✅تفاوت عقد معلق و عقد مشروط

🔷عقد معلق، عقدی بوده که ضمن آن، اجرای متن قرارداد، وابسته به انجام امر دیگری باشد. عقد مشروط، عقدی است که ضمن آن، شروطی برای انجام قرارداد درج گردد. تفاوت عقد و معلق مشروط را می توان در اجرای قرارداد دانست. عقد معلق، زمانی اجرا می شود که امری که قرارداد به آن تعلیق شده، انجام شود و تا زمانی که این موضوع انجام نشود، قرارداد، اجرایی نخواهد شد. اما در قرارداد مشروط، قرارداد به محض اینکه منعقد شود، اعمال می شود؛ تنها در ضمن قرارداد، شروطی وجود دارد که در ضمن اجرای قرارداد، باید در نظر گرفته شوند.

📌برای مطالعه کامل مقاله تفاوت عقد معلق و عقد مشروط کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره تفاوت عقد معلق و عقد مشروط می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره

🔷اجاره بها، هزینه ای است که مستاجر، بابت استفاده از منافع ملک مورد اجاره، به موجر می پردازد. مقدار اجاره بها، بر اساس فاکتورهای مختلفی از جمله محل وقوع ملک، مساحت آن، کارکرد و امکانات و موارد مختلف دیگر، با توافق موجر و مستاجر تعیین می گردد. بعد از انعقاد قرارداد اجاره، مستاجر، ملزم به پرداخت اجاره بها خواهد بود. نحوه پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره، در املاک شهری، مثل مغازه و خانه، تا ده روز بعد از پایان هر ماه جاری می باشد؛ مگر اینکه طرفین، به گونه ای دیگر، توافق کرده باشند.

📌برای مطالعه کامل مقاله پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅ عدم صدور حکم تخلیه، در سال 1401، مطابق قانون تمدید اجاره در زمان کرونا

🖌مطابق اعلام رئیس اتحادیه مشاوران املاک، علی رغم عدم اعلام تصمیم جدید درباره قانون تمدید اجاره در زمان کرونا، این قانون، درسال جدید، همچنان اجرا شده و فعلا، حکم تخلیه صادر نمی شود.

📌برای مطالعه جزئیات قانون تمدید اجاره در زمان کرونا کلیک کنید.

✅ بیشتر بخوانید:

📌حکم تخلیه مستاجر

📌درخواست تعدیل اجاره بها

☎️ برای مشاوره قانون تمدید اجاره در زمان کرونا می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅نحوه تعیین میزان اجاره بها

🔷اگرچه قانون، درباره برخی از موضوعات قراداد اجاره، تعیین تکلیف کرده است، اما، به طرفین قرارداد، این اجازه را داده که خلاف موضوع عقد نیز با هم توافق کنند. از مواردی که قانون گذار، تعیین آن را بر عهده طرفین قرارداد گذاشته، تعیین میزان اجاره بها، در قرارداد اجاره می باشد. بر این اساس، نحوه تعیین میزان اجاره بها، با نظر و توافق طرفین، خواهد بود.

📌برای مطالعه کامل مقاله نحوه تعیین میزان اجاره بها کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره نحوه تعیین میزان اجاره بها می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅شرایط اجاره مال مشاع

🔷هر شخصی که نسبت به یک مال، حق مالکیت دارد، می تواند هر گونه تصرف حقوقی که مایل است را در آن مال، اجرا و اعمال نماید. بر همین اساس، تصرف در مال مشاع، نظیر اجاره آن، به دیگری نیز ممکن بوده، اما، این تصرف، نباید به ترتیبی باشد که منجر به ضرر سایر شرکا شود. شرایط اجاره مال مشاع، بدین صورت بوده که تسلیم عین مستاجره، باید با اجازه شرکای دیگر صورت گیرد؛ چراکه تصرف و تسلیم بدون اذن، موجب مسئولیت است.

