✅عدم استرداد ودیعه توسط موجر

🔷در صورت عدم استرداد ودیعه توسط موجر، پس از پایان مهلت قرارداد اجاره یا در صورت برهم خوردن قرارداد، مستاجر می تواند، اظهارنامه ای برای موجر ارسال کند و به او مهلتی برای پرداخت بدهد یا اینکه از همان ابتدا، با ثبت دادخواست استرداد وجه ودیعه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، از شورای حل اختلاف (در ودیعه تا سقف 20 میلیون تومان) یا دادگاه عمومی حقوقی (در ودیعه بالای 20 میلیون تومان)، صدور حکم بر الزام موجر به استرداد ودیعه را بخواهد.

📌برای مطالعه کامل مقاله عدم استرداد ودیعه توسط موجر کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره عدم استرداد ودیعه توسط موجر می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه

🔷در صورت عدم استرداد ودیعه توسط موجر، پس از پایان مهلت قرارداد اجاره یا در صورت برهم خوردن قرارداد یا در صورت استنکاف موجر از پرداخت، با وجود رای دادگاه، مستاجر می تواند، اقدام به توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه نماید. انجام این امر، قبل از صدور رای دادگاه، به موجب ثبت دادخواست صدور قرار تامین خواسته و بعد از صدور رای، به موجب درخواست توقیف اموال می باشد.

📌برای مطالعه کامل مقاله توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره توقیف ملک موجر بابت عدم استرداد ودیعه می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅وکالت بلاعزل در فروش ملک

🔷وکالت بلاعزل در فروش ملک، وکالتی است غیر قابل فسخ و پایدار مگر با فوت و جنون طرفین عقد وکالت که در این حالت ها، خود به خود، منفسخ می شود و از بین می رود. به موجب این وکالت، وکیل حق دارد تا به نیابت از موکل، در خصوص فروش ملک، اقدامات قانونی لازم را انجام دهد و با توجه به بلاعزل بودن وکالت، موکل تنها در صورت اثبات تخطی و عمل خلاف مصلحت وکیل، قادر به ابطال چنین وکالت نامه ای، خواهد بود.

📌برای مطالعه کامل مقاله وکالت بلاعزل در فروش ملک کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره وکالت بلاعزل در فروش ملک می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅وکالت کاری

🔷وکالت کاری، یکی از انواع وکالت بوده که در آن، موکل، برای انجام امور اداری و کاری و بدون حق انتقال اموال، به دیگری، اعطای وکالت می نماید. اهلیت قانونی موکل و وکیل، از شرایط دادن وکالت کاری می باشد و پایان وقت این نوع از وکالت، کاملا، بسته به نظر موکل و توافقی داشته که او با وکیل دارد.

📌برای مطالعه کامل مقاله وکالت کاری کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره وکالت کاری می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅قرارداد اجاره به شرط تملیک

🔷قرارداد اجاره به شرط تملیک، قرارداد اجاره ای است که ضمن آن، شرط تملیک درج شده و طرفین توافق کرده اند که که پس از پرداخت آخرین قسط از اقساط اجاره بها، مستاجر، مالک عین مستاجره گردد. شرایط انعقاد این قرارداد، همان شرایط صحت معامله بوده و از تفاوت آن، با قرارداد فروش اقساطی، می توان به تفاوت ماهیت دو قرارداد اشاره نمود که در اجاره به شرط تملیک، ماهیت عقد، اجاره است و در فروش اقساطی، بیع.

📌برای مطالعه کامل مقاله قرارداد اجاره به شرط تملیک کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره قرارداد اجاره به شرط تملیک می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅موارد مذکور در اجاره نامه

🔷طرفين قرارداد، موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره، مدت اجاره، میزان اجاره بها و نحوه پرداخت، زمان و نحوه تسليم مورد اجاره و شرايط و آثار قرارداد، از جمله موارد مذکور در اجاره نامه هستند که در تمامی انواع قرارداد اجاره، اعم از دست نویس یا فرم های چاپی بنگاه های املاک، باید درج شوند.

📌برای مطالعه کامل مقاله موارد مذکور در اجاره نامه کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره موارد مذکور در اجاره نامه می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅الزام به تنظیم سند رسمی اجاره

🔷بر اساس ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56، در مواردی که بین موجر و کسی که ملک را به عنوان مستاجر در تصرف دارد، اجاره نامه تنظیم نشده یا اگر تنظیم شده، مدت آن منقضی گردیده و طرفین راجع به تنظیم اجاره نامه یا تعیین اجاره بها و شرایط آن اختلاف داشته باشند، هر یک می توانند برای تعیین اجاره بها ( در مواردی که اجاره نامه در بین نباشد) و تنظیم اجاره نامه، به دادگاه مراجعه کنند.

