【香港負資產2.5萬宗創逾19年新高】
【學者：股市差樓市也不會好】

香港金管局公布最新數據，顯示香港負資產住宅按揭宗數錄得2.5萬多宗，按季急升約1.3倍。但低處未算低，金管局高官也預計負資產會再升。有外媒也估計，香港今年將成全球最差的房地產市場之一。分析指出，現在樓市面臨多重打擊，大家對經濟前景失去信心，不過情況未去到最壞，仍有待觀察。

從金管局最新公布的數據可見，樓市的確不容樂觀。香港去年第4季末負資產住宅按揭貸款宗數，錄得25,163宗，較第3季增1.3倍，是2004年第3季以來新高；所涉金額亦由593億增至1,313億元。

金管局副總裁阮國恒周三（31日）說，對銀行風險管理來說，最重要是拖欠比率沒有上升。去年第4季末拖欠3個月以上的負資產比率只有0.03%，因此不擔心樓按風險。

不過，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指出，股市差樓市也不會好，現在樓市面臨多重打擊。

李兆波說：「第一個是息口，另一個是移民潮，還有經濟狀況。如果股市低迷，那些人賺不到錢，創造不到財富，想買（樓）也買不到。另外如果覺得經濟前景不明朗，也不會做那麼大的承諾。」

不過他說，銀行不會因為負資產而收回貸款（Call Loan），主要是借款多且財政惡化才會，所以只會造成帳面上不舒服。他覺得對比起沙士年代，現在的情況未去到最壞，仍有待觀察。

李兆波說：「會否再差呢？機會存在。但差到當時6、7萬就要多看半年至一年。政府今年的財政預算案應該也千幾億赤字，如果未來政府收入也是這個情況，我們又有龐大的開支，我們看到股市又低迷，那麼樓市應該也不會高。如果多看半年一年還是這樣，就值得擔心。」

資深對沖基金經理錢志健則說，現在大家對香港前景失去信心。錢志健說：「現在香港一個浪蓋過來，無論金融、政治、就業、信心方面，全方位受到衝擊。人的現金流少了，你要有資金流才能供樓。以前的神話就是，不斷有開發商說有新樓看，你買，但現在問題是已經沒有了這回事。」

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