📌برای مطالعه کامل مقاله شرایط اجاره مال مشاع کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره شرایط اجاره مال مشاع می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅خیار تاخیر ثمن و شرایط اعمال آن

🔷خیار تاخیر ثمن، یکی از انواع خیارات قانونی است که به موجب آن و در صورت وجود شرایط این خیار، فروشنده، می تواند، عقد بیع واقع شده را فسخ کند. عین خارجی بودن مال فروخته شده، حال بودن قرار داد و عدم پرداخت وجه، توسط مشتری، سه روز پس از وقوع عقد بیع و عدم تحویل مال به مشتری، توسط فروشنده، از جمله شرایط اعمال خیار تاخیر ثمن هستند.

📌برای مطالعه کامل مقاله خیار تاخیر ثمن و شرایط اعمال آن کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره خیار تاخیر ثمن و شرایط اعمال آن می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅خیار فوری چیست

🔷فوریت اعمال خیار یعنی، هر کدام از طرفین قرارداد که حق استفاده از خیارات قانونی، نظیر خیار غبن را دارد، باید، به محض اطلاع از شرایطی که به موجب آن، می تواند، از خیار قانونی خود، استفاده کند، اقدام به اعمال آن نماید. به عنوان مثال،اعمال خیار غبن فوری می باشد، یعنی، کسی که در معامله، فریب خورده و خیار غبن را نیز از خود، ساقط نکرده، باید، بلافاصله بعد از علم به فریب، معامله را فسخ کند.

📌برای مطالعه کامل مقاله خیار فوری چیست کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره خیار فوری می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅عقد عاریه چیست و چه ویژگی هایی دارد

🔷عاریه، قراردادی است بین عاریه دهنده ( معیر ) و عاریه گیرنده ( مستعیر ) که بر اساس آن، معیر، به مستعیر، اجازه می دهد که از مال او، به طور رایگان، استفاده کند. معین بودن و جایز بودن، از ویژگی های عقد عاریه هستند. هر چیزی که با بقای اصل مال، بتوان از آن منتفع شد را می شود، موضوع عقد عاریه قرار داد و بنابراین، مالی که به عاریه داده می شود، نباید با استفاده تمام شده و باید در دسته اموال قابل بقا باشد. عاریه دهنده باید، مالک منفعت مالی باشد که عاریه می دهد.

📌برای مطالعه کامل مقاله عقد عاریه چیست و چه ویژگی هایی دارد کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره عقد عاریه و ویژگی های آن می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅تفاوت عقد قرض و عقد عاریه

🔷تفاوت عقد قرض و عقد عاریه، در تملیکی بودن یا نبودن عقد و ویژگی های مال موضوع قرارداد، می باشد. عقد قرض، یک عقد تملیکی است و در آن، مال، برای مدتی مشخص، به مالکیت قرض گیرنده در می آید و می تواند، هر تصرفی که بخواهد، در آن، بکند؛ اما در عاریه، فقط اجازه استفاده از منفعت مال، به عاریه گیرنده، داده می شود. مال موضوع عقد عاریه، بر خلاف عقد قرض، حتما باید، در دسته اموال قابل بقا باشد و با مصرف منفعت، عین مال، باقی بماند.

📌برای مطالعه کامل مقاله تفاوت عقد قرض و عقد عاریه کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره تفاوت عقد قرض و عقد عاریه می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅مسئولیت تعمیرات ساختمان موجر یا مستاجر

🔷بر اساس آنچه در قانون روابط موجر و مستاجر آمده است، مسئولیت تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده نصب شده در آن، از قبیل دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور بوده، به عهده موجر است و مسئولیت تعمیرات جزیی و همچنین تزیین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد، با مستاجر خواهد بود. در صورت عدم انجام مسئولیت هر یک از طرفین و بروز اختلاف بین موجر و مستاجر در موارد مربوط به تعمیرات، مرجع صالح دادگاه است.