📌برای مطالعه کامل مقاله الزام به تنظیم سند رسمی اجاره کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره الزام به تنظیم سند رسمی اجاره می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅مبایعه نامه و ویژگی های آن

🔷مبایعه نامه که بیع نامه نیز نامیده می شود، نوشته ای است که در مورد یک بیع یا قراداد خرید و فروش تنظیم می شود. مهم ترین شرایط و ویژگی های مبایعه نامه عبارتند از: به قرارداد خرید و فروش اختصاص دارد، یک سند عادی است و هیچ یک از طرفین حق نداشته به صورت یک طرفه آن را فسخ نماید.

📌برای مطالعه کامل مقاله مبایعه نامه و ویژگی های آن کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره نحوه تنظیم مبایعه نامه و ویژگی های آن می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅نمونه مبایعه نامه املاک

🔷در تنظیم نمونه مبایعه نامه املاک، لازم است تا اطلاعات هویتی و اقامتی فرشنده و خریدار، مشخصات کامل ملک مورد معامله، میزان ثمن و نحوه پرداخت آن، شروط قراردادی شامل شرط اسقاط کافه خیارات، درج شده و مبایعه نامه، توسط فروشنده و مشتری و حتی المقدور، دو شاهد امضا گردد.

📌برای مطالعه کامل مقاله نمونه مبایعه نامه املاک کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره نحوه تنظیم مبایعه نامه املاک می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅تفاوت مبایعه نامه و قولنامه

🔷علی رغم اینکه در عرف، قولنامه و مبایعه نامه، در یک مفهوم به کار می روند اما، از نظر حقوقی، این دو قرارداد، با یکدیگر، متفاوت بوده و کاربردهای مخصوص به خود را دارند. از جمله تفاوت های مبایعه نامه و قولنامه در این است که قولنامه، به عنوان پیش قرارداد عقد بیع یا تعهد به انعقاد عقد بیع در موعد مقرر می باشد، اما مبایعه نامه یا بیع نامه، سند عادی دست نویس یا تنظیم شده در فرم های بنگاه املاک عقد بیع است و زمانی تنظیم می گردد که عقد بیع، منعقد شده است.

📌برای مطالعه کامل مقاله تفاوت مبایعه نامه و قولنامه کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره تفاوت مبایعه نامه و قولنامه می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅نحوه فسخ معامله خودرو

🔷فسخ معامله خودرو، به معنای برهم زدن معامله از سمت یکی از طرفین معامله، بدون اذن دیگری است. در قانون، خیارات متفاوتی برای فسخ معامله، پیش بینی شده است که برخی از آن ها، مهلت دار و برخی فوری هستند. یکی از علل رایج فسخ معامله، وجود عیب در خودرو مورد معامله است.

📌برای مطالعه کامل مقاله نحوه فسخ معامله خودرو کلیک کنید.

✅ بیشتر بخوانید:

📌کلاهبرداری در خرید و فروش ماشین

📌 قولنامه ماشین

☎️ برای مشاوره فسخ معامله خودرو می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅شرایط فسخ اجاره از سوی مستاجر

🔷قانون گذار، در شرایطی، امکان فسخ قرارداد اجاره میان موجر و مستاجر را، از سوی مستاجر، پیش بینی نموده است. عدم تطابق ملک، با اوصاف مندرج در اجاره نامه؛ از بین رفتن مورد اجاره، به واسطه حادثه، کلا یا جزئا و عدم تحویل مورد اجاره، در موعد مقرر به مستاجر، از جمله شرایط فسخ اجاره از سوی مستاجر هستند.

📌برای مطالعه کامل مقاله شرایط فسخ اجاره از سوی مستاجر کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره شرایط فسخ اجاره از سوی مستاجر می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر

🔷قانون گذار، امکان فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر (اجاره دهنده) را منوط به شرایط بخصوصی دانسته و موارد آن را پیش بینی کرده است. اجاره مال الاجاره، کلا یا جزئا، به دیگری، توسط مستاجر، بدون اینکه حق انتقال مورد اجاره به دیگری را داشته باشد یا استفاده از ملک یا مورد اجاره، برای موردی، غیر از آنچه در قرارداد اجاره، به آن تصریح شده، از جمله شرایط و موارد فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر هستند.

📌برای مطالعه کامل مقاله فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅وظایف کفیل چیست

🔷کفیل، کسی است که حضور شخص دیگری را در موعدی مقرر، تعهد کرده و یا پس از صدور قرار تامین اخذ کفیل با تعیین وجه الکفاله در دادسرا، توسط متهم، به دادسرا معرفی شده و حضور به موقع متهم در دادگاه را متعهد می گردد و می پذیرد که در صورت عدم حاضر کردن به موقع متهم، با ضمانت اجرای عدم انجام وظیفه کفیل که وصول وجه الکفاله و ضبط آن، به نفع صندوق دادگستری است، روبرو شود.

