود.

9️⃣ در ماه‌های اخیر اما ظاهرا تراکم‌‌بخشی به بقیه مناطق و پلاک‌ها تسری پیدا کرد.

🔟 شهر تهران در ۲۰ سال گذشته همواره به شکل «خارج از ضوابط مصوب» توسعه فیزیکی پیدا کرد.

❌ شاهد عینی «انحراف» بارگذاری‌های ساختمانی در پایتخت، «آمار جمعیت شب» تهران است.

❌❌ منابع آب‌شرب تهران طبقه برنامه‌ریزی‌های دهه ۸۰، کفاف «جمعیت ۹.۲ میلیون نفری در سال ۱۴۰۵» را می‌دهد، نه بیشتر.

⚠️ این در حالی است که تهران، دو سال پیش شهر ۹.۲ میلیون نفری شد و در این مدت جمعیت بیشتر هم شده و در نتیجه ناترازی آبی، شدیدتر هم‌ شده است.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #شهر #بحران_آب #سد_کرج #بی_آبی #بارگذاری_جمعیت #ساخت_و_ساز #شهرداری #شورای_عالی_شهرسازی #تراکم_ساختمانی

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 ماجرای «تعارض‌منافع» در مدیریت تهران؛ یک جایگاه با دو ماموریت در

📌 چرا مصوبات شورای‌ عالی شهرسازی در تهران اجرا نمی‌شود؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✅ این جدول خلاصه‌ای از «ریشه» ضمانت‌اجرایی صفر تصمیمات دولت در شهر تهران را شرح داده است.


🔗 جزئیات بیشتر اینجاست


#دنیای_اقتصاد
#تهران #شهر #بحران_آب #بارگذاری_جمعیت #ساخت_و_ساز #شهرداری #شورای_عالی_شهرسازی

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 لیست جدید «قیمت‌فروش» آپارتمان؛ سه‌شنبه ۶ مرداد ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۸ ، ۱۳ و ۱۴

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروش آپارتمان در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ تهران به مترمربعی ۲۰۶ میلیون تومان رسید.

🔗 لیست امروز، سه‌شنبه ۶ مرداد ماه ۱۴۰۵ از نبض قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن، به واحدهای مسکونی زیر ۱۰ سال ساخت در پهنه «شرق دور» اختصاص دارد.

🏠 نوساز در مجیدیه، مترمربعی ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

🏠 در محله پیروزی سطح «قیمت‌پیشنهادی» نوساز به مراتب کمتر است.


#دنیای_اقتصاد
#نبض_قیمت_مسکن
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den