📌برای مطالعه کامل مقاله مسئولیت تعمیرات ساختمان موجر یا مستاجر کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره مسئولیت تعمیرات ساختمان می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود


@hlcontract

✅شکایت از عدم رعایت سقف اجاره بها

🖌مطابق اعلام وزیر راه و شهرسازی، امکان ثبت شکایات، در خصوص مبلغ افزایش اجاره‌بها، بر اساس مصوبات اعلام شده، در سامانه ۱۲۴ سازمان تعزیرات فراهم شده است.

📌برای مطالعه جزئیات شکایت از عدم رعایت سقف اجاره بها کلیک کنید.

✅ بیشتر بخوانید:

📌نحوه تعیین میزان اجاره بها

📌قانون تمدید اجاره در زمان کرونا

☎️ برای مشاوره شکایت از عدم رعایت سقف اجاره بها می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

✅فورس ماژور یا قوه قاهره چیست

🔷فورس ماژور یا قوه قاهره به معنی حادثه ای است خارجی، غیر قابل پیش بینی و غیر قابل رفع که متعهد را از انجام تعهد باز داشته و در صورت وقوع آن، علی رغم عدم اجرای تعهد از سوی متعهد، وی ملزم به جبران خسارت وارده نمی باشد. شرط تحقق قوه قاهره ، آن است که اتفاق پیش آمده، حادثه ای خارجی، غیر قابل رفع و غیر قابل پیش بینی باشد.

📌برای مطالعه کامل مقاله فورس ماژور یا قوه قاهره چیست کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره فورس ماژور یا قوه قاهره می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود
@hlcontract

موارد انقضای وکالت

🔷عقد وکالت، عقدی جایز است؛ یعنی، هریک از طرفین، هر زمان که بخواهند، می توانند، به صورت یک طرفه، نسبت به فسخ آن، اقدام کنند. قانون گذار، در قانون مدنی، فوت و جنون و سفه یکی از طرفین عقد، عزل وکیل و پایان مدت عقد را نیز از موارد انقضای وکالت، دانسته و بنابراین، با تحقق یکی از این موارد، وکالت، منقضی، خواهد شد.

📌برای مطالعه کامل مقاله موارد انقضای وکالت کلیک کنید.


☎️ برای مشاوره موارد انقضای وکالت می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر

🔷زمانی که مستاجر، به منظور احداث ساختمان جدید یا به دلیل احتیاج موجر و خویشاوندان نزدیک او به سکونت در محل دارای سرقفلی، اقدام به تخلیه ملک می نماید، موجر موظف به پرداخت حق سرقفلی او است. در این موارد، موجر بعد از مراجعه به دادگاه و دریافت حکم تخلیه، موظف به پرداخت حق سرقفلی می شود.

📌برای مطالعه کامل مقاله موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره موارد پرداخت حق سرقفلی توسط موجر می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ تغییر فرمول محاسبه کمیسیون مشاوران املاک کشور در سال 1401

🖌 بر اساس تصویب‌نامه هیئت وزیران که توسط معاون اول رئیس جمهور ابلاغ شد، شیوه محاسبه حق‌ الزحمه مشاوران املاک، از تعیین درصدی طرف‌ های معامله، به رقم ارزش منطقه‌ ای معاملات که کمیسیون تقویم املاک، سالانه تعیین می‌کند، تغییر کرد.

📌برای مطالعه راهنمای میزان حق الزحمه مشاور املاک کلیک کنید.

✅ بیشتر بخوانید:

📌نحوه شکایت از مشاورین املاک


☎️ برای مشاوره میزان حق الزحمه مشاورین املاک می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید .

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ قیمت مصوب حمل اثاثیه منزل

🖌 بر اساس اعلام رئیس اتحادیه حمل و نقل کالای درون شهری تهران، هزینه کامیون برای حمل اثاثیه به ازای سه ساعت، ۴۵۰ هزار تومان است که در صورت افزایش زمان ،به ازای هر ساعت ۱۵۰ هزار تومان به مبلغ ثابت افزوده می‌شود.

📌برای مطالعه جزئیات قیمت مصوب حمل اثاثیه منزل کلیک کنید.