📌برای مطالعه کامل مقاله وظایف کفیل چیست کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره وظایف کفیل می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅فروش یا انتقال ملک اجاره ای

🔷فروش یا انتقال ملک اجاره ای توسط موجر، امکان پذیر است و قانون گذار، در ماده 498 قانون مدنی نیز به آن، تصریح داشته است. بر اساس ماده مذکور، اگر عین مستاجره به دیگری منتقل گردد، قرارداد اجاره، به حال خود باقی می ماند؛ مگر اینکه موجر، حق فسخ قرارداد، در صورت نقل ملک را برای خود شرط کرده باشد.

📌برای مطالعه کامل مقاله فروش یا انتقال ملک اجاره ای کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره شرایط فروش یا انتقال ملک اجاره ای می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅نحوه جبران خسارت یا الزام به انجام تعهد

🔷نحوه جبران خسارت، در مواردی که شرط تحقق خسارت، اتفاق افتاده، بسته به مفاد قرارداد، می تواند با پرداخت خسارت مقطوع، وجه التزام یا خسارت روزانه باشد و نحوه الزام به انجام تعهد، در صورتی که متعهد، از انجام آن، سر باز زند، با ثبت دادخواست الزام به انجام تعهد و درخواست صدور حکم از دادگاه، مبنی بر الزام فرد، به ایفای تعهد است.

📌برای مطالعه کامل مقاله نحوه جبران خسارت یا الزام به انجام تعهد کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره نحوه جبران خسارت یا الزام به انجام تعهد می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅خیار رویت و تخلف از وصف

🔷خیار رویت و تخلف از وصف، زمانی قابل اعمال است که کسی، مالی را ندیده و صرفا با توجه به اوصافی که از آن شنیده است، بخرد و بعد از تحویل گرفتن کالا، متوجه شود که کالا، فاقد ویژگی هایی است که درباره آن شنیده بود. در این شرایط، هم می تواند معامله را فسخ کند و هم می تواند آن را به همان ترتیبی که هست بپذیرد. عین معین بودن مال، عدم رویت آن توسط مشتری، تعیین اوصاف برای مال رویت نشده و خرید به واسطه آن اوصاف، از شرایط خیار رویت و تخلف از وصف هستند.

📌برای مطالعه کامل مقاله خیار رویت و تخلف از وصف کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره شرایط خیار رویت و تخلف از وصف می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ممنوعیت نوشتن قولنامه توسط بنگاه های املاک

🖌 بر اساس اعلام معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در صورت تصویب نهایی طرح ارتقاء سند رسمی، بنگاه‌های املاک، حق نوشتن بیع‌ نامه و قولنامه‌ ها نخواهند داشت.

📌برای مطالعه جزئیات ممنوعیت نوشتن قولنامه توسط بنگاه های املاک کلیک کنید.

✅ بیشتر بخوانید:

📌قولنامه املاک

📌نحوه نوشتن قولنامه

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅عقد مزارعه و ارکان آن

🔷عقد مزارعه یا عقد زراعت زمین کشاورزی، عقدی است لازم که به موجب آن، شخصی که به آن، عامل می گویند و مالک اصلی یا مالک منافع یک زمین می باشد، زمین را به مزارع، می دهد تا برروی آن، کشت کند و در حاصل، به نحو مشاعی و با حصه ای معین، شریک باشند. عامل و مزارع، همچنین، مشخص بودن نوع زرع، از ارکان عقد مزارعه هستند.

📌برای مطالعه کامل مقاله عقد مزارعه و ارکان آن کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره عقد مزارعه و ارکان آن می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅فروش یا انتقال ملک اجاره ای

🔷قانون گذار، امکان فروش یا انتقال ملک اجاره ای را پیش بینی کرده و آن را جایز می داند. بر اساس قانون، اگر عین مستاجره، به دیگری منتقل شود، اجاره به حال خود باقی است؛ مگر اینکه موجر، حق فسخ در صورت نقل را برای خود، در قرارداد اجاره، شرط کرده باشد.

📌برای مطالعه کامل مقاله فروش یا انتقال ملک اجاره ای کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره شرایط فروش یا انتقال ملک اجاره ای می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅قانون تمدید اجاره در زمان کرونا

🔷مطابق مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا، شرایط و استثنائات تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۱ مشخص شده است. بر اساس مصوبه قانون تمدید اجاره در زمان کرونا که در سال گذشته به تصویب رسیده، کلیه قراردادهای اجاره مربوط به اماکن مسکونی تا مدت سه ماه بعد از پایان شیوع کرونا به صورت خودکار، قابل تمدید هستند؛ بنابراین مصوبه قانون مذکور برای سال 1401 نیز لازم الرعایه است.

📌برای مطالعه کامل مقاله قانون تمدید اجاره در زمان کرونا کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره قانون تمدید اجاره در زمان کرونا می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract