【香港迎來復常後首個農曆新年】
【樓市進入「小陽春」還是「逃生門」？】
詳細報道：https://bit.ly/3HBNcvV
香港迎來「復常」後的第一個農曆新年，樓市過去一段時間持續低迷，情況備受投資者關注。香港差估署最新數據顯示，香港樓價連跌7個月，上月樓價指數按月跌2%，跌至逾5年半新低；去年全年樓價累計跌逾15.5%，結束連續13年的升勢。
不過，這種跌幅可能在農曆新年「回暖」。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮接受港台訪問指，上月樓價跌幅已收窄，受惠香港與內地通關，入市氣氛改善，下季樓價或會反彈最多5%。
香港一連數天農曆年長假期，香港樓市一、二手交投向好。港媒綜合代理數據，於1月21日至25日的農曆新年長周末，十大屋苑最多有20宗買賣，單計周末兩天成交介乎10宗至14宗。香港不少地產經紀公司或業內人士指，香港樓市一月下旬或現「小陽春」。
香港會否像以往多次經濟衰退一樣，股市樓市很快便能回復上升軌道，還是香港整體優勢已消失，現在的「小陽春」，會否是香港人最後的「逃生門」呢？
香港前有線新聞財經台台長顏寶剛在本台節目《財經自由講》表示，農曆年後是否出現「小陽春」仍值得觀察，但無可否認的是香港人口出現結構性的轉變，近年跌幅顯著，加上大陸投資者似乎對香港失去興趣，通關後亦未見來港人潮。長遠來看，過往供不應求的樓市可能出現根本性轉變，對樓價帶來不利因素，而目前這個「小陽春」，可能是港人最後的「逃生門」。
香港時評人利世民在同一節目中表示，在背靠祖國下，香港必定受中國泡沫爆破影響，而香港已失去解救中國經濟的功能，香港目前已在面對衝擊。至於香港「小陽春」能持續多久？利世民認為，要視乎香港走向甚麼路線，如果香港再經歷一次真正的金融危機，是選擇回復本來的自由基礎？還是與祖國命運共同體？如果是後者的話，情況不容樂觀。
即聽「財經自由講」：https://bit.ly/3wzPAgj
#香港經濟
#香港樓市
#不跌神話
#小陽春
#逃生門
#泡沫爆破
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【樓市進入「小陽春」還是「逃生門」？】
詳細報道：https://bit.ly/3HBNcvV
香港迎來「復常」後的第一個農曆新年，樓市過去一段時間持續低迷，情況備受投資者關注。香港差估署最新數據顯示，香港樓價連跌7個月，上月樓價指數按月跌2%，跌至逾5年半新低；去年全年樓價累計跌逾15.5%，結束連續13年的升勢。
不過，這種跌幅可能在農曆新年「回暖」。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮接受港台訪問指，上月樓價跌幅已收窄，受惠香港與內地通關，入市氣氛改善，下季樓價或會反彈最多5%。
香港一連數天農曆年長假期，香港樓市一、二手交投向好。港媒綜合代理數據，於1月21日至25日的農曆新年長周末，十大屋苑最多有20宗買賣，單計周末兩天成交介乎10宗至14宗。香港不少地產經紀公司或業內人士指，香港樓市一月下旬或現「小陽春」。
香港會否像以往多次經濟衰退一樣，股市樓市很快便能回復上升軌道，還是香港整體優勢已消失，現在的「小陽春」，會否是香港人最後的「逃生門」呢？
香港前有線新聞財經台台長顏寶剛在本台節目《財經自由講》表示，農曆年後是否出現「小陽春」仍值得觀察，但無可否認的是香港人口出現結構性的轉變，近年跌幅顯著，加上大陸投資者似乎對香港失去興趣，通關後亦未見來港人潮。長遠來看，過往供不應求的樓市可能出現根本性轉變，對樓價帶來不利因素，而目前這個「小陽春」，可能是港人最後的「逃生門」。
香港時評人利世民在同一節目中表示，在背靠祖國下，香港必定受中國泡沫爆破影響，而香港已失去解救中國經濟的功能，香港目前已在面對衝擊。至於香港「小陽春」能持續多久？利世民認為，要視乎香港走向甚麼路線，如果香港再經歷一次真正的金融危機，是選擇回復本來的自由基礎？還是與祖國命運共同體？如果是後者的話，情況不容樂觀。
即聽「財經自由講」：https://bit.ly/3wzPAgj
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Forwarded from 追新聞 The Chaser News
// 在「港區國安法」嚇走外資與中美關係緊張的地緣政治因素等夾擊下，香港經濟前景不明。滙豐發表報告，下調香港今明兩年經濟增長預測，大幅降低今年經濟增長至3.3%，明年估計更只有2.8%，同時看淡樓市與股市前景，將恒指明年底目標下調到19890點。安永會計師事務所估計，今年港股集資額僅53億美元（約413億港元），規模按年插水58%，屬近20年來新低。 //
【香港經濟｜滙豐下調明年預測看淡股樓前景 安永料香港今年集資額插水近六成】
全文請到《追新聞》網站閱覽
https://thechasernews.co.uk/香港經濟｜滙豐下調明年預測看淡股樓前景/
#中美角力 #地緣政治 #恒生指數 #新股上市 #施政報告 #港區國安法 #經濟增長 #香港樓市 #香港經濟 #香港股市 #追新聞 #thechaser
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//特區政府公佈今個財政年度首7個月收支，入不敷支情況惡化，財赤進一步擴大至約2,400億港元，即使計及逾666億元綠色債券「收入」，財赤仍達1,729億元。在樓市前景不明下，政府賣地收入大減加劇財赤。金管局數字顯示，10月份新申請住宅按揭宗數按月大減39%，新批出款額只有249億元，屬2020年2月以來最低，而且近半屬轉按，反映買家不敢入市。老牌發展商遠東發展預計，新界樓價會再跌最多一成。//
【香港經濟｜政府首7月入不敷支增至2,400億港元 樓按申請大減39% 遠東料新界樓價再跌一成】
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https://thechasernews.co.uk/香港經濟｜政府首7月入不敷支增至2400億港元/
#按揭貸款 #陳茂波 #香港樓市 #香港經濟 #香港財赤 #追新聞 #thechaser
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【香港經濟｜政府首7月入不敷支增至2,400億港元 樓按申請大減39% 遠東料新界樓價再跌一成】
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// 國際評級機構穆迪繼下調中國信用評級後，周三（6日）再宣佈將香港信用評級展望由「穩定」轉為「負面」，理由是中港政經及制度緊密連繫，尤其是實施「港區國安法」及「完善選舉制度」後，香港自主權被進一步侵蝕。特區政府不認同穆迪評級，反駁指穆迪提及的負面因素全部是香港「長遠發展的優勢」。//
【中港經濟攬炒｜穆迪下調香港評級展望至「負面」 指國安法削港自主權 港府反稱是「優勢」】
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// 差餉物業估價署最新數據顯示，11月份全港私人住宅樓價指數跌至316，連續7個月下跌，樓價今年以來倒插5.6%，料12月份繼續尋底，打破2003年沙士時最長跌浪記錄。地產代理利嘉閣相信，明年農曆新年過後樓市會有小陽春及慢慢回升，但測量師估計明年樓市繼續向下，最少下半年才能喘定。市建局早前以19億元批出九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，事後披露要蝕本近15億元，行政總監韋志成承認，為減少「負面影響」所以賤價批出項目。//
【香港經濟｜樓市連跌七個月料破沙士後最長跌浪 市建局明知蝕15億照賤價批九龍城項目】
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#差餉物業估價署 #市建局 #香港樓市 #香港經濟 #追新聞 #thechaser
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【香港經濟｜樓市連跌七個月料破沙士後最長跌浪 市建局明知蝕15億照賤價批九龍城項目】
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//恒生指數失守萬五點，周一（22日）收市報14961點，創近15個月低位，踏入2024年短短三星期連續跌破萬七、萬六、萬五點關口。建制派元老、全國僑聯前副主席盧文端周一（22日）在《明報》撰文，提議下月底公佈的財政預算案全面撤銷樓市「辣招」。他指房地產是香港經濟支柱產業，質問政府是否要「等到樓價斷崖式下跌」，或跌到年青人能負擔得起買樓才全面撤辣。
另一邊廂，中聯辦旗下的《大公報》周一發表社評，稱只有早日完成23條立法，香港穩定發展環境才更有保障。社評指，在2019年「黑暴」期間，由於未有國安法，令香港經濟遭受「自2009年金融風暴以來的最大打擊」，令到「經濟衰退，外資撤離，失業率高企」，認為完成23條立法，香港才可以集中精力拚經濟，讓外資安心在港投資創業云云。//
【香港經濟｜恒指三周跌破三關 建制元老促港府吸引西方資金 左報社評指23條立法對營商「有益無害」】
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另一邊廂，中聯辦旗下的《大公報》周一發表社評，稱只有早日完成23條立法，香港穩定發展環境才更有保障。社評指，在2019年「黑暴」期間，由於未有國安法，令香港經濟遭受「自2009年金融風暴以來的最大打擊」，令到「經濟衰退，外資撤離，失業率高企」，認為完成23條立法，香港才可以集中精力拚經濟，讓外資安心在港投資創業云云。//
【香港經濟｜恒指三周跌破三關 建制元老促港府吸引西方資金 左報社評指23條立法對營商「有益無害」】
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【財經拆局】地產霸權孤注一擲 「國家任務」 還是逃之夭夭？
///近日本港資產市場有非常多話題，其中港股一度十連揚，直撲萬九關口，累積升幅2000多點，似乎反映長線資金真的重新配置這個嚴重落後市場；但同時間樓市方面，就沒有像股市這般多利好消息，二手市場經過撤辣後兩個幾月，小陽春已經提早完結，成交逐步放緩。新盤雖然熱賣，4月一手私人住宅登記創逾17年半新高，但代價很多都是要減價求售，甚至定價低於撤辣前，其中「超人」李嘉誠的長實更要「蝕少當贏」，連龍頭發展商新地，亦要將元朗新盤減價促銷，兩年幾來劈價近三成，當區整個二手市場完全冰封。
不過就算強如長實低負債及有充裕現金流，亦不得不做好延長備用資金準備，罕有全年派息大幅削減一成。而一直保持慷慨派息的新地，中期息出乎意料大減24%，也差於市場預期的減少10%至15%。至於新世界面對高負債負擔，中期息更是誇張地大削逾五成，整體反映賣樓表現差、現金流受損，直接影響派息能力。
分析員續稱，現階段不應憧憬日後地產股能否恢復往昔的派息能力，因過去兩年樓價持續下跌，賣樓銷售金額逐步確認入賬，未來兩三年毛利率仍要下跌，「派息跌咗落嚟就好難回復」。
面對目前經營困境，新世界似乎已經無路可選，一方面繼續大舉出售非核心資產，同時只能「孤注一擲」，承接更多配合國策的「國家任務」。///
（評論純屬作者個人觀點，並不代表本台立場。）
#香港樓市 #香港發展商 #地產霸權 #顏寶剛 #財經拆局
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///近日本港資產市場有非常多話題，其中港股一度十連揚，直撲萬九關口，累積升幅2000多點，似乎反映長線資金真的重新配置這個嚴重落後市場；但同時間樓市方面，就沒有像股市這般多利好消息，二手市場經過撤辣後兩個幾月，小陽春已經提早完結，成交逐步放緩。新盤雖然熱賣，4月一手私人住宅登記創逾17年半新高，但代價很多都是要減價求售，甚至定價低於撤辣前，其中「超人」李嘉誠的長實更要「蝕少當贏」，連龍頭發展商新地，亦要將元朗新盤減價促銷，兩年幾來劈價近三成，當區整個二手市場完全冰封。
不過就算強如長實低負債及有充裕現金流，亦不得不做好延長備用資金準備，罕有全年派息大幅削減一成。而一直保持慷慨派息的新地，中期息出乎意料大減24%，也差於市場預期的減少10%至15%。至於新世界面對高負債負擔，中期息更是誇張地大削逾五成，整體反映賣樓表現差、現金流受損，直接影響派息能力。
分析員續稱，現階段不應憧憬日後地產股能否恢復往昔的派息能力，因過去兩年樓價持續下跌，賣樓銷售金額逐步確認入賬，未來兩三年毛利率仍要下跌，「派息跌咗落嚟就好難回復」。
面對目前經營困境，新世界似乎已經無路可選，一方面繼續大舉出售非核心資產，同時只能「孤注一擲」，承接更多配合國策的「國家任務」。///
（評論純屬作者個人觀點，並不代表本台立場。）
#香港樓市 #香港發展商 #地產霸權 #顏寶剛 #財經拆局
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【香港樓價指數創近8年新低】
【「撤辣」後升幅悉數蒸發】
香港經濟放緩，樓巿繼續下行，差餉物業估價署公布，6月私人住宅售價指數回落至301.8，按月跌1.24%，按年跌13.1%，重返2016年10月水平，即今年2月當局「撤辣」後樓價升幅已悉數蒸發，今年累計上半年私樓樓價跌逾3%。
6月中小型單位樓價按月跌近1.3%，按年跌13.2%，上半年跌3.1%；大型單位樓價按月跌0.5%，按年跌8.8%，上半年跌約1.1%；面積431平方呎以下細單位樓價，以港島區跌得最急，6月跌逾5%，平均售價約534萬元（港幣，下同），新界區樓價回落1.3%，平均售價約446萬元，九龍區回落近2.4%，平均售價約460萬元。
私人住宅租金卻走勢明朗，6月指數報189，按月微升0.15%，連升4個月，而今年上半年累計租金升1.6%，跑贏樓價。
《商業電台》引述利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體大環境沒有大變動，樓價6月跌幅是預期之內，只要未減息，估計下半年樓價仍會偏軟，全年可能跌5%；租金方面，隨着輸入「專才」陸續到香港，初期都是租樓為主，預計7至8月租金會分別再升1%，9月升勢減慢，但預期第三季租金升幅仍達2.8%。
《香港電台》報道，華懋集團行政總裁蔡宏興表示，政府為樓市全面「撤辣」後曾令需求湧現，但一輪消化後，市場需要時間重新累積需求，集團會繼續有序發展項目，不會特別加快發展或減價賣樓。
他認為，香港經濟仍處於復蘇期，市場有剛性需求，相信樓市不會持續下跌，但下半年樓價仍有挑戰，主要受地緣政治及經濟不明朗影響，期望美國11月總統大選後，全球經濟能加快復蘇，加上今年美國有機會減息，相信將有助香港樓市表現。
#美國減息
#香港樓市
#輸入專才
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【「撤辣」後升幅悉數蒸發】
香港經濟放緩，樓巿繼續下行，差餉物業估價署公布，6月私人住宅售價指數回落至301.8，按月跌1.24%，按年跌13.1%，重返2016年10月水平，即今年2月當局「撤辣」後樓價升幅已悉數蒸發，今年累計上半年私樓樓價跌逾3%。
6月中小型單位樓價按月跌近1.3%，按年跌13.2%，上半年跌3.1%；大型單位樓價按月跌0.5%，按年跌8.8%，上半年跌約1.1%；面積431平方呎以下細單位樓價，以港島區跌得最急，6月跌逾5%，平均售價約534萬元（港幣，下同），新界區樓價回落1.3%，平均售價約446萬元，九龍區回落近2.4%，平均售價約460萬元。
私人住宅租金卻走勢明朗，6月指數報189，按月微升0.15%，連升4個月，而今年上半年累計租金升1.6%，跑贏樓價。
《商業電台》引述利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體大環境沒有大變動，樓價6月跌幅是預期之內，只要未減息，估計下半年樓價仍會偏軟，全年可能跌5%；租金方面，隨着輸入「專才」陸續到香港，初期都是租樓為主，預計7至8月租金會分別再升1%，9月升勢減慢，但預期第三季租金升幅仍達2.8%。
《香港電台》報道，華懋集團行政總裁蔡宏興表示，政府為樓市全面「撤辣」後曾令需求湧現，但一輪消化後，市場需要時間重新累積需求，集團會繼續有序發展項目，不會特別加快發展或減價賣樓。
他認為，香港經濟仍處於復蘇期，市場有剛性需求，相信樓市不會持續下跌，但下半年樓價仍有挑戰，主要受地緣政治及經濟不明朗影響，期望美國11月總統大選後，全球經濟能加快復蘇，加上今年美國有機會減息，相信將有助香港樓市表現。
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// 美國減息後首個周六（21日）及周日（22日），香港樓市成交不升反跌，根據中原地產統計，十大屋苑僅錄得7宗成交，一半屋苑零成交，按周大跌超過一半，屬近8個星期以來最差。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑承認，今次美國減息效果不似預期，跟今年2月預算案公佈撤辣後樓市馬上反彈的熱烈情況大相逕庭。他指無論投資客或大陸客都採取觀望態度，業主亦拒絕接受買家大幅還價，加上香港近日天氣差，令樓市未能馬上彈起。
《金融時報》指滙豐違約規模大增，反映香港商業房地產低迷已對銀行業造成打擊。報道形容香港商業地產市場面對多項挑戰，包括息口、寫字樓及零售空間需求下降、中國經濟放緩等，又指疫情期間有大量外籍僱員因不滿嚴苛的防疫措施離港，令香港商業樓宇市道雪上加霜。//
【香港經濟｜減息未見效！港樓周末成交不升反跌 滙豐違約房貸半年增逾200億】
全文請到《追新聞》網站閱覽
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《金融時報》指滙豐違約規模大增，反映香港商業房地產低迷已對銀行業造成打擊。報道形容香港商業地產市場面對多項挑戰，包括息口、寫字樓及零售空間需求下降、中國經濟放緩等，又指疫情期間有大量外籍僱員因不滿嚴苛的防疫措施離港，令香港商業樓宇市道雪上加霜。//
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