✅ بیشتر بخوانید:

📌بیمه حمل و نقل کالا

📌ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره

☎️ برای مشاوره قیمت مصوب حمل اثاثیه منزل می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید .

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅معامله اکراهی چیست

🔷 معامله اکراهی، قراردادی است که در آن شخص، تحت تاثیر تهدید، معامله را امضا می نماید و اثر اکراه بر معامله، عدم نفوذ آن، خواهد بود. برای تحقق معامله اکراهی، باید، تعریف قانون گذار، از اکراه، مصداق داشته باشد. یعنی، اعمالی حاصل شود که موثر در هر شخص با شعوری بوده و او را نسبت به جان یا مال یا آبروی او، تهدید کند؛ به نحوی که عادتا، قابل تحمل نباشد. البته در مورد اعمال اکراه آمیز، سن و شخصیت و اخلاق و مرد یا زن بودن شخص نیز باید در نظر گرفته شود.

📌برای مطالعه کامل مقاله معامله اکراهی چیست کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره معامله اکراهی می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅معنی و موارد فک رهن چیست

🔷فک رهن، در اصطلاح حقوقی و فقهی، به این معنا است که مالی از حالت رهن و وثیقه خارج شود و آزاد محسوب گردد. فک رهن معمولا، زمانی رخ می دهد که بدهکار، طلب خود را پرداخته باشد. علاوه بر پرداخت طلب، مواردی از قرار اقاله عقد رهن، فسخ قرارداد رهن از طرف رهن گیرنده و از بین رفتن کامل مال رهنی از دیگر سبب ها و موارد فک رهن هستند.

📌برای مطالعه کامل مقاله معنی و موارد فک رهن چیست کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره فک رهن می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅اقسام رهن

🔷وقتی کسی به دیگری بدهکار است، می تواند مالی را به عنوان وثیقه، در اختیار طلبکار خود بگذارد؛ به قراردادی که بین این دو بسته می شود، عقد رهن می گویند. رهن تصرف ( که مال مورد رهن بعد از اینکه به رهن گیرنده تحویل داده می شود، در تصرف او می ماند و او می تواند از منافع مال مورد رهن استفاده کند) و رهن قضایی (که در آن، مال یا اموال محکوم علیه، به موجب قرار تامین دادگاه، توقیف می شود)، از انواع و اقسام رهن هستند.

📌برای مطالعه کامل مقاله اقسام رهن کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره اقسام رهن می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ویژگی های مال موضوع عقد رهن یا مال مرهونه

🔷قابلیت تسلیم داشتن، مالیت و منفعت عقلایی داشتن، عین بودن، معلوم و معین بودن، همچنین، برخورداری از قابلیت نقل و انتقال حقوقی، از جمله ویژگی های مال موضوع عقد رهن یا مال مرهونه هستند و در صورت عدم وجود آن ها، عقد رهن، منعقد نخواهد شد.

📌برای مطالعه کامل مقاله ویژگی های مال موضوع عقد رهن یا مال مرهونه کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره ویژگی های مال موضوع عقد رهن یا مال مرهونه می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅عدم استرداد ودیعه توسط موجر

🔷در صورت عدم استرداد ودیعه توسط موجر، پس از پایان مهلت قرارداد اجاره یا در صورت برهم خوردن قرارداد، مستاجر می تواند، اظهارنامه ای برای موجر ارسال کند و به او مهلتی برای پرداخت بدهد یا اینکه از همان ابتدا، با ثبت دادخواست استرداد وجه ودیعه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، از شورای حل اختلاف (در ودیعه تا سقف 20 میلیون تومان) یا دادگاه عمومی حقوقی (در ودیعه بالای 20 میلیون تومان)، صدور حکم بر الزام موجر به استرداد ودیعه را بخواهد.

📌برای مطالعه کامل مقاله عدم استرداد ودیعه توسط موجر کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره عدم استرداد ودیعه توسط موجر می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره 9099075303 تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract